Как обменять квартиру без доплаты в 2018 году. Как обменять квартиру на квартиру

Как обменять квартиру без доплаты в 2018 году 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Конечно, если денег предостаточно, то купить любое новое жильё не составит труда. Если же их не так много, то на помощь придут банковские займы. В тех ситуациях, когда и в кошельке не густо, и ипотека недоступна, остаётся только производить обмен жилья с минимальными затратами. Это вполне реально, ведь любой город имеет так называемое ценовое районирование. И, если хозяин обладает небольшой квартирой, но в центре, то для него возможен обмен этой квартиры на большую, но в менее престижном районе. Можно воспользоваться и разницей в стоимости материала жилого дома. Допустим, квартиры в кирпичных или монолитных домах куда дороже, чем в панельных строениях. Возраст дома тоже играет немалую роль. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько трехкомнатная в "хрущёвке", расположенной через дорогу.

Как ни странно, но такое понятие как "обмен" имеет небольшую популярность как среди риелторских агентств, так и на рынке недвижимости в целом. Причина этого в том, что крайне трудно найти людей, которым бы обоюдно и взаимно подошли обменные варианты. Именно поэтому применяют не договор мены, а договор купли-продажи жилья.

Желающим обменять квартиру без доплаты необходимо:

- провести анализа рынка недвижимости, оценить возможность расширения жилищных условий, учитывая отсутствие доплаты;- найти покупателей на собственное жильё;- принять задаток от будущего покупателя;- заняться поиском нужного варианта обмена;- внести задаток за желаемую квартиру;- провести юридическое оформление продажи квартиры;- провести юридическое оформление покупки новой квартиры.

Такая схема носит в среде риелторов название "цепочки", где звенья сделки тесно связаны между собой и зависят друг от друга. В таких "цепочках" может быть много звеньев. Допустим, тот, кто продаёт жильё для расширения, сам заинтересован в обмене и уже внёс за него задаток. А тот, кто продаёт ему, вообще, переезжает в соседний город и уже упаковал вещи, купил билеты. Естественно, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что могут произойти какие-то срывы и иные неприятные моменты. К счастью, с распространением ипотеки, подобные сделки уже не являются частым явлением.

Чтобы свести к минимуму проблемы при обмене без доплаты, лучше рассматривать только те варианты квартир, которые уже освобождены хозяевами. Такие обменные варианты могут появляться, если жильё перешло по праву наследования, но новый хозяин не планирует проживать в нём. Удобно приобретать квартиры, которые, в настоящее время, не только продаются, но и сдаются в аренду. Сдача в аренду говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь, а вопрос с квартирантами быстро решаем. И покупатели смогут заселиться в новую квартиру сразу же, после сделки в Юстиции.

www.kakprosto.ru

Как обменять квартиру на квартиру? Узнайте о возможных вариантах.

Не всегда для переезда в другой город или в другой район города требуется инициировать длительный и обременительный процесс купли-продажи квартиры. Ведь наверняка можно найти человека, который ищет вариант, обратный вашему. Речь идёт о том, что Ваши цели и желания могут взаиморешиться. Обмен квартиры – вполне распространённая практика и сегодня. Хотя при СССР она была значительно шире и объёмнее. В этом нет ничего удивительного. Тогда и квартиры были типовыми на 90%. Сегодня обмен ключ на ключ возможен достаточно редко.

Перед тем, как приступить ознакомиться с основными деталями процедуры обмена недвижимостью, настоятельно рекомендуем изучить цены на актуальном рынке. Это позволит сформировать выгодные условия для обеих сторон, участвующих в сделке. На сайте https://kna.etagi.com/realty/ можно найти релевантную информацию по покупке и продаже недвижимости.

Три метода обмена недвижимости

Современная практика предполагает три возможных метода:

прямой;
купля-продажа;
альтернативный.

В первом варианте всё предельно понятно и просто – квартира обменивается на квартиру. Его минусом считается очевидная редкость. Даже в большом городе найти человека, который хотел бы обменяться недвижимостью на существующих условиях (без доплат) очень сложно.

Хотя для агентов недвижимости нет ничего невозможного. Причины, по которой может потребоваться размен, различны и непредсказуемы.

Купля-продажа, напротив, является самым распространённым вариантом. Однако, здесь придётся собирать весомый пакет документов. При необходимой подготовке желающие совершить обмен недвижимостью смогут его выполнить без привлечения специалистов.

