Поэтапная инструкция приемки квартиры у застройщика. Правила приемки квартиры у застройщика

Правила приемки квартиры в новостройке, на что обратить внимание

Последнее обновление: 26.03.2018

– продолжение:

…Идем дальше.

Мечты сбываются! Строительство дома, наконец-то, завершено, и наша долгожданная квартира в нем уже готова. Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке.

Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 закона ФЗ-214.

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев.

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Желание поскорее получить ключи и начать обустра

kvartira-bez-agenta.ru

Правила приемки квартиры у застройщика

Приемка построенной квартиры у застройщика – важный, ответственный этап, к которому дольщику стоит отнестись со всей внимательностью. Главная его задача при приемке — проверить наличие и качество заявленных застройщиком услуг, выявить возможные недостатки (при их наличии) и письменно зафиксировать все найденные дефекты и иные недочеты квартиры.

Тщательный осмотр жилья перед подписанием передаточного акта поможет дольщику избежать дополнительных проблем и финансовых трат при выявлении впоследствии недостатков, требующих исправления и ремонта. Подписывая акт техосмотра квартиры, дольщик тем самым признаёт надлежащее качество произведенных застройщиком работ.

Конечно, и впоследствии, после приема построенного жилья, российские застройщики предоставляют своим дольщикам определенные гарантии, но практика показывает, что добиться исправления недостатков после подписания сторонами долевого строительства соответствующего соглашения, будет гораздо сложнее.

Дольщик, согласно законодательству, обладает правом не подписывать передаточный акт до устранения выявленных при приемке недостатков.

По правилам, застройщик должен будет устранить допущенные недочеты, и только тогда дольщик подпишет документацию и, соответственно, примет квартиру, письменно таким образом подтвердив, что его устраивает качество жилья.

Однако и право собственности дольщика можно будет оформлять уже после подписания передаточного акта, поэтому стоит оценить целесообразность требований к застройщику об устранении недостатков. Разумеется, если вы обнаружили трещины на потолке или промерзшие стены, принимать такую квартиру однозначно не стоит. А если нашелся несущественный дефект, к примеру, плохо закрепленная розетка, а вам надо срочно переехать со съемного жилья в собственную квартиру, целесообразнее, скорее всего, будет принять жилье, а потом самостоятельно устранить небольшой дефект.

Практика показывает, что застройщики далеко не всегда устраняют обнаруженные недочеты в квартире в кратчайшие сроки, поэтому дольщику зачастую довольно долго приходится ждать вселения в свою квартиру и оформления прав собственника.

Еще один вполне приемлемый вариант при обнаружении недостатков – подписать акт приемки жилья, но к нему добавить приложение с подробно прописанными недочетами, дефектами и временем их исправления. Кроме того, при отказе застройщика устранить недостатки или при невыполнении работ по их исправлению в оговоренные сроки, можно потребовать корректировку цены жилья на сумму, равную затратам дольщика на предстоящие из-за дефектов ремонтные работы.

Процесс приемки жилья

Как правило, сотрудники компании-застройщика обзванивают всех дольщиков вновь построенного дома и приглашают их на приемку квартир.

Главное, с чего надо начать дольщику перед приемкой – внимательное изучение договора ДУ. Даже если вы уверены, что помните все обязательства застройщика относительно перечня и качества строительных и отделочных работ, прочитайте внимательно соглашение для ознакомления с деталями и нюансами. В ДДУ прописывается, какую конкретную работу обязана произвести компания-застройщик.

Именно с проверки выполнения всех работ и стоит начинать осмотр жилья. К примеру, если застройщик предусмотрел в соглашении предчистовую отделку, в договоре прописывается перечень таких предчистовых работ. Обычно он включает устройство выравнивающей цементной стяжки для дальнейшего выполнения чистого пола, укомплектование квартиры окнами, радиаторами, разводку коммуникаций (водопровода, канализации, электричества). Соответственно, дольщику предстоит исследовать, все ли работы выполнены, и отвечают ли они заявленному качеству.

Из документации для приемки жилья потребуются:

акт приема-передачи, в котором должны фиксироваться стоимость принимаемого жилья (при фактическом обмере площади), фактические площади каждой комнаты жилья, почтовый адрес дома;
смотровой лист, в котором как раз и прописываются выявленные дольщиком при осмотре жилья недочеты застройщика.

Приемка квартиры у застройщика - правила и порядок, помощь специалистов

Рано или поздно каждый человек сталкивается с покупкой недвижимости. Он бывает двух видов, первичная и вторичная. И если с рынком вторичных квартир сталкивался каждый, то с первичными далеко не каждый знаком.

Приемка квартиры у застройщика – дело очень ответственное, ведь мало кто знает все правила и нормы приема. А знать их необходимо, в первую очередь для того, чтобы избежать множества проблем в будущем. В последнее время очень часто застройщики могут не выдать какой-то документ по непонятным причинам, бывают и ситуации, когда строители допускают ошибки.

Подобных случаев множество, решать их необходимо либо сразу, либо после через суд. Но судебное разбирательство может затянуться не на один год, да и у строительных компаний зачастую есть высококлассные адвокаты, поэтому выиграть дело сложно.

Итак, дабы не портить новоселье, давайте попробуем разобраться с правильностью приема квартиры и всеми сопутствующими нюансами.

Что такое чистовая отделка

И вот первое понятие, с которым связывается человек при покупке нового жилья. Чистовая отделка – это финальная стадия ремонта, которая происходит после завершения черновых работ. А при постройке нового дома без черновых работ не обойтись.

Приступают к чистовой работе, после выравнивая стен, потолков, пола, проведения проводки и так далее. Можно сказать, что после чистовой отделки можно смело въезжать в квартиру.

Давайте рассмотрим варианты, которые чаще всего предоставляют застройщики:

Строители сами занимаются чистовой отделкой. В таком случае, человеку вообще не стоит думать о ремонте при переезде. Ведь заезжая все уже будет готово.
Строители не занимаются чистовыми работами. Такой вариант в последнее время встречается все чаще и чаще. Это связано с тем, что многих не устраивает стандартный ремонт, который предоставляет застройщик. Они предпочитают сами сделать чистовую отделку по своему вкусу.
Чистовая отделка, как дополнительная услуга. Такое тоже встречается, когда строители предлагают сделать чистовые работы за дополнительную плату. Здесь необходима внимательность, ведь иногда люди не понимают, о чем речь и дабы не разбираться соглашаются доплатить, хотя по документам это и так входит в цену квартиры. В других случаях бывает, что такая отделка может обойтись дороже, чем дизайнерский ремонт, но по сравнению со стоимостью квартиры это мелочи и люди соглашаются. Поэтому здесь необходимо взвесить все «за» и «против» и принять решение.

В любом случае, необходимо понимать, что условия выполнения работ должны быть подписаны на бумаге. Если они будут как дополнительная мера, то должен быть отдельный документ. Если это входит в общую стоимость, то данный вопрос должен фигурировать в документах.

В противном случае, человек может заплатить за чистовую отделку, а по факту её не получить. Такое встречается очень часто, но если нет документов, доказать ничего невозможно.

Документальная часть приемки квартиры

Перейдем к официальной части – к документам. Мало кто знает, что при покупке жилья в новостройке необходимо получить целый пакет документов. Но прежде чем подписывать документ о приемке квартиры, необходимо заполнить и другие бумаги.

Рассмотри их:

Лист претензий. Из названия сразу понятно, что здесь необходимо написать все претензии, которые возникают у владельца. Важно сделать это, основываясь на аргументы. Необходимо суметь убедить застройщика в том, что он не прав.
Смотровой листок. Здесь необходимо описать, все ли увидел новый владелец, и в каком состоянии. Бывают случаи, когда владельца не пускают в какую-то комнату, или например, на лестничную клетку. В таком случае это необходимо указать.
Дефектная ведомость. Опять же все понятно по названию, если человек находит дефекты их необходимо указать. Порой сделать это не так просто, при необходимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Их услуги обойдутся гораздо дешевле, нежели исправление дефектов.

Нужно заметить, что документы могут у разных застройщиков называться по-разному, но в любом случае, покупатель должен заполнить документ при наличии недочетов. Также нужно указать время на их исправление.

И важно помнить, что подписывать акт о приемке квартиры нужно только после устранения данных недочетов. В противном случае, новый владелец рискует остаться жить, например, в четырех кривых стенах.

Срок передачи квартиры дольщику

Перейдем к сроку передачи квартиры новому владельцу. Вопрос очень сложный, ведь больше новостроек сдаются намного позже запланированного, недели вовремя. Но что делать, если контракт уже на руках?

