Как выгодно обменять квартиру в Москве? Обмен квартиры на квартиру с доплатой в москве
Обмен квартиры с доплатой в Москве от агентства "ОБМЕН.РУ"
Зачастую возникает необходимость в увеличении площади квартиры или увеличении комнатности.
Или наоборот, необходимо переехать в меньшую площадь, меняя свою квартиру на квартиру в лучшем районе или получая доплату за разницу квадратных метров.
Одним из наиболее рациональных решений в подобных ситуациях становится обмен недвижимости с доплатой. Чтобы провести сделку безопасно и с выгодой, важно знать некоторые общие правила.
Алгоритм действий
Шаг 1
Если вы решили не заниматься обменом самостоятельно, а довериться профессиональному риэлтору, выбирайте надежное агентство недвижимости. Критерием выбора агентства недвижимости является не только стоимость услуг, но также опыт работы компании в данной сфере.
Шаг 2
Определившись с выбором агентства, договоритесь с его представителем об условиях сделки. Обсудите, в каком районе должна быть расположена желаемая жилплощадь, ее размер. Определите, какая доплата при обмене квартиры для вас является приемлемой. Вероятно, вам при обмене придётся воспользоваться ипотекой. Готовы ли вы к обсуждению этой темы?
Шаг 3
Подбирая варианты обмена, риэлтор параллельно будет показывать вашу квартиру другим людям, желающим её приобрести или совершить обмен с вами на свою недвижимость. Если продаваемая недвижимость является вашим единственным жильем, следует заранее обсудить синхронизацию переезда. Этот пункт желательно включить в договор обмена квартиры с доплатой.
Шаг 4
Выполнив все финансовые расчеты, внеся доплату за квартиру, обмен на которую был совершен, вы принимаете новую жилплощадь. При передачи недвижимости сторонами подписывается «Акт передачи имущества», в котором стороны заявляют об отсутствии претензий друг к другу – недвижимость принята, расчёты произведены. В итоге вы переезжаете в новую квартиру и регистрируетесь по новому месту жительства.
Агентство недвижимости "ОБМЕН.РУ" работает ежедневно с 9:00 до 21:00 и в выходные, и в праздничные дни
телефон для справок: +7 (495) 223-70-00
Обмен квартир - наша специальность!
Существует множество причин для обмена квартир, ведь это один из самых доступных способов изменить свои жилищные условия. Многие планируют увеличить свою жилплощадь, также часто бывает необходимость переехать в другой район или получить определенную доплату.
Обмен квартиры с доплатой на большую квартиру – это сделка с недвижимостью, когда меньшая по метражу или комнатности квартира обменивается на большую, и при этом за улучшение жилищных условий Клиент производит доплату.
Обмен квартиры с доплатой на меньшую – это сделка с недвижимым имуществом, при которой большая квартира обменивается на меньшую, а доплату получает уже сам Клиент. С доплатой также осуществляется обмен квартиры на комнату и наоборот.
Меняя меньшую квартиру на большую, вам необходимо будет доплатить оговоренную сторонами сумму, или же определенную сумму денег, порой весьма значительную, можете выручить вы от обмена внутри района вашей квартиры на квартиру меньшей площади, либо переезжая из более престижного района в менее престижный.
Очень распространен обмен квартиры с доплатой, например, переезд из центра Москвы в Подмосковье, когда за аналогичную квартиру в области можно получить значительную доплату.
Скорее всего, не обойтись без доплаты и в случае размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. Ведь в данном случае обмен квартир не равноценный, так как стоимость двух квартир больше стоимости одной трехкомнатной.
Если вам необходимо обменять квартиру на большую или меньшую площадь, переехать из одного района в другой, поменять квартиру в Москве на квартиру в области, если вас интересует любой обмен квартиры с доплатой – обращайтесь в агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ». Мы предлагаем вам осуществить комплексную сделку «Обмен квартиры с доплатой» без лишних хлопот и дополнительных расходов!
Обмен квартиры с доплатой сегодня обычно происходит путем одновременной продажи вашей квартиры и покупки заранее подобранной альтернативной квартиры с одновременной регистрацией договоров в Росреестре. Бывают и варианты обмена путем заключения договора мены, но они редки, так как подобрать необходимое жилье и удовлетворить взаимные требования сторон достаточно сложно.
Предоставляя профессиональные риэлторские услуги по обмену квартиры с доплатой, агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ» обеспечивает каждому Клиенту персональный подход к решению его вопросов.
Тариф на услугу «Обмен квартиры с доплатой» в Компании ОБМЕН.РУ:
сделка путем купли-продажи или сделка путем заключения договора мены квартир в Москве – от 2% с суммы сделки.
Проводя сделки с нашими Клиентами по обмену квартир, мы предоставляем гарантии своей работы, подтвержденные многочисленными положительными рекомендациями и годами успешной деятельности, экономим время, организуем показы в удобное время. Обратившись к нам не нужно думать о рекламе, поиске покупателей и отвечать на звонки – все это исполняют специалисты агентства недвижимости «ОБМЕН.РУ»
Обратившись в «ОБМЕН.РУ», вы получаете квалифицированное сопровождение всех этапов сделки. Просмотры и показы объектов, проведение любых переговоров по обмену, сбор и оформление всех необходимых документов, решение вопросов, которые могут возникнуть в процессе обмена квартир – опыт и знания наших риэлторов помогут вам провести все этапы сделки быстро, четко и качественно.
www.obmen.ru
3 объявления - база обмена квартир в Москве. Объявления по обмену с доплатой и без в столице
Обмен жилплощадью с помощью договора мены, столь популярного в советское время, в нынешних реалиях маловероятен, в большинстве случаев сделка представляет собой стандартную процедуру купли-продажи, но со встречной покупкой. Самому разобраться в тонкостях подобных операций с недвижимостью порой затруднительно, поэтому при обмене жилплощадью чаще всего прибегают к помощи профессиональных посредников.
Обмен квартиры на квартиру в Москве порой является чуть ли не единственной возможностью улучшить свое жилищное или финансовое положение. Так, при желании въехать в более просторное жилье, необходимо лишь произвести доплату, соразмерную с количеством квадратных метров в новой квартире и ее общим состоянием. А при затруднительной денежной ситуации всегда можно рассчитывать на единовременную выплату крупной суммы за переезд в более скромное жилье.
Обменяться квартирами, равнозначными по метражу и состоянию, граждане стремятся чаще всего при желании сменить локацию проживания, переехать в другой район. Обмен квартиры в Москве на Подмосковье - еще один сегмент, где производятся подобные сделки с недвижимостью. Не стоит забывать, что органы регистрации лотов находятся в разных субъектах РФ, что может существенно повлиять на временные рамки осуществления сделки.
Если вы решили произвести обмен квартир в доплатой в Москве, стоит в первую очередь определиться с характеристиками, которые являются для вас приоритетными. Так, наличие удобной дорожной развязки, должного количества остановок общественного транспорта, а также функционирование объектов социальной инфраструктуры в пешей доступности от потенциального жилого помещения являются очевидными запросами при поиске.
При обмене квартир в Москве без посредников необходимо обладать большим количеством свободного времени, поскольку поиск подходящего варианта - занятие рутинное и требующее высокой вовлеченности в процесс, поскольку необходимо постоянно ездить на просмотры. И все же совсем без помощи не обойтись. В первую очередь ваше жилое помещение необходимо справедливо оценить, чтобы впоследствии согласовывать размер доплаты.
Агентства недвижимости обладают более широким выбором лотов, нежели открытые каталоги, представленные в сети, поэтому без посредников искать подходящий вариант придется дольше. Обмен квартир в Москве с базой данных актуальных предложений риелторов - более легкая задача, но в этом случае необходимо выплачивать комиссионные отчисления риелтору, что, впрочем, компенсируется более низким риском стать жертвой сомнительной сделки.
Объявления в базе обмена квартир в Москве, располагающейся в данном разделе нашего портала, помогут соискателям найти наиболее выгодные предложения, подходящие под индивидуальные характеристики.
www.restate.ru
Обмен квартир в Москве с доплатой или без доплаты — агентство недвижимости «Азбука Жилья»
Обмен или альтернативная сделка (альтернативный обмен) - наиболее распространенная операция на текущем рынке вторичного жилья. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок.
Альтернативная сделка позволяет провести продажу старой и покупку новой квартиры одновременно, в один день, давая возможность не выходить в свободные деньги при продаже своей квартиры. Это особенно важно, потому что большинство продавцов бояться транспортировать и даже хранить в банках большие суммы денег. А так же Вам не придется волноваться о повышении цены на покупаемую квартиру или об изменении условий покупки, потому что продажа и покупка жилья происходят единовременно.
Успех альтернативной сделки зависит от верности оценки стоимости продаваемой квартиры, совпадения ожиданий всех участников альтернативы, умения грамотно организовать процесс и вести переговоры.
