Как узнать кадастровую стоимость дома. Как определить кадастровую стоимость дома

Как устанавливается кадастровая стоимость дома и где ее посмотреть?

Как устанавливается кадастровая стоимость дома

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Кадастровой Палатой, еще именуемой Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК) устанавливается кадастровая стоимость недвижимости – кадастровая стоимость дома, квартиры, гаража, земельного участка. За последние два-три года этот показатель увеличился в несколько раз. Причина – в желании «подтянуть» его как можно ближе к рыночному значению. Сам показатель оказывает влияние на сумму, устанавливаемую при сделках, а также на обязательные налоговые платежи.

Таким образом, знание денежной оценки, установленной государственными органами, поможет:

адекватно оценить размер платежей при сдаче дома в аренду;
рассчитать затраты, которые придется понести при уплате налогов;
правильно провести раздел имущества;
при необходимости, оспорить оценку.

Методика, применяемая для установления кадастровой стоимости дома

Алгоритм действий, предпринимаемых ФСКК для определения кадастровой стоимости зданий, включает в себя многофакторный анализ, позволяющий вывести как можно более точную оценку, приближенную к реальной рыночной стоимости имущества. При этом учитываются:

экономическая ситуация (расположение, размер, средний уровень зарплат) всего региона, в котором расположено домовладение;
корректировка по аналогичным показателям в разрезе конкретных населенных пунктов;
тип недвижимости – жилой дом, промышленное предприятие или коммерческая недвижимость;
месторасположение имущества – удаленность от основных объектов инфраструктуры: железной дороги, центра населенного пункта;
индивидуальные особенности (коэффициенты), вытекающие из возраста здания, площади, строительных материалов.

Несмотря на существование федеральных стандартов такой оценки, поход к проведению оценочных работ и методика выбирается каждым оценщиком самостоятельно. Это, а также массовость оценки, всегда приводит к ситуации, в которой кадастровая стоимость жилого дома может не удовлетворять владельца, поскольку оказалась завышенной. В результате такого завышения владельцу придется платить больший налог. Но такая оплата не будет соответствовать реальной экономической выгоде, получаемой от недвижимости в силу индивидуальных особенностей, которые невозможно учесть в кадастровой стоимости.

Узнаем кадастровую стоимость жилья

Для того чтобы самостоятельно узнать кадастровую стоимость, нужно посетить сайт Росреестра, где по фактическому адресу местонахождения недвижимости найти нужный показатель. Если на жилье оформлен кадастровый паспорт, тогда кадастровая оценка будете отображена в нем. При этом в документах, выданных до 2012 года, оценки может не быть или она будет неактуальной. Наконец, когда вам нужно получить не только значение кадастровой стоимости дома, но и официальный документ, придется обратиться в Кадастровую Палату. При этом подается заявление на стандартном бланке, а личность заявителя и права на недвижимость подтверждаются:

паспортом или паспортом и доверенностью в случае подачи заявления уполномоченным лицом;
свидетельством о праве собственности на недвижимость;
техпаспортом или поэтажным планом;
пояснением к плану (экспликацией).

Регистратор Кадастровой Палаты выдаст расписку о получении документов и сроке выдачи выписки с указанием кадастровой стоимости жилья. О готовности выписки (а иногда могут быть задержки) можно узнать по телефону. Выдача данных осуществляется лично в руки и не требует оплаты.

Итак, есть три способа узнать кадастровую стоимость:

на сайте;
в кадастровом паспорте;
в Кадастровой Палате.

Что делать, если после получения необходимых данных, вы не согласны с результатами оценки?

Возможность оспорить кадастровую оценку

Законодательством предусмотрена возможность оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Нормы законодательства, регулирующие данный вопрос, находятся в таких источниках:

ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» – ст. 24.15 ч.1.
Земельный кодекс РФ ст. 66.2 (при оценке земель).

Таким образом, если владелец дома считает, что в результате проведенной оценки массовым методом не были учтены существенные особенности, влияющие на реальную рыночную стоимость дома, он может инициировать процедуру оспаривания (корректировки) кадастровой стоимости дома.