Такой проблемой озадачены многие, поэтому стоит обратиться к закону. В нем четко прописано, что у застройщика есть документ и в нем указывается дата завершения строительства. Также там указанно, с какого числа дом вводится в эксплуатацию.

В течение двух месяцев со дня ввода, застройщик обязан передать квартиру дольщику.

Давайте разберемся с ситуациями задержки, как быть:

В документе написана одна дата передачи, а по факту еще ничего не передали. Ситуация не простая, в таких случаях необходимо обращаться за помощью к юристу, а после в суд. Но иногда задержка минимальная, поэтому куда легче, немного подождать.
В документе не указана дата передачи. Такое встречается очень часто, это связано с тем, что строители не хотят лишних проблем. В таких случаях необходимо обратиться к закону. Если со дня ввода в эксплуатацию прошло более двух месяцев, можно смело обращаться в суд.

Продлен срок на строительство дома. В таких случаях будущие жильцы тоже могут обращаться в суд, ведь это не их проблемы, что застройщик не уложился в срок. В таких случаях либо будет выплачена компенсация человеку, либо и вовсе контракт будет расторгнут.

В любом из случаев, необходимо знать закон и свои права, тогда можно будет смело отстаивать свою точку зрения, основываясь на законе.

Порядок приема, которого необходимо придерживаться

Кратко рассмотрим порядок правильного приема:

Осмотр квартиры. Изначально человек должен лично увидеть состояние своей квартиры.
Заполнение документов с претензиями. Как это и неприятно слышать, зачастую они есть.
Проверка устранения ошибок. Человек должен лично проверить, насколько качественно были проведены работы по исправлению его претензий.
Подписание акта о приемке квартиры.
Получение документов на владение.

Нюансы приемки квартиры в зависимости от варианта отделки

По вопросу отделки зачастую вопросов больше всего, поэтому давайте рассмотри ряд нюансов, которые нужно знать каждому:

Необходимо понимать, какие виды отделок бывают, и какая указана в договоре.
Нужно знать, как должна выглядеть квартира в том, или ином варианте отделки.
Обязательно стоит знать, на что стоит обращать внимание, и какие ошибки при разных видах отделки встречаются.

В любом случае, какая бы отделка ни была, застройщик обязан выдать документы для заполнения претензий. Если покупатель боится, что может что-то упустить или не понять, стоит взять с собой специалиста, который в этом поможет.

Особенности приемка квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Нужно сказать, что при черновой, или предчистовой отделкой дело иметь куда легче, нежели с чистовой. Здесь обратить внимание стоит всего на два пункта:

Соответствие комплектации с договором.
Отсутствие серьезных дефектов, которые превышают нормы.

Приемка квартиры – тест на качество (что в квартире надо смотреть). Давайте пройдемся по перечню наиболее часто встречающихся проблем при приеме квартиры:

Состояние потолка стен и пола. Нужно понимать, что после постройки дома на стенах могут быть маленькие трещинки, это естественно из-за осадки дома. Но если они глубокие или длинные, это стоит отметить.
Качество остекления. Важно проверить, чтобы окна плотно сидели в оконных отверстиях. Также, нужно проверить наличие в них утеплителя и отсутствие сквозняка.
Инженерные работы. Здесь нужно проверить работает ли вентиляция, правильно ли установлены все счетчики и везде ли работает электричество.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Давайте составим инструкцию, придерживаясь которой, человек сможет проверить все и уберечь себя от возможных проблем:

Проверка стен. Важно проверить, чтобы поверхность была идеально ровной, а отклонения были в норме. Для каждого материала свои нормы, поэтому перед осмотром и проверкой, нужно узнать всю информацию.
Проверка пола. На полу должны отсутствовать ярко выраженные дефекты, такие как трещины, возвышения и прочее.
Проверка потолка. Нужно проверить высоту потолка во всех уголках квартиры, она должна четко соответствовать указанной в документах. Также, на потолке не должно быть видимых дефектов.
Проверка напольного покрытия (касается квартир с отделкой). Важно чтобы нигде полы не скрипели, и покрытие не имело видимых дефектов.

Как принимать квартиру с отделкой «под ключ»

По факту, проверка отделки «под ключ» ничем не отличается от стандартной проверки. Но очень важно провести проверку абсолютно всех указанных выше параметров. При несоответствии хоть одного из них, необходимо записывать претензии в акте осмотра.

Типичные дефекты новостроек

Рассмотри ряд самых типичных дефектов:

Трещины на стенах. Данная проблема встречается чаще всего, поэтому нужно внимательно все просмотреть при хорошем освещении. Исправление такого дефекта занимает мало времени, но процедура недешевая.
Окна. Важно, чтобы окна были установлены правильно, и не было сквозняков. Очень часто строители не успевают вложиться в срок, и окна ставятся «на скорую руку».
Правильность установления счетчиков. Все счетчики должны быть в доступных местах, чтобы снять показания было легко и удобно.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

При составлении акта, важно учесть такие детали:

Подписи всех сторон участников.
Дата подписания.
Количество актов должно соответствовать количеству участников подписания. Каждый должен получить свой экземпляр.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак

Для защиты прав, лучше всего обращаться к специалистам:

В первую очередь нужно официально сделать замеры и написать об этом в акте осмотра.
Если брак не исправлен, стоит обращаться к юристу, для правильно составления иска в суд.
Делать все это необходимо до подписания акта приема-передачи.

Подводя итог можно говорить, что процедура приемки квартиры от застройщика совершенно несложная, важно только соблюдать внимание в правильности оформления документов, а также детально проверять все виды проделанных работ.

homewin.ru

Как принять квартиру у застройщика

Для многочисленных людей покупка новой квартиры – достаточно сложный и ответственный момент в жизни. К выбору будущего жилья следует подходить со всей серьезностью и вниманием. Также не следует расслабляться и на последнем этапе, когда настает приемка квартиры у застройщика. Радость от долгожданных ключей в руках способна существенно испортить "зрение" будущих владельцев квартиры. Помните, что после того как документы будут полностью подписаны, изменить что-то будет невозможно, именно поэтому, тщательно проверять качество приобретенной Вами квартиры необходимо заблаговременно.

Необходимые документы для приемки квартиры

Документальная часть

Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

- получила ли новостройка почтовый адрес;

- принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

Что необходимо для приемки новой квартиры

- специальный смотровой лист;- акт приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи должны находиться следующие данные:

- милицейский адрес новостройки;- номер и фактические площади квартиры;- окончательная стоимость квартиры.

Когда лучше принимать квартиру

Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено. Тогда Вы сможете определить его работу, а также, проверить герметичность отопительной системы и наличие горячей воды. Особое внимание следует обратить на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры. Обязательно нужно проверить, как установлены радиаторы. Их расстояние от пола должно быть не менее 60 мм, от стены – не менее 25 мм, а от подоконника – не менее 50 мм. Ни под каким предлогом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если все же Вы решили принять квартиру в летнее время года, тогда в акте приемки квартиры необходимо указать, что в связи с не сезоном, проверка теплоснабжения в квартире была не произведена. Таким образом, при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщик будет обязан их устранить.

Сроки передачи квартиры

После того, как застройщиком было оповещено о завершении строительства нового дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщик в течение семи дней должен принять квартиру. Следует отметить, что как только застройщик получит положительное заключение госкомиссии о принятии новостройки, он может передавать квартиру дольщику в течение 3-6 месяцев. Такие сроки связанны с маленькими бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика. Именно поэтому придется чуть потерпеть.

В том случае, если срок передачи квартиры затянется больше, чем на 6 месяцев, тогда следует обратиться к юристу, который предоставляет услуги по приемке квартир. Однако, чтобы избежать таких казусов, необходимо с самого начала оформлять долевое участие, согласно которому предусматривается ряд неустоек за нарушение сроков Федерального закона №214.

Как принимать квартиру у застройщика

В первую очередь необходимо переписать все номера счетчиков (воды и электричества), а также их показания. У электросчетчика следует снять две цифры – ночной и дневной тарифы. Электрический счетчик, как правило, расположен в общеквартирном холле.

Счетчик воды находится в санузле. Обратите особое внимание, когда будете получать паспорта на счетчик, чтобы Вам выдали исключительно Ваши – сверьте Ваши номера с номерами, которые указаны в паспорте.

Часто встречаемые дефекты

Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:

• в дефектах установки окон;• в дефектах инженерных систем;• трещин фасадов;• в некачественной отделке квартир.

Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке

Что надо проверять, когда осуществляется приемка квартиры без отделки

Стены

Главное условие, которому в обязательном порядке должны соответствовать стены в квартире – ровность. Стены должны быть вертикальны и находиться под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение можно достаточно просто. Для этого следует использовать лазерный уровень или отвес. Конструкция кирпичных стен допускает величину отклонения 5 мм, а монолитных – 15 мм. Видимые глазу швы, трещины, размывы и выпуклости – недопустимы.

Пол

Поверхность пола должна быть исключительно ровной, без каких-либо видимых дефектов и трещин, а также пустот и перепадов.

Потолок

В обязательном порядке следует сверить высоту потолка с той, которая указанна в квартирных документах. Однотонный цвет, ровная поверхность, отсутствие резких перепадов, пустот и трещин является обязательным условием.

Вентиляция

Проверка вентиляции проводится достаточно просто. Лист тонкой бумаги прикладывается к отверстию. Лист должен прилипнуть к отверстию.

Отопление

Качественно и прочно закрепленные трубы и радиаторы, без различных дефектов (выпуклостей, вмятин, царапин и т.п.), должны быть расположены в тех местах, которые указаны в документации. При отсутствии батарей, обязательно должны присутствовать кронштейны для крепления.

Водоснабжение

Нужно открыть все имеющиеся краны и удостовериться, что напор ровный и не прерывающийся. Вытекающая струя должна быть ровной или под небольшим наклоном. Если струя разбрызгивается в разные стороны, значит, кран деформирован изнутри, и в скором времени это приведет к протечке. Положение стояков канализации также должно быть вертикальным.

Электросеть

Электрический щиток должен содержать вводный автомат, счетчик, питающие розетки автоматы и устройство защитного отключения. Следует попробовать качество электрической сети на работе бытового электропривода.

Канализация

Нужно внимательно проверить стыки тройников и стока, которые из-за некачественной герметизации способны пропускать посторонние запахи в помещение. Канализационные трубы должны быть строго вертикальными и надежно прикреплены к стенам с помощью хомутов. Канализационные тройники должны быть установлены таким образом, чтобы к их доступу ничего не мешало.

Двери

В обязательном порядке точная вертикальность межкомнатных проемов, прямоугольной формы. Для этого необходимо проверить ширину верхней и нижней части. Высота проемов состоит от 2,1 метра.

Окна, лоджии, балконы

Подоконники должны быть расположены горизонтально, вертикальные оконные грани – расположены под прямым углом к подоконнику. Рамы должны быть крепкими, а стекла плотно прилегать к оконной раме. Ручки должны работать легко и свободно.

Полезные советы

• Приходите на осмотр квартиры в дневное время суток. При дневном свете существенно лучше видны имеющиеся недостатки. • Обращайте внимание на зоны общего пользования. Состояние отделки лестничных клеток, центрального холла, пола и дверей говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, можете быть уверенны – «сюрпризы» Вас будут ждать и в квартире. • Если в квартире выполнена отделка, тщательно проверьте ее качество. К примеру, какой плиткой выложены стены или пол, какая кухонная плита установлена и пр. Если возникли какие-либо сомнения, следует потребовать у застройщика документы о производителях. • Пообщайтесь с соседями. Жильцы, уже заселившиеся в дом и приступившие к ремонту, с удовольствием с Вами поделятся впечатлениями об выявленными ими дефектами, а также, готовности застройщика их устранить.

В заключении хотелось бы отметить, что к приемке новой квартиры и заполнению смотрового листа лучше привлечь специалиста в области качества строительства, так как для не подготовленного человека выявить все технические недостатки жилья, практически не возможно. А, после подписания акта приемки квартиры, претензии к застройщику по недоделкам будет предъявить намного сложнее.

Компания "Гранд Мастер" БЕСПЛАТНО осуществляют помощь в приемке квартир от застройщика. Наш специалист проверит конструктив, работоспособности всех инженерных систем, составит список скрытых и видимых недостатков, после чего поможет в заполнение листа осмотра.

www.remont-grand.ru

Правила приемки квартиры | Приемка новой квартиры от застройщика

Правила приемки квартиры.

При приемке квартиры следует не спешить, не глядя, подписывать акт сдачи-приемки совсем не стоит.

Для определения возможности использования квартиры по назначению и страховки от не предвиденных трат, крайне желательно пригласить профессионала в области строительства жилья, ведь неподготовленному человеку придется достаточно сложно при определении недостатков квартиры, а также грамотной фиксации всех недоделок, в акте осмотра квартиры. Важным аспектом в данном вопросе является то, что все претензии покупателя должны быть аргументированы, требование "я так хочу......" никто рассматривать не будет.

