Поправки в Жилищный кодекс: арендное жилье можно будет перевести в социальное. Не всем. Что такое арендное жилье

Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане?

Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол - Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным и недорогим жильем. В этой связи, правительством была утверждена Программа развития регионов до 2020 года, в рамках которой особое внимание уделяется арендному жилью.

Какие госпрограммы по арендному жилью работают в Казахстане?

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают три оператора государственной жилищной программы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК.

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Кто имеет право на получение арендного жилья по госпрограмме?

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё - 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

многодетные семьи;
неполные семьи;
семьи, в которых есть дети-инвалиды;
сироты и дети без попечения родителей;
госслужащие, работники бюджетной сферы;
военные и сотрудники специальных госорганов;
оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Однако, в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Холдинг «Байтерек» перевыполнил план по сдаче жилья в 2015 году

Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Отметим, что в Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк. Жилье переходит в собственность через 20 лет. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:

минимальный доход - для жителей гг. Алматы, Астана - 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов - 3 МЗП;

максимальный доход - не выше 12 МЗП.

Траты супругов в месяц на одного человека - 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год - 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет - 7,5 МРП.

Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Перечень документов, требуемых для получения арендного жилья?

Чтобы получить арендное жилье с правом выкупа необходимо предоставление следующих документов:

- заявление о включении в список по форме, устанавливаемой в местном акимате;

- справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе;

- справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам, либо справки с места работы;

- документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительству (адресная справка).

При необходимости заявитель представляет также справку госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.

Также рекомендуем вам почитать наши другие интересные материалы:

Как правильно пожаловаться на валютный обменник?

Сколько стоит отгулять свадьбу в Казахстане, Украине и Молдове?

4 совета эксперта - как экономить в кризис?

Как планировать семейный бюджет в условиях кризиса: 3 лучших совета

Как получить помощь государства в случае потери работы?

Экономисты советуют казахстанцам не нервничать из-за материальных проблем в 2016 году

Как заработать деньги в кризис: 6 универсальных советов для казахстанцев

Свадьба в кредит: все плюсы и минусы

www.nur.kz

кому полагается, на сколько выдается и как получить?

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Диана ЛАВРИНОВИЧ, «Знамя юности», 11 мая 2018 г.

www.pravo.by

Сильные Новости — Гомель сегодня

Поправки в Жилищный кодекс Беларуси депутаты планируют рассмотреть в первом чтении на заседании Палаты представителей 17 мая. Среди поправок — возможность перевода арендного жилья в социальное, пишет БелТА со ссылкой на заместителя председателя Постоянной комиссии по жилищной политике и строительству Палаты представителей Оксану Гайдук.

И арендное, и социальное жилье принадлежат государству, не наследуется, его нельзя продать. Но за арендные квартиры нужно вносить коммунальные платежи и — ежемесячно — арендную плату, тогда как получившие социальное жилье платят только коммуналку.

Депутат пояснила, что возможность перевода арендного жилья в жилые помещения социального пользования предусмотрена для определенной категории граждан. Речь идет о тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, не стоял в очереди, но имеет право на социальное жилье. «Если им предоставлено арендное жилье, то его можно будет перевести в жилое помещение социального пользования», — отметила Оксана Гайдук.

Кто имеет право на социальное жилье?

Таких категорий немало, самые крупные:

— граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций;

— граждане или их дети, имеющие заболевания, при которых совместное проживание с ними в одной комнате или однокомнатной квартире невозможно.

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

— граждане, уволенные в запас из числа военнослужащих и лиц начальствующего и рядового состава Следственного комитета, органов внутренних дел, департамента финансовых расследований Комитета госконтроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, получившие ранения, контузии, увечья и заболевания при исполнении служебных обязанностей;

— неработающие одинокие инвалиды I и II группы;

— неработающие одинокие пенсионеры;

— граждане, в семьях которых есть дети-инвалиды;

— отдельные категории граждан, чей среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих постановке на учет нуждающихся. Например, многодетные семьи и матери, получившие звание «Мать-героиня» или награжденные орденом Матери, Материнской славы, медалью Материнства, граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот.

Законопроект предполагает изложение Жилищного кодекса в новой редакции В частности, законопроектом закрепляются основные жилищно-коммунальные услуги, а также перечень лиц, которые могут выступать их исполнителями и потребителями. В документе прописана обязанность участников долевой собственности оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле. В обновленном Жилищном кодексе нашла отражение новая структура госжилфонда: социальное жилье, жилье в общежитиях, специальные жилые помещения и арендное жилье. Кроме того, в законопроекте урегулированы отдельные вопросы, связанные с финансовой арендой (лизингом) жилых помещений.

gomel.today

Поправки в Жилищный кодекс: арендное жилье можно будет перевести в социальное. Не всем

Поправки в Жилищный кодекс Беларуси депутаты планируют рассмотреть в первом чтении на заседании Палаты представителей 17 мая. Среди поправок — возможность перевода арендного жилья в социальное, пишет БЕЛТА со ссылкой на заместителя председателя Постоянной комиссии по жилищной политике и строительству Палаты представителей Оксану Гайдук.

