Какую новостройку выбрать в СПб? Какую новостройку выбрать
Какую новостройку выбрать? С чего начать?
Давайте пошагово разберем процесс выбора новостройки на примере Новосибирска. Под эти принципы подходит любой город, по этому читайте и узнавайте. Надеюсь хоть одно новое зернышко Вы вынесите, прочитав мою запись в блоге.
Итак Новостройка — это рисковый объект, к выбору которого надо подходить с умом и вдумчиво.
Первое с чем Вам надо определиться — это
Ценовой сегмент Вашей будущей квартиры
Решите для себя что Вам важнее — квадраты и цена или качество застройки, класс дома и надежность застройщик.
Дело в том, что некоторые застройщики работают не по 214 Федеральному закону
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иногда первое пересиливает второе и люди идут на риск. При этом как правило покупают квартиры по членским книжкам и надо понимать, что в случае банкротства компании и не возможности выплатить Вам компенсацию (а у таких компаний как правило так и выходит) государство и строительное сообщество Вам не помогут, тогда, как у компаний, работающих по 214 ФЗ в случае отзыва лицензии, или банкротства, вы получите компенсацию за Вашу недостроенную квартиру (ну… должны получать). Проблема в том, что опыт показывает, что не работает Федеральный закон. Лично знаю пару человек, которые влезли в долгострой, в итоге компания обанкротилась и с 2012 года не слуху, не духу. Никто ничего не компенсировал. Как сказал этот человек «Не знаю ни одного случая, что бы страховая компания, хотя бы раз компенсировала кому то стоимость квартиры».
По этому первое после того, как определитесь с ценовым сегментом смотрите на
Репутацию застройщика
Сделать это сложно, но можно. Переройте фламп, зарегистрируйтесь в их группах в социальных сетях, зайдите в агентство недвижимости, спросите, что они думают про данную компаню. У каждого крупного агентства есть реестр и градация застройщиков. Занимается этим целый отдел. Они анализируют несколько показателей. Таких как
источники финансирования
историю компании и прошлых строек
Бухгалтерскую отчетность компании
Сделать это самостоятельно довольно — таки сложно, по этому найдите себе хорошего риэлтера и работайте с ним. Дело в том, что
Агентства недвижимости не берут комиссию за подбор новостроек и проведение сделок по ним
и Вы без зазрения совести можете заручится помощью профессионала в этом вопросе. Он сможет не только порекомендовать Вам надежного застройщика, но и покатает по стройкам, заранее запланировав экскурсии в один день и сопроводит Вас в течение всей сделки, отстаивая Ваши интересы в сделке купли-продажи. То есть на Вашей стороне будет независимый эксперт, который хоть и заинтересован финансово в совершении сделки и оплачивать комиссию ему будет застройщик по договору, но своя репутация ему будет дороже и он будет отстаивать скорее Ваши интересы, чем переживать о благосостоянии застройщика. Вы все равно купите с ним, а какой застройщик оплатит комиссию дело десятое.
Место положения новостройки
играет не маловажную роль в выборе. Это и транспортная доступность и экология и инфраструктура. Все эти факторы необходимо учесть и привести в баланс с Вашими интересами, веди хорошая инфраструктура не всегда экология. И наоборот.
Качество отделки квартиры
Квартиры сдаются в разном состоянии и на момент подписания ДДУ надо иметь понимание какую квартиру Вы получите. На приемке и перед подписанием акта приема передачи надо учесть этот фактор и подписывать акт только при его выполнении. Очень часто застройщик злоупотребляет желанием жильцов поскорее въехать в квартиру и подсовывает акт на выдаче ключей. Ничего не подписывайте, пока не увидите свою квартиру в натуре и не поймете для себя что все именно так как вам обещали. Не верьте заверениям застройщика о том, что потом все будет исправлено.
Качество придомовой территории, парковочные места.
Необходимо опять же для себя понять. Важно Вам машиноместо или нет. Надо Вам место для выгула собак или нет. Планируете Вы гулять с детьми у себя во дворе или Вам достаточно лавочки перед подъездом. Это надо прояснить на стадии выбора самой новостройки.
