Приватизировать квартиру или нет: плюсы и минусы получения права собственности. Приватизировать или нет квартиру

Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Кстати, вы можете узнать, чем отличается приватизация от собственности?

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Приватизация квартиры – это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ – в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Неприватизированная квартира – это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее – наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание. Распоряжаться квартирой они не могут, т.к. права собственности у них нет.

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).

Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2018 году:

Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.

Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2018 году:

Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.

Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

Таким образом, выбор в пользу приватизации жилья зависит в первую очередь от финансовых возможностей. Учитывайте, что после переоформления квартиры, вам предстоит нести куда большие расходы, нежели в случае с муниципальным жильем. Но вместе с тем, собственник может распоряжаться недвижимостью как ему вздумается, вплоть до продажи или залога под ипотеку.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Загрузка...

law-divorce.ru

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2016 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Для того чтобы понять, нужна приватизация или нет, нужно разобраться, чем различны эти понятия и что же все-таки лучше.

В первую очередь из приватизированной квартиры вас никогда не смогут выселить, даже за долги по услугам ЖКХ. Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет.

То есть, вы можете ее потом подарить или завещать в порядке наследования.

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.

За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья.

Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету.

Если вы взяли что-то в кредит:

вы можете в качестве залога вписать в договор кредитования приватизированную квартиру;
с муниципальной собственностью такое делать нельзя.

Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их. В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя.

Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без право предоставления другого жилья.

Что такое приватизация жилья

Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности.

Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.

Плюсы

Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

При приватизации у вас наоборот появляется полноценное право распоряжения квартирой – вы ее можете обменять или продать. И это можно считать плюсом данного процесса.

Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:

членов семьи;
других лиц на свое усмотрение.

Минусы

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Среди вышеуказанных достоинств, приватизация имеет и следующие недостатки:

Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать. В этом случае лучше добиться от органов местного самоуправления улучшения условий проживания, чем потом продать эту приватизированную квартиру.
Еще один недостаток – это повышение стоимости платежей, которое включает имущественный налог, плату за содержание и ремонт общего имущества. В этом случае, приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков. Зачем оплачивать налог? Если у них никого нет из родственников, и квартира все равно после их смерти перейдет государству.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

право распоряжения собственностью;
невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
возможность подарить или продать квартиру;
можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье – государство.

Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость.

Возможность распоряжаться

При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

Но после этого, вы можете квартиру:

продать;
подарить;
сдать в аренду;
включить в завещание;
оставить как залог по договору кредита.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.

А в случае с неприватизированной квартирой данный пример будет иметь такой результат: необходимо задолго до смерти прописать внучку в квартире. Но, в этом случае, внучка будет снята с регистрационного учета с фактического места проживания. Согласитесь, это достаточно сложно.

К тому же при прописке второго человека, повысится оплата квартплаты. В этом случае будет накладно бабушке, ну или внучка должна помогать в таком случае.

А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека. Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание.

Надежность собственности

В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель. Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше.

Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда. В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье – неуплата за услуги ЖКХ например.

Не предоставляется иное жилье в следующих ситуациях:

наниматель лишен родительских прав и по решению суда не имеет права проживать вместе с ребенком;
использование жилья не по назначению;
нарушение интересов и прав соседей.

Это означает, если наниматель аккуратный человек, который вовремя вносит оплату за коммунальные услуги, то выселить его не получиться.

Что касается завещания, то если вы хотите видеть в качестве наследника определенное лицо, то стоит приватизировать квартиру и написать завещание.

Помещения, не подлежащие приватизации

Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

квартиры, которые находятся в аварийном доме;
квартира в общежитии;
служебные помещения.

Таким образом, статья указала на все плюсы и минусы приватизации, решать все же вам. Однако, помните, если вы желаете подарить или получать дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, вам необходима приватизация.

Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

На видео о плюсах и минусах приватизации

77metrov.ru

Приватизировать или нет квартиру

Последствия неприватизированной квартиры

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Приватизировать или нет квартиру

Но у этой медали есть и обратная сторона. Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает и квартирой не рискует. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает. И в случае невыплаты кредита, собственность может быть изъята через суд.

· На мой взгляд, существенным минусом приватизации и аргументом в пользу того, что срок ее стоит продлить — то, что согласие на нее должны дать все квартиросъемщики. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы. Кроме того, если в семье есть 14 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Приватизировать свою квартиру или нет

Отменяется норма Закона о приватизации, по которой капитальный ремонт домов с приватизированными квартирами оплачивался за счет государства или муниципалитета. Таким образом, расходы на капремонт перекладываются на плечи собственников. Это приведет к увеличению платы за жилищные услуги. По прогнозу Галины Хованской платежи могут вырасти на треть.

