Просрочка сдачи квартиры застройщиком. Просрочка сдачи квартиры застройщиком
Просрочка сдачи квартиры застройщиком | Кузнецова и Партнеры
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Как и право дольщиков на получение компенсации, порядок ее взыскания определяется законодательством. Процесс состоит из двух этапов – досудебное урегулирование (претензия) и судебный иск.
Взыскание неустойки со строительной компании начинается с составления претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры. В тексте претензии указываются все обстоятельства конфликта: когда был заключен договор ДДУ, на каких условиях (особенно стоит заострить внимание на датах сдачи здания в эксплуатацию и передачи жилья вкладчикам), а также то, что условия были нарушены. Затем указывается сумма неустойки, которую вы хотите взыскать с компании-застройщика, а также дополнить требования расчетами, на которых она формировалась. В конце указывается список документов, подающихся вместе с претензией и подтверждающих вашу позицию. Чаще всего сюда входит копия договора ДДУ, подтверждение уплаты денег по ДДУ (квитанции, чеки), а также другие документы, если это требуется.
Затем претензия вместе с пакетом документов направляется компании-застройщику – передается персонально в представительство компании или отправляется рекомендованным письмом. Далее, в зависимости от того, как развивается ситуация, могут быть два варианта:
- компания отвечает на претензию, идет на переговорный процесс, стороны пытаются выработать взаимовыгодное решение (например, уменьшить размер компенсации). Случается и так, что на уступки идти не приходится – застройщик соглашается заплатить неустойку в полном размере, но это бывает очень редко. Если переговоры закончились результативно, спор на этом исчерпывается;
- застройщик игнорирует претензию или не хочет идти на компромисс, устраивающий обе стороны. Здесь единственный выход для дольщика – обращение в суд.
При грамотном подходе претензия – действенный вариант для получения компенсации, который может помочь дольщику получить причитающуюся неустойку, не затрачивая много времени и сил на судебные процессы – ведь они могут растянуться на месяцы и даже годы. А если к процессу подключить адвоката по застройщикам, шансы на положительный результат очень высоки.
Если претензия не принесла желаемого результата, следует обращаться с иском в суд. Процедура получения компенсации в судебном порядке хоть и считается более сложной, но зато шансов добиться положительного решения существенно больше.
Алгоритм действий в этом случае такой:
neustoyka.kuzpartners.ru
Просрочка сдачи квартиры застройщиком | Кузнецова и Партнеры
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Как и право дольщиков на получение компенсации, порядок ее взыскания определяется законодательством. Процесс состоит из двух этапов – досудебное урегулирование (претензия) и судебный иск.
Взыскание неустойки со строительной компании начинается с составления претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры. В тексте претензии указываются все обстоятельства конфликта: когда был заключен договор ДДУ, на каких условиях (особенно стоит заострить внимание на датах сдачи здания в эксплуатацию и передачи жилья вкладчикам), а также то, что условия были нарушены. Затем указывается сумма неустойки, которую вы хотите взыскать с компании-застройщика, а также дополнить требования расчетами, на которых она формировалась. В конце указывается список документов, подающихся вместе с претензией и подтверждающих вашу позицию. Чаще всего сюда входит копия договора ДДУ, подтверждение уплаты денег по ДДУ (квитанции, чеки), а также другие документы, если это требуется.
Затем претензия вместе с пакетом документов направляется компании-застройщику – передается персонально в представительство компании или отправляется рекомендованным письмом. Далее, в зависимости от того, как развивается ситуация, могут быть два варианта:
- компания отвечает на претензию, идет на переговорный процесс, стороны пытаются выработать взаимовыгодное решение (например, уменьшить размер компенсации). Случается и так, что на уступки идти не приходится – застройщик соглашается заплатить неустойку в полном размере, но это бывает очень редко. Если переговоры закончились результативно, спор на этом исчерпывается;
- застройщик игнорирует претензию или не хочет идти на компромисс, устраивающий обе стороны. Здесь единственный выход для дольщика – обращение в суд.