Кто имеет право на социальное жилье?

Таких категорий немало, самые крупные:

— граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций;

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

— неработающие одинокие инвалиды I и II группы;

— неработающие одинокие пенсионеры;

— граждане, в семьях которых есть дети-инвалиды;

realty.tut.by

Арендное жилье. Кому и на какой срок предоставляется | Общество

На какой срок заключается договор об арендном жилье? Куда обращаться за предоставлением такого жилья?

Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования (арендного жилья) регулируется несколькими документами: Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (Указ президента РБ №563 от 16.12.2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»), Положением о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования»).

Таким образом, местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимает решение о предоставлении арендного жилья гражданам в установленном порядке.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превышающий 5 лет, а в случаях предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений. В Указе №563 сказано, что если граждане надлежащим образом исполняют свои обязанности нанимателя - исправно платят, не имеют задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, не совершали административных правонарушений, не нарушают права пользования жилищным помещением, то с ними обязаны продлить договор на срок до 5 лет. Этот договор можно продлевать пожизненно.

Где можно получить информацию об имеющемся в наличии арендном жилье?

Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений.

При этом срок обращения за предоставлением арендного жилья не может быть менее 15 календарных дней со дня размещения информации. По истечении данного срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявление граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решение о предоставлении арендного жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Предоставят ли арендное жилье, если семья оказалась в сложной жизненной ситуации: например, выселяют из общежития?

Законодательством не предусмотрены исключительные случаи для предоставления арендного жилья.

Можно ли написать заявление о предоставлении сразу нескольких квартир из фонда арендного жилья?

Согласно п. 5 Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования») в случае поступления нескольких заявлений о предоставлении жилого помещения (жилых помещений) коммерческого использования от гражданина, претендующего на получение такого жилья, рассматривается заявление, поданное первым.

Кому в первую очередь дадут арендное жилье?

Распределение квартир коммерческого использования осуществляется в установленном порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Может ли человек рассчитывать на арендное жилье, если не стоит в очереди на жилье?

Если гражданин не стоит в очереди на жилье и не числится нуждающимся в улучшении жилищных условий, то он может получить арендное жилье только в том случае, если не будет заявлений о получении такого жилья от нуждающихся.

За что могут выселить из арендного жилья?

Таких оснований несколько. Во-первых, истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок. Во-вторых, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильём и (или) жилищно-коммунальные услуги. В-третьих, прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, – в случае если жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений. Основаниями для выселения могут быть и иные случаи, предусмотренные законодательными актами. В частности, такие случаи определены в главе 13 Жилищного кодекса Беларуси.

www.aif.by

Правила предоставления арендного жилья (жилых помещений коммерческого использования)

Программа по созданию арендного жилья в нашей стране попала в ранг государственной политики еще в 2013 году. А в 2014 году с первых дней апреля начал действовать Указ главы государства № 565 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», направленный на развитие фонда жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда (арендного жилья). На актуальные вопросы, связанные с этим документом, ответила начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Наталья Кухарчик.

Первоочередникам — 40% фонда

Указом определены категории граждан, имеющие первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования на период трудовых (служебных) отношений. Сегодня к ним относятся люди, не имеющие жилых помещений в собственности (доли в праве собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы). В список первоочередников попали пять категорий льготников:

судьи, прокурорские работники, а также государственные служащие согласно перечню должностей, дающих право на получение жилых помещений коммерческого использования;
молодые рабочие (служащие) и специалисты, получившие образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов;
военнослужащие;
работники, назначенные на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансий нет равноценной замены;
ученые, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры.

В целях эффективного заселения фонда жилых помещений коммерческого использования с соблюдением интересов граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлено ограничение в части жилых помещений, предназначенных для первоочередного предоставления на период трудовых (служебных) отношений, — не более 30% от общего количества незаселенных жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда. Кроме того, 10% от общего количества такого арендного жилья предназначается для военных.

