На сколько застройщик может задержать сдачу дома? Задержка сдачи дома при долевом строительстве
Задержка сдачи дома при долевом строительстве
Просрочка сдачи дома в эксплуатацию На практике существует ситуация, когда застройщик пытается передать вам в пользование квартиру, не введенную в эксплуатацию. Это неправомерно, такие действия противоречат законодательству. Прежде, чем передать жилье вам, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома. Если вы подпишите акт приема раньше этого времени, все равно не сможете стать полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы тоже вправе написать претензию. Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации.
Застройщик задерживает сдачу дома, что делать
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
- В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
ВажноНо, как показывает судебная практика, на результат исков это не влияет. Что влечет просрочка сдачи квартир Согласно действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Причем это должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи.
К сожалению, застройщики делают это далеко не всегда. По закону компания должна вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Это оформляется путем оформления дополнительного соглашения.
В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон. Иногда бывают ситуации, что задержка передачи дома выгодна дольщику и он подписывает договор без каких-либо требований. Это может быть в том случае, если имела место рассрочка и не все платежи выплачены.Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?
Из данной статьи вы узнаете: что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и как доказать факт просрочки. Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме. Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию».
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?
ИнфоТребования закона Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков: Квартиры куплены по договору долевого участия Наиболее юридически адекватный случай, когда сам процесс задержки сдачи дома регламентирован в законе. Нас интересует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Квартиры продаются через договор ЖСК Нормы закона №214 также регулируют и процесс строительства жилищно-строительных кооперативов.
Но также есть и отдельный закон для пайщиков ЖСК – ФЗ-215. Придется внимательно изучить его Квартира куплена по векселю или иному документу Здесь речь идет о нерадивых застройщиках, которые продают по сути не новостройку и не квартиру в ней, а именно обязательство в дальнейшем заключить договор долевого участия.
Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?
ФЗ №214 в этом случае стоит на стороне дольщика и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому. На то, чтобы перенести сроки, может согласиться тот участник долевого строительства, которому такое стечение обстоятельств выгодно. Ведь в случае переноса срока передачи объекта долевого строительства и внесение окончательного взноса за покупку квартиры также откладывается. Это удобно, если дольщик не успел собрать или найти необходимые денежные средства. И все-таки, чаще дольщику хочется как можно быстрее получить заветную квартиру, а потому перенос сроков сдачи жилья на более позднее время для него неприемлем. Если дольщик согласен на перенос сроков по сдаче жилья Вполне возможен вариант, когда участник долевого строительства решил согласиться с предложением о переносе сроков сдачи объекта.
Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?
Поэтому, если нарушены сроки сдачи, то стоит попробовать истребовать неустойку в досудебном порядке путем предъявления претензии. Претензионное письмо направляется на юридический адрес застройщика, указанный в договоре или в выписке из ЕГРЮЛ на сайте ФНС России. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома Как уже говорилось ранее ответственность застройщика за несвоевременную передачу объекта подразделяется на ответственность за несвоевременную передачу дольщику квартиры и несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ответственность за передачу квартиры участнику не в срок состоит в обязанности застройщика уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России), если участником долевого строительства является юридическое лицо, то неустойка взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки).
Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?
Внимательно изучите условия выхода из ЖСК. В договоре может быть прописано, что ЖСК при расторжении с ним договора удерживает уплаченные деньги в виде компенсации По векселям Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости. Предварительный договор или вексель – это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы 214-ФЗ не действуют. Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы.
Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.
Неустойка за просрочку сдачи дома
Если стороны не пришли к соглашению по поводу изменения срока передачи объектов недвижимости, то строительная компания обязана оплатить пеню. Размер ее составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования, если дольщиком является юридическое лицо, и одну стопятидесятую – для физического лица. В случае оформления соглашения о переносе срока, то пеня не выплачивается, и предъявлять претензии дольщик уже не имеет право. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
finans-konsalt.ru
Как быть, если застройщик задерживает сдачу дома — ECPU.ru
Долевое строительство — это уникальная возможность купить квартиру, которую в других условиях невозможно было бы позволить. Вместе с тем, в этой сфере ещё достаточно рисков, которые могут отпугивать покупателей. Как их избежать?
Что такое долевое строительство?
Улучшить свои жилищные условия или купить новую просторную квартиру под силу далеко не каждому. Поэтому огромной популярностью пользуется покупка квартиры в строящихся домах, так называемое долевое строительство.
В чём суть долевого строительства? Это такой вид строительства, при котором застройщик возводит здание частично за счёт средств физических лиц, которые приобрели квартиры заранее и получат их в собственность после сдачи объекта. Такой вид взаимодействия выгоден обеим сторонам: застройщику не приходится изыскивать средства у инвесторов, а покупатели (в данном случае — дольщики) имеют возможность приобрести квартиру в новом доме даже элитной категории по цене, которая намного ниже рыночной.
Преимущества участия в долевом строительстве
- В первую очередь — конечно, необычайная экономия. До введения такой формы отношений между застройщиком и покупателем даже представить было невозможно, что некоторые категории жилья можно будет купить за такие рекордно низкие суммы. Цена квадратных метров увеличивается всё больше в зависимости от степени готовности дома. Если войти в долевое строительство на самых ранних стадиях, квартира будет стоить намного дешевле по сравнению с тем, сколько за неё же будут просить, когда дом будет закончен. Это свойство часто используют инвесторы, вкладываясь в жилье на начальном этапе и продавая его намного дороже после сдачи объекта.
- Покупатель, располагая даже небольшой суммой, может выбрать по вкусу метраж, класс, планировку, вариант отделки — даже чистовая обойдется довольно недорого.
- Как правило, современные проекты — это настоящие «города в городах», абсолютно автономные системы с прогулочными зонами, детскими садами и школами, магазинами, спортивными залами и даже пляжами. В больших новых кварталах не возникает извечной проблемы, которая преследует всех жителей городских многоквартирных домов - проблема парковки. Машиноместа изначально предусмотрены проектом, рассчитаны на количество квартир в доме и часто продаются в связке с квартирой с хорошими скидками.
Недостатки долевого строительства
Главный недостаток вступления в долевое строительство — это финансовые риски. Нужно озаботиться тщательным выбором застройщика перед вступлением в сделку — проверить его репутацию, документацию, но и это не всегда окажется гарантом успеха. Иногда объект задерживается или закрывается из-за недостатка финансирования, банкротства застройщика, задействования незаконных схем и т.п.
Законодательная база долевого строительства
Гарантом сделки в этом случае является договор долевого строительства, который регулирует обязательства сторон и все основные нюансы: что является предметом договора, какой метраж обязуется предоставить дольщику застройщик, в какой срок, и т.д.
30 декабря 2004 года был принят Федеральный Закон Российской Федерации № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон последний раз модернизировался в 2017 году, чтобы по максимуму исключить риски для вступающих в долевое строительство. Тем не менее, проблема обманутых дольщиков по-прежнему остаётся очень актуальной в нашей стране.
Застройщик нарушает сроки: порядок действий
Нарушения сроков бывают двух видов — касающиеся срока сдачи дома и срока передачи объекта участнику долевого строительства. В первом случае имеется в виду общая готовность дома, завершение всех строительных работ на объекте, после которого Госстройнадзор выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Второй случай нарушения сроков подразумевает необходимость изменений в договоре долевого участия, и подчас их не успевают завершить до сдачи объекта.
Задержки в строительстве происходят по самым разным причинам. Это недобросовестность рабочих, недостаток финансирование, смены подрядчиков, бюрократические проволочки.
Замороженной стройка считается, если никаких подвижек не наблюдается уже девять месяцев. Тогда дом признают долгостроем.
Что делать?
- В первую очередь дольщики могут вступить в диалог со своим застройщиком и перезаключить договора долевого участия. В них будут указаны новые согласованные сроки. Добросовестные застройщики обычно сами предупреждают о задержках, предлагая перенести сроки, а также включают в договор компенсационные бонусы — скидки, отделку, мебель и т.п.
- Дольщик также имеет право расторгнуть договор долевого участия. Основанием для этого является задержка всего от двух месяцев.
- Кроме того, дольщики должны получить денежную компенсацию за нарушение компанией-застройщиком указанных в договоре долевого участия сроков. Если ключи не были переданы вовремя, по закону 214-ФЗ от 1.01.2017, дольщик может получить выплату прямо со следующего дня после указанного в договоре. Частные покупатели получают 1/150 ключевой ставки ЦБ, юридические лица — 1/300 ставки. Для получения компенсации нужно направить претензию застройщику, можно в произвольной форме, которую он должен удовлетворить в течение 10 дней. Если этого не произошло, дольщик имеет право подать в суд. Здесь уже лучше обратиться за профессиональной юридической помощью.
Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве
- Досконально изучите репутацию вашего будущего застройщика — благо, в наше время для этого нужно только вбить в адресную строку браузера его название. Кроме того, по закону компания должна предоставлять все учредительные и отчетные документы. Также нужно удостовериться, что у застройщика есть правоустанавливающие документы на землю под строительство.
- Нельзя, вопреки предложениям застройщиков, заключать какие-либо другие договоры, кроме № 214-ФЗ. Недобросовестные застройщики могут склонять вас к подписанию «более выгодных» «серых» договоров, но в этом случае вы не будете защищены государством, если что-то пойдёт не так.
- При заключении договора особое внимание уделите изучению самого объекта, срокам сдачи и цене.
ecpu.ru
На сколько застройщик может задержать сдачу дома |Претензия к застройщику по ДДУ
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
- Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
- В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Читайте также: "Претензия к застройщику по срокам сдачи"
pro-ddu.ru
Задержка сдачи дома при долевом строительстве
Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ
Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.
Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?
За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось. Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки.
Один из самых распространенных страхов – новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат.
Неустойка за просрочку сдачи дома
Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки.
При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.
от 13.07.2015)
Что делать дольщику, если сдача дома задерживается
На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается практически всех строительных компаний, для которых задержка окончательного срока сдачи дома уже стала нормой. — Ответ на данный вопрос не может быть однозначным и универсальным.
В каждом конкретном случае дольщик (инвестор, соинвестор) должен принимать собственное решение, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?
Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора.
Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.
Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию».
Задержка сдачи дома при долевом строительстве
Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади.
Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости (всех квартир, имеющихся в нем) или отдельной секции данного многоквартирника.
Новостройки — все новостройки
Вступая в долевое строительство, участник автоматически становится заложником некоторых факторов, касающихся его будущего жилья. Среди таких отрицательных моментов могут быть: некачественная работа по стяжке, штукатурке, установке электричества или счетчиков.
Но это ничто по сравнению с задержкой сдачи новостройки.
Во-первых, каждый дольщик вправе сам решать, стоит ли ему предпринимать какие-либо действия на подобные ознакомительные письма.
Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик?
Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется. Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки.
Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика. Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия . Главное – знать, как это сделать.
Застройщик задерживает сдачу дома, что делать
В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию. Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
juridicheskii.ru
какая неустойка и что делать?
Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.
Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Если застройщик поменяет телефоны и адреса, то заходите на сайт http://egrul.nalog.ru/ вводите в поиск название организации, регион в котором данная организация находится и отправляйте претензию по адресу, указанному в результате поиска. Так же Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ, в которой так же содержится адрес организации.
Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.
Читайте также:
pro-ddu.ru