Альтернативная сделка по обмену квартир

Как уже было сказано выше, причины для обмена недвижимости могут быть различными. К примеру, человек планирует разменять свою квартиру с получением прописанной доплаты.

В последующем полученная в результате обмена недвижимость будет реализована и общие деньги пойдут на приобретение объекта в коттеджном посёлке (к примеру). Однако, ситуация на рынке нестабильна.

Пока будут собираться необходимые документы или подыскиваться покупатель для обменянной недвижимости, цена на коттедж может вырасти. Именно по этой причине уместно привлечь профессиональных риелторов.

Они позволят заключить соглашения и оформить сделку таким образом, чтобы в кратковременной перспективе условия соглашения были соблюдены всеми сторонами.

В видео рассказывается о том, как можно выгодно обменять недвижимость:

euroelectrica.ru

Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом :: SYL.ru

Поменять квартиру на дом, переехать из городской среды на свежий воздух – такой вариант используют многие для улучшения или изменения своих жилищных условий, еще со времени существования СССР. При осуществлении сделки в условиях настоящего времени, следует учитывать некоторые вновь появившиеся нюансы.

Вопросы о стоимости квадратных метров

На рынке недвижимости стоимость городского и загородного жилья за последнее время поменялись местами. Если раньше городская квартира стоила гораздо дороже загородного дома, то теперь, особенно в крупных мегаполисах, цена на коттеджи на свежем воздухе значительно превосходит городское жилье. Особенно часто с этим сталкиваются желающие поменять квартиру на дом в Москве. Но и другие большие города не отстают в этом вопросе.

Единственным вариантом экономии средств является выбор будущего жилья на значительном удалении от городской стихии. Жителям Москвы, желающим совершить выгодную для себя сделку, придется переехать более чем на 100 километров от столицы. В остальных городах можно уложиться в 40 километров.

Выгода после переезда

Какая может ждать выгода, поменявших привычную квартиру на комфортный дом? Прежде всего, это большая разница при оплате коммунальных платежей. Живя в городской квартире, приходится круглый год платить за отопление, водоснабжение и другие виды услуг, при этом мерзнуть и обогреваться электрическими обогревателями. В частном же доме, при наличии своей скважины, канализации, отопления - оплачивать останется только счета за потребление электроэнергии. А это, согласитесь, существенная разница.

К загородным домам обычно прилагается земельный участок размером в несколько соток. На нем желающие смогут вырастить собственный урожай фруктов, овощей и ягод. Что опять-таки поможет сэкономить семейный бюджет. С учетом сказанного, выгода обмена квартиры на дом очевидна.

Что следует учесть

Поменять квартиру на дом можно выгодно, если дом будет уже построен и находится не в новом коттеджном поселке. Последний вариант предлагают различные агентства недвижимости. Но равноценного обмена в данном случае может не получиться.

Обмен на дом во вновь образованном коттеджном поселке представляет собой сделку по приобретению в собственность земельного участка с построенным коттеджем или же с подрядом на строительство. Даже если дом уже возведен, то придется дополнительно вкладывать в обустройство коммуникаций, внутреннюю отделку.

Например, в столице сейчас в основном строятся большие по площади загородные дома. Их стоимость в несколько раз превышает цену стандартной квартиры. Таким образом, поменять однокомнатную квартиру на дом без доплаты вряд ли получится.

Другое дело, если из квартиры переехать в дом, небольшой по площади, расположенный вне территории современного коттеджного поселка, имеющий уже все необходимые коммуникации.

Дополнительные расходы

При покупке уже построенного дома, особенно если стройка была завершена порядочное время назад, следует учесть возможное отсутствие коммуникаций, подключенных к центральным сетям. А также то, что такой дом может не стоять на балансе обслуживающей коммунальной службы. Поэтому все расходы по его обустройству и обслуживанию придется нести самостоятельно.

Например, если дом негазифицирован, в нем нет водопровода, то прокладка газовых труб и бурение скважины обойдется новому владельцу в круглую сумму.

При обмене квартиры на дом то же самое касается и возможно необходимого ремонта. Приобретая недвижимость, существующую хотя бы несколько лет, нужно быть готовым, что потребуются ремонтные работы, обустройство гаража, хозяйственных помещений. Поэтому перед тем как решиться на сделку, следует тщательно взвесить все «за» и «против», удобства городской среды и необходимость дополнительных затрат.

