Перевод жилых помещений в нежилой фонд от 3 месяцев, без посредников и переплат. Перевод жилой квартиры в нежилое помещение

Как осуществить перевод жилого дома в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев.

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
Технический паспорт недвижимого имущества.
План дома.
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;

если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

igor-shibalkin.ru

Страница 3 - Перевод жилого помещения в нежилое, процедура согласно ЖК РФ — Правовед.ru

Перевод из жилого в нежилое

Добрый день! Построили дом (цокольный этаж,1 этаж, 2 этаж и мансарда), зарегестрировали, как жилое. Со временем решили перевести из жилого в нежилое, все помещения выделили в натуре, на данный момент нас 6 собственников и все заинтересованны в...

20 Июня 2014, 10:16, вопрос №480610 Андрей

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоответтвием проекта градостроительным нормам

какой орган может дать заключение о соответствии проекта перевода в нежилое помещение действующему законодательству

29 Апреля 2014, 08:51, вопрос №439142 Эда

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

592 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Отказ в переводе жил помещение в нежил

Деп строительства и арх-ры отказал в переводе жилого помещения в нежилое на основании обременения данного имущества ипотекой. Подскажите, куда обращаться и чем руководствоваться?

21 Апреля 2014, 14:14, вопрос №431889 Надежда, г. Самара

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Перевод части жилого помещения в нежилое

Добрый день! Столкнулись с проблемой перевода жилого помещения в нежилое. Индивидуальный предприниматель купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, подал документы для перевода данного объекта из жилого в нежилой.Власти города отказали...

14 Апреля 2014, 08:47, вопрос №425629 Виктор, г. Тверь

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Здравствуйте! Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур. Соседи недавно продали свою квартиру, новый собственник будет открывать там магазин. Оба окна моей квартиры выходят...

13 Апреля 2014, 01:00, вопрос №424864 Елена, г. Москва

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод жилого в нежилой

многоквартирный дом на первом перевели без согласия всех в нежилое под кафе. норма закона согласно которой без согласия перевод запрещен

24 Марта 2014, 22:38, вопрос №405960 игорь, г. Москва

Признание дачного дома находящегося в ипотеке нежилым

Добрый день! Ознакомилась с содержанием вопроса "Признание дома в деревне нежилым по суду" https://pravoved.ru/question/260728/. И хотелось бы узнать, как действовать, в следующей ситуации: - по ипотеке куплен зем. участок с домом (на момент...

11 Февраля 2014, 07:01, вопрос №366480 Анна, г. Сургут

1200 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод в нежилое

Хотим приобрести сейчас квартиру 4-х на первом этаже и две комнаты выделить в нежилое и сделать отдельный вход для них, а в оставшейся части проживать?

07 Февраля 2014, 16:30, вопрос №363881 Гульнара, г. Нягань

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

двухэтажного частного жилого дома в нежилые помещения,сославшись на статью 1 земельного кодекса РФ.(Полный пакет документов,согласно требований ст.17,п.2 представлен мной в администрацию).Права ли администрация в этом случае?

16 Декабря 2013, 12:50, вопрос №325405 Юрий, г. Озеры

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод нежилого помещения в жилое

Проживаем в доме с1994.Вэтом доме проживает 4 семьи.Нам это помещение предоставили моему мужу на предприятии( в 1994г. оно называлось Центральные электросети),как впрочем и всем.В 2006г произошла реорганизация предприятия и нам поставили условия...

11 Декабря 2013, 18:14, вопрос №322561 ирина, г. Москва

Как происходит процедура перевода жилого помещения в нежилое?

Добрый день! Я являюсь ИП. Открываю салон красоты. Передо мной стоит вопрос: арендовать помещение или приобрести. Есть возможность приобрести квартиру на первом этаже с возможностью оборудовать отдельный вход, но она не переведена в жилой фонд....

17 Октября 2013, 10:59, вопрос №257398 Екатерина, г. Волгоград

Жилое в нежилое

Скажите как жилое перевести в нежилое и сколько это занимает по времени?сколько денег будет примерно потрачено на оформление?и какие документы и права нужны?

19 Июня 2013, 19:54, вопрос №103812 Надежда, г. Белово

Газопровод при переводе жилого в нежилое

Здравствуйте,при переводы жилого помещения(квартиры) в не жилое газовики дали тех. условие на вынос газопровода из квартиры,хотя просил оставить путём заглушки под сварку,труба проходить по подъезду и ч-з квартиру 1-го этажа т.е переводимую в...