Вид из окон и планировка квартиры
Куда Вы будете смотреть? В окно соседского дома или на реку? Будет ли к Вам в окно стучать пьяный сосед и просить открыть домофон или окна Вашей квартиры на первом этаже будут выходить на противоположную сторону дома. Сможете ли Вы нормально проветривать свое жилье и надо ли оно Вам. Важно и требует разъяснения
Мы, риэлтеры учитываем все эти факторы и работаем для Вас.Помогу с Выбором и оформлением. Естественно бесплатно.
или Закажите обратный звонок
shtyaginov.ru
Как правильно выбрать новостройку в Москве и Подмосковье
20.06.2016
Как выбрать новостройку правильно? На каком этапе строительства покупать? Как проверить надежность застройщика? Какие риски у покупателя новостройки? Этими и другими вопросами задается покупатель, планируя приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы узнать какие новостройки лучше и где можно купить квартиру.
В-первую очередь необходимо определиться с бюджетом покупки и с районом, в котором вы хотели бы проживать. Стоимость квартиры в новостройке зависит от месторасположения, удаленности от метро, транспортной доступности, из каких материалов построена, от планировки.
Следующий ваш шаг – поиск новостройки и изучение информации о застройщике. Желательно, выбирать компанию, которая реализовала уже несколько проектов, и имеет аккредитацию на строительство у крупнейших российских банков. Старайтесь обращаться за информацией к официальным и независимым источникам: это могут быть сайты строительных департаментов и органов власти, форумы, специальные сайты, газеты, группы в социальных сетях. Заключать договор лучше непосредственно со строительной компанией, минуя агентства недвижимости. У застройщика должны быть в порядке все разрешительные документы и документы на землю. Договор на приобретение должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре согласно 214-ФЗ.
Стоит отнестись внимательно к внешнему и внутреннему осмотру строительной площадки. Важно – качество отделки, состояние и работоспособность лифтов, мусоропровода, лестниц. В квартире необходимо проверить высоту потолка, поверхности стен, наклон полов и герметичность монтажных стыков. Также проверяем электроснабжение, вытяжку, водоснабжение и отопление.
Какие этажи лучше в новостройках?
После того, как выбор новостройки сделан, перед покупателем встает другой вопрос - какой этаж выбрать в новостройке. С одной стороны, в многоэтажках верхние этажи имеют преимущества над нижними этажами как экологические, так и эстетические: воздух чище, тише, отличный вид из окна. Но цена на такие квартиры несколько дороже. Самые дешевые квартиры в новостройках - на первых и вторых этажах, а также на последнем этаже. Лучше всего выбирать средние этажи – с 3 ого по 9-ый этаж в многоквартирном доме.
В каком районе лучше купить новостройку?
Очень важный фактор при выборе новостройки - расположение. Необходимо обязательно посетить место строительства, обратить внимание на наличие социальных объектов. В Интернете можно найти план развития микрорайона и города.
Самым популярным районом в Москвы среди покупателей новостроек является Южное Бутово. Также в десятку наиболее часто запрашиваемых районов на поисковых сайтах вошли Некрасовка, Солнцево, Куркино, Новокосино, Царицыно, Митино, Выхино-Жулебино, Строгино, Северное Тушино. В рейтинге наиболее популярных городов Подмосковья такие города, как Красногорск, Видное, Люберцы, Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Балашиха и Железнодорожный.
Если у вас еще остались вопросы о новостройках, Вы хотите узнать скидки и акции от застройщиков, приглашаем Вас посетить информационные семинары, которые проводят независимые эксперты в рамках ежегодной крупнейшей выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров». Посещение семинаров бесплатное, необходимо заранее получить пригласительный билет. Приглашение придет на указанный адрес вашей электронной почты.
Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО
27.09.2018 Четверг
11:30 - 12:30 Синий зал
11:30 - 12:30 Красный зал
13-30 - 14-30 Желтый зал
15:30 - 16:30 Желтый зал
16:30 - 17-30 Синий зал
16:30 - 17:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Синий зал
17:30 - 18:30 Красный зал
28.09.2018 Пятница
12-30 - 13-30 Желтый зал
Посмотреть все семинарыВозврат к списку
exporealty.ru
Покупка квартиры. Какую квартиру выбрать, в новостройке или б.у?
Данный вопрос тревожит рано или поздно почти каждого человека, которому необходимо приобрести квартиру. К большому сожалению, времена сейчас такие, что бесплатно новые квартиры не раздают. И все же, какая покупка квартиры выгодней, в новостройке или на вторичном рынке недвижимости? Что окажется более выгодным вложением средств, новая квартира с современной планировкой или та, что построена давно в старом районе города?
