Важно при покупке квартиры: как проверить чистоту квартиры. Проверка квартиры перед покупкой онлайн

Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

Перед покупкой желательно проверить квартиру, чтобы узнать, сколько собственников было до вас.

Почему важно проверить квартиру до того, как вы пойдете ее смотреть?

Потому что, если квартира проблемная, то наивно надеяться, что продавец или риэлтор сами расскажут о возможных проблемах.

Например, если в квартире часто менялись собственники, то это первый признак, что их что-то не устраивало.

А это повод задуматься и позадавать неудобные вопросы продавцу, чтобы сбить цену или отказаться от покупки.

И так, приступим. Чтобы через сайт

Для этого будем использовать онлайн сервис, потому что он за 12 минут предоставит нужную информацию из Росреестра.

Для проверки квартиры нужно получить Выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости.

Далее будем называть ее – Выписка о переходе прав. Не путайте ее с Выпиской из ЕГРН.

В отличие от Выписки из ЕГРН, только Выписка о переходе прав содержит сведения обо всех бывших собственниках квартиры.

Cамое ценное в Выписке о переходе прав – это даты, которые указывают когда и сколько раз квартира продавалась (дарилась) и т.д.

Эти даты помогут проверить квартиру на чистоту.

Например, если между сделками бывших собственников подозрительно короткие промежутки времени, то высока вероятность, что с квартирой совершались мошеннические действия.

Как проверить квартиру и на что обращать внимание в Выписке о переходе прав?

Для проверки квартиры нужно получить Выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости.

Далее будем называть ее – Выписка о переходе прав. Не путайте ее с Выпиской из ЕГРН.

Эти даты помогут проверить квартиру на чистоту.

Как проверить квартиру и на что обращать внимание в Выписке о переходе прав?

На первом шаге вводим в поисковую строку адрес квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер, если он вам известен.

При вводе адреса в выпадающем списке будут появляться адреса похожих объектов.

Вам нужно выбрать адрес, точно соответствующий вашему.

После выбора адреса кликаем на «Поиск».

Онлайн сервис проверит наличие информации в Росреестре и отобразит информацию под поисковой строкой.

Система отобразила сведения о квартире:

кадастровый номер,
адрес квартиры,
общая площадь.

Еще раз проверьте правильность адреса найденной квартиры и кликните «Заказать».

На следующем шаге выбираем вид Выписки.

Выберите (поставьте чек-бокс) напротив: Выписка о переходе прав на объект недвижимости (информация об истории купли-продажи объекта).

Данный вид Выписки позволит проверить квартиру и узнать ее бывших владельцев.

Выписка о переходе прав придет на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге нужно указать e-mail.

Если захотите получить СМС-уведомление о готовности выписки, то укажите номер мобильного телефона.

После оформления заявки проверьте эл. почту.

В письме вы найдете безопасную ссылку для проведения платежа.

Автоматическое исполнение заявки начинается сразу с момента оплаты.

Выписку вы получите минут через 12, на указанный e-mail.

Для проверки квартиры в первую очередь посмотрите число предшествующих собственников.

Большое количество предыдущих собственников не очень хороший знак, потому что квартира переходила из рук в руки. И на каждой предыдущей сделке могли быть допущены ошибки или нарушения, которые могут стать предметом судебных разбирательств.

Так же следует обратить внимание на интервалы времени между сделками предыдущих собственников.

Полезная информация по земельным участкам.

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

в собственность бесплатно — 9 оснований;
обственность за плату — 10 оснований;
в аренду — 16 оснований;
в безвозмездное пользование — 14 оснований;
в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

видение всех оснований получения земли без аукциона;
кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;

вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Чем меньше интервалы между сделками, тем хуже, потому что:

мошенники часто используют схему многоходовой перепродажи квартиры с целью усложнить возможность ее возвращения законному владельцу;

предыдущие собственники после покупки квартиры могли обнаружить скрытые дефекты или другие проблемы с использованием и поэтому продавали ее следующим собственникам.

Безусловно, указанные признаки не обязательно свидетельствуют о наличии мошенников или проблем с квартирой. Могут быть и иные причины.

