Риски покупки приватизированной квартиры. Приватизация цена квартиры

Платная приватизация - 2018, квартиры, сколько стоит, после 1 марта, жилья, земли, цена, участка, методом реализации, не предусматривает проведение, услуги, что это такое

С выходом закона о приватизации в 1991 г. граждане России получили от государства возможность приобретать на безвозмездной основе муниципальное жилье, другие строительные объекты, а также земельные участки. Право на бесплатную процедуру предоставляется законом каждому гражданину 1 раз, исключение составляют несовершеннолетние дети, которые принимали участие в получении жилья до 18 лет.

После достижения совершеннолетия они имеют право на повторную приватизацию другого жилья, но на определенных условиях. Также повторно участвовать в приватизации и получить жилье бесплатно могут и другие граждане, перечень причин указан в законодательных актах.

Если гражданин уже однажды участвовал в приватизации и получил жилье или землю, то в следующих случаях, когда он пожелает приобрести недвижимость у государства, это можно будет сделать только на платной основе.

За более чем 20 с лишним лет больше половины квартир из жилого фонда России перешло в частные руки, то же самое касается и земельных участков. Собственниками стали владельцы садово-огороднических уделов, члены дачных и гаражных кооперативов, те, кто получил землю в пользование до 2001 г. и позже.

Последним Постановлением Государственной думы был определен срок, до которого еще возможно гражданам поучаствовать в приватизации, где официально единственной статьей расходов является уплата пошлины. Хотя оплачивать подготовку документов приходится лицам, заинтересованным в бесплатном получении недвижимости.

Подавать документы можно до марта 2018 г., скорее всего, эта дата будет окончательной, после возможна только платная приватизация. Она подразумевает не безвозмездную передачу государственного имущества в частные руки, а выкуп по рыночной стоимости.

Общее понятие

Согласно закону о приватизации, право на нее имеют только граждане РФ, независимо от возраста, которые проживают и прописаны в данном помещении. Обычно проживание в государственном жилом помещении разрешается после заключения с собственником (муниципалитетом) договора социального найма, один гражданин по нему выступает основным нанимателем, остальные проживающие – нанимателями.

За несовершеннолетних детей все вопросы с приватизацией жилья решают их законные представители. Но каждый из проживающих, в том числе и ребенок, после процедуры получает свою долю, как совладелец. В другом случае жилое помещение передается в общее пользование всем гражданам, принявшим участие в приватизации, все вопросы с недвижимостью они могут решать только сообща.

Жильё, которое закон разрешает приватизировать, является государственным, это:

Для проведения процедуры все проживающие должны дать согласие на приватизацию. Если какой-то гражданин выписался, то он теряет право на участие в приватизации, но от него требуется написать отказ, а также дать письменное согласие на проведение процедуры без его участия. После получения жилья владельцы могут им распоряжаться на правах собственности – продавать, менять, дарить, завещать.

Если гражданин, за исключением несовершеннолетних, принял участие в процедуре, а потом отказался от собственности и вернул ее государству, то считается, что он использовал свое право на бесплатную приватизацию. В дальнейшем он может приватизировать это или другое помещение, но только на платной основе. Когда был написан отказ от приватизации, то считается, что право не использовано, поэтому подать документы можно в любой момент.

В законе также оговаривается возможность прохождения процедуры повторно, но что это такое и кто имеет такие права, кроме несовершеннолетних. К повторной бесплатной приватизации жилья допускаются лица, которые в суде докажут, что при проведении процедуры были нарушены их права или процесс прошел незаконно. Тогда в судебном порядке сделка будет признана недействительной, считается, что гражданин не смог использовать свое право на безвозмездное получение помещения.

Юридические последствия договора передачи не наступили, потому что он был признан недействительным. Поэтому такой гражданин или все проживающие имеют право подавать заявление и необходимые документы повторно. Причем к повторному процессу можно возвращаться сколько угодно раз до тех пор, пока права всех участников приватизационного процесса не будут учтены.

