Как жилое помещение перевести в статус квартиры. Перевести коммунальную квартиру в квартиру

Как перевести комнату в обежитье в квартиру

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры. Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю. номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:

Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Можно ли перевести комнату в общежитии, в статус отдельной квартиры?

Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 10 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2164 269553 11 Мая 2018 19:26 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6979 653207 08 Мая 2018 00:22 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 120 188556 06 Мая 2018 22:54 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 234 21320 03 Мая 2018 10:46 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 98 6476 16 Мая 2018 17:37 арендовать участок под картошку — подскажите, где можно (1 | 2) Dinara 35 1885 16 Мая 2018 16:07 Покупка квартиры с прописанными жильцами (1) [email protected] 24 1825 16 Мая 2018 15:50 Дачный поселок «Солнечный берег» с.

Как комнату перевести в квартиру.

И еще,статус общаги снят в 2005 г., а я вселилась в конце 2006 года и почему-то администрация со мной заключила договор соцнайма как с общагой, это правомерно? Госпожа_Разлука 30 сент. 2012 18:01 1 # в смысле как с общагой?в договоре написано,что жилье специализированного фонда? Вот такая еще тонкость есть по коммуналкам:ст.62 ЖК говорит,что предметом соцнайма может быть комната только как часть квартиры и никак иначе;но если в помещение нет кухни,то это уже не квартира,в вашем доме кухонь в секциях нет-это наверняка,нет и общих кухонь на весь коридор,значит,у вас не квартиры,их нельзя считать коммуналками,следовательно,это общежитие нельзя переводить в статус многоквартирного дома,а если перевели,то должны были хотя бы сделать общие кухни на этажах,выходит постановление администрации об изменении статуса общежития на многоквартирный дом надо признавать неправомерным.

Перевод из общежития в квартиру

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья. Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным. Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

Как перевести комнату в общежитии в собственную квартиру, что для этого нужно?

Здравствуйте. Такая ситуация, есть жилое помещение на 1-ом этаже жилого дома ( 4 комнаты), могу ли я частично перевести данное помещение в нежилое? А часть оставить жилой? Заранее спасибо. юрист: Пирова А.С. статус: вопрос решён вопрос: Частный дом на два хозяина с общими стенами комнат, может ли сосед перевести свою часть дома в не жилое помещение и устроить в нем магазин? Должен ли он при этом спросить у меня разрешение? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии с коммерческого найма в соц. найм? и как это зделать? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Имеет ли право администрация города, в бывшем общежитие, перевести подсобное помещение в разряд жилых, с последующим заселением? юрист: Рогожина О.В.

Перевод комнаты общежития в жилое помещение

ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.Перевод комнаты в квартиру. Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

Найти инвестора.
Заняться перепланировкой.

Поиск инвестора.

Важно

Сортировка: Обновленные Новые Сообщение: Русская клавиатура Смайлы набирайте текст латиницей, в соответствии с таблицей a b v g d e jo zh z i j k l m n o p r s t u f h,x c ch sh shh,w #,## y ‘ je ju ja sx j/o j/e а б в г д е ё ж з и й к л м н о п р с т у ф х ц ч ш щ ъ,Ъ ы ь э ю я сх йо йе В этом разделе запрещены анонимные ответыПрисылать ответы на E-mailПрисылать ответы на JabberЯ согласен с Правилами публикации сообщений и принимаю Пользовательское соглашение Обновить | Все темы раздела Господа юристы, с принятием ЖК РФ сняли статус общежития, т.е.общежитие стало многоквартирным домом, тогда почему я должна делить простите унитаз и ванну с чужим мне человеком, так как мы проживаем в одной секции? Хочу иск подать в суд, но какой иск , подскажите. Всем благодарна за ответы. Тема №1039520, Закон, Право, ответов: 11, просмотров: 454 Госпожа_Разлука 30 сент.

