Плюсы и минусы составления завещания на квартиру. Оформить завещание на квартиру

Как оформлять завещание правильно: на дом, на квартиру

Необходимо знать, как оформлять завещание в случае полного отсутствия наследников, которыми по закону могут являться только родственники или, в обратной ситуации, при которой наследников достаточно, однако есть желание, чтобы все имущество по праву перешло к определенному лицу или нескольким лицам.

Когда оформляется завещание?

Когда происходит оформление и подписание завещания, принимается окончательное решение о том, кому конкретно оставляется определенная часть наследства или отписывается имущество полностью. Если отказаться от оформления завещания, то после смерти наследодателя все имущество распределяется между наследниками в равных долях. Чтобы передать свое имущество наследникам, нужно знать, как оформить завещание на дом.

Стандартное завещание

Во избежание непредвиденных ситуаций нужно знать о том, как у нотариуса оформить завещание. Обычно обращаются в контору, которая находится около места жительства наследодателя. По закону, оформить этот документ можно в любом месте, где сделать завещание на квартиру возможно, то есть любой законный нотариус подойдет. Обязательно личное присутствие волевыразителя, так как завещание пишется собственноручно. Также нужно проверить правильность указания даты и места написания, а также подписать данную бумагу. Перечисленные действия нужно выполнить перед тем, как оформлять завещание.

Прежде чем приступить к оформлению волеизъявления, необходимо взять собственный паспорт, а также на отдельном листе выписать общую информацию о наследниках, на которых будет оформляться все имущество. Достаточно указать полные ФИО и даты рождения. Также обязательно выписывается перечень имущества, которое находится в собственности наследодателя и может быть переданным по завещанию.

Если наследодатель переживает о возникновении сложностей при составлении документа, выражающего последнюю волю, или при его исполнении уже после его смерти, можно позвать на процедуру его оформления свидетеля, однако этот человек должен быть проверенным, чтобы он впоследствии не указывал лживых сведений. Завещание нужно писать вдумчиво, без ошибок, так как поспешность не позволит сделать качественный документ, к которому невозможно придраться, то есть нужно знать о том, как правильно оформить завещание.

Закрытое завещание

Есть способ самостоятельно написать волеизъявление и при этом никому не говорить, что там указано. Об информации может не знать даже нотариус. Обязательно написание данного документа от руки. При этом необходимо поставить собственную подпись. Завещание нужно закрыть в конверт, а затем передать нотариусу. Эта процедура обязательно осуществляется при двух свидетелях. Когда наступает момент передачи документа нотариусу, свидетели обязаны поставить собственные подписи на конверте, так как оформлять завещание данного типа можно только таким образом.

Правильные действия

В кабинете у нотариуса должны находиться минимум 2 свидетеля. Когда происходит передача конверта нотариусу, они ставят собственные подписи на конверте. После этого документ нужно заклеить и поместить в еще один конверт, на котором нотариус собственноручно ставит подпись. Он должен занести все необходимые сведения о наследодателе, от которого самостоятельно принимает запечатанное завещание. С данной последовательностью действий нужно ознакомиться все желающим узнать, как оформить завещание на квартиру, не раскрывая при этом своих намерений.

Наследодатель вносит в специальный бланк место и дату составления завещания, а также сведения о лицах, которые являются свидетелями составления данного документа. Обязательно записываются их полные инициалы, а также адреса постоянной регистрации. Только в этом случае процедура будет проведена корректно. Если вы хотите знать, как оформлять завещание по всем правилам, нужно запомнить этот момент.

Когда происходит принятие конверта нотариусом из рук собственника, он обязан уточнить и разъяснить необходимость в собственноручном подписании документа, а также напомнить правила, которые регламентируют обязательную долю в наследстве, она отмечается на втором конверте при финальной запаковке документа. Нужно заранее решить, где оформить завещание на квартиру, чтобы основательно к этому подготовиться. Когда процедура окончится, нотариус выдаст завещателю специальный документ, который подтверждает принятие специалистом скрытого завещания.