При грамотном подходе претензия – действенный вариант для получения компенсации, который может помочь дольщику получить причитающуюся неустойку, не затрачивая много времени и сил на судебные процессы – ведь они могут растянуться на месяцы и даже годы. А если к процессу подключить адвоката по застройщикам, шансы на положительный результат очень высоки.
Если претензия не принесла желаемого результата, следует обращаться с иском в суд. Процедура получения компенсации в судебном порядке хоть и считается более сложной, но зато шансов добиться положительного решения существенно больше.
Алгоритм действий в этом случае такой:
www.kuzpartners.ru
Просрочка сдачи квартиры застройщиком | Кузнецова и Партнеры
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Как и право дольщиков на получение компенсации, порядок ее взыскания определяется законодательством. Процесс состоит из двух этапов – досудебное урегулирование (претензия) и судебный иск.
Взыскание неустойки со строительной компании начинается с составления претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры. В тексте претензии указываются все обстоятельства конфликта: когда был заключен договор ДДУ, на каких условиях (особенно стоит заострить внимание на датах сдачи здания в эксплуатацию и передачи жилья вкладчикам), а также то, что условия были нарушены. Затем указывается сумма неустойки, которую вы хотите взыскать с компании-застройщика, а также дополнить требования расчетами, на которых она формировалась. В конце указывается список документов, подающихся вместе с претензией и подтверждающих вашу позицию. Чаще всего сюда входит копия договора ДДУ, подтверждение уплаты денег по ДДУ (квитанции, чеки), а также другие документы, если это требуется.
Затем претензия вместе с пакетом документов направляется компании-застройщику – передается персонально в представительство компании или отправляется рекомендованным письмом. Далее, в зависимости от того, как развивается ситуация, могут быть два варианта:
- компания отвечает на претензию, идет на переговорный процесс, стороны пытаются выработать взаимовыгодное решение (например, уменьшить размер компенсации). Случается и так, что на уступки идти не приходится – застройщик соглашается заплатить неустойку в полном размере, но это бывает очень редко. Если переговоры закончились результативно, спор на этом исчерпывается;
- застройщик игнорирует претензию или не хочет идти на компромисс, устраивающий обе стороны. Здесь единственный выход для дольщика – обращение в суд.
При грамотном подходе претензия – действенный вариант для получения компенсации, который может помочь дольщику получить причитающуюся неустойку, не затрачивая много времени и сил на судебные процессы – ведь они могут растянуться на месяцы и даже годы. А если к процессу подключить адвоката по застройщикам, шансы на положительный результат очень высоки.
Если претензия не принесла желаемого результата, следует обращаться с иском в суд. Процедура получения компенсации в судебном порядке хоть и считается более сложной, но зато шансов добиться положительного решения существенно больше.
Алгоритм действий в этом случае такой:
kuzpartners.ru
Опыт суда с застройщиком о просрочке сдачи квартирыObobrali.ru
Покупал я квартиру в новостройке у компании Мортон.
Привез им кучу бабла в декабре 2011 года и заключил договор долевого участия (в простонародье ДДУ). Всё как положено, 214-ФЗ, защищающий от произвола застройщиков.
Срок сдачи дома – клятвенно уверяли, что это будет III квартал 2012 года.
Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт (квартира ведь сдается в бетоне). Ходил на стройку раз в неделю. Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях. Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был. И через месяц не был, и через полгода.
Где-то к декабрю 2013 года наконец-то дома построили и сдали Госкомиссии.
Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Пришел. «Давайти мои ключики». Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку – и суют мне писульку. Читаю: «Дополнительное соглашение: покупатель и застройщик договорились, что новый срок сдачи дома – декабрь 2013 г». Схерали? У меня есть закон 214-ФЗ, который меня защитит! Там четко прописано, что в случае просрочки сдачи дома застройщик ОБЯЗАН выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора. Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает.