2012 15:34, обновлено: 30 сент.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру в

Колюткино (1 | 2 | 3) UGLANS 69 11203 15 Мая 2018 21:51 За продажу квартиры налог? skvol 18 1229 15 Мая 2018 21:28 спад цен на недвижимость (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 1089 | 1090 | 1091 | 1092 | 1093) foamax 27321 2539061 15 Мая 2018 17:23 Регпалата и МФЦ сегодня (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 84 | 85 | 86 | 87 | 88) БиТ 2180 298553 15 Мая 2018 16:24 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 50 | 51 | 52 | 53 | 54) Виктория1973 1329 118174 15 Мая 2018 12:54 Нужен совет. ЖК «Южные кварталы» (Брусника) Psihozzz 15 1232 13 Мая 2018 22:20 Куда подать объявление о сдаче квартиры? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) MСM™ 152 18081 13 Мая 2018 20:33 И все же, Загородная недвижимость. (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Shdever 160 12951 12 Мая 2018 22:19 земля в центре Екб. сколько стоит? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 14 | 15 | 16 | 17 | 18) Сергей Б.Тема в архиве иск против кого и кому?ничего сделать нельзя. who-am-i 30 сент. 2012 23:23 # А лучше бы было что бы вас просто выселили из общежития и продавали бы секции как отдельное жилье? Когда вам давали общагу предполагалось что вы там будете жить а не владеть. Скажите спасибо что так получилось а могли бы просто выгнать.

Инфо

У других и того нет. Акула888 30 сент. 2012 16:17 3 3 # акула везде вставит своё словечко,но совета никакого не даст. alena_2008 30 сент. 2012 19:33 1 1 # Не даю советы чайкам . Которые хотят все на халяву. У неё что туалет отобрали? Нет.

Внимание

Она знала куда заселялась Акула888 30 сент. 2012 20:25 2 # Всё правильно: комната ваша, а унитаз и ванна-общее имущество жильцов многоквартирного дома. Иск тут не поможет. UAZ-469 30 сент. 2012 15:42 3 # Я хочу,чтобы нас расселили, у нас сдочкой комната очень маленькая 11 кв.м.

МКД. [анонимная 47812] 30 сент. 2012 15:53 # по ЖК жилым признается помещение,которое имеет 3 признака,достаточные чтобы считать его жилым:1)недвижимый характер,2)изолированность,3)пригодность для постоянного проживания граждан.Комната в секции,которая приравнивается в коммунальной квартире,не имеет ни отдельного санузла,ни кухни,что исключает возможность ее самостоятельного использования для проживания граждан.В этом случае законодатель перевернул с ног на голову положения ст.135 ГК,по-которому главная вещь определяет судьбу принадлежности,т.е.судьбу главной вещи-комнаты определяет принадлежность места общего пользования в коммунальной квартире,находящаяся в общей собственности.Вещь не может определять судьбу другой вещи,и в ст.135 ГК ничего такого не сказано,а из того, что сказано,ничего такого не следует. Стоит м.б. изменить ст.

dolgoteh.ru

правила проживания, пользование общим имуществом, программа расселения

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно исчезают, их проблема все еще остается актуальной. Решая разнообразные вопросы, связанные с проживанием и арендой такого жилья, следует выяснить, какие обязанности и права есть у владельцев комнат, или как сдать комнату в коммунальной квартире

Определение коммунальной квартиры в соответствии с законодательством

Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира. В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит. Коммунальная квартира — это помещение для жилья с несколькими владельцами. В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня. В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Стороны могут распоряжаться помещением и вещами на основании статьи 30 Жилищного кодекса. Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей. Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям. Аренда не предполагает согласия других жильцов.

Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение. Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц. Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Комната используется гостями наравне с хозяевами.

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Установленные правила и требования

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки. Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов. Как правило, появляются разногласия, поводом для которых становится график уборки, шум и порядок пользования общей территорией.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире предполагает, что все жильцы бережно и уважительно относятся к мебели, предметам быта и кухонной утвари. Один из хозяев квартиры без согласия соседей может:

сдавать отдельную квартиру в соответствии с договором,
проводить регистрацию граждан в ней.

Соседи могут быть недовольны и посчитать, что проживание в комнате другого человека ущемляет их права. Если сосед курит в помещении, можно обратиться в правоохранительные органы. Также недовольство может вызвать присутствие домашних животных. Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.