Начинается процедура оформления с подготовки необходимых бумаг, вместе с ними заявление подается на рассмотрение в орган местной власти. Заключительным этапом является оформление договора передачи прав собственности, на основании которого в регистрирующем органе производится новая запись о владельце помещения.

Если проводится платная приватизация, то основанием передачи прав собственности становится договор купли-продажи

Приватизировать по закону не разрешается жилье, которое:

находится в ветхом состоянии;
расположено на территории военных городков или населенных пунктов закрытого типа;
является служебным, но было переоборудовано для временного пребывания там граждан во время исполнения ими профессиональных обязанностей;
предназначено для временного проживания иногородних – комнаты в общежитиях, приютах, домах престарелых, гостиницах.

Вопрос цены

Наряду с вопросом подготовки документов для платной приватизации, важным для заявителя является стоимость помещения. Если сегодня гражданин для участия в бесплатной приватизации несет обычные затраты на подготовку пакета документов, то в будущем расходы при выкупе государственного имущества увеличатся в несколько раз.

Процесс передачи имущества занимает примерно 2–4 месяца, в отдельных случаях он затягивается из-за оформления дополнительных бумаг на 6–8, а то и год.

Сколько обычно стоит

На данный момент на территории России разрешена бесплатная приватизация жилья, при которой однозначно приходится платить госпошлину и оформлять документы за свой счет.

Но бесплатно государство проводит все необходимые действия, которые включает процедура:

Проверку документов.
Принятие решения о передаче прав собственности.
Заключение договора о передаче помещения.
Регистрацию помещения с новым собственником или совладельцами.

При сборе документов заинтересованным лицам приходится оплачивать не только каждую справку государственному органу, который ее выдает, но также копии бумаг. Некоторые документы заверяются у нотариуса. Все это сопряжено с расходами, но их нельзя назвать слишком большими.

Сколько стоит приватизация, если к процессу граждане приобщают юриста или подают заявление в суд, зависит от региона России и спроса на жилье в данном населенном пункте.

Также на стоимость по оформлению документов влияет количество собственников, которые претендуют на жилплощадь, сколько кв. м. передается. То же самое касается приватизации земли, все необходимые документы при реализации права бесплатного получения участка заявитель готовит за свой счет.

Если процедура проводится платно, то к расходам, связанным с подготовкой документов, добавляется стоимость самого жилья.

После 1 марта 2018

На сегодняшний день определенный процент муниципального жилья все еще находится в собственности государства. Срок бесплатной приватизации уже продлевался правительством с момента выхода закона о приватизации 3 раза. Но по-прежнему 30% жилого фонда России нуждаются в приватизации.

Если граждане, проживающие в жилых помещениях по договору соцнайма, не успеют подать документы до окончания срока безвозмездного получения, то после 1 марта 2018 года им придется оплачивать процедуру по стоимости, которая будет установлена законодательными актами.

Многие граждане не спешат решать вопрос с приобретением жилья. Потому что по закону вместе с правами они получат обязанность участвовать в капитальном ремонте здания, оплачивать налог на недвижимость.

Из-за плохого финансового состояния, а иногда по семейным обстоятельствам они не приватизируют жилье даже бесплатно, тем более они не сделают этого, когда процедура станет платной. Многие не хотят приватизировать квартиры, потому что они находятся в зданиях, которые близки к ветхому состоянию, а потому в ближайшие годы жильцов могут переселить.

Существует ли возможность после окончания срока приватизировать жилье на бесплатной основе?

Правительством формируется список таких категорий граждан, но в него однозначно войдут:

дети-сироты, им будет дана возможность приватизировать жилье, полученное до или после окончания срока бесплатной приватизации;
проживающие в квартирах, находящихся в полуразрушенных (ветхих) домах, но они получат возможность приватизировать жилье, в которое переселятся;
ветераны ВОВ;
граждане, которые стоят на очереди для получения социального жилья.

