Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру. Приватизированная квартира в собственности

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом в 2018 году?

В большинстве случаев пока в семье все хорошо, оба супруга стараются нажить как можно больше имущества для общих благ.

Но при расторжении брака всегда возникает много вопросов по поводу деления всей семейной собственности между супругами.

И, в том числе, очень часто встречается вопрос о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Тут важно знать основные правила и порядок приватизации.

Приватизация

Однозначно ответить на вопрос, считается ли приватизированная в браке квартира совместной собственностью супругов нельзя, так как есть несколько значительных нюансов.

Сама приватизация понимает под собой процесс передачи прав собственности на жилье от государства гражданину на безвозмездной основе. То есть гражданин получает данной жилье бесплатно.

Однако основанием для этого должен быть определенный договор, который был заключен между фактическим собственником жилья и его социальным арендатором.

При коммунизме вся собственность считалась государственной, поэтому квартиры людям предоставлялись для постоянного проживания на основании договора социального найма или на основании аналогичных соглашений. А само жилье считалось по документам собственностью муниципальных или федеральных органов.

После того как была введена всероссийская приватизация государственной собственности граждане получили право оформить ее в свою личную собственность.

Данная приватизация продлевается уже в течение нескольких лет. Так и в 2018 году она продолжает действовать на безвозмездной основе.

Порядок приватизации

Права на приватизированную квартиру возникают в зависимости от того порядка, в котором происходила приватизация.

Здесь есть несколько вариантов:

1. Один из супругов приватизировал жилье до вступления в брак. В этом случае по общему правилу приватизированная квартира является его личным имуществом. Поэтому второй супруг не имеет права претендовать на данное жилье, кроме исключительных случаев.
2. Жилье было приватизировано в браке на обоих супругов. При оформлении процедуры приватизации обязательно учитывается семейное состояние человека. И если он состоит в официальном браке, то в момент заполнения заявления обязательно должно учитываться мнение второго супруга. Таким образом, если в заявлении будет указано, что муж и жена имеют определенные доли в данной квартире, то в таком соотношении они и будут иметь дальнейшие права на нее при разводе. Во время приватизации выдается соответствующий документ, свидетельствующий о размере доли каждого владельца.
3. Жилье было приватизировано на одного супруга. А второй супруг при этом должен был обязательно написать отказ от участия в приватизации. В этом случае супруг, приватизировавший жилье, становится ее единоличным владельцем. А второй супруг не имеет возможности претендовать на право собственности в случае развода. Однако у него остается право на проживание в данном жилье, даже независимо от того, кто является собственником. То есть по факту супруг, владеющий квартирой на основании предоставленного ему права собственности, может продать жилье, а второй супруг может остаться жить в этой квартире столько, сколько он желает.
4. Жилье может быть приватизировано без согласия одного из супругов только в случае получения судебного решения. Потому что при участии только одного члена семьи в данной процедуре подразумевает предоставление вторым членом семьи личного отказа. Если его получить не представляется возможным по определенным причинам, заинтересованный супруг может подать в суд, с целью вынесения решения о том, что второй супруг отказывается от участия в данной процедуре. На основании такого решения отказавшийся член семьи от участия в приватизации лишает себя прав собственности на данное жилье.

Важно учитывать и различные нюансы при определении долей, когда была осуществлена совместная приватизация.

Многие совершают такую ошибку, что пишут отказную от своей доли ради увеличения доли детей. А потом в старости остаются ни с чем, так как дети вырастают, у них появляются свои семьи, и они продают данное жилье для улучшения своих жилищных условий.

Важно, чтобы каждый член семьи имел свою долю в квартире. В этом случае продажа жилья не будет возможна без получения согласия от других долевых собственников. При этом другие дольщики будут иметь преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Такой малозначительный факт в большинстве случаев помогает человеку не лишиться крыши над головой в будущем. Потому что предусмотреть все ситуации в жизни нельзя, и тем более быть уверенным даже в самых близких родственниках тоже.

Нюанс

Еще одним важным моментом является тот факт, что в момент приватизации есть 2 варианта, как произвести разделение приватизируемой квартиры:

• на части;
• на доли.

Самый легкий и правильный способ, как считают юристы, разделить имущество на доли. Так как в этом случае произвести реальный раздел и продажу этих долей будет легко. Доли могут быть равными, а также неравными.

А вот с частями не все так просто. Само по себе понятие часть не несет в себе содержание того, какая именно часть.

В квартире может быть выделено 2 части, но одна из них может быть 2 квадратных метра, а другая 34 квадратных метра. Также они могут быть равными. Но документального подтверждения этого нет.

Для того чтобы избежать дальнейших споров при расторжении брака, всем у кого собственность определена в частях, юристы советуют обратиться к нотариусу для составления брачного договора о порядке раздела данной собственности в случае развода.

Общая совместная собственность

Для того чтобы понимать, каким образом влияет сам факт причисления приватизированного жилья к совместной или частной собственности, нужно знать, что считается общим нажитым имуществом семьи.

