На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке осмотр квартиры. Осмотр квартиры в новостройке на что обратить внимание
Как правильно принять квартиру в новостройке
Город, шоссе, район, электричка
Города
- Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
- Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
- Другие
- Химки
- Красногорск
- Подольск
- Мытищи
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Ивантеевка
- Железнодорожный
- Пушкино
- Лобня
- Дмитров
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома
Шоссе
- Алтуфьевское
- Боровское
- Варшавское
- Волоколамское
- Горьковское
- Дмитровское
- Егорьевское
- Ильинское
- Калужское
- Каширское
- Киевское
- Куркинское
- Ленинградское
- Машкинское
- Минское
- Можайское
- Молоковское
- Новорижское
- Новорязанское
- Носовихинское
- Осташковское
- Пятницкое
- Рублево-Успенское
- Рязанское
- Симферопольское
- Сколковское
- Щелковское
- Ярославское
Район
- Балашихинский
- Волоколамский
- Воскресенский
- Дмитровский
- Домодедовский
- Егорьевский
- Зарайский
- Истринский
- Калужская обл
- Каширский
- Клинский
- Коломенский
- Красногорский
- Ленинский
- Луховицкий
- Люберецкий
- Можайский
- Мытищинский
- Ногинский
- Одинцовский
- Орехово-Зуевский
- Павлово-Посадский
- Подольский
- Пушкинский
- Раменский
- Рузский
- Сергиево-Посадский
- Серпуховский
- Солнечногорский
- Ступинский
- Талдомский
- Химкинский
- Чеховский
- Шатурский
- Щелковский
Электричка
- Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
- Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
- Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
- Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
- Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
- Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
- Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
- Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Серебряные Пруды
- Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
- Савёловское
- ст. Лианозово
- ст. Новодачная
- ст. Долгопрудная
- ст. Водники
- ст. Хлебниково
- ст. Шереметьевская
- ст. Лобня
- ст. Депо
- ст. Луговая
- ст. Катуар
- ст. Яхрома
- ст. Каналстрой
- ст. 75 км
www.kvartirazamkad.ru
Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
Во избежание дополнительных финансовых затрат при осмотре нового жилья необходимо удостовериться в отсутствии недостатков, акцентируя внимание на нескольких деталях.
Можете пригласить опытного риэлтора на приемку. Для этого обращайтесь в серьезное агенство недвижимости. Например, агенство недвижимости Этажи, занимающегося в том числе и новостройками. Сами предложения смотрите на сайте kaliningrad.etagi.com.
Осмотр в определенное время суток
Недобросовестные застройщики, намеревающиеся скрыть изъяны жилья, намеренно договариваются об осмотре в вечернее время. Несмотря на аргументацию о загруженности днем, настаивайте на визите в квартиру в выходные дни при дневном свете. Хорошее освещение позволит моментально отыскать погрешности в работе, поэтому возьмите с собой хороший фонарик.
Двор и лестничная площадка
По качеству обустройства придомовой территории и подъезда можно судить об аккуратности мастеров. Ухоженный и чистый двор, опрятный подъезд, безупречная отделка входа, лестничной площадки и холла – показатели добросовестности застройщика. Надколотая плитка и трещины на стенах косвенно свидетельствуют о недостатках в самой квартире.
Правильно установленные двери и окна
Двери и оконные конструкции должны плотно закрываться и без труда открываться. Удостоверьтесь в надежной герметизации расщелин между стеклопакетом и прилегающей стеной, а также в качестве чистовой отделки. Царапины, потеки загрязненной строительными смесями воды на стекле недопустимы. Для проверки плотности закрытия окна воспользуйтесь листом А4. Зажмите его створкой и закройте окно. Если стеклопакет установлен правильно, достать лист вы сможете только в открытом положении.
Качество отделки стен, пола и потолка
Произвести замеры и оценить качество отделки можно и без участия специалистов. Для этого вооружитесь строительным уровнем, рулеткой, линейкой или отвесом (маленьким грузиком на нитке). С помощью рулетки можно измерять высоту потолка и удостовериться в ее соответствии проекту.