Однако лучше заранее поискать подводные камни, чтобы после не сожалеть о допущенной оплошности.

Желаю вам прекрасного дня и безопасной покупки жилья.

Как проверить квартиру за 12 минут через интернет онлайн?

4 голосаСредняя оценка: 5 из 5

paruslex.ru

Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Предлагается к рассмотрению тема проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости. Ранее уже объяснялось на конкретных примерах, как важно убедиться, что вы покупаете квартиру именно у собственника, а не у подставного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Были приведены различные примеры из судебной практики, которые показывают, что остаться без квартиры, купленной без детальной проверки, проще простого.

Далее речь пойдет о таком важном этапе, как встреча с собственником. Всякие представители, посредники и прочие родственники должны вызывать у Вас трехсотпроцентное подозрение.

Встретиться с настоящим собственником – обязательно, причем необходимо это сделать до передачи аванса, задатка или иных форм, которые только не придумывают наши посредники, чтобы получить от вас хоть какую-то предварительную денежную сумму.

Встреча с настоящим собственником зачастую необходима в тех случаях, когда недвижимость нам продают по доверенности, либо показывает нам квартиру совсем другой человек и сразу же требует внесения задатка, даже не представляя нам собственника и не давая возможности с ним поговорить.

Для чего же, все-таки, необходимо встречаться с настоящим собственником:

Во-первых, необходимо выяснить накопившиеся вопросы напрямую у продавца. Далее эти вопросы будут озвучены, их можно переписать, это будет Вам «в плюс»;
Во-вторых, необходимо проверить личность продавца. Встречаются случаи, когда квартиру продает совсем другое лицо, даже не похожее по паспорту на себя;
И, конечно, третий момент отсюда – проверить паспорт. Как его проверять, какими способами его подделывают, также будет указано далее;
Если квартиру вам предлагают купить по доверенности, встреча с настоящим собственником вам необходима для того, чтобы попытаться его убедить продать напрямую. Все-таки, доверенность – это всегда риск;

В-пятых, конечно, нужно проверить дееспособность собственника: входит ли он в так называемую «группу риска». «Группа риска» — это люди, употребляющие алкоголь, ограниченно дееспособные и так далее. То есть необходимо проверить адекватность человека, чтобы впоследствии не сказали, что он был недееспособным или был ограниченно дееспособным, и поэтому не мог проводить сделку либо выдавать какую-то доверенность.

Далее необходимо рассмотреть те вопросы, которые необходимо задать настоящему собственнику, чтобы выявить те или иные «подводные камни», чтобы уточнить те вопросы, которые накопились после просмотра документа.

Итак:

Первый вопрос: «А кто еще является собственником квартиры либо недвижимости, которую вы будете покупать?». Задаем этот вопрос, даже если будет указан один собственник. Вы поймете, когда на этот вопрос вам ответят: «А откуда вы узнали про мою жену (или про моего мужа)?». Такой вопрос лучше задать, он из разряда «выявить скрытые вещи»;
Второй вопрос задаем: «Есть ли несовершеннолетние дети?». Конечно, для нас этот вопрос очень актуален, потому что на сторону детей встанут большинство судов, если их права при купле-продаже квартиры были нарушены;

Третий вопрос: «А у кого квартира покупалась?». Квартира точно так же могла покупаться у семьи с несовершеннолетними детьми. Необходимо будет проверить, не были ли нарушены их права. Квартира могла приобретаться у посредника по доверенности, что сразу будет относить данную недвижимость к рисковым объектам;
Четвертый вопрос: «Находится ли собственник в браке? Находился ли он раньше в браке? Приобреталась ли квартира в браке? Согласен ли супруг на продажу квартиры?». В дальнейшем, потребуется нотариальное согласие супруга;
Пятый вопрос: «Кто прописан в квартире? Когда покупал собственник, был ли кто-то тогда прописан в квартире?». Вы уточняйте эти вопросы потому, что уже после того, как внесете задаток, вам предоставят полный перечень документов со всякими справками. И вот тогда вы состыкуете всю информацию, которая у вас была, и увидите, отличаются ли слова собственника с теми документами, которые вам представили;
Следующий вопрос: «Нет ли каких-либо скрытых дефектов, делали ли перепланировку?». Скрытые дефекты – это, например, грибок, плесень на стенах, которые когда-то замазывали или замазали перед продажей. Не факт, конечно, что вам ответят, но люди бывают разные, разговорчивые, особенно если вы этот вопрос будете задавать ближе к концу. Про перепланировку точно так же спрашивайте, потому что, в противном случае, вы можете понести расходы по оплате штрафов и т. д. за незаконную перепланировку. А если из-за этой перепланировки будет еще нарушена конструкция здания и, не дай Бог, что-то обрушится, ответственность можно понести вплоть до уголовной;

