Как перевести из жилого фонда в нежилой. Как перевести из жилого фонда в нежилой квартиру

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика. В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя. Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.

Нормы закона

Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев. Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны. Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их.

“Что следует знать и сделать до начала процедуры”

Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет. Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин. Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.

Собственником помещения должен быть владелец бизнеса. Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения.

На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.

Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается.

Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.

Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Частично квартира статус не меняет. Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания. Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.

Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.

Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.

При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.

“Процедура изменения статуса”

Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса. Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс. Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства. Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.

Первый этап

Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:

Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.
Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
Заключение противопожарной службы.
Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу.

Второй этап

Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры. В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.
Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

Третий этап

Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса. В эту комиссию следует подать новый пакет документов:

Разрешения двух предыдущих комиссий.
Заявление с просьбой о смене статуса.
Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.

На последнем этапе могут понадобиться и другие документы. Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.

“Можно ли получить отказ”

Такие ситуации нередки. Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования.

Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов. Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры. Он должен соответствовать целому ряду требований. Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться.

Отказ одной из комиссий оформляется документально. В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.

Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом. Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру. Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.

businessmens.ru

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Потребность перевода жилой квартиры в нежилой фонд возникает при использовании помещения в коммерческих целях. В основном в нежилой фонд переводятся квартиры, находящиеся на первом этаже многоэтажного здания. Процедура перевода помещения из одного фонда в другой стоит очень дорого и по времени длится тоже очень долго.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

В первую очередь для проведения процедуры изменения функционального назначения помещения нужно обратиться в БТИ. Там выдадут план каждого этажа многоэтажного здания, выписку из кадастрового плана и его ксерокопию. А также экспликацию.

Для составления проекта помещения и его эскиза необходимо воспользоваться услугами архитектора. По законодательству, которое действительно в настоящее время, в помещении должен быть отдельный вход. Без особого разрешения администрации производить перепланировку квартиры нельзя, поэтому здесь никак не обойтись без архитектора, который предоставит архитекторский проект размещения отдельного входа.

Следом, имея документы от архитектора и БТИ нужно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры, написать заявление, предоставить ксерокопии и оригиналы документов. Там выдают акт согласования, который необходимо подписать в отделении коммунальных систем, в СЭС, в противопожарной охране, у поставщиков энергетических ресурсов и в районной администрации.

С подписанным актом согласования снова стоит обратиться в отдел градостроительства и архитектуры. Там выдают разрешение на проведения работ по реконструкции отдельного выхода.

По окончанию ремонтных работ, соответствующих проекту, необходимо получить выписку из единого регистрационного центра, пригласить представителей районной жилищной комиссии, которые выдадут заключение о возможности перевода в нежилой фонд живого помещения.Если на одном этаже с переводимым помещением живут люди, то от них нужно получить соглашение, заверенное нотариусом. Без этого соглашения процесс изменения помещения невозможен.

Межведомственная комиссия оглашает окончательное решение после рассмотрения всех необходимых документов.Затем нужно обратиться в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр, который осуществляется на основании поданного заявления и пакета документов.

hyrt.ru

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.

Начало процесса вывода

Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.

Процедура переоформления

Ее можно разделить на 3 условных этапа.

1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.

На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.

На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.

1 этап перевода помещения в нежилое

Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.

На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).

Особенности по переводу жилого помещения в нежилое

• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.

Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.

При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.

Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.

Возможные отказы

Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.

Получение согласия соседей

Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.

В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?

Дом, в котором много квартир

Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).

Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.

Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.

Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.

Земля под многоквартирным домом

Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.

2 этап перевода помещения в нежилое

Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.

Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.

Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.

Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.

Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.

Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.

Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.

В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.

3 этап перевода помещения в нежилое

Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.

Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.

Итог

Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.

Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.

novostroyku-kupi.ru

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Перевод в нежилой фонд из жилого квартиры недвижимости

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

документы, условия и процедура перевода

Страница обновлена: 01.04.2015

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Содержание статьи

Условия, при которых можно перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо соблюсти следующие условия:

Нужно организовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, например, лестничной клетки.

Важно: Нежилому помещению необходим отдельный вход.

Он чаще всего, делается из окна или балкона. Эта мера важна для обеспечения спокойствия жильцов соседних с нежилым помещением квартир.

Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Необходимые документы

Для перевода необходимы такие документы:

Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
Поэтажный план всего дома.
Кадастровый паспорт помещения.

Порядок процедуры перевода

Помещение может быть выведено из жилого фонда двумя способами: административным и судебным.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Важно: После получения положительного решения предприниматель должен уведомить об этом владельцев соседних с нежилым помещений, на что ему дается еще три дня.

Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Стоит ли обращаться за помощью центры недвижимости

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

При самостоятельном переводе может потребоваться до 3 месяцев времени на урегулирование всех деталей, что для бизнеса является весьма значительным сроком. Сотрудники же центра недвижимости могут помочь осуществить перевод быстрее, сопровождая предпринимателя на всех этапах процесса.

mirblankov.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого: порядок, документы, заявление, стоимость

Перевод квартиры в нежилой фонд с нарушением статьи 40.2 ЖК

Добрый день, владелец одной из квартир в моем доме перевел ее в нежилую и строит крыльцо на участке земли на котором стоит дом, чтобы сделать вход в балконе, его квартира на первом этаже и у него есть разрешение от Администрации — отдела...