Как происходит оглашение волеизъявления

Документ вскрывается нотариусом после того, как получено официальное свидетельство о смерти человека. Максимум через полмесяца, однако обычно в более сжатые сроки, нотариус объясняет суть завещания. При этом должны присутствовать свидетели в количестве не менее 2 человек, а также все заинтересованные лица, которые хотят присутствовать при этом действии. Факт, подтверждающий вскрытие конверта, обязательно записывается в специальном протоколе. Все наследники получают его копии, прошедшие нотариальное удостоверение. Данным способом можно даже оформить завещание на ребенка. Нотариус отвечает за хранение подлинника данного документа.

Важная особенность

Нотариус обязан оповестить всех присутствующих при составлении тайного завещания о необходимости хранить тайну его наличия. Это касается всех лиц, которые присутствовали при этой процедуре. Если кто-то объявит о наличии документа, укажет дату его составления, наследодатель сможет потребовать с этого человека моральную компенсацию в финансовом эквиваленте.

Подпись на завещании

Подписывать данный документ обязан сам наследодатель, однако из этого правила есть исключения. Иногда завещатель из-за болезни или других причин физического характера не имеет возможности поставить подпись на завещании. В этом случае и написать, и подписать волеизъявление сможет другой гражданин, однако присутствие нотариуса требуется неизменно. Если производится данное отклонение от правил, в волеизъявлении, а именно, в самом тексте, указывается причина, по которой завещатель не смог самостоятельно осуществить данные действия. Эта процедура возможна в любом месте: больнице, дома. Словом, там, где оформить завещание решил наследодатель.

Вписываются все данные о гражданине, который взял на себя обязанность написать и подписать завещание. Когда происходит нотариальное удостоверение такого волеизъявления, желательно присутствие свидетеля, который имеет возможность самостоятельно ознакомиться с текстом документа, убедиться в согласии с ним наследодателя, а затем поставить собственную подпись.

Также есть исключения из правил, когда завещатель в конкретный момент не имеет возможности воспользоваться услугами нотариуса. Если появляются чрезвычайные ситуации, то заверить документ имеют возможность органы местного самоуправления, а также лица, работающие в Консульских учреждениях РФ, которые имеют право, согласно законодательству, осуществлять нотариальные действия.

Лица, имеющие возможность выполнять функции нотариуса

Если текущее местонахождение завещателя - в больнице, то удостоверить завещание имеют возможность главврач или заведующий конкретным отделением, в котором официально проходит лечение больного. Также имеет значение подпись дежурных врачей, если случается экстренная ситуация, капитанов судов, если корабль в момент написания завещания находится в плавании, начальников экспедиций, а также лиц, занимающих управленческие позиции на антарктических станциях, принадлежащих России, сезонных базах, на которых занимаются полевыми работами. Это также места, где можно оформить завещание.

Кто еще может в случае необходимости заменить нотариуса?

Заменить подпись нотариуса имеют возможность командиры воинских частей и начальники мест лишения свободы. Если есть необходимость заверения документа без участия нотариуса, необходимо присутствие еще одного свидетеля, который в обязательном порядке должен поставить свою подпись, иначе завещание не будет иметь юридической силы.

Иногда гражданин может находиться в такой ситуации, когда есть обстоятельства, угрожающие его жизни и здоровью. В этом случае он может высказать свою последнюю волю на простом листе бумаги. Чтобы такое завещание было признано законным, оно должно быть написано и подписано собственноручно наследодателем и заверено двумя свидетелями. Если не соблюдать основные правила написания и заверения документа, возможно его признание недействительным.

Кто не имеет возможности выступать в роли свидетеля и подписывать документ?

Нотариус или другой человек, который должен удостоверить завещание.
Человек, который получает все или часть наследства, или тот, в отношении которого был предпринят завещательный отказ. Также в этой роли не могут выступать близкие родственники этих людей, такие как дети, родители или законные супруги.
Люди, дееспособность которых ограничена.
Лица, не владеющие грамотой, или иностранные граждане, которые недостаточно хорошо ознакомлены с правилами русского языка.

Изменение или отмена завещания

Отменить завещание можно в любой момент, при этом не нужно называть причины, которые привели к принятию этого решения. Нужно предпринять такие действия:

Написать еще одно завещание, которое по дате будет заключаться позже предыдущего, а также иметь хотя бы немного измененное содержание.

