Как законно приватизировать муниципальную квартиру? Можно ли муниципальную квартиру приватизировать

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2018 году

Куда следует обращаться Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся. Процедура приватизации подразумевает подачу заявления: Показатели Описание В муниципальный или же административный орган на балансе которого находится конкретное имущество Многофункциональный центр с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

БТИ;
органы опеки и попечительства;
управляющую компанию;
органы регистрации гражданских состояний;
Росреестр;
нотариуса.

Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз. Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании. При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера.

В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 350-83-56 — Москва, область +7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО +7 (499) 350-83-56 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный. Работаем без выходных Если не знаете, как поступить. поступайте по закону.

Приватизация жилья после 1 марта 2018 года

Этих домов огромное множество, и в них проживают граждане, рассчитывающие на плановое переселение. Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье. Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено. Также стоит упомянуть и граждан, отбывающих тюремный срок. В противном случае они попросту не успели бы приватизировать жилье. На 2018 год примерно 30% от всех объектов недвижимости относятся к неприватизированным объектам. Потому данный законопроект дает возможность уравнять права и возможности всем участникам. Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году Как и в любой другой ситуации имеют место свои плюсы и минусы. Давайте постараемся их разобрать.

Можно ли приватизировать квартиру в 2018 году: необходимые документы

Он в себя включает: Показатели Описание Заявление на осуществление приватизации установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию или же его заверенная копия Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру — Свидетельство физического лица подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания Подробная выписка из домовой книги где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире Специальная справка которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Итак, рассмотрим различия: Приватизированную квартиру можно подарить Завещать в наследство, предложить в качестве залога банку или продать. С муниципальным жильем данные действия проводить нельзя Из приватизированного жилья власти не имеют права выселить за задолженность по коммунальным платежам Могут лишь арестовать недвижимость до поступления оплаты. В случае муниципальной квартиры если наниматель не платить за коммунальные услуги более полугода, власти имеют право его выселить и предоставить для проживания жилплощадь, которая соответствует условиям общежития В приватизированной квартире как в новостройке, так и приобретенной на вторичном рынке, собственник имеет право прописать любого гражданина Родственника или постороннего. В случае смерти владельца и отсутствия завещания жилплощадь разделяется между наследниками в соответствии с законодательством.

Приватизация квартиры в москве: пошаговая инструкция в 2018 году

Инфо Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;

после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен) Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом. Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки. Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

Приватизация квартиры, жилья

Внимание Однако существует ряд ограничений, когда приватизация по закону невозможна:

Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, решается вопрос о его сносе и расселении;
Недвижимость предоставлена работодателем в связи с выполнением трудовых задач, то есть, является служебной;
Находится в природоохранной зоне или в военных городах закрытого типа.

Если ваша квартира входит в указанный перечень, инициировать процедуру приватизации не имеет смысла – вам все равно откажут. В ситуации, когда законных оснований для отказа нет, но приватизация не проведена, следует обжаловать действия в судебном порядке. Но на практике споры происходят крайне редко. Рис. 1.

Жилье в аварийных домах не подлежит приватизации, т.к.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Что такое приватизация? Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Если же говорить простыми словами, то под приватизацией в России понимается переход муниципального или государственного жилья в частную собственность. Приватизация квартиры в 2018 году: основные положения Что необходимо знать о приватизации жилья в России? Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации). Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).

Законы рф 2018

Полный список документов для приватизации Сама процедура приватизации занимает немного времени и не требует от нанимателя никаких действий. Главное – заранее подготовить полный пакет документов, подтверждающих, что осуществить перевод недвижимости в собственность вы имеете право. Какие документы для приватизации нужны в 2018 году?

Ордер на вселение и договор социального найма.
Если последняя бумага отсутствует, можно запросить дубликат в городской администрации. Так же нужно поступить, если договор не заключался (ранее вселение происходило по ордеру). Для оформления нужна выписка из домовой книги и квитанции на оплату ЖКХ-услуг;
Технический паспорт – его оформляют в БТИ, предварительно проводят осмотр жилплощади и необходимые замеры.

Приватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция для москвичей Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1: соберите необходимые документы В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:

Заявление о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;Скачать бланк заявления
Паспорт заявителя;
Паспорта членов семьи заявителя старше 14 лет;
Свидетельства о рождении членов семьи заявителя младше 14 лет;
Договор социального найма на приватизируемую квартиру;
Выписка из домовой книги;
Письменное согласие на приватизацию от членов семьи заявителя.

Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2018 году

Важно

Наличие этого документа не исключает возможности постоянного проживания в квартире.Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги в каждом конкретном случае. Когда от приватизации отказывается ребенок, следует получить и разрешение в органах опеки, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Супруги предоставляют свидетельство о браке, а если есть умершие граждане, которые ранее были прописаны, потребуется свидетельство о смерти.

Рис. 2. Кадастровый паспорт содержит сведения о расположении и планировке объекта недвижимости Как правильно проводить приватизацию квартиры в 2018 году? Приватизация в 2018 году не будет завершена – программа продлена на неограниченный срок.

Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой особой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья. Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие. Как приватизировать квартиру если один из прописанных против К сожалению при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится.

Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.

sv-groups.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру?

06 марта 2015

Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья. Конечный срок для оформления бесплатной приватизации квартиры неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния. Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.

Приватизация квартиры: особые условия

Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.

Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда. Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.

Как собрать документы?

Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.

После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении. Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади. Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).

В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:

Паспорта совершеннолетних граждан.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельства о заключении брака или о разводе.
Свидетельства о смерти.
Справка о том, что все участники приватизации делают это впервые.
Сведения о смене места жительства, подтвержденные выпиской из домовой книги.
Справка о смене фамилии, имени или отчества.
Заверенный нотариусом отказ одного или нескольких членов семьи от принятия участие в приватизации.
Заявления с просьбой о приватизации квартиры, подписанные всеми членами семьи, прописанными на данной жилплощади, начиная с 14-летнего возраста.

Список документов на квартиру включает в себя:

Ордер.
Договор социального найма.
Паспорт жилого помещения.
Ксерокопии квитанций об отсутствии долга по коммунальным счетам.

В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:

Экспликацию.
Поэтажный план.
Свидетельство о законном оформлении перепланировки, если последняя проводилась.

Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени. Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок. После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом. На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.

Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца. За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности. После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.

Отказ от проведения приватизации

Письменный отказ от права на приватизацию позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.

Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.

В случае отказа дать письменное согласие на проведение данной операции, осуществить приватизацию не представляется возможным.

В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов. Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи. Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.

Некоторые аспекты приватизации

Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:

приватизация квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение;
приватизация квартиры делает всех участников этой процедуры полноправными владельцами жилья так же, как и покупка;
приватизация дает право той же сделки, что и покупка: став собственником жилья, можно распоряжаться им по своему усмотрению;
владельцы жилья не могут быть выселены при наличии задолженности по коммунальным платежам;
если оформление документов осуществляется до заключения брака, после развода квартира будет считаться личной собственностью приватизировавшего;
люди пожилого и преклонного возраста, приватизировавшие свою квартиру, могут использовать ее как вклад при оформлении договора ренты или при переселении в комфортабельный социальный приют;
после оформления документов жилое помещение можно будет перепланировать на свой вкус, проведя согласование с БТИ в целях безопасности.

Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям. Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться. Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать повторно?

Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно. Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая справка из БТИ. По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.

Прописка в оформленной квартире

Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:

Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
Договора о приватизации.
Заявления с просьбой о прописке.
Адресного листка убытия.
Военного билета.

http:

Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте. Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации. В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру?

Многим людям, проживающим в квадратных метрах муниципальной квартиры, кажется, что делать приватизацию на эту жилплощадь не обязательно. Они думают, что квартира итак их. Только на самом деле это не так. Эта квартира считается государственной собственностью, и лишь приватизировав ее можно считать жилье своим.

Чтобы ее приватизировать все прописанные в ней жители должны быть согласны. В итоге по желанию недвижимость могут сделать собственностью одного лица или нескольких лиц с указанием доли каждого из них.

