Обмен квартиры – обменная практика в разных вариантах. Обмен квартир
Как подать документы на обмен квартиры
Автор КакПросто!
Процесс обмена квартир несколько отличается своей сложностью от купли-продажи недвижимости. Если при продаже необходимо полное согласование и урегулирование всех вопросов в большей степени только со стороны продавца, то в этом случае обе стороны должны в равной мере соблюсти все требования закона для совершения сделки.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - квартира, на которую будет производиться обмен;
- - согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
- - согласие наимодателя в случае обмена муниципальной квартиры.
Инструкция
Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса.Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки.
После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру.
Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме.
Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц.
В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.
Предложение от нашего партнера
Источники:
- Как обменять квартиру
- какие документы для обмена квартирами
Совет полезен?
Распечатать
Как подать документы на обмен квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как совершить обмен квартир 🚩 как правильно обменять квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Инструкция
Объявлений об обмене жилой площади очень много. Для того, чтобы не просматривать заведомо не нужные объявления, необходимо еще до начала процедуры обмена точно определить, какого рода жилплощадь хотелось бы получить взамен обмениваемой квартиры.
В процессе подбора подходящей жилой площади необходимо осматривать квартиры, а также приглашать на осмотр к себе. Обе стороны, участвующие в обмене, должны знать, что за жилплощадь у них будет в результате совершения сделки. В процессе осмотра можно задавать любые вопросы относительно состояния квартиры, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и транспортной развязки в районе. После общения с собственником жилого помещения не должно остаться невыясненных вопросов.
Такой взаимный осмотр возможен, если обе стороны находятся в одном городе. Если задачей обмена ставится переезд в другой город, осмотр квартиры может быть проблематичен. В этом случае можно общаться посредством электронной почты. Приезжая в другой город на осмотр жилых помещений, нужно определить для себя несколько квартир, подлежащих осмотру.
Необходимо иметь в виду, что сделка может подразумевать обмен с дополнительными условиями. Если целью обмена является улучшение жилищных условий, то следует быть готовым к доплате наличными. Сумма, которую необходимо доплатить, зависит от состояния квартиры, на которую производится обмен.
Если в процессе осмотра стороны пришли к устному согласию совершить сделку, то необходимо понимать, что с этого момента начинается самый ответственный этап у обоих собственников. Каждая из сторон, участвующая в обмене, должна удостовериться, что квартира юридически чиста. Это значит, что на момент совершения сделки жилая площадь не должна быть арестована, состоять в споре или в залоге; иными словами - на квартиру не должно быть наложено никаких обременений. Информацию об этом можно почерпнуть в Федеральной службе геодезии, кадастра и картографии, обратившись к компетентному сотруднику. Доказательством того, что на квартиру не наложено никакое обременение, будет справка, выданная сотрудником указанного учреждения. Следует учесть, что такие справки должны быть взяты сторонами обоюдно в отношении обеих квартир. Это необходимо для минимизации возможности имущественных споров после совершения сделки.
Основным документом, регламентирующим отношения сторон, участвующих в сделке, является договор мены. Крайне важно составить его юридически грамотно, не забыв включить туда все детали, значимые для совершения сделки, а также для сторон. Необходимо понимать, что, хотя государственный орган и регистрирует данный документ, сотрудники не в силах проверить правильность и достоверность данных, указанных в договоре. После того, как будет пройдена государственная регистрация сделки по обмену квартир, именно договор станет основным правоустанавливающим документом. Если в этот документ включить не все данные, что-либо исказить или включить недостоверные сведения, впоследствии это может стать причиной достаточно серьезных проблем.
www.kakprosto.ru
Обмен квартир
Практика обмена квартир традиционна для нашей страны. И не смотря на то, что в России уже давно развивается институт частной собственности на недвижимость, когда любой может приватизировать и совершить куплю-продажу своей квартиры – операции по обмену квартир остаются по-прежнему актуальными.
Когда квартирный обмен является лучшим решением?
