Как узнать кадастровую стоимость имущества: доступные способы. Как узнать кадастровую стоимость имущества

Как узнать кадастровую стоимость: быстрые и легкие способы

Узнаем кадастровую стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет, имеет свою учетную стоимость. Мало кто задумывается об этой характеристике при приобретении объекта, а зря, ведь с 2020 года во всех регионах нашей страны произойдет переход на расчеты имущественного налога по кадастровой стоимости, в некоторых областях, эта система уже внедрена.

Это значит, что еще до сделки Вы можете произвести самостоятельные вычисления налога, который Вы будете обязаны платить за недвижимость, как собственник. Да, на первый взгляд, это все не так важно, однако, имейте ввиду, что в некоторых местах кадастровая стоимость высока и налог, начисляемый для уплаты в государственную казну, будет составлять весьма приличную сумму.

Рассмотрим же, как можно узнать стоимость участка или объекта в кадастровом реестре.

Когда бывает нужна информация о кадастровой стоимости?

Как уже говорилось, сведения об участке или объекте из кадастра, используются как база для расчета имущественного налога, однако, помимо этого, эта информация может понадобиться Вам при оформлении ипотеки на жилье в кредитных организациях, в судебных тяжбах, касающихся прав на недвижимость, при заверении нотариусом сделок отчуждения или залога объекта. Кроме этого, при выкупе земли у муниципалитета, выкупная цена высчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

Это интересно!

Законодательно закреплено, что любой объект должен иметь учтенную стоимость, однако тут возникает некоторые сложности с той недвижимостью, которая не поставлена на учет.

В тех регионах, в которых система еще не внедрена, налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости, в то время, как в районах, перешедших на новую систему расчетов появляется множество вопросов – эти объекты просто выпадают из системы налогообложения, а мер понуждения собственников, не предусмотрено.

Как получить необходимые сведения?

Есть три способа получить необходимую Вам информацию – либо обратиться в МФЦ, либо в Росреестр, или же через официальные электронные сервисы. Очевидно, что последнее – предпочтительнее, поскольку так Вы сможете получить услугу на месте, не вставая с дивана, удобно и совершенно бесплатно.

Однако, если Вам принципиально, чтобы справка была на бумажном носителе, то придется походить по инстанциям. Рекомендуем остановить свой выбор на Многофункциональном центре, поскольку там есть сервис электронной записи, когда Вы выбираете отделение, дату и время визита и приходите в назначенное время к специалисту, игнорируя общую очередь. Это значительно упростит Вам жизнь.

Отметим, что если Вы обращаетесь за информацией в ведомства лично или через представителя, то придется предъявить паспорт и документ, подтверждающий Ваши права. При использовании интернет-сервисов этого не требуется.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет?

В случае, когда Вам нужно лишь знать сумму, и не имеет значение вид предоставленной информации, то, проще всего воспользоваться интернетом. Вообще, в последнее время запускается огромное число сервисов, предназначенных для того, чтобы сделать жизнь простых граждан проще.

Помимо этого, такие сервисы делают всю систему государственного управления, прозрачнее, способствуют снижению активности мошенников и уровня коррупции. Поэтому, в развитии заинтересованы все стороны отношений.

Итак, Вы решили воспользоваться интернетом. К каким сервисам стоит обращаться, ведь в сети появилось огромное число сайтов, замаскированных под правительственные, стремящихся навязать своим посетителям платные услуги?

Сервисов официальных и проверенных, два – первый – это информация об объектах недвижимости на официальном сайте Росреестра, вторая – публичная кадастровая карта, которую можно найти там же.

Для поиска наиболее удобен первый вариант, поскольку, помимо поиска по адресу или кадастровому номеру, интересующий объект можно отыскать и по условному номеру и даже по номеру записи регистрации.

С другой стороны, кадастровая карта позволяет оценить расположение объекта визуально, поэтому, выбирайте тот способ, который подойдет Вам больше. Услуга бесплатна, поиск осуществляется за пару секунд и никаких документов не требуется.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

rosreestrgid.ru

Как узнать кадастровую стоимость имущества: варианты

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получитьвыписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с ситуациями, которые вынуждают задать вопрос: как узнать кадастровую стоимость имущества? Стоит отметить, что после проведения кадастровой оценки собственнику на руки выдается кадастровый паспорт. Он содержит список важных данных, среди которых можно найти и кадастровую стоимость. Если же по каким-то причинам воспользоваться этим документом не представляется возможным, существует еще один вариант, как узнать кадастровую стоимость помещения или земельного участка: обратиться в Росреестр. За определенное количество дней, установленное законодательством, будет подготовлена кадастровая выписка, где содержатся необходимые данные.

