Qbici.ru - интересные факты каждый день! Просмотр квартиры
Просмотр квартиры перед покупкой | Советы риэлтора
Добрый день, уважаемый читатель!
Прошлый раз я говорила о показе, теперь затрону просмотр квартиры перед покупкой и на что следует обратить внимание. При просмотре люди ведут себя по-разному и это нормально и естественно, но всё-таки я попытаюсь заострить внимание покупателей на некоторых вещах, о которых не всегда вспоминают (заодно напомню и о том, что все помнят))).
Во-первых, всегда назначайте просмотр на светлое время суток, особенно если отправляетесь смотреть новостройки. На стройке в темноте запросто можно ноги переломать, да и не увидишь ничего, т.к. освещения как такового может не быть вообще. В квартире при неверном свете лампочек тоже затруднительно рассмотреть все уголки и заметить «тёмные пятна». Если продавец категорически настаивает на просмотре в ночное время, то стоит уже призадуматься, а вдруг ему есть что скрывать…
Приезжайте на встречу пораньше и обойдите микрорайон, где располагается дом. Посмотрите его расположение по отношению к дорогам, остановкам транспорта, магазинам, школе, детским площадкам — словом, ко всему, что вам может понадобиться. Если район совсем незнакомый, то расспросите местных жителей об обстановке, как ходит транспорт, что хорошего есть поблизости и т.п.
Далее, обойдите сам дом и убедитесь, что на нём нет стяжек, трещин в стенах, воды и нечистот в подвале. Рассмотрите двор, детскую площадку, стоянку для автомобилей, вход в подъезд, место расположения мусорных баков. Если у подъезда сидят бабушки или гуляют во дворе мамочки с детьми, подойдите и поинтересуйтесь, есть ли у дома скрытые недостатки и что с водой, отоплением и лифтами. Обычно люди охотно делятся такой информацией.
При заходе в подъезд обратите внимание на потолки и стены: на 1 этаже не должно быть грибка (подвал сухой), а отсутствие на потолках большого количества висящих обгорелых спичек вам расскажет о том, что в подъезде нет слишком шаловливой ватаги подростков. Кстати, соседские двери поведают о контингенте, проживающем на одной площадке.
Просмотр непосредственно квартиры перед покупкой можно начинать, в принципе, с любого места, но очень подробно и тщательно — ведь это ваше потенциальное жильё. Осмотрите внимательно потолки и углы в комнатах, особенно примыкающие к окнам — именно там могут оказаться промерзающие зимой углы, где отстают от стен обои и «заводится» грибок. Пристального внимания требуют также места под раковиной в кухне и в ванной. Трубы должны быть в удовлетворительном состоянии. При наличии предметов, закрывающих интересующие вас углы, попросите их отодвинуть — в этом нет ничего зазорного.
В квартире, принадлежащей пенсионерам, обязательно загляните за ковры и шкафы — там может не оказаться обоев. Если заглянуть не получается, то спросите прямо об этом — вполне может оказаться, что обоев за шкафом нет, т.к. пожилым тяжело двигать габаритные вещи. В моей практике были такие случаи. Попросите продемонстрировать работу кранов, сливного бачка и других приборов.
Пройдитесь по всем полам, не зависимо от покрытия. Ковры приподнимите по разным углам. Полы могут быть неровными, завалившимися (особенно на 1 этаже), «гулять» на лагах (деревянные или ламинат), скрипеть, трещать. Окна пластиковые или деревянные — смотрите состояние, требуют ли замены. Балкон или лоджия тоже бывают проблемными, их нужно осмотреть изнутри и снаружи. Буквально всё в квартире создает её ценность …
Еще один совет риэлтора: отправляясь на осмотры, ведите записи — каждый просмотр квартиры фиксируйте на бумаге, описывайте подробности, чтобы не запутаться перед покупкой. При наличии фотоаппарата попросите сделать несколько снимков, тогда будет проще ориентироваться и консультироваться.