В случае молчаливого отказа или затягивание сроков в устранении замечаний, со стороны застройщика, акт сдачи приемки подписать можно, но с приложением в котором должны быть указаны все недоделки.

Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

Осмотр квартиры лучше производить в светлое время суток. Ниже указаны важные детали на которые необходимо обращать внимание.

1. Необходимый инструмент и оборудование

Лист бумаги и ручку (карандаш).
Фотоаппарат или видеокамера, вполне подойдет камера современного смартфона.
Необходимо иметь при себе лампу и патрон для проверки освещения в квартире.
Тестер для проверки напряжения электросети, но если его нет, подойдет например, зарядное устройство для телефона.
Обязательно должен быть карманный фонарик.
Лазерный уровень для проверки стен и углов квартиры, при его отсутствии подойдет строительный отвес. Рулетка, угольник.
Правило либо ровная рейка длинной 2 метра.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Показания счетчиков воды электричества и газа (при наличии) необходимо переписать(снять на камеру). Современные счетчики электроэнергии фиксируют два показателя ночь и день. Номера на счетчиках воды необходимо сверить с паспортом счетчика который выдается застройщиком

3. На что смотреть:

Перепады по стяжке пола (проверяется 2-ух метровым правилом), наличие "задранных" вверх углов и примыкание пол-стена. Наличие трещин и отслаивающейся стяжки

Отклонение от вертикали стен, особенно несущих (проверка осуществляется лазерным нивелиром либо отвесом). Неровности (бугры) стен, трещины и дыры данные "недочеты" идеальными все равно не будут и впоследствии скроются штукатуркой. Стыки железобетонных плит должны быть полностью заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий

Отсутствие разбитых стекло пакетов, трещин стекол. Стекло пакет должен плотно держаться в раме, работоспособность оконной фурнитуры - окна должны открываться/закрываться без лишних усилий. Резиновый уплотнитель должен плотно прилегать к раме и не отслаиваться от створки. По периметру рамы, между проемом и окном, пена должна быть везде, без пропусков. Отсутствие сквозняка.

Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Работоспособность выключателей и розеток в каждом помещении (проверяется либо тестером либо любым компактным электроприбором). Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в электрощите квартиры. Наличие освещения. Работоспособность звонка входной двери.

Водоснабжение

В стояках не должно быть протеканий, работоспособность запорной арматуры. Выводы для полотенцесушила должны находиться в одной плоскости.

Работоспособность, внешний вид и наличие термоголовок (регуляторов температуры радиатора)

Вентиляционные каналы на кухне,в туалете и ванной должны иметь "окошки" (часто их забывают пробить). Необходимо проверить не забита ли вентиляционная шахта (наличие тяги)

Фановые трубы должны быть прочно закреплены иметь заглуши на выводах, к тройникам должен быть свободный доступ для последующей установки сантехнических приборов.

Общее состояние

Наличие мусора не допускается. Состояние лестничных клеток и придомовой территории

В случае невозможности осмотра каких бы то ни было вещей об этом необходимо сделать отметку в акте сдачи-приемки. Все выявленные замечания в процессе осмотра квартиры должны быть зафиксированы в акте, с указанием сроков устранения.

Пожалуй это достаточно полный и достаточно нехитрый список того на что необходимо обращать внимание при приемки квартиры у застройщика, однако отсутствие строительного опыта может не позволить заметить важных деталей. Конечно у можно пригласить соседа который понимает в строительстве... и на глазок все проверит. Доверие такого важного вопроса, как приемка квартиры у застройщика, достаточно ответственный вопрос и лучше всего в нем положиться на профессионалов, понимающих все ГОСТ`ы и СНиП`ы.

Услуги по приемке квартиры от застройщика в СПб.

Приемка новой квартиры у застройщика происходит один раз, и все то что не будет учтено сразу, придется исправлять потом и за свой счет. Вы смело можете доверить нашим специалистам приемку квартиры одновременно Вы получите бесплатную консультацию по стоимости отделочных работ и ценам на стройматериалы.

Студия или 1 комнатная

2-ух комнатная

Вызов специалиста компании "Механизированная отделка" на приемку квартиры можно сделать по телефону.

shtukaturkasten.com