Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке. Покупка нежилых помещений в новостройках у застройщиков

Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов – специально для IRN.RU

Зачастую, приобретая квартиру или нежилое помещение в новостройке, покупатели проверяют правоустанавливающие документы и договор не должным образом, упуская важные моменты. Впоследствии такая непредусмотрительность оборачивается судебными тяжбами, растягивающимися на долгие годы. Нередки случаи, когда покупатели новостроек и вовсе остаются без денег и недвижимости.

Особое внимание при переуступке прав

Если квартира или нежилое помещение приобретаются не у «прямого» застройщика, а после нескольких переуступок прав, необходимо тщательно убедиться в том, что все договоры, заключенные по цепочке от застройщика до продавца, были реальными, а также в том, что по ним в действительности была произведена оплата. Совершая сделку, целесообразно побеседовать с каждым продавцом и покупателем квартиры или нежилого помещения, получить от них копии договоров и платежек.

Интересным примером будет привести реальный случай. Ко мне обратился сотрудник банка, купивший у инвестора-посредника жилое помещение в новостройке. После того как дом был достроен, мой клиент приехал посмотреть квартиру, но встретил в ней проживающую там семью. При обращении к основному застройщику последний показал, что никогда даже не слышал о том инвесторе, который продал клиенту, как оказалось, чужую квартиру. В настоящее время по данному факту ведется следствие.

Должная оплата

Каждый договор по уступке должен быть надлежащим образом оплачен, в связи с чем необходимо знакомиться с платежными документами, а лучше - получить их копии. Кроме того, покупателю следует убедиться, что никто из участников цепочки «продавец-покупатель» не оспаривает совершенную сделку. В качестве негативного примера неосмотрительности можно привести ситуацию, которая нашла отражение в судебном решении Зюзинского районного суда г. Москвы. Семья у посредника – инвестиционной компании – приобрела квартиру, в ней произвела дорогостоящий ремонт. Через год после вселения застройщик заявил иск против покупателей об истребовании жилого помещения по тем основаниям, что платежное поручение, предъявленное продавцом квартиры – инвестиционной компанией, – не имело место в действительности. В итоге семья оказалась в катастрофической ситуации, поскольку для приобретения проблемной жилой площади ими была продана ранее имевшаяся у них трехкомнатная квартира. Все судебные инстанции оставили в силе первоначальное решение об удовлетворении иска и выселении.

Правильное оформление

С каждым договором необходимо детально знакомиться. В зависимости от его правовой природы – договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве (согласно ФЗ-214), предварительный договор или договор уступки – должны быть соответствующим образом зарегистрированы или согласованы с предыдущим правообладателем. Следует убедиться в наличии соответствующих отметок в уполномоченном государственном или ином органе.

Договор долевого участия, надлежащим образом оформленный, но не прошедший государственную регистрацию, считается недействительным, по такому договору права и обязанности сторон не возникают, соответственно, дольщик не вправе требовать оплаченную им недвижимость. Аналогичная ситуация обстоит со сделками, когда факт приобретения квартиры или нежилого помещения должен отмечаться в реестре застройщика. Отсутствие информации о покупателе в реестре застройщика неминуемо приведет к двойной продаже, и как свидетельствует судебная практика, приоритет в получении имущества будет у лица, числящегося в реестре.

Продажа чужой собственности

Необходимо знать, что по окончании строительства часть недвижимого имущества может переходить в собственность заказчика или генерального подрядчика либо в собственность иных лиц – инвестиционных компаний или органов муниципальной власти. Однако эти же объекты зачастую реализуются и самим застройщиком или «подставными фирмами-однодневками», в результате чего заключенные договоры оспариваются и признаются недействительными. Не во всех случаях подобные действия являются результатом преступного умысла, между тем последствия для покупателей остаются теми же – право собственности на приобретенные квартиры не возникает. Во избежание указанного риска следует изучать протоколы распределения площадей для установления правомочности продавца реализовывать предлагаемые площади, а также уточнять у застройщика принадлежность приобретаемого объекта недвижимости.

Так, до 2010 года суды Москвы всегда признавали за дольщиками права собственности на квартиры, предназначенные для муниципальных программ, но незаконно проданные недобросовестными строительными компаниями. В 2010 году подобная практика резко изменилась, и практически ни одному дольщику не удалось получить жилье, если изначально оно предназначалось для передачи в муниципальную собственность.