На основании Семейного законодательства к нему относится:

1. Доходы каждого из супругов, при этом здесь учитывается не только заработная плата или доход от коммерческой деятельности, но и получаемые пенсии, пособия, компенсационные выплаты.
2. Приобретаемые недвижимые и движимые предметы за счет средств семейного бюджета в период брака. Также сюда относятся различные ценные бумаги, акции и любое другое имущество.

Доля каждого человека в участии формирования семейного бюджета не уменьшается в зависимости от степени вложений в него каждого члена семьи.

Имущество будет считаться приобретенным на средства из семейного бюджета, даже если один член семьи не работает, либо находится в отпуске по уходу за ребенком или пожилым человеком.

Причины того, почему человек не имеет самостоятельный доход, совершенно не учитываются при определении факта семейного бюджета.

Личная собственность

Но кроме этого важно знать, что относится по законодательству и к личной собственности, которая не подлежит разделу при расторжении брака.

К ней относится:

• имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак;
• имущество, полученное по наследству, договорам дарения и иным сделкам, предусматривающим безвозмездную передачу собственности;
• индивидуальные вещи для личного пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
• исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности человека.

Исходя из данной собственности, которая признается личной, становится ясно, почему приватизированная квартира не может делиться после развода, если второй супруг не участвовал в получении права собственности на нее.

Другой супруг получил ее безвозмездно, а значит, не потратил на нее семейные средства. Второй супруг добровольно отказался от права на получения доли в этом имуществе, потому что в противном случае первый супруг не смог бы приватизировать жилье.

Именно поэтому участвовать в приватизации должны и муж, и жена вместе. Это поможет им избежать дальнейших споров при разделе имущества.

Особые обстоятельства

Это были перечислены общие правила, при которых приватизированная квартира может считаться личным или совместным имуществом.

Однако в процессе семейной жизни могут возникать различные ситуации, в ходе которых права на данное жилье будут меняться.

Можно выделить следующие обстоятельства, при которых может произойти изменение прав собственности на приватизированную недвижимость:

• заключение брачного контракта между супругами;
• внесение существенных улучшений в квартиру за счет средств семейного бюджета, что привело к значительному увеличению стоимости данного жилья;
• в случае смерти супруга жена может получить данное имущество по завещанию, либо в порядке первой очереди по закону вместе с другими наследниками этой очереди.

Важно обращать внимание на все нюансы, которые могут дать человеку основание претендовать на долю даже не в принадлежащем ему по закону имуществе.

Брачный договор

Данный документ является добровольным соглашением двух супругов или будущих мужа и жены относительно имущественных отношений между ними, а также некоторых имущественных обязательств друг перед другом.

Данный контракт может регулировать только те отношения в паре, которые напрямую связаны с финансовой или материальной стороной.

Договор начинает действовать при соблюдении 2 условий:

• пара находится в официальном семейном союзе;
• договор подписан и заверен у нотариуса.

С этого момента действие соглашения вступает в силу. В нем супруги могут определить абсолютно любые доли каждого члена семьи в приватизированной квартире, а также другой собственности каждого из них, в том числе и совместной собственности.

Помимо этого могут быть прописаны определенные обстоятельства, при наличии которых эти доли будут меняться в определенном соотношении.

При разделе имущества разделение прав будет осуществляться на основании составленного договора.

Внесение улучшений

Одним из оснований, дающих второму супруг претендовать на долю в квартире, является осуществление им вложений денежных средств. При этом все средства считаются общими, пока супруги находятся в браке.

Поэтому даже если вложения были сделаны собственником из семейного бюджета, то второй супруг будет иметь право на половину от сделанных вложений.

Для того чтобы доказать свое право на долю в квартире данный супруг должен будет представить в суде определенные доказательства.

Это могут быть:

• платежные и иные документы, подтверждающие проведенные работы и затраты на них;
• фотографии, видеосъемка, оценка жилья, подтверждающие его состояние до проведенных работ, а также примерную рыночную стоимость;
• показания свидетелей о проводимых улучшениях в жилье;
• итоговая рыночная стоимость жилья.

Для определения доли супруга на данное жилье необходимо вычислить сумму вложений, которые были сделаны, а также сумму увеличения стоимости самой квартиры на рынке недвижимости.

Исходя из данных сумм, супруг имеет право на:

• получение компенсации от собственника жилья в размере половины стоимости произведенных расходов;
• выделение фактической доли в праве собственности на данное жилье, в соразмерности от половины стоимости ремонта и отношения этой суммы к полной цене квартиры.

В этом случае второй супруг, отказавшийся добровольно от приватизации в свое время, сможет доказать, что он имеет право на определенную долю в жилье.

Смерть супруга

Как это ни печально, если человек погибает, его родственники должны поделить между собой его имущество.

И тут возникает множество споров, разборок и конфликтов. Хотя законодательством строго определен порядок наследования всего имущества, если отсутствует завещание.

Если умер супруг, который владел приватизированной им квартирой, либо ее частью, то данная собственность считается его личным имуществом.