Составить и подать заявление в нотариальную контору.

При составлении каждого нового завещания аннулируется предыдущее. Действующим может быть признан тот документ, который был зарегистрирован в самую последнюю очередь. Не стоит оплачивать услуги дважды, сначала формируя заявление на отзыв завещания, а затем занимаясь написанием нового. Можно просто зарегистрировать новое волеизъявление, тогда в тот же момент предыдущее будет автоматически отменено. Тогда придется заплатить только за регистрацию нового завещания.

Составление завещания можно производить в произвольной форме, поэтому проблем с этим аспектом практически не возникает. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно следовать всем правилам, которые касаются работы с завещанием.

fb.ru

Завещание на квартиру плюсы и минусы, как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Практически для каждого человека квартира представляет собой ценность. Безусловно, в первую очередь, это дорогостоящее материальное благо в современных экономических условиях. Но квартира обладает еще и ценностью неимущественной, поскольку это домашний очаг, место для проживания семьи, родовая реликвия. В связи с этим, объяснимо желание хозяина жилища обеспечить его достойным наследником после своей смерти.

Юридически оформить квартиру в наследство на выбранное лицо можно единственным способом – завещать ее. Завещание есть распоряжение человека принадлежащим ему имуществом на случай своей смерти. Правовое назначение такого указания – переход прав и обязанностей собственника к другому, лично им избранному субъекту.

Необходимость официального распоряжения недвижимостью обусловлена обязательностью государственной перерегистрации собственности на нее при смене хозяина. В отличие от движимых вещей, для законного оформления прав выбранного наследника нужен правоустанавливающий документ, которым и станет завещание.

Завещание на квартиру составляется согласно общим правилам оформления последней воли наследодателя. Тем не менее, следует учесть, что завещать можно лишь квартиру, которая находится в индивидуальной собственности наследодателя. Владение недвижимостью на иных законных правах, например, социальный и коммерческий найм, служебное пользование, не предусматривает передачу вещных прав по наследству. И напротив, жилье, находящееся в залоге у банка в силу ипотечного договора, завещать можно. Но в этом случае получатель наследства приобретет и обязанность доплачивать непогашенный кредит.

Завещать собственную квартиру достаточно просто. Однако на этот шаг следует идти, хорошо обдумав свое решение и разобравшись в юридических нюансах оформления завещания.

Как оформить завещание на квартиру?

Общие правила, как оформить завещание на квартиру, такие:

завещать нажитую собственность можно по достижении восемнадцати лет;
завещатель должен осознавать точный смысл своего действия;
передача прав после смерти есть свободный акт человека;
распорядиться собственностью можно только письменно;
завещание удостоверяется нотариусом, а в исключительных ситуациях иными лицами при участии свидетелей;
необходимо собственноручно подписать завещательный документ, кроме случаев невозможности это сделать по физиологическим или иным причинам;
документ непременно должен содержать указание на дату и место (село, город, страна) его совершения.

Для оформления завещательного распоряжения нужно посетить любой удобный нотариальный офис, где будет подробно разъяснено, как оформить завещание на квартиру у нотариуса. При себе следует иметь паспорт либо заменяющий его документ. В силу конфиденциальности завещательного акта, при его составлении запрещено присутствие кого-либо, в частности лица, в пользу которого оформляется имущество.

Нотариус проведет беседу с желающим оформить завещание на квартиру с целью проверки его способности понимать значение своего действия. Если у него возникнут объективные сомнения в дееспособности наследодателя, он вправе запросить соответствующее медицинское заключение.

Далее нотариус разъясняет существо завещания, права завещателя на свободное и добровольное распоряжение имуществом, подназначение наследника и возможность отменить или поменять свое веление в любое время.

Завещание на квартиру пишет нотариус. По желанию завещателя он может написать текст документа лично. Текст зачитывается наследодателю, который после прочтения ставит свою подпись. В случае невозможности самолично подписать завещание из-за инвалидности (слепота, паралич и т.д.) или не умения читать, подпись на документе ставит рукоприкладчик. Данные рукоприкладчика фиксируются непосредственно в документе.

