Как обменять квартиру на дом в 2018 году. Обменять квартиру
Как обменять квартиру на большую
8 августа 2018
Автор КакПросто!
Обмен квартир всегда был такой же популярной процедурой, как покупка и продажа недвижимости. Сегодня для осуществления процедуры обмена жилплощадь должна быть обязательно приватизирована.
Статьи по теме:
Инструкция
Для оформления обмена одной квартиры на другую, между сторонами заключается договор мены, равносильный договору купли-продажи недвижимости. При оформлении этого документа внесите в него одинаковую стоимость для каждой из квартир. Чаще всего процедура обмена представляет собой куплю – продажу недвижимости. Вы можете выбрать квартиру большей площади в обмен на однокомнатную или двухкомнатную. При этом необходимо будет добавить определенную сумму в качестве доплаты. Для получения квалифицированной помощи по продаже своего жилья и оформлению новой квартиры, обращайтесь к сотрудникам агентства недвижимости. В некоторых случаях процедура обмена недвижимости оформляется путем подписания договоров дарения между сторонами. Однако существует некоторый риск расторжения такой сделки через суд, так как дарение может быть только безвозмездным. Составляйте договор дарения только с теми людьми, которым доверяете. Для того чтобы получить доплату при обмене своей квартиры на жилье с меньшей площадью, учитывайте состояние недвижимости и место ее расположения. Так, например, цена на квартиры одинаковой площадью напрямую зависит от района, в котором расположен дом. Вы можете получить доплату также в случае обмена своего жилья на идентичное, в спальном либо отдаленном районе города. В случае обмена большой квартиры на две меньших, доплату осуществляет собственник большей квартиры. Согласно рекомендациям специалистов по продаже недвижимости, заключите предварительный договор о намерении продажи и покупки квартиры. После подписания этого договора покупатель выплачивает задаток продавцу. В случае если продавец вдруг передумает продавать свою квартиру, он должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Также при несоблюдении прописанных в договоре обязательств каждая из сторон имеет право обратиться в суд.Источники:
- как обменять квартиру на большую без доплаты в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как обменять квартиру на большую
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки :: SYL.ru
Сделки с недвижимостью включают в себя обмен квартиры на частный дом. Выгода для городских жителей в этом случае — близость к природе и отсутствие эффекта «муравейника». При таком варианте сделки есть возможность экономии средств: стоимость небольшого дома в пригороде зачастую дешевле квартиры в областном центре.
На что рассчитывать
Совершая обмен квартиры на частный дом, следует исключить вариант недвижимости в новом коттеджном поселке. Даже при предлагаемой в агентстве равноценной сделке по стоимости необходимо брать в расчет дополнительные затраты: коммуникации и отделка загородного объекта.
Дома в новых коттеджных поселках сдаются «под чистовую отделку». То есть предлагается здание с голыми стенами (кирпич или бетон) и стяжкой на полу. Также в недавно построенных поселках преимущественно строят дома с большой площадью от 150 квадратных метров. Поэтому при обмене городского жилья на новый дом часто идут расходы или доплаты за лишние метры.
Доступный обмен приватизированной квартиры на частный дом — постройки с 70—80-х годов, расположенные на территории недавно выстроенных поселков. В этом случае предлагаются варианты, полностью готовые к проживанию: коммуникация, развитая инфраструктура, достаточно большой метраж сооружения.
Возможные затраты
В основном дома в пригороде не находятся на балансе коммунальных организаций. Городским жителям, приобретающим загородную недвижимость, придется самостоятельно обслуживать прилегающую площадь к объекту. Это требует физических сил самого владельца или материальных затрат на работника.
При обмене квартиры на вторичное здание в некоторых случаях приходится менять или ремонтировать коммуникацию: водопровод, электропроводку, газовое оборудование.
Совершая обмен квартиры на частный дом, возможно, потребуется ремонт помещений: жилых комнат, гаража (если есть). Дополнительные расходы могут вырасти в приличную сумму.