Данная доля не относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому право на наследование данной доли по закону получат все родственники первой очереди.

К ним относятся:

• супруг;
• дети;
• родители.

Соответственно данная доля должна быть разделена между ними в равных частях. Некоторые наследники имеют право отказаться от своей доли в пользу другого наследника.

Но отказаться нельзя от определенной части наследства. Можно отказаться либо полностью, либо полностью принять положенную долю.

Поэтому часто родители погибшего супруга вступают в наследство, а потом передают полученные ими доли по договору дарения своим внукам, либо оставшемуся в живых супругу.

Если покойный гражданин, владевший приватизированным жильем, оставил завещание, то раздел его доли в квартире будет осуществляться на основании его желания.

Однако и тут есть свои нюансы. Законодательством предусмотрен определенный круг лиц, которые являются обязательными наследниками части его имущества.

К ним относятся следующие граждане:

• несовершеннолетние дети;
• родители, а также супруг, которые являются частично, либо полностью нетрудоспособными;
• прочие нетрудоспособные иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении.

Эти граждане должны будут получить на основании данного закона половину от той половины наследства, которая им была бы положена при делении имущества по закону.

В этом случае супруг, который является нетрудоспособным, имеет полное право претендовать на определенную долю в квартире, приватизированную покойным супругом.

Таким образом, приватизация квартиры супругами дает возможность каждому из них получить определенную долю в свою личную собственность, которая не считается совместно нажитым имуществом.

Основанием для этого является тот факт, что приватизация – это сделка безвозмездного характера.

При оформлении квартиры в собственность средства из семейного бюджета не тратятся, соответственно и нет оснований считать ее общим нажитым имуществом.

Но, несмотря на это, законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых данное жилье может стать совместной собственностью, либо второй супруг получит право претендовать на долю первого супруга.

Видео: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

• Предыдущая записьКак делится наследство после смерти мужа?
• Следующая записьСчитается ли наследство совместно нажитым имуществом?

semeinoe-pravo.net

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

1. соблюсти определенный порядок;
2. собрать пакет документов;
3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Поделиться в

• Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

• В чем разница приватизации и оформления права собственности

• вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

• оформление в собственность приватизированной квартиры

• оформление в собственность приватизированной квартиры

• какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
• пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
• право собственности на приватизированную квартиру

Оформление в собственность кооперативной квартиры Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

• Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
• Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
• Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
• Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
• Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Регистрация приватизированной квартиры

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.

69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Квартира приватизирована надо ли делать отдельно док на собственность

Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз. После того, как квартира приватизирована необходимо получить свидетельство о праве собственности или проще говоря зарегистрировать приватизированную квартиру. Из документов потребуются:

• Оригиналы паспортов от всех, кто участвовал в приватизации, а также свидетельства о рождении детей
• Договор передачи имущества и 2 копии
• Полный кадастровый план (оригинал не выдается на руки, поэтому копия)
• Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина за регистрацию квартиры
• Акт приема-передачи квартиры

После того, как все документы будут готовы необходимо пройти несложную процедуру регистрации.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится: За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке. Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) В чем разница приватизации и оформления права собственности Но в Закон о Приватизации внесены ограничения на отдельные объекты жилого фонда, на которые не распространяются общие положения.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Важно

Договор передачи и свидетельство на право собственности. Чем отличается приватизация от установления права собственности на квартиру? Приватизация- это бесплатная передача жилья в собственность по договору о безвозмездной передаче жилья, который подлежит обязательной регистрации. Вот когда Вы его зарегистрируете -будет установлено право собственности.

Перечень документов для регистрации приватизированной квартиры. Порядок действий Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

• сбор всех необходимых бумаг и документов;
• заполнение запроса;
• подача заявления и пакета документов в инстанцию;
• оформление права собственности на объект;
• регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

Как зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Инфо При выборе второго варианта можно отметить следующие особенности:

• всем оформлением документов занимается юридическая компания;
• присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
• все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Важно Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени. Какие законы регулируют? Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I.

Статья 217 ГК РФ определяет порядок действий. Как проходит регистрация приватизации? Если планируете продавать, то не получайте новое свидетельство, а просто регистрируете договор продажи, все изменения внесут автоматом и покупатель получит новое свидетельство. Налога не будет в этом случае. Этот документ действителен до сих пор.Без особой необходимости его можно не менять. 1. Поделиться в

• Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

• В чем разница приватизации и оформления права собственности

• вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

• оформление в собственность приватизированной квартиры

• оформление в собственность приватизированной квартиры

• какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
• пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
• право собственности на приватизированную квартиру

Оформление в собственность кооперативной квартиры Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Необходимо подписать договор о передаче недвижимости у управляющего Фонда жилищной политики, у главы местного муниципалитета, в районной администрации, а также должны подписаться все, кто участвовал с вами в процедуре приватизации квартиры. Подписывать нужно сразу два экземпляра договора. После этого нужно обратиться в БТИ и написать заявку на оформление кадастрового паспорта. После этого к вам в квартиру придет сотрудник, который осмотрит квартиру на предмет перепланировки, и если все в порядке, то он составит полный технический план квартиры. Далее в БТИ будет оформлен кадастровый паспорт на квартиру. Процедура оформления кадастрового паспорта может занять до 90 дней. Но есть возможность сделать быстро, путем официальной оплаты за срочность. В этом случае оформление будет происходить без очереди и займет не более недели.