Зачастую мы сталкиваемся с ситуациями, которые вынуждают нас кардинально менять свою жизнь. Новое место работы, создание или пополнение семьи, живущие далеко пожилые родители – всё это иногда заставляет задуматься о переменах. Так же очень часто подобная необходимость возникает при материальных затруднениях или разводе. Причин, побуждающих нас к изменению своих жилищных условий немало. Так как же выгодно и правильно обменять свои метры?
Основные виды обмена:
Давайте рассмотрим существующие варианты. Сразу оговоримся, что многие из них возможны как через сделку купли-продажи, так и по договору мены:
-
На меньшую с получением доплаты. В этом случае вы получаете квартиру меньшей площади (или комнату) и денежную доплату. Такой вариант выбирают например те, кому стало затруднительно платить высокую квартплату, либо если возникла потребность в деньгах.
-
На большую с внесением доплаты. Тут вы меняете свою квартиру, плюс энную суму денег в качестве доплаты, на вариант большего метража. Такой способ выбирают те, кто хочет и имеет финансовую возможность расширить своё жильё.
-
Равноценный без доплаты. В этом варианте предполагается равнозначная мена недвижимостью. Например, когда нужно сменить квартиру в одном районе на аналогичную в другом.
-
Расселение, разъезд, размен. Такие операции актуальны прежде всего для коммунальных квартир, а также для разъезда одной многокомнатной квартиры на несколько поменьше. При разводе, например.
-
Съезд. Здесь ситуация обратно противоположна предыдущему варианту: Несколько площадей меняются на одну большую.
-
Обмен на дом, коттедж. Это сделка в которой городская квартира меняется на загородный дом или коттедж.
-
Многоходовка. Даёт возможность увеличить свою площадь или переехать в более престижный район, не влезая в ипотеку и прочие долги. Квартира с небольшой, накапливаемой доплатой обменивается на большую / лучшую до тех пор, пока не достигается желаемый результат. Вариант конечно не быстрый, но вполне действенный и экономный.
-
Продажа через обмен. Такую схему можно использовать в случае, когда вам нужно продать дорогую недвижимость, но, в связи с её высокой стоимостью, долго не получается найти покупателя. Тогда есть смысл попробовать сначала обменять её на квартиру поменьше и подешевле, получив доплату, и потом уже продавать.
Более подробно обо всех представленных выше вариантах вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта и доски объявлений по обмену.
kvartiroobmen.ru
Обмен квартир - обменять квартиру на дом, меняем недвижимость.
Обмен недвижимости - квартир, домов, как обменять.
Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня - обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.
Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.
Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни. Главным, прежде всего потому, что покупка квартиры, или дома, может изменить нашу жизнь к лучшему, а ответственным - потому, что немногие из нас досконально разбираются в таких сложных юридических нюансах, как оформления документов, методах проверки юридической чистоты сделки и иных немаловажных вопросах.
Неудивительно, что, совершая обмен квартиры, или обмен дома, в том числе покупая и продавая недвижимость, мы волнуемся, ведь мы рискуем немалой суммой денег, которые заработаны не легким трудом.
Обмен квартиры - варианты обмены жилья
Давайте рассмотрим, какие бывают варианты обмена квартир. Одним из самых очевидных и выгодных вариантов обмена квартиры - это всем привычный прямой обмен квартиры на квартиру, при таком обмене заключается договор мены. На сегодняшний день, такой обмен приватизированными квартирами, является единственным, недостатком такого обмена квартиры на квартиру, является то, что на рынке мало таких предложений, часто клиенты по нескольку лет ищут подходящую квартиру.
Стоит отметить, что такая обмена квартиры, может быть не столь выгодна, ведь рыночная стоимость квартир, часто не учитывается. В таких случаях обмена, основными критериями являются общая площадь квартиры и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность, тип дома в котором расположены квартиры – все эти нюансы не учитываются.
Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании. Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.
Возможен и обмен без доплаты, с переездом из престижного городского района на окраину, в этом случае, при обмене можно выиграть в площади или получить доплату, если обмен квартирами между городами, то можно и потерять в жилплощади. www.worldluxrealty.com/node/2206
Однако при заключении любой сделки, по обмену недвижимости, или покупке-продаже, помощь специалистов просто необходима. Ведь проверить юридическую сторону меняющихся квартир должны профессионалы, а непростая схема взаиморасчетов, тоже должна быть под бдительным контролем грамотного специалиста, профессиональные качества которого гарантирует, сторонам совершающим обмен квартирами, или покупающим и продающим чистоту сделки и сохранность их денежных средств.
