Обмен комнаты на квартиру в Москве. Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру в москве

Обмен комнаты на квартиру - размер доплаты на квартиру, варианты обмена, условия обмена комнаты

В столице постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, а их жители переезжают и становятся владельцами отдельного жилья. Именно поэтому обмен комнаты на квартиру – это достаточно часто встречающийся вариант обмена на рынке недвижимости. Одним из условием обмена комнаты на квартиру является наличие у владельца комнаты определенной доплаты либо, к примеру, варианта переезда из центра Москвы в более отдаленные районы, на территорию Новой Москвы или в Подмосковье. Практически же равноценный обмен, то есть обмен без доплаты или смены района (города), возможен в случае обмена двух комнат на квартиру.

Часто собственники комнат испытывают определенные неудобства в проживании под одной крышей с соседями и поэтому хотят решить свой вопрос как можно быстрее. И такая возможность есть всегда, вопрос лишь в финансовых возможностях и профессионализме того, кто занимается обменом комнаты на квартиру. Имея в собственности одну комнату, вы сможете стать владельцем отдельной комфортабельной квартиры. При отсутствии денежных средств на доплату, можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования, получив кредит на выгодных условиях.

Одним из важнейших этапов обмена комнаты на квартиру является поиск и анализ всех имеющихся на рынке вариантов обмена.

Грамотный и профессиональный риэлтор должен учесть все пожелания и найти самое выгодное предложение. Одновременно с поиском нового комфортного жилья необходимо выполнить и все правила продажи комнаты – ведь при продаже собственник комнаты должен в первую очередь предложить приобрести её соседям и только в случае их отказа, продать комнату другому покупателю. Стоимость продажи комнаты в этом случае должна быть такой же или большей, чем та, которая была предложена соседям по квартире.

Обмен комнаты на квартиру в Подмосковье можно посоветовать тем владельцам жилья, которые не располагают доплатой или не хотят прибегать к кредитованию.

И такая ситуация имеет ряд преимуществ – лучшая экологическая обстановка, приемлемая транспортная доступность, комфортность проживания и инфраструктура, сравнимая с Москвой (школы, детские сады, спортивные и развлекательные учреждения).

На практике практически все сделки обмена комнаты на квартиру осуществляются сегодня путем одновременной купли-продажи недвижимости, то есть подписания двух договоров: продажи комнаты и приобретения в собственность квартиры.

Это достаточно сложная сделка, которая требует участия риэлтора, ведь действуя самостоятельно, можно неправильно определить требуемые сроки, ошибочно оценить стоимость недвижимости, потерять вносимый за квартиру аванс или выбрать квартиру, обремененную какими-либо обстоятельствами и впоследствии оказаться втянутыми в судебные разбирательства.

Обмен комнаты на квартиру происходит в несколько этапов:

оценка стоимости комнаты,
уточнение требований к новой квартире,
определение необходимой суммы доплаты,
подбор и организация показов и просмотров вариантов жилых помещений,
проведение переговоров, получение и внесение предварительной оплаты,
сбор документов,
подписание договоров,
организация регистрации перехода прав собственности,
получение документов и передача недвижимости.

Необходимо учитывать и то, что отказ соседей от покупки комнаты необходимо заверить в нотариальной конторе, с указанием условий и стоимости жилого помещения. Если же в квартире есть одна или несколько неприватизированных комнат, то отказ требуется получить и от государственных органов. Без участия опытного риэлтора данный процесс может затянуться, ведь далеко не всегда соседи доброжелательны и готовы помочь вам. В данном случае риэлтор поможет провести беседу с соседями, получить их согласие либо правильно оформить и направить соответствующее предложение.

Поэтому как и любая другая операция с жилыми помещениями, обмен комнаты на квартиру требует профессионального подхода.

Специалисты Компании «ОБМЕН.РУ» готовы оказать вам всю необходимую помощь, подобрать лучшие варианты, получить все необходимые согласия и оказать максимальное содействие с момента получения заявки от вас и до момента регистрации сделки и передачи комнаты и квартиры.

www.obmen.ru

Обмен комнаты на квартиру в Москве или МО

Обмен комнат на квартиру с доплатой и без в Москве и Подмосковье.

Своя, отдельная квартира. Практически для любого владельца комнаты в московской «коммуналке» предмет давно лелеемой, заветной мечты. И это очевидно, ведь приобретение отдельного жилья в столице - удовольствие не из дешевых, даже в случае, когда необходима лишь доплата. Бесконечный подбор и обдумывание возможных вариантов съедает уйму времени. Зачастую, после череды безрезультатных самостоятельных поисков у людей опускаются руки. В таких случаях на помощь приходят специалисты по работе с недвижимостью.

Основные критерии обмена комнаты на квартиру с доплатой и без, и его особенности.