17 Апреля 2013, 08:56, вопрос №66146 Алмаз, г. Нефтекамск

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод квартиры в нежилой фонд

Добрый день! При переводе квартиры в нежилой фонд возникла следующая проблема: при размещении крыльца (лестничного марша) на земельном участке относящимся к придомовой территории администрация требует согласие всех собственников этого дома....

07 Февраля 2013, 13:05, вопрос №44481 Анна, г. Екатеринбург

500 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод из жилого в нежилое

добрый день,подскажите,для перевода квартиры из жилого в нежилое необходимо ли согласие всех жильцов в многоквартирном доме?Т.к.в перечне документов,необходимых для этого процесса ,это не указано...

19 Января 2013, 13:22, вопрос №38710 Елена, г. Ставрополь

pravoved.ru

порядок действий. Как перевести жилое здание в нежилое

Сегодня перевод жилого помещения в нежилое осуществляется достаточно просто. Обязательным является соблюдение поэтапности действий и требований госслужб, регулирующих данный вопрос. В этой статье мы расскажем, как сделать все правильно. Прежде чем приступить к выводу дома или квартиры из жилого фонда, обратитесь к специалистам. Грамотная юридическая консультация поможет вам уверенно себя чувствовать на каждом из шагов переоформления квартиры.

Переводим жилое помещение в нежилое

Объект, который вы хотите вывести из жилого фонда, не должен находиться в аварийном доме, или здании готовящимся под снос

Коммерческую недвижимость в жилую переводить весьма проблематично. Но если вам нужно обратное действие, достаточно воспользоваться представленной ниже инструкцией. Изменение статуса квартиры или дома можно разделить на четыре шага. Каждый из них включает ряд действий, игнорирование которых не позволит вам достигнуть желаемого. Поэтому так важно в точности соблюдать требования к переоформлению.

Шаг 1. Соберите документы для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы осуществить перевод жилых помещений в коммерческие, подготовьте справки, выписки и прочую техдокументацию. Пакет подается на рассмотрение специальной комиссии ДУИ. Собирать бумаги могут собственники квартиры или их представитель по доверенности.

Перевод жилья из жилого в нежилое невозможен без такой документации:

Подробного описания помещения и поэтажного плана. Для ее получения нужна доверенность Управления Госимуществом РФ. После этого можно обращаться в Ростехинвентаризацию за справкой (экспликацией), без которой вы не получите бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Техпаспорта помещения. Паспорт с подробным планом квартиры можно взять в Бюро Технической Инвентаризации.
Справки из домовой книги. Берется выписка в паспортном столе. В ней значится, что в помещении нет прописанных жильцов. Действительна она на протяжении двух недель.
Разрешения санэпиднадзора. После осмотра работником СЭС, данную справку можно забрать в инстанции по месту расположения объекта.
Разрешения пожарного надзора. Выдается документ о соответствии пожарной безопасности в УГ ПН, после осмотра помещения специалистом.
Справки ДЕЗ. В ней указывается назначение прочих квартир, расположенных на одном этаже с рассматриваемым объектом. Ее можно взять в домоуправляющей компании.
Технического заключения. В нем указывается фактическое состояние дома, где расположена квартира. Получить его можно в организации, управляющей домом.
Согласия соседей. Чтобы получить разрешение соседей, потребуется провести собрание. Там вы сможете собрать подписи владельцев соседних квартир.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает составление проектного плана переустройства. Чтобы он был выполнен согласно нормам закона, воспользуйтесь услугами специализированной организации. Учтите, что продать недвижимость вы сможете до или после начала процесса по выведению ее из жилого фонда.

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

Шаг 2. Получите разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, потребуется обратиться в ДУИ (собственникам или их представителю). Кроме заявления с указанной причиной перевода, необходимо предоставить:

Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
Учредительные документы (для юр. лиц).
Пакет вышеуказанных документов.

Срок рассмотрения составляет полтора месяца. После того как будет готово постановление о разрешении или отказе, протокол отдается на руки или отправляется по почте.

Больше узнать о коммерческой недвижимости: классификации и особенностях эксплуатации, вы сможете из этой статьи.

Необходимо получить разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Наиболее распространенные причины отказа

Чаще всего комиссия не дает добро на вывод помещения из жилого фонда по таким причинам:

Несоблюдение установленных условий для перевода.
Предоставление документации не в полном объеме.
Несогласие отдельных совладельцев на использование недвижимости.
Отказ соседей на изменение статуса квартиры.

