Обмен комнатами в коммунальной квартире. Обменять комнату в коммуналке на комнату

Обмен в коммунальной квартире - советы 26 076 адвокатов и юристов

адвокат Ильина Елена Вадимовна Если бюро обмена выдало Вам ордер из так называемого «свободного» фонда, переданного Администрацией района в обменный фонд Горжилобмена, то есть Вы не производили обмен жилой площади с конкретным нанимателем этой площади по договору социального найма, то вполне возможно, что претензии соседа на площадь могут быть вполне обоснованны, поскольку он имеет право на улучшение жилищных условий, а жилищные органы это право игнорируют. Сосед может иметь право на комнату и оспаривать выдачу Вашего ордера, поскольку он имеет право на улучшение жилищных условий путём присоединения освободившейся площади в дополнение к занимаемой площади в соответствии со ст.46 ЖК РФ, либо в соответствии со ст.21 Закона СПб. от 16.08.2001г. № 572-73 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В таком случае, тем более что Вам могут быть неизвестны все обстоятельства, на которые будет ссылаться сосед, лучше решать вопрос о вселении и обязании не препятствовать Вашему проживанию в комнате, в судебном порядке. Если негде жить, то можно снять комнату, заключив письменный договор поднайма и получив расписки от нанимателя или собственника о получении платы за аренду, а потом через суд требовать возмещения убытков, связанных с арендой комнаты, с соседа, препятствующего Вашему проживанию (если Ваш иск будет удовлетворён). Если же Вы производили обмен жилой площади с конкретным нанимателем комнаты, этот наниматель не имел никаких споров по поводу жилья с соседом, то претензии к Вам соседа могут быть необоснованными. Наличие у Вас ордера на комнату и регистрация в ней по месту пребывания, отсутствие предъявленного к Вам иска о признании ордера недействительным и ареста на спорную комнату позволяет Вам не опасаться обвинений в проникновении в чужое жилище. Вам может оказать определённое содействие участковый инспектор милиции. Однако если иск соседом к моменту Ваших мероприятий по вселению предъявлен и арест на комнату наложен и Вы об этом извещены, комната опечатана, то действия будут самоуправными и нарушающими определение суда о наложении ареста. Вы можете быть привлечены к административной или уголовной ответственности. В таких ситуациях часто бывает, что возникают ещё и обвинения в пропаже ценных вещей со стороны соседа. Таким образом, лучше вселяться, когда всё проверено, в том числе законность ордера и во вселении оказывает содействие судебный пристав, исполняющий судебное решение.

www.9111.ru

Обмен комнаты в коммуналке на квартиру

Обмен комнаты в коммуналке на квартиру Коммунальная квартира, — безусловно, пережиток прошлого, и далеко не всем нравится делить кухню, быт, санузел с чужими людьми. Также может встать вопрос расширения жилплощади или необходимость переезда в другой район с более развитой инфраструктурой. Обратившись в компанию «Центр обмена жилья» Вы можете быть уверены, что Ваша сделка будет осуществлена в кратчайшие сроки. Наши грамотные специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, а так же будет сопровождать сделку до ее завершения.

Этапы обмена комнаты в коммуналке.

Обмен комнаты в коммуналке на квартиру — процесс долгий и трудоемкий, в его решении не обойтись без обращения к профессионалам. Такой обмен делится на несколько этапов:

Обращение в надежное агентство недвижимости
Выяснение рыночной стоимости комнаты
Установление суммы доплаты
Анализ рынка, подбор вариантов
Сбор документов
Регистрация передачи прав собственности

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру?

Такой вид обмена содержит массу тонкостей, поговорим о каждой по порядку

Обменять комнату в коммуналке на квартиру без доплаты не получится, независимо от метража квартиры или инфраструктуры района, так как такой обмен влечет за собой значительное ухудшение жилищных условий;

Для того, чтобы обменять комнату на квартиру нужно собрать согласия всех жильцов коммуналки, на то, что они согласны «сменить соседа».

Виды обмена комнаты

Существует два вида обмена коммуналок на квартиру

Обмен приватизированной комнаты. Обмен приватизированной комнаты следует начать с предложения ее покупки соседям, так как именно они имеют преимущественное право на ее покупку. В случае их отказа нужно его нотариально заверить. Не стоит забывать, что в отказе указываются все тонкости: за какую цену Вы предлагали соседям купить квартиру, а также причины их отказа. В случае, если Ваша комната приватизирована, а остальные комнаты в квартире муниципальные — от государства тоже нужно получить отказ;
Обмен муниципальной комнаты в коммуналке. Муниципальную квартиру можно только обменять, продать ее невозможно. В отличие от обмена приватизированных комнат процесс обмена государственной квартиры можно осуществить за довольно-таки небольшой срок (около 7 дней), также за Вами сохраниться право на приватизацию, которое дается один раз в жизни, пакет документов значительно меньше, чем в первой случае. Но есть и вполне существенные минусы такой сделки, а именно в обменном ордере прописано, что сделка совершается без доплаты, так как принадлежит государству, на самом деле, доплата проводится, есть большой риск остаться и без квартиры и без денег.