Конечно же первый и самый важный плюс нового дома в том, что он новый. В этой квартире до вас никто не жил и именно вы творите жизнь этой квартиры, и никто прежде до вас. Новый дом предполагает наличие и нового подъезда, который еще красивый, краска не облупилась, надписей непристойных нету, лифт новый, рабочий, приятно пахнущий качественным пластиком. Несомненно, жить в такой квартире очень приятно.
Однако стоит учесть, что дома строятся новые и в новых районах. Новостройки можно встретить и на месте старых районов, но такое встречается крайне редко, да и цена в таком случае на новую квартиру возрастет еще сильнее. То есть приходится мириться с новым районом, который наверняка еще полностью надстроен. Это постоянная грязь в любое время года. Также магазины еще не построены, рынков рядом также не много, ассортимент товаров небольшой, нет конкуренции цен, нет больших супермаркетов. Также только строятся детские садики и школы, то есть детям нужно будет в школу ездить за приделы района. В округе нет и парка, на месте которого пока торчат лишь маленькие прутики. Внешне смотреть на такой район из своей новой квартиры не представляется очень радостным занятием.
Также стоит помнить, что новые дома должны дать нормальную усадку, а значить, разумным решением будет повременить парочку лет с косметическим ремонтом. Чаще всего усадки протекают нормально, без последствий, но бывают и другие случаи, когда идут трещины в оконных рамах, по штукатурке и так далее.
Другое дело, когда район старый. То и дело можно слушать шум деревьев, свежий воздух, наполненный кислородом. Молодые мамы в парках катают своих деток в колясках. Магазинов просто уйма, всегда есть из чего выбрать. Есть и детских садов в достаточном количестве, а также школы. В доме все знакомы друг с другом, поэтому всегда можно что-то узнать, что-то попросить и одолжить, если нужно. Не нужно ждать и усадки дома, ведь он уже и так старый. Ремонт квартиры затеять можно хоть сегодня. Цена квадратного метра квартиры намного более дешевая, возможно не придется прибегать к покупке квартиры в ипотеку. Да и транспортные развязки в большом количестве и так далее.
С другой стороны, стоит подождать пару-тройку лет и молодой микрорайон лишиться своих типичных недостатков. Вот уже и парк молодой растет как на дрожжах, появились полноценные дорожки, ходят по ним мамы с колясками. Работают и магазины, появились рыночки и супермаркеты. Достроились детские сады и школы. Район начинает выглядеть красиво.
Читайте также: "Как продать квартиру, купленную в ипотеку — порядок действий и документы".
Старый район так и норовит «обрадовать», то труба лопнет зимой и воды нет три дня, то отопления нет и приходится греться от тепла лампочек. С водой проблемы не заканчиваются, то не течет, то течет, но ржавая. Часто приходиться иметь дело со сменой электропроводки, потому как старая не способна одновременно выдержать работу стиральной машины и стандартного электрочайника. Так что на первых порах, старая квартира также заставит на себя отлично потратиться иногда даже более, чем себе можно было предположить изначально. Коммунальные структуры никаких денег на ремонт подъездов не выделяют, мусор также вывозят не регулярно. Остается только терпеть и надеяться на лучшее.
Прошло пару лет, вы вроде бы свыклись со стандартными проблемами старых микрорайонов, но вот в семье ожидается пополнение. Приходиться размышлять над тем, как жилплощадь для детей сделать больше. Приходиться смотреть квартиры на большее количество комнат. Тут же становиться ясно, что за цену, по который в свое время была куплена текущая квартира, продать ее уже возможным не представляется. Да и никому не интересен тот шикарный ремонт, над которым вы провозились не один отпуск. Будущий покупатель имеет на этот счет другие вкусы и все переделает. Тут и начинаются большие проблемы по части финансов.
Тут в общем каждый сам для себя должен решить, в сторону какого рынка смотреть при покупке квартиры. Нужно смотреть на текущие условия и возможности. Допустим, если люди уже в возрасте, то им куда важнее хорошие соседи и развитая инфраструктура, когда все поблизости. Семьи, которые еще толком не стали на ноги, очень хотят найти себе жилье за меньшую стоимость, но с как можно большей площадью, они со многим ради этого будут готовы смириться. То есть для каждого человека проблема выбора индивидуальна. Это дело серьезное и поэтому слушать в первую очередь нужно именно себя.
