Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках. Квартиры от застройщика в собственности

Что значит квартира от застройщика

Жилищный вопрос, некогда испортивший, по словам классика, москвичей, продолжает являться насущной проблемой для большинства российских семей, и отнюдь не только в столице. Поэтому поиск всевозможных путей экономии при ее решении - совсем не повод для изумления.

Преимущества новостройки

Конечно же, иногда мечтой является любая собственность, независимо от состояния и района города, как пишет агентство недвижимости, – лишь бы заветные квадратные метры стали собственностью и семья смогла строить отношения на своей территории. Однако одним из лучших вариантов становится приобретение новостройки. Этот путь, несмотря на то, что квартира зачастую не имеет чистовой отделки и требует дополнительных затрат, является более выгодным, так как:

современное строительство ведется с использованием усовершенствованных материалов и технологий;

на соответствующем уровне оборудованы коммуникации нового дома;
квартиры в новостройках обладают большими размерами и свободой планировки по сравнению с более «древней» застройкой;
наконец, при покупке жилья важно адекватно оценивать его инвестиционную привлекательность – чем старше возраст, тем менее эластичным становится спрос на такую собственность с годами;
при использовании ипотечного кредитования новые квартиры вызывают большее доверие у банковских организаций.

Способы приобретения

Если решение о покупке жилья в новом доме принято, стоит задуматься о том, каким образом можно сэкономить деньги. Одним из наиболее популярных способов является распространенная сегодня продажа квартир от застройщика. Объявления в СМИ пестрят подобными предложениями, призывно маня потенциальных собственников возможностью прямой покупки. Безусловно, что в этом случае будущий владелец может сэкономить значительное количество финансов, однако, для того, чтобы не попасться на маркетинговые уловки, и иногда и банальное мошенничество, стоит помнить о ряде обстоятельств.

1. В случае, если компания обладает репутацией надежного застройщика, работает на рынке ни один десяток лет, а объекты, возведенные ею, не поддаются счету, приобрести квартиру напрямую – достаточно сложно. Прежде всего, потому, что инвестирование в строительство, при всех сопутствующих рисках, выступает сегодня одним из самых выгодных средств получения прибыли, превышающей начальные капиталовложения в несколько раз.

Соответственно, уже на начальном этапе строительства организаций и частных лиц, желающих вложить средства и получить доход после сдачи дома, очень много. А для того, чтобы повысить размеры прибыли, инвестор, конечно же, будет завышать стоимость.

Основным способом узнать, кто именно является продавцом квартиры, является тщательное изучение документов. Более надежный путь – самостоятельное участие в договоре долевого строительства, который заключается с покупателем задолго до сдачи дома. Понятно, что и в этом случае ситуации свойственны риски: заявлениями обманутых дольщиков заполнены российские суды, - однако, при надлежащей репутации компании, после экспертизы документов такой договор становится наилучшей альтернативой.

Особенно с учетом того, что вступает он в силу только после того, как завершена государственная регистрация, перед которой все обстоятельства сделки также тщательно проверяются. Кроме того, в настоящее время правовой основой долевого строительства являются нормы нового федерального закона - № 214-ФЗ.

2. Некоторые из застройщиков, на самом деле, продают квартиры напрямую уже после сдачи дома. Это чаще всего свойственно для:

новых, малоизвестных компаний;
сложной ситуации в сфере продаж в целом, когда макроэкономические условия негативно влияют на работу строительных предприятий, заставляя их делать все более выгодные предложения покупателям.

В этом случае преимущества действительно налицо: это и снижение стоимости, и возможности рассрочки платежа на оговоренный промежуток времени, и специальные предложения для отдельных категорий лиц или семей. Залогом благоприятного исхода также выступает тщательная правовая экспертиза нормативной и технической документации.

3. Несмотря на многократные предупреждения и судебные прецеденты, по-прежнему встречаются «серые» схемы, которые выгодны, преимущественно продавцам, и зачастую становятся широким полем для махинаций. Это рискованные схемы предварительного договора купли-продажи, с обязательством заключить основной договор по завершении строительства, а также вексельная схема, при которой выдается вексель, на самом деле юридически не подтверждающий то, что погашен он в результате будет именно путем представления жилья.