Суть услуги по платной приватизации

Получить жилое помещение в собственность на платной основе граждане смогут после 1 марта 2018 г., если в данной процедуре будут принимать участие впервые. Вторая категория лиц – это те, кто уже получил однажды от государства жилье бесплатно.

Граждане, которые уже 1 раз использовали свои права, могут в дальнейшем за деньги приобретать у государства муниципальную собственность сколько угодно раз. Какова будет цена всей процедуры сегодня еще сказать сложно, потому что аппарат чиновников занимается этим вопросов, но желающим получить от государства собственность на безвозмездной основе необходимо поторопиться.

Расчет стоимости жилья в будущем для проведения платной приватизации будет определять каждый региональный собственник индивидуально. Предположительно она будет формироваться из кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно приближена к рыночной.

Сегодня расчеты проводят инженеры региональных отделений Росреестра, но конкретная стоимость той или иной квартиры будет озвучена заинтересованному лицу в момент обращения. После того как срок бесплатной приватизации закончится оформить жилье можно будет согласно порядку, который уже установлен законодателем.

Гражданину потребуется подать:

заявление в местную администрацию;
договор соцнайма;
паспорта всех нанимателей;
свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в помещении;
технический паспорт на квартиру;

выписку из домовой книги;
квитанцию об уплате госпошлины;
другие бумаги по требованию.

Заявление подается от имени всех нанимателей, если лицо отказывается от участия, то ему необходимо у нотариуса оформить отказ. Если платная услуга будет оказываться гражданину, который уже получил от государства жилье бесплатно раньше, то ему необходимо приложить документы на собственность. Если все документы будут в порядке, то процедура завершится заключением договора купли-продажи.

Различия в объекте

В зависимости от того, какой объект планирует получить гражданин, жилое помещение или землю, будет отличаться пакет документов и порядок оформления.

Квартира

По закону на одного гражданина в муниципальной квартире можно приватизировать бесплатно 21 кв. м. жилплощади. Если помещение получает семья, то на нее дополнительно будет выделено 10 кв. м.

На метраж, превышающий указанные нормы, законодатель не предусматривает проведение бесплатной приватизации, за него придется платить исходя из балансовой стоимости помещения. Это положение касается также комнат в коммуналках и отдельно стоящих частных домов.

Для проведения платной и бесплатной приватизации гражданину понадобятся:

паспорта лиц, прописанных в квартире и претендующих на жилплощадь;
свидетельства о рождении детей, если они прописаны в помещении;
технический паспорт квартиры и кадастровый;
выписка из Росреестра, в ней должны быть сформированы необходимые сведения о помещении;
договор, на основании которого граждане проживают в государственном помещении или ордер на вселение, другой документ, дающий право на пользование;
справка о прописанных в помещении;
выписка из домовой книги;
справка из Росреестра о том, участвовал ли ранее заявитель в приватизации;
квитанция об уплате госпошлины;
документ, подтверждающий законность перепланировки помещения, если она производилась;
другие бумаги, которые может запросить регистрирующий орган.

Квартира или другое жилое помещение приватизируется по простой схеме:

На формирование пакета документов уходит примерно месяц.
Заявление в установленной форме вместе с пакетом документов подается в муниципалитет, который является собственником приватизируемого жилья. Бумаги подаются по списку, который подписывает ответственный сотрудник, один экземпляр заявитель забирает себе.

После разрешения проведения приватизации заключается договор о передаче государственной собственности в руки граждан безвозмездно или за деньги, стоимость жилья указывается в договоре купли-продажи.
Договор является основанием для Росреестра, где новый собственник получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Земельный участок

Приватизировать землю пользователю также разрешается 1 раз в жизни бесплатно, это может быть:

дачный участок;
земля, которая является частью СНТ, а владелец членом садово-огородного кооператива;
участок под гаражом;
земля, на которой имеется жилое строение;
участок, на котором расположены подсобные строения для личного пользования.