И, конечно же, необходимо спросить: «А кто соседи собственника? Кто соседи в этой квартире?». Если собственник отвечает на ваш вопрос в каком-то другом месте, не при показе квартиры, то такой вопрос позволит выяснить, а знает ли на самом деле этот собственник своих соседей? Если он объясняет тем, что он там и не жил никогда, после покупки она просто стояла или сдавалась в аренду, тогда это все объясняет. А вот если он вам начинает врать, то у вас, конечно же, это должно вызывать подозрение. И подозрение будет вызывать сама личность собственника, потому что это может оказаться подставное лицо. Кроме того, вопрос о соседях важен потому, что неприятно впоследствии будет узнать, что ваши соседи — не совсем благополучные люди.

Если вы считаете, что перечисленный перечень вопросов является исчерпывающим и полным, то это не так. Это лишь минимальный перечень вопросов, которые обычно задают собственникам.

Если вы задавали какие-то вопросы и услышали на них очень интересные, своеобразные ответы или ответы, которые поспособствовали вам заподозрить что-то неладное, обязательно напишите об этом в комментариях.

А теперь давайте научимся проверять паспорт. Паспорт проверяем у настоящего собственника, а также у того лица, которому доверяют куплю-продажу, если вы, все-таки, решились купить по доверенности.

Для того чтобы его проверить (это поверхностная, не экспертная проверка), вам необходимо подержать свой паспорт в руках и обратить внимание на те моменты, которые сейчас будут обозначены.

Итак, на что обращаем внимание:

Фотография. Она должна быть похожа на оригинал или хотя бы напоминать оригинал чем-то. Если человек, который представляется собственником, отличается от фотографии в паспорте, то вы видите совершенно другого человека;
Второй момент: обращаем внимание на фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, серию и номер паспорта, где и когда выдан: все эти реквизиты должны совпадать с данными, указанными в договоре, на основании которого собственник покупал квартиру, а также с данными, указанными в доверенности;

Третий момент: паспорт не должен быть просрочен. Перед окончанием паспорта, то есть перед обложкой, есть целый перечень возрастов, когда паспорт меняется. К примеру, 20 и 45 лет;
Далее проверяем номера страниц: они должны идти по порядку. Серия и номер паспорта должны быть одинаковыми на всех страницах. Если они не одинаковые, то страницы вставлены из другого паспорта;
Еще один момент: в паспорте не должно быть никаких опечаток, никаких несостыковок, подчисток либо других исправлений.

Как, все-таки, еще можно заподозрить, что паспорт поддельный либо вам представили некий иной документ, но никак не паспорт?

Во-первых, меняют фото. Его часто наклеивают сверху и ламинируют еще раз.

Поэтому внимательно смотрим место вклейки: достаточно страницу поставить ребром и посмотреть, и можно увидеть, что толщина отличается от обычной – гораздо толще будет или вообще увидеть вклейку фотографии. Во-вторых, зачастую меняют страницу с фотографией.

Как это можно определить:

Страницы паспорта не должны отличаться по оттенкам, каким-то формам, номерам. По оттенкам – это значит, что страница из паспорта может быть светлее или темнее, и наоборот. По формам, она может выступать за форму остального паспорта и быть чуть больше. По номеру и серии понятно: если страницы отличаются по номеру и серии, то они из разных паспортов;
Посмотрите эти все моменты в своем паспорте, и вам будет гораздо более удобно смотреть чужой паспорт, и сделать вот такую первичную проверку.