Нотариус не проверяет, действительно ли завещаемая квартира находится в собственности, в силу чего, предоставление правоустанавливающих документов на недвижимость не требуется.

Поскольку завещатель имеет право хранить в тайне существо своего решения от любых лиц, законодательно предусмотрена возможность оформить полностью закрытое завещание на квартиру. Его содержание не будет известно никому, даже нотариусу и его секретарю.

Закрытое завещание на квартиру завещатель пишет сам. Документ упаковывается в конверт, на котором два свидетеля в присутствии нотариуса ставят свои подписи. Этот конверт кладется в другой конверт, который удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

После смерти собственника квартиры нотариус в присутствии наследников раскроет конверт и огласит его последнее имущественное распоряжение.

Многообразие жизненных ситуаций порождает логичный вопрос, как оформить завещание на квартиру, если по близости нотариуса нет? Гражданский закон обеспечивает возможностью документально завещать нажитое имущество даже в местах, где по определенным причинам нотариальной конторы нет. Так в больницах удостоверить письменное завещательное изъявление могут главные или дежурящие врачи, на морских судах – капитаны, в военной части – командиры таких частей, в длительных экспедициях – их руководители, в тюрьме или колонии – начальники этих мест. Удостоверительные действия указанных лиц юридически равны нотариальному заверению. Позже эти подменяющие нотариуса субъекты направляют завещание нотариусу по месту жительства завещателя.

Кроме того, в чрезвычайных внеплановых обстоятельствах при реальной угрозе жизни наследодателя (природный катаклизм, авиакатастрофа, агония при болезни и т.д.) закон разрешает выразить предсмертную волю письменно без какого-либо удостоверения со стороны должностных лиц. Однако такого рода волеизъявление пишется исключительно собственной рукой за подписью двух свидетелей.

Действует подобное завещание лишь в течение месяца с момента окончания кризисных обстоятельств. А наследник, желающий перенять права на жилье, должен обратиться в суд в пределах шести месяцев с момента гибели завещателя для подтверждения своих прав преемника.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

К сожалению, завещание на квартиру не всегда отвечает жизненному запросу наследодателя. Как и у любой юридической сделки, у него есть преимущества и недостатки. Наличие плюсов и минусов завещания на квартиру требует от завещателя учета всех личных обстоятельств и взвешенного решения при составлении посмертного волеизъявления.

Плюсы завещания на квартиру можно выделить следующие:

В обычной жизни завещательный акт оформляется легко и быстро, более того, при профессиональной консультации нотариуса;
Комплект прав собственника на недвижимость наследник получит лишь после смерти хозяина. До этого момента наследодатель может спокойно отменить посмертный дар;
Завещание охраняется требованием конфиденциальности, в связи с чем собственник квартиры вправе держать в секрете информацию, о том кому он обещал ее;
Квартира по завещанию – фактически бесплатный ценный подарок для наследника. Налог на жилье по наследству не уплачивается, а госпошлины за переоформления прав владельца невелики, по сравнению с рыночной ценой недвижимости;
В силу свободы последней имущественной сделки, хозяин квартиры правомочен завещать ее абсолютно любому лицу, даже не из числа наследников по закону и даже иностранным субъектам;
Завещать можно как уже имеющуюся квартиру, так и ту, которую завещатель намерен заполучить в будущем. Конкретизация вещи не обязательна, достаточно даже подобной формулировки: «завещаю квартиру сыну»;
При опасении, что квартира после смерти достанется нежеланному наследнику, в завещании можно сразу лишить его прав на недвижимые владения;
В завещании можно подназначить наследника. Количественных и субъектных ограничений здесь нет.

Минусы завещания на квартиру:

Лицо, лишенное завещательным велением возможности наследовать, все равно получит часть имущества, если оно причислено к кругу обязательных наследников;
Получатель может оказаться недостойным наследником, тогда квартира ему не достанется, вопреки желанию завещателя;
Гипотетически наследник может не узнать о завещании и пропустить срок вступления в наследство, что значительно усложнит процедуру получения квартиры. Особенно актуальна эта проблема при проживании наследника в другом городе или иной стране;
Законом предусмотрена возможность опротестовать завещательное распоряжение, чем могут воспользоваться недобросовестные наследники;
Даже после смерти собственника наследник получит квартиру не сразу, а спустя шесть месяцев, в связи с чем, завещание не подходит для целей быстрой передачи прав на жилье.