«Азбука Жилья» предоставит Вам персонального риелтора, который:
- составит финансовый план и юридическую схему сделки
- подготовит Вашу квартиру к рекламе и показам
- соберет пакет документов для продажи квартиры
- организует показы Вашей квартиры и найдет покупателя, который предложит максимальную стоимость за Вашу квартиру
- найдет подходящий для Вас вариант новой квартиры по цене, местоположению (локации) и инфраструктуре
- будет отстаивать и продвигать Ваши интересы при любой возможности.
|
Если по каким-то параметрам эти квартиры Вам не подходят, заполните форму заявки ниже — наш эксперт свяжется с вами, уточнит необходимые детали и разместит объявление в базе обмена квартир. Мы подберем подходящий Вам вариант в самое ближайшее время. |
Хотите получить консультацию по обмену квартиры в Москве от лучшего риелтора агентства?
СЕГОДНЯ. ОПЕРАТИВНО. БЕСПЛАТНО
|
При заключении сделки по покупке или обмену квартиры со сложными документами Вы получите в подарок от агентства «Азбука Жилья» страховой полис компании «АльфаСтрахование». Страховой полис гарантирует защиту Вашего права собственности на приобретенную квартиру в случае признания сделки недействительной независимо от причины. С Вашей собственностью теперь НИЧЕГО не случится! |
Все понимают, что покупка квартиры – дорогостоящее мероприятие, связанное со множеством нюансов. Однако обмен квартир – не менее кропотливый процесс, как с психологической, так и организационной точки зрения. Подобные сделки сопряжены с риском тогда, когда совершаются напрямую без посредников. Ведь здесь, как в лотерее – может, повезет, а может, нет.
Людям, не разбирающимся в тонкостях рынка недвижимости, сложно учесть все нюансы, сориентироваться в юридических и финансовых вопросах. Например, как можно выгодно провести обмен новой однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Москве на аналогичный вариант в Подмосковье? Такая задача решится благополучным образом, стоит только обратиться к настоящим профессионалам.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает выгодно и быстро провести обмен комнаты или квартиры, обеспечивая индивидуальный подход и качественный результат сделки. Наши специалисты подберут подходящий вариант, даже если Вы собираетесь обменять одну квартиру на две в новостройках столицы (и такое возможно).
При выборе нового места жительства для человека важны различные моменты. Как правило, это развитая инфраструктура: магазины, торговые центры, автостоянки, социальные объекты (детские сады, школы и больницы), наличие удобного транспортного сообщения и многое другое. Мы непременно учитываем все эти факторы и предлагаем Вам сразу несколько вариантов, будь это обмен вторичной 3-комнатной квартиры или жилья с доплатой.
При обращении в «Азбуку Жилья» Вы экономите и время, и деньги. Благодаря оперативности и профессионализму наших специалистов сделки с недвижимостью не займут длительного времени. Кроме этого, вы существенно экономите на комиссии, поскольку осуществляете сразу две сделки: куплю и продажу. Отдельная тема – оценка квартиры. Специалисты нашей компании предоставят ориентировочную рыночную стоимость Вашей квартиры всего за пять минут. Нужно только позвонить Вашему персональному менеджеру.
На стоимость квартиры влияет несколько факторов, начиная от района, заканчивая эмоциональным состоянием продавца на момент осуществления сделки. Опытные специалисты учтут все эти нюансы, сгладят острые углы и сформируют самое оптимальное предложение.
Почему так важно обращаться к профессионалам? Иногда подобные сделки приобретают характер логической задачи. Например, клиента интересует обмен 2-х или 3-х комнатной вторичной квартиры. Тогда риелтор должен провести несколько этапов сделки, чтобы подобрать необходимый вариант.
Наши специалисты готовы к решению самых сложных задач. Кроме этого, Вы получаете полноценное юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки. В то время как самостоятельный обмен квартир – мероприятие весьма рискованное. При желании сэкономить на услугах агентств недвижимости, Вы можете потерять гораздо больше.
«Азбука Жилья» быстро и эффективно поможет Вам с обменом 2-х комнатных квартир, объектов с доплатой и многими другим операциями.
Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья»Звоните: (495) 739-3333
отзывы об агентах
|
Воронова Виктория Юрьевна Добрый день. Только что с помощью Виктории Вороновой мы продали мою квартиру (трехкомнатная ... |
|
| Читать далее | |
|
Кирий Инна Вячеславовна Провели продажу квартиры очень быстро и при этом толково. Деньги получил нормальные, проблем не ... |
|
| Читать далее | |
|
Мокрий Татьяна Владимировна Мокрий Татьяна Владимировна! Это самый лучший риэлтор города Москвы! В "Азбуку жилья" ... |
|
| Читать далее | |
|
Кудряшова Екатерина Юрьевна Чуткое, внимательное отношение. Терпеливое, спокойное отношение к моим просьбам , вопросам . Всё... |
|
| Читать далее | |
|
Князева Екатерина Константиновна В офисе на улице Лесной, дом 4 у Белорусской очень внимательно ко всем моим просьбам и пожелания... |
|
| Читать далее | |
|
Лысенко Виктор Михайлович Хорошая и оперативная работа. За хорошую работу Лысенко В.М. нужно , чтобы компания отметила бла... |
|
| Читать далее | |
|
Бочарникова Марина Васильевна По совету друга, когда понадобилось снять квартиру, обратился в Азбуку на Лесной, дом 4. Выслуша... |
|
| Читать далее | |
|
Воробьева Марина Анатольевна Сдавала квартиру с помощью сотрудника Азбуки Жилья на Белорусской, Воробьевой Марины. Очень прия... |
|
| Читать далее | |
|
Кожатова Анна Вячеславовна Добрый день. Хочу поблагодарить весь коллектив Азбуки Жилья за помощь в покупке квартиры. Особая... |
|
| Читать далее | |
|
Черенков Владимир Николаевич Хочу выразить огромную благодарность Владимиру Черенкову за высокий профессионализм, всестороннюю ... |
|
| Читать далее | |
|
Вахрушева Лидия Валентиновна меня зовут Андрей,хочу выразить свое признание Вахрушевой Лидии за ее работу которую она провела... |
|
| Читать далее | |
|
Мозжухин Игорь Эмильевич Хочется поблагодарить вашу компанию, а именно, Мозжухина Игоря из подразделения "Кузьминки&... |
|
| Читать далее | |
|
Тихонов Вячеслав Юрьевич Вячеслав Тихонов занимался продажей принадлежащей мне квартиры и покупкой альтернативного вариан... |
|
| Читать далее | |
|
Силенко Дмитрий Петрович Хочу от всей души поблагодарить Дмитрия Силенко за отлично выполненную работу по подбору квартир... |
|
| Читать далее | |
|
Сигнаевская Любовь Олеговна Компания мне безусловно понравилась. Пришел на Лесную 4, меня радужно встретили, рассказали что ... |
|
| Читать далее | |
|
Чегодаева Алёна Александровна Работать с Аленой («Азбуки Жилья» на Белорусской) одно удовольствие. Очень организованная, пункт... |
|
| Читать далее | |
|
Сиваев Андрей Борисович Предпочитаю довериться профессионалам, тем более, что вопрос был сложный – альтернативка с допла... |
|
| Читать далее | |
|
Егоркина Наталья Владимировна Всё очень понравилось, в агентстве по адресу: м. Белорусская, ул. Лесная, д. 4 работают профессион... |
|
| Читать далее | |
|
Баринов Михаил Маркович Хочу оставить отзыв и поблагодарить руководителя отделения по адресу м. Белорусская, ул. Лесная, ... |
|
| Читать далее | |
|
Данилова Елена Владимировна Очень выгодно купили квартиру в желаемом районе с хорошей инфраструктурой. Сделка проведена проф... |
|
| Читать далее | |
|
Крючкова Светлана Александровна Консультацию отличную получил, все по делу и без навязывания лишнего. Просмотры организовывали ч... |
|
| Читать далее | |
|
Лизун Ольга Николаевна Выражаю большую благодарность Ольге Николаевне Лизун за добросовестное отношение к сделке, быстр... |
|
| Читать далее | |
|
Аряпова Наталья Вячеславовна Очень доволен проделанной работой агента «Азбуки Жилья» Натальи Вячеславовны. По-шустрому собрал... |
|
| Читать далее | |
|
Масёров Вадим Евгеньевич В отделении «Белорусская» оформляли сделку купли-продажи бабушкиной квартиры. Сотрудник агентств... |
|
| Читать далее | |
|
Михеев Виталий Николаевич. Хочется оставить благодарственный отзыв о работе сотрудника Каховского офиса «Азбуки жилья» Михе... |
|
| Читать далее | |
|
Тарасов Максим Викторович Мне агенство на Белорусской посоветовал знакомый. Квартиру нашла здесь быстро, район подобрали т... |
|
| Читать далее | |
|
Дмитриева Ольга Святославовна Ольга, как Риэлтор мастер своего дела! Грамотный специалист, с очень обширными знаниями! Мы с не... |
|
| Читать далее | |
|
Дрига Павел Иванович приятные сотрудники, знают свою работу на отлично. Вежливы и оперативно действуют в сложных ситу... |
|
| Читать далее | |
|
Рыков Никита Олегович Была у меня двушка на самом окраине Москвы, а хотелось поближе к центру, так как дорога к офису ... |
|
| Читать далее | |
www.azbuka.ru
Обмен квартир в Москве. Как правильно обменять квартиру с выгодой для себя?
