Как получить квартиру в дар в 2018 году. Кто может подарить квартиру безвозмездно
Как получить квартиру в дар в 2018 году
22 августа 2018
Автор КакПросто!
Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу, оформляемая договором. Данное действие относится к юридически значимым, может осуществляться только собственником недвижимости и регулируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Квартиру можно получить в дар от любого лица, готового подарить ее.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - паспорт ваш и дарителя;
- - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- - нотариальное разрешение на дарение от всех сособственников;
- - выписка из домовой книги и лицевого счета;
- - договор дарения;
- - заявление в ФУГРЦ;
- - квитанция по оплате за регистрацию.
Инструкция
Если вам кто-то хочет подарить квартиру, то вы должны оформить договор дарения в нотариальной или простой письменной форме и зарегистрировать его в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Как и любые сделки с недвижимостью, а дарение относится именно к сделке, оно подлежит государственной регистрации (Федеральный закон 122-Ф3, статья 131 ГК РФ). Ваш даритель должен собрать все необходимые документы для осуществления безвозмездной передачи квартиры в дар. Вы можете принять дар или отказаться от него. Никаких обязанностей у вас по отношению к дарителю не возникнет. То есть передача имущества будет осуществляться на добровольной основе, по желанию дарителя и совершенно безвозмездно. Даритель должен получить нотариальное согласие всех сособственников квартиры для осуществления дарения (статья 244 ГК РФ). Если право собственности на долю в квартире имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то дарителю потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 26 30 ГК РФ). Если даритель передает в дар свою долю, которая выделена в натуре или в процентном соотношении в судебном порядке, то нотариальное разрешение брать не нужно.Заключите нотариальный или простой письменный договор дарения. Если вы заключаете договор в простой письменной форме, то должны учитывать требования статьи 550, 554, 420, 317, 555, 292, 558, 421 ГК РФ.
Со всеми документами обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Заполните бланк заявления на регистрацию своего права собственности. Через 30 дней ваши права зарегистрируют, и вы станете полноправным владельцем подаренного имущества.
Если вы не находились с дарителем в близких родственных отношениях, то вам придется оплатить налог с подаренного имущества, который составляет 13% от стоимости квартиры. Если квартира передана вам в дар близким родственником, то налог с дарения не оплачивается.Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Как получить квартиру в дар в 2018 году
Похожие советы
- Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
- Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
- Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
- Как оформить дарение квартиры в 2017 году
www.kakprosto.ru
Отдать квартиру безвозмездно: как правильно оформить договор дарения? | Цены и рынок | Недвижимость
Договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры и дома: в отличие от фамильной реликвии или любимого сервиза, просто так подарить жилплощадь не получится. Именно от того, насколько грамотно составлен договор дарения, зависит, не появятся ли у нового владельца жилья юридические проблемы, поэтому подходить к этому вопросу следует со всей серьёзностью.
Что такое дарение
Дарение — это безвозмездная передача имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию. То есть одного только желания дарителя передать квартиру мало — нужно согласие и другой стороны. Важно помнить, что дарение производится безвозмездно: какие бы причины ни побуждали человека отдать квартиру другому, он не вправе требовать от него что-то взамен (если это не прописано отдельным пунктом в договоре). Подаренная квартира будет принадлежать только тому человеку, на кого она оформлена (на неё не будет распространяться правило общей собственности супругов).
Договор дарения действителен только при жизни дарителя. То есть, если он предусматривает передачу недвижимости внукам после смерти бабушки или дедушки, то суд может признать его ничтожным, не имеющим силы. В таком случае лучше оформлять именно наследство. Впрочем, существует такое понятие, как «обещание». Например, даритель может пообещать подарить квартиру своему ребёнку после определённого события: свадьбы или выпускных экзаменов в институте. Обещание должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, которые занимаются оформлением прав на недвижимое имущество. Важно помнить, что в случае скоропостижной кончины того, кому обещана квартира, она не достанется его родственникам, если это отдельно не прописано в документе.
Можно ли вернуть подарок?
Если наследство можно переписать, а договор ренты расторгнуть, то вернуть назад подаренное имущество будет сложно: закон разрешает это в очень редких случаях. Так, в документе может быть прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживёт одариваемого или если тот попытался его убить или причинить вред его здоровью. По закону, если одаренный человек убивает своего благодетеля, передавшего ему права собственности на квартиру, то родственники последнего имеют право в суде требовать расторжения договора. Также расторгнуть договор можно через суд по основаниям, перечисленным в статьях 166–181 ГК РФ. Среди них: оговорка, ошибка в договоре, признание дарителя недееспособным, введение его в заблуждение и другие общие для всех сделок причины, по которым они могут быть признаны недействительными.
Как правильно подарить квартиру?