Учитывается и транспортная доступность местности, где приобретается дом. Если в семье есть автомобиль, то это не имеет большого значения. Но если машина отсутствует, то нужно учитывать близость транспортного узла: остановки, станции электричек, чтобы не тратить лишние средства на такси.
Законодательство
Подобные сделки с недвижимостью регулируются 31 статьей ГК РФ: одна сторона передает личное имущество другому лицу, а взамен получает собственность этой стороны. Если цена меняемого имущества одинакова, то обмен признается равноценным. При стоимости одного объекта выше другого сделка неравноценна, производится доплата одним из участников договора.
Стороны сделки самостоятельно договариваются о суммах доплаты. Условия по обмену фиксируются в договоре, который составляется нотариусом.
Документы
Совершая обмен квартиры на частный дом, необходимо подготовить документы:
- договора сделки;
- кадастровые документы на меняемые объекты;
- документы о регистрации имущественных прав по каждому жилью;
- согласия супругов (в случае брака), заверенные нотариально;
- акты передачи на каждый меняемый объект;
- справки из книги домового учета о жильцах;
- справки о госпошлине за проведение регистрации жилья;
- паспорта участников сделки.
Договор составляется нотариусом. Обязательные пункты: общая и жилая площадь объектов, точный адрес и план, оценочная стоимость жилья в БТИ. К договору прикладываются копии бумаг на владение собственностью.
Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или недееспособные члены семьи, то при составлении контракта прилагаются документы из органов опеки.
Приобретая загородную недвижимость (обмен квартиры на частные дома), следует проверять индивидуальный номер объекта по кадастру. На участок земли должен быть составлен государственный акт.
Обмен городского жилья на загородную постройку — несложные процессуальные действия. Главное, проверить на «чистоту» всех участников сделки и меняемых объектов. Также учитывается, что обменять на дом можно только приватизированную квартиру.
Как обменять квартиру на дом в 2018 году
Автор КакПросто!
Вы давно мечтали об относительном уединении в своем доме, расположенном в границах города или в сельской местности? Если у вас имеется в собственности квартира, то обменять ее на дом не составит особого труда.
Статьи по теме:
Инструкция
Купите газету с объявлениями или зайдите на сайт, на котором размещается самая свежая информация об обмене недвижимости. Подберите несколько возможных вариантов. Подайте объявление в газету о продаже квартиры или разместите его в интернете. Подберите несколько вариантов домов, которые вы бы хотели купить на деньги, вырученные от продажи квартиры. Свяжитесь с владельцем дома. Узнайте всю необходимую информацию о местоположении дома, его состоянии, наличии коммуникаций. Особо оговорите с хозяином дома размер возможной доплаты с вашей стороны или со стороны собственника вашей будущей усадьбы (если вы решили заключить договор мены). Если вы решили сначала продать свою квартиру, а уже потом приобрести дом, свяжитесь сначала с покупателем и предварительно обговорите все нюансы будущей сделки. Внимательно осмотрите ваш будущий дом, сверяясь с кадастровым планом участка и поэтажным планом дома. Проверьте наличие коммуникаций и их функциональные качества. Попросите владельца представить и другие документы (свидетельства о праве собственности, квитанции об оплаченных коммунальных услугах, справку об отсутствии задолженностей, полученную в налоговой инспекции). По возможности, попытайтесь немного уменьшить размер доплаты в том случае, если доплачивать придется вам. Если же вы покупаете дом, обратите внимание хозяина на имеющиеся недостатки (если они действительно есть) и попытайтесь поторговаться. Постарайтесь получить все сведения о хозяевах домов, находящихся на смежных участках. Заключите с владельцем дома предварительный договор мены или купли-продажи дома. В договоре обязательно укажите размер доплаты (при обмене) и конечную стоимость дома. Несмотря на то, что вам придется уплатить 2% госпошлины с суммы доплаты при нотариальном оформлении сделки, приведение этого условия в договоре закрепит ваше право (или право хозяина дома) на ее получение в установленные сроки. В случае покупки дома вы будете должны передать владельцу дома небольшой аванс, размер которого должен тоже быть указан в договоре. Возьмите у владельца дома расписку о его получении.Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как обменять квартиру на дом в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
