Какая квартира лучше в новостройке или на вторичном рынке. Какая квартира лучше вторичка или новостройка

Какая квартира лучше вторичка или новостройка. lawyertop.ru

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

На рынке недвижимости сформировался устойчивый миф, что покупка новостройки намного безопасней, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Данный миф сформировался на незнании ситуации и реальной статистики. Многие, начитавшись статей о том, как люди покупали квартиру на вторичном рынке и потом суд по тем или иным основаниям признавал сделку недействительной, начинают думать, что сделка по покупке квартиры в новостройке — это куда более безопасное мероприятие. Истории у квартиры нет, значит, бояться нечего — примерно так размышляют создатели мифа. Если вы первый собственник, то у вас фактически только один риск — это риск того, что застройщик не построит квартиру. Но вероятность этого события по сравнению с рисками на вторичном рынке в 10 раз выше. Да, на вторичном рынке по невнимательности риелтора могут всплыть какие-нибудь наследники, чьи права были нарушены, значит, не берите квартиры, которые нельзя проверить на 100%. Да, многие квартиры невозможно проверить и гарантировать 100% юридическую чистоту сделки. Все равно, вероятность лишиться квартиры на первичном рынки в разы больше. Не даром ипотека на новостройку, как правило, дороже, чем ипотека на вторичное жилье. Тем самым банки страхуют свои риски. Правда есть госпрограммы, по которым банки кредитуют новостройку на более низких процентах, но это исключение из правил. Таким образом государство стимулирует развитие рынка новостроек.

Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Новостройка или «вторичка» – плюсы и минусы

Участок, чей статус сомнителен – еще один повод для беспокойства. Земля должна либо принадлежать застройщику, либо быть арендованной им. Третьего допустимого варианта не существует. При аренде на короткий срок возможны сложности с оформлением недвижимости в собственность – в большинстве случаев приходится добиваться справедливости в суде. Нельзя соглашаться на приобретение жилья в природоохранной зоне – такие постройки незаконны и могут пойти под снос.

• Черновая отделка – это минимум проведенных работ (основные коммуникации, установленные стеклопакеты, трассировка), по сути голая «коробка» из бетона.
• Чистовая отделка (под ключ) – в эту квартиру можно заселяться сразу же после получения ключей. В этом случае проводится стяжка пола, монтаж межкомнатных перегородок, оштукатуривание стен и покраска потолка, поклейка обоев и т.д. Качество проведенных работ и входящие услуги зависят от застройщика.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

• страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
• высокий класс недвижимости;
• возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
• наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
• новая инфраструктура поблизости;
• как правило ‒ соседи из одного социального класса;
• современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
• возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать

А вот для мамы купила вторичное жильё, у неё нет машины, ей надо чтобы всё под боком, в пешей доступности, просторная трёшка, в тихом чистом дворе, в доме с лифтом. что ещё пенсионерке нужно. покупать новострой для неё не было возможности, как финансовой, так и моральной. надо было бы долго ждать пока построят, потом оформление и ремонт.

После того, как я столкнулся с тем, как работают контролирующие органы Москвы с проблемными стройками теперь всем кто спрашивает отвечаю: только вторичка. Если руководство застройщика (любого, пример тому СУ-155, МКХ, МОРТОН) решит снять сливки и слинять — оно это сделает и НИЧЕГО им за это не будет. А у вас будет недострой с непонятными перспективами.

Покупка квартиры в Москве: новостройка или вторичка

В настоящее время предложение такого качественно устаревшего жилья приблизительно в три раза больше, чем в предыдущем году, конкуренция острая, и победить в ней можно лишь за счет скидок – стоимость жилья здесь в среднем на 10 % меньше, чем у аналогичного жилья в новостройках. Специалисты отмечают, что сейчас достаточно подходящий момент для приобретения жилья в новостройках столицы и Подмосковья. Такая ситуация сложилась благодаря сочетанию рекордного предложения с пониженным спросом.

На столичном и подмосковном рынке недвижимости, вопреки отрицательному влиянию экономического спада, активизировались покупатели. Спрос на жилье в первый месяц лета по сравнению с маем увеличился. При этом данная тенденция наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке.