Как Вы уже поняли из статьи — обмен комнаты в коммунальной квартире практически невозможно провести самостоятельно, лишь обратившись в надежное агентство недвижимости, Вы можете быть уверены в чистоте проводимой сделки.

femaleworld.info

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте!

обмен комнаты в коммунальной квартире

Нет, пожалуй, на сегодняшний день ни одного человека, кто бы ни знал, что такое коммунальная квартира.

Кому – то «посчастливилось» там проживать, кому – то рассказывали обо всех «прелестях» такой жизни, в любом случае, коммуналка была и остается довольно распространенным еще жильем в странах постсоветского пространства.

Наилучшим способом побега из коммунального рая является обмен комнаты в коммунальной квартире. Наиболее простым способом является обменять всю квартиру на несколько, естественно, с меньшей площадью. Можно также обратиться к риэлторам, и продать всю квартиру, а жильцы уже сами, добавив нужную сумму, покупают себе жилье. Однако такие идеальные варианты расселения не всегда проходят удачно. Как правило, найдется обязательно кто – то из соседей, которые откажутся или завысят стоимость своей части жилья.

Как правило, обмен коммунальной квартиры – процесс нелегкий. Существуют агентства, специализирующиеся на подобных сделках. Их представители проводят переговоры со всеми жильцами, подыскивают им подходящие варианты, проводят сделку.

Если же вы решили совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, без помощи специалистов вам не обойтись. Для начала риэлтер должен провести анализ рынка жилья, чтобы определить, насколько возможно произвести обмен без доплаты. Подобрав все подходящие варианты, как с доплатой, так и без нее, представитель риэлтерской фирмы ознакомит вас с ними, чтобы окончательно убедиться с теми условиями, которые вам больше всего подходят.

Каждому владельцу квадратных метров нужно помнить, что для того, чтобы продать или произвести обмен комнаты в коммуналке нужно получить согласие всех соседей. То есть, необходимо оформить от них письменные согласия, плюс ко всему нужно собрать еще ряд документов. Риэлтерские фирмы, специализирующиеся в этих вопросах, сделают за вас эту рутинную работу. Кроме того, специалисты, используя многолетний опыт, проведут собеседование с соседями для получения их согласия.

Чтобы закончить обмен комнаты в коммуналке, все собранные документы необходимо передать в регистрационную палату, и можно смело готовить деньги для произведения оплаты за дополнительную жилплощадь.

Перед тем, как обменять комнату в коммунальной квартире, желательно для начала предложить ее соседям, причем сделать это нужно в письменной форме. Если же в течении месяца вы не получите от них ответ, можете смело выставлять ее на продажу. Однако есть один нюанс – цена, по которой вы выставляете на продажу свое жилье, не должна быть ниже той, которую вы предложили соседям. Причем это касается не только долевых участников, но и владельцев жилплощади с отдельно оформленными лицевыми счетами.

vkommunalke.ru

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Оглавление:

Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Если Вы находитесь в Москве — обращайтесь. Поскольку со смертью доверителя по закону действие доверенность прекращается, то и сделка, совершённая по недействующей доверенности считается недействительно й, независимо от того знало или нет о смерти доверителя доверенное лицо. свидетельство о собственности в наличии есть решение суда об определении права пользования — мне выделены 2 комнаты вопрос: могу ли я эти комнаты продать и надо ли будет покупателю комнат по-новой оформлять через суд право пользования (поскольку существующее право пользования 2умя комнатами действительно только для меня)? может есть рекомендации о сделке?

— мена и тд Чтобы давать какие-то рекомендации, надо погрузиться в ситуацию глубже.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Можно ли разменять или поменять? Или как обменять комнату на однокомнатную квартиру? Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий.

Первое и основное заключается в том, что именно вы, как собственник должны производить данную процедуру, а если у есть и другие собственники , они должны дать свое согласие. На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании вы хотите осуществить обмен), вам необходимо заручиться поддержкой законодательства.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

Бумагой, служащим подтверждением права владения, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Как обменять комнату на квартиру

Возможные варианты операций с недвижимостью

Обмен комнаты на.

Такой вид транзакции может быть как эквивалентным, так и с доплатой. В последнем случае, все зависит от того, на какой стоимости сойдутся стороны.

Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире

Так как данное жилье документально является частью целого жилого помещения, будь то доля или коммуналка, процесс представляет собой более сложное занятие, чем это может показаться на первый взгляд. Давайте рассмотрим основные тонкости обмена комнаты:

Обмен приватизированного объекта

Если жилье приватизировано, его можно продать или обменять на другое.