Причины обмена

Многие задаются вопросом: почему некоторые городские жители меняют свое благополучное жилье, налаженную жизнь и переезжают в загородные дома? В обратном случае, когда сельские жители переезжают в город, все понятно. В городе, особенно если он большой, проще найти высокооплачиваемую работу, устроить детей в лучшие учебные заведения, получить квалифицированную медицинскую помощь. Все то, что в деревне или за городом не возможно.

Почему же горожане добровольно согласны поменять квартиру на дом и мигрируют из таких хороших условий?

Существует несколько основных причин для этого:

Возможность жить и растить детей в условиях благоприятной экологической обстановки.
Различные причины личного характера.
Желание заняться фермерством или удаленной работой.

Достоинства и недостатки

Многие горожане не только устают от размера коммунальных платежей, небольших по площади квартир, но и от производимого шума соседями. В доме никаких соседей нет, что позволит наслаждаться тишиной и спокойствием. Можно не опасаться, что сверху затопят, а снизу затеют ремонт.

При наличии земельного участка можно позволить гулять по нему сколько угодно, жарить шашлык, лежать в гамаке. Любители животных могут завести их столько, сколько захотят.

Земельный участок – универсальный инструмент, способный воплотить все мечты своих владельцев. Ландшафтный дизайн, баня, сад, огород, беседка, бассейн – можно построить все, что так долго хотелось.

Но следует учесть, что все удовольствия стоят денег, и немалых. Кроме этого, редкие загородные поселения могут похвастаться отлаженной системой вывоза мусора. Поэтому зачастую приходится самим домовладельцам ломать голову над этим вопросом.

Жизнь на свежем воздухе может также весьма ограничить транспортную доступность. Если раньше домой можно было добраться на одной из множества маршруток, автобусов или электричек. То при значительной удаленности от дома, доехать до него будет возможным только на личном автомобиле. Семьи с детьми должны такой вопрос решать сразу и выбирать дом поближе к населенному пункту.

Едва ли не самый важный вопрос, который стоит решить, желающим поменять квартиру на дом, – это возможность получения в нем регистрации по месту жительства. Для этого дом должен быть включен в состав поселка или населенного пункта, иметь адрес, дающий право прописки.

Правила обмена

Любую квартиру можно обменять. Поменять двухкомнатную квартиру на дом можно при соблюдении таких же условий, как, например, на трехкомнатную. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обмен жильем. Это разновидность сделки с недвижимостью, в ходе которой стороны обмениваются своим личным жильем, получая взамен другое.

Важно учитывать равную оценку недвижимости по заключению БТИ. Если же одно жилье дороже другого, то производится доплата недостающей суммы деньгами. Именно последний вариант преобладает в таких сделках. При этом стороны решают вопрос о возмещении недостающей суммы самостоятельно, а все условия указываются в нотариальных договорах купли-продажи.

Подводя итоги

Что еще необходимо знать о том, как можно поменять квартиру на дом? При совершении сделки составляется договор, в котором описывается площадь жилья, точный адрес, прикладываются все необходимые документы.

Если часть недвижимости принадлежит инвалидам, несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам, то потребуется разрешение органа опеки. Договор заверяется нотариусом и после этого регистрируется в уполномоченной государственной организации.

www.syl.ru

Как обменять квартиру?

На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала.

Для обменных сделок с неравноценными квартирами потребуется или определенная денежная сумма, или же доплата в виде автомобиля, гаража или садового участка. Существует два варианта неравноценного обмена. По первому из них наиболее дешевая квартира с доплатой отдается за более дорогую жилплощадь.

Так нередко поступают столичные одинокие пенсионеры, меняющие свое престижное жилье на квартиры в спальных районах, тем самым обеспечивая себя добавкой к пенсии на проживание. Во втором случае улучшить свои жилищные условия можно путем доплаты за разницу в квадратных метрах. Здесь уже на первое место встает вопрос о более высоком качестве приобретаемых метров.

Обменяла у них двухкомнатную квартиру, рада той, которую нашли. Процент за сделку взяли минимальный.

Когда одна жилплощадь разменивается на несколько других, получается вариант разъезда. К нему можно отнести и расселение самой обычной коммунальной квартиры, где у каждой семьи имеется свой лицевой счет. Под съездом же подразумевается такой вариант обмена, когда жильцы из нескольких квартир перебираются на одну жилплощадь.

Однако сегодня приходится констатировать, что обмен в своем классическом представлении ушел в прошлое. С развитием в нашей стране рыночных отношений стало очевидно, что каждое жилое помещение имеет свою цену. А разницу за качественное отличие квадратных метров многие граждане все чаще предпочитают получить в денежном эквиваленте. Поэтому сегодня на смену обмену в его классическом понимании сегодня пришли альтернативные сделки, при которых квартирами «обмениваются» или при помощи мены, или же путем одновременной купли-продажи жилья.