05 Авг 2018      toplawyer         6       Поделитесь записью

lawyertop.ru

Новостройка или "вторичка": что же лучше выбрать?

Любая новостройка успеет вписаться в городской ландшафт и стать его органичной частью, в старых домах не раз сменятся обитатели, начнут и закончат возводиться очередные, новые, новостройки – а вопрос “Что лучше – новостройка или вторичное жильё?” будет оставаться всё таким же нестареющим и вечно актуальным.

Вопрос этот вечен, поэтому он так или иначе встаёт перед каждым, кто собирается покупать квартиру. Правда, некоторые отвечают на него для себя быстро – и сразу отдают предпочтение какому-либо из вариантов. А другие сомневаются и не знают, какой “ответ” устроит их больше. Не придётся ли потом страдать, приняв поспешное решение?

Для вторых, сомневающихся, эта наша статья.

Сразу предупредим, что, увы, однозначного вывода вы в ней не найдёте – он, кажется, в принципе, невозможен.

Так что вместо того, чтобы делать громкие заявления, мы просто рассмотрим несколько важных факторов, перечислим отличия, выберем главные плюсы и минусы обоих вариантов. Вдруг определённый недостаток станет для вас новостью – раньше о нём не думали, а сейчас понимаете, что это критично.

А может быть, что какой-то аргумент окончательно убедит вас в верности вашего решения, которое вы уже приняли, но пока сами себе в нём не признались. В общем, надеемся, что если всем сразу на вопрос из заголовка мы и не ответим, то каждый, прочитав эту статью, легко ответит на него сам.

Процесс поиска и покупки. Что безопаснее, что быстрее и что дешевле?

Как театр начинается с вешалки, к которой из-за ажиотажа иногда бывает не протолкнуться, так и новая квартира начинается с долгого и иногда тяжёлого процесса поиска, в котором вместе с вами обязательно будет участвовать множество ваших конкурентов.

И если в новостройке на старте продаж почти одинаковых квартир будет множество (вы же не сильно расстроитесь, если “трёшку” на девятом этаже кто-то купит раньше вас, и вам придётся взять такую же на восьмом?), то в случае с “вторичкой” всё не так просто. Каждый предлагаемый вариант будет уникален и интересен наверняка не только вам. С покупкой квартиры своей мечты на рынке вторичного жилья лучше не медлить – тогда как в новостройках промедление вряд ли будет критично.

Увы и ах!

Процесс поиска подходящего варианта заточен как раз под новостройки. О них рассказывает целое множество профильных сайтов, на которых вам предложат экспертные мнения, интервью с застройщиком, честные сравнения с конкурентами и много чего ещё. Если понадобится – выложат всю неприятную подноготную. А чтобы получить информацию из первых рук (пусть, может, и не такую объективную), зайдите на сайт проекта – там вам каждую деталь представят подробно и красиво.

Во “вторичке” нет ничего подобного – рынок слишком разнообразен, варианты чересчур конкретны, масштабы – даже несравнимы. Описание квартиры предложит только один заинтересованный человек. Вместо видео шоу-рума в интернете вы найдёте только одну фотографию коридора, сделанную тёмной ночью на плохой телефон. Найти подходящую квартиру в новостройке легче.

А купить, кстати, дешевле. Именно низкими ценами застройщики обычно и привлекают покупателей к своим новым жилым комплексам. И это даже без учёта частых скидок и специальных акций – ну и каких-нибудь удобных рассрочек на индивидуальных условиях. Продавец вторичного жилья же может поставить высокую цену только потому, что ему “эта квартира дорога как память”. Готовы вы переплачивать за чужие воспоминания? Если нет, делаем очередной вывод: покупка квартиры в новостройке выгоднее, чем во “вторичке”.

Непонятно только, кому отдать балл за безопасность. На рынке вторичной недвижимости на мошенников нарваться, наверное, легче. Спасти от них теоретически может серьёзный подход к делу (например, обязательно дайте почитать договор юристам)… Но кто знает, что нового придумают мошенники? Впрочем, и от долгостроев даже сейчас не застрахован почти никто: квартиру в своей новостройке вы получите, но она может стать по-настоящему долгожданной. Так что риск есть и при покупке квартиры во вторичном жилье, и в новом – балл за безопасность оставим себе.