Если вы всё же твёрдо решили подарить жильё, то в первую очередь нужно собрать все соответствующие документы, которые подтверждают ваши права на недвижимость. К ним относятся: выписка из домой книги, поэтажный план и экспликация из БТИ, выписка с финансово-лицевого счёта, правоустанавливающие документы на квартиру. Если вы не являетесь единственным собственником жилья, нужно получить письменное согласие других владельцев и заверить его у нотариуса.После того как даритель и получатель квартиры оформили и подписали договор, его нужно зарегистрировать в управлении Росреестра, где новому владельцу жилья должны быть выданы на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права, и только после этого можно говорить о том, что он стал новым собственником недвижимости.
Без налогов для своих
От уплаты налога на подаренную недвижимость освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Во всех остальных случаях придётся заплатить налог в размере 13% от указанной в договоре стоимости жилья. Если бумага оформляется в нотариальном порядке, эта сумма чаще всего прописывается исходя из инвентаризационной цены жилья. Если договор составляется в простой письменной форме, то цена может быть любой.
Ужасы 90-х
Всем известно, что договор дарения в 1990-е годы часто использовался бандитами для того, чтобы при его помощи отбирать квартиры у пенсионеров, инвалидов и других незащищённых групп граждан. Дело в том, что если человек на момент подписания договора не был признан невменяемым (не состоял на учёте в диспансере, не принимал прописанных врачом психотропных лекарств), то доказать его недееспособность в суде будет очень трудно. И хотя времена бандитского беспредела остались позади, а население стало осторожнее относиться к подобным предложениям, всё же случаи обмана случаются и сегодня. Поэтому не лишним будет напомнить прописную истину: что бы вам ни говорили и что бы ни обещали, никогда не оформляйте договор дарения, если полностью не уверены в том, кому вы хотите передать своё жильё.
Как подарить квартиру
С 2013 года для близких родственников была отменена уплата налога на дарение, с тех пор дарственная довольно часто используется для осуществления передачи имущества. При этом, дарение нельзя считать рыночной сделкой, как, например, куплю-продажу, так как по дарственной недвижимость передается безвозмездно. Эти сделки стали относить к практике решения семейных имущественных вопросов.
Какая недвижимость может передаваться в дар и кому?
В дар может передаваться любое недвижимое имущество: дома, квартиры, дачи, доли в общей долевой собственности, земельные участки и т. д. В роли одариваемого может выступать любой человек, как родственник дарителя, так и посторонний.
В то же время, в законодательстве есть четкое указание на категории лиц, которые по роду деятельности не имеют права на получение в дар имущества. Речь идет о государственных служащих, а также работниках органов социальной защиты, образовательных и лечебных учреждений, и муниципальных служб. Кроме того, закон запрещает проводить осуществлять сделки дарения между коммерческими организациями. Однако, физические лица могут дарить недвижимость юридическим лицам и наоборот.
Предусмотрена ли уплата налога при оформлении дарственной?
Учитывая, что человек, который дарит свою недвижимость, не получает при этом дохода, он не должен платить налог. Если имущество передается по дарственной близким родственникам дарителя (родителям, детям, супругам, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам), то и с них налог не взимается (в соответствии со вступившей в 2013 году нормой). Близким родственникам нужно только оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения и госрегистрацию права на недвижимость.
Остальные получатели имущества по дарственной должны заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Например, если дядя подарит квартиру племяннику, то последнему уже придется заплатить подоходный налог. Хотя, чтобы избежать налогообложения, родственники не близкой степени родства иногда просто оформляют несколько дарственных между членами семьи. Т.е. дядя дарит квартиру сестре, а уже она — сыну. В результате, квартира окажется в собственности у племянника, а налог платить не придется.
Как оформить дарственную?
Форму договора можно заполнить самостоятельно, взяв ее в интернете. Документ должен содержать информацию о дарителе и одариваемом, условиях сделки, площади объекта дарения и его адресе. Также в договоре должно быть указано, что у недвижимости нет обременений.
Как можно распорядиться подаренной недвижимостью?
Начиная с момента регистрации договора, подаренная недвижимость переходит в полную собственность одариваемого лица. Новый собственник может продать ее, сдать в аренду, завещать или тоже подарить кому-то. При этом, ему не нужно ждать шесть месяцев, как при оформлении наследства.
Можно ли вступить в права на недвижимость после смерти дарителя?
Вступление в права собственности по дарственной возможно только при жизни владельца. После его смерти передача недвижимости осуществляется в рамках наследования, и договор дарения по закону считается недействительным.
Если процедура дарения прошла в установленном порядке, и были собраны необходимые документы, но даритель умер до того, как одариваемый успел вступить в права собственности, то объект добавляется к остальному наследуемому имуществу. И тот, кто не успел стать законным владельцем подарка, может просто претендовать на наследство наряду с другими потенциальными наследниками в соответствии с законодательством.
Как происходит раздел имущества, подаренного одному из супругов, при разводе?
Имущество, полученное по договору дарения, при разводе не делится, это безраздельная собственность одариваемого. Даже если на момент получения недвижимости в дар он находился в браке, то она все равно является исключительно его собственностью, и не может делиться при разводе.