Некоторым самостоятельный обмен квартиры, или дома, без участия посредников, кажется самым приемлемым и выгодным вариантом, ведь не нужно оплачивать комиссионные. Однако подобное убеждение, в основном у таких для людей, которые как минимум далеки от рынка недвижимости и представлений о юриспруденции.
Обмен жильем, или покупка-продажа его – это не лотерея, где может повести, а может, нет – много не потеряю! здесь на кону деньги немалые, а риск быть обманутым чрезвычайно высок! Ведь продавец недвижимости, подписав все необходимые документы, может и не получить сполна всю сумму за свою квартиру или дом, а покупатель с другой стороны, рискует купить юридически не совсем чистую квартиру, на которую например могут претендовать несовершеннолетние, наследники, или недееспособные, которые зарегистрированы в этой квартире. Также за собственником квартиры, могут числиться долги за коммуналку, она может быть заложена и т.д., все эти нюансы проверит ваш агент.
Расходы при обмене недвижимости
При обмене недвижимости и заключении договора мены, собственнику придется потратиться, заплатив процент, за подбор вариантов риэлтерской компании, за оформление документов, за нотариальные услуги при составлении договора обмена недвижимости.
Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы.
Стоит помнить и о том, что если обмен квартирами был осуществлен с доплатой, то тот, кто получил доплату, должен заплатить государству, налог 13 % на доход физических лиц. Кроме того, при обмене недвижимости владелец более дорогой по стоимости квартиры должен будет заплатить государству пошлину – 1,5% от цены недвижимости, по оценке БТИ. В тех случаях, когда объекты недвижимости найдены, но стороны решили оформить сделку, как куплю-продажу, в этом случае обоим собственникам квартир придется выплатить госпошлину по 1,5% от цены каждой квартиры, также на основании оценки БТИ.
Подобрать себе квартиру в зарубежной стране, можно здесь: www.worldluxrealty.com
Обмен квартиры - обменять на дом
worldluxrealty.com
Обмен квартир: сделать сложное простым
Обмен квартиры – страшный сон, с которым рано или поздно сталкивается большинство людей. Именно поэтому организация таких обменов является самой распространенной риэлтерской услугой. Люди больше обменивают квартиры, чем приобретают недвижимость.
Обстоятельства, вынуждающие к обмену квартиры, могут быть самыми различными, но желание тех, кто решается на обмен, одно – улучшить свои жилищные условия. К примеру, разъезд в случае развода, съезд в случае брака, объединение с родителями – причин множество, а требование одно: после обмена должно стать лучше, чем до него. Ключевой вопрос – как этого добиться?
Даже в мегаполисе, где желающих обменять квартиру множество, а предложениями об обмене пестрят страницы газет и сайты Интернета, отыскать подходящий вариант очень и очень непросто. Дело в том, что желающих разъехаться обычно гораздо больше, чем желающих съехаться. И это не потому, что разводов больше, чем браков. Просто развод так или иначе предполагает раздел жилплощади (разве что кто-то уходит с чемоданчиком, оставляя все бывшей второй половине), а вот брак далеко не всегда нуждается в слиянии квартир. Напротив, меньшую квартиру часто оставляют для сдачи в аренду, думая о том, что впоследствии она достанется ребенку. Налицо – отсутствие гармонии, резкая диспропорция, в результате которой те, кто желает разъехаться, месяцами подыскивают варианты и не могут ничего найти.
Риэлторы для ускорения процедуры обмена квартир и для большей свободы выбора из различных вариантов обмена, предлагают проводить не прямой обмен (квартира на квартиру с доплатой или без), а так называемую альтернативную сделку.