Когда решение о переводе помещения жилого в нежилое отрицательное, но это не разъясняется в протоколе, документ можно считать немотивированным. Вы сможете обжаловать его в суде.

При отказе в переводе помещения из жилого в нежилое обязательно указывается причина

Шаг 3. Определите стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Когда мы переводим жилое помещение в нежилое, главным вопросом становится его стоимость. Чтобы ее определить нужно обратиться в Ростехинвентаризацию. Заявление оформляется по утвержденному образцу. К нему прилагаются копии:

Правоустанавливающих бумаг.
Поэтажного плана и экспликации.
Техпаспорта.
Протокола комиссии.

На основании всех документов специалисты определяют стоимость вывода помещения из жилого в нежилой фонд.

Для расчета стоимости перевода жилого помещения в нежилое, необходима техническая документация на квартиру

Установленная стоимость перевода будет внесена в соответствующий протокол. Получить его вы сможете после того, как оплатите счет через банк

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость, после перевода жилья из жилого в нежилое

Итогом перевода жилья из жилого в нежилое станет получение бумаг, подтверждающих вывод помещения из жилого фонда. Теперь вы вправе распоряжаться имуществом. После этого у вас могут купить недвижимость уже не как обычную квартиру, а объект для бизнеса.

Чтобы сделать квартиру коммерческой, так же как и перевести нежилое помещение в жилое, потребуется зарегистрировать право собственности в соответствующих инстанциях (МФЦ или УФРС). Для этого нужно подать заявление, к которому прилагаются копии:

Паспортов или доверенности.
Полученных протоколов.
Техдокументации объекта.

Также потребуются квитанции об уплате пошлины. После того как регистратор проверит оригиналы и заберет копии, вы получите расписку об их изъятии. В ней будет указана дата для получения права собственности.

После регистрации право собственности на недвижимость, перевод посещения из жилого в нежилое считается завершенным

Чтобы больше узнать об особенностях процесса, а также, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем провести любые операции с недвижимостью быстро и в рамках действующего законодательства!

kolizey78.ru

Перевод части жилого дома в нежилое помещение. Как нежилое помещение перевести в жилое

В России все чаще возникает потребность в присвоении нового жилого статуса своей недвижимости. В основном это торговые, складские или дачные помещения. Данный процесс возможен, при соблюдении следующих требований:

Правом собственника должен владеть только один человек, без обременения прав третьими лицами (например действующий ипотечный договор, аренда и т.п).
Помещение должно отвечать нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Если по каким-либо причинам недвижимое имущество имеет несоответствия, их надо устранить и только потом приступать к оформлению документов. В статье рассмотрим 5 основных этапов на пути к заветной цели.

Как нежилое помещение перевести в жилое — проект

Согласно требованиям, изложенными в Жилищном Кодексе РФ, жилой объект должен:

Иметь оконные и дверные проемы — быть изолированным.
Подходить для постоянного проживания — иметь капитальные стены, крепкий фундамент (для дач), электричество, отопление, водоснабжение и канализацию.
Соответствовать гигиеническим, пожарным и техническим нормам.

Если для соблюдения этих требований, требуется перепланировка или капитальное переустройство, нужно заранее подготовить проект. Документ разрешается создавать самостоятельно, но лучше обратиться за исполнением работы к соответствующему специалисту. Если при проведении работ, планируется затрагивание общего имущества (например установка своего парадного входа в квартирном доме), дополнительно к проекту, нужно приложить единогласное одобрение от всех жильцов в форме протокола, составленным на всеобщем собрании ст.40 ч.2 ЖК РФ

Как нежилое помещение перевести в жилое — документы

Процесс переоформления завершается получением новых документов в Росреестре. К право подтверждающим документам, нужно приложить акт, с заключением комиссии о присвоении нового статуса. Для его получения, нужно обратиться в уполномоченный административный орган. Как правило, этими вопросами занимаются Департамент городского имущества, либо МФЦ. Для рассмотрения вашего объекта нужно подготовить следующую документацию:

Заявление, с просьбой о переводе нежилой недвижимости в жилое.
Оригинал и копия паспорта правообладателя.
Право подтверждающие документы на собственность — оригинал свидетельства или копия, заверенная нотариусом.
Если планируется перепланировка — нужно предоставить подготовленный проект.
Заключение проверки от инспекторов СЭС, жилищных служб и пожарной безопасности.
Если владельцем выступает несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки, свидетельство о рождении и свидетельство о месте регистрации.

В зависимости от региональных законов, могут потребоваться дополнительные сведения — поэтажный план в виде графика — схемы с точной технической характеристикой, выписка из тех паспорта, выписка из ЕГРН.