Было интересно?
Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:www.exocur.ru
Как подарить квартиру?
Что такое дарение
Дарение — это безвозмездная передача имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию. То есть одного только желания дарителя передать квартиру мало — нужно согласие и другой стороны. Важно помнить, что дарение производится безвозмездно: какие бы причины ни побуждали человека отдать квартиру другому, он не вправе требовать от него что-то взамен (если это не прописано отдельным пунктом в договоре). Подаренная квартира будет принадлежать только тому человеку, на кого она оформлена (на неё не будет распространяться правило общей собственности супругов).
Договор дарения действителен только при жизни дарителя. То есть, если он предусматривает передачу недвижимости внукам после смерти бабушки или дедушки, то суд может признать его ничтожным, не имеющим силы. В таком случае лучше оформлять именно наследство. Впрочем, существует такое понятие, как «обещание». Например, даритель может пообещать подарить квартиру своему ребёнку после определённого события: свадьбы или выпускных экзаменов в институте. Обещание должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, которые занимаются оформлением прав на недвижимое имущество. Важно помнить, что в случае скоропостижной кончины того, кому обещана квартира, она не достанется его родственникам, если это отдельно не прописано в документе.
Можно ли вернуть подаренную квартиру?
Если наследство можно переписать, а договор ренты расторгнуть, то вернуть назад подаренное имущество будет сложно: закон разрешает это в очень редких случаях. Так, в документе может быть прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживёт одариваемого или если тот попытался его убить или причинить вред его здоровью. По закону, если одаренный человек убивает своего благодетеля, передавшего ему права собственности на квартиру, то родственники последнего имеют право в суде требовать расторжения договора. Также расторгнуть договор можно через суд по основаниям, перечисленным в статьях 166–181 ГК РФ. Среди них: оговорка, ошибка в договоре, признание дарителя недееспособным, введение его в заблуждение и другие общие для всех сделок причины, по которым они могут быть признаны недействительными.
Как правильно подарить квартиру?
Если вы всё же твёрдо решили подарить жильё, то в первую очередь нужно собрать все соответствующие документы, которые подтверждают ваши права на недвижимость. К ним относятся: выписка из домой книги, поэтажный план и экспликация из БТИ, выписка с финансово-лицевого счёта, правоустанавливающие документы на квартиру. Если вы не являетесь единственным собственником жилья, нужно получить письменное согласие других владельцев и заверить его у нотариуса.
После того как документы собраны, необходимо оформить договор дарения. В нём должны быть указаны фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адрес прописки, а также полные данные об объекте передаваемой в собственность квартиры: адрес, общая площадь, стоимость, количество комнат, этаж. Кроме того, в договоре необходимо перечислить все собранные документы и то, каким органом зарегистрирована собственность. Оформление договора может быть сделано как в письменной форме, так и в нотариальной. Однако считается, что договор, заверенный нотариусом, имеет меньше шансов быть признанным недействительным.
После того как даритель и получатель квартиры оформили и подписали договор, его нужно зарегистрировать в управлении Росреестра, где новому владельцу жилья должны быть выданы на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права, и только после этого можно говорить о том, что он стал новым собственником недвижимости.
Какие нужно платить налоги
От уплаты налога на подаренную недвижимость освобождаются только близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Во всех остальных случаях придётся заплатить налог в размере 13% от указанной в договоре стоимости жилья. Если бумага оформляется в нотариальном порядке, эта сумма чаще всего прописывается исходя из инвентаризационной цены жилья. Если договор составляется в простой письменной форме, то цена может быть любой.
В продолжение темы
doorinworld.ru
Как правильно подарить квартиру?
После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды. Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу. Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.
Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.
Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники. Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.
Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.
Кому можно подарить квартиру?
Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.
Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.
Какова процедура дарения?
Между дарителем и одаряемым составляется договор в письменной форме. Чтобы правильно его оформить, необходимо обратиться к нотариусу. Но в принципе такого рода документы не требуют нотариального удостоверения. После этого договор, а также право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Какие документы необходимы?
В пакет документов, требующихся для регистрации договора дарения, входят правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ, паспорт. Если недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, то и согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.
Можно ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдёт в собственность только после смерти дарителя?
Нет. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения, который предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае жильё можно только завещать.
Можно ли оформить дарственную, если дом ещё не сдан и право собственности не зарегистрировано?
Если даритель приобрёл квартиру в новостройке, но ещё не получил на неё документов, то подарить можно только право требования на квартиру.
Можно ли подарить квартиру, если она куплена в кредит и долг ещё не погашен?
Банк не допустит того, чтобы вы подарили квартиру, за которую ещё не погасили кредит. Да, жильё находится в собственности заёмщика, но право распоряжаться недвижимостью ограничено до того момента, пока не будет полностью возвращён долг кредитной организации.
Можно ли отменить дарение?
По Гражданскому кодексу даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.
www.siladeneg.ru