Всем-всем удачных покупок и уютного добротного жилья!
www.sovetrielt.ru
На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры
Просмотр квартиры: на что обратить внимание?
На сегодняшний день приобретение жилья является одной из самых популярных видов сделки на рынке недвижимости. Как показывает практика, данная сделка несет в себе ряд различных рисков не только для ее участников, но и при определённых условиях — для сторонних лиц.
Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости. Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый «договор просмотра», по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир. Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья.
Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?
Но на практике случаются различные ситуации. В агентские офисы потенциальные покупатели жилья довольно часто приезжают вместе с друзьями, приятелями, которые в последствии подписывают просмотровый договор квартир с агентством. Так происходит из-за спешки и невнимательности потенциального покупателя, который забывает привезти в офис паспорт, необходимый для заключения сделки, и просит своего друга с паспортом подписать договор просмотра квартиры, чтобы не терять времени.
Обычно друзья идут на такую сделку, т. к. не видят в подписании просмотрового договора никаких «подводных камней». В основном все обращают внимание на условия оплаты услуг агентства, которые, как правило, происходят только по факту приобретения жилья.
Налог с продажи и покупки квартирыОднако из внимания, к сожалению, упускается очень важное условие, сформулировано оно может быть по-разному, но суть его в том, что заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению показанной квартиры, без согласования с исполнителем (агентом).
Наличие данного условия фактически запрещает потенциальному покупателю приобретение квартир, показанных агентством заказчику — другу. Если покупатель приобретет такую квартиру, то ответственность за нарушение условий договора будет на лице, подписавшем его.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкцияФактически человек, который не должен был нести никаких рисков, будет вынужден оплатить все неустойки по заключенному договору.
Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры?
На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.
Возврат денежных средств от должника — Рекомендации третейского арбитражного суда
Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не создавать себе дополнительные трудности, не подписывайте никакие документы, договоры, акты, которые должны подписываться заинтересованным лицом (покупателем квартиры). Подписание договора, в том числе «договора просмотра» — это сделка, которая должна происходить не в спешке, а осознанно. Если вы действительно хотите помочь своему другу в покупке жилья, лучше напомните ему о необходимости взять паспорт перед походом в агентство недвижимости, а также попросите агентский договор на ознакомление, возможно Вы заметите какие-то «подводные камни», которые пропустит ваш друг.
Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.
promdevelop.ru
Просмотр квартиры – как покупать квартиру правильно | Qbici.ru
Когда вы выбираете себе квартиру, никогда не надо поддаваться влиянию со стороны хозяина квартиры. Хозяин жилья, естественно, будет всегда говорить, что у него уже есть много клиентов на эту квартиру, чтобы вы быстрее думали и решались на покупку, а иначе купит другой клиент.
Конечно, не факт, иногда действительно бывает хорошая квартира по очень выгодной цене. Но, тем не менее, не кидайтесь сразу же оставлять залог, вначале проконсультируйтесь со своим риэлтором, послушайте, что он скажет по поводу этой квартиры. Пусть он сам попробует сбить еще цену на эту жилплощадь. А, вообще, при просмотре квартиры никогда не показывайте вида, что вам очень понравилась квартира, или, что, вообще, не понравилась. Как говорится, пришли, спокойно посмотрели, поблагодарили и ушли. А если понравилась, то также посмотрели, поблагодарили, взяли номер телефона, сказали, что подумаете, и ушли.
Не выясняйте долго о документах на квартиру, пусть профессионал сам все узнает. Это его работа. К тому же есть специальные сайты которые занимаются продажами квартир, например для города Херсон – через них покупать квартиру куда прозе. Далее, если вас в этой квартире все устраивает, то обязательно поднимитесь к соседям, которые живут этажом выше, так как верхние соседи играют большую роль в будущем, если вы там будете проживать. Это может быть семья, которая все время шумит, беспокоит. Происходить это может по-разному: например, в один день они вас зальют, а у вас хороший ремонт, также они могут очень громко топать по квартире, неважно, в какое время суток. Ругань, скандалы и т.д. Это все, естественно, вам не нужно. Поэтому можете смело подняться, постучать в дверь, познакомиться с ними, заодно проверить реакцию на то, что вы – их новые соседи. И далее делать вывод.