Нужно ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

• Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

law-uradres.ru

Если квартира приватизирована на троих или двоих: кто собственник

Если квартира приватизирована на троих кто собственник такого жилья? Данный вопрос сейчас весьма актуален, ведь дата окончания бесплатной приватизации — это 2018 год. Конечно, период действия этого положения может быть продлён, как это было уже несколько раз. Но не исключена и ситуация, что вместо продления будет принято какое-либо другое решение по данному вопросу. Что представляет собой приватизация жилья? Прежде всего речь идёт только о тех квартирах, на которые заключён договор социального найма. Что собой представляет долевая собственность владельцев на жильё? Как решать практические вопросы в таких случаях?

Процесс прохождения приватизации

Перед каждым жильцом такой квартиры первоначально имелся выбор:

• приватизировать жильё;
• не приватизировать жильё;
• отказаться от участия в пользу других жильцов.

В первом из рассматриваемых случаев могут измениться коммунальные платежи, с другой стороны, в результате процедуры приватизации жилец станет собственником недвижимости. Во втором случае можно просто ничего не менять. Однако, срок, в течение которого разрешена бесплатная приватизация, может закончиться, и окажется так, что он продлён далее не будет. В результате в дальнейшем поменять своё решение относительно данного предмета будет непросто. Если же будет выбран последний из предложенных вариантов, то право собственности предоставлено не будет. Взамен этого будет дано право бессрочного проживания в этой квартире.

Как это происходит

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

Если этого не сделать, могут быть оспорены в суде:

• сделка приватизации;
• её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников. Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого. Взамен ему будет предоставлено бессрочное право проживания в этой квартире. Как будет поделена квартира между хозяевами? Для этого существует стандартный вариант.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Это обычная ситуация, но можно поступить и иначе. С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе. Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Члены семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

Как правило, это следующие категории лиц:

1. Собственники помещения.
2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права. В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц. Но это может быть сделано только через решение суда по отношению к конкретному человеку. Какие права имеются у членов семей собственника? Если говорить о проживании, то у них есть полный объём соответствующих прав и обязанностей. Однако если собственник перестанет быть их семьёй, то они утратят право на проживание в данной квартире. Если речь, скажем, пойдёт о разводе, то именно так и произойдёт. Если пожаловаться в суд, то в некоторых случаях он может позволить пожить здесь в течение ограниченного времени. Однако съехать в конце концов в такой ситуации придётся.

Как собственность распределяется на доли

В процессе приватизации каждый участник получает соответствующую долю собственности в денежном выражении. Фактически в бумагах ставится его доля в процентах от стоимости квартиры. С течением времени стоимость недвижимости может измениться.

Рекомендуем ознакомиться:

Поскольку речь идёт о праве собственности, то со своей долей можно сделать всё то, что закон позволяет делать в таких случаях. Можно продать свою долю, сдать в аренду, отдать в залог или подарить. Можно в пределах своей доли перепланировать часть приватизированной квартиры.

Но в этом случае есть одна важная особенность. Дело в том, что некоторые операции можно производить только в том случае, если соответствующая доля выделена в натуральном выражении. Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.

В частности, должны быть предусмотрены:

• отдельный выход;
• доступ к удобствам;
• возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.

Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.

Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей. В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи. Однако так обстоят дела далеко не всегда. В некоторых случаях жильцы договориться сами не могут и оформляют раздельные коммунальные счета. Если речь идёт о приватизированных коммунальных квартирах, то там такое разделение существует изначально.

Залог

Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.

Кто вероятные заёмщики с таким залогом?

1. Если доля приватизированной квартиры получена в наследство. Если она достаточно велика, под её залог можно попытаться получить кредит.
2. Если в приватизированной квартире жили супруги и развелись. При этом может закономерно возникнуть вопрос о том, что им делать со своими долями. Одним из разумных вариантов, если квартира приватизирована на двоих, может быть получение кредита под такой залог.
3. Всегда актуален вопрос о том, как получить деньги для бизнеса. Это может понадобиться начинающим бизнесменам или тем, кому потребовались средства для расширения бизнеса. В каждом из этих случаев воспользоваться своей долей в приватизированной квартире в качестве залога для получения квартиры является не таким уж плохим решением.

Насколько банку может подойти залог такого типа? С одной стороны, здесь речь идёт о вполне реальной собственности на недвижимость. У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно. При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

Поэтому такой залог для банка не имеет особой привлекательности. Но если речь пойдёт о той доле при приватизации, которая выделена в материальном отношении, то ситуация меняется.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного. Это связано не только с особенностями рассматриваемого вида залога, но и с высоким риском, который всегда сопровождает открытие нового коммерческого предприятия.