Утрачивает действие правило о равных условиях оплаты ЖКУ для нанимателей муниципальных квартир и собственников приватизированного жилья. Поэтому, по мнению Г. Хованской, ничто уже не удерживает власти от увеличения этой платы для собственников до фактической стоимости услуг (напомним, сейчас в большинстве регионов граждане оплачивают 60 — 70% стоимости ЖКУ).

Квартира в собственность – благо или обуза

Период бесплатной приватизации продлен, и срок ее окончания еще далеко, что дает возможность особо осторожным гражданам изучить ошибки своих соседей и знакомых. Опыт приватизации в Москве самый обширный по количеству приватизированного жилья, поэтому его используют в других городах для информации населения по новым правам и обязанностям тех, кто будет приватизировать квартиры. Эта новизна часто удивляет и шокирует людей, чьи действия в приватизации своего жилья выполняются необдуманно, без прицела на будущее. Итоги по созданию собственников жилья неоднозначны.

Содержание жилого фонда — очень затратная статья бюджета. Перенос этих затрат на тех, кто стал собственником, является главным минусом приватизации. Приватизация неоднократно продлевалась лишь с одной целью — передать в собственность населению как можно больше жилого фонда. Государственная политика состоит в переносе всей ответственности за содержание приватизированного жилого фонда на собственников, поэтому коммунальные платежи в приватизированных квартирах больше, чем в квартирах социального найма. Долги по коммунальным платежам и кредиту, взысканные в судебном порядке, могут привести к продаже приватизированного жилья на торгах для их погашения. Супруг, собственник квартиры до брака, после развода остается ее полноправным хозяином. Жилье, приобретенное в браке, в случае развода делится в равных частях либо в долях брачного договора. При расселении (например, сносе пятиэтажек) собственнику гарантируется площадь, не меньшая, чем его приватизированная квартира, но число комнат может быть меньше. Например, два собственника двухкомнатной квартиры при сносе могут получить только однокомнатную той же площади. Налог на собственность, принцип его начисления постоянно обсуждаются, и действия государства направлены на его увеличение. В квартире социального найма:

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Эти категории граждан могут пройти процедуру регистрации без дополнительного разрешения владельца жилой площади. В дальнейшем, лица, прошедшие регистрацию на указанной площади, имеют право проживать там пожизненно, и осуществлять в ней регистрацию супругов, детей и т.д. Процесс продолжается до тех пор, пока все лица, прописанные на площади, не покинут ее окончательно.

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Приватизировать свою квартиру или нет

жильцам домов, идущих на снос. В этих случаях в ряде регионов страны (в том числе в Москве ) при переселении законы позволяют вместо крохотной квартиры в ветхой пятиэтажке получить жилье большей площади. Вместе с тем надо иметь в виду, что новый Жилищный Кодекс (статья 89) разрешает властям переселять нанимателей в равнозначное по общей площади жилье, не увеличивая его размер.

Приватизировать или нет квартиру

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Далее, проживая в неприватизированной квартире вы не оплачиваете ни капитальный ремонт здания, ни ремонт подъезда, ни замену труб и системы отопления. Все эти затраты берет на себя ЖКХ. Кто-то скажет, что мы же оплачиваем коммунальные услуги. Дело в том, что квартплата и оплата коммунальных услуг существенно меньше, чем оплата, например, за капитальный ремонт дома. Новые дома, в которые въехали жильцы и являются там собственниками своих квартир только сейчас выглядят отлично. Через двадцать, ну пусть через двадцать пять лет дому понадобится капитальный ремонт. Цена на такой ремонт непомерно высока и многие будут вынуждены брать кредит, для оплаты капремонта.

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Основные способы

Приватизация – форма преобразования собственности путем передачи в частные руки. Цель процесса — привлечение более эффективного способа управления имуществом. В зависимости от вида объекта выделяют приватизацию квартиры, земли и имущественных предприятий. Этот вопрос может заинтересовать, например, родственников умершего человека, которые хотят продать дом. Детальнее о том, где и как узнать, приватизирована квартира или нет, читайте в этой статье.

Подтверждающие опеку над несовершеннолетним ребенком.
Для иностранцев – справка из ОВИРа.
Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, которые указаны в договоре соц. найма, они все равно участвуют в приватизации. Поэтому нужно подготовить:
- Разрешение органов опеки на участие в приватизации.
- Выписки из домовой книги с нового и старого мест прописки.