Поделиться:Какую квартиру в новостройке выбрать?
Купить квартиру от застройщика сегодня не проблема. На рынке работает много строительных компаний, и все они предлагают жилье на любой вкус и кошелек.
ЖК «Ллюберцы 2017» https://lubercy-2017.ongrad.ru, например — просторные квартиры, вместительные холлы, помещения для колясок и велосипедов, современная инфраструктура и, конечно же, прекрасная лесопарковая зона совсем рядом.
Есть выбор планировок, площади, квартиры предлагаются в разных районах города. Выбор настолько широк, что покупатель может легко растеряться. Как же правильно выбрать квартиру в новостройке?
Каждый покупатель в первую очередь при выборе квартиры отталкивается от своих финансовых возможностей. Поэтому в первую очередь нужно определиться с площадью квартиры и ее местоположением. Разумеется, просторная квартира ближе к центру будет стоит намного дороже малогабаритного жилья на окраине. Покупка жилья – это вложения на будущее, и поэтому к выбору нужно подойти ответственно.
Если не хватает средств на покупку жилплощади ближе к центру, то можно присмотреться к спальным районам и новым жилым массивам, которые больше напоминают городки в миниатюре. Новые жилые кварталы застраиваются одновременно со всеми значимыми объектами социальной инфраструктуры, а жилье в них стоит намного дешевле.
Обязательно при выборе новостройки обратите внимание на благоустроенность двора. Если есть дети, то важно наличие детской площадки и зеленых насаждений. Если вы ездите на машине, то рядом с подъездом должно быть достаточное количество парковочных мест или в доме должен быть сделан подземный паркинг.
Очень важно и то, из какого материала построен дом. Панельные новостройки стоят дешевле, но жизнь в них не так комфортна, как в кирпичных или монолитных домах. Да и планировки в панельках намного хуже. Хотя монолит и стоит дороже, но такое капиталовложение будет на перспективу, так как такую квартиру можно будет в случае необходимости легко перепродать.
Обязательно заранее нужно определиться и с этажностью. Традиционно спросом пользуются этажи с 3 по 7. На этих этажах квартиры всегда стоят дороже. Дешевле всего продается жилье на первых и крайних этажах. Видовые квартиры также ценятся очень высоко, но покупая видовую квартиру нужно быть уверенным, что в ближайшее время вместо восхитительного вида на город перед вашими окнами не вырастет следующая многоэтажка.
Многие покупатели также обращают внимание и на расположение квартиры относительно сторон света. На южной стороне может быть слишком жарко летом, и придется устанавливать кондиционеры. Северная сторона слишком холодная зимой, да и солнце в северную квартиру будет мало заглядывать. Оптимально, если окна квартиры будут выходить на восток.
Загрузка...Просмотров: 350
oblacco.com
Какую новостройку выбрать в СПб?
Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Какую новостройку выбрать в СПб зависит от вас, читатель. Но как это грамотно сделать с учетом всех факторов и нюансов применительно к Санкт-Петербургу и его ближайших пригородов, рассмотрим в статье.
Какую новостройку выбрать в Санкт-Петербурге: советы
Основные четыре критерия для сбора информации были рассмотрены в статье «Как выбрать новостройку в СПб». В этом посте дается дополнительные вопросы, ответы на которые могут сыграть решающую роль при выборе нового жилого комплекса. То есть перед окончательным решением о покупке квартиры, вы должны прояснить следующие аспекты относительно выбранного места:
- Транспортная доступность новостройки и планы развития дорог в районе.
- Социальный климат.
- Инфраструктура социальных объектов.
- Планы строительства в районе.
Пройдемся по каждому пункт подробнее:
Транспортная доступность новостройки и планы развития дорог в районе. Про то, какую новостройку выбрать в СПб в зависимости от уже существующей транспортной системы было рассказано в статье по ссылке в начале статьи. Сейчас же сделаю упор на планах развития дорог и метро в Санкт-Петербурге и как это отражается на ценах и локации.Постоянные читатели блога SPbflat знают, что я стараюсь отслеживать все новости о строительстве новых станций метро, Восточного скоростного диаметра/радиуса (ВСД/ВСР) и любых дорог, которые ведут к новостройкам или в уже обжитых районах. Еще бы, одна новость об ускорении темпов проходки горнопроходческого щита к станции метро «Проспект Славы», тут же вызвало подорожание квадратного метра в окружающих домах)))
Так вот при выборе квартиры в новостройке СПб нужно обязательно знать, какие магистрали планируются для постройки в ближайшее десятилетие. Чтобы не получилось как с ВСР. Когда прокладку новой трассы стали планировать чуть ли не под окнами уже существующих домов.