Итак, какие бы способы приобретения квартиры ни использовались, главным путем ее прямого получения является долевое участие в строительстве или приобретение в готовом доме при отсутствии посредников-инвесторов. Основным средством обеспечения собственной безопасности и гарантией экономии денежных средств выступает тщательное изучение и правовая экспертиза полного пакета документов. В свою очередь, качество ее проведения может гарантировать только специалист, к услугам которого стоит прибегнуть, стараясь максимально нивелировать все существующие риски.

www.stroyservice.ru

Квартира от застройщика: особенности покупки

Покупка жилья в строящемся доме значительно отличается от приобретения квартир на вторичном рынке. В чем же основные особенности данной процедуры и на что нужно обращать внимание, заключая договор с застройщиком?

Строящееся жилье пользуется довольно большим спросом и является одним из наиболее востребованных вариантов приобретения недвижимости. Привлекательность покупки квартиры от застройщика в первую очередь объясняется ее доступной ценой. Такая квартира обходится покупателю намного дешевле, а ее планировка и площадь будет полностью соответствовать всем требованиям заказчика. Но при этом покупателю необходимо учитывать и особенности покупки жилья на первичном рынке.

Основное отличие покупки квартиры в строящемся доме заключается в том, что покупатель при заключении договора приобретает права собственности на данный объект лишь после полного завершения его строительства. Средства вносятся, а квартира будет когда-то потом. При работе с надежным застройщиком риски минимальны. Но для того чтобы убедиться, что перед вами действительно надежная компания, а не мошенники, перед заключением договора нужно провести всестороннюю проверку и анализ всех документов. Выполнить это можно самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами независимых экспертов, имеющих опыт работы в данной области. Главное правило – не соблазняться на привлекательные с финансовой точки зрения предложения. Вернуть свои средства после того, как начнутся проблемы, будет практически невозможно.

Как определить надежного застройщика

Любая компания-застройщик получает право на данную деятельность на основании определенных документов. Это постановление о проектировании и строительстве объекта, подписанный договор аренды участка земли, где планируется возведение дома, специальное разрешение на проведение строительных работ и др. Проверив наличие данных документов, вы сможете убедиться в том, что перед вами реально действующая компания, а не «пустышка».

Кроме того, следует выяснить, как долго работает эта компания и насколько много домов она уже построила. Лучше работать с фирмами, которые ведут свою деятельность уже более пяти лет. Застройщики, не первый год успешно работающие в данной сфере, могут предоставить большой перечень уже сданных, а также находящихся на разной стадии строительства объектов. Подробную информацию вы можете найти здесь http://www.merkon.ru/. Если для компании данный объект является первым либо она отказывается предоставлять информацию о других построенных или строящихся домах – это весомый повод насторожиться и отнестись к проверке более тщательно. При наличии определенных опасений лучше отказаться от сотрудничества с такой сомнительной фирмой, тем самым вы сохраните не только свои нервы, но и средства.

Чтобы быть уверенным в том, что вам не придется столкнуться с затягиванием сроков строительства, обязательно поинтересуйтесь, соблюдает ли данный застройщик сроки или у него были факты сдачи объектов с опозданием. Также важным фактором является финансовая прозрачность фирмы. Найти необходимую информацию можно в интернете, воспользовавшись специальными форумами. Тщательно изучите информацию, представленную на официальном сайте застройщика.

При заключении договора следует выяснить, ведется ли строительство по договору долевого участия в соответствии с ФЗ 214. В данном документе прописываются условия, согласно которым ведется долевое строительство, обязанности застройщика, сроки и т.д.

Выполнив все основные рекомендации специалистов, вы минимизируете существующие риски и сохраните свои сбережения. Правильно выбрав компанию-застройщика, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами данного варианта покупки жилья – доступными ценами, возможностью рассрочки и т.д.

aquagroup.ru

Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Оглавление статьи

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

договор участия в долевом строительстве;
технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

вы дали неверную информацию;
документы были оформлены неверно;
предоставлены не все документы;
имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

propertyhelp.ru