Оформление собственности – длительная процедура

Приобретая недвижимость на этапе котлована, следует учитывать, что по завершении строительства ее оформление – процесс достаточно длительный. Временной период напрямую зависит от количества участников цепочки «продавец-покупатель». В некоторых случаях оформить квартиру в собственность или нежилое помещение в обычном порядке вообще не представляется возможным. В связи с чем требуется обращение в судебный орган, что также является довольно длительным процессом, ведь срок рассмотрения гражданского дела составляет три-четыре месяца, затем еще месяц решение будет вступать в законную силу. И это лишь в том случае, если никто из сторон не будет его обжаловать, иначе дело затянется еще на три-четыре месяца в апелляции.

Почему так происходит? Согласно действующему законодательству, первоначально право собственности в государственном органе - Росреестре оформляется на объекты, которые напрямую принадлежат застройщику, и лишь затем на объекты, отчужденные третьим лицам. Срок оформления зависит от количества участников все той же цепочки «продавец-покупатель». Он может растянуться на полгода - год, если все «звенья цепи» добросовестные и существуют в действительности. Однако если одна из организаций, участниц сделок, в момент регистрации права находится в стадии банкротства или вовсе перестала вести свою деятельность, право собственности без суда оформить будет невозможно. Аналогичная ситуация произошла с инвестиционной компанией ООО «Ронэкс Инвест», расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 17, всем дольщикам которой пришлось получать свидетельства через суд.

Завершая статью с практическими советами по покупке недвижимости в новостройке, хотелось бы еще раз отметить, что такого рода сделки всегда являются особо рискованными. Устоявшаяся судебная практика свидетельствует о том, что приобретение недвижимости в строящемся доме у известной строительной организации на самом деле не означает, что в конечном итоге она будет оформлена в собственность. Кроме того, получение положительного судебного решения не во всех случаях гарантирует его немедленное исполнение.

vsenovostroyki.ru

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Если квартира покупается у застройщика в сданном доме

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
Заявление о переходе права собственности,
Квитанция об уплате госпошлины,
Доверенность на представителя застройщика,
Паспорт покупателя,
Правоустанавливающие документы на квартиру,
Кадастровый паспорт на квартиру.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

регистрацию договора долевого участия и
оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

Заявление о регистрации договора,
Квитанция об уплате госпошлины,
Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
Разрешение на строительство,
Проект на дом и квартиру в этом доме,
План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
Документы на землю,
Договор страхования,
Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

Заявление о переходе права собственности,
Квитанция об оплате госпошлины,
Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
Акт приема-передачи квартиры,
Справка об оплате всей суммы за квартиру,
Кадастровый паспорт на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
Правоустанавливающие документы на строящийся объект,

Документы, удостоверяющие личность,
Письменное согласие застройщика,
Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
Учредительные документы подрядной организации,
Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
Письменное согласие застройщика,
Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом». Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

АН "Юнидом",

г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777

www.ndv72.ru

Стоит ли покупать нежилое помещение в новостройке?

В ультрасовременных нововозведённых домах обязательно должны присутствовать нежилые комнаты, в которых не предусматривается проживание людей. Как правило, они располагаются на начальных или даже подземных этажах жилых зданий. Там зачастую обустраивают торговые площадки, парикмахерские, банковские отделения, аптечные пункты и медицинские учреждения. Чуть реже в них можно встретить офисные помещения, бытовые организации и иные компании. В настоящий момент на бескрайних просторах Всемирной паутины существуют особые веб-ресурсы, их специализация – продажа нежилых помещений в новостройках: http://www.apex-realty.ru/novostroyprodaga.html.

Подобные коммерческие площадки могут являться как собственностью жильцов жилого здания, так и иных физических или даже юридических лиц. Статистические данные говорят о том, что примерно восемьдесят процентов всех нежилых комнат в высотных постройках принадлежит дельцам таких домов. Всё дело в том, что они больше всех разбираются в самых востребованных типах бизнеса в том или ином микрорайоне.

Если вы задумались над тем, что приобрести нежилое помещение в нововозведённом доме, то нужно принять решение относительно того, есть ли у вас желание купить комнату в построенном и переданном в эксплуатацию доме или же в ещё возводящейся постройке. Конечно же, до того момента, как строительные работы будут закончены, цена окажется ниже на тридцать, а то и на сорок процентов.

Однако в такой ситуации существует большой риск того, что строительные работы окажутся замороженными или же, что ещё хуже, компания-застройщик объявит о своём банкротстве, а это делает практически невозможным возврат вложенных средств. Всё дело в том, что нормативно-правовые акты защищают только участников долевых строительных работ, покупающих жилплощадь, а вот на нежилые комнаты их действие не распространяется.