Прежде всего, огромную роль в обмене с доплатой и без, играет качество и сохранность жилья, место его расположения. В зависимости от этого специалист предоставит владельцу комнаты широкий спектр вариантов по приобретению. От, не самой отдаленной части Подмосковья, Новой Москвы и до, квартиры в столице в одном из застраивающихся районов. Профессионал всегда понимает уникальность каждого отдельного случая, ведь это его работа.

Сам процесс обмена комнаты с доплатой делится на две основные части сделки: - продажа комнаты клиента - покупка квартиры для клиента Каждая из этих частей в равной степени важна и в каждой части существуют свои подводные камни, особенности и уровни комфорта.

Череда серьезных ошибок при самостоятельном обмене с доплатой может подстерегать любого владельца: • неполнота информации предоставленной покупателем комнаты и как следствие – получение итоговой суммы недостаточной для покупки квартиры, • отсутствие гарантии фиксации цены на квартиру на весь срок проведения сделки, • не сбалансированные сроки обеих частей сделки и вероятность для владельца комнаты оказаться без жилья на продолжительное время, • нарушения при оформлении документов на покупку квартиры, либо продажу комнаты. • «призраки» - зарегистрированные в квартире жильцы, имеющие юридическую «бронь» (люди которых невозможно снять с учета даже через суд). • незнание процедур оформления продажи комнаты с учетом согласия возможных совладельцев.

Причин, которые приводят к аннулированию сделки и потере времени более чем достаточно. Всего этого можно избежать, пользуясь услугами крупных агентств по работе с недвижимостью.

Услуги агентства по работе с недвижимостью «Арманд риелти» при обмене комнат в Москве и Подмосковье

Агентство по работе с недвижимостью «Арманд риелти» работает с Московским рынком жилья многие годы. Обладая высокой квалификацией по широкому спектру юридических, технических и административных вопросов связанных с обменом комнат на комнаты в Москве и Подмосковье, комнаты на квартиры, специалисты «Арманд риелти» всегда придут на помощь клиенту и обеспечат максимальный комфорт и эффективность результатов.

Многолетняя успешная деятельность позволила «Арманд риелти» создать оптимальную систему отношений между заказчиком и исполнителем. • на начальном этапе оформления заявки специалисты компании предоставят заказчику консультацию на самом высоком уровне. • визит специалиста для осмотра и оценки предлагаемой к обмену недвижимости даст представление заказчику о всех деталях сделки исходя из реальных возможностей для конкретного случая. • в процессе заключения договора об оказании услуг заказчику будет предоставлен весь перечень работ и оговорена полная стоимость их выполнения. • заказчик будет своевременно проинформирован о визитах покупателей для ознакомления в сопровождении специалиста, а так же о необходимости посещения квартир предлагаемых к продаже. • юридическое осуществление сделки будет начато только в том случае если обе части (покупка и продажа) полностью подготовлены. • после подписания обоих договоров купли-продажи и прохождения документов регистрации в Росреестре, в случае приобретения квартиры с доплатой, заказчику в обязательном порядке будет предоставлена депозитная ячейка банка для хранения денег. • и наконец, получение договоров и документов о государственной регистрации, составление передаточных актов на комнату и вновь приобретенную квартиру, получение ключей зафиксирует заказчика как владельца жилья.

В своей работе наше агентство придерживается критериев прозрачности расчетов, высокого качества сервиса, соблюдения всех мер безопасности, страхования сделок. И никакой предоплаты, расчет только после исполнения договора. Индивидуальный подход к каждому клиенту и неизменная поддержка его интересов - основной принцип, заложенный в деятельность "Арманд риелти". Мы ждем Вашего звонка!

armandrealty.com

Обмен комнаты на квартиру в Москве

Обмен комнаты на квартиру в Москве все еще остается основным смыслом жизни для огромного количества россиян, проживающих в коммунальных квартирах.

Пожалуй, сегодняшняя молодежь наверное и не знает о существовании коммуналок, зато люди старшего возраста вспоминает о детстве и молодости, прошедших в коммуналках. Тех, кто не понаслышке знаком с «прелестями» такой жизни, временами охватывает чувство ностальгии по ушедшим временам.

Если Вы все еще живете в квартире коммунального заселения и Вам порядком надоело проживать с другими жильцами в таком тесном соседстве, то Вам будет полезно узнать про обмен комнаты на квартиру в Москве. Проблему эту можно решить, самым простым вариантом побега из коммуналки является обмен комнаты на квартиру.

Обмен комнаты на квартиру в Москве, особенности

Сегодня любой обмен на рынке недвижимости совершаются через куплю-продажу. Такая практика пришла в нашу жизнь со времени появления приватизации и рынка недвижимости в нашей стране, до этого существовал прямой обмен одной жилплощади на другую. Как правило, проведение такой операции состоит в следующем: одновременно заключаются две сделки купли-продажи, по одной Вы продаете комнату, по другой — покупаете квартиру.