Уложенная на пол линейка позволит без труда отыскать впадины и выпуклости, которые невозможно обнаружить невооруженным глазом. Для проверки ровности стен пригодится строительный уровень. Расположение воздушного пузырька в центре уровня свидетельствует о том, что поверхности ровные. Выполнение бетонной стяжки не должно оставить за собой неровностей, расщелин и трещин.
Характер швов и стыков
Особенно важны герметичность заполнения, а также качественная обработка с использованием отделочных материалов всех швов между плитами и отделкой, стыками стен, местами соединения конструкций с оконным и дверным проемами. Присутствие в углах темных пятен, конденсирующейся жидкости и грибковых масс недопустимо. В противном случае это свидетельствует об экономии на стройматериалах, использующихся при строительстве стены, а также недостаточной обработке стыков, что приводит к неизбежному промерзанию стены.
Конфигурация сантехнических, электрических и вентиляционных элементов
Необходимым условием является размещение розеток и выключателей на одинаковом расстоянии. Зарядка для телефона позволит проверить их работоспособность. Исправность работы патронов можно оценить с помощью обычной лампочки.
Для проверки вентиляции можно использовать зажигалку или бумажный лист. Вентиляционное отверстие функционирует, если листок плотно прижимается к нему. Не менее важна чистота труб, отсутствие на них ржавчины и конденсата, а также сухость стен, к которым прилегают трубы. Рекомендуется проверить работу терморегуляторов.
Квартира под чистовую отделку
Если договор предусматривает чистовую отделку, необходимо удостовериться в отсутствии скрипа на полу, трещин, вмятин или выпуклостей на стенах. Не забудьте проверить качество укладки напольного покрытия, поклейки обоев. Неприемлемо наличие изъянов и трещин на раковине, унитазе и другой сантехнике.
www.stroysmi.ru
на что обратить внимание 🚩 Ремонт квартиры
Квартиры в новостройках пользуются высоким спросом из-за заметно более низкой цены на этапе начала строительства, поэтому большинству из нас надо знать, на что обращать внимание, принимая квартиру в новостройке после окончания строительства и сдачи дома.
Наиболее доступны квартиры с так называемой черновой отделкой, то есть без сантехники, со стенами, которые еще надо штукатурить и красить или клеить на них обои, черными полами, требующими ламината, плитки или иного покрытия. А еще понадобится покупать и ставить двери, ванну и т.п. Поэтому если в вашем договоре долевого участия была предусмотрена черновая отделка, то надо ожидать, что красоты в квартире не будет, ведь вы покупаете то, что называется «стены».
Обязательно надо проверить основные коммуникации, такие как:
1. Электричество. Должен быть установлен счетчик, должно присутствовать напряжение в розетках (или на выводах в квартире). Для того чтобы проверить напряжение проще всего взять с собой бытовой тестер или электролампочку с припаянными к ней двумя проводками.
2. Вентиляцию можно проверить, поднеся к шахте перышко, нитку.
3. Отопление. Трубы должны быть проложены аккуратно, на них не должно быть трещин, вмятин.
4. Окна. Сегодня обычно устанавливают стеклопакеты на окна, так что просто обратите внимание на то, чтобы окна закрывались хорошо и плотно, была фурнитура, от окон не сквозило.
5. Водоснабжение, водоотведение, канализация, газ. Проверьте трубы, на них и около них не должно быть трещин, вокруг труб, по которым потечет вода, не должно быть сырости. Должны быть установлены счетчики. Все должно быть надежно закреплено.
6. Собственно стены, а также пол и потолок. Стыки и крупные трещины должны быть замазаны, не должно быть сырых пятен. Все должно быть ровным, соответственно горизонтальным и вертикальным.
Только если все вышеперечисленное работает, можете подписывать акт приемки-передачи. Теперь впереди у вас большой ремонт.
www.kakprosto.ru
При покупке квартиры в новостройке на что обратить внимание при осмотре квартиры
Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы. Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму. Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту! Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика.
Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков).
Осмотр квартиры перед покупкой
ВниманиеЗащита собственных прав при обнаружении серьёзного брака При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени. Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров.
Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты. Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры.Первый осмотр квартиры в новостройке. на что нужно обратить внимание
Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.
