Алгоритм действий по обмену квартиры, находящейся в ипотеке. Можно ли обменять квартиру в ипотеке на дом

Можно ли у застройщика поменять купленную квартиру в ипотеку на другую квартиру

Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:

заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

Придти в банк и написать заявление на обмен.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Выбранный объект проверяется службой безопасности банка. Для этого заёмщик должен взять различные документы на помещение из УК, ЕГРП, БТИ. Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы:

договор обмена;
акт о передаче нового объекта залога;
вывод из-под залога старой жилплощади.

Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика. Новый собственник становится полноправным владельцем после снятия обременения и получает Свидетельство.

Внимание

На более дорогую Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.

Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа. Объекты меняются «с доплатой», и полученные деньги идут на погашение кредита.

Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога. Остаток долга при этом гасится из доплаты, полученной в момент продажи. Минусом такого варианта является сложность оформления нового кредита при наличии ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
Затем они предоставляются банку.
Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой.
Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
Оформление сделки и регистрация прав собственности.

Переезд в новую квартиру.
Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Важно

Привлечение потребительского кредита Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:

Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
Снятие обременения с квартиры.
Подписание договора купли-продажи.

Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.

Покупка новой квартиры с наложением обременения.

Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

Инфо

Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку.

В этом случае возможна даже смена банка.

Обмен ипотечной квартиры

Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;

кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. 4. Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту.
О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.

Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.
— Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Данная схема редко действует, так как новый заёмщик должен удовлетворить кредитора, а такого покупателя недвижимости крайне сложно.Читайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатную квартиру, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, и как заключить договор мены с доплатой. Подготовка Для осуществления обмена следует придерживаться следующего порядка действий. Начать нужно с изучения кредитного договора. Каждый банк подробно расписывает действия заёмщика и свои собственные в этом документе, и скорее всего пункт о продаже или обмене залоговой недвижимости в документе оговаривается. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях процесса и узнать, в каких регионах действие возможно, стоит проконсультироваться непосредственно у сотрудников организации. Если вы хотите обменять квартиру на жильё в другом городе, он должен находиться не далее чем в 1000 км.К необходимым документам относятся:

Паспорт (копия и оригинал)
Заявление
Свидетельство о заключении брака (если имеется)
Кредитный договор
Копия лицевого счета
Выписка из домовой книги
Письменное согласие прописанных в квартире
Правоустанавливающие документы на вторую квартиру
Документы, которые подтверждают, что платежи производились своевременно

Иные бумаги.

Банки не заинтересованы в таких сделках, но дают согласие при выполнении ряда условий:

Заключается договор продажи имеющейся квартиры (о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, читайте здесь) и второй договор на покупку новой недвижимости, которая полностью соответствует требованиям кредитора.
Банк оценивает новое жилье, затраты оплачивает заявитель.

vip-real-estate.ru

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Большинство семей покупают себе жилье по ипотечному кредиту, который погашается на протяжении 10-20 лет. В течение периода погашения кредита у заемщика могут измениться обстоятельства: брак, рождение ребенка, недостаточно средств для погашения кредита, или наоборот увеличить жилплощадь. Таким образом, у семьи возникает желание об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Подробно разберем этот вопрос в данной статьи.

Кто может рассчитывать на обмен

Согласно законодательства лица, которые хотят воспользоваться ипотечным кредитом они должны соответствовать определенным требованиям:

Кредит предоставляется гражданам в возрасте от 22 до 45 лет и имеющие российское гражданство;
Гражданин должен официально быть трудоустроен, что будет подтверждено справкой из места работы.

