Как выбрать недвижимость для покупки. Как выбрать недвижимость

Как выбрать недвижимость для покупки

При выборе недвижимости, достаточно дорогой и редкой покупки, очень часто преобладают эмоции, которые мешают разумному выбору. Ниже мы постараемся дать несколько простых рекомендаций, как выбрать лучшую недвижимость и не пропустить важные детали.

Наличие жилища – одна из первых и необходимых потребностей любого человека, но в зависимости от достатка, вкусов и потребностей, недвижимость может быть очень разной. Если вы решили купить недвижимость, то первым делом вы должны определиться с требованиям к своему будущему жилью. Местоположение, площадь, цена, инфраструктура, дом или квартира, транспортная доступность и так далее. Вы должны сформулировать эти требования заранее еще до поиска. При этом каждая характеристика может иметь широкий разброс значений. Например, жилая площадь может быть не ровно 131 кв.м, а от 80 до 160 кв.м. Чем больше разброс значений, тем больше у вас будет выбор недвижимости. Тоже самое с расположением – обычно определяют достаточно большой район города или несколько похожих районов. Идеальную недвижимость найти можно, но обычно это стоит дороже и занимает куда больше времени.

Прежде, чем планировать бюджет на покупку, учтите, что вам придется значительную часть средств потратить на оформление сделки, оплату услуг риэлторов и юристов. Также могут возникнуть дополнительные транспортные расходы, например, для осмотра нескольких объектов недвижимости, либо для перевозки большого количества вещей.

Также вы должны определить для себя критичные и некритичные характеристики объекта недвижимости. Для многих критичным является цена – они ограничены определенной суммой, которую готовы заплатить за недвижимость. Для некоторых важны последующие расходы на оплату коммунальных услуг и налоги. Выберите характеристики, которые для вас критичны – это первое условие, по которому вы будете искать недвижимость.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в кредит, то вам надо определиться с максимальным первым взносом, максимальным размером ежемесячных платежей и сроком кредита. В разных странах очень разные условия предоставления кредитов, разные кредитные ставки, для иностранцев и граждан условия могут серьезно отличать и всегда требуется достаточно большой пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Об этих условиях и необходимых документах лучше узнать заранее у риэлтора, с которым вы планируете работать. Будет обидно возвращаться в свою страну или терять 1-2 месяца из-за какой-нибудь забытой бумажки.

Когда вы уже определились с условиями, согласовали условия кредита, собрали все документы, выбрали страну и регион для покупки недвижимости, скорее всего риэлтор пригласит вас для визита и просмотра нескольких объектов недвижимости для выбора.

При просмотре недвижимости сосредоточьтесь на поиске дефектов предлагаемого жилья, зачастую они могут быть скрыты от глаз, например, мебелью или картиной. Посмотрите на следы ремонта, возможно, где видна черная плесень. Если найденные дефекты для вас приемлемы, то вы все равно можете попросить скидку. Хуже, если будут найдены конструкционные дефекты, например, трещины в стене или фундаменте, термиты. Скорее всего такие дефекты неустранимы и в будущем будут только развивать – лучше откажитесь от покупки такого жилья.

Лучше всего осмотр недвижимости проводить утром или днем, когда в доме будет доступен солнечный свет – он лучше искусственного освещения и даст вам полную картину интерьеров. И с ним проще выявить недостатки.

Проверьте документы на недвижимость, соответствует ли заявленная площадь указанной в документах. Для проверки документов лучше всего привлечь стороннего специалиста, например, доверенного юриста, которого лучше найти по рекомендации других покупателей недвижимости.