Здесь большое значение играет, в какой форме собственности находится обмениваемое жилье и каким способом ищутся подходящие варианты: самостоятельно или же при помощи агентства недвижимости. Если квартиры, участвующие в сделке, приватизированы и не потребовалось прибегать к услугам посредников, то между собственниками жилья должен быть заключен договор мены. В этом случае руководствуются Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым жилое помещение собственника попадает в категорию «товар».

Однако сегодня все чаще собственники жилья в целях сокращения времени поиска подходящего варианта предпочитают обращаться в риэлторские фирмы. В этом случае с ними заключается договор купли-продажи, по которому будет произведена сделка одновременной продажи квартиры собственника и покупки для него альтернативных квадратных метров. Как и в случае мены, так и при купле-продаже потребуется письменное согласие каждого из членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире.

Оба этих договора вступят в силу после регистрации в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МКР). Разница состоит лишь в методике исчисления размера государственной пошлины. Так при мене она составит 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ, а при купле-продаже те же 1,5% будут уже исчисляться от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке.

Если граждане занимают жилое помещение на основании договора найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда то, согласно Жилищному кодексу, между ними также может быть произведен обмен. Для заключения договора обмена им потребуется письменное согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателями. Однако при совершении этой сделки каждая из сторон вместе с квартирой получит определенные права и обязанности, вытекающие из договора ее найма.

При обмене неприватизированного жилья подходящие варианты придется искать самостоятельно. Когда же поиски увенчаются успехом, потребуется обратиться в городское агентство «Мосжилсервис», которое возьмет на себя вопросы оформления и регистрации сделки. В этом агентстве следует получить бланки заявлений на обмен, заполнить и дать их подписать всем совершеннолетним членам семьи, имеющим право на обмениваемую жилплощадь.

Далее бумаги придется заверить в местном домоуправлении (ДЭЗ, РЭУ, ЖКО) и принести обратно в агентство вместе с договором о найме, документом о регистрации, и справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Для членов ЖСК еще потребуется выписка об исключении их из состава кооператива. После изучения всех этих документов в местных органах власти жилищная комиссия должна принять решение о выдаче обменных ордеров, за которыми все участники сделки должны явиться в агентство «Мосжилсервис».

При «смешанном» варианте обмена, когда в сделке участвуют муниципальное и приватизированное жилье, владелец жилья передает право собственности на квартиру, а наниматель — лишь право на проживание в ней. Этот обмен также оформляется через агентство «Мосжилсервис». Однако в числе прочих документов собственнику жилья потребуется предъявить свидетельства о праве собственности и государственной регистрации. После изучения представленных бумаг жилищная комиссия извещает обе стороны, что обмен произведен. Затем обменивающимся сторонам потребуется оформить и зарегистрировать отчуждение квартир (договор купли-продажи или дарения). И лишь только имея такой договор на руках, можно рассчитывать на получение обменных ордеров в «Мосжилсервисе».

Следует иметь в виду, что различные альтернативные схемы обмена являются прекрасным полем деятельности для мошенников. Поэтому гражданам, решившимся самостоятельно улучшить свои жилищные условия, следует придерживаться определенных правил. Сначала желательно узнать реальную рыночную стоимость как своих квадратных метров, так и предполагаемых для приобретения. Далее потребуется выбрать наиболее безопасный вариант сделки, при котором сведутся к минимуму различные финансовые затраты. Для этого следует стремиться к сделкам, заканчивающимся свободной жилплощадью.

В идеальном случае это абсолютно «чистые» с юридической точки зрения квартиры в готовых новостройках. Правда, сегодня все же более реально получить «свободные метры» на вторичном рынке. Такими считаются квартиры, освобождаемые жильцами, предварительно снявшимися с регистрационного учета и получившими после сделки «живые» деньги. При этом будет неплохо собрать всю информацию об интересующем жилье и его владельце. И лишь потом понадобится спланировать наиболее подходящее время и сроки проведения сделки.

Следует помнить, что обмены не допускаются когда квартира является предметом залога или находится в доме, подлежащем сносу или реконструкции. Это же касается жилья, на которое наложен арест или право на пользование которым оспаривается в судебном порядке. Так же неприемлемо, когда жилищные условия одной из сторон в результате обмена ухудшаются, и жильцы начинают нуждаться в их улучшении.