Конечно, нельзя говорить что-либо по первому знакомству, не всегда можно сделать верный вывод. Поэтому будьте бдительны и аккуратны в просмотре и поиске квартиры. Следует обращать внимание на всё.
Иван Петров
Читаем далее..:)
qbici.ru
Первичный просмотр квартиры | departamentsud.ru
Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.
Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
Если несовершеннолетние не являются собственниками, но прописаны в квартире – важно обговорить с собственниками необходимость их выписки и прописки о сделки в другом месте – иначе через суд прописка этих людей может быть восстановлена, но уже в вашей квартире.
- Следующий шаг – проверка паспорта владельца. Здесь особенное внимание уделите штампам о браке и разводе, а также сравните даты на штампах с датами в документах на квартиру. Помните – в случае приобретения недвижимости в зарегистрированном браке второй супруг обладает правами на ее половину, причем независимо от прописки.
- Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить наличие зарегистрированных лиц. В идеале рекомендуем оговорить заранее, что уже до сделки все проживающие выпишутся и будут прописаны в другом месте.
Осмотр квартиры перед покупкой
Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры. 3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода. В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы.
Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение. Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами. Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:) Осмотр квартиры перед покупкой 1.
Просмотр квартиры.
ИнфоЭто связано с тем, что в окна заглядывают прохожие, есть большая вероятность ограбления, постоянно хлопает или пикает входная дверь, присутствуют посторонние запахи, большая слышимость окружающей среды по сравнению с вешними этажами, давление сантехнических труб может быть таким, что из унитаза будут выходить отходы канализации. Это все присуще квартирам на первых этажах. Да и продать такую квартиру будет очень сложно, так как многие в принципе не рассматривают квартиры на первых этажах, сколько бы они не стоили. Часто плесень или прочие критичные дефекты квартиры скрываются мебелью, декором.
Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
Внимание Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.- Инфраструктура.
Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов.
На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума. Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу. Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний; 2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон. Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..
Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
Когда квартира найдена и намечен просмотр, наших клиентов всегда интересует, какую информацию в первую очередь необходимо выяснить у продавца или его агента, чтобы иметь представление об особенностях инфраструктуры данного района, о самой квартире и важных нюансах будущей сделки. О том, как правильно провести телефонный разговор с собственником, мы рассказывали в нашем материале «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры». Если у вас остались невыясненные вопросы из тех, о которых шла речь в статье – начните именно с них, а далее переходите к следующим.
Итак, что же нужно спросить у продавца, чтобы получить полноценное представление об инфраструктуре района? Выделим несколько наиболее важных моментов.
ВажноОцените окружающий запах. Иногда можно почувствовать то, чего вам сразу не скажут местные жители и что не указано на карте. К примеру, несанкционированная свалка отходов или вредное производство. Бывает, что и от местной столовой несет как от свалки.
Собственный нос может вам дать зацепку, где искать. Особенности, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой. Квартиры на последних этажах часто имеют подтеки на потолке или плесень на стенах. Если на потолке имеются разноцветные пятна, то это сигнализирует о проблеме с крышей или с соседями, которые периодически затапливают.
Вообще, квартиры на последних этажах трудно продаваемые. Летом в таких квартирах намного жарче, чем в целом температура по дому. Квартиры на первых этажах продаются еще хуже, чем на последнем этаже.
Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд. Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.