Приватизировать или нет квартиру

Квартира 30 кв.м. в деревянном доме под снос. Прописано муж, жена, старший сын 24 года, младшая дочь 8 лет. Не могу разобраться как поступить . Чтобы получить лучшие условия при сносе. Можно ее приватизировать, а потом просить предоставить новую на наших условиях, и вообще возможно ли это? Или не приватизировать, и надеяться что при сносе дома есть возможность получения по соц. нормам. Не могу разобраться в жилищном кодексе и не знаю как поступить. Помогите пожалуйста.

Говорю как у меня. у меня тоже детки, приватизация была на всех в долевую собственность (обязательно участвуют несовершеннолетние), вас выселять хотят и дом признан архитекрурным памятником, вряд ли вам разрешат приватизировать. Этот вопрос стоит уточнить в БТИ. Если вы приватизируете, то в дальнейшем можете приватизировать и новую квартиру и потом уже расширять условия проживания, так как квартира ваша собственность.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
Выписать из квартиры всех не собственников
Погасить все долги, залогом по которым является квартира
Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

russianjurist.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году? Порядок ее проведения и необходимые документы. Стоит или нет приватизировать жилье.

Основные нюансы оформления данного вида собственности

Несмотря на кажущуюся однозначность, вопрос с приватизацией жилья по статистике не решен более чем у 20% российских граждан.

Это связано не только с нежеланием заниматься оформлением документов и выстаивать в очередях соответствующих инстанций.

Большинство граждан отложили рассмотрение этого вопроса потому, что не определились для себя с плюсами и минусами приватизации. Зачастую причина этому – юридическая безграмотность населения.

Важные определения

Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1).

Эту процедуру можно назвать условно бесплатной, поскольку производить оплату технического оформления необходимых документов и госпошлины, в ходе этой процедуры придется (ст. 333.33 НК РФ).

Но непосредственно квадратные метры жилья, при этом, передаются бесплатно.

Кто может получить право собственника

С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право приватизировать жилье, в котором они зарегистрированы.

Для этого необходимо только подтвердить, что они не участвовали в приватизации ранее, (справка о неучастии в приватизации жилья).

Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз. Основной критерий, который наделяет жильцов правом на приватизацию – наличие регистрации в приватизируемой квартире.

Однако есть граждане, которые вселялись в квартиру по ордеру. Они вписаны в ордер, но не прописан в квартире. Такие лица сохраняют право на приватизацию.

Дети, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, достигнув совершеннолетия, могут еще раз участвовать в приватизации уже другого жилья.

Порядок действий

Решение о приватизации должно быть принято единогласно всеми проживающими в квартире. Как правило, процедурой оформления документов занимается один из них.

Необходимые действия:

Первое, что нужно сделать – получить нотариальную доверенность на право приватизации квартиры от всех лиц, которые зарегистрированы и живут в данной квартире	этот документ предоставит право одному из жильцов заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией от имени других жильцов
Если кто-либо из жильцов по каким-то причинам отказывается участвовать в приватизации	он должен предоставить нотариальный отказ
Следующим этапом будет	сбор необходимых документов
Подготовив весь пакет документов, необходимо обратиться в администрацию	и написать заявление о предоставлении в собственность квартиры, в которой вы проживаете
После того, как соответствующим отделом будут приняты все документы и заявления, останется ждать решения	таких решений может быть только два (разрешить приватизацию или отказать)
Если принято положительное решение	далее следует заключение договора
Последний шаг в процедуре приватизации – регистрация права собственности в Росреестре и получение свидетельства	подтверждающего право собственности для всех лиц, которые принимали участие в приватизации

Требуемые документы

Приватизация квартиры в Москве, плюсы и минусы которой мы рассмотрим в настоящей статье, проводится в соответствии с Административным регламентом, который утвердило правительство Москвы 10.09.2014 своим постановлением № 521-ПП (последние изменения внесены в него 22.12.2015 г).

Данное постановление определяет алгоритм предоставления государственной услуги, которой является приватизация.

Подать документы можно обратившись в МФЦ г. Москвы или сделать это в электронном виде, воспользовавшись порталом госуслуг г. Москвы. В этом случае документы прилагаются в скан-копиях.

В разных регионах РФ список документов, необходимых для приватизации может отличаться. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, какие документы необходимо собирать, а какие нет, следует обратиться в местную администрацию вашего района, города или управы.