Надо ли, и стоит ли приватизировать муниципальную квартиру

При появлении возможности сделать приватизацию квартиры, многие люди стали полноправно владеть своей недвижимостью. Только некоторые люди до сих пор живут в неприватизированной квартире.

Почему выгодно сделать приватизацию?

Уплатив совсем небольшие деньги и оформив документы, человек приобретает собственное жилье, которое не стоит таких маленьких денег в современном мире.
Став полноправным хозяином, появляется возможность для совершения сделок с квартирой: продажи, оформления наследства, дарения, сдачи в аренду, получения кредита. Муниципальное жилье не предоставляет такой возможности.
Пожилые люди могут за счет приватизированного жилья могут получить гарантированную жизнь в стенах хорошего социального дома.
Если в приватизированной квартире появятся задолженности за коммунальные услуги, то выселять жильцов с этой квартиры не будут, как в случае с муниципальной квартирой.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру или комнату в 2017-18 году

Самостоятельную подачу документов на приватизацию можно проводить, предварительно узнав о возможности ее приватизации. Особенно это относится лицам, проживающим в коммунальной квартире, жильцам ветхого аварийного помещения, которое должны снести.

Когда расселяют жильцов с неузаконенной квартиры, гражданам выдают меньшую площадь, чем была предусмотрена по нормативам. Лишь с приватизированного жилья имеется возможность получения просторной квартиры.

Также, получая муниципальное жилье в частные владения, следует иметь информацию о едином налоге. Владельцы недвижимости должны производить оплату процента от стоимости квартиры.

Приобретая квартиру, гражданин обязан заниматься содержанием своей жилплощади в должном виде. Кроме этого он должен следить за лифтом, лестницей, подъездами. Если вдруг возникнет пожар, взорвется газ, настанет наводнение, жителям неприватизированного жилья выплачивается денежная компенсация и новое жилье. Владельцу собственной квартиры, может быть выдана только страховка. Только не все ее оформляют. Малоимущим россиянам, живущим в муниципальной квартире, производится выдача субсидий.

Может ли быть приватизирована муниципальная недвижимость или комната

Приватизацию жилья делают однажды. Одна комната не может быть приватизирована. Все семья должна быть согласна на проведение этого процесса, иначе, ничего получится. Лучше договориться со всеми, или обладать нотариально заверенным отказом.

В случае, когда произошла смерть нанимателя квартиры, единственные претенденты на жилье становятся лица, оставшиеся в прописке. Они смогут заняться приватизацией без основного нанимателя.

Проживая в таком жилье и обладая пропиской в другой квартире, потребуется судебное разбирательство, чтобы был установлен факт, что человек проживает в спорной квартире.

Если неприватизированная квартира имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, то в приватизации не отказывают на этом основании. Правда для получения необходимых справок в коммунальном хозяйстве придется потратить свои нервы. При погашенных задолженностях, получить муниципальную квартиру будет намного легче.

С какой целью делают приватизацию жилья

Данная процедура необходима, тем более, если имеются дети и внуки. Они могут наследовать приватизированную квартиру. А этот процесс требует собственной недвижимости.

Не приватизированное жилье не может быть наследовано. Если квартиросъемщик умрет, то жилплощадью будет обладать государство, и кто будет пользовать ей в дальнейшем, определят местные органы власти.

Если наниматель пропишет в свою жилплощадь постороннего человека, то когда он умрет, владеть квартирой станет прописанный жилец.

Решив сделать приватизацию, необходимо знать, что коммунальные платежи от этого повысятся. Придется платить за мусоропровод, лифт, ремонтные работы в подъезде.

Обладая нестабильным низким доходом, также не стоит заниматься приватизацией чтобы не получить больше расходов в виде налога на имущество.

В общем, приватизировать недвижимость необходимо каждому, чтобы не остаться совсем без жилплощади. К тому же это отличный шанс стать обладателем своего личного жилья.

Видео: надо ли приватизировать муниципальную квартиру

infinica.ru