Можно ли оспорить завещание на квартиру?

Оглашенное после смерти наследодателя его веление относительно судьбы квартиры может шокировать наследников. При множестве претендентов на наследство, кто-то из них посчитает себя ущемленным, а завещание фиктивным.

Кто может оспорить завещание на квартиру? Закон однозначно дает право оспорить посмертное распоряжение любому лицу, которое считает, что его права уязвлены. Это могут быть и неупомянутые наследники по закону, и иные заинтересованные граждане.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя, и куда нужно обратиться для этого? Спорить о правомерности завещательного документа можно только после смерти завещателя и только в суде.

У обделенного наследника есть возможность требовать признания завещания недействительным по двум категориям оснований.

Первые – нарушение порядка удостоверения преемственного распоряжения. Нарушены могут быть требования письменности, подписи, участия должных свидетелей и иные условия. Сразу следует отметить, что порок в форме нотариального завещания установить сложно в связи с профессиональным подходом к его разработке и составлению нотариусом. Но если дело попадет в руки квалифицированного юриста, шанс есть.

Вторые – пороки воли владельца жилого помещения. Так, будет ничтожным завещание, если наследодатель из-за психического заболевания не контролировал себя и не понимал смысла содеянного, а равно был заставлен подписать документ под угрозой или через шантаж.

К разочарованию лиц, ставших инициаторами судебной тяжбы, даже при удачном судебном оспаривании завещательной сделки, названный в ней правопреемник получит жилое помещение или его часть, если он относится к перечню обязательных наследников по закону.

asignatario.ru

Как оформить завещание на квартиру и его плюсы и минусы

Жилье — частый предмет имущественных споров. Именно поэтому на сегодняшний день многие предпочитают проконсультироваться с нотариусом о том, как оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы лучше оценить заранее.

Однако и в этом юридическом вопросе имеется множество нюансов — составление документа рекомендуется доверить высококвалифицированному специалисту.

Положительные, и не только, моменты

Существует несколько вариантов оформления недвижимости в наследство — оформление завещания на квартиру и дарение. Для владельца жилплощади предпочтителен, конечно, первый вариант — право на свободное распоряжение жильем остается до самой его смерти. Тогда как при дарении квадратные метры переходят к новому владельцу незамедлительно.

К положительным моментам завещания квартиры можно также отнести:

свобода распоряжаться квартирой — производить текущий ремонт, перестраивать, сдавать;
возможность выбрать иного наследника, изменить содержание завещания в любой момент;
сохранение полного права на имеющуюся собственность до самой смерти волеизъявителя;
несложность процедуры составления документа, малозатратность времени.

Однако многие не знают, как оформить завещание на квартиру, их могут отпугивать некоторые отрицательные моменты:

создавая документ на будущую передачу жилья в собственность необходимо учитывать, что группа родственников получит свою законную долю, даже если они не упомянуты в завещательном документе;
возможные наследники могут предпринять попытку подделать завещательный документ на владение квадратными метрами, если им удастся скопировать почерк наследодателя;
возможность оспаривания самого содержания волеизъявителього документа.

Максимально обезопасить принятое решение о передаче в собственность квартиры выбранному наследнику, волеизъявителю помогает точное составление документа — оформление согласно всем существующим юридическим нормативам и правилам.

Что необходимо учитывать

Именно нотариус подскажет человеку, как написать завещание на квартиру максимально правильно, он же его потом и заверяет. В этом случае речь идет о правильной форме выражения и соответствии принятых наследодателем решений с российским законодательством. Рекомендаций о выделении долей в квартире нотариус не выдает.

Собираясь в нотариальное учреждение, владельцу жилья необходимо помимо своего паспорта прихватить и все имеющиеся документы на свою собственность. Это поможет точнее составить завещание и избавит в дальнейшем от двоякого толкования пунктов документа.