Рекомендуем ознакомиться:

Итак, какова процедура оформления займа в рассматриваемом случае? Для этого необходимо пройти следующие этапы.

1. Поскольку банк интересует рыночная оценка получаемого залога, ему потребуется актуальная рыночная цена имеющейся доли приватизированной квартиры. Для этого необходимо произвести её оценку. Делается она за счёт заёмщика.
2. При выдаче кредита должен быть подготовлен требуемый банком пакет документов.
3. Поскольку без доли, выделенной в натуре, получить деньги очень сложно, надо провести выделение данной доли собственности в натуре.
4. При получении и отдаче займа с процентами жизненно важно для банка обеспечить сохранность предмета залога. В противном случае он может частично потерять стоимость и перестать покрывать возможные расходы банка при невыплате кредита. Чтобы предотвратить такую возможность, за счёт заёмщика происходит страхование его доли в приватизированной квартире.

Этот комплект содержит только наиболее важные документы. Не исключена ситуация, когда потребуются некоторые дополнительные бумаги. Вот возможный их перечень.

1. Право собственности необходимо будет подтвердить. Для этого нужно предъявить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
2. Поскольку проводилась оценка стоимости залога, она должна быть удостоверена соответствующими документами.
3. Речь идёт о доли в стоимости приватизированного жилья. Там могут проживать также и другие люди. Кредитному учреждению могут потребоваться данные обо всех проживающих в квартире лицах.

При принятии соответствующего решения во внимание принимается не только качество залога, но и финансовая ситуация самого заёмщика.

Его доход не может быть менее чем половина предполагаемого ежемесячного платежа. Если это не так, то кредит не может быть выдан.

Продажа доли

Если собственник доли хочет её продать, как он должен действовать? Например, жильё приватизировано на трёх человек. Здесь существуют определённые ограничения, но они сводятся к тому, что другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли, которая продаётся.

Точный порядок переоформления доли в данном случае:

1. Сначала потребуется произвести оценку рыночной стоимости имеющейся доли приватизированного жилья. Для этого нужно будет обратиться к специалистам в соответствующей сфере деятельности. Зная точную рыночную цену собственности, легче будет определиться с дальнейшими планами.
2. Другие собственники квартиры по закону имеют преимущественное право на выкуп доли. Должно быть в письменном виде зафиксировано, что предложение было сделано. Для этого с помощью нотариуса такое предложение необходимо сформулировать.
3. Предложить долю для продажи нужно таким образом, чтобы это было документально зафиксировано. Один из способов это сделать — отправить заказное письмо с документами.
4. Если был сделан письменный ответ, то это можно обсуждать дальше. Если же никакого ответа нет, не нужно ждать до бесконечности, максимальный срок — один месяц.
5. Если предложение о продаже принято, тогда осуществляется сама сделка. Если же желающих не нашлось, на тех же самых условиях делается предложение о продаже третьим лицам.

Нужно понимать, что если продажа была осуществлена с нарушениями требований закона, то впоследствии заинтересованные лица могут подать в суд для расторжения заключённой сделки и переоформление доли хозяев может стать недействительным.

Передача доли по наследству

Как и любое имущество, доля в приватизированной квартире может быть передана по наследству. Конечно, собственник каждой из долей может это осуществить независимо от других.

Распределение между наследниками при приватизации квартиры происходит в соответствии с общими правилами.

Все родственники наследодателя условно делятся на очереди. Различаются они по степени удалённости родства. При наличии завещания распределяется приватизированное жильё в соответствии с ним.

Если же его нет, то всё имущество делится:

1. Среди наследников первой очереди.
2. Если нет ни одного из них, то получают наследство поровну все участники второй очереди и так далее.

При передаче наследства некоторым из них (несовершеннолетние, нетрудоспособные и некоторые другие категории родственников) полагается обязательная доля в наследстве. Если возникают споры, то для их решения владельцы должны будут обратиться в суд.

zhiloepravo.com

Отличие приватизированной квартиры от не приватизированной

Сегодня мы с вами разберемся, чем же отличается приватизированная квартира, от не приватизированной, на основе полученного материала вы самостоятельно сможете сделать выводы, нужно ли оставлять квартиру не приватизированной.

Приватизировать квартиру это значит получить получить муниципальное жилое помещение в собственность нанимателя государственного жилого помещения. После того как будет оформлена приватизация квартиры, вы получаете свидетельство о регистрации права собственности, оно является доказательством того, что вы имеете полное право собственности на занимаемое вами жилое помещение. Как только вы приватизировали квартиру у вас возникает право распоряжаться квартирой. Вы имеете право приватизировать жилье как на одного человека, так и на нескольких лиц, которые ранее не участвовали в приватизации (в число таких лиц, входят и несовершеннолетние).

Разберемся, что же такое приватизация жилья?

Как уже говорилось, под приватизацией понимается добровольная передача помещений находящихся в муниципальной собственности в собственность нанимателю государственного жилого помещения.

Минус проживания в муниципальной квартире в том, что наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться своим жильем. Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.

