Междугородний обмен квартир: достоинства и недостатки. Обмен междугородний жилья
Междугородний обмен квартир: достоинства и недостатки
Междугородние обмены квартир – один из наиболее сложных видов операций с жильем. В данном случае решение этой задачи осложняется географической отдаленностью объектов и их владельцев друг от друга.
Главная сложность междугороднего обмена заключается в том, что практика совершения сделок с недвижимостью может различаться в разных городах России. Конечно, во многих вопросах (прописка-выписка, физическое освобождение квартиры и так далее) технология больше зависит от договоренности сторон в каждом конкретном случае, нежели от региона. К примеру, в вопросах перерегистрации все руководствуются одним законодательством. Но на отдельных этапах обмена есть значительные отличия, которые могут повлиять на исход сделки. К такому обмену прилагается ряд тонкостей, которые полезно знать.
«Советский обмен»
Квартирный обмен между городами может быть осуществлен двумя способами: «прямым» и «альтернативным». «Прямой» способ обмена квартир известен всем еще с советских времен.
В рамках такого метода обмена сделка осуществляется между собственниками жилья, имеющих схожие интересы, дополняющие друг друга. К примеру, граждане Москвы, желающие переехать в Санкт-Петербург, должны найти жителей этого города, желающих перебраться в столицу. При этом квартиры должны взаимно устраивать обе стороны.
Способов поиска варианта обмена существует много, но не все они эффективны. Даже сейчас, с развитием Интернета и современных технологий, поиск может затянуться на несколько лет. Поэтому способ «прямого» обмена подходит тем, для кого не слишком важна скорость поиска и заключения сделки.
Те, кто предпочитают данный способ обмена, должны помнить о двух направлениях поиска: изучение информации в прессе, включая и специальные издания города, в который планируется переезд, а также размещение информации о желании произвести обмен.
Каждый потенциально привлекательный вариант придется осматривать прямо на месте, и нет гарантии того, что такие поездки окажутся удачными.
Встречная покупка или “альтернатива”
Такой способ обмена обеспечивает большую вероятность осуществления задуманного, в силу «рыночного» характера.
Речь идет о “альтернативной” схеме, которую специалисты называют “встречной покупкой”. По этой технологии сначала продается своя квартира, а затем покупается жилье в другом городе. В рамках такого способа обмен совершается «через деньги», что повышает успешность его проведения. Но свои сложности присутствуют и здесь.
Существует вероятность, что покупатель жилья будет настаивать на том, чтобы квартира была освобождена в короткий срок, несмотря на то, что Вам потребуется время и затраты для переезда. Поэтому, на время заключения сделки следует побеспокоиться о съемном жилье.
Тонкости перепрописки
Покупателей, как и при обычной сделке, может беспокоить вопрос выписки продавцов и жильцов квартиры. Тот факт, что «перепрописка» производится в другой город, обычно не добавляет лояльности покупателя к Вам. Поэтому он, скорее всего, будет стремиться удержать определенную сумму, причитающуюся продавцу, до завершения “перепрописки”. Если не знать, как правильно оформить это удержание, то можно распрощаться с деньгами навсегда.
Существует два основных способа оформления удержания денежных средств. Способ первый: до подписания договора купли-продажи покупатель вносит в отдельную банковскую ячейку сумму, удерживаемую под перепрописку. В качестве условий доступа продавца к этой сумме в банковском договоре указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из домовой книги по новому месту жительства.
Второй способ повышает для продавца гарантированность получения удерживаемой суммы, так как в его рамках в договоре купли-продажи подробно расписывается, когда и при каких условиях продавец получает деньги. Соответственно, в случае удержания части денег под перепрописку это отражается в договоре, и при регистрации в отношении квартиры, сделка по которой производится, устанавливается обременение в виде залога в силу закона. После того, как продавец встает на регистрационный учет по новому адресу и получает причитающиеся деньги, покупателю понадобится снять залог, повторно обратившись в Росреестр и предоставив документы, подтверждающие завершение расчетов по сделке, включая расписку продавца о получении денег.
Оформив выписку из квартиры до ее продажи, продавец и покупатель одинаково выигрывают.
Регистрация в другом городе оформляется по российскому законодательству и не зависит от того какой это обмен внутри города или внутри страны. Штамп в паспорте с новой регистрацией обязан быть в течение трех дней. Уведомить прежнее место жительство о новой регистрации можно почтой.
Бесконечный обмен, или как этого избежать
Чтобы обмен не оказался бесконечным, продажу жилья и приобретение нового следует увязать во времени. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию: квартира продана, ее нужно освобождать, а переезжать еще некуда. Зарегистрировать продажу и покупку квартиры одновременно невозможно при междугороднем обмене. Необходимо сначала продать квартиру, получить деньги, а после этого уже совершать покупку.
Главная задача – позаботится о том, чтобы между такими сделками прошло как можно меньше времени. Оптимальная схема такова: перед продажей нужно найти квартиру в другом городе, внести аванс и убедить продавца подождать, пока Вы не продадите квартиру и не зарегистрируете сделку.
Ищем «правильных» риелторов
Доверять проведение обмена стоит риелторам, которые готовы взять на себя взаимную координацию сделок в разных городах; беря в расчет все сложности междугороднего обмена.
На современном рынке жилья услуги междугородного обмена можно получить разными способами: обратившись в сетевую компанию, имеющую филиалы в регионах, или воспользовавшись услугами риелторских фирм разных регионов, у которых налажено взаимодействие и – желательно – есть опыт проведения подобных сделок. Как правило, такие деловые связи существуют между членами Российской гильдии риелторов или членами специально созданных профессиональных деловых сообществ, объединяющих различные регионы, например, Межрегионального партнерства риелторов, или МПР.
Контроль риелтора во время сделки
Компании, которые занимаются междугородними обменами, обычно опираются на коллег из других регионов, а также стараются тщательно подбирать партнеров. Здесь учитываются технологии работы, единые взгляды на качество обслуживания, и, в частности – репутация компании. Ведь в таком случае клиент обращается в одну компанию, а это значит, что она несет перед ним ответственность и за действия своих коллег.
Исходя из этого агентство, выполняющее междугороднюю сделку, обязано удовлетворять двум условиям. Первое – быть надежным в «своем» регионе, а второе – иметь надежных партнеров в нужном клиенту регионе.
Обычно надежность агентства можно определить по трем стандартным пунктам: личному опыту, рекомендациям знакомых и гарантиям, которые дают риелторы (в некоторых случаях это письменное гарантийное обязательство).
www.indmen.ru
Как обменять квартиру на жилье в другом городе?
Обмен квартиры уже сам по себе – задача не из легких, а если же речь идет о междугороднем обмене, то дело и вовсе усложняется в разы.
Обмен квартиры уже сам по себе – задача не из легких, а если же речь идет о междугороднем обмене, то дело и вовсе усложняется в разы. Проблем много: во-первых, будет гораздо труднее найти контрагента с подходящим объектом (т.е. обращение к риэлтору становится практически обязательным), да и особенности рынков в разных городах могут порой серьезно различаться. Есть несколько способов обменять свою квартиру на жилье в другом городе – остается лишь выбрать именно тот путь, который подходит именно под ваш случай.Прежде всего, можно осуществить прямой обмен. Данный способ заключается в том, что владелец жилья в одном городе ищет владельца квартиры в другом, куда он хочет переехать. Если обоим собственникам пришлись по вкусу предоставляемые по обмену квартиры (как правило, равнозначные), сделка совершается. Сегодня такой вариант встречается довольно редко: дело в том, что найти равнозначные варианты, которые устроили обе стороны, практически невозможно. Более того, поиск подходящего контрагента займет много времени, следовательно, он подойдет только тому владельцу квартиры, который с переездом не торопится. Второй тип обмена разворачивается по схеме альтернативной сделки. При этом, имеются две разновидности. В первом случае собственник продает свою квартиру, а на вырученные деньги приобретает жилье в другом городе. Такой тип сделки – надо сказать, довольно популярный – называется «встречная покупка». Его очевидным достоинством является экономия времени. Тем не менее, если вдруг процесс покупки жилья затянется, покупателю придется снимать жилье. Второй метод предполагает, что покупка и продажа будут происходить параллельно. Такую сделку самостоятельно осуществить практически невозможно, именно поэтому следует воспользоваться услугами профессиональных агентов недвижимости. После того, как вы обратились за помощью к риэлтору, он связывается с продавцом или с риэлторским агентством в нужном регионе для поиска подходящего жилья, одновременно занимаясь продажей вашей квартиры. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), некоторые люди обращаются в иногородние риэлторские агентства непосредственно сами. Также, как замечает Инна Игнаткина, человеку, который хочет произвести междугородний обмен, надо приготовиться к тому, что в другой город все-таки придется съездить, притом как минимум два раза. Во-первых, чтобы осмотреть квартиру, а во-вторых, чтобы заключить сделку. После того, как подходящая квартира найдена и обе стороны согласны заключить сделку, остается один немаловажный вопрос – так называемая «перепрописка». Существует два способа удержания денежных средств. При первом из них покупатель вносит в банковскую ячейку удерживаемую под «перепрописку» сумму. Продавец же получает деньги только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из домовой книги по новому месту жительства. Другой способ предполагает, что договором купли-продажи оговаривается, при каких условиях продавец получает деньги. Только после того, как продавец встанет на учет по новому месту жительства, покупатель снимает залог и предоставляет документы, где сделка признается совершенной. Таким образом, оформление прописки до реализации квартиры удобна обеим сторонам: покупатель может быть спокоен, что в квартире зарегистрирован только он, а продавец – что с него не потребуют лишних денег. Как отмечают специалисты ГК «МИЦ», самостоятельно произвести междугородний обмен очень трудно, поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости. «Главное – подойти к поиску посредника ответственно, чтобы у него был и опыт, и хорошая репутация на рынке, - подводит итог Инна Игнаткина. – Помимо этого хотелось бы посоветовать участникам междугородних сделок все-таки находить время, чтобы приезжать для ключевых этапов процесса в другой город лично. Это избавит вас от многих проблем и значительно снизит риск оказаться жертвой мошенников».
re-port.ru
Междугородные обмены и сделки с недвижимостью в других городах
Сделки с недвижимостью в других городах, в том числе междугородный обмен квартир – наиболее сложный вид операций, требующий от риэлторов, ведущих такие проекты, находясь при этом вдали друг от друга, не только мастерства, но и отточенной согласованности в действиях.
Наша специализация – профессиональная помощь при совершении операций с квартирами. Специалисты «РЕЛАЙТ» успешно провели немало междугородных сделок и способны решить даже самые сложные и нестандартные задачи.
Клиенты нашей компании, воспользовавшиеся услугой «междугородный обмен», приобретают возможность получить профессиональное риэлторское и ипотечное сопровождение на рынках жилья других городов. Набор услуг, обеспечивающих междугородные сделки, дает возможность клиентам значительно экономить время, деньги и усилия, так как позволяет решать коммерческие, юридические и финансовые вопросы сделки без необходимости неоднократных личных поездок. Ведь все основные вопросы, решение которых при проведении междугородных сделок представляет сложность, наши специалисты возьмут на себя.
МПР — Профессиональная помощь при совершении операций с недвижимостью в других городах
Для того, чтобы междугородный обмен совершился успешно, требуется высокая четкость взаимодействия специалистов, обеспечивающих продажу существующей квартиры, и риэлторов, осуществляющих поддержку приобретения новой квартиры в другом городе. Поэтому нашими партнерами являются компании – члены Межрегионального партнерства риэлторов (МПР), входящие в своих регионах в число лидеров рынка. Большая предварительная работа по согласованию технологий взаимодействия, которую мы провели в рамках МПР, ныне позволяет нам обеспечить поддержку даже не самого простого обмена недвижимости между городами на высоком профессиональном уровне.
В ходе выполнения работ по организации и проведению междугородного обмена квартир наши сотрудники следуют внутреннему стандарту качества услуг. Он устанавливает параметры работы сотрудников на всех этапах обслуживания. Практический опыт, стандарт качества и развитые партнерские отношения – вот состав формулы «РЕЛАЙТ», лежащей в основе эффективности при междугородных сделках с квартирами. Поэтому мы уверены в своих силах и готовы успешно решить Вашу жилищную задачу.
В настоящее время наши клиенты могут воспользоваться помощью при проведении сделок по покупке, продаже и обмену объектов жилой и загородной недвижимости в следующих городах:
|
|
|
|
Нашими партнерами являются компании, входящие в состав Межрегионального партнерства риэлторов – объединения профессионалов рынка, созданного по инициативе Президента «РЕЛАЙТ» Олега Самойлова.
Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.
Необходимо отметить, что пользование услугами по организации межрегиональных сделок, несмотря на то, что в процессе задействованы две партнерские компании, не требует от наших клиентов дополнительных (удвоенных) затрат по оплате риэлторских услуг.
Посмотреть предложения наших партнеров Вы можете в соответствующем разделе Каталога недвижимости.
Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого Вы можете:
- воспользоваться он-лайн консультантом
- позвонить по нам телефону (495) 787-97-27
- отправить запрос:
Подать заявку
www.relait.ru
