На что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупка квартиры на что обратить внимание в документах

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Третье, на что следует обратить внимание - это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица - это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник - постарайтесь определить не являются ли хозяева жилья из группы риска (алкоголики, наркоманы, лица, психически нездоровые), т.к. это в дальнейшем может принести проблемы, а то и к расторжению сделки.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас - нового собственника, в силу признания судом предыдущей сделки недействительной.

Пятое. Необходимо изучить документы БТИ Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы - покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив технический паспорт, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства на оформление бумаг. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Как узаконить перепланировку квартиры смотрите здесь.

Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию. Необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома - это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца.

Девятое. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое. Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании - то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Информацию можно узнать по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

Покупка квартиры дело очень ответственное и сложное, поэтому если вы решились на этот шаг лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к специалистам Агенства "Город"

an-gorod.com.ua

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — важный шаг. Поэтому к нему нужно подходить с огромной ответственностью. Чтобы в будущем эйфория от получения жилья не сменилась проблемами с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Существует множество нюансов. Мы расскажем об основных.

Стоимость предлагаемой жилплощади. Если цена апартаментов, как минимум, на 20% ниже рыночной, то отнеситесь к сделке очень серьезно. Возможно, это срочная продажа. А возможно, планируется сбыт мошенниками «не чистой» квартиры. Снижение стоимости действует на многих покупателей гипнотически, поэтому они теряют бдительность.
Определение собственника квадратных метров. Жилье продают по доверенности и от вас скрывают информацию о владельце квартиры? Значит, это проблемная сделка. От нее нужно либо вовсе отказаться, либо провести тщательную проверку. Обязательно проверьте подлинность доверенностей, историю апартаментов.
Число продаж жилья. Вас должно насторожить, если за короткий период времени у квартиры было несколько собственников. В таком случае, стоит отказаться от заключения сделки и подыскать другой вариант.
Прописанные в квартире лица. Собственник и все прописанные люди — тот круг, который должен вас интересовать более всего. Узнайте, не входят ли кто-то в группу риска (наркоманы, алкоголики, психически нездоровые). В дальнейшем это может вызвать проблемы вплоть до расторжения сделки.
Реальная цена апартаментов. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Иногда, чтобы уйти от налогов, продавцы занижают цену реализуемой недвижимости. Поэтому если сделка по какой-то причине будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре, а не ту, которую реально заплатили за квартиру.

Вот такие «подводные камни» могут ожидать вас при покупке квартиры. Чтобы их избежать, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы.

На что обратить внимание, покупая квартиру: документация

Проверка документов (лучше всего доверить эту работу юристу) позволит вам узнать юридическую судьбу жилья: кто выступает собственником квартиры, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам и другие нюансы.

Рассмотрим два пакета документов: один — при заключении сделки на вторичном рынке, второй — при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение жилплощади на «вторичке»

В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;

мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

Какие документы необходимо проверить?

Документ, на основании которого возникло право собственности, — договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения.
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

В случае, если жилплощадь продает не собственник, проверьте у этого лица наличие документа, дающего ему право реализовывать чужую недвижимость. Это может быть договор доверительного управления, доверенность (преимущественно), договор поручения, агентский договор.

Если собственником выступает несовершеннолетний, для продажи жилья понадобится разрешение его родителей, а также письменное согласие органов опеки.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Говоря о первичном рынке недвижимости, мы будем иметь в виду покупку квадратных метров в новостройке на стадии возведения дома. На сегодняшний день это — наиболее распространенный тип сделки по причине дешевизны квартир, а также самый сложный процесс с точки зрения проверки всех документов.

Лучший вариант — обращение напрямую к застройщику. Нужно понимать, что различные «дочерние» фирмы, которые входят в один холдинг, не являются застройщиками. Застройщик — это компания, имеющая разрешение на строительство здания. Если у вас в договоре указано не то наименование, что указано в разрешении на строительство, значит, вы совершаете сделку с посредником. В данном случае вы в праве требовать документ, подтверждающий право продавца распоряжаться имуществом, например, договор поручения или агентирования. Если договор купли-продажи подписывает не застройщик, требуйте от строительной компании доверенность на это лицо. В доверенности должно указываться наличие права на подписание договоров.