Если вы захотели стать владельцем бизнеса на начальном этаже нововозведённого здания, то совсем не обязательно приобретать то или иное помещение, его всегда можно арендовать.

В ультрасовременных новостройках жилые комнаты присутствуют в обязательном порядке. Однако, в былые времена дома возводились по другой схеме и на первых этажах также располагались апартаменты. В настоящий момент нередко подобные квартиры выводят в нежилой фонд, дабы можно было их использовать для решения коммерческих задач.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

imagestun.com

Что нужно знать при покупке новостройки?

При покупке квартиры на первичном рынке от застройщика возникает гораздо больше вопросов, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Чем рискует покупатель и как получить гарантии сохранности внесенных денежных средств.

Стадия строительства

Приобрести квартиру можно уже в готовом доме, а можно на стадии строительства. В чем различия и преимущества покупки жилья на начальной и завершающей стадии строительства?

Чем на более раннем этапе человек вложит деньги в недвижимость, тем дешевле ему обойдется квартира. Но даже самые надежные застройщики могут столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами и никогда не сдать дом в эксплуатацию. Чем ближе строительство дома подходит к завершающему этапу, тем больше вероятность заселиться в срок.

Что нужно знать, вкладывая деньги в новострой:

К концу строительства стоимость квартиры может вырасти на 50%.
Стоимость квадратного метра зависит от месторасположения дома.
Стоимость квартиры зависит от репутации застройщика.
Панельные дома строятся быстрей.
Монолитно-кирпичные дома возводятся дольше.
Меньше рисков вкладывать деньги в малоэтажные дома.

Начальная

Плюсы покупки квартиры на начальном этапе строительства:

Низкая цена;
Выгодно для дальнейшей перепродажи;
Широкий выбор предложений;
Возможность выбрать этаж и планировку.

Если застройщик имеет хорошую репутацию, а дом находится в районе с развитой инфраструктурой, то 30% квартир распродаются еще на начальном этапе строительства, остальные 60% по ходу возведения.

И только последние квартиры продаются уже в доме, который сдан в эксплуатацию. Обычно это самые дорогие квартиры.

Согласно закону, застройщик может начать продавать квартиры только после оформления разрешения на строительство. Но на практике делается это еще раньше – после приобретения участка.

Для покупателя есть риск потерять свои деньги в следующих случаях, когда:

Заключается договор бронирования жилья или предварительной купли-продажи.
Сделка не регистрируется в Росреестре.
Есть риск, что договора на одну квартиру будут заключены с несколькими людьми.

Чтобы исключить подобное мошенничество квартиру не рекомендуется покупать на «этапе котлована». До введения дома в эксплуатацию придется ждать от 2 до 4 лет. В условиях кризиса строительства новостройки может затянуться на более длительный период.

Завершающая

На завершающей стадии жилье выгодно покупать для себя, если:

Покупатель немного переплачивая, устраняет себя от рисков, что дом будет не достроен.
Квартира планируется сдаваться в аренду, для скорейшего получения прибыли.

Если готовность дома составляет 80%, то это наиболее благоприятный период для покупки квартиры. Могут быть задержки на этапе передачи дома в эксплуатацию, тем не менее нет риска, что дом не достроят.

На завершающем этапе можно купить квартиру не напрямую от застройщика, а по договору переуступки у инвесторов, которые купили квадратные метры еще на этапе котлована.

Эксперты в области недвижимости рекомендуют покупать жилье на этапе, когда дом готов на 50%. Если наблюдать за строительством дома с начального этапа, то можно увидеть динамику строительства и проанализировать перспективы.

Проверка застройщика

Покупать квартиру на любом этапе строительства следует только от надежного застройщика. Как проверить его репутацию? Покупателя больше всего волнует своевременная сдача дома в эксплуатацию и гарантия вселения в жилплощадь.

Проверить надежность застройщика можно по следующим критериям:

публичность;
ценовая политика, соответствующая другим предложениям рынка;
не спадающий темп строительства;
известные деловые партнеры;
юридически правильно составленный договор и другие документы.

Не обязательно офис застройщика должен находиться в центре города и иметь большую яркую рекламную вывеску. Репутация должна быть подтверждена отзывами в газетах и журналах, интернет-источниках. Желательно, чтобы у застройщика за спиной было уже несколько крупных завершенных проектов. На хорошую репутацию будут работать и несколько проектов, которые ведутся на данный момент, это означает, что компании доверяют.

Подозрение могут вызвать низкие цены на жилье. Неблагонадежный застройщик таким образом может привлекать новых клиентов. Ни одна строительная компания не будет работать себе в убыток.