Чтобы выгодно обменять квартиру, не рискуя ее потерять, следует обращаться только к проверенным базам недвижимости.
Посмотреть варианты обмена:
Выбирая вариант обмена через посредников, узнайте о возможности страхования сделки - это дополнительная защита прав на новую собственность.Услуга страхования в подарок...
Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?
На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.
Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:
- Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
- Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
- Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
- Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.
Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.
Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.
Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.
Порядок обмена квартир и необходимые документы
Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.
Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.
«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.
«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.
«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».
В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.
Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:
| № | Этап | Особенность |
| 1. | Поиск покупателя на квартиру | Заключение договора, внесение аванса покупателем |
| 2. | Поиск новой квартиры | Заключение договора, внесение аванса продавцу |
| 3. | Сбор необходимых документов | Как правило, поручается агентству недвижимости |
| 4. | Юридическая экспертиза документов | |
| 5. | Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм | |
| 6. | Заключение сделки | Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию |
| 7. | Завершение сделки | Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры |
В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.
В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.
В пакет документов для обмена квартир должны входить:
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
- Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
- Справка об оценочной стоимости квартиры.
- Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
- Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
- Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
- Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.
Договор обмена квартир и другие документы
Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:
- Договор купли-продажи.
- Договор мены.
В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.
В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности.
www.kp.ru
Обмен квартир на рынке вторичной недвижимости
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевскоешоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотекаим. Ленина
Битцевскийпарк
Борисово
Боровицкая
Боровскоешоссе
Ботаническийсад
Братиславская
БульварАдмирала Ушакова
БульварДмитрия Донского
БульварРокоссовского
Бунинская Аллея
Бутырская
Варшавская
Ватутинки
ВДНХ
ВерхниеКотлы
ВерхниеЛихоборы
Владыкино
Внуково
Водный стадион
Войковская
Волгоградскийпроспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьевыгоры
Воронцовская
Воскресенское
Выставочная
Выхино
Давыдково
ДеловойЦентр
Деловойцентр (МЦК)
Десёновское
Десна
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зюзино
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кленовыйбульвар
Кожуховская
Коломенская
Коммунарка
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красная Пахра
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красныеворота
Крестьянскаязастава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкиймост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинскийпроспект
Лермонтовскийпроспект
Лесопарковая
Лефортово
Лианозово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовскийпроспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Мамыри
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринскийпроспект
Можайская
Молодежная
Мытищи
Мякинино
Нагатинская
Нагатинскийзатон
Нагорная
Нахимовскийпроспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородскаяулица
НижниеМневники
НижняяМасловка
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новокурьяново
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черемушки
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьскоеполе
Ольховская
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Очаково
Павелецкая
Панфиловская
Парккультуры
ПаркПобеды
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровскийпарк
Петровско-Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
ПлощадьГагарина
ПлощадьИльича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Потапово
Пражская
Преображенскаяплощадь
Прокшино
Пролетарская
ПроспектВернадского
ПроспектМира
Профсоюзная
Пушкинская
Пыхтино
Пятницкоешоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Рубцовская
Румянцево
Рязанскийпроспект
Савеловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Селигерская
Семеновская
Серпуховская
Славянскийбульвар
Славянский Мир
Смоленская
Смоленская
Сокол
СоколинаяГора
Сокольники
Солнцево
Сосенки
Спартак
Спортивная
Сретенскийбульвар
Стахановскаяулица
Столбово
Стрешнево
Строгино
Стромынка
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Терехово
Терешково
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Троицк
Тропарево
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица 800-летияМосквы
УлицаАкадемикаОпарина
Улица академикаЯнгеля
УлицаГенералаТюленева
Улица Горчакова
УлицаДмитриевского
Улица НародногоОполчения
УлицаНоваторов
УлицаСкобелевская
УлицаСтарокачаловская
Улица Староникольская
Университет
Физтех
Филатов Луг
Филевский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветнойбульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чечерский проезд
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
ШоссеЭнтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
kvartira.miel.ru