По закону земля, которая была получена гражданином до 2001 г. может быть приватизирована бесплатно. Основное условие для приватизации – это право на пользование, которое гражданин получил, как постоянное (бессрочное) или через пожизненное наследование, о чем должны свидетельствовать документы. Если гражданин арендует земельный участок у государства длительное время, он также обязан его приватизировать.

Участки, которые граждане получили после 2001 г. можно приобрести у государства только за деньги. Ее стоимость должна быть исчислена из ставки налога на землю, причем должно быть взято минимальное значение на момент подачи заявления.

Ставка налога на землю зависит от категории земли и месторасположения. Причем приватизации подлежат любые участки, на которых есть строения или нет.

Пользователю земли требуется подать:

заявление;
договор аренды, акт передачи в пользование или другой документ, свидетельствующий, что гражданин получил право пользоваться недвижимостью;
документы на строительные объекты, находящиеся на участке, если таковые имеются;
кадастровый паспорт, если земля находится на учете;
техническую документацию на строение;
выписку о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации земли;
выписки из ЕГРП на землю и постройку;
гражданский паспорт заявителя;
другие бумаги, которые потребует орган местной власти.

Иногда заявителю приходится делать межевание земли, а также изготавливать кадастровый паспорт за свои деньги, не считая других документов, которые придется оплачивать. Пакеты бумаг при платной и бесплатной приватизации практически не отличаются друг от друга.

На заключительном этапе владельцу выдается на руки договор передачи или приобретения, а также свидетельство о праве собственности

Метод реализации

Для передачи государственного имущества гражданам или юридическим лицам используются:

Метод реализации	Когда заинтересованное лицо выкупает объект по рыночной стоимости.
Метод безвозмездной передачи	Когда объект приватизации передается бесплатно от одного собственника другому, которым могут выступать не только граждане, но и трудовые коллективы.

Именно благодаря методу реализации у государственных предприятий во всем мире появились частные собственники.

При этом в результате продажи госимущества в:

казну государства поступают средства;
страну привлекается иностранный капитал.

Реализовываться предприятие может по закрытому или открытому типу:

Открытая продажа	Когда предприятие продается открыто, то принять участие в покупке может любой гражданин РФ, в том числе и иностранный. После продажи средства поступают в госбюджет.
Закрытая	При закрытой продаже объект реализуется работникам предприятия и пенсионерам, которые ушли на заслуженный отдых, но ранее на нем трудились. Вырученные средства используются для развития предприятия.

При передаче государственной собственности в руки граждан происходит ее распределение среди населения.

Чаще всего бесплатно передается собственность, которая не является объектом для значительной выручки. Причем она была создана теми гражданами, которые ею и пользуются. Им государство ее фактически возвращает. Метод реализации и безвозмездной передачи прав собственности от государства в частные руки имеет свои преимущества и недостатки.

Так, благодаря платной приватизации:

реально меняется собственник, что утверждает принцип рыночной экономики;
формируется ответственный хозяин, который планирует заниматься бизнесом, увеличивать обороты предприятия и тем самым влиять на экономику страны в целом;
снижается инфляция;
продажа осуществляется покупателю, который предложит большую сумму;
государство может погасить внутренние долги;
происходит финансовое выздоровление экономики.

Готовя документы к приватизации, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры, и каким условиям должны соответствовать документы.

Детально о способах и формах приватизации можно узнать отсюда.

Основные положения закона о приватизации жилья изложены тут.

calculator-ipoteki.ru

Риски покупки приватизированной квартиры

Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной квартиры и как обезопаситься по покупке.

Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации.

Все риски покупки приватизированной квартиры делятся на четыре группы. Разберёмся с каждой группой подробнее

Риски при покупке приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры с отказником

Отказник- это человек, отказавшийся от доли в приватизированной квартире при приватизации. По закону он имеет право пожизненного проживания в квартире и лишить этого права не в силах никто. Человек, отказывающийся от участия в приватизации, подписывает отказ у нотариуса.