Крупные компании редко делают большие скидки и акции. Не стоит доверять скидкам более чем на 10%. Тем не менее в условиях кризиса некоторые застройщики пытаются как можно быстрей окупить строительство и предлагают наиболее выгодные для клиента условия. По себестоимости можно купить квартиру на этапе сдачи дома в эксплуатацию, когда осталось распродать 10% площади.

Ошибочно полагать, что дома возведенные на 50% точно будут сданы в эксплуатацию. Обратить внимание следует на темп строительства:

Панельный дом ежемесячно должен увеличиваться на 3 этажа.
Монолитный дом должен ежемесячно увеличиваться на 5 этажей.
Строительство может приостанавливаться только из-за плохих погодных условий.
Объективную причину замедления строительства можно узнать у участников или руководителя проекта.
Не обязательно каждый день наведываться на стройку, некоторые компании на своих сайтах ведут онлайн-трансляцию.

Самым надежным является застройщик, который работает с иностранными инвесторами.

Международные компании вкладывают свои деньги только в успешные проекты, которые принесут им деньги. Инвесторы также заранее проверяют надежность всех документов.

Стоит доверять застройщику также если инвестором выступает государственный банк.

Если строительство идет на условиях кредитования, то нужно обратить внимание на другие проекты, которые кредитует фирма. Не стоит доверять тому предприятию, которое кредитует всего один объект.

Благонадежным является и программа страхования. Покупатель получает гарантию возврата своих денег обратно, если застройщик по каким-либо причинам остановит проект. Страховая компания берет на себя ответственность только после тщательной проверки документов и надежности застройщика.

Документы, которые необходимо проверить

При самостоятельной покупке квартиры в новостройке следует произвести тщательный анализ документов. Честный застройщик не будет скрывать ни один из них:

Лицензия на строительство.
Учредительные документы.
Бухгалтерские отчеты.
Разрешение на выполнение строительных работ.
Решение инвестиционно-тендерной комиссии с указанием срока сдачи дома в эксплуатацию.
Распоряжение главы города.
Государственная регистрация прав собственности.
Права владения доли в строительстве при условии, что застройщик является подрядчиком.

Желательно, чтобы документы проверял юрист, ведь в договоре может быть написано что угодно, что может обернуться против покупателя.

На данный момент популярным является договор долевого участия. Он исключает факт мошенничества, в частности, двойной продажи, поскольку каждый документ регистрируется в регпалате. Такой договор сразу делает покупателя владельцем квартиру даже на этапе строительства.

Самые ответственные застройщики, которые работают по 214-Ф3. Если на этапе строительства происходят какие-то нарушения, то сразу накладываются штрафы, что совсем не выгодно для исполнителя.

Договор можно забрать домой на рассмотрения, совместно с юристом нужно изучить:

Сроки сдачи дома в эксплуатацию;
Технические характеристики дома;
Обязательства покупателя и продавца и ответственность за нарушение условий договора.

Здание и земля под ним

Покупателя может насторожить, что дом находится в собственности, а земля под ним в аренде? Чем рискует владелец квадратных метров в таком случае?

Согласно статье 41 Земельного Кодекса РФ на арендованной земле можно возводить здания в соответствии с целевым назначением категории земли. Права на строительство арендатора приравниваются к хозяину земли.

Строительство заранее оговаривается с арендодателем. Поскольку есть риск дальнейшей сдачи в аренду или продажи постройки. Должен быть заключен двусторонний долгосрочный договор, чтобы избежать недоговоренностей. Если этого не будет сделано, то одна из сторон может подать в суд. В итоге либо участок передается в собственность хозяину дома, либо дом переходит в собственность арендодателя земельного участка. Преимущества остаются все же у владельца дома.

Квартира

Квартира в новостройке может быть с отделкой и без.

Если квартира без отделки нужно проверить:

Стены и пол на отсутствие щелей.
Выровненность полов.
Инженерные системы.

Если квартира с отделкой, инженер должен предоставить документ, в котором описано какие были использованы материалы и оборудование.

Проверяются:

Межкомнатные двери.
Окна.
Вентиляционные системы.
Электроснабжение.
Водоснабжение.
Система отопления.

Если обнаружены дефекты или несоответствия, все указывается в акте приема-передачи квартиры. Согласно 214-Ф3 для долевого строительства существует гарантийный срок 5 лет и более.

Договор и сделка

Заключать следует договор долевого участия. Права покупателя защищаются законом 214-Ф3. Согласно закону долевое участие заключается только после регистрации в Росреестре.