Не стесняйтесь долго искать недвижимость, выбирать из множества объектов, придираться по мелочам, в любом случае время риэлтора, которое он потратил на вас, с лихвой окупится, если вы что-то купите. Это его работа – помогать вам найти лучший дом для вас и вашей семьи.

housage.com

Как выбрать недвижимость ⋆ Прорабофф.рф

В нашей жизни каждый из нас сталкивается с вопросом: как выбрать недвижимость? Возможно, это будет дом, в который вы переедете со своей половинкой после свадьбы, а, может быть, Вы ищите квартиру с высокими потолками и большими окнами, в которой можно будет творить. И очень важно, чтобы такая желанная покупка не обернулась кошмаром и разочарованием. Мы хотим предоставить Вам несколько советов, которые, надеемся, помогут Вам сделать так, что покупка оставит Вам только приятные воспоминания. Для начала нужно определиться, какие характеристики Вашего будущего жилья важнее для Вас больше всего. Хотите ли Вы домик на опушке елового леса, или же пентхаус в центре города — решать только Вам. Но определиться лучше сразу, чтобы потом не метаться, не зная, что выбрать. И сразу же определите количество «квадратов». Чем больше разброс, например, 45кв.м-135кв.м, тем больший выбор у Вас будет. Не забывайте и об удобстве. Будет ли удобно добираться от дома на работу или школу? Центр города или окраина? Будьте внимательны к этим критериям.

Не забывайте так же про сбережения. Учтите, что весомую часть придется потратить СРАЗУ на юристов, бумаги и риелторов. К этим же расходам можно отнести деньги, потраченные на перевоз вещей и оплату работы грузчиков. Определите для себя самые важные характеристики недвижимости и незначительные. К самым важным, возможно, будут отнесены стоимость и расходы на налоги, и оплату коммунальных услуг. Не пожалейте времени, и определите для себя эти характеристики. И уже потом, относительно них можно будет выбирать недвижимость.

Если Вы не хотите искать недвижимость самостоятельно, воспользуйтесь услугами специализированных агентств. Позвоните сразу в несколько фирм, узнайте условия их работы и выберете для себя более приемлемый вариант. Рассмотрите возможность покупки без кредита. Если же Вам без него не обойтись, определитесь с тем, какой максимально большой первый взнос Вы сможете внести и какую сумму сможете выплачивать ежемесячно. Ну и не забывайте про срок кредита. Узнайте у своего риэлтора о том, какой пакет документов Вам нужно будет предоставить и об условиях кредита: в разных странах они очень отличаются. Когда все бумаги собраны, Ваш риелтор начнет предлагать Вам различные варианты. Также можно выгодно приобрести недвижимость за границей, например дома на 67 км Новорижского шоссе -отличный вариант.

Осматривать помещения лучше днем или утром – при свете солнца дефекты заметны лучше, нежели при искусственном освещении. Не стоит сразу делать выбор. Будьте внимательны к дефектам предлагаемой недвижимости. Они могут быть, на первый взгляд, незначительны, но, впоследствии, оказаться для Вас и вашей семьи неприятным сюрпризом. Проверьте наличие черной плесени, осведомитесь о слышимости в данном помещении. Не забудьте уточнить у хозяина о том, с какими людьми они соседствуют. Если дефекты, если они есть, для Вас приемлемы, можете попросить хозяина скинуть цену. Если же Вас что-то смутило или категорически не устраивает – перейдите к другим вариантам.

Если квартира/дом Вам понравились, проверьте, соответствует ли площадь недвижимости той, которая заявлена в документах. Лучше всего это сделает доверенный юрист. И ни в коем случае не торопитесь с выбором, чтобы потом не пожалеть за свою опрометчивость. Не стесняйтесь спрашивать что-то, уточнять детали. Ведь в этом доме жить Вам и Вашей семье.

xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Как выбрать недвижимость | Психология отношений

Для начала нужно определиться, какие характеристики Вашего будущего жилья важнее для Вас больше всего. Хотите ли Вы домик на опушке елового леса, или же пентхаус в центре города — решать только Вам. Но определиться лучше сразу, чтобы потом не метаться, не зная, что выбрать. И сразу же определите количество «квадратов». Чем больше разброс, например, 45кв.м-135кв.м, тем больший выбор у Вас будет. Не забывайте и об удобстве. Будет ли удобно добираться от дома на работу или школу? Центр города или окраина? Будьте внимательны к этим критериям.