Как правило, подается следующий перечень документов:

Доверенность	на право приватизации
Нотариальный отказ жильцов	которые решили не принимать участие в приватизации
Ордер или договор о соцнайме	все лица, указанные в ордере и договоре имеют право принять участие в приватизации
Технические документы на квартиру	технический, кадастровый паспорт
Заявление для справки по форме 2. Данная форма подтверждает, что жилец не принимал участие в приватизации по другому адресу проживания	ее необходимо получить по каждому месту предыдущей прописки жильцов, если они меняли место жительства
Форма 3	получается на каждого участвующего в приватизации
Документы	подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (справка)
Паспорта всех жильцов	которые будут участвовать в приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году

Данная процедура имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

К положительным моментам можно отнести:

Отсутствует	необходимости оплачивать за наем жилья
Упрощается	процедура прописки
Появляется	возможность свободно распоряжаться принадлежащим имуществом
Исключается	возможность быть выселенным принудительно

Отрицательные моменты приватизации, которые необходимо принять к сведению:

Увеличение размера платежей	за услуги ЖКХ
На плечи собственника ложится бремя содержания квартиры	и общего имущества многоквартирного дома
Необходимость производить оплату налога на собственность	ст.ст. 400, 401 НК РФ
Необходимость производить отчисление взносов на капремонт	ст. 169 ЖК РФ
Отсутствие возможности рассчитывать на	бесплатное улучшение условий проживания
Необходимость оформлять	наследственные отношения

В каждой конкретной ситуации вопрос целесообразности приватизации нужно рассматривать отдельно. На него в совокупности будет влиять много факторов:

сколько жильцов проживают в квартире;
является ли дом аварийным;
есть ли возможность рассчитывать на расширение жилплощади за счет государства;
является ли жилье служебным, коммунальным или муниципальным;
оформляется оно в совместную или долевую собственность.

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Долевой

При приватизации квартиры ее можно разделить между собственниками в определенных долях. В случае долевой приватизации, каждый собственник получает предварительно оговоренную долю в приватизированной квартире.

У долевой приватизации есть свои преимущества и недостатки:

При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов доли	поскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией
Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления)	это значительно упрощает ее продажу и обмен, в отличие от совместно приватизированной квартиры, где согласие всех собственников необходимо
Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственников	увеличивших площадь жилья

Муниципальной

Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма (муниципальной), выступает ее нанимателем, а не собственником.

Он имеет достаточно ограниченный перечень прав, относительно распоряжения данной квартирой в сравнении с собственником приватизированной квартиры.

К таким ограничениям можно отнести:

Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживания	в муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие. Если наймодатель сделал перепланировку без согласия муниципалитета, его могут выселить, не предоставив при этом другого жилья.
Невозможность предоставить квартиру в залог банку	в случае возникновения необходимости получить кредит
Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХ	что невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры
После смерти нанимателя	квартира перейдет в собственность местных органов власти
Невозможность прописать дополнительных жильцов	сверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м)

При сносе дома

В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).

Однако правила, по которым происходит такое обеспечение отличаются для государственных и приватизированных квартир.

В этом случае закон разделяет жильцов на две категории:

Собственники.
Наниматели.

В зависимости от принадлежности жильцов к определенной категории в случае расселения, их права будут различаться.

Согласно ст.ст. 86, 87 ЖК РФ наниматели дома, который идет под снос, должны быть обеспечены благоустроенным жильем равным по площади тому, которое они перед этим занимали. При этом количество комнат не обязательно должно сохраняться.

Права собственников жилья несколько иные, их регулирует ст. 32 ЖК РФ.

Она предполагает два варианта решения этого вопроса:

Выкуп жилья, который производит муниципалитет за наличные средства

выкупная стоимость согласовывается с собственником, она равняется размеру рыночной стоимости жилья, с учетом убытков, причиненных собственнику в результате изъятия

Предоставление другого жилья взамен снесенного

в этом вопросе кроется несколько подводных камней. Закон предусматривает, что собственнику, взамен изымаемого, допускается предоставление другого жилья, только по взаимному соглашению с муниципалитетом. Это значит, что собственникам могут, но отнюдь не обязаны, предоставлять жилье. Никакой информации закон не содержит и по поводу метража, а также количество комнат в предоставляемом помещении. Таким образом, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение о предоставлении другого жилья, оно может оказаться меньше по площади, и стоит дешевле в сравнение с выкупной ценой «старого» жилья. В этом случае собственнику выплачивается разница. Если жилье окажется более дорогим, то разницу выплатить должен будет собственник

В вопросе наследства

В соответствии с законодательством, регулирующим вопросы наследования в РФ, унаследовать жилье по закону или по завещанию могут лица, признанные наследниками или указанные в завещании, только в том случае, если жилье на момент смерти наследодателя находилось в его собственности.

Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.

Соответственно, его наследники не смогут получить такое жилье в собственность в порядке наследования.

Наследники, которые были прописаны и проживали при его жизни, будут иметь право продолжить проживать в этом помещении и перезаключить договор соцнайма на свое имя (ст. 672 ГК РФ).

Если наследники не были прописаны с умершим на его жилплощади, она останется государству и претендовать на ее получение они не смогут.

Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но, не успев закончить, умер.

В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органы	свидетельствующее о его намерении приватизировать жилье
Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документов	и предал их уполномоченным органам
Заявление наследодателем	при его жизни не было отозвано

Оформлять жилье в данный вид собственности или нет?

Разница между рыночной стоимостью квартиры и уровнем дохода, которую получает большая часть российского населения, на сегодняшний день, слишком велика.

Поэтому предоставление на законодательном уровне возможности приобрести жилье посредством приватизации стало хорошим подспорьем для многих людей, которые стремятся приобрести в собственность недвижимость.

Это дает возможность свободно распоряжаться принадлежащим жильем:

продать его;
подарить;
оставить в наследство;
перестроить;
переоборудовать;
отдать в залог;
также совершить любую разрешенную законом сделку.

Приватизировано жилье или нет, имеет значение и в случае раздела имущества бывшей семейной пары. На пользование государственной квартирой после развода супруги имеют одинаковые права.

Однако, если кто-нибудь из них до брака приватизировал квартиру и стал ее собственником, то после развода этот супруг будет продолжать оставаться единственным собственником квартиры, а второй супруг может быть выселен в связи с прекращением семейных отношений.

К неудобным моментам приватизации можно отнести ситуацию с кредитным займом. В случае невозможности выплатить кредит.

Забрать государственную квартиру банк не сможет, а вот обратить взыскание на собственность заемщика, в том числе и приватизированную квартиру, может вполне. И в этом заключается минус приватизации.

Невозможно также конфисковать государственную квартиру или забрать ее в связи с возникновением каких-либо денежных обязательств у ее жильцов, в отличие от приватизированной.

Наряду с этим выселить собственника квартиры, которая была приватизирована очень проблематично.

При самом плохом исходе дела квартиру могут продать принудительно и направить часть средств от продажи на погашение долгов. Оставшиеся деньги подлежат возврату фактическому владельцу.

Другими словами, вступив в права собственности жилец, приватизированной квартиры, наряду с правами, приобретает определенные обязанности, а также риски ее потерять.

Решение о том стоит ли оформлять жилье в собственность должен принимать себе каждый гражданин, оценив положительные и отрицательные стороны этой процедуры.

В соответствии с требованиями положений Закона № 189-ФЗ приватизация будет оставаться бесплатной еще нескольких месяцев до 01.03.2016 года, после чего за проведение этой процедуры придется платить.

В связи с этим есть смысл поторопиться с принятием решения о необходимости приватизации, для того чтобы успеть стать собственником жилья на более выгодных условиях.

domdomoff.ru

Приватизировать квартиру или нет

В России в очередной раз отодвинут срок бесплатной приватизации (передачи жилья, занимаемого по договору социального найма, в собственность), который истечет 1 марта 2017 года. Почему, государство раз за разом продлевает эту процедуру, которая тянется уже больше двадцати лет. Почему вопрос приватизировать квартиру или нет до сих пор актуален? Может быть, для этого есть какие-то объективные причины?

Кому не стоит торопиться с приватизацией

Муниципальная жилая площадь принадлежит государству, и человек, проживающий в ней, является нанимателем. Финалом приватизации является то, что государственная квартира переходит в полную собственность владельца. В этом случае появляются не только права, но и возникают определенные обязанности.

Когда приватизация не выгодна? Отказ от перевода квартиры в собственность оправдан когда:

дом, в котором расположено жилье, признан аварийным;
в квартире проживает человек, не имеющий законных наследников;
доходов проживающего недостаточно для оплаты обслуживания жилого помещения.

Чтобы понять, необходимо приватизировать квартиру или нет, рассмотрим каждый пункт более подробно. Аварийные дома подлежат сносу, а проживающие в нем по договору соцнайма люди должны быть расселены. Если жилье муниципальное, по закону жильцы обеспечиваются жилой площадью из расчета 18 квадратов на человека. Если в ветхом жилье площадь была меньше, то выгода очевидна.