Нотариус может выдать человеку образец завещания на квартиру либо наследодатель сам оформляет свое волеизъявление в письменной форме. Юристу же останется проверить содержание и форму уже написанной завещательной бумаги на предмет его соответствия нормам гражданского кодекса Российской Федерации.

В каждом из предложенных вариантов составленного завещания рекомендуется проверить каждую букву. При передаче квартиры в иные руки можно сделать следующие варианты завещательных распоряжений:

указать не только прямых наследников, но и подназначенных лиц;
распределить доли имущества;
в любой момент лишить некоторых наследников возможной доли — путем изменения завещания;
оформить завещательный отказ — обозначенный в документе наследник обязан будет выполнить некоторое действие в пользу иного лица, прописанного наследодателем в завещании, к примеру, позволить проживать какой-то срок в унаследованной квартире;
на выбранного наследника может накладываться и возложение — обязанность, к примеру, ухаживать за домашним питомцем волеизъявителя после его кончины.

Составление тщательно продуманного завещания — уникальная возможность для наследодателя еще при жизни позаботиться о близких и родных людях.

Процесс оформления

Бывают случаи, когда человек не знаком со всеми юридическими тонкостями, но не желает знакомить никого с содержанием волеизъявительного документа. В этом случае закон может пойти ему навстречу — разрешается составить закрытое завещание.

Суть заключается в самостоятельном составлении завещания — без посторонней помощи. После этого он помещается в конверт, на лицевой стороне которого расписываются два свидетеля.

Затем у нотариуса завещание помещается еще в один конверт, на котором в обязательном порядке прописываются паспортная информация обо всех участниках процедуры, дата оформления. Конверт будет вскрыт по указанию наследников — после предъявления ими свидетельства о смерти наследодателя.

Если человек не знал, как оформить завещание в полном соответствии с российским законодательством, то в нем могут присутствовать ошибки, искажения, не проставлена дата. По этим причинам дальнейшее исполнение волеизъявления усопшего может быть не выполнено.

В случае простой открытой процедуры составления завещательного распоряжения, два его экземпляра заверяются нотариусом — один остается в конторе, а второй у собственника жилья. Возможен и вариант вызова юриста на дом, к примеру, если завещатель в силу ряда причин не в состоянии посетить специалиста лично.

Обязательная доля наследования

Предъявить свои претензии на квартиру усопшего могут далеко не все желающие, особенно если имеется заверенное нотариусом завещание. Общее количество претендентов на жилые метры определяется на протяжении 6 месяцев – этот срок четко оговаривается законом.

После предъявления в нотариальном учреждении документа о смерти наследодателя производится процедура вскрытия завещания. При этом могут присутствовать как наследники, так и свидетели, выразившие желание узнать волеизъявление усопшего лично.

Однако, законодательством четко прописывается круг людей, чьи интересы ущемлены ни в коем случае не должны быть. На обязательную долю имеют узаконенное право:

малолетние дети усопшего, находящиеся на его иждивении;
не имеющие финансового обеспечения дети наследодателя;
лица, находящиеся на иждивении завещателя не менее 1 года на момент его смерти.

Законодательно признаются иждивенцами не только кровные родственники завещателя квадратных метров, но и лица, длительно проживающие с ним совместно не менее 1 года.

Важное условие – полная финансовая их зависимость от наследодателя. При этом обязательная часть наследства не может быть менее 50 % от суммы, которая могла бы быть выручена ими по закону – при отсутствии завещания усопшего.

Общий размер тщательно подсчитывается – в полном соответствии с обозначенным перечнем наследников квартиры. Конечно, можно оформить отказ от обязательной доли. Но действие запрещается производить в пользу лица из вышеупомянутого списка.

Оспаривается ли завещание

Любые спорные моменты наследования квартиры можно разрешить в судебном порядке. К примеру, попробовать уменьшить обязательную долю, если наследник также проживал в наследуемой квартире и его права существенно ущемляются сложившейся ситуацией.

При этом рекомендуется учесть, что простая регистрация на квадратных метрах усопшего не будет являться весомым доказательством продолжительного проживания там.