Банк предлагает возможность обменять следующим лицам:

Показатели	Описание
Квартиру лицам	которые на протяжении нескольких лет исправно выплачивают ипотечный кредит
По истечению пятилетнего периода	открытия кредитной линии
После совершения оплаты	половины долга
Местоположение приобретаемой квартиры	находится в районе расположения банка, который обслуживает заемщика
При отсутствии просрочки по оплате	—
Лицам	имеющим хорошую кредитную историю в других банках

Способы решения обмена ипотечного жилья

Важно!!! Процесс обмена квартиры с обременением ипотекой, возможно, провести только при согласии банка, который не всегда желает идти на подобную сделку. Регулируется данная процедура статьей 364 ГК РФ.

Есть несколько способов, которые помогут решить этот вопрос:

операция с заменой залогового имущества: заключение договора по залоговому обмену;
проведение двух договоров купли-продажи: реализация старой квартиры и приобретение другой;
использование краткосрочного займа без залога для погашения ипотеки, продажа старого жилья и покупка новой квартиры. В этом случае возможна смена банка.

Читайте также статью⇒Обмен квартиры на квартиру (возможные варианты).

Разрешение банка

Покупатель не может распоряжаться самостоятельно жильем, которое находится в залоге у банка, только из разрешения самого банка. Фактически для обмена квартиры, нужно сначала вывести ее из обременения. Банк снимет обременение только после того, как заемщик выплатить весь ипотечный кредит. Если заемщик хочет обменять залоговую квартиру, ему нужно обратиться в банк для решения данного вопроса. В случае самостоятельного решения вопроса об обмене это приведет к грубому нарушению кредитного договора, и банк имеет полное право потребовать досрочное погашение кредита. Больше шансов получить разрешение на обмен у заемщиков, которые не допускали просрочек и своевременно выполняли все обязательства перед банком, в том числе и в части заключения договоров страхования. Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита.

Банк может разрешить обмен заемного жилья, но не обязан и это покупатель квартиры должен понимать и очень сильно на это не надеяться. Для кредитного учреждения эта процедура занимает очень много времени и несет определенные риски. Поэтому, если заемщик хочет получить это разрешение, то ему придется выполнить все требования банка по предоставлению документов и по соблюдению самой процедуры.

Важно!!! Прежде чем искать новое жилье заемщик должен с начало получить от банка предварительное решение по вопросу обмену.

Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита. Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту.

Условия получения согласия банка

Кредитное учреждение может разрешить обмен квартиры в ипотеке на другую квартиру, в случае, если заёмщик соответствует следующим требованиям:

Ипотечный кредит выплачивается не менее 4-5 лет, а в некоторых банках требуют погашения не менее половины суммы.
Клиент не имеет ни одной просрочки по выплатам.
Квартира находится вблизи какого-либо отделения банка.

Порядок оформления обмена квартиры в ипотеке

Для обмена квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо совершить следующие действия:

С заявление на обмен квартиры обратиться вбанк. Только заранее нужно примерно знать в каком районе будите обменивать квартиру;
Банк рассматривает данное заявление, соответствует ли она всем требованиям, и выносит свое решение;
Служба безопасности банка проверяет на юридическую чистоту покупаемую квартиру;
Одновременно с проверкой квартиры собираются документы на новую и старую квартиры;
После сбора всех необходимых документов они предоставляются в банк в кредитный отдел;
В банке нет понятия обмена квартиры, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи. Поэтому процедура проходит в два этапа – продается с начало старая квартира и покупается новая;
После все проведенных операция оформляется сделка и регистрируются права собственности;
Затем заемщик заезжает в новую квартиру.

Если сделка оформляется через риэлтора, то она может быть совершена за 3 месяца.