Как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата электроэнергии, газа и других услуг рассчитывается исходя из площади комнаты. Также стоит учитывать счетчики, находящиеся в комнатах. Жильцы производят оплату, используя свои замеры. Оплата за пользование общей территорией разделяется так, как договорились владельцы. Когда приборов учета в той или иной комнате нет, то услуги оплачиваются в соответствии с договоренностями между жильцами. Это может происходить, учитывая число проживающих или площадь. Если стороны не решают этот вопрос своими силами, то основные правила выглядят таким образом:

изучается число электроприборов в комнате;
тепло оплачивают исходя из территории, которая принадлежит каждому жильцу в квартире;
газ и вода оплачивают, рассчитывая число людей, живущих в помещении больше месяца.

Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг. Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества. В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать. Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

Продажа комнаты в коммуналке

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату. Если же они не хотят ее приобрести, то необходимо выразить отказ в письменной форме. Иногда соседи не хотят покупать жилье, но и отказываются оформить это соответствующим образом. Тогда в коммунальную квартиру направляется письменное извещение о продаже одной из комнат, которое заверено нотариусом.

Когда соседи получили такую информацию, автоматически считается, что они проинформированы. Если ответ в течение 30 календарных дней не получен, это считается отказом от покупки. Если несовершеннолетнее лицо отказывается, то этот факт закрепляется при участии представителей органов опеки. Если сосед покупает долю, то других жильцов оповещать об этом не нужно.

Сделка может не состояться, если владельцы не проинформированы о ней заранее. Договор купли-продажи может быть признан недействительным на протяжении месяца. Закон предусматривает восстановление полномочий соседа, если указанный срок был им пропущен по уважительным причинам. Таким образом, сосед сможет заплатить за долю и получить право собственности. Когда наниматель комнаты в квартире по договору социального найма прекращает там жить, то на это помещение имеет право владелец и другие наниматели. Жилищный кодекс устанавливает преимущественные права у:

малоимущих граждан и тех, которым необходимо улучшение жилищных условий;
малоимущих граждан, не имеющих жилья для проживания всей семьи,
всех остальных, кто хочет приобрести долю.

Права и обязанности хозяев и нанимателей помещения четко прописаны в законе, однако существуют и нормы совместного проживания, которых необходимо придерживаться. Важно не провоцировать конфликты и не выказывать постоянного недовольства. Также необходимо систематически следить за чистотой и порядком.

Использование общей площади и другие правила общежития

Коммуналка — это помещение, где есть часть площади, которой пользуются все жильцы. Все проживающие люди могут в равной степени использовать прихожую, коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Очередность и порядок пользования такими местами не закреплены в законодательных актах. Правила проживания в коммунальной квартире согласовываются со всеми проживающими в ней и подлежат обязательному соблюдению. Все спорные моменты могут быть решены в суде.

Владельцы жилых помещений не обладают правом отчуждать либо выделять долю в натуре в помещениях, принадлежащих другим владельцам на общих правах. Когда продается доля, то новый хозяин получает право использовать всю общую территорию, при этом у продавца такое право ликвидируется. Места общего пользования в коммунальной квартире — это:

санитарный узел;
коридор;
кухня;
кладовка.

Правила проживания в коммунальной квартире указывают, что мебелью без согласования с другими людьми можно обставлять только место, которое непосредственно прилегает к комнате. В местах общего пользования запрещено нарушать права соседей. Нежелательно заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Очередность пользования такими помещениями в законодательных актах не отражается, эти вопросы ложатся непосредственно на жильцов. Разногласия можно решить в судебной инстанции. Человек, который продал свою долю, утрачивает право пользования помещениями. Вся совокупность функций закрепляется за новым владельцем, теперь он обязан будет платить за свет, газ и другие услуги.

Все люди, проживающие в коммуналке, должны выполнять обязанности по уборке санузла и кухни. Еженедельное наведение порядка нужно проводить по договоренности. Как правило, уборка общих помещений выполняется в порядке очереди. Составляя график, всегда принимается во внимание, сколько человек живет в каждой комнате. Уборка же собственной площади является личным делом жильцов.