Какие документы застройщика необходимо проверить?

Документ на землю, представленный договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности либо договором аренды земли под многоэтажную застройку.

Разрешение на строительство;
Проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

И не забудьте проверить вид разрешенного использования и целевое назначение участка, на котором выполняется возведение жилого комплекса.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры.

zastroyschiki.com

Покупка квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала proficomment.ru. Вот наконец-то настал тот счастливый час, вы долго работали, откладывали, копили, обошли много банков, нашли подходящие условия, у вас появилась нужная сумма и вот, наконец, вы решили купить квартиру. Момент может быть и счастливый, но он же и самый ответственный. Чтобы на радостях не прохлопать ушами и не приобрести квартиру, где вы всю оставшуюся жизнь будете проклинать себя за неосмотрительность, следует тщательно подготовиться еще на этапе выбора подходящих вам вариантов.

Содержание статьи:

Разведка по телефону

Давайте разбираться, на что обратить внимание при покупке квартиры. Первым делом необходимо как можно больше информации узнать еще по телефону. Всё-таки хождение по разным районам и осмотр вариантов – довольно нудное и кропотливое занятие. Да к тому же и весьма затратное. Если вы будете ходить по всем вариантам подряд, то на десятом вам это надоест и вы его купите не глядя, лишь бы поскорее закончилась эта гонка.

А вот это агентам и надо! Именно этого они и ждут от «покупашек» (так грубо на сленге агента именуется потенциальный покупатель квартиры). В трюки агентов входит сначала показать вам самые плохие варианты, чтобы немного вас утомить. И когда вы действительно утомитесь, они подсунут вам свой по максимальной цене, и могут так расписать «халупу», что она будет выглядеть дворцом, а вы и глазом моргнуть не успеете, как потеряете свои деньги.

новостройки

Поэтому, если вы хотите купить подходящую вам квартиру и сэкономить, лучше отказаться от услуг агентов. Для этого надо еще на стадии телефонных переговоров задавать такой вопрос: «Это агентство? Вы агент?» Половина агентских вариантов сразу отпадет.

Отсеиваем посредников

Агентов надо отсеивать сразу на этапе поиска вариантов. Одним из самых популярных мест, где сейчас можно найти больше всего предложений о продаже квартир, является сайт Авито. Там очень удобно отсеивать агентов – есть специальный пункт в поиске, который позволяет отбирать объявления только от частных лиц.

Но агенты по недвижимости, как известно, народ хитрый и весьма прожженный. Довольно часто они прибегают к разным трюкам, маскируясь под хозяина квартиры, лишь бы клиент позвонил. Они могут сказать, что продают не они, а их родственники, или знакомые. К таким ответам надо относиться с подозрением – скорее всего за очередным «родственником» скрывается опытный агент. Но бывает, что агенты представляются хозяевами и вам их по телефону очень сложно отсеять. Однако большую часть отфильтровать все же удастся.

Идем на просмотр квартиры

После того как количество вариантов уменьшилось, можно выбрать подходящие вам по цене и договариваться о встрече. Когда будете подходить к дому, оцените место с позиции удобства, транспортной доступности, количества магазинов, супермаркетов, подъездных путей.

Внимательно прочитайте о том, что пишут на доске информации. Обычно такая доска висит внизу около каждого подъезда. Там обыкновенно размещают крайне интересные уведомления и сообщения – это могут быть предупреждения о судебных тяжбах с застройщиком. От такой квартиры лучше сразу отказаться – некоторые жильцы судятся годами и сидят без коммуникаций. Чаще всего застройщики не торопятся узаконивать землю под домом, порой жильцы годами ждут подключения канализации или газа. Всех случаев не перечесть. И такое может случиться не в какой-то новостройке, а в давно построенном жилом здании.