01 Августа 2018, 12:05, вопрос №2067269 Андрей, г. Дрожжино

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Уменьшается ли размер общего имущества при переводе квартиры в нежилой фонд?

Перевожу квартиру под офис в нежилой фонд. Кемерово. Земля под домом на кадастровом учете. Дом панельный. Все стандартно: из окна делаем дверь + крылечко. Площадь моего помещения не увеличивается. Раньше такое называлось перепланировкой квартиры...

23 Июля 2018, 19:05, вопрос №2059877 Оксана, г. Кемерово

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

344 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Перевод из жилого в нежилой фонд недвижимого имущества

Добрый день! Ситуация в следующем: хотим перевести квартиру из жилой в нежилой фонд, дом распечатан, квартира на первом этаже, вход через балкон хотим сделать, сколько нужно голосов собрать "за" и как это лучше сделать? спасибо

18 Июня 2018, 10:48, вопрос №2028313 Иван, г. Ижевск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Последствия перевода жилой недвижимости в нежилую

Я собственница квартиры , сейчас вышла замуж и решила перевести эту квартиру в нежилое помещение ( его месторасположение отлично подходит для сдачи в аренду как офис ) будет ли это имущество после перевода в браке совместно нажитым имуществом ? И...

19 Ноября 2016, 16:04, вопрос №1446429 Екатерина, г. Нарьян-Мар1

Перевод жилья с жилого в не жилое

Добрый день! Подскажите. Живу на первом этаже, по соседству была жилая квартира,её продали и начали делать магазин, должны были как у соседа взять разрешение? И сколько в доме должно быть согласившихся на перевод жилья с жилого в нежилое.

16 Ноября 2016, 12:42, вопрос №1442915 Александр, г. Новозыбков

Необходимо перевести квартиру в нежилой фонд

Нужно перевести квартиру в Московской обл., Лен.район в нежилой фонд, нужна помощь специалиста, который реально имеет положительный опыт, желательно именно в этом районе МО , подтверждающие документы обязательны.

30 Сентября 2016, 04:18, вопрос №1392824 Михаил, г. Москва

Возможна покупка квартиры из нежилого фонда?

хотим купить квартиру из нежилого фонда, какие документы нужно требовать у продавца? чего стоит опасаться, чтоб не быть обманутым?

06 Сентября 2016, 19:44, вопрос №1369137 Шагура, г. Уфа

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Здравствуйте! Я хочу перевести квартиру на первом этаже в нежилое. Говорят, что в последние годы перевод усложнился. С чего начать и как действовать?

08 Июля 2016, 07:40, вопрос №1308075 Оксана, г. Красноярск

Перевод из жилого фонда в нежилой

у нас в многоквартирном доме собственник хочет свою квартиру перевести из жилого фонда в нежилой и создать там парикмахерскую. Собственники беспокоятся ,что в последствии могут это помещение перепродать и открыть что то иного назначения. Как этого...

20 Июня 2016, 12:46, вопрос №1289536 Сергей, г. Волгодонск

Как сделать перевод жилого помещение в нежилое?

Добрый день! Планируем перевести квартиру, находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома (угловая, есть возможность обустройства отдельного входа с улицы) из жилого фонда в нежилой, с последующей сдачей в аренду. Квартира в собственности....

06 Апреля 2016, 03:39, вопрос №1209525 Татьяна, г. Хабаровск

Как обжаловать решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд?

Квартира на первом этаже жилого дома переведена в нежилой фонд. Нужна юридическая помощь в обжаловании данного решения с целью препятствия реконструкции помещения. Спасибо

31 Марта 2016, 10:45, вопрос №1202281 Вадим, г. Санкт-Петербург

Требуется ли согласие собственников многоквартирного дома на перевод отдельно стоящего жилого помещения на нежилое

Добрый день! Земельный участок под ИЖС в собственности, как и сам объект на нем. Зем. участок находится в зоне ЖЗ 3. Рядом с участком многоквартирный дом. Подала заявление на перевод земельного участка и жилого помещения в нежилое под магазин. Это...

08 Февраля 2016, 13:45, вопрос №1134270 Ольга, г. Березовский

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда помещения, НЕ преведенного в нежилой фонд

Добрый день. Хочу арендовать помещение на 1 этаже жилого здания. Здание не давно сдано в эксплуатацию, и помещение является жилым. Собственники- компания специализирующаяся на сдаче собственных помещений в аренду. Утверждают, что занимаются вопросом...

16 Ноября 2015, 07:51, вопрос №1041021 Дмитрий, г. Хабаровск

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод частного дома в нежилое помещение

Здравствуйте , такой вопрос перевожу частный дом в нежилое помещение, получил разрешение о переводе от администрации , сказали что нужно переделать свидетельства о праве собственности , а вот нужно ли делать новый кадастровый и технический...

17 Августа 2015, 12:34, вопрос №943356 Андрей, г. Волгоград

Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевожу квартиру на первом этаже в нежилое помещение . Необходимо сломать стену для строительства входной группы и использовать часть придомовой территории(общедомовое имущество) под крыльцо. Если на собрании собственников по согласию будет...

15 Августа 2015, 19:55, вопрос №942065 Алена, г. Иваново

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru