Порядок приватизации квартиры: что нужно знать. Надо ли приватизировать квартиру
Порядок приватизации квартиры: что нужно знать
Своим правом на бесплатную приватизацию квартиры можно было воспользоваться до 1 марта 2013 года. Занимался передачей жилья в личную собственность граждан на основании пакета документов, предоставленных заявителем, Департамент жилищной политики. Что такое приватизация, и какой порядок приватизации квартиры?
Под эти процессом подразумевается добровольная передача муниципального жилого помещения в собственность частному лицу. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство государственного образца. Как только пройден порядок приватизации квартиры, возникает право распоряжения жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать жилье можно лицам, до этого не участвовавшим в приватизации.
Плюсы приватизации
1. Свободное распоряжение жилым объектом (продажа, обмен, завещание и др.)
2. Возможность использования для дополнительного дохода (аренда) либо в качестве залогового имущества.
3. Перепланировка, переустройство приватизационного помещения для улучшения жилищных условий.
4. В случае задолженности по коммунальным платежам жильца практически невозможно выселить из приватизированного жилья.
5. Прописка или выписка согласовывается только с собственниками жилья.
Минусы приватизации
1. Увеличивается стоимость коммунальных платежей и сумма имущественного налога, оплачиваемого раз в год.
2. Если не имеется завещания, то приватизированное жилье наследуют родственники согласно закону.
3. В случае возникновения различных неблагоприятных ситуаций в жилом помещении государство не предоставляет взамен другое жилье.
4. Согласно жилищному законодательству, все бремя ответственности по содержанию и ремонту дома или квартиры ложится на собственника.
С чего начать приватизацию
Несмотря на то что этот процесс продлевался уже несколько раз, все же еще осталось жилье в муниципальной собственности. На данный момент порядок приватизации квартиры максимально упростился и требует минимального набора документов.
Составленное заявление подается в специальные службы «одного окна». Далее работники соберут нужный пакет документов, объявят стоимость приватизации квартиры, и в течение 60 дней процесс будет завершен. Задержка может быть в том случае, если потребуется уточнение документов в другом регионе.
В случае самостоятельного сбора требуемых документов потребуется кадастровый паспорт и экспликация. Эти документы должны быть предоставлены вам бесплатно. А также оригиналы ордеров на приватизируемое помещение, договор о социальном найме, подробная выписка из домовой книги.
Пприватизация по доверенности
Порядок приватизации квартиры в этом случае кардинально не меняется. К требуемому пакету документов добавляется нотариально заверенная доверенность с ксерокопией паспорта лица, занимающегося данным вопросом.
В каком случае могут отказать в приватизации жилья:
- объект приватизации находится в аварийном состоянии;
- комнаты общежития;
- если ранее заявитель уже воспользовался правом на приватизацию;
- если не все члены семьи хотят приватизации.
По мнению юристов, если даже квартиру приватизировать не удалось, риск ее потерять минимальный. Данная категория жильцов переводится в статус нанимателей с обязанностями оплачивать аренду жилого помещения по тарифам, установленным муниципалитетом.
fb.ru
Стоит ли приватизировать квартиру если жилье не приватизировано, все о приватизации, описание процедуры возврата статуса соц жилья
Приватизация представляет собой передачу на добровольной основе жилых помещений в собственность проживающим там гражданам. Доказательством права собственности на свое жилище после завершения приватизации служит свидетельство о регистрации права собственности.
Новый закон продлил бесплатную приватизацию до 1 марта 2016 года. Несмотря на довольно короткие сроки, многие люди не спешат приватизировать свое жилье, находя в этом много минусов. Так надо или нет приватизировать свои квартиры?
С чего начиналась приватизация?
С того момента, как распался Советский Союз, многие стали говорить о приватизации. Большинство понятия не имело, что это такое и для чего оно нужно. В то время законодательно это было не отрегулировано, из-за этого многие граждане махнули на приватизацию рукой.
Середина девяностых годов ознаменовалась тем, что приватизация жилья начала набирать обороты, многие поняли ее выгоду и занялись этой процедурой. Очередь к конторе, которая занималась приватизацией, была поистине огромной, люди занимали места с вечера и дежурили до утра. До середины 2000-х годов эта процедура была бюрократической, тратить на нее приходилось очень много времени. Чтобы упростить себе задачу и не ждать долго, многие платили большие деньги в различные конторы, которые занимались посредничеством.
В 2007 году приватизация жилья наконец-то усовершенствовалась, стала быстрой, люди обращались только в определенную контору, где чиновники сами занимались сбором всех необходимых документов. Помощь посредников отпала. Сама процедура стала практически бесплатной, но свое равно многие задумываются, стоит ли приватизировать свое жилье.
Положительные стороны приватизации жилья
- Проживание в государственной или муниципальной квартире не дает в полной мере почувствовать себя хозяином своего жилья. Собственником квартиры является государство или муниципалитет. Из этого следует, что если единственный наниматель не будет платить за квартиру или умрет, жилье отойдет государству или муниципалитету. Приватизировав квартиру, собственник может делать с ней все что угодно – менять, продавать, сдавать в аренду. В государственное жилье тоже можно пускать постояльцев, но это чревато проблемами с законом.
- Приватизированное жилье дает гарантию того, что если у собственника будут огромные долги за коммунальные услуги, его невозможно будет выселить. Ему лишь могут отключить коммуникации или арестовать имущество, выставив его на торги. К тому же оставшаяся часть возвращается владельцу квартиры. Если квартира не приватизирована, то за большие коммунальные долги жильца по закону могут выселить в жилое помещение в 6 квадратных метров.
- В приватизированное жилье собственник может вписывать всех, кого угодно, лишь спрашивая на это разрешение у тех участников приватизации, у которых есть доля. Собственник не обязан давать отчет никому, кто прописан в его квартире. Кроме того, пожилые люди могут заранее прописать в свое жилище будущего наследника, чтобы было потом легче вступить в наследство. Выписать из приватизированного жилья собственник может также легко. В этом случае запросто можно выселить бывшего супруга, который проживал до развода в квартире.
- Приватизация облегчает возможность делать перепланировку, что иногда является выходом для улучшения жилищных условий. Собственник согласовывает все моменты только с жилищной инспекцией, тогда как владелец неприватизированного жилья еще должен брать согласие на это еще и у местных органов власти.
Минусы приватизации
По статистике, собранной риелторами и официальными представительствами, граждан, не приватизировавших свои квартиры, становится все меньше и меньше. Эту небольшую категорию людей останавливают некоторые отрицательные стороны приватизации.
- Если дом находится в аварийном состоянии, то смысла в приватизации нет. Это объясняется тем, что, если такой дом будут расселять, то законом предусмотрены положенные нормы каждому члену семьи, который прописан. Она равняется 18 квадратным метрам на человека. Если семья проживает в коммунальной квартире, то заниматься приватизацией жилья совершенно невыгодно. Многочисленные случаи из практики свидетельствуют о том, что муниципалитет гораздо быстрее дает добро на улучшение жилищных условий, чем, если коммунальную квартиру приватизировать и попробовать ее продать.
- Приватизация жилья предусматривает увеличение платежей за имущественный налог, а также на ремонт и содержание жилья. Если в такой квартире проживает одинокий пожилой человек, которому некому помочь, то для него это может стать очень тяжелой ношей. Если жилье не приватизировать, то капитальный ремонт дома оплачивает государство.
- При возникновении непредвиденной ситуации, когда, например, в результате пожара полностью выгорела приватизированная квартира, ее восстановление, ремонт или приобретение другого жилья полностью ложится на плечи собственника. Если жилье застраховано, то страховая компания деньги выплатит после долгих разбирательств по поводу того, не было ли это инсценировкой. Неприватизированную квартиру в такой ситуации обязано восстановить государство или же предоставить погорельцам другое жилье.
- Если жилая площадь не приватизирована, то ее стороной обходят «черные риелторы». Например, в такой квартире проживает одинокий человек преклонного возраста. После того как он умрет, она достанется государству. Такие риелторы бороться за жилье с государством не будут. Также в неприватизированную квартиру нелегко прописать какого-либо наследника, чтобы в дальнейшем он смог ее приватизировать. А вот если квартира приватизирована, то нередки случаи, когда одиноких пьющих или престарелых хозяев помещения переселяли в глухую деревню в разваливающиеся хибары. И хорошо, если оставляли их в живых.
- По закону, если нет завещания, то приватизированное жилье в порядке очередности распределяется между всеми наследниками. Если захочется оставить квартиру кому-то одному, то необходимо составить завещание, что не очень-то легко сделать.
Как вернуть статус социального жилья?
Бывают такие ситуации, что приватизировав квартиру, человек решает вернуть ей статус не приватизированного жилья.
Это можно сделать только при следующих условиях:
- эта квартира должна быть единственным местом, где проживает человек на постоянной основе.
- эта квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге и быть свободной от других обязательств.
- все сособственники должны дать на это согласие.
Стоит помнить, что приватизировать квартиру можно только раз в жизни, и после возврата статуса социального жилья такое право пропадает.
Таким образом, приватизировать свою квартиру или нет, каждый должен решать сам, тщательно взвесив все «за» и «против».
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
Нужно ли приватизировать квартиру?
06 марта 2015
Просмотров: 1475
Нужно ли приватизировать квартиру? Это каждый решает для себя сам, однако выгода данной процедуры очевидна. В сравнении с жильем, которое находится у государства в собственности, распоряжаться приватизированным можно по собственному усмотрению (продать, обменять, подарить либо завещать). Есть все же и такие люди, которые предпочитают быть просто нанимателями. В любом случае приватизация имеет как минусы, так и плюсы.
Можно ли передать родным неприватизированное жилье?
Приватизированная квартира может быть унаследована родственниками только в одном случае: если оформлена постоянная регистрация, то есть прописка. В данном случае родственнику, получившему квартиру, в дальнейшем придется в любом случае ее приватизировать, следовательно, он станет владельцем. В другом случае он будет иметь право только временно пользоваться ей, то есть быть нанимателем, следовательно, совершать сделки по отчуждению он не сможет.
Приватизация квартиры имеет и недостатки: при прописке дополнительных лиц придется потрудиться и получить их согласие на прописку еще одного человека, а с этим часто возникают трудности.
Еще одна возможность передачи недвижимого имущества родственнику, которое не является приватизированным, это обмен. Однако и то и другое жилье должно быть обязательно неприватизированным, следовательно, родственник стать собственником сразу двух квартир не сможет. В данном случае вопрос о том, надо ли приватизировать квартиру, отпадает.
Чьи права при выселении лучше защищены (нанимателя или собственника)?
Есть ряд случаев, когда собственник может выселить нанимателя в принудительном порядке из жилья, которое является неприватизированным. Однако такое возможно исключительно через суд, при этом государство часто не предоставляет взамен утраченное имущество другим.
К примеру, если наниматель, а также все проживающие с ним родственники не вносят ежемесячные платежи, они могут быть выселены собственником в судебном порядке, однако им должно быть предоставлено другое жилье с предусмотренной законом площадью. Также нанимателю предоставляется другое помещение при его выселении по причине аварийности жилья или непригодности его для проживания.
Выселение гражданина без предоставления ему нового помещения может быть только в том случае, если он лишен родительских прав и проживание его с детьми является невозможным по решению суда. Еще один вариант, при котором возможно выселение без предоставления другого жилья, это использование помещения, где проживают наниматели, не по назначению, нарушение интересов соседей либо разрушение квартиры. Однако такой вариант возможен только после того, как государство предупредит нарушителей о возможных последствиях при отказе от недобросовестного выполнения своих обязательств по аренде. Как правило, устанавливается срок, в течение которого наниматель должен устранить нарушения.
По этим же причинам выселить можно даже собственника жилья по иску с предварительным предупреждением. В данном случае недвижимость продается на торгах, а деньги, вырученные в результате этого, передаются собственнику. Однако вычитаются расходы на исполнение решения суда. В данном случае собственник находится в более выгодном положении, нежели наниматель, так как он в случае выселения получает некоторую сумму, а вот последний без какой-либо компенсации попадает на улицу.
Принудительное изъятие квартиры у собственника возможно при:
- взыскании на недвижимость по налоговым или кредитным обязательствам;
- отчуждении квартиры, которая принадлежать проживающему лицу по закону не может;
- отчуждении по причине изъятия участка земли для государственных нужд;
- конфискации и др.
При изъятии недвижимости для нужд государства собственнику в обязательном порядке выплачивается компенсация.
Можно ли отнять неприватизированное жилье?
Отобрать жилье можно, используя тот же способ, какой был применен при передаче. Нюансы в данном случае таковы:
- Для прописки в квартире надо получить согласие всех проживающих в ней лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста, имеют регистрацию.
- Реализация жилья возможна, если оно приватизировано.
Можно ли приватизировать жилье всем зарегистрированным в нем гражданам в равных долях? Этого права лишить не может никто. Собственник может сам отказаться от приватизации, но вместе с этим он имеет право проживать в нем столько, сколько пожелает, с правом пользования помещением, но без права им распоряжаться.
http:
Прекратить данное право возможно только путем самостоятельного решения и подачи заявления на снятие с учета. Сегодня, чтобы это сделать, необходимо прописаться в другом месте проживания и только после этого писать заявление. Однако отчуждать квартиру с проживающим там гражданином, имеющим прописку, законом не запрещается, но и стоит такая квартира несколько дешевле.
Стоит отметить, что прописать человека в неприватизированной квартире, не являющегося родственником для проживающих там граждан, практически невозможно.
Для кого выгодна приватизация?
Приватизировать жилье не стоит только тем гражданам, которые любят выпить или являются одинокими. Всем остальным данная процедура принесет только выгоду.
Всегда лучше оставить собственность своему родственнику или самому близкому человеку, если наследников нет.
http:
При приватизации жилья, в котором имеется более 2 комнат, часть можно сдать внаем. Особенно это актуально для тех, кто нуждается в финансах. Социальное жилье, конечно, тоже можно сдать, однако перед этим придется получить согласие государства в письменной форме. Кроме того, договор найма может быть заключен только в том случае, если на каждого проживающего приходится не менее 10 м² (в Москве). Стоит ли приватизировать квартиру? Это решать каждому, однако для начала все же стоит проанализировать все плюсы и минусы данной процедуры.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся детально — журнал "Рутвет"
Оглавление:
- Вспомним, как все начиналось
- Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?
- Может, лучше приватизировать?
- Можно ли снова стать нанимателем?
Приватизация квартир – довольно непростой вопрос в Российской Федерации. Правительство часто поднимает вопрос об окончании сроков бесплатной приватизации, граждане штурмуют нотариальные конторы, чтобы успеть приватизировать жилье до окончания ее срока (вдруг после не продлят?), но все равно в стране остаются люди, которые искренне не понимают, зачем это нужно. И в самом деле, если не приватизировать квартиру, что будет?
Пока государство за небольшую символическую плату предоставляет вам в собственность жилье, которое стоит в некоторых случаях несколько миллионов, может, стоит воспользоваться его добротой?
Вспомним, как все начиналось
О приватизации жилья в России заговорили в начале девяностых, когда распался Советский Союз. Что такое приватизация, и зачем она нужна, в те годы никто не мог толком понять. Процедура приватизации практически не регулировалась законами, поэтому большинство граждан от предложения приватизировать квартиру просто отмахнулось. Но в середине девяностых годов граждане поняли, какие преимущества им даст приватизация квартиры, и дружно отправились собирать документы. Очередь из желающих была настолько велика, что ее приходилось занимать с вечера, а потом до утра дежурить под запертыми дверьми контор, занимающихся приватизацией. Вплоть до 2006-2007 года приватизация была процедурой бюрократической, требовавшей больших затрат времени. Чтобы упростить ее, граждане обращались в различные конторы, которые брали большие суммы за посредничество.
В 2007 году процедуру сделали быстрой, теперь граждане обращались в «одно окно», где чиновники сами собирали нужные документы. Помощь посредников в таком случае не требовалась. Процедура стала практически бесплатной. Но граждане, которые задают себе вопрос: «Зачем приватизировать квартиру?», остались все равно.
Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?
Выгодно, ответят противники приватизации жилья. Ведь их квартплата не включает в себя такой пункт, как расходы на капремонт. Предположим, вы купили квартиру в новостройке. Через лет примерно двадцать дому потребуется капитальный ремонт. И кто знает, сколько придется отдать за него вам, собственнику квартиры, расположенной в доме? Возможно, даже в долги придется залезть. В то время как наниматель квартиры в другом доме, построенной в советские времена, об этом не станет беспокоиться. Хозяин квартиры – государство, вот пусть оно ремонт и оплачивает. Если вы, например, сдаете свою квартиру чужому лицу за деньги, вы же не ждете, что ваш арендатор обеспокоится оклейкой стен дорогими обоями или установкой новой сантехники? Он здесь человек временный.
Следующая причина, из-за которой многие малоимущие граждане не спешат в БТИ, налог имущественный, чей призрак замаячил перед россиянами в последние годы. Приватизированная квартира – это что? Имущество. Значит, ее надо обложить специальным налогом. Как он будет рассчитываться, какую сумму придется выложить владельцам квартир – неизвестно. Это и страшит.
С точки зрения возможной потери жилья из-за форс-мажора, в неприватизированной квартире жить выгоднее тоже. Случился, скажем, пожар, и ваша квартира сгорела дотла. Если жилье было неприватизированным, ваш спонсор – государство обязан предоставить вам другое жилье. Но вот если она приватизированная, то приобретение нового жилья или огромный дорогостоящий ремонт старого – это только ваша головная боль. Ну, или страховой компании, которая вам деньги сразу не выплатит, а начнет долго копаться в причинах форс-мажора, вдруг вы решили их обмануть?
Хорошая новость для нанимателей от сотрудников полиции: неприватизированные квартиры не интересуют «черных риэлторов». Допустим, вы одинокий пожилой человек, прописанный в неприватизированной квартире. После вашей смерти она перейдет государству. А воевать с государством за жилье сложнее, чем с многочисленной родней. Прописать же в неприватизированную квартиру чужого человека или даже племянника с тем, чтобы он потом мог ее приватизировать, не так-то просто. Поэтому будьте спокойны: в вашу дверь не позвонят сомнительные личности, предлагающие огромный перечень благ за предоставление им жилого помещения. А случаев, когда пьющие граждане или одинокие старики переселялись из хорошей городской квартиры в деревенские дома-«развалюхи», предостаточно. И хорошо, если их хоть куда-то переселяли, оставив в живых.
Выгоднее всего проживать в муниципальном жилье, если оно находится в доме, который в ближайшем будущем должны снести. Собственнику такого жилья предоставят новую квартиру, по метражу схожую со старой, а нанимателю – из расчета 18 квадратов на человека.
Может, лучше приватизировать?
Теперь о плюсах приватизации. Прежде всего, это психологический комфорт, осознание себя полноправным хозяином жилья, которое при необходимости можно продать. Хозяин собственного жилья не задумывается, нужно ли приватизировать квартиру. Конечно же, нужно! Ведь собственное жилье можно завещать любимому человеку, подарить, продать за хорошие деньги. Возникнет, например, желание уехать в другую страну на постоянное место жительства, квартиру можно выгодно продать и уехать туда, куда хочется, с хорошей суммой в кармане. А вот наниматель просто сдает жилье, ничего не получая взамен.
Что же касается оформления дарственной или завещания, то здесь необходимо быть осторожным. И заранее позаботиться, чтобы ваше имущество не стало причиной бесконечных судебных процессов по разделу жилья между наследниками. И если к вам, человеку одинокому, на склоне лет зачастят сомнительные благотворители, то грамотно оформленное на конкретного родственника завещание их отпугнет. Какие бы блага не сулили вам «черные риэлторы», следует понимать, что, потеряв свое жилье, новое вы уже не получите.
Став собственником квартиры, вы будете сами определять, кого можно прописать в свое жилье, а кого выписать при необходимости. У нанимателя социального жилья такого права нет. Поэтому ему приходится терпеть, скажем, бывшего супруга или супругу. В случае с приватизированной квартирой (если в ней единственный собственник – это вы) вопрос решается проще.
Можно ли снова стать нанимателем?
Рассмотрим случай, когда человек, проживая в приватизированной квартире, желает снова вернуть ей статус социального жилья. Такое случается, если в квартире остается один человек пожилого возраста, которому трудно оплачивать квитанции с расходами на капитальный ремонт и возможный в будущем имущественный налог. Он, безусловно, может обратиться с такой просьбой в соответствующие органы. Правда, в таком случае человек лишается права приватизировать жилье вновь: и свое бывшее, и какое-либо другое.
www.rutvet.ru
Зачем приватизировать квартиру :: Частный Корреспондент
Мнения
Николай Подосокорский
Виртуальная дружба
Тенденции коммуникации в Facebook
Дружба в фейсбуке – вещь относительная. Вчера человек тебе писал, что восторгается тобой и твоей «сетевой деятельностью» (не спрашивайте меня, что это такое), а сегодня пишет, что ты ватник, мерзавец, «расчехлился» и вообще «с тобой все ясно» (стоит тебе написать то, что ты реально думаешь про Крым, Украину, США или Запад).
Марат Гельман
Пособие по материализму
«О чем я думаю? Пытаюсь взрастить в себе материалиста. Но не получается»
Сегодня на пляж высыпало много людей. С точки зрения материалиста-исследователя, это было какое-то количество двуногих тел, предположим, тридцать мужчин и тридцать женщин. Высоких было больше, чем низких. Худых — больше, чем толстых. Блондинок мало. Половина — после пятидесяти, по восьмой части стариков и детей. Четверть — молодежь. Пытливый ученый, быть может, мог бы узнать объем мозга каждого из нас, цвет глаз, взял бы сорок анализов крови и как-то разделил бы всех по каким-то признакам. И даже сделал бы каждому за тысячу баксов генетический анализ.
Дмитрий Волошин, facebook.com/DAVoloshin
Теория самоневерия
О том, почему мы боимся реальных действий
Мы живем в интересное время. Время открытых дискуссий, быстрых перемещений и медленных действий. Кажется, что все есть для принятия решений. Информация, много структурированной информации, масса, и средства ее анализа. Среда, открытая полемичная среда, наработанный навык высказывать свое мнение. Люди, много толковых людей, честных и деятельных, мечтающих изменить хоть что-то, мыслящих категориями целей, уходящих за пределы жизни.
facebook.com/ivan.usachev
Немая любовь
«Мы познакомились после концерта. Я закончил работу поздно, за полночь, оборудование собирал, вышел, смотрю, сидит на улице, одинокая такая. Я её узнал — видел на сцене. Я к ней подошёл, начал разговаривать, а она мне "ыыы". Потом блокнот достала, написала своё имя, и добавила, что ехать ей некуда, с парнем поссорилась, а родители в другом городе. Ну, я её и пригласил к себе. На тот момент жена уже съехала. Так и живём вместе полгода».
Михаил Эпштейн
Симпсихоз. Душа - госпожа и рабыня
Природе известно такое явление, как симбиоз - совместное существование организмов разных видов, их биологическая взаимозависимость. Это явление во многом остается загадкой для науки, хотя было обнаружено швейцарским ученым С. Швенденером еще в 1877 г. при изучении лишайников, которые, как выяснилось, представляют собой комплексные организмы, состоящие из водоросли и гриба. Такая же сила нерасторжимости может действовать и между людьми - на психическом, а не биологическом уровне.
Лев Симкин
Человек из наградного листа
На сайте «Подвиг народа» висят наградные листы на Симкина Семена Исааковича. Моего отца. Он сам их не так давно увидел впервые. Все четыре. Последний, 1985 года, не в счет, тогда Черненко наградил всех ветеранов орденами Отечественной войны. А остальные, те, что датированы сорок третьим, сорок четвертым и сорок пятым годами, выслушал с большим интересом. Выслушал, потому что самому читать ему трудновато, шрифт мелковат. Все же девяносто.
Календарь
Олег Давыдов
Колесо Екатерины
Ток страданий, текущий сквозь время
7 декабря православная церковь отмечает день памяти великомученицы Екатерины Александрийской. Эта святая считалась на Руси покровительницей свадеб и беременных женщин. В её день девушки гадали о суженом, а парни устраивали гонки на санках (и потому Екатерину называли Санницей). В общем, это был один из самых весёлых праздников в году. Однако в истории Екатерины нет ничего весёлого.
Ив Фэрбенкс
Нельсон Мандела, 1918-2013
5 декабря 2013 года в Йоханнесбурге в возрасте 95 лет скончался Нельсон Мандела. Когда он болел, Ив Фэрбенкс написала эту статью о его жизни и наследии
Достижения Нельсона Ролилахлы Манделы, первого избранного демократическим путем президента Южной Африки, поставили его в один ряд с такими людьми, как Джордж Вашингтон и Авраам Линкольн, и ввели в пантеон редких личностей, которые своей глубокой проницательностью и четким видением будущего преобразовывали целые страны. Брошенный на 27 лет за решетку белым меньшинством ЮАР, Мандела в 1990 году вышел из заточения, готовый простить своих угнетателей и применить свою власть не для мщения, а для создания новой страны, основанной на расовом примирении.
Молот ведьм. Существует ли колдовство?
5 декабря 1484 года началась охота на ведьм
5 декабря 1484 года была издана знаменитая «ведовская булла» папы Иннокентия VIII — Summis desiderantes. С этого дня святая инквизиция, до сих пор увлечённо следившая за чистотой христианской веры и соблюдением догматов, взялась за то, чтобы уничтожить всех ведьм и вообще задушить колдовство. А в 1486 году свет увидела книга «Молот ведьм». И вскоре обогнала по тиражам даже Библию.
Александр Головков
Царствование несбывшихся надежд
190 лет назад, 1 декабря 1825 года, умер император Александра I, правивший Россией с 1801 по 1825 год
Александр I стал первым и последним правителем России, обходившимся без органов, охраняющих государственную безопасность методами тайного сыска. Четверть века так прожили, и государство не погибло. Кроме того, он вплотную подошёл к черте, за которой страна могла бы избавиться от рабства. А также, одержав победу над Наполеоном, возглавил коалицию европейских монархов.
Интервью
«Музыка Земли» нашей
Пианист Борис Березовский не перестает удивлять своих поклонников: то Прокофьева сыграет словно Шопена – нежно и лирично, то предстанет за роялем как деликатный и изысканный концертмейстер – это он-то, привыкший быть солистом. Теперь вот выступил в роли художественного руководителя фестиваля-конкурса «Музыка Земли», где объединил фольклор и классику. О концепции фестиваля и его участниках «Частному корреспонденту» рассказал сам Борис Березовский.
Андрей Яхимович: «Играть спинным мозгом, развивать анти-деньги»
Беседа с Андреем Яхимовичем (группа «Цемент»), одним из тех, кто создавал не только латвийский, но и советский рок, основателем Рижского рок-клуба, мудрым контркультурщиком и настоящим рижанином – как хороший кофе с черным бальзамом с интересным собеседником в Старом городе Риги. Неожиданно, обреченно весело и парадоксально.
«Каждая собака – личность»
Интервью со специалистом по поведению собак
Антуан Наджарян — известный на всю Россию специалист по поведению собак. Когда его сравнивают с кинологами, он утверждает, что его работа — нечто совсем другое, и просит не путать. Владельцы собак недаром обращаются к Наджаряну со всей страны: то, что от творит с животными, поразительно и кажется невозможным.
Юрий Арабов: «Как только я найду Бога – умру, но для меня это будет счастьем»
Юрий Арабов – один из самых успешных и известных российских сценаристов. Он работает с очень разными по мировоззрению и стилистике режиссёрами. Последние работы Арабова – «Фауст» Александра Сокурова, «Юрьев день» Кирилла Серебренникова, «Полторы комнаты» Андрея Хржановского, «Чудо» Александра Прошкина, «Орда» Андрея Прошкина. Все эти фильмы были встречены критикой и зрителями с большим интересом, все стали событиями. Трудно поверить, что эти сюжеты придуманы и написаны одним человеком. Наш корреспондент поговорила с Юрием Арабовым о его детстве и Москве 60-х годов, о героях его сценариев и религиозном поиске.
www.chaskor.ru
Приватизация квартиры
17 марта 2015
Просмотров: 1933
Приватизация квартиры делает ее жильцов владельцами частной собственности. Они получают полные права на жилье. Естественно, возникают вопросы, кто участвует в приватизации и на кого лучше приватизировать квартиру.
Законодательством регламентируется порядок этого процесса, но оно оставляет возможность разного подхода со стороны прописанных жильцов. Да и сама приватизация квартиры, при всей кажущейся выгоде, имеет множество скрытых сторон, которые требуют внимательного анализа.
Что такое приватизация?
По своей сущности, приватизация — это передача государственной собственности в частное владение. Условия передачи (продажа или безвозмездная) определяет сам хозяин, т.е. государство. Закон о приватизации от 04.07.91 №1541-1 установил, что приватизация жилья для граждан Российской Федерации производится в виде бесплатной передачи на добровольной основе, и в настоящее время такой принцип в очередной раз продлен до 2018 года.
Приватизации подлежит все жилье, находящееся в собственности государства или муниципальных образований (в т.ч. комнаты в коммунальных квартирах), которое занималось жильцами в соответствии с договором о социальном найме. Не попадают в список приватизируемой жилплощади жилье, которое предоставлено людям после 01.03.05, аварийное жилье, помещения в общежитиях, служебные квартиры.
Итогом процесса приватизации квартиры должен стать договор передачи, который должен войти в Единый государственный реестр. Договор представляет собой контракт между властью и гражданином, четко фиксирующий предмет приватизации, права и обязанности нового хозяина жилья. Квартира поступает человеку в частную собственность со всеми следующими из этого правами.
Оформляя квартиру, новый собственник, наравне с правами на владение, берет на себя и набор обязанностей. Он в обязательном порядке участвует в коллективном управлении всем зданием путем объединения в товарищество с другими собственниками жилья в этом доме или подписания соглашения на управление и обслуживание здания. Обязательство по всему дому требует безусловной компенсации затрат на управление и содержание всего здания, пропорционально приватизированной площади. Гражданин после приватизации вынужден заключить соглашение на аренду земельного участка, на котором размещается его жилье, и таким образом взвалить на себя обязательство по уплате земельного налога.
Кто имеет право приватизации?
Приватизированное жилье может быть зарегистрировано только на одного владельца. Таким образом, создается альтернатива: квартира официально записывается на одного хозяина путем письменного подтверждения этого всеми жильцами, прописанными в ней, или квартира размежуется на доли, закрепленные за несколькими владельцами. В согласовании условий приватизации обязательно участие и несовершеннолетних жильцов (или их законных представителей).
Приватизировать квартиру допускается после согласия всех проживающих в ней членов семьи, т.е. супругов, детей и родителей. В случае когда прописанный родственник временно не проживает в квартире, его согласие все равно необходимо. Если на данной жилплощади прописаны чужие люди или дальние родственники, то они не могут принять участие в распределении приватизируемых долей. Все свои претензии они могут высказывать только через суд. Только близкие родственники могут решать, на кого лучше приватизировать квартиру. Не имеют права на участие в приватизации и родственники, включенные в ордер на жилплощадь, но не прописанные на ней. Если родственники не сошлись во мнении о необходимости приватизации, то вначале надо разделить квартиру на доли через суд, а затем подавать заявление на приватизацию своей доли.
Закон очень четко защищает права несовершеннолетних при приватизации жилья. Передача квартиры детям до 14 лет производится по заявлению родителей с согласия органов опеки, а детям с 14 до 18 лет — по их заявлениям с согласия родителей или органов попечения.
Любой человек может воспользоваться правом бесплатной приватизации всего один раз, независимо от давности и местонахождения жилья. Несовершеннолетние, ставшие автоматически участниками приватизации доли недвижимости, сохраняют возможность использования права бесплатной приватизации по достижении 18 лет.
Надо ли приватизировать?
Новый собственник квартиры становится правомочным владельцем недвижимости. Он теперь может без согласования продать или подарить свое имущество, сдать в аренду и получать доход, написать завещание на любого человека, предложить в качестве залога при оформлении кредита в банке. Прописка любого человека в приватизированной квартире, независимо от родственных связей, становится простым мероприятием. Устраняется риск выселения владельца недвижимости, даже при больших коммунальных долгах.
Приватизация квартиры может вызвать и нежелательные последствия. Такой шаг приведет к заметному скачку затрат в части коммунальных услуг, потому что счет пополнится статьей о пропорциональных расходах на обслуживание элементов общего пользования и ремонт всего многоквартирного сооружения. Этот скачок расходов может составить от 40 до 100%. Помимо этого, новый владелец недвижимости обязан платить налог на имущество (до 0,75% от оценочной стоимости) и земельный налог.
Сложную задачу придется решать при выборе собственника недвижимости. При избрании одного законного владельца все остальные родственники теряют право на собственность и превращаются в нанимателей жилплощади, что может через несколько лет превратиться в проблему при ослаблении родственных чувств. При распределении квартиры на всех проживающих их доли обычно не конкретизируются по плану местонахождения, и в будущем это может довести до судебного процесса. Серьезные претензии могут появиться в случае смерти одного из собственников доли: на его часть недвижимости может появиться наследник, независимо от его места жительства. Помимо всего перечисленного, гражданин, приватизировав квартиру, не сможет претендовать на безвозмездное или льготное улучшение жилищных условий.
Как проводится приватизация?
Вопрос, куда обращаться, следует начинать решать в жилищном отделе местного органа власти. Там следует подать заявление (запрос) на приватизацию квартиры. В ряде городов созданы специализированные центры по приватизации. Например, в Москве заявление можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг. Электронный вид услуги основан на заполнении интерактивной формы запроса и действует во многих районах страны.
Для приватизации жилья необходимо приложить технический паспорт, который должен быть оформлен на любое жилое помещение и включать параметры жилплощади и оценку технического состояния. Паспорт составляется в БТИ по месту жительства.
Если были самостоятельные перепланировки помещения, то это может вызвать проблему: все перестройки должны быть согласованы соответствующими организациями и соответствовать техническим нормативам.
Приватизация квартиры оканчивается в жилищном отделе органа государственной власти или органа местного самоуправления после подписания договора передачи. Подписание договора должно происходить в присутствии всех заинтересованных людей или их уполномоченных. При уплате всех сборов и отсутствии претензий выдается свидетельство о праве владения на квартиру. Законом установлено, что свидетельство выдается не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.
Что надо приложить к заявлению?
Приватизация квартиры осуществляется при наличии комплекта документов, который обязательно прикладывается к заявлению. В этот комплект собирается:
- Ордер на квартиру.
- Договор социального найма или копия решения государственного органа на выделение жилья.
- Согласие на приватизацию или отказ всех близких родственников от жилплощади, нотариально удостоверенный.
- Удостоверения личности всех проживающих с отметкой об их семейном положении.
- Кадастровый (технический) паспорт на квартиру с технической оценкой состояния жилья.
- Уплаченные коммунальные счета за 3 месяца.
- Справка о том, что заявитель впервые пользуется возможностью безвозмездной приватизации.
- Экспликация, полученная через БТИ.
Государственный орган может дополнительно затребовать уточняющие документы, такие как справка об отбытии наказания, копия судебного вердикта об ограничении права гражданина, документы о наличии гражданства другой страны и т.д.
Приватизация квартиры дает возможность преобразовать жилье в частную собственность со всеми вытекающими правами. Проанализировав основные положения закона, каждый человек должен решить самостоятельно, следует ли приватизировать недвижимость и как лучше это сделать.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
Что представляет собой и для чего нужна приватизация квартиры?
Приватизация жилья являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную. Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу. В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.
Законодательная база
Законодательство о приватизации недвижимости. Фото № 1
Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.
Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось. Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.
Изменения в законодательстве
Президент Российской Федерации отменил сроки действия приватизации. Сейчас приватизация продлена бессрочно.
Кому и почему выгодна приватизации жилья?
Кому выгодна приватизация жилья? Фото № 2
Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно. Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.
Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности. Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.
Иметь приватизированную квартиру в частной собственности – это, прежде всего, означает владеть немалым капиталом, который в любой момент можно продать и получить за него реальные деньги. Ведь человек, который является собственником квартиры, может распоряжаться своим имуществом так, как ему это будет выгодно.
Собственную квартиру можно обменять на более подходящую, передать в наследство или же оформить на нее кредит. Все это никаким образом невозможно, если гражданин просто подписал договор социального займа на муниципальное имущество.
Чтобы получить деньги с собственной квартиры необязательно ее продавать, можно просто сдать помещение в аренду.
Но если рассуждать о том, кому выгодна приватизация жилья, то можно отметить, что собственникам квартир нужно уплачивать налог на недвижимое имущество. Но это совсем небольшие суммы и уплачивать их несложно.
Что она дает жильцам приватизированных квартир (плюсы и минусы)?
Достоинства и недостатки приватизации недвижимости. Фото № 3
У приватизации есть одно очень немаловажное преимущество – те средства, которые нужно потратить на оформление квартиры в частную собственность невозможно сравнить с теми деньгами, которые придется потратить на покупку жилья.
Но есть и несколько минусов, которые могут стать сюрпризом для новоиспеченного владельца недвижимости:
- приватизированную квартиру невозможно обменять на государственную или муниципальную;
- чтобы отдать квартиру назад в собственность государства, придется пройти длинный и нелегкий путь;
- некоторые категории граждан могут ожидать сюрпризы в виде подводных камней.
Приватизированная и муниципальная квартиры не могут быть сопоставимы, так как считаются абсолютно разными типами жилья.
Стоит ли приватизировать квартиру малоимущим?
Этот вопрос всегда казался очень спорным. С одной стороны приватизированную квартиру можно продать и купить другую, которая подешевле. Остаток средств можно оставить себе. Но для приватизации жилья потребуется дополнительная сумма средств, которой может не оказаться у малоимущего человека. Кроме того, собственник жилья должен следить за содержанием имущества в доме, а также уплачивать налог на недвижимость.
После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой квартиры (побольше или же с более выгодным местоположением). И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все е есть.
Стоит ли приватизировать квартиру пенсионерам?
Каким категориям населения не стоит спешить с приватизацией недвижимости? Фото № 4
Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро. Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать. Таким способом они могут сэкономить на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.
Положительно скажется приватизация и на финансовом состоянии пенсионеров. Они могут получать прибыль со своего жилья по договору ренты, или же заключив договор содержания их пожизненно.
К негативным аспектам можно отнести риск потерять жилье при пожаре, так как в таком случае никто не предоставит иной квартиры. И гражданину придется заботиться о себе самому.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если ее стоимость уже выплачена?
Приватизировать можно только те квартиры, которые до того находились в государственной власти или же у власти муниципальных органов. Корпоративное жилье имеет совсем иной статус. Если пай за нее уже заплачен, то ее владелец может зарегистрировать жилье на себя. Это может быть только тот гражданин, который подписывал корпоративный договор.
Для оформления такой квартиры в собственность необходимо обратиться в Росреестр со справкой о полной уплате пая.
Что даст приватизация квартиры должникам?
Ожидают ли жильцов какие-либо последствия в случае неприватизации жилья? Фото № 5
Долги жильцов квартиры никаким образом не влияют на их право приватизации. Но стоит отметить, что после проведения этой процедуры долги никуда не денутся, и их все равно нужно будет оплачивать.
Но приватизированная квартира уже считается имуществом гражданина. И если у него имеются долги, то жилье могут конфисковать в их счет.
Какие последствия могут наступить в случае неприватизации квартиры?
Приватизация жилых помещений длится уже больше 20 лет. За это время уже несколько миллионов граждан успели получить квартиру в частную собственность. Но эта процедура необязательна и каждый может решать как ему удобнее.
Но сроки бесплатной приватизации уже подходят к концу, а надеяться на их дальнейшее продление очень рискованно. Гражданин может попросту не успеть. Если приватизация квартиры понадобиться в будущем, то нужно будет заплатить немалую сумму денег.
О приватизации недвижимости вы можете подробнее узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 22 Апр 2017 kasjanenko 50 Поделитесь записью
pravozhil.com