Именно поэтому, задумавшись о дальнейшей судьбе своего жилья, рекомендуется обратиться к нотариусу и получить грамотную консультацию, как составить завещание на квартиру.

Случаи, когда родственники усопшего вынуждены обращаться в судебные инстанции для оспаривания волеизъявительного документа, достаточно часты.

Причинами, подтолкнувшими их на подобный шаг, могут стать и ссора с возможными наследником, и выявленная нечистоплотность мошенников, и скрытые психологические проблемы.

Обратиться с оформленным заявлением о судебном признании существующего завещания недействительным можно только после смерти завещателя. На подобный шаг имеет право только наследник из первой очереди, чьи интересы действительно были значительно ущемлены.

При выявлении веских обоснований суд вправе вынести решение об отмене завещательного распоряжения. Это трудоемкий и продолжительный по времени процесс, который потребует от наследников затрат не только времени и сил, но и моральной выдержки и психологической устойчивости. Да и гарантии получения желательного судебного решения не имеется.

Про брачный контракт читайте здесь.

Условия признания недействительности завещания

Волеизъявительный документ, по которому квартира переходит в собственность к наследникам, может быть признан не соответствующим требованиям законам по нескольким основаниям.

Основными причинами являются неправильное оформление самого документа, подтвержденное медицинскими документами психическое расстройство наследодателя, оформление волеизъявления под каким-либо давлением.

К специальным причинам относят:

сознательное либо непреднамеренное нарушение тайны завещания;
подписание документа посторонним лицом;
отсутствие обязательных свидетелей.

В отдельных случаях требуется проведение посмертной экспертизы, которая и подтвердит либо опровергнет достоверность завещания. В суд рекомендуется обращаться только при имеющейся весомой базе доказательств — различных справок, свидетельских показаний.

Рейтинг статьи:

Загрузка...

Твитнуть

Плюсануть

Класснуть

Отправить

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

sempravo.com

плюсы и минусы, кто может написать, кому завещать, как оформить, необходимые документы

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом даже после смерти. Законным основанием, согласно которому наследодатель позволяет разделить имущественную массу в соответствии с его волей, является завещание. При оформлении важно учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Жилье — это самое распространенное имущество, передаваемое по наследству. Владелец недвижимости может избавить претендентов от споров о долях, определив нового хозяина недвижимого объекта путем составления волеизъявительного распоряжения. В нем он указывает лица, которые станут правопреемниками оставленной собственности. Рассмотрим, как происходит процесс оформления и имеет ли завещание на недвижимость обратную силу.

Вернуться к оглавлению

Стоит ли передавать недвижимость по наследству

Не считая передачи наследства по закону, когда процедура осуществляется независимо от воли собственника, существует 2 варианта безвозмездной передачи недвижимости: дарение и завещание. Для хозяина объекта недвижимости выгодней второй способ, т. к. он может распоряжаться жилплощадью до момента ухода из жизни. При дарении имущество незамедлительно переходит к иному лицу.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оформление завещания на квартиру предполагает бесплатную передачу имущества конкретному человеку или нескольким лицам. При этом документ составляется заранее и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, вступая в силу только после смерти завещателя. Завещание квартиры родственнику может быть как открытым (преемники знают о его содержании), так и закрытым (о содержании узнают только после смерти составителя).

Прежде чем составить завещание на квартиру, стоит взвесить все за и против.

К положительным сторонам его составления относится следующее.	Однако существуют и негативные моменты:
сохранение за наследодателем права на собственность до наступления его смерти;	наличие обязательных претендентов на наследственное имущество;
быстрая и несложная процедура оформления;	возможность оспаривания содержания документа с искажением воли умершего;
возможность отмены или изменения содержания бумаги;	незнание правопреемников о существовании бумаги;
беспрепятственное распоряжение жильем: сдача в аренду, осуществление ремонта и пр.	вероятность ее подделки при знании подписи наследодателя.

Для того чтобы защитить имущество от действий недоброжелателей, собственнику важно разобраться с тем, как правильно оформить завещание. Его невозможно оспорить при составлении по всем правилам адекватным, дееспособным гражданином.

Несмотря на несложность подделки документа, существуют действенные методы борьбы с мошенниками.