Для этого нужно:

Если объект не приватизирован

При обращении в наше агентство, мы гарантируем квалифицированную помощь по вопросам продажи жилья, подбору вариантов для покупки и полное правовое и документальное сопровождение сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием. Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры: О возможности продажи в коммунальной квартире Для некоторых коммунальных квартир приватизация уже завершилась полностью. Но есть и варианты с социальным наймом, с отдельными, прошедшими приватизацию.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

С этого времени собственник может продавать свою недвижимость без согласия соседей. Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру

Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого.

vash-yurist102.ru

Обмен комнаты на комнату

Обмен комнаты комнату в Москве достаточно кропотливый процесс. Становится он таким, в первую очередь, из-за процедуры подбора вариантов. Специалисты компании «Центр Обмена Жилья», благодаря постоянно обновляющейся базе данных могут подобрать варианты для обмена, исходя из Ваших предпочтений в кратчайшие сроки. Сложности обмена Помимо подбора вариантов, обменять комнату на комнату становится не так просто из-за нескольких сложностей, с которыми так или иначе придётся столкнуться. Первая сложность – это необходимость предложить покупку квартиры всем лицам, проживающим в коммунальной квартире. Без этой процедуры по закону Вы не можете продать или обменять ее с каким-либо другим собственником. Вторая – в случае отказа от покупки, Вы должны заручиться согласием жильцов на подселение нового соседа. Если кто-то отказывается, Вы можете решить данную проблему через суд, который, в случае признания отказа неправомерным, может обязать жильца дать согласие.Процесс обмена Обмен комнаты на комнату чаще всего является равноценным, то есть не требует доплаты от какой-либо из сторон. Такой обмен, зачастую, производится в случае желания собственников переехать в другой район поближе к работе, учебе или родственникам. Процесс обмена комнат в Москве делится на этапы:

Обращение в агентство недвижимости;
Предложение покупки комнаты жильцам коммунальной квартиры;
Подбор вариантов;
Заключение договоренностей;
Получение разрешения от жильцов на подселение нового соседа;
Сбор документов;
Проверка документов;
Подписание договора и передаточного акта.

Необходимые документы Для проведения обмена комнат Вам потребуются следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности;
Заявление от обеих сторон, участвующих в процессе обмена;
Согласие всех проживающих в квартире на подселение нового соседа и их отказ от покупки комнаты;
Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
Справка о надлежащем состоянии жилплощади;
Согласие всех прописанных в комнате на проведение сделки.

Нужно понимать, что в каждом отдельном случае набор документов, так же как и порядок процесса обмена индивидуален. Поэтому, чтобы не терять массу времени и нервов необходимо обратиться в надежное агентство, чьи сотрудники смогут проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, помощь при сборе документов и подобрать Вам наиболее подходящий вариант для обмена. Именно таким агентством является «Центр Обмена Жилья».

asinvest.ru

Обмен комнат в коммунальных квартирах

www.9111.ru

Как разменять коммунальную квартиру | Всё-делаем-правильно.ру

Главная страница » Недвижимость » Как разменять коммунальную квартиру

kak-razmenjat-kommunalnuju-kvartiru В современном мире еще не исчезло такое понятие, как «коммунальная квартира». Это является проблемой для многих российских семей. Проживание с соседями превращается в нескончаемые споры и скандалы. Расселение коммунальной квартиры – единственный выход из данной ситуации. Но в тоже время, это одна из самых сложных операций с недвижимостью. К такому виду сделок прибегают и бывшие супруги после развода, и семьи со взрослыми детьми, которые желают разъехаться. Просто, далеко не все могут себе позволить ипотечный кредит, и решить вопрос с жильем при помощи денег, взятых взаймы у банка.

Существуют три распространенных способа расселения: 1) продажа квартиры с последующей покупкой нескольких раздельных жилых площадей; 2) обмен жилья на две (и более) других с меньшей площадью. Проще говоря это обмен комнаты в коммунальной квартире; 3) сделка с агентством, которое покупает предлагаемую недвижимость, а взамен предоставляет продавцам подходящие квартиры.

Первый способ является самым популярным. Стоит сказать, что хозяева комнат в коммунальных квартирах не всегда адекватно оценивают свою жилплощадь и изначально выдвигают завышенные требования. Но осознавая свою ошибку, со временем сбрасывают цену и проявляют готовность идти на компромисс. Если продаваемое жилье находится в центре или вблизи хороших транспортных развязок, продать его по высокой цене будет гораздо легче.

Второй метод (обмен комнаты в коммунальной квартире) является более сложным. Найти владельца нескольких маленьких квартир, желающего приобрести одну большую будет довольно проблематичною. Однако, такое все равно иногда случается. Люди ведь не только разъезжаются. Иногда они съезжаются, и на то у них есть свои причины. Но если подходящий вариант и будет найден, скорее всего, потребуется доплатить некоторую сумму.

Третий вариант — обращение за помощью к риэлторскому агентству, выглядит более простым решением проблемы расселения. Абсолютно реальна такая сделка, в том случае, когда коммунальная квартира является высоколиквидным объектом рынка недвижимости. В таком случае расселение не займет много времени, и всем будет найдено подходящее жилье. Вам останется лишь оформить сделку, переехать в новую квартиру, взять потребительский кредит в банке и облагораживать новое «гнездышко». Агентство же, в свою очередь, сделает в коммуналке ремонт и продаст с хорошей выгодой для себя.

Не забывайте, что расселение коммунальной квартиры — это вполне реальный процесс. Основное – это грамотный подход и планирование, а так же желание действовать.

Метки: недвижимость

vse-delaem-pravilno.ru