Анализ юридического и технического состояния квартиры

На встрече внимательно осмотрите документы владельца. Важно, чтобы это было право собственности и хозяином был один человек. Также существенно изучить квитанции об оплате ЖКХ – там не должно быть никаких долгов. В 90-е годы некоторые особо ушлые агенты продавали квартиры с огромными долгами за жилищно-коммунальные услуги, делая за взятки липовые справки об отсутствии задолженности перед ЖЭКом.

Кроме свидетельства на право собственности на квартиру должен быть технический паспорт, в котором надо посмотреть подробности обо всех вносимых изменениях. Там прописаны любые перепланировки (а они могут быть незаконными). Там же указаны площади всех помещений, материалы стен, пола, потолка.

Оттуда можно узнать, как давно нынешний собственник владеет квартирой и если она является хозяином всего несколько месяцев – это повод призадуматься. И подробнее расспросить его о предыдущих собственниках. Бывает, что это указывает на переход права в результате вступления в наследство.

А бывает и мошенничество. Поэтому, тут надо быть очень осторожными. В квартире не должно быть прописанных жильцов, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также справкой из Управляющей компании. После проверки документов, удостоверяющих личность хозяина, переходим к осмотру самой квартиры.

Проверьте работу всех розеток, наличие сильного напора воды в кране, функциональность сантехники, слив в унитазе и раковине, наличие газа, вентиляции. Обращайте внимание на все – пятна на потолке иногда указывают, что течет крыша. В некоторых домах стены выполняют из тонких блочных панелей. В таких домах зимой довольно холодно и через межквартирные перекрытия бывает слышно, как чихают соседи. Если вас все устраивает, можете считать, что вариант подходит. И переходите к торгу. Подробнее о том, как торговаться, и о ценах на недвижимость можно почитать здесь.

proficomment.ru

Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке | в новостройке

Содержание статьи

Приобретение собственной квартиры в жизни человека является настоящим праздником. И чтобы этот праздник не превратился в кошмар, следует подойти к покупке со всей серьёзностью. Прежде, чем поставить окончательные подписи на договоре купли-продажи необходимо изучить множество деталей, связанных с данной квартирой.

Следует обращать внимание на самые мелкие и на первый взгляд незначительные факты. Таким образом можно обезопасить покупку квартиры и избежать проблем с ней в дальнейшем.

Покупке квартиры на вторичном рынке

Продажи квартир на вторичном рынке традиционно занимают лидирующие позиции среди всех операций по купле-продаже объектов недвижимости. Но именно здесь потенциальных покупателей подстерегает самое большое число подводных камней, не учитывать которые, это значит иметь возможность приобрести большие проблемы в будущем.

Юридическая чистота приобретаемой квартиры является самым, пожалуй, важным условием безопасного и спокойного владения ею в будущем. При покупке необходимо проследить всю историю квартиры (охватывая возможно больший срок). Наличие в ней прописанных несовершеннолетних детей, выписанных по решению суда, пропавших без вести, разведённые супруги – все эти факторы способны причинить немало проблем покупателю вплоть до признания судом незаконности сделки по приобретению недвижимости. Однозначно отрицательными моментами при покупке квартиры будут считаться её нахождение в залоге, под арестом и так далее.
Следует внимательно изучить технические характеристики самой квартиры до того момента, как будет подписан договор о её покупке. Любые перепланировки должны быть узаконены и обязательно отражены в техническом паспорте и поэтажном плане. В противном случае зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. К числу технических характеристик, не влияющих на оформление прав собственности, но способных причинить немало бытовых неудобств, можно отнести состояние электрической проводки, сантехники и так далее.
Немаловажным фактором, который обязательно следует учитывать при приобретении квартиры на вторичном рынке, является её транспортная доступность, ухоженность дворовых и прилегающих территорий, наличие проблемных соседей и так далее.

При покупке квартиры необходимо собрать как можно больше информации о продавце. При необходимости следует попросить его представить справки о трудоспособности и дееспособности. Нелишним будет своими глазами посмотреть не только на паспорт продавца, но и на другие его документы (водительские права, загранпаспорт, военный билет и другие).