Статья 24.28 Закона №153 в п.3 определяет возможность оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде или комиссии Росреестра по рассмотрению таких споров. Законодательно не установлено, что рассмотрение вопроса в суде должно происходить только после неудачной попытки оспорить кадастровую стоимость через Комиссию. Все же, если не прошло 6 месяцев с момента проведения кадастровой оценки, логично будет обратиться именно в нее.

Поскольку может быть две причины, дающие юридическое обоснование для пересмотра кадастровой оценки:

применение органами Кадастра и Картографии недостоверной информации при оценке недвижимости;
наличие документально подтвержденной установленной рыночной стоимости объекта на момент кадастровой оценки,

то для успешного оспаривания необходимо получить заключение независимого эксперта.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» не первый год работает на рынке негосударственной судебно-медицинской экспертизы, выполняя весь спектр возможных исследований и работ, связанных, в том числе, и с объектами недвижимости. Заказав у наших экспертов установление рыночной стоимости дома, владелец жилья получает:

объективный результат;
сжатые сроки выполнения работ;
юридическое сопровождение для правильного применения заключения оценщика в судебных прениях.

Благодаря квалифицированному подходу и современным методам оценки, кадастровая стоимость дома будет уменьшена (приведена к рыночной), а вместе с ней уменьшится и база для налогообложения. Затраты, понесенные на оценку, через короткий срок окупятся и вам не придется платить больше необходимого.

ocexp.ru

Как узнать и рассчитать кадастровую стоимость жилого дома

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка

pravonedv.ru

Как узнать кадастровую стоимость дома

Именно потому риск возникновения ошибок минимальный.

Определить кадастровую стоимость жилого дома и получить документы можно, только имея при себе определённые документы. Бумаг немного, но выписку не выдадут без паспорта, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Если бумаги примут, заинтересованное лицо получает специальную расписку. Оригиналы документов ксерокопируются и возвращаются хозяевам. В этой расписке указывается, когда вернуться за готовой выпиской. При обращении в МФЦ всё ещё проще – сообщат в СМС, пришедшем на мобильный телефон.
Последний шаг заключается в получении желанной справки. Иногда сроки могут сдвигаться, но, как правило, об этом предупреждают. Обычно в Кадастровой палате приходится ждать на протяжении пяти дней.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Инфо

Кадастровая стоимость онлайн Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть. Как распознавать объекты и их характеристики, включая кадастровую стоимость? Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн).

Важно

После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте. Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер).

Сервисы

В МФЦ сроки в два раза поднимаются, и клиенты ждут порядком двух недель (10 рабочих дней).На руки человек получает выписку, где указано, какая кадастровая стоимость дома. На выписке стоит печать из Росреестра. В принципе, есть вариант получения желанного документа по почте, но тогда сроки опять могут сдвинуться. Образец заявления на получение информации о кадастровой стоимости недвижимости можно скачать тут Оспаривание Расчёт кадастровой стоимости дома далеко не всегда объективен. Часто случаются ошибки, из-за которых рассчитанная сумма оказывается больше или меньше стандарта. В таком случае у владельца вполне закономерно могут возникнуть сомнения в правильности сделанных выводов. Дело в том, что налоги зависят от кадастровой стоимости. А снизить её можно только выполнив следующие манипуляции:

Надо обратиться к профессиональным независимым оценщикам.

Кадастровая стоимость онлайн

Внимание

Земельный участок рассчитывается по такому же принципу. Большие участки стоят дороже, а маленький дешевле, если исключать другие факторы, влияющие на расценки. Поскольку частный дом неотделим от участка, то их продают вместе, пусть в ЕГРН они и зарегистрированы отдельно.

В данном органе считают, что имея больше места, есть возможность получить все материальные блага.

Районная инфраструктура. Дом в посёлке, самый навороченный и с большим куском земли, будет стоить гораздо дешевле, чем домик в районном или областном центре, и уже тем более в столице. И это несмотря на явные преимущества в конструкции и ремонте.
Дело в инфраструктуре. В городах есть много больниц, школ и детских садиков. Кроме того, в городах осуществляется водо- и газоснабжение.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Что такое Мало кто знает, как определяется кадастровая цена дома. Это сумма, которую запрашивают за объект недвижимости. Она приближена к рыночным расценкам, но не является их отражением. Дело в том, что при оценке учитываются разные показатели, а не только сравнение средних цен на однотипные дома в одном регионе. Кадастровая стоимость дома устанавливается в Кадастровой палате. Раньше мало кто обращал внимание на эту отметку, которую ставили в кадастровом паспорте, а позже в выписке.

Сейчас ситуация кардинально поменялась. Знать текущую кадастровую цену необходимо каждому налогоплательщику, ведь эти показатели важны при новой системе налогообложения и затрагивают каждого человека, у которого есть недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру Поле «Тип населенного пункта» Узнать кадастровую стоимость по адресу Поле «Населенный пункт» Поле «ГКН/ЕГРП» Поле «Тип улицы» Поле «Субъект» Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры» Поле «Район» Формируем запрос и узнаем кадастровую стоимость Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта. 1. Кадастровый номер вводим здесь: 2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр: 3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Как узнать кадастровую стоимость дома и земли

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях: 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки; 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Как узнать кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру

Поле «Тип населенного пункта» Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д. Поле «Населенный пункт» Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы» В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д. Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры» Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости.

Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость дома в московской области

Содержание

1 Что такое
2 Как рассчитывается
3 Как узнать
- 3.1 Онлайн
- 3.2 Лично
4 Оспаривание
5 Задать вопрос юристу бесплатно

Дом – это обитель всей семьи. Но в юридическом плане он является частной собственностью, которая должна стоять на кадастровом учёте. Благодаря кадастру, о недвижимости можно узнать всю значимую информацию.

Кадастровая стоимость дома тоже очень важна. Она учитывается не только при продаже, но и имеет прямое влияние на операции с налогами. Исходя из неё, в последнее время они и рассчитываются. Без этих сведений останутся нерешёнными жилищные вопросы, а оплату тех или других коммунальных услуг будет сложнее рассчитать и, конечно, будет гораздо сложнее оформить документы на недвижимость.

Сейчас узнать цену дома очень просто даже дистанционно.

Как проверить кадастровую стоимость дома

Желательно указать его кадастровый (при наличии) и условный номер, а также вписать полный адрес объекта;

Если вы укажете ссылки на документы, выписка будет более полной;
Укажите электронный адрес, куда отправлять результаты;
Нажмите на кнопку «Поиск».

Результат будет получен очень быстро. Информация открытая, потому при желании можно просмотреть даже цену домов соседей. Процедура удобная и быстрая, хотя информация не всегда точная.

Лично Если есть сомнения в правильности виртуального расчёта цены участка, то следует узнать кадастровую стоимость в более серьёзной инстанции. Такой является Кадастровая палата. В ней можно получить выписку обо всех данных на дом. Если сумма действительно завышена, полученная справка станет серьёзным аргументом для пересмотра налога.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве

Для того чтобы ее получить, надо выполнить следующие шаги:

Отправиться в Кадастровую палату. Там надо обратиться к представителю Росреестра, предварительно уточнив часы приёма специалиста. Если нет возможности попасть в Кадастровую палату – это не беда.
Практически во всех относительно больших городах есть Многофункциональные центры. Они являются отличной альтернативой, хотя выписку придётся ждать немного дольше обычного.
Далее вам потребуется составить заявление. Заполняется оно в месте, где запрашивается выписка. Надо писать обычной ручкой под присмотром специалиста, который поможет не наделать ошибок. Если заполнять самостоятельно, то заявление могут не принять или завернуть уже на этапе рассмотрения. Что касается МФЦ, то там клиент только подписывается под заявлением, которое печатает сотрудник.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в спб

Для этого есть интернет-сервисы, где показывается актуальная сумма. Но правомерность оценки очень сложно проверить. Каждый специалист делает проверку по-своему, и окончательный результат может отличаться. Потому так важно выяснить, как цена рассчитывается, и что она из себя представляет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

dolgoteh.ru

Как узнать кадастровую стоимость дома

Владельцы недвижимого имущества обладают свидетельством на право собственности. Однако, в данном документе нет необходимых сведений, которые используются при заключении различных сделок. Например, не все знают, как узнать кадастровую стоимость дома, когда этого требуют обстоятельства.