Следует вспомнить основные этапы, которые были пройдены, проверяя приобретаемую недвижимость на «чистоту»:

Анализ и звонок продавцу;
Выезд на объект. При выезде на объект, следует запросить и получить те документы, которые есть на руках у посредника или у риэлтора, либо у самого собственника, если нам доведется его увидеть;
Анализируем полученные документы и формируем для себя вопросы, которые необходимо будет задать собственнику;
Встречаемся непосредственно с самим собственником.

Все эти четыре этапа делаются до момента внесения задатка и аванса. И, конечно же, когда вы передаете деньги в качестве задатка и аванса, оформляйте все это в письменной форме не с посредником, а с настоящим собственником.

Собственники не дают доверенности на получение денег в качестве аванса или задатка по договору. После внесения задатка или аванса, уже настоящий собственник начинает собирать весь пакет документов.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=kvEgGln69RY

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Online-проверка квартиры перед покупкой

Воспользовавшись сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", граждане могут защитить себя от мошенников.

Сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) можно получить бесплатно в режиме реального времени.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю предлагает гражданам проверять сведения об объектах недвижимости (в том числе о квартирах) перед покупкой, чтобы не стать жертвами мошенников.

На официальном сайте Росреестра находится раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". С его помощью можно бесплатно и быстро получить практически любые сведения об объектах недвижимости.

Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" размещен на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги". Для того чтобы получить сведения об объекте недвижимости, необходимо заполнить электронную форму поиска справочной информации.

Обращение к этому сервису позволяет, не подавая запроса о предоставлении сведений ГКН, в любое время и бесплатно получить справочную информацию о любом объекте (земельном участке или строении) в режиме online. Плюсы данной системы – ежедневное обновление и наличие расширенных сведений (местоположение, дата постановки на учет объекта недвижимости, площадь, кадастровая стоимость и дата ее внесения в ГКН, наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости, его статус и другие характеристики). При необходимости получения сведений в бумажном или электронном виде можно сформировать запрос о предоставлении сведений ГКН.

- Так, любой гражданин, посетив интернет-портал Росреестра, может получить полную информацию об объекте недвижимости, если вам его предлагают купить или продать, - пояснили в Росреестре.

ric077.ru

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Процесс купли-продажи недвижимости можно поручить риэлтору, однако, лучшим выходом из ситуации будет самостоятельный контроль за ходом сделки, ключевым моментом в которой является проверка родословной квартиры.

Это можно сделать, воспользовавшись сведениями Росреестра. Справки теперь возможно получить в онлайн-режиме, и стать обладателем информации относительно всех существенных моментов по конкретной квартире.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Проверка квартиры. Росреестр

Описанный выше сервис может быть полезен для любого человека, который задумал стать собственником нового недвижимого имущества, и позволяет в этом отношении обойтись без помощи специальных маклеров или агентов по недвижимости.

Однако данных Росреестра может быть недостаточно, поэтому к процессу покупки лучше всего привлечь профессионального юриста.

Сайт https://rosreestr.ru/site/ на сегодняшний день является кладезем информации, в котором, воспользовавшись специальной формой, можно стать обладателем практически всей существенной информации о конкретном объекте недвижимости.

Это обуславливает популярность раздела «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Для получения интересующей информации, достаточно ввести какие-либо имеющиеся данные о квартире в специальные графы. Это может быть кадастровый номер, имя владельца, адрес расположения.

В результате, вы сможете обозревать все существенные характеристики интересующей недвижимости, а в графе «права и ограничения» получить информационный спектр относительно имени владельца, даты и характера сделки относительно приобретения права собственности на данный объект недвижимости.

Вы все еще сомневаетесь в полезности таких данных? Не стоит, они могут быть неоценимым приоритетом при покупке квартиры и совершения сделки, которая к ней относится, то есть оформления договора купли-продажи.