Ну и говорю менеджеру – не, нафиг Ваш документик, не согласен я. А мне и отвечают: «ну тогда мы Вам ключи от квартиры не отдадим». Что?
Так. Я Вам заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Вы за ключами позвали? Позвали. Что от меня еще нужно? Не буду я подписывать ничего, отдавайте мои ключи! Специально обученный менеджер ответил отказом. Великолепно.
Что делать в такой ситуации? Правильно, 99,9% покупателей подписывают. По разным причинам: итак долго ждали квартиры, а тут ключики перед носом. Да, можно понять, и, наверное, в следующий раз я тоже так и поступлю. И это несопротивление со стороны покупателей квартир позволяет застройщикам чувствовать себя вольготно, почесывать яйца и крутить Вашими ключиками перед носом.
Я развернулся и пошел в суд. В два суда параллельно. Первый суд – о признании моего права на квартиру, чтобы застройщик отдал ключи. В противном случае судебные тяжбы отодвинут возможность въехать в законную квартиру. Второй суд – на неустойку за срыв сроков сдачи.
В заявлении в первый суд так и написал: «Я им заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Скажите им, что они не правы».
Во втором заявлении: «В законе написано, что они должны мне полляма. Скажите им, чтоб не выпендривались и отдали, и мы разойдемся уже».
На второй суд от них пришел юрист и в свою защиту сказал: «А мы не знаем, что за херня, он отказывается от получения ключей, мы-то готовы были уже давно передать, с собаками ищем по стране, а он бегает от нас, нос вороти от ключей, из рук выбивает».
Вот чтобы такого не было, нужно готовиться хорошо. И в обозначенный в договоре крайний срок сдачи дома прийти к застройщику с письмом содержания: «Срок подошел, готов получить ключи, давайте». И зарегистрировать письмо у их менеджеров.
Что я и сделал. Это позволило отхлестать юриста по щам этой бумажкой за пиздеж некомпететность.
Пока суд о неустойке тянулся порядка четырех месяцев, первый суд о признании права на квартиру закончился за одно заседание (ожидаемо). Получил исполнительный лист и с ним пришел к застройщику и получил ключики. Всё, можно делать ремонт.
А второй суд постоянно переносил заседания. В мою сторону вылились тонны грязи со стороны юристов застройщика, мол урод, хочет бабла срубить по-легкому. Выгоды ищет, ублюдок.
Постоянно юристы приходили неготовые, без подтверждения своих слов. И судья свободно принимал решения о переносе заседания до возможности предоставления доказательств своих слов застройщиком. Охренеть. Они не готовы, а я должен ждать.
Один раз вообще был epic fail. Пришел к заседанию на полчаса раньше, заглянул в зал, поздоровался с помощником судьи и спросил, когда можно будет заходить, типа я пришел. Мне ответили: мы Вас позовем. Ну вот проходит минут сорок, никто не зовет. Еще раз заглядываю, спрашиваю, что там с заседанием. Мне отвечают: «А его не будет. Только что звонил представитель истца (то есть меня) и просил отменить заседание, так как истец не сможет приехать». Какого черта? Вот какие методы борьбы были со стороны Мортона.
Ну, как и должно было случиться, суд пришел к своему логическому завершению. У застройщика просто не было ни единого козыря. Закон полностью на моей стороне, там четко всё прописано.«Просрочка? ДОЛЖНЫ выплатить столько. Точка».
Решение суда: «Да, просрочка. Но истец охуел слишком много хочет, его ожидание сдачи дома не соразмерно с его просьбой». Да как так-то? Сами же признали просрочку, а закон четко определяет ответственность. Никаких примерных сумм, диапазонов.
Обязал суд выплатить мне неустойку в размере тысяч 50. Интересно, сколько получил судья?
Да, зашибись, только с этим исполнительным листом я еще полгода бегал по банкам, чтобы их получить, так как Мортон заключает договоры на однодневные фирмы-помойки и потом их закрывает, чтобы не отвечать.
Так что такой опыт суда. Опыт интересный.
©
xsi: странно что не довёл дело до конца, и отсудил 50к вместо 500. Заяву в вышестоящий суд и побежали дальше…
Вконтакте
Google+
www.obobrali.ru
Произошла просрочка сдачи квартиры застройщиком, что делать?
На сегодняшний день участие в долевом строительстве хоть и выгодное, но довольно рискованное дело. Зачастую недобросовестные застройщики просто не выполняют условий договора, из-за чего возникают разнообразные проблемы, связанные с новостройкой. И в подавляющем большинстве решить спор с застройщиком можно только с участием суда. О том, что необходимо сделать, чтобы обеспечить себе успех в деле против застройщика, пренебрегающего своими обязанностями, читайте в этой статье.
Причины судебных исков
Ниже представлен список самых распространённых причин подачи в суд на застройщика.
- Нарушение срока передачи квартиры владельцам
- Необоснованное повышение цены на недвижимость
- Низкое качество работы, в том числе - отделочных материалов, использованных при строительстве
- Угроза банкротства застройщика
- Строительство было задержано, а неустойка по этой задержке не выплачена дольщику
- Несвоевременная регистрация объекта строительства, как следствие – проблемы с оформлением прав на жильё у дольщиков.
Подготовка к судебному разбирательству
Прежде чем подать в суд на застройщика за некачественное строительство, следует предъявить ему претензию, в которой четко и понятно изложить свои требования. Если застройщик должен выплатить некую сумму денег, нужно обязательно приложить к требованиям реквизиты, чтобы лишить виновную сторону возможности ссылаться на невозможность оплаты.
Стоит помнить, что, хотя досудебные разбирательства законодательно не влияют на ход дела, предъявить грамотно оформленную претензию чрезвычайно важно, поскольку в некоторых случаях её отсутствие может послужить причиной отказа суда в возбуждении дела. Кроме того, в зависимости от сути претензии, в отдельных случаях будет меняться и перечень документов, необходимых для суда.
Также необходимо отметить, что в том случае, если вы не имеете опыта в подобных делах и понимаете, что разобраться в тонкостях вам может быть сложно, лучше всего будет нанять опытного юриста для консультации – тогда ваши шансы на удовлетворения иска в суде возрастут.
Составление иска
Подать в суд можно по месту своего жительства, по местонахождению ответчика, по месту строительства или по адресу компании, в которой был заключён договор с застройщиком.
Заявление в суд нужно составлять по количеству сторон, участвующих в споре, при этом оно может быть как рукописным, так и распечатанным с компьютера. Иск можно как передать в суд лично, так и отправить с письмом.
В документе обязательно должны быть отражены следующие моменты:
- Данные истца: ФИО, контактный телефон, адрес прописки
- Данные ответчика: ФИО, адреса и телефоны компании застройщика
- Причина обращения в суд
- Важные сведения по делу: сведения о заключенных договорах, цена и площадь помещения, претензии к застройщику и уведомление о получении претензии ответчиком, документы об оплатах и экспертизах, которые прикладываются к иску.
Если дольщик начинает суд с застройщиком по качеству работы или недоделкам, то к иску нужно приложить акт, подтверждающий проведение экспертизы для оценки ущерба, подписанный управляющей компанией, и чеки об оплате ремонта истцом, если вам пришлось решать проблему самостоятельно, если по просрочке сдачи недвижимости в эксплуатацию – расчёт неустойки.
К иску также следует приложить копию заявления для ответчика, копию договора, подтверждающего участие в долевом строительстве, и копию передаточного акта.
Мировое соглашение: чего опасаться?
Мировое соглашение – неплохой выход из сложившейся ситуации, однако важно понимать, что такое соглашение, заключённое в суде, принципиально отличается от досудебного. Постановление суда имеет силу закона, тогда как досудебное мировое соглашение обычно является уловкой, чтобы потянуть время. Именно по этой причине не стоит верить застройщику на слово, ведь предписания судьи, в отличие от его собственных слов, обязаны быть исполнены.
pravpunkt.ru