Если всё- таки квартира "продаётся с отказником", нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его "приватизационной" доле. Причем, эта выдача "компенсационных денег" должна быть зафиксирована в отдельном договоре.

Если "отказник" прописан и проживает в другой квартире соцнайма, нужно в обязательном порядке потребовать от продавца квартиры предъявления договора соцнайма, по которому отказник вселяется в другую квартиру. Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем.

В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства.

Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья.

Покупка приватизированной квартиры с "проблемными" детьми

Уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, нужно узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей- есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире.

Не редко, но бывает, что дети выписывались "в никуда". Это бывало по халатности или недосмотру органов опеки. В этом случае вам к покупаемой квартире будет солидный "довесок" в виде права проживания чужих детей.

Если в домовой книге есть упоминания о прописанных и выписанных детях, требуйте разрешения органов опеки на выписку детей и справку о прописке детей по другому адресу.

Покупка приватизированной квартиры с проблемными сособственниками

При покупке такой квартиры, нужно проверить:

Наличия других совладельцев
Наличия супругов- бывших и настоящих
Узнайте- существую ли люди, бывшие жильцы этой квартиры, отбывающие наказание в колонии
Проверьте, состоит в браке продавец квартиры- бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного

Покупка приватизированной квартиры с проблемными документами

Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта

Проверьте документы на квартиру- здесь так же не должно быть помарок или исправлений. Если исправления есть, они должны быть оговорены нотариусом

Получить письменное всех совладельцев на продажу- эту информацию можно получит из справки БТИ

И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт.

Когда приватизированная квартира получается в наследство, собственник предоставляет:

Справку из налоговой инспекции (уплата налогов за наследство)

www.msknov.ru

Платная приватизация квартиры: что это, стоимость

Платная приватизация квартиры в России предусматривалась как альтернативный вариант переоформления прав на жилые помещения, после истечения срока бесплатных приватизационных сделок. Так как законодатель в феврале 2017 года установил бессрочный порядок безвозмездной приватизации, правила платного переоформления прав на жилье в настоящее время не актуальны.

Хотя в ближайшее время использование правил платного участия в приватизации будет неактуально, необходимо понимать основные принципы и характеристики такого варианта передачи жилья в собственность граждан. Исходя их существующего законопроекта, возможность приобретения квартир за плату в порядке приватизационной сделки может быть доступна следующим категориям граждан:

не успевшим реализовать свое право на безвозмездное получение жилья до истечения срока действия программы приватизации;
использовавшим однократное право на переоформление жилого помещения, однако получившим от муниципальных властей еще одну квартиру;
передавшим приватизированную квартиру обратно в муниципальный фонд в рамках договора расприватизации.

Обращение для участия в платной приватизационной программе должно осуществляться в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Право на возмездное переоформление муниципальной квартиры в собственность предусмотрено для всех граждан, на постоянной основе зарегистрированных в жилом помещении. Комплект документов, который будет использоваться при обращении граждан, аналогичен действующей безвозмездной приватизационной программе, за исключением справки о неучастии в приватизации.

Ключевое значение для процесса платной приватизации имеет стоимостный показатель выкупа жилого помещения. Механизм рыночного ценообразования в данном случае не применяется, а вплоть до 2013 года основным критерием выступала инвентаризационная стоимость жилья.

С введением в действие системы кадастрового учета недвижимости в 2013 году, порядок выкупа муниципального и государственного имущества существенно изменился. Поскольку для приватизационных сделок с жильем не применимо правило о проведении торгов, определение цены договора будет происходить с учетом кадастровой стоимости объекта. Данный стоимостный показатель рассчитывается в процессе государственной оценки недвижимости, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта являются открытыми и общедоступными.