ИнфоЕсли в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.
К примеру, составление акта осмотра помещения.Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов. Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор. При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей.
Как принимать квартиру у застройщика?
ВажноНо ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.к содержанию ↑ Порядок приёма квартиры Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры.
До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией. Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт.Post navigation
Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней.
Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке. Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права. При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям. Приемка квартиры у застройщика и права дольщика Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома.Типичные дефекты новостроек
- При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
- При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
- Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа.
Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
- Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём.
Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности. На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:
- двор;
- состояние подъезда;
- присутствие лифта;
- шумоизоляция;
- расположение соседей.
Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии. Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов.
Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства. С чего начинается приемка квартиры в новостройке? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода.
Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным. Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты.
Как правило в любом передаточном акте указаны:
- реквизиты строительной компании;
- паспортные данные дольщика;
- почтовый адрес дома и номер квартиры;
- площадь квартиры;
- претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
- передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
- гарантии со стороны застройщика;
- дата и место подписания акта.
Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.
vrkadoverie.ru
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке осмотр квартиры
Однако не нужно путать качество отделки с какими-либо дизайнерскими оформлениями. Это отнюдь не одно и то же и за это претензии выставлять нельзя. Речь идёт именно об отсутствии архитектурных отклонений, ошибок и технических недостатков, допущенных строителями, которые обязан устранить застройщик. Пошаговые осмотры Особенно важно обратить внимание на такие моменты: Что проверить Как должно быть Входная дверь Свободно закрывается, замок исправен, стыки и швы заделаны Пол Горизонтальная стяжка пола без воздушных пузырей, пустот, расслоений и затёков воды Стены Ровные, без смещений и завалов, углы без отклонений. Наличие неровностей не более пяти сантиметров, сплошная затирка Потолок Без перепадов у стыков и трещин. Высота не менее 2,72 м Межкомнатные двери Без трещин и сучков. С ручками и надёжными креплениями Окна, лоджия Надёжные крепления подоконников и сливов.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
ИнфоНа первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.
Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.Первый осмотр квартиры в новостройке. на что нужно обратить внимание
На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.
Окна, двери и лоджии Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности.
На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.
Осмотр квартиры перед покупкой
Если владелец жилплощади является участником долевого строительства, имеет соответствующий договор с застройщиком и у него есть какие-либо замечания или претензии, он имеет полное право не принимать квартиру по акту. Участник вправе потребовать возврата денег, если осмотр показал существенные нарушения в строительстве, либо привлечь застройщика к устранению имеющихся проблем за его счёт. Эти пункты должны быть оговорены. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
- Изучение застройщика, его документов и других параметров.
- Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год). Нормативная база Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004.
В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию. Также может пригодиться следующая информация:
- для договора купли-продажи – глава 30 ГК РФ, регулирующая данную сферу деятельности;
- предварительный договор – глава 27 ГК РФ (ст.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
ВниманиеКакое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика. Регистрация прав собственности Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре. Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре.
После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы. Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.Покупка квартиры в новостройке. пошаговая инструкция 2018 г.
Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером. Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности. Обследование подъезда После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда. Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому.
ВажноИ расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении. Обследование помещения Важная часть – это анализ помещения внутри.
Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы.Осмотр квартиры Задаваясь вопросом, как правильно принять квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, стоит отметить, что важность осмотра жилья ни в коем случае не преувеличена. Все параметры необходимо проверить. Так, имеет смысл взять с собой на осмотр обыкновенную электрическую лампочку и какой-либо предмет, работающий от электричества, чтобы лично проверить, работают ли розетки и прочие электрические системы. Обратите внимание и на углы отклонения стен. Они должны быть прямыми. Если при осмотре обнаружено, что стены не соответствуют норме, то это следует внести в акт приема-передачи.Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж. Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре.
Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки. Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны. Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке осмотр квартиры
Какие документы должны быть у застройщика Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц.
Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом. Таблица 1.Важно обратить внимание на каждый пункт, в котором могут быть обнаружены проблемные места, поскольку по закону оформление смотрового листа и договор долевого участия в строительстве обязывает застройщика устранить все недостатки в определённый срок, оговоренный в документе. Замечания должны быть объективны и существенны. Личные пожелания и предпочтения в учёт не берутся. Если застройщик занялся устранением дефектов не сразу, принять жилплощадь всё же можно, но от претензий отказываться нельзя. Как проходит проверка Процесс осмотра квартиры по акту выглядит следующим образом: представитель строительной компании выдаёт владельцу квартиры смотровой лист для отметок обнаруженных изъянов помещения и с этим листом собственник совершает тщательный осмотр.
Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины.
Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома. Часы посещения Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток.
Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.
finans-konsalt.ru
Как принять квартиру в новостройке и не просмотреть дефекты
Получить квартиру в новом доме – важный и волнительный момент. Однако из-за невнимательности можно пропустить ряд дефектов и долгое время мучиться, устраняя брак застройщика. Во время передачи жилья нужно сконцентрироваться на документах, внимательно осмотреть дом и квартиру, а если все же какие-то нежелательные факты будут пропущены – стоит идти в суд.
Приемка квартиры в новом доме – долгожданный момент для покупателей жилья в новостройках. По факту подписания акта приема-передачи объекта владелец квадратных метров получает ключи и может начать ремонтные работы в приобретенном помещении.
Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева напоминает про стандартный пакет документов, с которым нужно приехать на приемку:
– Стандартный пакет документов, который нужно взять с собой, – паспорт и копии договора ДДУ. Также вместо дольщика на осмотр квартиры может приехать его представитель.
Если принимать квартиру будет представитель, нужно не забыть оформить документы на это лицо, напоминает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК Гранель:
– В случае отсутствия возможности осуществить приемку в обозначенные в договоре участия долевого строительства сроки дольщику необходимо оформить доверенность на лицо, которое сможет осуществить осмотр объекта и подписать необходимую документацию (акт приема-передачи).
Основные проблемы при приемке
Для того чтобы сделать приемку жилья легче, выделяем основные моменты, на которые стоит обратить внимание во время столь важного процесса.
Петр Машаров, генеральный директор Century 21 Еврогрупп Недвижимость. Партнер КР «Мегаполис-Сервис» советует начинать с установления факта принятия дома госкомиссией. Существуют и другие, не важные на первый взгляд детали:
– В первую очередь при приеме жилья от застройщика убедитесь в наличии у него документов, свидетельствующих о том, что данный жилой дом принят государственной комиссией. Как правило, сегодня застройщики предлагают квартиры в новостройках с черновой отделкой, поэтому дольщикам при приемке нового жилья важно выявить все недочеты до подписания акта приемки. В ином случае, как показывает практика, несмотря на гарантийные сроки, застройщик неохотно идет на устранение недостатков.
Квартира не та: подписывали договор на одну, а сдают другую
Бывает, что характеристика квартиры и выполненные работы не соответствуют информации, указанной в ДДУ. Рустам Арсланов:
– В случае выявленных несоответствий участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с просьбой устранить замечания и недостатки в разумные сроки. Чаще всего дольщик сталкивается с ситуацией, когда в квартире не обнаруживает какого-либо компонента, который должен быть. В данной ситуации необходимо внимательно изучить договор.
Дом и двор внешне должны выглядеть законченными
Будет правильно, если осмотр новостройки начать с придомовой территории, например, посмотреть на газоны, детскую площадку. Рустам Арсланов:
– Смотреть квартиру лучше в светлое время суток, уделите время осмотру придомовой территории. Обращайте внимание на состояние газонов: во дворе должны быть и зеленые насаждения, требования по озеленению предусмотрены в СНиП. Важно наличие рядом детских и спортивных площадок, подъездов для машин экстренных служб и наличие специально выделенных парковочных мест. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.
Места общего пользования должны быть в порядке
На что обратить внимание в подъезде рассказывает Рустам Арсланов:
– Внутри дома должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования. Стоит обратить внимание на освещение, а также исправность лифтов. Первое время после сдачи дома стенки лифта должны быть обшиты фанерой, это нужно для того, чтобы сохранить его первоначальный вид, ведь жильцы будут делать ремонт в квартирах и перевозить строительные материалы, которые могут оцарапать стены.