В момент вступления в право собственности на жилье (по другому приватизируете ее), то у жильца появляется возможность распоряжаться своей собственностью, а точнее продавать ее, обменивать, сдавать в аренду и также в такую квартиру можно вкладывать денежные средства на обустройство. Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья.

Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире. Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно. При этом по закону долги за коммунальные услуги могут быть погашены за счет арестованного имущества собственника, оставшаяся часть такого имущества возвращается владельцу квартиры. Но если должник проживает в квартире права собственности на которую имеет муниципалитет, то законом предусмотрен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, которое соответствует общим нормам общежития (т.е 6 кв. м. на человека).

Также плюсом приватизированной квартиры является то, что собственник по своему усмотрению может как вписать, так и выписать кого угодно из квартиры. Также появляется возможность выселения своего бывшего супруга из квартиры, который в ней проживал до развода.

Также если квартира приватизирована, то ее можно как получить по наследству, так и завещать в соответствии с законодательством РФ.

В случае получения кредита, собственник приватизированной квартиры имеет полное право заложить квартиру в обеспечение обязательств перед банком. Также в приватизированной квартире собственник имеет право проводить перепланировку, ведь в редких случаях это единственный способ улучшить жилищные условия.

Число граждан которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, по оценкам риелторов неуклонно снижается. Но в приватизации конечно есть и свои минусы и такие минусы могут озадачить тех людей, которые до сих пор не приватизировали квартиры и сейчас мы объясним почему.

Дело в том, что многие люди живут в аварийном жилье, а его не выгодно приватизировать. Дело вот в чем, когда такой дом будут расселять то законодательство предусмотрело нормы, которые говорят, что при расселении каждому прописанному члену семьи, проживающему в таком аварийном доме, положено по 18 кв. м. А если семья проживает в коммунальной квартире, то им совсем не выгодна приватизация жилья. На практике видно, что добиться от муниципалитета права на улучшение жилплощади гораздо проще, чем продать коммунальную квартиру или комнату в случае если она приватизирована.

Есть еще один минут приватизации, это увеличение платежей в которые входит ежегодная плата налога на имущество и за содержание и ремонт общего имущества. К примеру для одиноких и пристарелых людей приватизированная квартира будет считаться обузой, ведь платить налоги им иногда не под силу, да и зачем платить такие налоги, ведь в случае смерти квартира перейдет государству.

Также приватизированную квартиру наследуют в соответствии с законом все без исключения наследники, в случае если нет завещания. Так что если вы хотите видеть в качестве собственника своей квартиры конкретного человека, то стоит заранее написать завещание, а процесс этот не простой и очень хлопотный.

Надеюсь вы поняли какие отличия есть у приватизированной квартиры, от не приватизированной и данная информация оказалась для вас полезной. Знайте ваши права, желаю вам удачи!

zakoni-pravo.ru

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет? Советы +Видео

Вопросы, связанные с приватизацией жилья, часто вызывают споры и серьезные судебные разбирательства, особенно при разделе имущества в случае бракоразводного процесса. С остальными моментами, касающимися недвижимости, все обстоит довольно просто, так как Семейный Кодекс четко регламентирует, что при разводе считается совместно нажитой, а что – личной собственностью.

Но приватизированная квартира – несколько особый вид  недвижимости, в части определения права собственности на него.

Разделы статьи:

Что такое приватизация

Процесс приватизации жилья начался в России относительно недавно. В СССР люди в основном проживали в своих квартирах по договорам социального найма, а жилье принадлежало государству.

В 1991 году жители получили право стать собственниками своих квадратных метров. Жилье передавалось в собственность безвозмездно, при этом получить квартиру от государства можно было только один раз. Процесс растянулся на долгие годы, сроки продлевались неоднократно.

На сегодняшний день большинство граждан России приватизировали свое жилье.

Приватизация может осуществляться двумя способами:

• В процессе участвует каждый из жильцов, прописанных в данной квартире. Собственность распределяется между ними в одинаковых долях, которыми они впоследствии могут распоряжаться по собственному желанию.

• Жилье приватизируется на одного человека, остальные в письменной форме отказываются от участия в приватизации этой квартиры, оставляя за собой право получить другую.

Поскольку право на приватизированное жилье человек получил от государства на основании бесплатной передачи (иначе говоря – безвозмездной сделки), получается, что оно становится его личным имуществом.

А права каждого из супругов зависят от времени  перехода жилья в собственность и некоторых других нюансов. Постараемся рассмотреть их последовательно.

Приватизация до брака

В случае, если квартира приватизирована любым из супругов до вступления в брак, она, несомненно, является его личной собственностью.  Об этом говорит как Закон «О приватизации» №1541-1, так и 36 статья СК РФ.

Заключение брака и последующая прописка в квартире другого из супругов, не дает ему никаких юридических прав на нее. Равно как и у детей, рожденных в браке, также не появляется прав на долю в квартире.

В случае развода ни супруг, не участвовавший в приватизации, ни дети не могут претендовать на данную жилплощадь. Они должны выписаться и покинуть квартиру, если этого требует собственник.

Однако, если дети несовершеннолетние и прописаны в квартире, то выселить их до наступления совершеннолетия нельзя. Право проживать в ней за ними сохраняется до этого момента. Исключением  являются лишь случаи, когда у супруга, с которым остаются дети, имеется собственное жилье.

Однако, несмотря на все вышесказанное, бывший супруг (супруга) в некоторых случаях имеет право получить часть стоимости спорного жилья или некоторое количество площади в нем.

Возникновение такого права строится на том основании, если за время брачных отношений жилье существенно изменило свою цену в большую сторону, за счет проведенного капитального ремонта, в который он вложил свои личные средства.

В этом случае долю второго супруга можно рассчитать, опираясь на размер вложенных в данный ремонт средств.

Конечно, доказывать свои права стороне, претендующей на раздел, предстоит только через подачу иска в судебные органы. Необходимо будет представить документальные подтверждения того, что средства действительно вкладывались.

Это могут быть:

• чеки на покупку строительных материалов,
• договора на проведение работ,
• акты приемки-передачи и т.д.

Если с личного счета супруга-истца непосредственно перед ремонтом была снята крупная сумма, или он продал для этих целей свое собственное жилье, это тоже может послужить подтверждением для суда.

Приватизация во время брака

Если приватизация происходила во время брака, все будет зависеть от того, кто из супругов принимал участие в приватизации.

Возможны два варианта:

• Приватизация на обоих супругов

В случае, когда муж и жена совместно жили в государственной квартире, оба были в ней прописаны, оба приняли участие в приватизации – соответственно, каждый из них обладает правом на долю в ней. Оформление в основном и проводится в долевую собственность.

Случаи оформления в совместную  – гораздо реже. Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.

Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.

• Приватизация на одного из супругов

Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

Либо вторая половина оформила письменный отказ от участия в приватизации по каким-либо причинам.

В таком случае, владельцем квартиры делается один из супругов, а второй утрачивает свои права на нее.

То есть – он теряет свои  юридические права, не имея права продать, заложить или еще каким-то образом распорядиться квартирой. Но, отказавшийся от доли в приватизации, не лишается при этом своего права пожизненного проживания на данной площади.

Выселить или выписать его собственнику будет невозможно. Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом. Например, повлиять на желание бывшего супруга-собственника продать квартиру он никак не сможет.

Напомним, что для того, чтобы процесс приватизации жилья состоялся,  требуется согласие всех, зарегистрированных на данной жилплощади, включая детей с 14 лет.

Вся квартира при прохождении процедуры приватизации должна оформляться полностью. Согласие второго супруга не требуется лишь в одном случае – если он уже принимал участие в приватизации другого жилья.

Иные варианты раздела

Поскольку каждая ситуация уникальна, бывают случаи, когда раздел приватизированного жилья происходит и другими способами.

• Если супруг, являющийся собственником квартиры, согласен, семья может продать ее и купить отдельное жилье для каждой стороны.

• Иногда бывшим супругам удается договориться между собой и составить письменное соглашение. Тогда суд пойдет навстречу их пожеланиям, и разделит квартиру соответствующим образом.

• В некоторых случаях соотношения долей может быть изменено, если один из супругов – инвалид или нетрудоспособен, а также при наличии на иждивении инвалидов и несовершеннолетних детей.

• Суд может принять во внимание факт, что у бывшей супруги и детей, остающихся с ней, которые не принимали участия в приватизации, но прописаны в квартире, нет другого жилья. Выносится постановление о том, что они могут проживать в спорной квартире какое-то время, пока не решат свой жилищный вопрос. В это время владелец не сможет ни продать, ни обменять жилье.

• Также в судебной практике встречались прецеденты, когда суд обязывал мужа купить бывшей жене и детям отдельную жилплощадь, если он располагает такой возможностью, а они – нет. Но это частные случаи и опираться на них не стоит.

Таким образом, процесс приватизации недвижимости как в браке, так и до его совершения, имеет свои тонкости и нюансы. Все решения, принимаемые в это время, стоит тщательно обдумывать, чтобы потом не отстаивать в суде свои права.

Еще подобные проблемы легко решаются путем составления брачного договора, в котором будут расписаны права каждого из супругов на жилплощадь в случае развода.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Нужно ли оформлять право собственности на приватизированную квартиру

Оглавление:

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру?

Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки. Исходя из этого, преимущества приватизации в следующем: Граждане, имеющие право на оформление жилья в собственность Во-первых, это взрослые и дети, имеющие постоянную прописк у по данному адресу и согласные на приватизацию:

Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры

После 15 июля 2018 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП). Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Оформление в собственность приватизированной квартиры

Обратитесь в отдел БТИ.

Напишите заявку на вызов технического сотрудника для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?

3.

В случае если участники бесплатной приватизации меняли после 1 сентября 1991 года своё место регистрации, то требуется получить выписку из домовой книги с прежних мест жительства.

Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в 1995 году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ.