Основной особенностью такого обмена является то, что такой обмен комнаты на квартиру в Москве практически невозможно осуществить без доплаты с Вашей стороны, если только речь не идет об отдельной квартире в Подмосковье или другом регионе России.

Обмен комнаты на квартиру в Москве, размер доплаты

Размер доплаты обычно зависит от стоимости продаваемого и покупаемого объектов недвижимости. Однако, при проведении обмена, очень важно не переплатить, поэтому нужно быть достаточно осведомленным в вопросах ценообразования на рынке недвижимости.

Расселение коммунальной квартиры целиком

Самым выгодным вариантом выбраться из коммуналки для жильцов является расселение коммунальной квартиры целиком либо продажа такой квартиры полностью всеми собственниками с последующим разделом полученных денежных средств соразмерно занимаемой площади в коммуналке. Во втором случае, жильцы, добавив необходимую сумму денег, приобретают себе жилье самостоятельно по своему усмотрению. Но, как показывает практика, те квартиры, которые остались не расселенными до наших дней, расселить невозможно по причине того, что соседи завышают стоимость своей части квартиры или вообще отказывающиеся продавать.

Преимущественное право выкупа и согласие соседей

Очень важно помнить, чтобы совершить обмен комнаты на квартиру в Москве нужно письменное согласие всех соседей-сособственников на продажу комнаты в коммуналке, так как у них есть согласно статье 250 ГК РФ преимущественное право покупки совместной собственности. Таким образом, сначала Вам необходимо предложить выкупить Вашу комнату соседям. Если в течение месяца они не выкупили Вашу комнату, то можете смело продавать ее третьим лицам, однако не ниже той цены, которую предлагали ранее соседям.

Чтобы завершить обмен комнаты на квартиру в Москве, Вам останется только подобрать подходящий для покупки вариант квартиры.

Обмен комнаты на квартиру — сделка индивидуальная

Каждая операция с недвижимостью сама по себе сугубо индивидуальна. Обмен комнаты на квартиру в Москве операция довольно непростая, чтобы заниматься ей самостоятельно. Есть определенный риск неправильно определить соотношение цен на рынке, ошибиться в определении сроков и потерять задаток, вносимый за новую жилплощадь. Можно вообще погрязнуть в судебных тяжбах, выбрав «плохой» вариант для обмена.

Я, опытный частный риэлтор Андрей Молодкин, всегда готов предложить вам свои высокопрофессиональные услуги риэлтора по обмену вашей жилплощади.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

xn----otbbcmnafledw3a9b2e.xn--p1ai

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Обмен комнаты на квартиру

Прежде чем произвести обмен комнаты на квартиру с доплатой, стоит рассчитать свои финансы и определиться с дальнейшими планами. Конкретные пожелания и честное сотрудничество упростят профессиональным риелторам выбор подходящего вида сделки: Особенности сделки Профессионалам лучше всего доверить не только процесс подбора квартиры или дома, но и оформление документов: Следует помнить, что обмен комнаты с доплатой или без доплаты требует уведомления других владельцев квартиры.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или побег из коммунального жилья

Однако при проведении сделки, очень важно не переплатить. Поэтому нужно быть достаточно осведомленным о ценах на рынке недвижимости.

Размен коммунальной квартиры целиком Согласие соседей, преимущественное право выкупа и документальное сопровождение

Обмен комнатами в коммуналке

Таким образом, если вы запланировали обменять коммуналку на квартиру , без помощи юридически грамотного риелтора не обойтись. Компания «АНТЕР-Недвижимость» окажет всестороннюю поддержку и предоставит полное юридическое сопровождение сделки.

Но у сделок с неприватизированным имуществом есть несколько преимуществ:

сделки совершаются быстро, около 7 дней;
сохраняется право на бесплатную приватизацию, а оно даётся только раз в жизни;
минимальный пакет документов.

Кроме преимуществ, есть и недостатки:

Неприватизированную комнату в коммунальной квартире можно только обменять. Комната принадлежит государству, а не является частной собственностью.

Поэтому в этом случае также стоит обратиться в агентство, самостоятельно совершить такую сложную сделку не получится.

Обмен приватизированной комнаты

Таким образом, обмен комнаты в коммунальной квартире довольно сложный процесс, который имеет свои тонкости и моменты.

Поэтому доверять лучше проверенным агентствам недвижимости, у которых есть большой опыт совершения сделок с коммунальными квартирами.

• нарушения при оформлении документов на покупку квартиры, либо продажу комнаты. • «призраки» — зарегистрированные в жильцы, имеющие юридическую «бронь» (люди которых невозможно снять с учета даже через суд).

• незнание процедур оформления продажи комнаты с учетом согласия возможных совладельцев. Причин, которые приводят к аннулированию сделки и потере времени более чем достаточно.

propuskspb.ru