Осмотр квартиры
Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Рустам Арсланов:
– Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Возьмите с собой на приемку экземпляр ДДУ. Во время осмотра квартиры нужно убедиться, что все обозначенные в документах работы выполнены. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов. Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте.
Петр Машаров добавляет в этот перечень свои пункты:
– Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках. Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность. Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.
Список документов при приемке квартиры
Главное при приемке жилья – документы, их перечень приводит Рустам Арсланов:
– Основной документ при приемке жилья – акт приема-передачи. Не стоит подписывать его до момента устранения всех проблем, обнаруженных при осмотре квартиры. Для застройщика и покупателя, естественно, лучше решить все вопросы сразу на этапе передачи, чтобы потом к этому не возвращаться. После подписания жилье юридически передается правообладателю, и он получает право оформить собственность. Сам акт приема-передачи должен содержать: ФИО собственника, номер ДДУ, дату вода дома в эксплуатацию, почтовый адрес, размер площади квартиры после обмера БТИ.
Яна Сосорева выделяет среди документов дефективную ведомость, а также напоминает, что покупатель не обязан подписывать акт приема-передачи:
– Основная проблема в процессе приемки – возможность наличия каких-либо погрешностей, требующих устранения. В случае их обнаружения заполняется дефектная ведомость, в которой указываются данные недочеты. По факту существующие погрешности обычно сводятся к неплотному закрыванию окон, однако все равно стоит внимательно проверить принимаемое помещение. Если акт приема-передачи подписан, то предъявить претензии и добиться устранения недочетов будет сложнее. У дольщика есть право не подписывать акт до устранения указанных недостатков.
Идти на приемку лучше с экспертом
Как же выявить большинство дефектов покупателю, не имеющего опыта приемки квартир в новостройках? Петр Машаров предлагает использовать экспертов, а если привлекать риэлторов к этому процессу не хочется, стоит вооружиться мелом и уровнем:
– При отсутствии навыков дольщику самостоятельно выявить все нарушения может быть достаточно проблематично. В такой ситуации проще пригласить знакомого специалиста либо обратиться в специализированную компанию. В крайнем случае, немного доплатив представителю риэлторской компании, можно быть уверенным в том, что он также поможет вам выявить основные недочеты. Для тех же, кто собирается проводить приемку новой квартиры самостоятельно, можно дать несколько простых советов.
Нелишним будет взять с собой на процедуру приемки обыкновенный мел, которым нужно будет отметить все найденные недостатки. Это позволит не забыть перенести их на бумагу. Пригодится и уровень, которым вы сможете проверить поверхность стен и потолков, а также стяжку полов. При этом не забывайте о недопустимости трещин и разводов от стройматериалов. Кстати, правильно будет проверить вертикали тех же стен, для чего нужно захватить с собой отвес. Но предварительно выпишите в интернете нормы допустимых отклонений, так как для домов из различных материалов они разнятся.
Выбор хорошего застройщика будет лучшей гарантией
Если проблемы с приемкой все-таки возникли, надо приготовиться отстаивать свои интересы, возможно, в суде. Петр Машаров говорит, как это можно реализовать, а также напоминает о важности выбора застройщика:
– Если вы доверяете застройщику, можно подписать акт приемки, но при этом не забудьте приложить к нему смотровой лист, в котором тщательно пропишите все выявленные недостатки. Это поможет вам в случае отказа застройщика устранить отмеченные в смотровом листе недостатки, обратиться к нему за корректировкой цены (напрямую или через суд – это уж как получится) или, к примеру, получить компенсацию, если вы проведете ремонтные работы своими силами. Не забудьте также внести в документы (в акт приема-передачи или тот же смотровой лист) фактические данные обмеров площадей всех помещений вашей квартиры, а также почтовый адрес.