После того, как вы определитесь с районом и застройщиком по плану в первой статье и указанным там четырем пунктам, начинайте смотреть местные планы развития метро и прокладки новых транспортных магистралей. Возможно ваш будущий дом будет выходить как раз на скоростную магистраль. Что явно вредит комфорту проживания. Кстати, на блоге SPbflat есть отдельная рубрика, где отслеживаются все новости по городу. А про минусы жизни возле крупных дорог можно и не рассказывать))
Социальный климат. В Санкт-Петербурге каждый район имеет свой дух, иногда не совсем заслуженно скомпрометированный (это я про любимое Купчино:). Учитывайте это при поиске вариантов. При выборе нового жилого комплекса это касается в первую очередь пригородного пояса.Бывшие деревни, внезапно оказавшиеся в тесном соседстве с высотками, быстро почувствовали «прелести» совместного существования: на дороге не проехать, школы переполнены, твой двор частного дома с высоким забором стал предметом пристального внимания жильцов из соседней многоэтажки. Что не дает поводов для радости, а является причиной высказать недовольство. Конечно, это не везде бывает.
Инфраструктура социальных объектов . Обычно новостройки от надежных застройщиков обеспечиваются всем необходимым (детсад + школа + зоны для отдыха, встроенный пункт поликлиники). Но если рядом строится много ЖК эконом-класса, то все социальные объекты вашего района автоматически притягивают соседей. А куда им деваться? Поэтому обязательно проверьте пункт 4: Планы строительства в районе. Самостоятельно это сделать вам вряд ли получится, слишком много времени уйдет на поиск информации в Интернете. Тут желательно обратиться к агенту для подбора вариантов. Почему: рассказано в статье «Застройщик или агентство недвижимости — к кому обратиться?»От себя сделаю небольшое добавление. В Интернете уже давно сделали вывод, что покупать квартиру для инвестиций не стоит в четырех локациях:
- Новое Девяткино.
- Мурино.
- Кудрово.
- Янино.
Причина проста и банальна: здесь столько новостроек, что спрос на квартиры значительно превышает предложение. А застройщики будут еще строить и строить в этих районах. Покупать с прицелом «затем продать или сдавать в аренду» — это очень долго дожидаться возврата инвестиций. Можно и не дождаться: инфляция съест все проценты от вложений.
Поэтому, возвращаясь к тому, какую новостройку выбрать в СПб, могу посоветовать: для начала выбирать по критериям из упоминавшейся статьи. А затем обязательно сделать контрольную проверку по вышеперечисленному списку. Как говорят, лучше 7 раз отмерить. Как всегда в конце статьи желаю Удачи.
Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.Еще статьи по теме
pitermoidom.ru
Какую новостройку выбрать. Как правильно выбрать квартиру в новостройке
05.04.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Покупка новой квартиры начинается с ее осмотра, особое внимание уделяется отделочным работам.
17.03.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Собираясь сделать вклад в первичную недвижимость, каждый покупатель хочет как можно выгоднее приобрести квартиру.
01.03.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Долевое участие в строительстве жилья стало для российских граждан привычным и удобным способом приобретения собственной квартиры или коттеджа. Федеральным Законом РФ от...
26.11.2017 рубрика: Новостройки Москвы
2017 год стал для столицы юбилейным - ей исполнилось 870 лет. Скачок прироста населения произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3...
09.04.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья в новостройке?
07.04.2017 рубрика: Новостройки Москвы
На что обращать внимание при покупке квартиры, кроме основных параметров – площади, цены и расположения.
02.03.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Много москвичей, живущих в хрущевках, в скором времени поменяют место жительства. Что обязаны дать им московские власти, и какие преимущества и недостатки...
30.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Что такое комфортное жилье и как не ошибиться с выбором планировки квартиры.