Перепланировка — это вопрос всех жильцов, поскольку есть территории общего пользования. Все оформляется письменно при участии нотариуса. Недостаточно простого разрешения о перепланировке от других жильцов, необходимо, чтобы план был одобрен соответствующей инстанцией. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны распространяться на несущие стены.

Можно перевести комнату в статус квартиры, однако это часто невозможно с технической точки зрения. Вероятны большие сложности с оформлением документации. В большинстве случаев для такой процедуры потребуется существенная перепланировка.

Что такое расселение

В отдельных регионах действуют целевые программы улучшения жилищных условий населения путем расселения коммунальных квартир. Функция такой программы заключается в ликвидации коммуналок, которые до сих пор используются практически в каждом крупном городе страны. Участникам подобной программы расселения коммунальных квартир оказывается помощь в покупке нового жилья.

Расселение коммуналок помогает людям, которые имеют ненадлежащие для проживания условия, получить в собственность новое жилье. Оно выполняется на основе признания помещения ветхим или подлежащим сносу. Большинство граждан желают благодаря программе улучшить свои жилищные условия. Во многих случаях вместо старых коммунальных квартир строятся новые жилые дома или кварталы. Расселить граждан вне их согласия можно только на основе судебного решения.

Чтобы участвовать в программе, нужно чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий для жизни. Расселение коммунальных квартир — это длительный процесс. Стать его участником можно, если удастся доказать, что в имеющемся у гражданина жилье проживать нельзя. Список лиц, которые могут претендовать на участие в программе расселения, или на получение финансовой государственной помощи на покупку жилого помещения, добавление комнаты:

Герои труда;
Герои СССР и России;
судьи;
сотрудники СК, МВД и военнослужащие.

Чтобы жилье было включено в программу, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем назначается комиссия, которая проверяет состояние жилья. Результатом оценки становится акт и и на его основе — постановление комиссии. Если все этапы пройдены, то строение будет включено в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

Реестр непригодных жилых помещений — это список домов, которые считаются ветхими. Он должен быть доступен для изучения всем заинтересованным лицам и размещен на официальном ресурсе администрации города или иного населенного пункта. Ветхим жильем называют такое состояние строения, износ которого превышает 70% для зданий из камня и 60% — из дерева. Строение считается аварийным, если 2/3 его помещений непригодны для проживания.

sovetyuristov.ru

коммунальная квартира - Перевод на английский - примеры русский

На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.

На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.

Предложить пример

Другие результаты

KAPITO предложит Вам отдельную комнату в семье или в коммунальной квартире, где Вы будете проживать в немецкоязычном окружении.

KAPITO has been active in Münster for 20 years. Our school premises is located in the city centre and has 14 classrooms; after lessons it's also a popular meeting point for our students.

Дискуссии в мировой паутине заменили собой посиделки на кухнях коммунальных квартир, стали проявлением высшей свободы человека и общества.

Discussions in a world web have replaced with themselves a sit-round gathering on kitchens of municipal apartments, became display of the maximum freedom of the person and a society.

Коммунальные квартиры уходят в прошлое, отдельное жилье имеет подавляющее большинство (96,8%) домохозяйств.

The phenomenon of multihousehold per living quarter became a rare scenario; in fact, the majority of the living quarters (96.8%) comprised only one household.

При этом 138 гражданам были предоставлены коммунальные квартиры в аренду, согласно очередности, или проданы на льготных условиях.

In that context, 138 flats were leased out on a priority basis or sold on favourable terms.

Наш виртуальный этнографический музей показывает и объясняет устройство повседневной жизни в коммунальной квартире.

This Web site - an online ethnographic museum - explores and explains a striking social phenomenon: the Soviet "kommunalka," or communal apartment.

Тематическая экскурсия составляется для иллюстрации каких-то сторон жизни в коммунальной квартире.

A custom tour is a series of exhibits compiled to demonstrate a certain facet of communal life.

Здесь представлены все типы коммунальных Квартир: от недорогих Квартир до Квартир типа люкс.

From small budget, simply furnished apartments to luxury ones, all the apartments to share in New York are presented on the Lodgis website and include many photos.

с) расселение коммунальных квартир и их преобразование в односемейные квартиры.