Как выбрать недвижимость

Как выбрать недвижимостьОсматривать помещения лучше днем или утром – при свете солнца дефекты заметны лучше, нежели при искусственном освещении. Не стоит сразу делать выбор. Будьте внимательны к дефектам предлагаемой недвижимости. Они могут быть, на первый взгляд, незначительны, но, впоследствии, оказаться для Вас и вашей семьи неприятным сюрпризом. Проверьте наличие черной плесени, осведомитесь о слышимости в данном помещении. Не забудьте уточнить у хозяина о том, с какими людьми они соседствуют. Если дефекты, если они есть, для Вас приемлемы, можете попросить хозяина скинуть цену. Если же Вас что-то смутило или категорически не устраивает – перейдите к другим вариантам.

Как выбрать недвижимость

passioninyou.ru

Как выбрать элитную недвижимость

Иметь собственное жилье сейчас не роскошь, а необходимость. И это может быть не просто старенькая квартира на окраине города. Многие люди хотят жить не просто в дорогой квартире, а в элитных апартаментах. Ведь такое имущество очень точно будет подчеркивать высокое материальное благосостояние и положение в обществе. Если вы хотите не просто купить квартиру в Иркутске, например, или в любом другом городе, а желаете, чтобы это действительно была элитная недвижимость, то вам необходимо знать определенные критерии, которые помогут сделать правильный выбор.

Как определить, что покупаемая недвижимость считается элитной? Элитная недвижимость пользуется особенно большим спросом и занимает около двадцати процентов от всего рынка. И если вы решили приобрести такое жилье, то оно обязательно должно соответствовать определенным требованиям.

Стоимость

Самое первое из них – это цена. Купить элитную квартиру по стоимости обычного жилья просто невозможно. Если вам предлагают подобный вариант, значит, стоит внимательно разузнать о том, к какой категории относится район, в котором вы решили приобрести недвижимость.

Месторасположение

Покупаемое жилье может находиться как в современных новостройках, так и в идеально отремонтированных старинных зданиях, которые являются памятниками архитектуры. Они могут располагаться необязательно в центре города, а например, в его исторической части. И это тоже влияет на статус недвижимости. Потому что такой район тоже считается престижным. Вообще элитные квартиры должны располагаться вдали от промышленных районов и иметь замечательный вид из окна на природную красоту. Это могут быть парки, сады, озеро или архитектурная композиция.

Экологичность

Важно также знать, что элитная квартира не только располагается далеко от промышленных районов, но и сам дом должен быть построен из экологически чистых материалов. Поэтому перед покупкой жилья необходимо попросить специальный сертификат. В нем должно быть указано, что все материалы, которые использовались для постройки дома, являются абсолютно безвредными для человека.

Площадь

Обязательным критерием для оценки элитного жилья является ее размер. Такие квартиры должны быть не только с идеальной планировкой, но и с большой площадью. Так, элитная квартира должна быть по площади больше ста двадцати квадратных метров. При этом кухня в таком помещении должна занимать как минимум пятнадцать квадратных метров. Потолки в таких апартаментах должны быть минимум три метра высотой. А на каждого проживающего в квартире человека должно приходиться больше чем сорок квадратных метров.

Обстановка

Такая квартира должна отличаться:

Евроремонтом.
Эксклюзивным дизайнерским интерьером.
Особым декором.
Мебелью, сантехникой, бытовой техникой и электроникой соответствующего уровня.

Этажность дома

Кроме того, элитные квартиры отличаются тем, что находятся в довольно невысоких домах. Общепринятое правило, что в таком доме должно быть не более семи этажей. Хотя в некоторых случаях это могут быть и современные небоскребы. Такие здания имеют не только собственную парковку, но и круглосуточную охрану, которая обеспечивает порядок и безопасность своих жильцов. При этом на каждую квартиру должно быть как минимум два парковочных места. Также на обустроенной территории должен быть расположен автосервис по обслуживанию автомобилей.

Благоустройство придомовой территории

Еще элитные квартиры должны полностью доставлять комфорт своим жильцам, поэтому на территории таких комплексов обязательно должны присутствовать детские игровые площадки, спортивные комплексы для детей и для взрослых, медицинский центр. Кроме того, в таких домах должен быть современный бесшумный лифт и кладовые, которые являются собственностью жильцов.

Автономные системы

Такие дома должны иметь возможность автономного существования, поэтому здесь должна стоять индивидуальная система, которая будет обеспечивать дом электричеством, водой и отоплением.

Категории элитной недвижимости

Вся элитная недвижимость может быть разделена на несколько классовых категорий:

Первый класс – это «А+». Такие квартиры располагаются в современных новостройках или в домах, которые охраняются законом как памятники архитектуры. Кроме того, они должны располагаться в самом центре города.
Ко второму классу относят жилье категории «А». Это квартиры, которые располагаются в элитных зданиях. Строились зарубежными компаниями. При этом сами строения уже не являются архитектурными памятниками.
К третьему, последнему классу, относят квартиры категории «А-». Такая недвижимость продается в домах, которые строились отечественными компаниями.

Прежде чем вы решитесь купить понравившуюся вам элитную квартиру, необходимо полностью ее проверить на соответствие таким простым правилам, чтобы избежать пустых вложений.

www.stroitelstvosovety.ru

Как выбрать элитную недвижимость

@@=

Содержание:

Стоимость

Месторасположение

Экологичность

Площадь

Обстановка

Такая квартира должна отличаться:

Евроремонтом.
Эксклюзивным дизайнерским интерьером.
Особым декором.
Мебелью, сантехникой, бытовой техникой и электроникой соответствующего уровня.

Этажность дома

Благоустройство придомовой территории

Автономные системы

Категории элитной недвижимости

Вся элитная недвижимость может быть разделена на несколько классовых категорий:

Первый класс – это «А+». Такие квартиры располагаются в современных новостройках или в домах, которые охраняются законом как памятники архитектуры. Кроме того, они должны располагаться в самом центре города.
Ко второму классу относят жилье категории «А». Это квартиры, которые располагаются в элитных зданиях. Строились зарубежными компаниями. При этом сами строения уже не являются архитектурными памятниками.
К третьему, последнему классу, относят квартиры категории «А-». Такая недвижимость продается в домах, которые строились отечественными компаниями.

НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру

Иногда людям приходится менять место жительства. Как выбрать квартиру такую, чтобы она вас устраивала долгие годы? Однозначно ответить невозможно, ведь у каждого человека есть свои требования к недвижимости в ЖК «Весна» Апрелевка. Но существуют определенные правила, которые помогут справиться с задачей выбора более качественно.

Сначала рассмотрим стоимость. Почему иногда аналогичные объекты отличаются на много сотен тысяч? Это отнюдь не завышенные цены продавцов. Просто на рынке недвижимости есть определенные правила: 1) чем ближе к центру города, тем дороже; 2) если район популярный, новый и развитый, то тоже цена выше; 3) зависит от города (в разных населенных пунктах стоимость может отличаться на миллион и больше). И еще надо не забывать о ремонте, куда выходят окна и других важных моментах, которые определяются индивидуально. Все это делает объект либо дороже, либо дешевле.

Еще про ремонт надо сказать, что лучше покупать уже в более менее нормальном состоянии квартиру. Ведь сама отделка вам может обойтись очень дорого. И лишь в ситуации, когда все остальные факторы более чем устраивают, можно закрыть глаза на состояние квартиры.

Очень внимательно проверяйте документы. Они должны быть подлинные и на объекте не должно быть обременений. И смотрите еще на то, чтобы потенциально никто из родственников собственников не имел права на этот объект. Иногда бывают судебные процессы, которые приносят много проблем тем, кто купил объект с «подводными камнями».