29.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Какие преимущества и недостатки есть у жилья свободной планировки, и чем она отличается от улучшенной?
28.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Покупка квартиры с отделкой – выгодное предложение или очередная уловка? Кому подойдет вариант с отделкой от подрядчика?
Страница 1 из 5
domell.ru
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Советы покупателю. В редакцию нашего портала часто поступают вопросы о надежности того или иного застройщика.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
В редакцию нашего портала часто поступают вопросы о надежности того или иного застройщика. Читателей интересует , кому можно доверять и стоит ли вкладывать деньги в строительство ? Особенно эти вопросы актуальны для тех, кто решился вложить средства в объекты, находящиеся в начальной стадии строительства. И беспокойство это не на пустом месте, о проблемах обманутых дольщиков много пишут и говорят .Итак, как и в сделке купли-продажи со вторичной недвижимостью при приобретении недвижимости в новостройках необходимо проверить юридическую чистоту. Но, если при сделках на «вторичке» чаще всего обращаются в агентства недвижимости, то при покупке на первичном рынке покупатель предпочитает сориентироваться сам. С чего начать?
Совет первый: изучите «биографию» застройщика
Прежде чем приобретать квартиру в возводимом доме, нужно изучить «биографию» компании, с которой вам предстоит заключить договор. Необходимо выяснить, как давно компания работает на рынке и сколько в ее «багаже» уже построенных жилых объектов. Начните с официального сайта застройщика, посмотрите раздел «Наши проекты», где есть все о сданных домах.
Но сайт строительной компании не должен стать для вас единственным источником информации. Чтобы составить объективную картину , узнайте дополнительные данные о застройщике. Их можно получить, вбив в поисковик название компании и город. Просмотрев пару- тройку страниц, выданных по запросу поисковой системой, вы можете обнаружить много интересного, в том числе и негативные факты о компании, если они имеются, например, о замороженных стройках, проблемах с документами и исках о банкротстве. Или же, наоборот, вы узнаете об успеха фирмы: наградах престижных конкурсов, о контрактах на строительство бюджетных объектов , о сданных в срок объектах- все то, о чем написали СМИ. Уделите внимание страницам форума, где частные инвесторы обсуждают проблемы строящихся объектов. Собрав нужную информацию, можно непосредственно знакомиться с объектом, но и сейчас не стоит терять бдительность.
Совет второй: читайте внимательно документы
Поезжайте в офис компании или отдел продаж, попросите все необходимые документы, такие как разрешение на строительство именно этого объекта, и именно на этом участке, договора на аренду земли или же свидетельство о праве собственности на землю. Еще не менее важно будет ознакомиться с проектной декларацией и со всеми изменениями к ней. Это необходимо, чтобы потом не вышло, что на участке построен вовсе не тот объект, который изначально был прописан в проекте и утвержден всеми госорганами. Подобные несоответствия могут повлечь за собой крупные проблемы при вводе дома в эксплуатацию. То есть жить-то в нем можно будет, но нелегально и практически бесправно, не имея возможности оформить свидетельство на право собственности и регистрацию по месту постоянного проживания по данному адресу.
Не лишним будет ознакомиться и с учредительными документами компании, включая лицензии, если компания выступает застройщиком. А также с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям.
Если компании нечего скрывать, то эти документы вам предоставят без проблем. Но если в просьбе отказывают, воспримите это как сигнал, значит, с этим домом что- то не так.В случае если средства вкладываются в строительство дома, который существует пока еще только на бумаге или на стадии котлована, то немаловажным будет момент того, по какой форме будут заключаться договора. Чтобы иметь гарантии, отдайте приоритет тем компаниям, которые действуют по Федеральному закону «О долевом участии в строительстве», более известному, как закон №214. Так как в рамках данного закона, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств перед инвесторами- физическими лицами, существуют более действенные способы защиты их прав.Стройки, аккредитованные банком, более надежны, так как юридические службы банка довольно тщательно проверяют своих будущих партнеров.
Обращение в надежную риэлторскую фирму также снижает риски при покупке новостроя. Крупные агентства недвижимости знают рынок изнутри и владеют той, информацией, которую не всегда найдешь в интернете, и ее никогда не выдаст сам застройщик. Они дорожат репутацией и не работают с проблемными объектами. Как правило, в больших агентствах не берут с покупателей комиссию за услуги, и квартира обходится покупателю по цене застройщика.