Их цель: выявить, кто не имеет, а кто имеет право на наследство. Это может быть определение совпадения подписи и почерка путем экспертизы, а также внесение нотариально заверенного волеизъявительного распоряжения в реестр указанной в нем датой.

Вернуться к оглавлению

Специфика наследования по воле собственника

Подавая документы для составления завещания на квартиру, наследодатель вправе передать недвижимость совершенно любому лицу или даже нескольким людям. При этом он должен понимать, что появление нового документа приводит к аннулированию старого. Допустимо лишь внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление.

Когда возникают спорные моменты в случае выявления наличия нескольких вариантов завещания, достоверным считается последний из них. По этой причине важна дата его составления. Бывают случаи отмены ранее оформленной завещательной бумаги по заявлению, в результате заверения которого нотариусом все ранее сделанные распоряжения признаются недействительными.

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им как полностью, так и частично. Для этого он должен составить завещание на долю в квартире, которое оформляется, как и любое другое.

Некоторых владельцев жилья волнует и такой вопрос: можно ли завещать квартиру нескольким наследникам. Наследодатель вправе распределять недвижимость между несколькими претендентами, указывая долю каждого из них. В противном случае всем правопреемникам достается по одинаковой части, поскольку возникает право общей собственности.

Одним из наиболее сложных вопросов в судебной практике считается наследство доли приватизированного жилья. Когда составляется завещание на долю в приватизированной квартире, определенная группа родственников может претендовать на получение обязательной части. Приватизированную квартиру по долям может завещать любой из собственников жилья, т. к. у него есть право распоряжаться имеющимся имуществом по своему усмотрению.

Собственность с обременением также можно завещать наследникам, хоть она и находится в залоге у банка. При передаче в наследство ипотечной недвижимости к правопреемникам переходит обязательство по выплате долга. Для составления завещательной бумаги на ипотечное жилье не требуется согласие банка.

До 2006 года существовал налог с завещания на квартиру: преемники, принимая наследство, выплачивали 13 % НДФЛ. По новому законодательству налоги следует оплачивать только в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору произведения искусства или изобретения.

Юридические услуги и госпошлина за принятие наследства, размер которой рассчитывается в зависимости от степени родства получателя и волеизъявителя, оплате подлежат.

Вернуться к оглавлению

Порядок оформления документа

Довольно часто граждане не знают, где оформить завещание на квартиру, может ли это сделать хозяин жилья самостоятельно без консультации юриста, какие документы нужны для оформления. В действительности же задокументировать волеизъявление достаточно просто: хозяину недвижимого объекта надо обратиться к любому нотариусу с паспортом и устанавливающими права на жилплощадь, являющуюся предметом завещания, документами.

Как оформить завещание на квартиру? Процедура оформления завещательной бумаги предполагает составление текста и его последующего нотариального удостоверения. ФИО всех лиц, указанных в последнем распоряжении, должны быть без сокращений, а все сроки и числа как минимум один раз прописываться словами. Чаще всего текст помогает составить нотариус, знающий закон о наследовании и требования к содержанию и письменному оформлению последней воли человека.

Нотариальное удостоверение завещания имеет определенный порядок действий.

Проверка удостоверения личности и дееспособности завещателя нотариусом.
Подписание волеизъявительной бумаги наследодателем в присутствии специалиста.
Проставление нотариусом удостоверительной надписи с заверкой его личной подписью и печатью.
Регистрация составленного документа в специальном реестре.

Оставить имущество после смерти собственник может не только близким родственникам, но и юрлицу. В таком случае он должен указать в завещании адрес и наименование этой организации. Если объем волеизъявительной бумаги больше одного листа, то необходимо пронумеровать все листы, затем прошить их и скрепить печатью нотариуса. Однако закон о наследовании допускает незначительные описки и нарушения некоторых требований к порядку составления, удостоверения и подписания последнего распоряжения собственника, когда судом устанавливается отсутствие их влияния на понимание содержания документа.

Процедура оформления последнего распоряжения завещателя достаточно проста. Главное — это подготовить документы для завещания на квартиру, соблюдая все требования к форме и порядку его составления.

znayzakon.com