Не для кого ни секрет, что одинокие, не имеющие наследников собственники, являются объектом пристального внимания мошенников. Отказ от приватизации исключает возможность мошеннических, противоправных действий с квартирой.

Став собственником жилья, человек берет на себя расходы по его содержанию и ремонту. Кроме того, в этом случае возникает обязанность уплаты налога на недвижимость, который в ближайшем времени может вырасти, если будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квартиры. При скромных доходах эти платы могут стать непосильным бременем для домашнего бюджета.

Что получает собственник жилья после приватизации?

Приватизировав квартиру, собственник получает:

возможность продажи, дарения квартиры и прописки любого человека на свою жилплощадь;
при задержке коммунальных платежей собственника не могут выселить за это;
возможность законной перепланировки, которую необходимо согласовывать;
увеличение расходов на содержание жилья;
денежную компенсацию, в случае сноса жилья, в то время как человек, живущий в муниципальной квартире, получит квадратные метры и, может быть, больше, чем имел;
при наличии каких-то долгов на недвижимость может налагаться арест.

Процесс деприватизации

Стоит сказать, что, совершив определенные действия, можно снова стать нанимателем. Деприватизация – это возврат ранее приватизированного жилья государству. Производится такая процедура добровольно. Основанием для нее является личное желание всех собственников (их письменное согласие) либо решение суда. После этого для проживания в квартире на законных основаниях составляется договор социального найма.

Вернуть объект в муниципальную собственность невозможно, если:

оно получено по наследству;
квартира является объектом купли-продажи, или заключен договор мены;
она находится под обременением: заложена, или на нее наложен арест;
жильцы в квартиру прописаны уже после приватизации.

С учетом сказанного каждый сам решает, приватизировать квартиру или нет. Только надо помнить, что после 1 марта 2017 года возможности сделать это бесплатно может больше не представится.

www.uristvzakone.ru

с чего начать? Нюансы и особенности оформления документов, порядок приватизации

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

неузаконенная перепроектировка помещения;
неоднократное изменение регистрации места жительства;
прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Права несовершеннолетних

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Необходимые документы

Образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо обратиться за разрешением в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Роль паспортного стола

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

действующая и предыдущая регистрация в квартире;
состав семьи;
отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Порядок приватизации квартиры

Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
Оформление техпаспорта в БТИ.
Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

Ежегодная уплата налога на недвижимость.
Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Стоимость

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Видео на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Что лучше приватизировать или нет квартиру

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века. Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной.

5 причин не приватизировать квартиру

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года.

Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.

Плюсы и минусы приватизации квартир

После недавнего заявления Владимира Путина о необходимости продления сроков приватизации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий бесплатно оформлять жилье в собственность еще в течение двух лет. Тем не менее, многие россияне все чаще сознательно отказываются о возможности зарегистрировать право собственности или же вовсе обращаются с просьбой деприватизировать жилье.

1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей.

Приватизированное жилье

Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. За это время гражданам было передано в собственность почти 80 % муниципального жилья.

Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными.

Только в Москве их около 500 тысяч.

Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года.

Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма.

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Приватизировать или нет – вот в чем вопрос.

Времени до окончания бесплатной приватизации остается немного, и кто знает, будет ли она продлена в этот раз и на какой срок. В общем, сайт «РИА Недвижимость» совместно с руководителем отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорем Польским решил помочь читателям определиться, разъяснив несколько спорных и коварных моментов.

Самый большой плюс приватизации заключается в том, что квартира переходит в собственность.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается.

До принятия закона о приватизации недвижимость приобретали разными ухищренными способами. В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще.

Для этого нужно только обладать нужной суммой денег.

Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос — есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.

Островитянова, 29/120.

Отдел управления Департамента жилищной политики в Юго-Западном административном округе. Такое количество людей, отмечающихся в очереди, было, пожалуй, только после войны, когда стояли за хлебом.

Впрочем, люди помоложе вспомнят уже наши времена – водка по талонам. Что сравнится по важности с первым и вторым продуктом?

Приватизация! Почему вдруг более чем через 13 лет после того, как принят закон о приватизации, москвичи решили оформить квартиру в собственность?

Раньше о чем думали? Пытаюсь заговорить то с одним, то с другим.

Нужно ли приватизировать жилье?

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье.

Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть – эта статья поможет вам определиться.

Приватизировать или нет?

juridicheskii.ru