Для отдельных категорий граждан законопроект предусматривал освобождение от оплаты стоимости жилья, т.е. фактически продлевал безвозмездную программу приватизации. К таким лицам относились:

Ветераны Великой отечественной войны и иных боевых действий;
действующие военнослужащие;
инвалиды I и II групп, имеющие официальную справку органов МСЭК;
многодетные семьи, за исключением случаев, когда они ранее получали жилье в собственность по программе безвозмездной приватизации;
пенсионеры по старости.

Передача прав на жилые помещения предусматривалась путем оформления возмездного приватизационного договора, который фактически имел все необходимые атрибуты договора купли-продажи. На завершающей стадии договор подлежит регистрации в службе Росреестра, после чего у жильцов возникало право собственности на квартиру.

В настоящее время перспективы принятия данного проекта минимальны, однако при отмене программы безвозмездной приватизации данная тема вновь может стать актуальной.

law03.ru

Ускоренная приватизация (срочная) - комнаты, квартиры, стоимость, как ускорить

Процесс приватизации жилых помещений на территории России продолжается с 1991 года и до сих пор далек от завершения. Окончательные сроки неоднократно продлевались, и в текущем году был принят закон об очередном продлении сроков до 1 марта 2018 года с предупреждением о том, что данная предельная дата больше продляться не будет.

В связи с этим всем гражданам, оттягивающим эту процедуру по какой-либо причине, необходимо предпринять усилия, чтобы стать юридическим собственником жилья, которое на практике давно считается своим.

Так как до окончания остается слишком мало времени, приватизацию необходимо начинать немедленно. Учитывая, что процесс состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время, в ряде случаев уложиться в указанные сроки поможет только ускоренная приватизация.

Данный механизм предусмотрен нормативными документами и применяется на практике. Его основное отличие от обычной приватизации состоит только в:

сроках оформления документов;
стоимости процедуры.

Порядок действий

Прежде чем приступать к оформлению приватизации, необходимо определиться с будущей формой собственности, которая может быть сформулирована как:

индивидуальная собственность;
общая совместная собственность.
долевая собственность;
Общая долевая собственность.

В любом случае, если в квартире или комнате зарегистрировано более чем один человек, необходимо письменное согласие каждого жильца.

Для приватизации необходим достаточно большой комплект документов, основным из которых является договор социального найма, так как только такое жилье подлежит разгосударствлению. Если квартира относится к ведомственному жилью, или с жильцами оформлен договор пользования, то получить такое жилье в собственность согласно закону нельзя.

При наличии права на приватизацию, необходимо собрать:

Документы, подтверждающие право пользования жильем, личности жильцов и их неучастие в приватизации в предыдущие годы, согласие всех зарегистрированных лиц.
Документы из БТИ на само жилое помещение.

Если часть документов невозможно оформить в стандартном порядке, например, согласие не проживающего, но зарегистрированного жильца, то придется обращаться в суд для получения судебного решения.

Затем необходимо:

оплатить госпошлину;
подать полный объем документов;
через определенный период получить документы на право собственности или отказ в приватизации.

Как ускорить процесс?

Поскольку в обычном порядке процесс оформления жилья в собственность может растянуться на полгода, то в ряде случаев желательно ускорить процесс, оплатив ускоренную или срочную приватизацию.

Это можно сделать на последнем этапе, подавая документы в регистрационный орган. В большинстве случаев придется доплачивать за сокращение сроков оформления документов в БТИ.

Для тех, кто не имеет возможности обходить все инстанции самостоятельно, можно обратиться в органы, занимающиеся этой деятельностью.

Куда обратиться?

В процессе приватизации гражданину придется посещать немало организаций, в том числе:

нотариуса;
ЖЭКи;
муниципалитет;
жилищный отдел;
БТИ;
архив;
органы опеки;
органы государственной регистрационной службы.

Можно значительно сократить этот перечень, если доверить приватизацию частным юридическим фирмам или в МФЦ (государственный многофункциональный центр, созданный для предоставления услуг по оформлению документов и оказанию муниципальных или государственных услуг).