Однако остановимся на преимуществах обладания подобными данными, и выделим среди них следующие:

Росреестр делает возможным проведение проверки таких документов, как свидетельство о праве собственности, а также проверку факта продажи квартиры. Сделать это можно опять-таки, воспользовавшись соответствующими разделами сайта, указанными выше. Однако информация появляется с двухнедельным опозданием, что также следует брать во внимание. В период этих двух недель квартира может быть уже проданной, что делает возможность получения юридической помощи в подобных вопросах, просто незаменимой и действительно необходимой.
Следует помнить, что Росреестр не является единственно возможным источником подобной информации, и необходимые факты можно проверять, пользуясь иными источниками. Такую информацию можно получить, воспользовавшись информационными ресурсами http://fssprus.ru/ службы судебных приставов. Здесь можно проверить возможное наличие исполнительного производства в отношении владельца квартиры, а также возможный факт продажи последней посредством торгов в качестве принудительной реализации.

Существует ряд других достаточно простых возможностей проверки, о которых не все знают. Например, введя в адресную строку поискового запроса номер телефона возможного продавца, можно получить большой объем информации относительно его личности.

В том числе можно обнаружить, что лицо, выдающее себя продавцом, на самом деле агент по недвижимости, разместивший в интернет-пространстве еще огромное множество объявлений относительно продажи объектов недвижимости.

Необходимо также брать во внимание количество лиц, которые являются зарегистрированными на выставляемой на продажу жилой площади, что сделать не всегда просто. Наличие таких лиц может оказать существенное влияние на процесс оформления сделки.

Поэтому необходима помощь квалифицированного специалиста юридического профиля. Россреестр не обладает возможностью предоставления данных, указанных выше.

Для этого требуется обращаться к юристам по недвижимости. Кроме прочего, информация Росреестра не всегда соответствует действительности, проверка которой входит в полномочия таковых.

Росреестр: проверка квартиры онлайн

Для покупателя существует очень много важных моментов относительно документального оформления его, как нового владельца. Поэтому очень важно проверять чистоту основных данных, так как при нарушении прав третьих лиц при покупке квартиры, могут последовать судебные тяжбы, иногда с неприятным исходом в качестве расторжения договора или признания последнего недействительным.

Это возможно проверить с помощью выписки с ЕГРП. Что это такое?

ЕГРП – это единая информационная база, содержащая информацию относительно наличия обременения, арестов, оснований приобретения, о собственниках и другие данные, которые ведутся уполномоченным государственным органом и имеют актуальный характер.

При каких обстоятельствах оформляется выписка с ЕГРП?

Она требуется при проведении любых законных манипуляций и сделок с недвижимостью, среди которых можно выделить:

Раздел совместно нажитой собственности супругов;
Наследство и его оформления;
Отчуждение посредством сделки;
Залог недвижимости для поучения кредита;
Другие случаи.

Что содержит выписка из ЕГРП:

Описание объекта недвижимости со всеми существенными характеристиками;
Зарегистрированные правомочности относительно интересующего объекта;
Наличие ограничения в реализации имущественных прав.

Проверка недвижимости с помощью ЕГРП предполагает умение правильного чтения ее содержания.

На что следует обращать внимание:

Совпадение личных данных продавца и владельца, фигурирующих в выписке;
Величина доли правообладателя. В случае наличия нескольких владельцев, процесс смены собственника может быть весьма затруднительным, так как требует согласования всех существенных условий с каждым владельцем, потому таких сделок лучше избегать;
Сведения относительно иных правообладателей, которым следует оформить отказ от покупки другой доли;
Наличие режима общей совместной собственности, требующего согласия второго супруга;
Наличие залога, так как возможность покупки может быть реализована лишь с его согласия;
Наличие ареста, который исключает какие-либо договорные отношения;
Наличие ренты, что опять-таки требует согласия рентодержателя;
Наличие факта судебного разбирательства относительно интересующей недвижимости;
Историю квартиры. Бывают случаи, когда недвижимость многократно подлежала продаже, над этим стоит задуматься и аккуратно спросить продавца об этом.

Как можно стать обладателем выписки из ЕГРП? Получение возможно несколькими вариантами:

С помощью федерального органа регистрации, однако, это сопряжено с наличием больших временных затрат и денежных издержек, что не всегда бывает удобным;
Через Многофункциональный центр, однако, недостатки те же , что и в первом варианте, так как эта организация является посредником в оформлении подобной документации;
Через официальный сайт возможно получение выписки по почте, однако, срок ожидания насчитывает до 10-ти дней;
Через специализированную компанию возможность получения сопряжена со скоростью работы сотрудников и исправности реестра.