Как нежилое помещение перевести в жилое — сдача документов

После сдачи документов в уполномоченный орган, вам должны выдать расписку, с перечнем принятых документов. Согласно закону, сроки ожидания итогового решения, не должны превышать 45 календарных дней. При обращении в МФЦ, период может увеличиться на 7-10 рабочих дней.

После заседания жилищной комиссии, заявителя должны пригласить за получением акта заказным извещением, либо звонком. Если вам ответили отказом — смело обращайтесь в суд. Подать судебный иск можно не позднее трех месяцев, с момента получения отрицательного ответа.

Как нежилое помещение перевести в жилое — получение акта

Когда перевод согласован, собственник должен выполнить ремонт помещения, согласно представленному проекту. После этого, нужно обратиться в БТИ и пригласить приемную комиссию, для проведения планового осмотра. В течение 10 дней, сотрудники должны подготовить новый акт, который будет являться подтверждением того, что все работы выполнены и жилье готово к приобретению жилого статуса.

Как нежилое помещение перевести в жилое — получение новых документов

С полученным актом нужно вновь обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт и поэтажный план дома. Процедура перевода заканчивается получением свидетельства с присвоенным жилым статусом в МФЦ, либо Росреестре.

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственны

nauet.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в Самаре

Ответ

По общему правилу размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Несмотря на то, что помещение после его перевода из нежилого, будет признано нежилым, на него также будут распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. В силу ч. 10 ст. 23, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Так, Санитарными эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" СанПиН 2.1.2.1002-00 (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000) установлены требования к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, установлены допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженность электрического поля промышленной частоты и т.п. Также следует учесть, что в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Таким образом, размещение на первом этаже жилого дома мастерской возможно, однако необходимо принять ряд мер: во-первых, помещение должно быть нежилым, во-вторых, в мастерской должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе установленные СанПиН 2.1.2.1002-00.

www.samtu.ru

Страница 2 - Перевод нежилого помещения в жилое, порядок оформления — Правовед.ru

Как произвести перевод нежилого помещения в жилое?

можно ли перевести дачный домик в жилое помещение для дальнейшей прописки и проживании в нем если домик 12квм и высота 2м

05 Апреля 2016, 14:04, вопрос №1208633 Николай Александрович, г. Димитровград

С чего начинать перевод нежилого помещения в жилое?

Добрый день. Подскажите пожалуйста с чего начинать перевод нежилого помещения в жилое. Мы купили аппартоменты!

05 Февраля 2016, 10:24, вопрос №1130354 Евгений, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

592 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как перевести нежилое помещение детского дома в жилое?

подскажите пожалуйста я работаю в детском доме и нам устанавили что это помещение не является жилым как нам быть чтобы установить его жилым и какой пакет документов нужно

30 Ноября 2015, 11:12, вопрос №1055861 алина, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Перевод коммерческой недвижимости в жилую

Добрый день! Застройщик некоторые квартиры в новом доме оформил как коммерческую недвижимость и сейчас продает по сниженной цене. Уверяет, что можно переоформить в жилую в течение полутора лет (долгий процесс), но на этот срок, естественно, нет...

02 Ноября 2015, 16:29, вопрос №1027249 Юлия, г. Дзержинский

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как перевести нежилое строение в жилое

Строение, о котором речь, покупалось как "летний домик",который строился в 1980г.строительным предприятием для отдыха сотрудников этого предприятия в летний период возле моря. В 90-х предприятие закрылось, а имущество с аукциона было продано. Сейчас...

04 Сентября 2015, 15:03, вопрос №964862 Валерий, г. Нарьян-Мар

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

я имею на праве собственности нежилое помещение,хотела перевести в жилое.Администрация отказала основание не полный проект. Затем признали ветхим аварийным переселение в 2017г.В настоящее время отказывают на основании Постановления о...

27 Августа 2015, 18:10, вопрос №414593 Галина, г. Самара

Может ли в техническом паспорте БТИ быть указан не полуподвал, а цокольный этаж?

Добрый день! По договору купли продажи недвижимость(нежилое помещение) находится в полуподвальном помещении, но по факту расположено на первом этаже( квартиры по соседней стенке). Может ли в техническом паспорте БТИ стоять не полуподвал,а цокольный...

24 Августа 2015, 17:12, вопрос №951665 Сергей, г. Нарьян-Мар

Перевод нежилого помещения в жилое

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Я хочу купить нежилое помещение на 1ом этаже 5 ти этажного дома и перевести его в жилое,чтобы в последствии там проживать.Какие документы я должен предоставить в администрацию города и какие есть ограничения по...