Кадастровый паспорт — это необходимый документ, разработанный для объекта недвижимости. В нём имеется полная информация о квартире, доме, земельном участке от точных координат на местности до кадастровой стоимости. Наличие паспорта свидетельствует об официальной регистрации в государственном реестре недвижимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как устанавливается кадастровая стоимость жилого дома

Представители местных органов самоуправления выбирают оценщиков в процессе проводимых конкурсов. Впоследствии независимые эксперты проводят оценивание недвижимых объектов в соответствии с выбранными методиками. После проведения работ, экспертная группа составляет соответствующие отчёты, которые утверждаются в органах самоуправления.

Если владелец не согласен с результатами независимого оценивания, он имеет право оспорить полученные данные (установленную стоимость объекта) в течение ближайших трёх месяцев.

Процедура оспаривания осуществляется в соответствии с действующим законодательством России. Сам процесс растянут во времени, однако, в результате пересмотра стоимости дома, кадастровая оценка может быть снижена. При этом существенно уменьшается налоговое бремя.

Налог на землю рассчитывается на основании её официальной стоимости. Плановый пересмотр кадастра на государственном уровне производится один раз в 3–5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость дома при помощи компьютера

Данные о размере стоимости можно получить при использовании сети интернет. При запросе любого пользователя предоставляются необходимые сведения. Существует общедоступный сервис, работающий в режиме online. Он называется Справочная информация по недвижимости.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости жилого дома:

Электронные услуги.
В поле поиска ввести кадастровый номер.
Адрес расположения объекта.

После этого в информационном окне должна появиться справочная информация с подробными данными. Предоставление информации о размере учётной стоимости объекта недвижимости тоже входит в данную услугу.

Можно также обратиться в электронный сервис под названием «Кадастровая карта публичного доступа». В публичной карте находятся сведения из ЕГРН (единого госреестра). На карте разыскивается нужный дом по его учётному номеру или с использованием так называемого расширенного поиска. Этот сервис позволяет узнать такие данные:

общая площадь;
кадастровая стоимость;
технические характеристики;
кто занимается его обслуживанием.

Существует также сервис, с помощью которого рассчитывается налог на недвижимое имущество для физического лица.

Пересмотр результатов работы оценщиков

Действующим законодательством предусмотрен пересмотр результатов расчёта кадастровой стоимости дома. В соответствии с законом, пересмотр производится на основании жалобы, составленной владельцемданного имущества. Заявление оформляется должным образом и подаётся в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением подобных споров.

Случаи, при которых необходим пересмотр кадастра в комиссии:

Сведения, используемые при определении стоимости были недостоверными.
Использование рыночной стоимости, которая была установлена в дату установления искомой величины.

Чтобы начать пересмотр учётной стоимости, собственник должен подать жалобу в специальную комиссию по рассмотрению имущественных разногласий. К заявлению также прикладываются дополнительные официальные бумаги:

справка о действующей кадастровой стоимости, где содержатся оспариваемые величины;
копия документа, удостоверяющего право на владение собственностью, заверенная в нотариальной конторе;
официальное подтверждение недостоверности сведений, которые использовались при установлении цены;
письменный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если указанная документация не приложена, комиссия не приступает к рассмотрению поданного заявления. Собственник может также включить в данный перечень иные важные документы.

На рассмотрение заявления отводится не больше одного месяца. В процессе рассмотрения заявления работники комиссии имеют право обратиться с соответствующим запросом в компанию, которая занималась данным объектом недвижимости:

Непосредственному исполнителю.
Работникам, составлявшим отчёт.

По истечении установленного срока заявитель получает ответ. Комиссия предоставляет один из двухвариантов ответов:

заявление отклоняется, т. к. при расчёте кадастровой стоимости использовались правильные достоверные исходные данные;
пересмотреть полученные результаты, т. к. при расчёте стоимости недвижимого объекта использовались недостоверные сведения.

Если комиссия приняла решение о пересмотре размера кадастровой стоимости, копии её решения передаются в соответствующие организации, осуществляющие оценку стоимости недвижимости и регистрацию прав. После внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН она учитывается при расчётах налогов. Новые налоги начинают насчитываться с даты подачи соответствующего заявления.

Если владелец недвижимости не согласен с решением и выводами комиссии по рассмотрению имущественных разногласий, он имеет право подать заявление в суд.

mirkadastra.ru