Обязательно прописываются:

объект долевого строительства;
цена за квадратный метр;
срок и порядок оплаты;
срок сдачи дома в эксплуатацию;
гарантийный срок на объект долевого строительства (от 5 лет).

Если вышеперечисленное не указано, то договор считается недействительным.

Не менее важные пункты:

планировка квартиры с приложением схемы;
ответственность застройщика за нарушение сроков строительства;
форс-мажорные обстоятельства;
обязанность застройщика не передавать права на квартиру третьим лицам;
срок действия договора и реквизиты обоих сторон.

Покупать квартиру следует только у проверенных застройщиков с надежными партнерами. Тогда можно хорошо сэкономить, купив квартиру на начальном этапе строительства и не переживать по поводу подлинности всех документов.

lawestate.ru

Когда безопасно покупать квартиру в новостройке? : RUcountry

Сегодня все острее встает вопрос о безопасности жилья в новостройках. Факты мошенничества, полной заморозки строительства на долгие годы и множество других факторов привели к тому, что покупка жилья в новостройке сопровождается длительным этапом подготовки, гораздо более длительным, чем для жилья на вторичном рынке.

Какие риски угрожают покупателю?

Главным критерием, по которому потенциальный покупатель определяет надежность новостройки – стадия строительства. На сегодняшний день самым большим интересом пользуются объекты, которые будут готовы поступить в эксплуатацию уже через полгода. Чем это выгодно? Цены на жилье все еще соответствуют уровню недостроенного жилья, а опасность заморозки строительства – минимальна.

Наиболее частыми рисками, связанными с покупкой квартиры в новостройке, являются следующие:

Остановка строительства. В каждом городе есть хотя бы один проект, в который уже вложены деньги будущих жильцов, но строительство остановлено. Это может быть связано с банкротством компании, в таком случае можно ожидать, что проект будет выкуплен более успешной компанией. Но бывают и другие причины остановки строительства, например, мошенничество.
Мошенничество на новостройках – случай не единичный. Вы вкладываете деньги на начальном этапе строительства дома, а потом внезапно стройка ограждается, замораживается и связаться с застройщиком нет никакой возможности. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд и потребовать не только возврата денег, но и моральной компенсации.

Рассмотрим стадии строительства и безопасность покупки на каждой из стадий.

Первый этап. Котлован и фундамент.

Покупка жилья на этом этапе все чаще привлекает население. Цены на этом этапе на треть, а то и в половину ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Еще один плюс – выбор квартиры на любом этаже и с любой требуемой планировкой. Однако, при нарушении застройщиком своих обязанностей, заселение может затянуться, а то и не произойти вовсе.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, внимательно изучите историю компании и количество её успешных проектов.

Второй этап. Процесс строительства.

Этот этап считается наиболее подходящим для безопасного приобретения жилья. В первую очередь потому, что стоимость недвижимости в этом доме еще не достигла максимальной отметки, благодаря тому, что процесс не окончен. Но тем не менее, уже появляется возможность оценить будущие перспективы новостройки. Кроме того, выбор квартир всё так же остается широким и уже более явным. Вы можете оценить ход строительства в перспективе и сделать более осознанный выбор. На рынке недвижимости бытует мнение, что на данном этапе покупатель не рискует потерять деньги – риск начинает стремиться к нулю и становится минимальным.

Третий этап. Работы по отделке квартир.

На этом этапе всегда отслеживается скачек цен на жилье в среднем на треть. Риск потери вложений на этом этапе минимален, но тем не менее, спрос на жилье резко падает, поскольку повышение цены делает эту недвижимость недоступной для определенного круга покупателей. Минусом этого этапа является не только резкое возрастание стоимости, но также и количество лучших квартир, с точки зрения планировки, расположения и т.д. Самые популярные варианты обычно распродаются на первых этапах.

Четвертый этап. Эксплуатация жилья.

На этом этапе из всех потенциальных покупателей готовы к покупке лишь четверть. Риск потери денег на этом этапе отсутствует полностью. Это означает, что, покупая в ипотеку, либо за собственные средства, вы не рискуете остаться обманутым. Но за гарантию безопасности стоит заплатить – стоимость недвижимости на финальном этапе максимальна и почти в половину больше объявленной при старте продаж.

Совет

В первую очередь, оценить надежность компании-застройщика всеми возможными способами. Если вы сомневаетесь в честности фирмы и готовы заплатить за безопасность покупки – наилучшим вариантом будет покупка на последней стадии. Если же вы хотите сэкономить и выбрать наиболее подходящую по всем критериям квартиру – эксперты советуют делать это на этапе строительства.

rucountry.ru