Что такое альтернативная сделка, и какое отношение она имеет к обмену квартиры? Альтернативная сделка – это сделка купли-продажи недвижимости. При этом та квартира, которую предлагают на обмен, продается, а та, что требуется, покупается. При такого рода сделке агентство недвижимости (то есть, риэлтор) осуществляет поиск покупателя на предлагаемую к обмену квартиру и одновременно – поиск варианта, соответствующего требованиям для обмена. К примеру, если клиент желает обменять трехкомнатную квартиру на двух- и однокомнатную, то ищется покупатель на имеющуюся трехкомнатную и две продающиеся квартиры (двух- и однокомнатная).
Сложность для клиента в таких сделках заключается в том, что часть имеющейся у него «живой» площади «съедается» в процессе альтернативной сделки. Если приходится осуществлять подобный обмен по цепочке, то есть, как ряд сделок, то на каждой из сделок теряется определенная сумма денег (хотя бы в качестве вознаграждения риэлтору). И может получиться так, что вместо двух- и однокомнатной в обмен на трехкомнатную квартиру будет получено две однокомнатные квартиры, да еще не в самых лучших районах города. Это следует учитывать. Обмен, к сожалению, стоит денег.
Если кто-то считает, что прямой обмен обходится дешевле, то это не так. Вы нашли квартиру, которая полностью удовлетворяет вашим требованиям, но ее владельцам не нравится ваша жилплощадь. Их не устраивает район, или планировка квартиры, или дата постройки дома. В общем, им нужно нечто иное. Тогда приходится вновь бегать и разыскивать тот вариант, который их устроит. Но владельцы этого, устраивающего варианта, тоже предъявляют свои требования. И так может длиться до бесконечности. В те времена, когда риэлторских компаний не было вовсе, обменные цепочки распутывались годами, а в результате большинство участников обменных сделок оказывались недовольными доставшимися им квартирами. Альтернативная сделка – это возможность исключить множество промежуточных процедур при обмене, каждая из которых связана с потерей денег (в результате обмена по цепочке на каждом из «звеньев» теряется больше денег, чем на всей альтернативной сделке с помощью риэлторской компании).
Конечно, можно заниматься операцией обмена самостоятельно, не прибегая к услугам риэлторских компаний. Самостоятельно оформлять все документы, проверять каждый предлагаемый вариант обмена (в том числе и то, что документы, которые предъявляет вторая «обменная» сторона – действительно соответствуют истине, и в последний момент не появится какой-либо «забытый» родственник, прописанный в этой квартире, или не окажется – уже после совершения операции обмена – что владелец квартиры не имел права осуществлять обмен, и так далее). Риск достаточно велик.
К тому же, обычный человек, которому требуется обмен квартиры, чаще всего не является специалистом в области операций с недвижимостью, плохо представляет себе весь необходимый объем документации и то, как ее проверить. Результатом являются бесконечные походы по различным кабинетам чиновников и чувство острой безнадежности: кажется, что вся эта эпопея никогда не закончится. Кроме того, в результате обменной беготни зачастую оказывается, что работать-то уже и некогда – все время и силы уходят на обмен квартиры. Как следствие – самостоятельный обмен обходится ненамного дешевле, чем обмен с помощью риэлтора, но зато гораздо более непредсказуем и опасен (высока вероятность налететь на мошенническую сделку).
Часто, когда требуется быстрый обмен квартиры, риэлторская компания сама выкупает недвижимость, предназначенную для обмена, а вырученные за эту продажу деньги идут на приобретение другой недвижимости. Такого рода обмен занимает не более полутора месяцев (со всем оформлением документов и регистрацией сделки) против обычных двух-трех месяцев (2-3 месяца – это обычный срок обмена при помощи риэлторской компании, самостоятельно можно пробегать гораздо дольше, а уж если речь идет об иногороднем обмене, то он может растянуться на годы, если пытаться совершить операцию самостоятельно).
Нет, все это не означает, что для совершения операции по обмену квартиры обязательно нужен риэлтор. Те, у кого есть время и возможность для проверки различных вариантов обмена, необходимые знания о состоянии рынка недвижимости и действующего в этой области законодательства, могут справляться и собственными силами. Но риэлторская компания – это определенные гарантии безопасности сделки, избавление от множества рутинных процедур и существенная экономия времени. Собственно говоря, это то, за что они получают свои деньги.
София ВАРГАН
Статьи по теме
www.luxurynet.ru