Квартира. Делать ремонт? Или переделывать?

Как ни странно, меньше всего времени в обсуждении преимуществ и недостатков новостроек и вторичного жилья должен занимать вопрос, собственно, самой квартиры. Потому что что тут вообще можно обсуждать?

Некоторые специалисты отдают предпочтение квартирам в новостройках, отмечая их функциональность и большую продуманность. Якобы раньше архитекторы и строители заботились об удобстве жильцов разве что в последнюю очередь. Ладно, с интересными планировками, появившимися в наших дома сравнительно недавно, согласиться ещё можно – взять, например, те же европланировки, в которых гостиная совмещена с кухней. Но с другой стороны, в старых домах вы с большей вероятностью найдёте планировку необычную – с какими-то, возможно, уникальными характеристиками. А в новых почти всё делается как будто под копирку. Так что это преимущество сочтём сомнительным.

Так что главным решающим фактором в вопросе квартиры станет наличие или отсутствие отделки. Причём, решение может быть принято как в ту, так и в другую сторону – это зависит уже от ваших личных предпочтений.

• Опыт показывает, что квартиру в новостройке брать лучше без отделки – даже в жилых комплексах эконом-класса новосёлы слишком часто переделывают готовую отделку, такая она там плохая. Вместо этого, покупайте голые стены и украшайте их на свой вкус и кошелёк.
• А квартиру на вторичном рынке лучше сразу брать с отделкой, которая вам нравится – ну, чтобы потом не вкладываться ещё и в долгий ремонт. Всё-таки этот вариант интересен именно тем, кто хочет сразу заселиться и жить. Так что проверьте, устраивают ли вас имеющиеся полы, потолки и обои – чтобы всё, что нужно было поменять, это, скажем, плинтус на кухне.

Неприятные сюрпризы в квартире может оставить как застройщик, так и предыдущий жилец – что-то может быть недоделано, а что-то уже сломано. Но первый вариант предпочтительнее – застройщика-то вам удастся заставить выполнить свою работу до конца. Так что ещё один аргумент веский аргумент – любые недочёты в квартире в новостройке поправить будет легче.

Дом. Новый, но недоделанный – или старый, но проверенный?

Да, и продолжая тему недочётов и неисправностей, поговорим о состоянии домов. Чтобы разница была заметна, допустим, что выбираете вы между новостройкой и домом в возрасте – пусть и не сильно старом, но и не таким, который был новостройкой ещё вчера. В этом контексте становится понятным первое преимущество новых зданий. В них любые поломки, будь то осыпающаяся штукатурка или протекающие трубы – явление достаточно редкое, да и, тем более, быстро поправимое. Жители новостроек наслаждаются не просто новыми инженерными системами – но и самыми современными. Система центрального кондиционирования, система “умный дом”, даже камеры видеонаблюдения в подъездах – в новостройках мы уже принимаем всё это как должное, в старых домах это до сих пор является некой роскошью.

Также принято считать, что в новостройках вас ждут исключительно хорошие соседи.

Предположение очень спорное, но можно утверждать, что они будут как минимум не менее обеспечены, чем вы – на квартиру-то у них хватило. Ну и ещё предположим, что в новом жилом комплексе вы можете ожидать соседей, которые будут близки вам по интересам. Скажем, если ЖК позиционировали как семейный объект, неудивительно, что в нём будут жить молодые семьи. Отдадим новостройкам ещё один балл за, назовём это так, примерно ожидаемый контингент.

Но! Конечно, выбирая между старым панельным зданием и новым, лучше выбирать новое. А всё-таки есть случаи, в которых дома постарше выглядят как-то попривлекательнее. И дело даже не во внешнем виде – плохие архитекторы и дизайнеры были раньше, есть сейчас и будут всегда. Дело в том, что старый дом уже обжит. Если предыдущий жилец знал, что зимой дома слишком холодно, он наверняка уже озаботился установкой более мощной батареи – и вам теперь замерзать не придётся. Если в старом доме где-то недостаёт плитки – она там и не нужна, не держится она там, уже проверено. Жители старых домов могут по звуку предсказывать, что лифт скоро застрянет. Граффити между этажами в новостройке – позор и преступление. Старое граффити в старом доме – место встречи и локальная достопримечательность.

Ну и чувство уюта, “чувство дома” в некоторых (но не во всех, конечно!) старых домах появляется само собой. Может быть, это связано с их теплотой – причём не какой-нибудь душевной, а самой настоящей. Старые дома – самые тёплые.

Внутренняя инфраструктура и район. Всё специально для вас – или всё для людей?

Будьте уверены, что как только вы начнёте подыскивать себе квартиру в новостройке, жилые комплексы будут соблазнять вас своей инфраструктурой. Сначала предложат всё самое необходимое – игровую площадку во дворе, детский сад в шаговой доступности, машиноместо в удобном подземном паркинге. Потом захотят чем-нибудь удивить – большой фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, уникальный магазин прямо на первом этаже одного из жилых зданий. Соблазниться всем этим захочется – и логично, если квартиру в этом новом ЖК вы всё-таки купите. Инфраструктура в новостройках рассчитана для вас.

Зато старый дом стоит, скорее всего, в уже сложившемся районе. Может быть, там не так много всего, чего-то даже не хватает, а отдельное тёплое местечко не ждёт ваш автомобиль в специально оборудованном паркинге. Но, как и сам старый дом, район, в котором он располагается, абсолютно точно уже обжит. Если какая-нибудь кафешка там давно работает, это значит, что она работает хорошо. А детского сада, школы, поликлиники и даже нового автобусного маршрута вам не придётся ждать до конца следующей очереди строительства – это они будут ждать вас и членов вашей семьи. Инфраструктура вокруг вторичного жилья уже налажена.

Важно также отметить, что новостройки пусть и не всегда, но часто возводятся в новых районах. То есть, они могут быть далеко от центра, из их окон может открываться не такой уж хороший вид. Бывает, что жителям даже не предлагают никакой инфраструктуры, кроме собственной – пока что только запланированной. Ещё раз – это не всегда так, в центре и в достаточно развитых районах новые дома тоже строят. Но и примеров, в которых вам предлагают стать практически первопроходцем района, тоже достаточно.

Выводы

Итак, новые обитатели новостроек столкнуться с жильём новым, но пока почти неизведанным, а жители “вторички” – со старым, но зато проверенным. Все их плюсы и минусы логично вытекают из этого. Какую машину или телефон вы бы выбрали – новую или подержанную? Хорошо, а если представить, что ваш любимый производитель перестал выпускать свой продукт? Вероятно, в таком случае отдать предпочтение чему-то новому будет не так уж просто.

Мы привели вам свои доводы за и против как рынка новостроек, так и рынка вторичного жилья.

Наверное, не все из этих аргументов универсальны – точно так и каждый дом, да и каждая квартира, чем-то отличается от другого. Найдите среди этого разнообразия такой, в каком захотите жить – и уже не так важно, будет ли он новым или старым.

novostroyman.ru

Квартира в новостройке или вторичка что лучше

Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб. Юридическая чистота жилья Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно.

Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов. Новостройка или «вторичка» – что лучше? Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены. Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки.

Инфо

Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов. Квартира для сдачи в аренду Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора.

Здесь не слишком важен метраж и высота потолков.

Что лучше: новостройка или вторичка?

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже. Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

1. Высокая цена за квадратный метр.
2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад.Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях. Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве. Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности. В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус.

Новостройка или вторичка?

Внимание

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика. Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены.

К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет. Ипотека: что выбрать при одобренном кредите? Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной. Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать? Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
2. Сроки заезда.

   После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Важно

При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя. Необходимо срочно вселиться в квартиру Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться.

Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год. Инвестиции в жильё Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.

• Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
• Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом.

Квартира в новостройке или вторичка что лучше

• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке.

dolgoteh.ru

Какая квартира лучше в новостройке или на вторичном рынке

Если покупаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину или недееспособному лицу, то при подаче заявления должен присутствовать опекун. Покупка квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме тоже сопровождается предоставлением перечня документов. В качестве продавца в ДКП выступает застройщик, если, конечно, он «прошел» проверку. После заключения договора о передаче квартиры в собственность покупателя и одновременной передачи денег, подписывается еще один договор об уступке права требования. Нормативное регулирование Проведение сделок купли-продажи жилых помещений осуществляется с учетом требований ГК РФ. Особенности сделок купли-продажи и их регистрации предусмотрены ст.558 ГК РФ. Правовую основу госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет ФЗ от № 122-ФЗ 21.07.1997.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором и выгодностью будущей покупки.

