Упразднение свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2018 году. Подтверждение права собственности на недвижимость с 2018

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

В различных правоотношениях, связанных с объектами недвижимости, у ее владельцев часто возникает вопрос: нужно ли обращение в орган юстиции (Росреестр), если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации.

В каких случаях необходима регистрация таких прав, мы расскажем в нашей статье.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

rosreesstr.ru

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

<Информация> Росреестра от 15.07.2016 <С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП>

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Смотри также:Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"<Письмо> ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3 <О применении положений Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 03.07.2016 N 332-ФЗ "О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации">

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 15.07.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2018 году

Начиная с 3 июля 2018 года свидетельство о регистрации недвижимости больше не выдается, поскольку вступает в силу новый порядок переоформления имущественного права. Указанные изменения закреплены поправками к Федеральному Закону № 122. Теперь для подтверждения права на собственность, а также его передачи новому владельцу имущества, требуется только выписка из ЕГРП. Уже выданные свидетельства сохраняют правовую силу и не подлежат отмене либо сдаче. Упразднение привычного документа регистрации права собственности не должно существенно усложнить процедуру оформления.

Основной смысл нововведений

До вступления в силу поправок государственная регистрация права в процессе смены собственника подтверждалась соответствующей выпиской из ЕГРП. Запись в выписке всегда являлась главным и единственным доказательством того, кто собственник того или иного имущества. Договор продажи, который был заключен в процессе соглашения, также имеет правовую силу и подтверждает передачу права на квартиру.

Свидетельство о регистрации собственности, которое имеется у граждан и выдано до изменения закона в 2018 году, не теряет своего юридического смысла и правовой силы. То есть, нет необходимости в обращении в регистрирующий орган для замены имеющегося свидетельства на выписку из реестра. Поскольку с июля 2018 года их выдача прекратилась, то заменить или переоформить подобный документ на квартиру или иное недвижимое имущество не будет возможности. Изменений в самой процедуре оформления выписки из ЕГРП нет. В 2018 году получить документ возможно одним из двух способов.

Онлайн на сайте Росреестра в электронном формате.
На бумажном носителе при посещении регистрирующего органа лично.

Порядок самого процесса переоформления имущества предусматривает, что взамен свидетельству, после осуществления соответствующих записей в ЕГРП, можно будет получить выписку из реестра. Подтверждением ее законности и подлинности будет печать, поставленная сотрудником Росреестра.

На договоре, фиксирующем сделку, будет проставляться определенная надпись о проведении действия регистратором, дата его осуществления, номер внесения записи в реестр. Удостоверяется такая информация печатью Росреестра и именным штампом сотрудника регистрационного органа — если договор предоставлен на бумажном носителе. Либо надпись будет подтверждена путем проставления электронной цифровой подписи регистрирующего лица — если договор был подан в электронном формате. После получения электронного запроса и его обработки работники Росреестра в 5-дневный срок отправляют документ на электронную почту заявителя. Указанную выписку возможно получить:

в МФЦ;
в территориальном подразделении Росреестра;
в Федеральной кадастровой палате.

Выписка свидетельствует о том, что на дату ее выдачи указанное лицо имеет право на запрашиваемый объект недвижимого имущества. В момент регистрации права собственности в ЕГРП была осуществлена соответствующая запись, которая имеет свой номер. Только наличие записи в реестре о регистрации права на недвижимость подтверждает законность зарегистрированного права.

С чем связано введение изменений

Основной целью новых правил было продолжение процесса информатизации Росреестра, который был начат еще в 2008 году. Изменения коснулись и процедуры государственной регистрации юридических лиц. Раннее была предусмотрена выдача свидетельства при осуществлении всех регистрационных действий. А с 2013 года подобный документ выдается только при внесении записей в реестр, каждая из которых имеет свой номер. При этом изменения вносятся только в лист записи, который прилагается к свидетельству.

Юридическому лицу при осуществлении записи в базу присваивается основной государственный регистрационный номер (ОГРН). Свидетельство о регистрации, выданное налоговой службой, обязательно содержит ОГРН, принадлежащий организации. Регистрационный номер указывается в официальной информации юридического лица, каждый желающий может узнать необходимые данные своей либо другой компании.

ОГРН состоит из 13 знаков, обладающих своим смыслом. Так, зная ОГРН, возможно определить регион размещения юридического лица, год основания. В ОГРН также отображается, имела ли место смена названия компании. Важная информация записывается при помощи цифр, поэтому каждый номер возможно расшифровать.