Читайте также статью ⇒ Обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Документы, необходимые для оформления обмена квартиры по ипотеке

Для совершения сделки по обмену жилья, заемщику необходимо предоставить следующий пакет документов:

Оригинал паспорта и копии всех страниц;
Справка о доходах 2-НДФЛ с предприятия или банковская выписка с подтверждение дохода. Эти документы необходимы для расчета нового кредита.
Для мужчин, которым не исполнилось еще 27 лет обязательно оригинал военного билета и его ксерокопия;
Документ подтверждающий постоянное место работы заемщика;

Необходимые документы на квартиру:

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают права собственности на данную квартиру;
Кадастровый паспорт на квартиру. В случае если ипотека оформляется менее чем на 5 лет, тогда можно предоставить тот паспорт, который оформлялся на предыдущий кредит;
Выписка из домовой книги, где указана информация о всех прописанных гражданах в ней;
Предоставить документ, который подтвердить, что задолженности по коммунальным услугам нет;
Заключение независимой оценки стоимости по каждой квартире;
Если в одной из квартир, есть зарегистрированные дети до 18 лет, то нужно разрешение из органов опеки или попечительства;

Обмен ипотечной квартиры возможен, если постоянно сотрудничать с банком и не допускать просрочки по ипотечному кредиту. В большинстве случае, банки идут на замену залога или замену заёмщика.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1Семья почти 8 лет выплачиваем исправно ипотеку, большую сумму кредита уже погасили. Но хотят переехать в более южные регионы. Квартиру снимать не хотят, а сразу приобрести свое жилье. Возможно, ли обменять нашу квартиру на равноценную в другом месте?

Ответ: В данном случае решение принимает только банк. В банк необходимо обратиться с заявление, где указать на какое жилье желают поменять. И согласно этого заявления будет рассматриваться данный вопрос. Если заемщик платил регулярно без просрочек и выплатил уже более половины суммы на протяжении 8 лет, то можно рассчитывать на положительное решение банка.

1000meters.ru

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотека для многих становится практически единственным шансом реализации мечты о получении собственного жилья. Особенностью квартиры или другого вида недвижимости, находящейся в ипотеке, является то, что она сразу становится собственностью заемщика, но все же остается в залоге у банка. Именно это значительно осложняет проведение всех сделок, в том числе и обмен.

Учитывая тот факт, что ипотека берется, согласно проведенной статистике, в среднем на 15 лет, зачастую возникает необходимость по истечении определенного срока в обмене жилья при переезде или для улучшения условий жизни. Можно ли расширить жилые метры в подобном случае и как это происходит?

Ключи

Как обменять ипотечную квартиру?

Операция обмена, где одна из квартир была построена или приобретена по ипотеке, довольно частое явление. Однако стоит помнить о том, что для банка подобная операция не приносит никакой выгоды. Кредитор по закону может предоставить возможность заемщики провести подобную операцию, но не обязан.

Для банка это только бумажная волокита и идут они на это только ради того, чтобы создать хорошее впечатление о своей работе у клиентов. Поэтому следует быть также готовым к отказу.

Теоретически провести на первый взгляд сложную операцию по обмену можно довольно просто:

Получаем одобрение у банка. Данный этап наиболее важный, так не получив одобрения от банка, операция обмена не может быть проведена. При этом кредитор не обязан объяснять свое решение, пересматривать заявление.
Подготавливаем необходимые документы.
Находим заинтересованного в подобной сделке обладателя недвижимости.
Подключаем риелтора и юристов с банка.
Подписываем бумаги и проводим доплату при необходимости.

Для обмена ипотечной квартиры главное – добиться согласия банка. Для этого следует:

Обратиться в банк и в письменной форме попросить о разрешении на проведение операции обмена.
После получения предварительного одобрения следует представить необходимые документы. На данном этапе также можно получить отказ, если сделка будет противоречить интересам банка.

Обмен или замена залога

Еще одним способом решения вопроса можно назвать процедура обмена или замены залога. Порядок ипотечной замены зависит внутренними регламентами и правилами кредитора, зачастую банка.

При этом у каждого кредитора свои правила, позволяющие совершить подобную операцию:

При истечении 2/3 срока заключенного кредитного договора.
После прохождения 2-х или 3-х лет после заключения кредитного договора.
Обязательное условие – заемщик не может иметь задолженность по платежам и должен их проводить в установленные сроки.
Новая квартира обязана покрывать с дисконтом в 20-30% оставшуюся сумму долга с учетом всех процентов, комиссий.