Хорошо, если окна у квартиры выходят во двор. Но так бывает не всегда. В случае, когда перед окошками ездят машины и трамваи, надо подумать хорошо над покупкой. А если уж вам это не так важно, так как стоимость, дом, соседи и район хорошие, то тогда поторгуйтесь, пытаясь максимально снизить стоимость.

Риелторские услуги очень важны. Нужно смотреть не только на специалиста по недвижимости, но и на репутацию, где работает риелтор. Только тогда качество услуг, по вашей недвижимости, будет на высоком уровне.

Также посмотрите здесь, статьи по теме:

alldesigngroup.ru

Как выбрать агентство недвижимости в Москве

Автор КакПросто!

Квартирный вопрос и аренда недвижимости - проблемы, актуальные для москвичей и гостей столицы во все времена, но сегодня они стоят особенно остро. Здесь важно заручится поддержкой профессионалов, которые помогут сделать правильный выбор.

Статьи по теме:

Инструкция

В первую очередь необходимо понимать, что самостоятельно справиться с проблемой приобретения, продажи, аренды недвижимости очень сложно. Поэтому проще обратить к профессионалам. Это позволит сэкономить массу сил, времени и нервов. Сегодня на московском рынке огромное количество агентств недвижимости, предлагающих свои услуги. Важно сделать выбор в пользу грамотных специалистов и не попасть в руки мошенников.

При выборе помощника в таком нелегком деле, как недвижимость, всегда встает вопрос: "А не обман ли это?". Особенно актуальна эта проблема в крупных городах, в частности Москве. Это связано с притоком большого количества иногородних граждан и даже иностранцев, которым ежедневно требуется помощь посредников. Соответственно, и недобросовестных риэлторов здесь гораздо больше, а их схемы более изобретательны. Ни одно крупное московское агентство не попросит вас заплатить за что-либо заранее. Если вам предлагают оставить какой-то залог или предварительно оплатить услуги, то это верный признак обмана. Скорее всего, вы расстанетесь со своими средствами, а агентство просто испарится. Кроме того, профессионалы никогда не попросят у вас оригиналы документов "на руки".

При выборе агентства недвижимости попробуйте обратиться к знакомым, коллегам, родственником, проживающим в Москве. Может, кто-то из них уже сталкивался с подобной проблемой. А также почитайте отзывы в интернете. В век "открытости" сети и свободы слова жертвы мошенников обычно сообщают о своем печальном опыте. Но не стоит безоговорочно доверять и положительным мнениям москвичей, так как они могут быть просто фальшивыми.

Естественно, выбор должен пасть на крупное проверенное агентство недвижимости с безупречной репутацией. К счастью, в Москве их предостаточно. Однако это также не дает полной гарантии, что услуги будут оказаны качественно. Важнее, ознакомится с информацией о специалисте, который будет заниматься вашим вопросом. Большой опыт и отсутствие нареканий будут весомыми аргументами. В Москве очень популярна практика частных агентов по недвижимости. Конечно, необходимо предварительно проверить их надежность, но опасаться их не стоит. Очень часто это профессионалы высокого уровня, которые не захотели больше работать "на дядю" и отправились на вольные хлеба. Вполне возможно, что такой специалист обладает большим опытом, чем штатный сотрудник агентства.

И, наконец, не поленитесь заглянуть в интернет и просмотреть все варианты. Существует масса ресурсов, на которых составляются рейтинги столичных агентств по различным критериям. Это могут быть данные экспертов, а также мнения обычных пользователей. И будьте осторожны, ведь на кону может стоять очень многое.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Не всегда низкий процент вознаграждения агента должен являться главным критерием в пользу того или иного агентства недвижимости. Зачастую именно маленькой комиссией и привлекают доверчивых граждан мошенники.

Источники:

Как выбрать агентство недвижимости в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как выбрать агентство недвижимости в Москве