Основным инструментом защиты покупателей квартир в новостройках является выбор надежного застройщика, имеющего хорошую репутацию, а также надежного агентства недвижимости в случае приобретения нового жилья через риэлторскую компанию. Ни в коем случае не стоит экономить и соглашаться на серые схемы. Подписав договор долевого участия (ДДУ), вы, возможно, обезопасите себя не от всех проблем, но от большинства точно. И последний, но важный совет: любая оплата с вашей стороны должна производиться по безналичному расчету. Поверьте, на этом обжигалось немало дольщиков.
Яна Сосорева напоминает о гарантийных сроках:
– Также отметим, что согласно законодательству, на новые дома распространяется гарантия от застройщика: три года – на инженерию и пять лет – на конструктив.
news.ners.ru
на что стоит обратить особое внимание?
Чувство радости и восторга при первом осмотре собственной квартире не должны мешать разуму, трезво оценить вещи. Потому что данный этап является наиболее важным, и здесь и сейчас можно найти недостатки, а также предъявить свое недовольство по данному поводу.
До входа в квартиру
Чтобы сложить общее понимание о том, в каком состоянии находится жилье, стоит дать оценку состояния подъезда, в котором она находится. Если здесь можно обнаружить трещины и сколотую плитку, то такие же проблемы могут оказаться и в жилище, потому как, в основном, качество выполняемой работы является одинаковым. Немаловажным фактором является наличие или отсутствие строительного мусора в подъезде. Ведь после проделанного ремонта, застройщик обязан навести порядок и вынести мусор.
Благоустройство двора – еще один важный момент, на качество которого, в основном, не обращают внимание до заселения. Чтобы понять, обустроен двор или нет, необходимо полагаться на собственные ощущения. Тем более, что данную работу проделывают сразу после того, как достроят дом.
Квартира без отделки
Касаемо размеров все должно соответствовать замерам в договоре о купле-продаже. Если возникли хоть малейшие сомнения по поводу некоторых размеров, стоит их перемерять, и тогда можно будет доказать недочеты или опровергнуть свою неправоту. Если будут доказаны недочеты, то владелец квартиры в Красноярске от застройщика цены получит назад средства, уплаченные за лишние квадраты.
Деле нужно переходить к ровности стен. Первооочередно необходимо акцентировать внимание на потолок и пол. Если обнаружены отклонения в 0,3 см на метр, то это считается незначительной погрешность. Это же касается погрешности в 1 см по вертикали.
Герметичность стыков и швов – немаловажный этап в проверке, потому что от их качества зависит безопасность проживания в данной квартире. Если будет отсутствовать герметичность на месте стыков, например, где проходит электрическая проводка, может возникнуть замыкание с дальнейшим пожаром. Плохая изоляция стен выдает себя наличием грибка и потемнениями по углам.
Не стоит пренебрегать проверкой окон с дверьми. Потому как от герметичности их закрывания многое зависит. И те, и другие должны открывать легко, без прилагаемых усилий. А при закрытии нигде не должен проходить воздух. Чтобы это проверить окно на герметичность, нужно приложить лист бумаги к щели, если она прилипнет, значит с окном все в порядке. Щели между окном и стеной должны быть заполнены герметиком для того, чтобы не было грибка.
Вентиляцию также можно проверить при помощи листа бумаги или зажигалки. Лист должен приклеиваться, а пламя отходить в сторону.
Что касается коммуникаций, то все розетки с выключателями должны быть на одинаковом уровне. На батареях и трубах не должно быть влаги.
Квартира с отделкой
Но на этом проверку не оканчивается, потому что кроме отсутствия брака в работе, стоит обратить внимание на использованные материалы. У застройщика должны быть документы, подтверждающие, что он использовал именно этот ламинат или эти обои.
Но об этом можно не беспокоиться, потому что застройщики, в основном, не стараются заниматься скрытием дефектов. И в се это связанно с тем, что даже если после заселения хозяева обнаружат дефекты, застройщику придется это переделывать за свой счет.
Перечень документов
Когда проводится осмотр, застройщик предоставляет хозяину квартиры документы, в которых тот будет отмечать наличие дефектов, претензий. Все результаты осмотра должны быть зафиксированы документально.
При наличии недочетов необходимо договорится с застройщиком о сроках, в которые они будут устранены. Но, а подписывать акт приема квартиры только после этого.
comintour.net