Несоблюдение любого из указанных требований, как правило, приводит к отказу банка в замене залога.

Алгоритм замены залога

Для того чтобы воспользоваться возможностью замены залога нужно сделать следующее:

Для начала следует убедиться в том, что регламент кредитора предусматривает возможность замены залога по требованию заемщика. При этом важно обратить внимание именно на то, что проведение подобной операции должно выполняться по желанию заемщика, а не по другим причинам. В некоторых случаях кредитор проводит замену залога во избежание определенных трудностей по заключенному договору. Если регламент не предусматривает предоставление подобной услуги, тогда воспользоваться заменой залога нельзя. Стоит отметить, что подобный вопрос не может быть урегулирован кредитным договором. Поэтому следует обратить внимание при заключении договора по кредитованию на этот момент.
Далее следует поинтересоваться о том, в каких регионах страны можно провести подобную процедуру. Данная информация предоставляется сотрудниками банка, в некоторых случаях находится в свободном доступе на официальном сайте кредитора. Новая квартира должна находиться в области, где работает филиал или представительство банка. В случае если новая недвижимость находится на расстоянии 1000 километров или более от ближайшего отделения банка, в обмене будет отказано. Это связано с тем, что банк, выступающий в качестве кредитора, хочет держать все под контролем и далекое расположение квартиры, которая является залогом, проверить ее состояние будет довольно проблематично. В особых случаях банк идет на уступки в плане расположения недвижимости, но очень редко.
После соблюдения первых двух условий наступает момент проверки правовой чистоты выбранной недвижимости для обмена. Как правило, подобная процедура проводится заемщиком. При этом следует учесть необходимость предоставления следующих документов в короткие сроки:
- выписка в ЖЭУ или домоуправления;
- выписки из налоговой, УФМС;
- сведения из ЕГРП.
Кроме этого банк проводит проверку недвижимости по своим базам. Стоит отметить, что при проверке учитывается все нюансы, так как банк рассматривает высокую вероятность вступления в права владельца недвижимости при невыполнении обязательств со стороны заемщика.
Если правовая чистота недвижимости была подтверждена, наступает этап подготовки документов и осуществления сделки. Среди документов особое внимание следует обратить на договор обмена квартир, а также передачи недвижимости под залог банка. Вся процедура регистрации прав собственности, снятие старого и наложение нового обременения происходит под контролем банка.

Процедура достаточно хлопотная, занимает около 3-х месяцев при своевременном предоставлении необходимых документов и при отсутствии проблем с правовой чистотой недвижимости, которая должна выступать после совершения сделки в качестве залога по заключенному договору кредитования.

Получение нового одобрения

В некоторых случаях при обмене нужно получить одобрение банка на новую ипотеку. Зачастую подобная необходимость возникает при проведении процесса по получению одобрения на продажу ипотечной квартиры. Рекомендуется оформлять кредит в том же банке, но при нахождении более выгодных условиях можно стать клиентом другого финансового учреждения.

Важным моментом при оформлении кредита в другом банке можно назвать то, что расчет новой суммы кредита проводится с учетом ежемесячных платежей по действующей ипотеке. Именно поэтому сумма кредита может быть существенно занижена. О данной особенности можно поинтересоваться у менеджера банка.

Сделка — обмен ипотечной квартиры

Обмен ипотечной квартиры также возможет при кредитоспособности заемщика. Получить одобрение по данному вопросу также довольно сложно, если стоимость недвижимости, которая находится в залоге, значительно ниже той, которую заемщик пытается получить. Подтвердить обслуживание ипотечного кредита довольно сложно.

При рассмотрении кредитоспособности заемщика будет учитываться ранее заключенный договор кредитования, что означает расход средств на погашение суммы кредита. При этом банки юридически пока не могут учитывать тот факт, что часть нового кредита пройдет на погашение старого.