Совет третий: одна квартира - один покупатель
Чтобы не оказаться пострадавшей стороной при двойной продаже, приобретайте квартиры непосредственно у застройщика или у компании-партнера, у которой с застройщиком заключен совершенно понятный и внятный для вас договор.
К слову, поближе познакомиться со своей будущей квартирой и оценить ее на месте, можно, посетив бесплатные экскурсии на строящиеся дома и жилые комплексы Новосибирска. Их регулярно проводит агентство недвижимости «Грановит» для всех желающих. Поездки на стройки позволят вам больше и подробнее узнать об объекте, задать вопросы непосредственно представителю застройщика, пообщаться с риэлтором на интересующую вас тему.
Надеемся, эти простые советы помогут вам застраховать себя от неприятных последствий в виде потерянных денег и времени. Однако следует помнить, что вложение денег в строящееся жилье- это всегда значительно больший риск, чем покупка квартиры вторичного рынка. Анастасия Загоруйко
Теги
| новостройки |Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Комментарии
Агент по недвижимости 20.07.2012 05.29.37 Проверить надежность застройщика реально практически не возможно для обычных людей. Поэтому все достаточно относительно. Например, сейчас в Н-ске есть застройщики у которых лихо строятся и сдаются объекты, и в то же время у них же есть замороженные площадки. И инвесторам, вложившим в объекты, которые стоят у этих распрекрасных "надежных" застройщиках, этим людям не легче ждать еще пару-тройку лет пока может достроят. В агентствах, занимающихся новостройками, есть много информации, в том числе и инсайдерской. И мы рекомендуем, выбирая конкретную стройку для инвестиции, смотреть не на регалии, а нанять юриста, практикующего по этой теме или довериться риэлтеру, если он и агентство внушают доверие. Хотя таких мало.
Ирина 20.07.2012 05.11.45 Некоторые застройщики, использующие кредитные средства банков, наоборот ставят на этом акцент, так как чаще всего эти банки предлагают ипотеку под стройки, куда вложили свои деньги.
М@ша 20.07.2012 02.22.55 Вы правы,Ирина, но вряд ли эту информацию выдаст застройщик
Ирина 19.07.2012 23.58.55 Еще было бы не лишним понимать, на какие средства строится объект: это личные вложения застройщика (что бывает довольно редко), либо он собирается строить на деньги дольщиков/инвесторов, либо есть еще вариант - кредитные средства банка. Конечно, не все строительные компании готовы об этом рассказывать, но и такое встречается. В этом случае, наличие кредитных средств банка, на мой взгляд, являются дополнительной гарантией.
Анастасия Загоруйко 13.07.2012 22.09.45 Надежность понятие вполне четкое. Так как надежность гарантирует своевременность сдачи объекта в эксплуатацию и, соответственно, гарантирует что деньги Вы не потеряете. Конечно, можно сказать , что бывают чрезвычайные ситуации (например. кризис), но и тут можно "соломки подстелить". Как бы поступила лично я в этом случае - проверила бы что на балансе компании ликвидного есть кроме этой стройки. Это хотя бы будет давать некоторый шанс, что в случае кризиса или финансовых проблем, застройщику будет чем рассчитаться и как вернуть вложенные деньги. Это один из возможных вариантов "соломки"=)
Анастасия Загоруйко 13.07.2012 22.06.25 Ирина, таких служб я не встречала ни в одном городе России (а была во многих по роду работы). Как вариант, нанять юриста, чтобы он проверил на юридическую чистоту конкретный объект и квартиру в нем. Или проверять самостоятельно
Агент по недвижимости 13.07.2012 21.37.16 А чем ее эту надежность изменить? Это понятие неоднозначное и многоплановое.
Ирина 13.07.2012 19.51.44 Есть ли в городе служба, где можно было бы проверить надежность застройщика?
грамотей 12.07.2012 20.57.45 за такие деньги нереально в нашем городе что- то купить, разве что стройку у Сибири. Найдите концерн Сибирь и посмотрите на их сайте. Но качество там ниже среднего
Юлия Владимровна 12.07.2012 06.56.57 Можно ли в Новосибирске купить 1- комнатную или студию до 1 миллиона в новостройке у надежной фирмы? Подскажите, пожалуйста. Я из другого города, собираюсь перебираться в ваш
www.nn-baza.ru