Комната(комнаты) в коммунальной квартире

До сих пор нет банков, содержащих в полном объеме достоверную информацию о служебных помещениях, коммунальных квартирах, общежитиях, об изменении структуры жилищного фонда.

So far no data bank possesses complete and reliable information on office premises, communal apartments, hostels or changes in the structure of the housing stock.

Авторы чрезвычайно обязаны всем информантам - жителям петербургских коммунальных квартир, любезно допустившим нас в свои жилища и рассказавшим нам о том, как они живут.

The authors are deeply indebted to their informants, the tenants of the communal apartments in St. Petersburg, Russia, who kindly invited us to their homes and talked to us about their life.

Экспозиция включает в себя видеозаписи коммунальных квартир и их обитателей, сделанные в Санкт-Петербурге в 2006 году, а также фотографии, аудиозаписи интервью и разнообразные документы.

Instituted after the Bolshevik Revolution of 1917, the kommunalka was a predominant form of housing for the 1970s, these crowded and uncomfortable apartments began to empty out in a noticeable way.

Это ограничение является причиной проявлений ксенофобии со стороны многочисленных москвичей нерусского происхождения, например татар или грузин, которые вынуждены жить в коммунальных квартирах, не имея доступа к другим типам жилья.

That restriction had produced xenophobic reactions in many non-Russian Muscovites such as Tartars or Georgians, who were forced to live in communal housing and had no possibility of any other type of housing.

Каждая восьмая семья, состоящая на квартирном учете, проживала в общежитиях, 3,4% - в коммунальных квартирах, 2,6% - в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу.

Every eighth family on the housing lists was living in a hostel, 3.4 per cent were living in communal flats and 2.6 per cent in ramshackle unsafe dwellings awaiting demolition.

Утверждён перечень хронических заболеваний, при которых лица, страдающие этими заболеваниями, не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи, и могут претендовать на отдельную комнату.

A list has been approved of chronic health conditions persons suffering from which may not live in a shared apartment or in a single room together with members of their family, and may apply for a separate room.

В 2000 году доля совместно проживающих домашних хозяйств сократилась примерно до 30% с учетом тех из них, которые либо не располагают собственным жилищем, либо получают жилплощадь в коммунальной квартире.

In 2000, allegamiento was limited to some 30% of households, including persons without their own housing and those using the housing of a clustered household.

Всего в России 54892,8 тыс. квартир, из них 745,9 тыс. коммунальных квартир (1,4%), в которых проживает около 3 млн. человек или 2% населения.

Out of the 54,892,000 apartments in the whole of Russia, over 745,000 (1.4%) are communal [kitchen and toilet facilities shared by a number of people]; these are inhabited by over 3 million people, or 2 per cent of the population.

В очереди на улучшение жилищных условий состоит 5361,2 тыс. семей, из них 777,0 тыс. семей проживают в коммунальных квартирах, 640,6 тыс. семей - в общежитиях.

There are over 5.36 million families on the waiting list for better housing, of whom 777,000 live in communal apartments and over 640,000 in boarding houses.

болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, из-за чего не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи;

Persons suffering from severe forms of certain chronic diseases as a result of which they cannot live in a shared apartment or in the same room as members of their families;

context.reverso.net

можно ли и как перевести коммунальную квартиру в статус квартиры с долевой собственностью?

так по сути она таковой и является, никто не мешает тебе продать свою комнату

А зачем это надо? Коммуналка это вовсе не долевая собственность.

странное желание у ваших сособственников :) необъяснимо странное

полная ерунда. В коммунальной квартире у вас в собственности комната а коридор, туалет, ванная и кухня в общей собственности и продавая комнату вы так же продаете долю в общеквартирном имуществе. если переведете в долевую собственность то могут возникнуть проблемы. Тогда будет у вас собственности доля, а не комната и вы должны будеде по суду определять порядок пользования и если соседу понравится каша комната то он может подать в суд что бы вашу комнату определили ему. Сейчас у вас в собственности комната а потом будет доля .сейчас вы можете зарегистрировать кого хотите а потом только с согласия

touch.otvet.mail.ru

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

В законе оговорены требования, которые имеют отношение к месту расположения нежилого объекта. В статье «Перевод жилого помещения в нежилое – с чего начать» – уже отмечалось, что главным требованием является расположение объекта на 1-м этаже здания или над ним, но нижние этажи – нежилые.
В нормах Жилищного Кодекса РФ отмечен запрет на проведение смены статуса в жилых площадях, если они расположены в домах социального пользования.
Также имеется запрет на осуществление перевода помещений, в которых априори невозможно создать условия, отвечающие требованиям по пожарному контролю, санитарной безопасности. Также нельзя перевести помещение, если нет возможности поставить отдельный вход и при этом не использовать места доступа к другим помещениям.
Не осуществляется перевод квартир в случае, если в рамках права собственности имеются кредитные и долговые обременения, а также, если при переводе будет нанесен ущерб или ущемлены интересы третьих лиц. Запрет налагается, если:
1. квартира взята в кредит, а долговое обязательство не выполнено,
2. если она сдается в аренду,
3. является залоговым имуществом,
4. была арестована за долги,
5. передавалась в управление на доверительной основе.
В случае признания переводимого помещения элементом жилой территории и использования данной площади в качестве основного места жительства.

Можно ли перевести апартаменты в жилье

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Вывод из всего вышесказанного таков, что в конечном счете нет существенных отличий между этими видами недвижимости. Скажем больше, такие банки как Сбербанк, ВТБ и многие другие, выдают ипотечные кредиты на «жилые помещения», но на своих условиях. Например, в Сбербанке одно из обязательных условий — это решение суда, ВТБ требует выделенный сан. узел.

Из апартаментов в жильё – трудности перевода

Несмотря на всё вышесказанное, а также широкое обсуждение судьбы апартаментов на законодательном уровне, ни у девелоперов, ни у покупателей такой недвижимости по-прежнему нет чётких критериев, по которым можно было бы понять, какова вероятность её перевода в жильё. «Сегодня по каждому проекту решение выносится в индивидуальном порядке», – отмечает Мария Литинецкая.

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей. В связи с этим, застройщики на уровне третьего этажа получают на свое имя свидетельство собственности на объект недвижимости, заказывают проект реконструкции здания, достраивают еще несколько этажей, как правило от двух до шести, и сдают дом в эксплуатацию решением суда, в котором признается право собственности на весь дом фактической этажности. Далее происходит раздел площадей этого дома на помещения. При таком разделе каждая квартира — помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи. Отсюда и возникает статус «жилых помещений». При приобретении такого рода жилья собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. Первое непосредственно на помещение, второе на долю земли под домом. Наряду с этими документами собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем. То есть весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом.

Форумы Калининграда

Отсюда вся проблема, надо было соглашаться (подавать заявление) на приватизацию не в качестве комнаты в коммуналке, а в качестве отдельного жилого помещения. Что можно сделать. Я думаю, надо собрать собрание собственников и на нём принять решение об исключении из состава МКД коммунальных квартир в Вашем доме с одновременным присвоением статуса отдельной квартиры каждому блоку (жилому помещению). И с этим решением идти в БТИ получать новый технический паспорт на дом, в котором отдельные блоки будут обозначены как квартиры. И далее — в администрацию Вашего района, в Кадастровую палату в Росреестр, менять все документы и на дом и каждому собственнику на свою квартиру.

Перевод нежилого помещения в жилое

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Далее необходимо будет подать полученное разрешение и паспорт в МФЦ для получения нового свидетельства о регистрации права собственности, рассказывает Матвеева. Срок государственной регистрации, по словам Яковлевой, не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

объект должно быть расположено в жилом секторе;
оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.

uristsos.ru

коммунальная квартира — с русского

См. также в других словарях:

КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА — квартира, где в качестве самостоятельных нанимателей проживают две и более семей … Юридический словарь
КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА — квартира, которую в качестве самостоятельных нанимателей занимают две и более семей, либо в которой имеется два и более собственников жилых помещений, не являющихся членами одной семьи … Юридическая энциклопедия
Коммунальная квартира — КОММУНАЛЬНЫЙ, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
коммунальная квартира — сущ., кол во синонимов: 1 • коммуналка (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Коммунальная квартира — («коммуналка») (в СССР) квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и… … Википедия
Коммунальная квартира — квартира, располож. в доме гос. или муницип. жилищ. фонда, в к рой проживает неск. нанимателей. К. К. являлась распростр. формой орг ции жилища значит. части нас. крупных городов СССР, прежде всего Москвы и Ленинграда (в 1997 в К. К. проживало… … Российский гуманитарный энциклопедический словарь
КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА — квартира, которую в качестве самостоятельных нанимателей занимают две и более семей … Энциклопедический словарь экономики и права
коммунальная квартира — квартира, где в качестве самостоятельных нанимателей проживают две и более семей … Большой юридический словарь
КВАРТИРА КОММУНАЛЬНАЯ — КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА … Юридическая энциклопедия
Квартира коммунальная в городе Москве — Коммунальная квартира квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают… … Официальная терминология
Квартира (жилище) — Многоквартирные здания в Сингапуре. Такие многоквартирные дома являются наиболее распространённым видом недвижимости, строящейся по государственной программе в Сингапуре. Квартира (от нем. Quartier) один из видов жилого помещения, состоящий … Википедия

Книги

Цирк, цирк, цирк. Двухместное купе. Сволочи. Коммунальная квартира, Кунин Владимир Владимирович. Перед вами произведения Владимира Кунина, каждое из которых - подлинный шедевр, поражающий совершенством. "Двухместное купе"-блестящий кинороман В. Кунина, написанный на основе одного из его… Подробнее Купить за 451 руб
Коммунальная квартира, Валерий Шаин. Человек творческий просто обязан дать волю своим чувствам и работу голове. Басни, иронические миниатюры и даже весёлые сказки Валерия Шаина заставляют задуматься, наводят на размышления… Подробнее Купить за 100 руб электронная книга
Цирк, цирк, цирк. Двухместное купе. Сволочи. Коммунальная квартира, Кунин Владимир Владимирович. Перед вами произведения Владимира Кунина, каждое из которых - подлинный шедевр, поражающий совершенством. `Двухместное купе` - блестящий кинороман В. Кунина, написанный на основе одного из… Подробнее Купить за 80 грн (только Украина)

Другие книги по запросу «коммунальная квартира» >>

translate.academic.ru

Приватизация коммунальной квартиры 2018 - в долевую собственность, коммуналки

Приватизация коммунальной квартиры осуществляется по схожему порядку перевода в частную собственность обычного жилья. Но имеются свои отличительные особенности, которые следует обязательно учитывать при проведении процедуры.

Статус объекта недвижимости

Статус объекта играет большую роль при приватизации. Конкретно коммунальные квартиры практически все являются собственностью муниципалитета или государства. Граждане проживают в них по заключенным договорам социального найма.

По закону каждый жилец имеет право приватизировать комнату.

При переводе в собственность очень важно определить, каким образом будут распределены технические помещения. Потому что коридор, туалет, ванная, кухня- это всё общие помещения. То есть, они считаются общие и частной собственностью одновременно. Для каждого жильца предусмотрена доля.

Что такое коммунальная квартира – это вид жилья, разделенного на несколько пользователей. Квартира имеет несколько комнат и помещение общего пользования.

Согласно решению Конституции Суда Российской Федерации, определяется схожесть статуса квартир, коммунальной и изолированной, при проведении приватизации, а также возникающих обязательств по уходу за имуществом.

Доли распределяются только в отношении имущества общего пользования пропорционально площади занимаемой комнаты жильцом.

Законодательная база

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, осуществляется заселение граждан коммунальные квартиры, которые являются собственностью муниципалитета.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает правила пользования жильцами такого объекта.

Сам процесс приватизации регулируется Федеральным Законом номер 1541-1.

Согласно положению 1 данного закона, определяется, что дети могут повторно участвовать в процедуре приватизации после достижения ими совершеннолетия.

Приватизация коммунальной квартиры

Приватизация коммунальной квартиры должна проходить согласно определённому законодательством порядку. Требуется предоставить определенный список документов.