Поэтому уверенным в одобрении банка можно быть только в том случае, если доход может покрыть затраты на выплаты по двум кредитам, несмотря на закрытие первого после совершения сделки.

Необходимые документы

При обмене квартиры, находящейся в залоге у банка, нужно подготовить следующие документы:

Копия лицевого счета. Она позволяет оценить то, какими средствами обладает заемщик и сможет ли он проводить платежи по новому кредиту.
Паспорт заемщика.
Выписка из домовой книги.
Документы, которые подтверждают своевременные выплаты по ипотеке. Плохая кредитная история «закрывает двери» перед заемщиком, так как кредитор не намерен обрекать себя на сложности в дальнейшем. Некоторые банки рассматривают варианты с плохой кредитной историей при значительном ухудшении для заемщика условий кредитования.
Заявление, в котором заключена суть обращения.
Свидетельство о заключении брака. Если кредит оформляется на лицо, которое состоит в браке, супруг или супруга также становятся владельцами недвижимости, приобретенной по предоставленной сумме в долг.

Учитывая долю ипотечных кредитов в сфере кредитования физических лиц, а также довольно высокий период выплат, процедура обмена встречается часто. Именно поэтому финансовые учреждения не затягивают подобные процессы, но и на уступки идут довольно редко.

homewin.ru

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Здравствуйте! Как поменять квартиру в ипотеке на другую? Сейчас живем в однокомнатной, в семье есть ребенок - планируем приобретать большую по площади.

Добрый день!

Обмен квартиры в ипотеке на большую теоретически возможен, но основное решение – за Банком, который вас сейчас кредитует. Также будут сложности в поиске покупателя, который согласится на усложненную процедуру покупки жилья.

Попробуем описать схематично весь процесс:

Вы подбираете новую квартиру.
Обращаетесь в Банк с заявлением об изменении предмета залога и (возможно), увеличении суммы ипотечного кредита.
Если Банк соглашается (этого может и не произойти, будьте готовы и к такому исходу), то вы оформляете две сделки купли-продажи, убедившись в том, что новое жильё соответствует требованиям банка.
Новая квартира переходит во временную собственность банка (до момента выплаты всего долга), а старая – освобождается из-под залога.

На схеме все выглядит довольно просто, но на деле это далеко не так. В частности, нюанс состоит в том, что до момента оформления новой квартиры, старая временно остается в залоге, и покупатель вашей однокомнатной серьезно рискует, приобретая такую недвижимость. Пойдет на такую сделку далеко не каждый покупатель.

Альтернатива 1

Как вариант, можем предложить вам такую схему:

Досрочное погашение ипотеки за счет нового потребительского кредита, что влечет за собой освобождение собственности из-под залога;
Погашение потребительского займа за счет средств от продажи старой квартиры;
Оформление новой квартиры в ипотеку.

Здесь также есть свои минусы. Во-первых, взять кредит при том, что у вас есть непогашенная ипотека, будет очень непросто, во-вторых – это дополнительные расходы на оформление нового займа и новой ипотеки.

Альтернатива 2

Еще один выход из положения – это переоформление остатка долга по действующей ипотеке на нового собственника (опять же, с согласия банка) и оформление новой квартиры в новую ипотеку. В качестве первого взноса можно использовать доплату, полученную от покупателя.

К минусам этого варианта можно причислить то, что банк может не согласиться на смену заёмщика, и сложность в поиске такого покупателя, который согласится оплатить часть стоимости квартиры наличными, а часть – взять в кредит на имеющихся условиях.

Сложностей может быть гораздо больше, например, вы говорите о том, что у вас появился ребенок. Пока вы находитесь в декретном отпуске, вы считаетесь иждивенцами супруга, и взять ипотеку будет сложнее.

banks.is