Важно

Решение проблемы может усложняться как стремительно растущими ценами на жилье и изменением курса валют, так и временем года, на которое запланировано приобретение квартиры. Что нужно знать Выбор покупателя в пользу квартиры в новостройке может показаться выгодным, если дом уже сдан в эксплуатацию.

Внимание

Такое жилье обычно имеет огромные площади и современную планировку. Несомненные плюсы квартиры во вновь построенном доме – инженерные сети.

Водопровод, канализация, электрические кабели, система отопления, газопровод, приборы учета – все это будет новым. Но в новостройках обычно отсутствует социальная инфраструктура. В отдаленных от центра города микрорайонах школы и детские сады открываются с большим опозданием.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.

• Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.
• Новостройка или вторичка: что лучше? Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2018 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости. Аргументы в пользу первичного жилья:

1. Психологический комфорт, чистота квартиры.

Post navigation

Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб. Юридическая чистота жилья Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории.

А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья. Содержание:

1. Что дешевле: вторичка или новостройка?
2. Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?
3. Юридические риски
4. Что нужно знать о новостройках
5. В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

Что дешевле: вторичка или новостройка? Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового.

Инфо

Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания.

Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

Как выбрать квартиру для покупки?

R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое.

После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное. Что такое «вторичка»? Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица.

При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые. Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? новостройка или вторичка?

Договор составляют в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре, два других получают обе стороны сделки. Если собственником покупаемой квартиры являются супруги, то нужно получить письменное согласие одного из них.

Заверять у нотариуса его необязательно. Важнейший пункт сделки – передача денег. Процедуру подробно прописывают в договоре. Самым надежным способом юристы считают использование ячейки банка. Покупатель арендует ячейку для хранения указанной в договоре суммы, которая в определенный срок будет выдана при предъявлении продавцом документа, подтверждающего, что право собственности на жилое помещение перешло от продавца к покупателю. Следующий этап сделки – составление акта передачи жилья покупателю. Для успешного заключения сделки необходима ее регистрация.

Что лучше квартира в новостройке или на вторичном рынке

Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса. Нет нужды в немедленном вселении Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.

Какая квартира лучше в новостройке или на вторичном рынке

Здесь нет ничего, поэтому придется вкладывать деньги и силы в благоустройство. Плюсы «вторички» Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья.

Начнем с плюсов:

1. Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
2. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
3. Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами.

   Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.

Минусы квартир на рынке вторичного жилья Конечно, все эти преимущества часто толкают покупателей рассматривать рынок вторичного жилья.

11-2.ru

Какая квартира лучше в новостройке или на вторичном рынке

Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства. Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно. Инфраструктура и благоустройство Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой. Еще один минус – отсутствие благоустройства. Квартира в новом доме – это бетонная коробка даже без инженерных коммуникаций.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Инфо

Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов.

Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку.

Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

Важны ли отзывы? Последний критерий, который поможет выбрать вторичку или новостройку, – отзывы жильцов и покупателей! Например, если строительство нового дома производит какой-нибудь застройщик, обязательно прочитайте о нем отзывы.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя. Необходимо срочно вселиться в квартиру Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой.

Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.

Инвестиции в жильё Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления.

Post navigation

Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках.

Внимание

Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается. Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски.

Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.

• Ассортимент.

  Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована.

  К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.

• Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
• Возможный доход.

  Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых.

Как выбрать квартиру для покупки?

Важно

Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь.

Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.

Квартира для сдачи в аренду Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

Возникающие нюансы Далее, нужно рассмотреть некоторые тонкости, которые возникают при покупке жилых помещений, как на первичном, так и на вторичном рынке. В чем разница При сравнении сделок купли-продажи квартир в новостройках или на вторичном рынке разница цена может сыграть ключевую роль. Иногда трешка в спальном районе обойдется гораздо дешевле однокомнатной квартиры в новостройке, потому как современное жилье высокой комфортности ценится выше. Любая из сделок может обернуться как дополнительными финансовыми издержками, так и полной потерей денег покупателя, если продавец предлагает жилье, не предупреждает о возможных неприятных последствиях. Разница лишь в том, кто выступает продавцом – юридическое или физическое лицо. Преимущества и недостатки Итак, покупка жилья в новостройках.