Второй вариант вынуждает владельца недвижимости ждать определенное время для получения нужного результата. Однако бывает, что его нет. Как узнать кадастровую стоимость имущества быстро? Есть еще один вариант: посмотреть на кадастровой карте, предварительно отыскав необходимый объект недвижимости. Онлайн сервис доступен в любое время и позволяет узнать кадастровую стоимость и другие параметры абсолютно любого учтенного объекта.

kadastrmapp.ru

Кадастровая стоимость налоговая база

Кадастровая стоимость налоговая база для налога на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется специализированными независимыми оценочными организациями, по инициативе государственных органов власти субъекта РФ. Если собственник недвижимости не согласен с установленной стоимостью – он вправе заказать собственную оценку. Услуга платная и её цена зависит от многих критериев: сложности работы, локации объекта, его площади и т. д.

Кадастровая стоимость применяется при начислении налога на недвижимость, земельного налога. Соответственно от её размера зависит сумма ежегодных налоговых выплат осуществляемых собственниками недвижимости.

Изменить установленную стоимость вправе собственник или долгосрочный арендатор объекта следующими способами:

Путем обращения в комиссию по рассмотрению кадастровой стоимости, созданную при уполномоченном органе — Росреестре.
В судебном порядке.

Для обращения в указанные органы необходимы следующие документы:

Заявление.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Отчёт об оценке рыночной стоимости.
Экспертиза отчета на соответствие нормам действующего законодательства об оценочной деятельности.
Справка о фактической кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе. На нашем портале, используя публичную онлайн карту, вы можете быстро ее посмотреть.

Но для обращения в вышеуказанные инстанции нужна официальная справка о такой стоимости, можно заказать здесь.

Кадастровая стоимость – величина переменная. Ее положено пересматривать 1 раз в 5 лет. Таким образом, при наличии документов о стоимости, выданных ранее, имеет смысл приобрести справку текущей даты.

kadastrmap.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Этапы проведения

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
Проводится экспертиза отчета;
Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т.д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь:

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Ярославна Караванова пресс-секретарь Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Амурской области

Амурчане могут узнать сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования сети «Интернет», единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом.На сайте Росреестра rosreestr.ru с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;2) определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;3) исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;4) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Для большей наглядности граждане могут посмотреть обучающее видео, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/press/multimedia/archive/poluchenie-svedeniy-iz-fonda-dannykh-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-video/

zsp28.ru

как её узнать и каким образом можно оспорить налог

На эти и другие вопросы горожан ответили во время «горячей линии» специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области

Воронежцы вскоре начнут получать налоговые уведомления об уплате за недвижимое имущество. Как и раньше, раскошелиться придется до 1 декабря. Главным отличием будут суммы в квитанциях. Они в ряде случаев могут значительно увеличиться. Ведь с текущего года налог на имущество рассчитывают не по оценке БТИ, а исходя из кадастровой стоимости объекта. Как несложно догадаться, она значительно выше.

Читайте также 11:51 28 сентября 2016 «1000 км Истории»: Какие впечатления оставили SKODA Yeti и Octavia после пресс-тура по Воронежской области Один из важных вопросов — это возможность оспорить катастрофу стоимость недвижимости. Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области провел «горячую линию» по этой теме. На нее поступило 17 звонков от наших земляков. Больше всего людей интересовало, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости и как происходит процесс её оспаривания.

Скажите пожалуйста, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Добрый день! Её определяют путем умножения показателя стоимости 1 квадратного метра на общую площадь объекта. Цену 1 «квадрата» рассчитывает организация независимых оценщиков при проведении государственной кадастровой оценки.

И как часто это происходит?

По закону, в Воронежской области не чаще одного раз в течение 3 лет. При этом не реже одного раза в 5 лет.

В Воронежской области когда проводилась последняя кадастровая оценка земель промышленности?

Последние результаты в нашем регионе были утверждены постановлением правительства №969 от 11 декабря 2015 года.

Каким образом я могу узнать кадастровую стоимость объекта?

Сделать это возможно несколькими способами. Первый — на портале Росреестра во вкладке «Получение сведений из ГКН» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Второй — также на сайте Росреестра, только теперь с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В третьем случае это можно сделать на том же сайте, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Зная кадастровый номер, введите его в форму налогового калькулятора на сайте ФНС.

Наконец, эту информацию можно получить в центрах «Мои документы»

Обратите внимание, справку могут выдать как в электронном, так и в бумажном виде.

Сколько времени нужно будет потратить в ожидании справки?

В том случае, если вы обратитесь за справкой через сайт Росреестра или Госуслуг, то это займет 3 рабочих дня. Через «Мои документы» или по почте — тогда 5 рабочих дней.

Что мне делать, если я не согласен с кадастровой стоимостью?

Выход из этой ситуации один — обращаться с соответствующим заявлением в суд.

novostivoronezha.ru