Более половины — жилищным очередникам и другим

Примерно 60% жилых помещений коммерческого использования либо невостребованные жилые помещения из числа предназначенных для первоочередного предоставления распределяются в общем порядке — гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, начиная с даты постановки на такой учет. При отсутствии граждан, стоящих на учете, жилые помещения арендного фонда распределяются среди тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, по дате подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

Аналогичное распределение жилых помещений коммерческого использования закреплено в части республиканского жилищного фонда. Таким образом, организация вправе самостоятельно предусматривать в локальных нормативных правовых актах категории граждан из числа работников этих организаций, имеющих первоочередное право предоставления жилых помещений коммерческого использования (в пределах 40% от общего числа арендного жилья).

Вместо очереди определенный порядок

Заявления о предоставлении съемных квартир принимаются на основании информации о наличии таких жилых помещений, которая размещена на официальных сайтах местных исполкомов по месту нахождения подобного жилья. Документом прописано, что в таких объявлениях должны содержаться сведения:

о месте нахождения «арендных» квартир;
количественном и качественном составе этих жилых помещений;
их характеристики;
уровни благоустройства помещений;
размеры платы за пользование и информация о сроке обращения на предоставление этих жилых помещений.

Учитывая, что на получение такой аренды очередь не формируется, заявления от граждан, претендующих на жилые помещения коммерческого использования, принимаются не ранее, чем со дня размещения указанной информации.

Тарифы и коэффициенты

Указом также урегулирован порядок определения платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования. При этом размер платы за такое жилье зависит от оснований пользования этими помещениями.

Напомню, что ценник за пользование этим жильем составляет 0,2 базовой величины за квадратный метр квартиры с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и месторасположения жилых помещений.

При этом в отношении жилых помещений, включенных в соответствии с положениями указа в состав жилых помещений коммерческого использования из числа служебных, специальных должностных и отдельных видов специальных жилых помещений (до 1 апреля 2014 года), а также жилых помещений государственного жилищного фонда для сдачи гражданам по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда (до 1 июля 2016 года), размер платы за такое жилье определяется с учетом понижающих коэффициентов. Такие коэффициенты установлены по республике в размере 0,1, для Минска — 0,2.

Сроки аренды и основания для выселения

Для первоочередников договор найма заключается на период трудовых (служебных) отношений, а в случае предоставления в общем порядке гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или не состоящим на таком учете, — на срок до 5 лет.

Документом определены конкретные критерии, на основании которых арендатора «попросят» покинуть съемное жилье.

Это может быть истечение срока действия договора найма, кроме случаев, когда этот договор подлежит продлению на новый срок. Вместе с тем, договор, заключенный на пять лет, после окончания срока его действия должен быть продлен на новый срок при условии, что наниматель по этому договору надлежащим образом исполнял свои обязанности (обязанности определены типовым договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда). Второе основание для выселения — состояние задолженности без уважительных причин по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере 2-месячной платы за пользование арендным жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги.

Для первоочередников таким основанием будет прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией в том случае, если жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений. В случае расторжения трудовых (служебных) отношений предусматривается безусловное освобождение жилых помещений коммерческого использования. В этой связи граждане, проживающие в жилых помещениях коммерческого использования на период трудовых (служебных) отношений, сохраняют право оставаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При надлежащем выполнении условий договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель может пользоваться этим жильем практически бессрочно, поскольку договор подлежит продлению на новый срок. Кроме того, в отношении к этому виду жилых помещений распространяются положения Жилищного кодекса Беларуси, касающиеся переоформления, изменения договора найма жилого помещения.

Средства от аренды — для дальнейшего строительства

Наталья Кухарчик сообщила, что по состоянию на начало июня текущего года в стране насчитывалось 26 тысяч 532 жилых помещения коммерческого использования. Сегодня это 1835 квартир нового построенного жилья, 2635 квартир — освобожденный вторичный жилфонд, 22 тысячи 62 квартиры — уже заселенные жилые помещения, включенные в разряд жилых помещений коммерческого использования.

Специалисты Жилкомхоза отмечают, что средства, полученные от сдачи арендного жилья, будут направляться на строительство, реконструкцию жилых домов под жилые помещения коммерческого использования. Поэтому считается, что государственный жилищный фонд для сдачи по договорам найма жилых помещений коммерческого использования будет постоянно увеличиваться. Эксперты министерства уверены, что развитие такого фонда окажет помощь гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий десятилетиями, в том, чтобы без особых проблем снимать у государства жилье и при этом осуществлять меры по улучшению своих жилищных условий.

Сергей Куркач, 9 октября 2014 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zviazda.by/2014/10/56154.html

Еще записи по теме

www.bel-jurist.com

Арендное жилье в Беларуси – как взять и что это такое

Арендное жилье — это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма.

В Беларуси этот термин стали использовать после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (от 8 ноября 2011 года).

Однако тема государственного арендного жилья активно обсуждалась в деловых и общественных кругах до появления в свет данного документа. Арендное жилье должно было стать одним из инструментов для решения жилищных проблем многих белорусов. Собственно, это подтверждала и мировая практика.

После выхода в свет указа № 13, которым значительно был сокращен перечень категорий граждан на получение льготного кредита, тема государственного арендного жилья стала еще более актуальной. Оно рассматривалось как альтернатива льготным кредитам, которые массово предоставлялись на строительство квартир. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, государство обратилось к частным застройщикам и предложило им строить арендные дома.

Фонд государственного арендного жилья стали формировать из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения. Позднее он пополнился и за счет освободившихся нанимателями квартир.

После завершения приватизации, которая была разрешена только до 1 июля 2016 года, в него также были включены неприватизированные квартиры.

В 2012 году в республике начали возводить первые арендные дома. Предполагалось, что уже к 2016 году фонд государственного арендного жилья пополнится не менее чем на 1 млн кв.м нового жилья.

Однако планы не сбылись. Возник дефицит бюджетных денег, и новое строительство стало сворачиваться. Что касается бизнеса, то он тоже не заинтересовался этим сегментом рынка. В первую очередь, по причине слишком дорогих кредитов банков, которые можно было бы привлечь на строительство, и слишком долгой окупаемости проектов.

Объемы ввода нового арендного жилья по республике

№	Годы	Общая площадь	Процент выполнения годового задания (%)
1	2012	10 700	23,2
2	2013	53 500	24,3
3	2014	224 400	71,1
4	2015	176 800	95,2
5	2016	165 300	129,9

Арендное жилье в 2017

Отрицательная динамика ввода в эксплуатацию арендного жилья продолжится и в 2017 году. До конца года в республике планируется построить еще 114,6 тыс. кв.м. Больше всего новых арендных квартир будет построено в Гродненской области (51,3 тыс. кв.м). Минимальное количество арендного жилья — 5 тыс. кв.м — будет введено в эксплуатацию в Витебской области.

Минск – отдельной строкой

В столице насчитывается около 20 тысяч арендных квартир. Основную долю фонда — около 14,5 тыс. — составляют неприватизированные квартиры и комнаты, которые после 1 июля 2016 года переквалифицированы в категорию арендных. Многие минчане подали документы на приватизацию в последние дни. Поэтому эта цифра может уменьшиться.

Арендные дома в столице начали строить в 2013 году. В марте введены в эксплуатацию 2 жилых дома в Парке высоких технологий по ул. Купревича, 9, 9А, по генплану общей площадью 15 774 кв.м.

В 2014 году построено 8 арендных жилых домов общей площадью 67 176 кв.м, из них 1 — на ул. Селицкого, 1 — на ул. Тухачевского, 1 — в границах ул. Уборевича — Чижевских — Корзюки, 4 — в жилом квартале «Магистр» и 1 — в районе ул. Тимошенко — Шаранговича.

В 2015 году введено в эксплуатацию 6 арендных домов общей площадью 47 687 кв.м, из них 3 — в жилом квартале «Магистр», 1 — в границах ул. Алтайской — Охотской — пер. Болотникова и 2 — в микрорайоне Михалово-2.

В 2016 году за счет арендных платежей построено 2 дома общей площадью 14 666 кв.м в составе квартала жилой застройки на ул. Таежная — ул. Ключевая.

В этом году завершилась реконструкция дома на ул. Осипенко, 19 (47 квартир).

Сегодня строятся 2 дома на пересечении ул. Выготского и ул. Проектируемой, 3. Первый рассчитан на 119 квартир, второй — на 129 квартир.

Кто имеет право получить арендное жилье

Получить государственное арендное жилье может любой человек. Но это только теоретически. Арендных квартир в стране пока не так много, сколько претендентов на него. К тому же есть так называемые первоочередники. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие.

Чтобы получить государственное жилье в аренду, у претендентов не должно быть жилья в частной собственности.

Кроме того, им распределяется не более 40% от вновь построенных либо освободившихся арендных квартир, а военным и силовикам — не более 10%. На все остальные квартиры могут претендовать очередники.

Сколько придется платить

Расчет арендной платы определяется следующим образом: число квадратных метров квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны.

Коэффициенты утверждаются облисполкомами и Мингорисполкомом и зависят от месторасположения квартиры.

При расчете арендной платы есть льготы. Для нанимателей, которым квартиры предоставлены на время работы или службы (в пределах 20 кв.м на человека), а также проживавших в квартирах на момент их перевода в арендное жилье, установлен понижающий коэффициент 0,1 (в Минске — 0,2, в населенных пунктов Гомельской области с населением не более 5 тыс. человек — 0,08).

Кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.

realt.by