03 Августа 2015, 09:10, вопрос №927561 Армен, г. Муром

Перевод нежилого помещения в жилое

Мы с мамой прописаны в общежитии с 2009.Собрались приватизировать комнату в общаге,но выяснилось что она является нежилым помещением.Какие документы нужно собрать чтобы перевести комнату в жилое помещение?

04 Июля 2015, 17:46, вопрос №893757 Евгения, г. Воронеж

Перевод дачного дома из нежилого в жилой

Здавствуйте! Скажите пожалуйста какие нужны док-ты что дачный дом перевести из нежилого в жилой и куда с ними обратиться! Спасибо за ответ!

09 Марта 2015, 07:41, вопрос №754824 Марина, г. Златоуст

Признании не жилого помещения жилым

Здравствуйте, при оформлении наследства надо признать помещение жилым. Подскажите пожалуйста как составить такое заявление в суд о признании не жилого помещения жилым домом.

02 Марта 2015, 17:06, вопрос №747313 Анастасия Анатольевна, г. Ростов-на-Дону

Перевод нежилого помещения в жилое

я приобрел в Москве нежилое помещение (мансандра) как это сделать и во сколько это выльется где ближайшие обьекты куда я могу сдать документы адрес пос первомайский

25 Февраля 2015, 11:34, вопрос №739752 Анатолий, г. Москва

Перевод нежилого помещения в жилое

Добрый день! Возникла необходимость перевести квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, в жилое помещение. С чего нужно начинать и что вообще необходимо будет сделать?

24 Февраля 2015, 10:54, вопрос №737906 Татьяна, г. Волгоград

Перевод нежилого помещения в жилое

Можно ли перевести нежилое здание в жилое, если оно состоит из подвала и 1 этажа? Или требуется разделить его на подвал и 1 этаж (отдельные помещения)?

22 Декабря 2014, 09:42, вопрос №663271 Дмитрий, г. Нижний Новгород

Перевод здания из нежилого в жилое

Нужно перевести 4-х этажное здание (стационар) под жилое. Здание находится на территории Национального парка. Что нужно для этого?

17 Декабря 2014, 10:41, вопрос №657580 ольга, г. Казань

pravoved.ru

Перевод из квартиры в нежилое помещение

На западе зачастую на улицах городов можно увидеть такую картину: первые этажи домов занимают различные магазины, офисы, кафе, парикмахерские.

Наша страна тоже активно движется в этом направлении. И на улицах наших городов многие квартиры первых этажей переведены в офисы. Согласно главе 3 ЖК РФ это называется переводом жилого помещения в нежилое.

Теоретически такой процесс довольно прост. Сначала нужно написать заявление в организацию, принимающую статусные решения. Потом нужно собрать документы на право собственности, план квартиры, план дома и проект перепланировки.

Однако помимо ЖК есть еще Градостроительный. Он диктует дополнительные условия, по которым нежилое помещение должно иметь два выхода. Необходим выход на улицу, но ни в коем случае не на лестничный пролет. А так как дверь на улицу требует демонтажа внешней стены, то здесь возникает проблема. Стена является общей для всех владельцев квартир, следовательно, требуется их согласие. Также для крыльца нужно занять чужой земельный участок.

Другими словами, дело это непростое, и для перевода необходимо создать проект. Нужно получить одобрение и согласие собственников на данный проект. По поводу согласия владельцев ГК указывает на достаточность 2/3 голосов «за». Но надо иметь в виду, что обязательно есть различные местные постановления, которые, в принципе, могут потребовать стопроцентного согласия всех собственников. Для получения согласия работают специальные фирмы, которые договариваются с жильцами в обмен на благоустройство дома и прилегающей территории.

Таким образом, для полного утверждения проекта по переводу нужно подготовить протокол согласия владельцев дома на переустройство, согласия одного владельца на эксплуатацию его участка. Также на руках надо иметь заключения от пожарных, Роспотребнадзора и, возможно, главного инженера, проектировавшего данный дом.

В сфере юриспруденции необходимо доказательство того, что помещение не зарегистрировано за третьими лицами.

По поводу перевода квартиры на втором этаже следует отметить, что это также возможно, но при условии, что под ним будет оборудовано тоже нежилое помещение.

Когда все необходимые документы собраны. Остается сдать их в местный орган и спустя примерно 45 дней вы получите разрешение.

biznes-tips.ru