Если получение всей этой информации вызывает у покупателя затруднения можно воспользоваться услугами юристов. Наши специалисты проконсультируют по любому вопросу, касающемуся покупки квартиры. При необходимости на сайте bukva-zakona.com можно заказать юридическое сопровождение всего процесса приобретения недвижимости, включая не только сбор всей информации, но и подготовку документации.

Приобретение квартиры в новостройке

Покупка новой квартиры, как правило, доставляет меньше проблем, но и в этом случае имеется целый ряд нюансов, не учитывать которые нельзя.

Информация о компании-застройщике, включая отзывы клиентов о прошлых объектах, поможет узнать, насколько качественно он выполняет свою работу и насколько технические характеристики квартиры соответствуют тому, что заявлено в её рекламе.
Естественно, до подписания договора купли-продажи следует побывать и в районе, где расположена квартира. Это поможет оценить его транспортную и социальную инфраструктуру.
Предпочтительнее покупать квартиру в уже готовом доме. Это предотвратит возможные проблемы из-за сдвигов по времени при сдаче объекта или банкротства застройщика.

Приобретение квартиры в ипотеку

Банк, выдавая ипотечный кредит, конечно же, осуществит проверку объекта недвижимости. Но будет нелишней и юридическая проверка его покупателем. Во-первых, такая проверка может охватить больший срок (банк, как правило, ограничивается несколькими последними годами). И, во-вторых, самостоятельно полученная информация естественно вызывает большее доверие.

Обязательное страхование приобретаемой квартиры минимизирует риски для покупателя, но в любом случае при составлении договора с банком лучше посоветоваться с юристами.

Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является, наверное, самым безопасным способом с точки зрения проверки юридической чистоты, но все другие факторы (техническое состояние, месторасположение, доступность и так далее) подлежат обязательному рассмотрению.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры без риэлтора

Самостоятельная покупка недвижимости (без участия риэлтерских компаний) вынудит покупателя лично заниматься всем комплексом вопросов, относящихся к этой процедуре. И, если Вас не пугают потери времени на сбор всех подписей и разрешений в различных инстанциях, если Вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях действующего законодательства и если Вы можете подготовить все нужные документы, то самостоятельное приобретение квартиры не составит труда.

Оптимальным вариантом при приобретении квартиры является участие специалистов в рассмотрении узкоспециальных вопросов:

Юристы участвуют при составлении договоров и другой необходимой документации, осуществляют проверку юридической чистоты и так далее.
Технические специалисты (электрики, сантехники, газовщики и другие) оценивают состояние квартиры.
Покупатель оценивает общее впечатление от квартиры, транспортную и социальную инфраструктуру района.

Нюансов при покупке квартиры существует много и чем большее количество из них будет учтено до момента покупки, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение ею.

bukva-zakona.com

Какие документы обязательно следует проверить при покупке квартиры

06.02.2016 17 812 Автор: MyRealtor.by

Порой трудно найти среди множества предложений ту самую уютную квартиру своей мечты за справедливую цену. Однако, отыскав её, терять голову и забывать на радостях об осторожности нельзя. Прежде чем договариваться о сделке и вносить задаток, необходимо иметь представление о том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры.

Выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться имуществом или пытается скрыть важные детали. Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой можно при помощи нехитрых действий, которые обезопасят вас от покупки обремененной правами третьих лиц недвижимости и иных неприятных сюрпризов.

1) При встрече с продавцом попросите его предоставить вам для ознакомления правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи/наследования/дарения/мены, объясняющие возникновение права собственности. Хранятся подобного рода бумаги у владельца квартиры, и потому получить доступ к ним не должно составить труда. Убедитесь, что данные квадратные метры принадлежат именно ему.

2) Осведомитесь об истории самой квартиры, бывших её хозяев и тех, кто прежде проживал в ней или участвовал в приватизации. Эта информация отражена в домовой книге и выписке из лицевого счета, однако запросить её в расчётно-справочном центре (РСЦ) может лишь собственник или его доверенное лицо.