Необходимые документы

Комплект документов, который необходимо собрать для подачи заявления на приватизацию, в каждом случае индивидуален.

Самый простейший вариант состоит из нескольких документов, и их копий:

Договор о социальном найме (ордера).
Паспорт зарегистрированного жильца.
Паспорт с экспликацией на квартиру из БТИ.
Форма № 3 из паспортного отдела ЖЭКа.
Финансово-лицевой счет.
Квитанции об уплате госпошлины.
Заявление о приватизации.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

В большинстве случаев этих документов оказывается недостаточно:

если в квартире проживает несколько жильцов, потребуются их письменные согласия на приватизацию и распределение собственности, а также нотариально заверенные доверенности;
иногда необходимы документы о браке или разводе, смерти ранее зарегистрированных жильцов, решения суда и так далее;
при смене регистрации в период с 1991 года, потребуются справки с предыдущих мест проживания о том, что претендент на квартиру ранее не участвовал в приватизации;
если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то потребуется одобрение органов опеки.

Ускоренная приватизация (срочная)

В зависимости от вида приватизируемого объекта существуют некоторые особенности в перечне документов и правилах проведения приватизации..

Квартиры (жилья)

Основные требования к процессу разгосударствления собственности формулируются исходя из того, что объектом является именно квартира, находящаяся в муниципальной собственности. Это наиболее распространенная ситуация.

Комнаты

Обычная или срочная приватизация комнаты в квартире возможна в виде двух вариантов:

Комната в коммунальной квартире, при которой согласие других жильцов на приватизацию не требуется.
Комната в обычной квартире, выделенная в пользование отдельному члену в результате раздела имущества. Для получения ее в собственность потребуется согласие прочих зарегистрированных по этому адресу граждан.

Дома

Особенности приватизации жилого дома связаны с тем, что обычно необходимо оформлять право собственности на прилегающий к строению земельный участок. Это можно делать одновременно или разделить во времени.

На жилые дома также распространяется правило, согласно которому ведомственные здания не подлежат приватизации.

Необходимо также учитывать следующий момент:

здания и земельные участки, полученные в пользование после 30.10.2001 года необходимо приватизировать до 1 марта 2018 года;
на здания, полученные или построенные ранее, распространяются правила и сроки закона о дачной амнистии, т.е. окончательные сроки наступают 1 марта 2018 года.

Дачи (дачного участка)

В случаях с приватизацией дачных участков обычно трудно отследить получение документов на право пользования, а также оформить документы на большинство самостоятельно построенных зданий.

Приватизация участков в садовых или дачных участках, а также построенных на них жилых и подсобных помещений проводится до 1 марта 2018 года.

Для приватизации дачного дома и земли потребуются:

документы о передаче земельного участка в пользование;
кадастровый план земельного участка.

По первому документу сроки его получения неважны. Кадастровый план должен быть оформлен в течение последних 6 месяцев.

Земли

Земельные участки также подлежат приватизации, независимо от того, находятся они в зоне жилищного строительства или на садово-дачных участках, кроме участков на которые наложены государственные ограничения, например, в связи с нахождением их на территории природных или культурных заповедников, силовых структур или других случаях.

Также можно приватизировать земельные участки под гаражами.

Сроки быстрой приватизации

Сроки приватизации делятся на обычные, ускоренные и срочные и составляют соответственно 90, 45 и 20 дней. В данный срок входит только период от подачи полного комплекта документов до получения документов с правом собственности.

Для сбора необходимой документации также понадобится определенное время.

В БТИ оформление документов составляет:

в обычном порядке до 3 месяцев;
при срочном заказе – в течение недели.

МФЦ обязаны оформлять все документы в течение 30 дней с момента поступления заявления.

Стоимость

Для граждан приватизация может обойтись в сумму от 4 до 30 тысяч в зависимости от:

объема документов;
сроков исполнения;
выбора организации, с помощью которой будет оформляться разгосударствление собственности.

На видео о сроках получения документов для приватизации

77metrov.ru