Самая быстрая проверка квартиры — посредством Росреестра в онлайн режиме. Для покупателя важно соблюдение всех формальных моментов без наличия опасности нарушения прав третьих лиц, а также наличие безупречной истории квартиры, отсутствие возможности расторжения сделки в будущем под страхом недействительности последней.

Преимуществом онлайн выписки является быстрая скорость ее получения, что исключает возможность совершения мошенничества со стороны продавца.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Росреестр

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
вступившего в законную силу судебного акта;
решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

rosreestr.ru

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой онлайн

Главный вопрос, который волнует многих будущих обладателей новой жилплощади, часто о том, как проверить чистоту квартиры перед приобретением. Сегодня к заключению сделки купли-продажи жилплощади обязательно стоит отнестись ответственно. Для того чтобы убедиться, что продавец не преследует каких-либо мошеннических целей, необходимо уточнить, есть ли у него право собственности на приобретаемое вами жилье, факт наличия или отсутствия обременений и другие важные моменты. Именно для этого необходимо знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой новой жилплощади.

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Перед тем как приобрести жилье в строящемся доме, следует проверить, надежный ли застройщик предлагает заключить сделку. От этого во многом зависит не только скорость получения готового жилья, но возможно возникновение проблем, связанных с долгостроем. Как проверить застройщика при покупке квартиры? Первым способом узнать о застройщике, является «сарафанное радио». Стоит выяснить основные моменты:

сколько лет работает данная организация;
какие имеет показатели сдачи проектов;
отзывы и мнения людей, уже купивших квартиры в домах, построенных ей.

Так как стоимость приобретаемого жилья обычно достаточно высока, то к сбору информации нужно отнестись ответственно. Если застройщик уже замечен в длительных задержках сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ или других неприятных ситуациях, то стоит задуматься о том, целесообразна ли сделка с ним. Вторым шагом для того, чтобы проверить чистоту застройщика, является запрос у него ряда документов. В обязательный перечень следует внести:

лицензию. Она должна быть действующей и давать разрешение организации на осуществление строительных работ;
проектную документацию, из которой будет понятен утвержденный проект будущего здания;
выписку из ЕГРЮЛ, в которой есть все основные данные об организации.

Необходимо обратить внимание на реакцию сотрудников строительной организации при просьбе о предоставлении всех перечисленных документов. Это не должно вызывать негодование или отрицательный ответ. Если поступил отказ в предоставлении запрошенных бумаг, то есть повод сомневаться в целесообразности заключения сделки с данным застройщиком.

Следовательно, как проверить надежность застройщика? Для этого необходимо собрать максимально полную информацию о нем, качестве выполняемой работы, сроках сдачи других его проектов и т. д. Кроме того, следует запросить основную документацию, которая должна быть в обязательном порядке у каждой строительной организации. Если такая просьба будет отклонена или принята с недовольством, есть повод задуматься о надежности застройщика.

Проверка квартиры перед покупкой: на что обратить внимание

Главными задачами покупателя до того момента как будет совершена купля-продажа недвижимости, являются:

проверка продавца с точки зрения наличия права собственности на квартиру;
проверка юридической чистоты квартиры;
уточнение наличия зарегистрированных лиц и т. д.

Итак, первым шагом станет уточнение прав продавца на отчуждение конкретного объекта. Как известно, распоряжаться недвижимостью может только собственник или иное лицо от его имени, например, по доверенности. С целью выявления настоящего собственника квартиры, нужно проверить у продавца документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье.

Таковым документом является свидетельство, полученное в Росреестре. Здесь же следует обратить внимание на наличие нескольких собственников. Это может создать дополнительные проблемы в будущем, так как все они должны быть согласны на отчуждение жилплощади.

Кроме того, нужно выяснить способ получения собственником рассматриваемого жилья. Здесь необходимо удостовериться в существовании договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственной или других документов, подтверждающих, что квартира попала к владельцу законным путем. Если она стала принадлежать ему в результате наследования, то стоит убедиться, что свидетельство получено и никаких споров по интересующему объекту нет.