Первичный просмотр квартиры
Сколько в среднем уходит времени на просмотр? Нормально ли просматривать квартиру несколько раз перед окончательным решением о покупке? На какие детали обращать особое внимание? Какие вопросы задаете? Есть ли у вас таблица со списком вопросов, которые нужно задать на просмотре или обычно импровизируете? Лично я просматриваю квартиру 15-20 минут. Смотрю на состояние стен, перегородок, ремонта, коммуникаций. Если обои отклеены или пузырьками, спрашиваю о сырости или о том, заливали квартиру или нет. Спрашиваю какие соседи, слышно ли их, как со звукоизоляцией квартиры. Спрашиваю сколько в среднем уходит на коммуналку. Спрашиваю о причине продажи, куда будут выписываться. Если сдают квартирантам, то спрашиваю за сколько. Если попадаются общительные жильцы или консьерж, спрашиваю о доме, жильцах, хозяевах, продающих квартиру, о районе в целом, его минусах и плюсах.Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
Коммуникации. Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток. Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.
Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи. Состояние ремонта и мебели. Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру.
departamentsud.ru
Первичный просмотр квартиры | kam-pravo.ru
Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка. Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта. Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома.
Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным. Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? С чего начать покупку вторичного жилья? Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.
ВажноЕсли просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная.
ВниманиеКроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов. Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект.
Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.Осмотр квартиры перед покупкой
Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.
Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.
- Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом.
Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.
- Расположение квартиры.
Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.
В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.
- Вид из окна.
Просмотр квартиры.
Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной. Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников 1.
Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:) «Подводные камни» при покупке найдете в статье 11-ти рисках покупателя квартиры Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально.
Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
Инфо Искусственное освещение способно завуалировать многие недостатки квартиры, которые были бы заметны при дневном свете. На какие моменты в первую очередь обращать внимание?- Фасад дома и сам подъезд способны рассказать немало.
На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
Если в документе нет даты его выдачи, он считается недействительным.
- История квартиры. Узнать ее вы сможете благодаря выписке из Единого госреестра прав и архивной выписке из домовой книги. Так вы будете иметь представление обо всех людях, когда-то зарегистрированных в данной квартире. Если объект слишком часто за последнее время переходил от одного собственника к другому, это повод насторожиться.
- Далее наступает время оговорить размер задатка или авансового платежа. Важно также обсудить с собственником условия возврата денег, если сделка не состоится. Только после того, как все вышеуказанные моменты уточнены, и вас как покупателя все устраивает, можно подписывать предварительный договор и передать оговоренную сумму денег в качестве предоплаты.
Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.
- Состояние ремонта и мебели. Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру.
Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.
- Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места.
Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.
Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома.
Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные. Читайте также: Какие документы и зачем нужны при купле-продаже квартиры Внутренний осмотр квартиры В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки.
В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению. Неустранимые недостатки: Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры.
Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.Устранимые:
- Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
- Коммуникации. Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток. Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.
Первичный просмотр квартиры
На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:)) На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.
3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки. Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна. Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально.
Также поинтересуйтесь, где находятся отсутствующие сейчас член семьи – возможно, кто-то служит в армии, кто-то находится на лечении или в местах лишения свободы. После возвращения они имеют полное право поселиться в квартире.
- Непременно выясните, будет ли собственник лично присутствовать на сделке, либо будет действовать через доверенное лицо.
Первое – более предпочтительно, сделки с участием представителя интересов владельца по доверенности мы считаем рискованными. Если же все-таки на сделке будет уполномоченное лицо, рекомендуем внимательно прочитать все его полномочия, прописанные в документе.
В доверенности, кроме прочего, должен уточняться ценовой диапазон, в рамках которого доверенное лицо имеет право действовать. Посмотрите на сроки действия предоставленной вам доверенности – она может быть отозвана, а после смерти доверителя вообще не имеет силы.
kam-pravo.ru
Едем смотреть квартиру
Июл 27
агенты, аренда квартиры
Мы с вами уже определились, что снимаем квартиру в Москве, приценились, выбрали варианты и обсудили их с агентом по телефону. Пришла пора ехать и смотреть, понравившийся вариант.
Лучше всего перед просмотром квартиры, поинтересоваться районом. Агент назовет вам адрес. Просто посмотрите по карте, что расположено рядом, удобно ли вам будет добираться, если вокруг то, что вам нужно: школа, детский сад, магазины и т.д. Узнать это лучше заранее, чтобы учесть все что вам важно.