или иное жилое помещение принадлежит гражданину с момента государственной регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность

Так что, если решение принято, нужно начинать.

Право собственности на приватизированную квартиру

Только с приватизированной можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если находится в Вашей индивидуальной.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Подробную информацию по данной теме вам разъяснят наши юристы в режиме онлайн.

Как оформить квартиру в? Если вы являетесь первым из всех участников кооператива, кто регистрирует право на, попросите о предоставлении дополнительных документов. Такими являются: Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра.

В чем разница приватизации и оформления права собственности

07.

1991 года, определяющий порядок и сроки приватизации.

Но с тех времен он неоднократно корректировался Государственной Думой, постоянно переносились окончательные сроки приватизации жилья. Это связано с рядом объективных обстоятельств, ведь не любое жилье можно получить в. Долгое время не допускалась приватизация служебных квартир, но последние изменения в Законе разрешили гражданам получить их по праву собственности.

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут. Озвучим весь список. Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов: Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью. Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Право собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на приватизированную может быть индивидуальным (единоличным) или общим.

При индивидуальном праве квартира или другая жилплощадь переходит в пользование одного владельца. Общая же собственность бывает совместной или долевой – это такой вид совместной собственности, при этом доли каждого совладельца определены. Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому.

Процесс оформления заключается лишь в официальной регистрации бумаг. Об этом мы поговорим ниже. Все ЖСК обязаны переоформить в ТСЖ или ликвидировать в ближайшее время.

Как оформить квартиру в собственность?

Сам процесс передачи прав от юридического лица (кооператива) физическому лицу (собственнику) является ничем иным, как реализацией прав участника кооператива .

myeconomist.ru

Оформление в собственность приватизированной квартиры | Все о законах и праве

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Для регистрации сделки потребуется договор о передаче недвижимости в двух экземплярах, подписанный управляющим Фонда жилищной политики, главой местного муниципалитета и всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации, а также акт приема-передачи квартиры, подписанный в районной администрации.

Обратитесь в отдел БТИ. Напишите заявку на вызов технического сотрудника для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Как лучше оформить приватизированную квартиру в собственность?

По расходам: если продавать, конечно, никто не проверит, действительно ли были уплачены те деньги, которые указаны в договоре. Но это должна быть, как минимум (раз 4 доли) 1/4 балансовой стоимости квартиры (указывается в техпаспорте на квартиру). Если квартира была приватизирована менее 5 лет назад, то каждый из продающих должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов с той части стоимости, указанной в договоре, которая превышает 250 тыс.

Какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?

Согласно ст. 2 указанного Закона приватизации государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).

Квартира как среда обитания

1. Каждый совершеннолетний, зарегистрированный в, должен дать письменное согласие на оформление прав собственности на всех остальных. К примеру, даже если бабушка планирует в будущем отказаться от своей доли в пользу внучки, она всё равно должна подписать такой документ.

3. В случае если участники бесплатной приватизации меняли после 1 сентября 1991 года своё место регистрации, то требуется получить выписку из домовой книги с прежних мест жительства.

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры

Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в 1995 году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ.

До конца 1995 года в большинстве случаев такими договорами квартиры передавались гражданам в их общую совместную собственность. Но новый Гражданский кодекс предусмотрел нормы об общей совместной собственности только по отношению к супругам на совместно нажитое имущество и к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства.

Оформление в собственность приватизированной квартиры

Действующее законодательство РФ позволяет осуществлять приватизацию квартир, занимаемых гражданами на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая те, которые находятся в хозяйственном ведении предприятий либо оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Квартира или иное жилое помещение принадлежит гражданину с момента государственной регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Оформление приватизированной квартиры в собственность

вопрос: как сыну, проживающему в этой квартире с матерью и супругой оформить в собственность, какова последовательность его действий при 2-х условиях: 1. сын, проживающий в другом городе прислал нотариально оформленный отказ от своих прав на долю этой квартиры по наследству. 2. мать готова оформить у нотариуса дарственную на причитающиеся ей доли в этой квартире на сына, проживающего с ней.

Пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность

Так что, если решение принято, нужно начинать.

Как и для любого незнакомого и трудоемкого дела, для начала процесса приватизации жилья, требуется подробная пошаговая инструкция. Для желающих приватизировать свою жилплощадь, остается много вопросов: куда обращаться и какие документы нужно собрать? Даже с учетом принятых в 2012 году поправок и упрощений данной процедуры, все же сложно сразу вникнуть во все нюансы.

Право собственности на приватизированную квартиру

07.1991 г.

Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

---

• 
  Оплата по лицевому счету за квартиру
• 
  Подтверждение права собственности на недвижимость с 2018
• 
  Оплата за квартиру по лицевому счету
• 
  Покупка квартир агентство
• 
  Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя
• 
  Изменение наименования объекта недвижимости 2018
• 
  Изменение наименования здания в 2018
• 
  Как разделить однокомнатную квартиру
• 
  Выписка о собственниках квартиры
• 
  Передача квартиры до регистрации права собственности
• 
  Просмотр квартиры