Проверить квартиру перед покупкой необходимо и на наличие обременения или залога. Это можно сделать с помощью получения выписки из ЕГРП. При покупке самостоятельно можно заказать такую выписку на сайте Росреестра в режиме онлайн или при личном обращением в эту инстанцию. На сайте выписку можно получить бесплатно для ознакомительных целей. В ней содержится вся информация о сделках, когда-либо заключавшихся в отношении объекта, его собственниках и т. д. Получить такие данные можно по адресу жилья. Если выяснится, что по приобретаемой квартире были какие-либо споры, то необходимо убедиться, что они прекращены, а также есть соответствующие судебное решение. Кроме того, стоит обратить внимание на срок возникновения спора. Если он составляет менее трех лет, то есть вероятность, что тяжба не закончена, и покупатель рискует стать невольным участником длительных разбирательств.

Кроме проверки собственника квартиры, следует обратить внимание на наличие зарегистрированных в ней лиц. Как самостоятельно проверить количество «прописанных» в жилой недвижимости? Для этого можно запросить у продавца справку соответствующего образца. Риски могут быть при наличии несовершеннолетних, которых нельзя «выписать» в никуда. Лучше всего, если предварительно в отчуждаемой квартире будут сняты с регистрации все ранее «прописанные» лица.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры

Кроме ответов на актуальные вопросы о том, как проверить квартиру на чистоту с точки зрения прозрачности сделки, есть и другие нюансы, которые следует сразу уточнить. Например, имеются ли в квартире незаконные перепланировки. Дело в том, что если таковые есть, могут возникнуть трудности с регистрацией сделки, штрафы от БТИ и другие проблемы.

Все перепланировки, которые не были оформлены соответствующим образом, нужно узаконить. Не исключена ситуация, что сделать это будет невозможно, так как БТИ запрещает конкретный вид перепланировки. Тогда сначала придется решить вопрос с приведением квартиры в надлежащее состояние, а только потом следует покупать ее.

Приобретение жилья должно быть обязательно совершено после осмотра самого помещения. Необходимо обратить пристальное внимание на состояние жилья, коммуникаций и т. д. Кроме того, проверить при покупке квартиры нужно лиц, которые проживают в соседних помещениях. От того, какие люди квартируют рядом, зависит спокойствие и безопасность покупателя.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке? Для этого необходимо запросить определенный набор бумаг у продавца, убедиться в его честности и наличии права на отчуждение жилого объекта. На юридическую чистоту проверять недвижимость необходимо до момента составления договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Проверенный объект можно приобретать с убежденностью в чистоте сделки.

sovetyuristov.ru

Проверка земельного участка перед покупкой онлайн

Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

Что можно выяснить после проверки?

Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

Проверка участка земли

Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

На что важно обратить внимание перед покупкой?

Чтобы не попасться на удочку злоумышленников, обратите свое внимание на следующее:

1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны. Вы самостоятельно можете проверить достоверность предоставленной информации на сайте Росреестра.

2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

Необходимо подчеркнуть, что к зонам с особенными условиями использования территории относятся:

· водоохранные участки;

· магистральные трубопроводы;

· объекты газоснабжения и др.

Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

При любых сделках по покупке недвижимости всегда необходимо проверять ее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. В первую очередь определите кадастровую стоимость:

1. Выполните вход на сайт Росреестра.2. В меню сверху найдите перейдите на страницу Кадастровая стоимость.

3. Появится поле, где необходимо указать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.

4. Нажмите на кнопку «Найти объект» и ожидайте готовности результатов.

Следующим шагом проверьте сам объект покупки. С помощью нашего сервиса вы можете проверить имущество на предмет ареста, залога, а также узнать дополнительные сведения о владельцах. Для этого выполните следующее:

1. Откройте раздел Проверить земельный участок.

Сервис проверки участка

2. В поле указывайте кадастровый номер или адрес месторасположения объекта.

Указывается кадастровый номер или адрес участка

3. Нажмите «Найти объект».

Поиск информации по земельному участку

В результатах вы увидите всю актуальную и достоверную информацию об объекте, подлежащему анализу. После полной проверки юридической чистоты земельного участка вы выясните и убедитесь: кто является действующим собственником имущества, какие ограничения на него наложены и другую информацию.

rosreestr.net