Важно:Не берите с собой сразу все деньги! Вы едете в незнакомое место, в какую то квартиру с непонятными людьми, просто подстрахуйтесь и не берите с собой много наличности.
- Во-первых, можно положить деньги на банковскую карту и взять ее с собой. В случае, если квартира вам понравится, быстро сходите до банкомата и все.
- Во-вторых, можно взять с собой небольшую сумму: 3000-5000 тысяч, не больше. Опять же, если квартира вам понравится, вы оставите залог хозяину (я расскажу особенности), съездите спокойно за деньгами и уже потом заключите сделку. Это частая практика.
Также, еще раз повторюсь, ни в коем случае не платите деньги агентам до совершения сделки, что бы они вам не говорили. «Утром -стулья, вечером — деньги!»
На что следует обратить внимание при просмотре квартиры
Квартиру нужно смотреть очень внимательно. Если, агент будет вам говорить «давайте быстрее, там еще тысяча клиентов ждет», не поддавайтесь, а вообще, лучше не заключайте сделки с такими агентами. Либо, они хотят чтобы вы что то не заметили, либо просто не заинтересованы в вас.
Не торопитесь и уделите осмотру квартиры достаточно времени. Обязательно проверьте состояние сантехники, мебели, бытовой техники. Уточните все ли из имеющегося оставит хозяин или может наоборот, что то привезет. Очень часто бывает, что квартира напичкана мебелью, домашней утварью, вы думаете что все это останется, а хозяин потом это забирает. И будет совершенно прав, вы же не спросили!
Не слушайте агента и хозяина, они будут сразу говорить «квартира очень хорошая, за такие деньги вы лучше не найдете». Главное, чтобы вам квартира нравилась, а если не нравится — всегда найдете то, что понравится.
Также, обратите пристальное внимание и на самих хозяев квартиры. Вменяемы ли это люди, приятно ли вам с ним общаться, ведь потом вам придется находить общий язык постоянно. Что то спросите по квартире, посмотрите насколько адекватно отвечают хозяева, идут ли они на компромисс в каких то вопросах.
Существуют, еще такие подставы, что перед вами будет просто не настоящий хозяин квартиры. Конечно, вам нужно будет проверить документы (особенности этого я также расскажу), но помимо документов, попробуйте задать вопросы по квартире, которые настоящий хозяин обязательно бы знал. К примеру, где краны с перекрыванием воды в квартире (под предлогом, что нужно посмотреть не бежит ли там чиво), где счетчик электрический и т.д. Посмотрите на поведение хозяина, внушает ли оно вам доверие?
Обязательно еще раз узнайте у хозяина за сколько он сдает квартиру, какие у него намерения сдавать на долгий или короткий срок. Выясните все то, что вас интересует.
Очень часто бывает, что не только вы смотрите эту квартиру, вместе с вами ее смотрят еще такие же «наниматели» как вы. И вдруг они говорят, что квартира им нравится и они берут! На что хозяин говорит вам, что вы то ему/ей/им нравитесь больше! и что лучше они бы вам сдали, если вы, к примеру, на 1000 больше заплатите. Вас разводят сразу! не поддавайтесь! Просто пытаются набить цену. Вам это надо?Еще, самый, наверное, главный момент всего просмотра квартиры: если вам что то не нравится, вы передумали, хозяин/агент не внушают доверия, просто внутреннее чувство какой то неуверенности в этой квартире — уходите. Не думайте, что если вы пришли, то все — надо брать, что вы кому то должны или будет неудобно отказаться. Вы ничего не должны! Квартира/хозяин/агент — все вам должно нравится и полностью устраивать. Это ваши деньги и вам потом жить в квартире и с этим хозяином. Вы должны быть уверены.
Не соглашайтесь на аренду сразу, выйдете, подумайте спокойно 10 минут в другой обстановке. Спокойно и взвешенно принимайте решение.
Похожие записи:
myblogrealty.ru