Если в пакете бумаг отсутствует какая-либо справка, то в осуществлении процедуры будет отказано.

В долевую собственность

Комнаты оформляются в собственность каждого жильца индивидуально. Если в комнате проживает несколько граждан, то оно разделяется на несколько частей.

Приватизация коммунальных квартир отличается от перевода в собственность обычного вида жилья тем, что в общем пользовании будут находиться технические помещения.

При проведении ремонтных работ, каждый владелец доли помещения общего пользования, должен будет внести часть стоимости затрат.

Определение доли технического помещения осуществляется путем утверждения через письменное согласие. Но бывают ситуации, когда кто-то из жильцов с таким решением не согласен. Тогда вопрос решает суд.

Комнаты

Проведение приватизации комнаты имеет ряд особенностей, которые обязательно нужно учитывать:

Граждане считаются не только полноправными владельцами комната после совершения сделки, но и пользователями. Это означает, что они обязаны оплачивать все коммунальные расходы по ней.
Исключение могут служить ситуации, если комната бронируется за жильцом. Иными словами, когда гражданин на долгое время уезжает с места жительства, но прав на объект он не теряет. Обычно такое случается из-за командировок, лечение, тюремного заключения. Муниципалитет в таком случае должен выдать гражданину охранное свидетельство.
Не требуется согласия соседей.
При проживании в комнате нескольких лиц, письменное соглашение каждого. А также общая доверенность на кого-либо из членов семьи для осуществления сделки.
Дети автоматически считаются участниками приватизации.
Если осуществляется продажа комнаты в коммунальной квартире, то передает и права на доли в нежилых помещениях. Согласия соседей в таком случае не нужно.
Перед тем как осуществить процедуру продажи, необходимо поставить в известность всех соседей.

Чье согласие требуется?

Для осуществления процедуры требуется согласие всех членов семьи, проживающих данных в данной комнате. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.

Иначе обстоит дело, если в комнате прописаны несовершеннолетние граждане. Дети в возрасте до 14 лет не пишут согласия, за них это делают родители. А вот несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны написать согласие самостоятельно.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Как оформить?

Чтобы оформить приватизацию, необходимо следовать пошаговой инструкции:

Получить согласие всех проживающих в комнате.
Собрать необходимые документы.
Написать заявление в местную администрацию.
Получить согласие на осуществление процедуры.
Заключить договор с администрацией.
Зарегистрировать документы в Росреестре.
Получить свидетельство о праве собственности.

Перечень документов

Для приватизации необходимо собрать следующие документы:

подписанный всеми жильцами комнаты заявление;
паспорта;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
справка, подтверждающая неучастии ранее в процедуре;
справка, перечисляющая каждого члены семьи;
договор социального найма;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам ;
согласие опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, либо недееспособные граждане;
если кто-либо отказывается участвовать в приватизации, необходим письменный отказ.

Здесь представлены образец договора социального найма,

образец технического паспорта на недвижимость,

образец отказа от приватизации.

Заявление

Заявление необходимо подавать всем членам семьи. Оно направляется в жилищный отдел при администрации муниципалитета.

Специалист сверит правильность предоставленных данных после чего вынесет решение о разрешении перевода объекта частную собственность.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию комнаты здесь.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности осуществляется путем передачи договора и заявление в Росреестр. В течение 18 дней будет выдан подтверждающий право владения документ.

Договор

Приватизация коммуналки предусматривает заключение договора между собственниками и администрацией муниципалитета.

В нём подробно расписывается:

кому и какое помещение предоставляется;
характеристики объекта.

Образец договора приватизации здесь.

Сроки

Сроки осуществление приватизации в 2018 году в очередной раз продлены.

Администрация рассматривает заявление на перевод муниципального объекта в частную собственность на протяжении 2 месяцев. По истечению этого срока будет вынесено решение.

Стоимость

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Но только при первом проведении процедуры. Это означает, что за квадратный метр платить не надо.

На предоставление справок осуществляется на основе уплата государственной пошлины. Например, размер государственной пошлины может зависеть от площади занимаемой комнаты.

На видео об особенностях оформления

nam-pokursu.ru