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? новостройка или вторичка?

Но банк может потребовать еще и справки:

• о регистрационном учете;
• из наркологического и психоневрологического диспансера:
• паспортов близких родственников;
• пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии, получаемой пожилыми родными заемщика. А
• также информацию об имеющемся у заемщика имуществе — недвижимости, автотранспорте, ценных бумагах.

Банк может проверить кредитную историю покупателя и отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Если у заемщика будут поручители, то им придется предоставлять такой же пакет документов. Банк должен одобрить выбранное жилье, оценить и застраховать его и заемщика.

Только после этого он заключает кредитный договор и передает документы на госрегистрацию. Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку для сдачи Принято считать, что Москва – город приезжих.

Что лучше квартира в новостройке или на вторичном рынке

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений. И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным.

Какая квартира лучше в новостройке или на вторичном рынке

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек.

В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже. Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным.

Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

strahovanie58.ru

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке

Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается. Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет. Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами. Детально:

• срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
• нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
• водопровод и канализация — 25 лет службы
• деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений. И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Внимание Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья. Содержание:

1. Что дешевле: вторичка или новостройка?
2. Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?
3. Юридические риски
4. Что нужно знать о новостройках
5. В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

Что дешевле: вторичка или новостройка? Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку.

И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет

• На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
• На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
• Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.
• Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго. Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

Жилая площадь и повышенный уровень безопасности Еще один аргумент в пользу «первички» — большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 «квадратам».

Инфо

А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт. Все еще не знаете, что лучше — «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы.

Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна.

Что лучше: новостройка или вторичка?

В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми. Плюсы новостройки Квартиры в новостройках обладают такими достоинствами:

1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
4. Лестничные площадки чистые и большие.

Post navigation

Что нужно знать о новостройках Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов. 2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.

• Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше.

  Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.

• Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
• Возможный доход.

  Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых.

Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме. Обзор ЖК Созвездие в Хабаровске https://www.habrealty.ru/nedreg/nedhab/zhk-sozvezdie-habarovsk.html Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает? А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Важно

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно.

Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов. Новостройка или «вторичка» – что лучше? Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены. Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке

Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму. Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

buh-nds.ru

Вечный вопрос - вторичка или новостройка, что лучше?

Вечный вопрос – вторичка или новостройка – что лучше?

Спор о том, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, о достоинствах и недостатках старого и нового жилья ведется постоянно. Существуют прямо противоположные мнения за и против, как новостроек, так и вторичного рынка жилья.

Плюсы и минусы новостроек

Положительные стороны покупки нового жилья:

— в доме все новое: и коммуникации, и стены, и вытяжка;

— прекрасные планировки на любой вкус;

— много молодых семей, вселяющихся вместе с вами;

— цены новостроек на порядок ниже аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости.

Отрицательные стороны:

— ремонт в доме будет вестись несколько лет в разных квартирах;

— длительное ожидание строительства дома;

— инфраструктура района с новостройками чаще всего на стадии строительства.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Результаты опроса жителей

Положительные стороны покупки вторичного жилья:

— можно сразу же после покупки вселиться;

— можно посмотреть квартиру, которую собираешься купить;

— вторичка находится уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Отрицательные стороны:

— старый жилой фонд имеет изношенные коммуникации;

— ремонт придется также делать, как и в новостройке;

— квартира может быть с нехорошей историей.

Мнение жителей г. Подольска  о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.

Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки. Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга.

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки.

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью  и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью.

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Сложный выбор

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведён – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – ещё вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

stroypodolsk.ru

---

• 
  Какая у меня квартира
• 
  Какая квартира лучше новостройка или вторичка
• 
  Кадастровая стоимость помещения по адресу
• 
  Какую квартиру лучше покупать
• 
  Какую лучше покупать квартиру
• 
  Аукционные квартиры от сбербанка
• 
  Открыть лицевой счет на электроэнергию
• 
  Приватизация цена квартиры
• 
  Оформить завещание на квартиру
• 
  Оформление дду в новостройке
• 
  Покупка квартиры как проходит