При проверке этих документов перед покупкой квартиры важно, чтобы никто из прежних жильцов утерян не был. Например, временно выписанные, но сохраняющие право проживания и после смены собственника. К ним относятся заключенные, военнослужащие срочной службы, дети, находящиеся в воспитательных учреждениях, пожилые люди, помещенные в дома престарелых и лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере. Эти граждане могут попросту отравить жизнь новых владельцев.

Покупая приватизированную квартиру, проверьте, нет ли иных участников приватизации, сохраняющих право собственности. О них можно узнать из выписки о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения, полученной в РСЦ.

3) Квартира, полученная по наследству, требует еще большего внимания. Чтобы исключить внезапное появление претендентов на наследство, необходимо отправиться на пару с продавцом к нотариусу, который занимался его делом о наследстве, и запросить выписку из нотариальной книги, где должно быть четко отмечено, что иных наследников нет или же они подписали отказ.

Неучтённый претендент может в течении 3-х лет заявить о своих правах, что приведет к нуллификации сделок, заключенных до принятия наследства. Среди наследников могут быть несовершеннолетние, нетрудоспособные супруги/родители, которые наследуют свою долю не зависимо от того, на кого было оформлено завещание.

4) Проверьте нотариально заверенное согласие супруга(и) собственника квартиры. По закону он/она имеет право на 1/2 собственности, приобретенной в браке, даже если не проживает и не прописан/а в ней. И в том случае, если на момент продажи квартиры брак расторгнут. Сколько времени прошло после развода значения не имеет.

Если между супругами был подписан брачный контракт, в котором определены иные условия распоряжения собственностью, то согласие второй половины не требуется.

5) При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, продавцу потребуется предоставить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Разрешение выносится с условием предоставления несовершеннолетнему права пользования иной жилплощади. При несоблюдении этого требования сотрудники органа опеки обратятся в суд и добьются признания сделки недействительной.

6) Следующий шаг – проверка наличия таких обременений, как:

Аренда квартиры – арендаторы вправе находиться в квартире до завершения срока договора найма;
Рента – после смерти собственника жильё, находящееся в ренте, переходит в собственность рентоплательщика;
Недвижимость находится в залоге;
Арест квартиры;
Судебное разбирательство в отношении интересующей вас жилплощади.

Сведения о возложенных на квартиру запретов и обременений указаны в справке БТИ о правах на недвижимость, ограничениях и обременениях.

7) Продажа по генеральной доверенности. Узнайте, какие обстоятельства вынудили собственника переложить заботы о продаже недвижимости на доверителя. Убедитесь в действительности доверенности у заверявшего его нотариуса. Лучше всего проверить это непосредственно перед покупкой недвижимости. Возможно, по каким-либо причинам она отозвана (аннулирована). Следующий шаг, который следует предпринять, – убедиться в том, что владелец квартиры жив.

8) Необходимо установить дееспособность владельца квартиры. Сделки с недееспособными могут осуществляться через попечителя или опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Сделки напрямую, без письменного согласия попечителя, с данной категорией граждан признаются недействительными.

Признать недееспособность или ограниченную дееспособность гражданина можно лишь через суд. Основанием для этого является психическое расстройство, злоупотребление алкогольными напитками, наркотическими или психотропными веществами.

Конечно, перед заключением сделки купли-продажи квартиры нотариус проверяет большую часть этих документов, чтобы удостовериться в её правомерности. Однако проверка юридической чистоты квартиры – проблема преимущественно покупателя, так как упущения в каком-либо из этих вопросов ложатся на ваши плечи и вам придется мириться с последствиями.

После того как вы тщательно проверили все вышеперечисленные документы и убедились в юридической чистоте покупаемой квартиры, можно оставлять задаток и приступать к самому важному этапу – оформлению и регистрации договора купли-продажи. Только так вы сможете застраховать себя от многочисленных рисков при покупке квартиры.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупка квартиры на что обратить внимание в документах