Начиная с 2002 года каждое предприятие обязано иметь свой ОГРН, который присваивается при регистрации. Те организации, которые были основаны ранее этого года, также получили ОГРН, а в свидетельстве указывается год получения регистрационного номера. Таким образом, ОГРН играет важную роль в процессе информатизации процедуры регистрации.

Неудобства из-за нововведений

Основные минусы, связанные с отменой в 2018 году свидетельства на квартиру, заключаются в том, что выписку нужно заказывать на случай, если правообладатель намеревается осуществить какие-либо сделки с недвижимостью. Такое нововведение усложняет арендодателю процедуру сдачи жилья в аренду, так как для подтверждения своих прав необходимо найти время для оформления обязательной выписки.

Ожидать получения документа из регистрирующего органа придется около 7 рабочих дней. При этом свидетельство о регистрации собственности на квартиру утратило свое значение. Выписка необходима не только на конечной стадии оформления сделки продажи недвижимого имущества, но и при показе самого объекта. Свидетельства о регистрации права на квартиру будут приниматься государственными органами только до окончания 2018 года.Электронные документы недавно стали активно применяться, их выдача ломает стереотипы о том, как должен выглядеть документ. Человеку иметь на руках документ в бумажном виде более надежно и привычно. Электронный образец с печатью и цифровой подписью должен быть идентифицирован как подлинный. Поскольку привычных признаков подлинности у электронного документа нет, необходимо заранее ознакомиться в интернете, как выглядит электронная выписка.

Неудобство заключается в том, что в определенных ситуациях требуется внезапное предъявление права обладания на квартиру, которое раньше возможно было осуществить, имея свидетельство собственности. Однако применение электронных образцов документов не означает отмену бумажных экземпляров. Если возникла необходимость, можно обратиться в регистрирующий орган для получения выписки в бумажном виде. При этом расходы на бумагу и сопутствующие материалы сократятся.

Положительные моменты

Перевод на электронные взаимоотношения и электронные документы предназначен для облегчения взаимодействия регистрирующего органа и населения. Внесение информации о владельцах недвижимости в Единый реестр даст возможность снизить уровень мошенничества. До существования единой базы можно было с преступной целью воспользоваться заминкой поступления информации о новом собственнике из одного региона в другой. В настоящее время такой возможности нет.

В реестр записи вносятся по порядку, каждая имеет свой номер. Так, зная упомянутый регистрационный номер, возможно получить доступ к необходимой информации в любом регионе. Такой механизм гарантирует достоверность зарегистрированных прав. Наличие свидетельства на квартиру и выписки только декларируют право на зарегистрированное имущество, а не подтверждают его. Поправки к закону направлены на избежание проблем, связанных с актуальностью информации на момент проведения сделки с недвижимым имуществом.

Упразднение свидетельства с июля 2018 года существенно не меняет смысл и порядок проведения процедуры регистрации имущественного права. Время оказания услуг осталось неизменным, если сравнивать его с продолжительностью прежней процедуры регистрации. Размер государственной пошлины за внесение данных в реестр для физических и для юридических лиц остался таким же, как и при получении свидетельства на недвижимость.Если возникла необходимость, то получить информацию возможно в любом населенном пункте, местонахождение объекта собственности не играет роли. Срок выписки не ограничен, однако она отображает ситуацию на момент проведения запроса. Выписка содержит информацию о том:

не наложен ли арест на запрашиваемую квартиру или имущество;
не находится ли недвижимость в ипотеке;
не существует ли других обременений.

Таким образом, кардинальных изменений принятие поправок к закону в 2018 году не вызвало. Упомянутый ФЗ № 122 изначально предполагал подтверждение регистрации имущества или свидетельством о регистрации, или выпиской из ЕГРП. Если бы не были приняты рассмотренные изменения, то с 2018 года законодательно было предусмотрено подтверждение права собственности исключительно выпиской из реестра.

Вам также будет интересно

ponasledstvu.com

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.

Содержание статьи подробное:

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.

Сведения о зарегистрированных правах

Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

Почему сведения отсутствуют и как исправить?

Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Причина вторая — права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.А вы этого не знаете!

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

Прочтите дополнительные статьи:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав

сведения о правах отсутствуют

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru