Как выбирать недвижимость. Как выбирать квартиру
❶ Как выбирать недвижимость 🚩 Как правильно выбрать квартиру для покупки, критерии выбора 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
22 августа 2018
Автор КакПросто!
Рынок недвижимости сегодня предлагает массу вариантов жилья на любой вкус и достаток. Критерии выбора дома для разных людей могут существенно различаться. И обобщать те или иные качества жилья, как достоинства или, наоборот, недостатки будет неверно. Покупая дом, нужно учитывать, прежде всего, собственные пожелания и расставлять свои приоритеты. Ведь дома охотника и банкира, безусловно, будут заметно отличаться по стилю и функционалу. Но все же существуют общие моменты, важные для выбора любого жилья.
Статьи по теме:
Инструкция
Прежде всего, определитесь с месторасположением приобретаемой недвижимости. Для современного человека более удобно, если дом находится хотя бы в 15-километровой доступности от города. Однако, для заядлого охотника-рыболова близость леса и речки может быть более желаемым достоинством, чем близость города. Если вы согласны на дом в глубинке, в этом случае вас порадует и цена покупки.
Определитесь, возможен ли для вас вариант покупки строящегося дома. На ценовую составляющую значительно влияет степень готовности постройки. Поэтому приобрести дом у застройщика с перспективой на год, два может оказаться весьма выгодным предложением.
При покупке нового строения тщательно проверьте его качество. Для этого осмотр дома желательно проводить со специалистом-строителем. Здесь важно не только обустройство жилья, но и надежность заливки фундамента, кладки крыши, стенового бруса и многие другие моменты. Привлеките к процессу поиска жилья юриста. Выбор жилья настолько разнообразен, что найти подходящий вариант не составит большой проблемы. Однако, помощь юристов-риэлтеров позволит вам избежать мошенников-продавцов или недобросовестных застройщиков. Обязательно проверьте чистоту документов покупаемого дома до выхода на предварительный договор купли-продажи. Ваш юрист обязан просмотреть разрешающие бумаги на строительство или правоустанавливающие документы на собственность дома и участка земли. Будьте активным покупателем, задавайте много вопросов и дотошно выясняйте неудобные моменты. Уделив максимум внимания процессу покупки, вы обеспечите себе надежное жилье, а значит и будущее.Видео по теме
Полезный совет
Участок земли под домом должен обязательно продаваться целиком, вместе с самим домом. Избегайте вариантов с бессрочной арендой на землю или долевой собственности на участок. Купить дом с таким «приданым» очень рискованно в плане дальнейшей его эксплуатации.
Источники:
- Как правильно арендовать и выбирать коммерческие помещения
Совет полезен?
Распечатать
Как выбирать недвижимость
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как правильно подобрать себе квартиру Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
Поэтажный комфорт
Обращать внимание на этаж стоит в случае, если выбор производится в высотном доме или в зданиях старого жилого фонда. Традиционно комфортными считаются средние этажи. Однако не стоит сразу отметать нижние и верхние ярусы. Например, высоко расположенные квартиры отличаются меньшим уровнем шума, а последний этаж – отсутствием соседей сверху, замечает генеральный директор компании "Главмосстрой-недвижимость" Павел Лепиш. Кроме того, проживание на верхних этажах имеет массу экологических и эстетических преимуществ: прекрасные видовые характеристики, воздух чище, добавляет руководитель отделения "Кузьминки" агентства "Азбука Жилья" Марина Пиатрович. "Однако стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые располагаются недалеко от труб промышленных предприятий. Их вредные вещества окутывают город, но на верхних этажах скопление может быть значительным", - подчеркивает собеседница агентства. Разумеется, не подойдут верхние этажи людям с боязнью высоты или со слабым здоровьем, ведь в случае отключения лифта подниматься придется пешком, что для жителей, скажем, 15 этажа может стать серьезным испытанием.
Кроме того, на верхних этажах могут возникнуть проблемы с вентиляцией и поступлением воды, отмечает Лепиш, поэтому при осмотре квартиры нужно уточнять эти вопросы у продавца. В старых домах возможна протечка кровли, а вот покупателям жилья в новостройках это почти не грозит, так как конструктив современных зданий предполагает наличие еще одного технического этажа.
Верхние этажи, по мнению собеседника агентства, подойдут активным людям, а также тем, кто любит много света, простор и не страшится возможных трудностей, связанных, например, с неработающими лифтами, воспринимая их как внеплановую зарядку.
Нижние же этажи менее зависимы от технологических проблем, однако к ним существует ряд традиционных претензий: влажный воздух из подвальных помещений, машины под окнами.
В старом жилом фонде в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не гарантируют полную безопасность, предупреждает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Кроме того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой – дисконт может составлять, в среднем, 5-10%, добавляет риелтор.
Квартиры на нижнем ярусе удобны для проживания людей пожилых или с ограниченными возможностями. Стоит присмотреться к таким квартирам и семьям с маленькими детьми, ведь таскать коляски и детские велосипеды на нижние этажи проще, особенно в случае отключения лифтов.
Оконное ориентировани
При выборе квартиры стоит обратить внимание, на какие стороны света выходят окна. От этого зависит инсоляция помещения.
"В окна, ориентированные на восток, солнце светит утром, часов до 11, на запад – после обеда и до самого заката. Южная сторона дома получает солнечный свет в течение всего светового дня, северная не получает его вовсе", - поясняет Лепиш. Впрочем, на практике южные окна могут быть затенены соседним зданием или деревьями, особенно если располагаются на нижних этажах. Северные же квартиры на высоком этаже, по словам эксперта, могут прекрасно освещаться, в том числе за счет отраженного от других домов света.
Закоренелым "совам" и любителям ночного образа жизни Литинецкая советует приобретать квартиру, окна которой выходят на запад или северо-запад. "Большую часть дня, пока человек спит, солнце не будет его беспокоить. Зато после пробуждения он сможет любоваться закатами", - объясняет она. Северные квартиры также будут выгодны людям, которые много работают и большую часть времени проводят вне дома. В этом случае хозяину будет не столь важно, получает ли его квартира достаточное количество света, но зато это будет выгодная покупка, так как такие объекты обычно продаются с дисконтом в 7-10%, рассуждает Литинецкая.
Впрочем, солнце является не только источником света, но и тепла. "Южная и юго-западная сторона в жаркое время не самая комфортная даже для нашей широты. Обладателям таких квартир лучше заранее позаботиться о кондиционере. Тем более что страдают от жары не только люди, но и домашние животные, растения, которые не уходят на работу, а проводят весь день под прямыми лучами солнца", - рассуждает Лепиш.
И, конечно, учитывать, будет ли квартира солнечной и светлой, важно при ее отделке, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Так, по его словам, возможности игры с цветом и рисунком обоев и мебели в квартирах с южным и восточным ориентированием окон гораздо больше, чем в случае с теневыми северной и западной сторонами.
При оценке оконного ориентирования также нужно учесть, выходят ли окна во двор или на внешнюю сторону дома. В случае если в семье имеются дети, то хотя бы из одной комнаты окна должны смотреть во двор, особенно если речь идет о крупных комплексах, внутри которых обычно располагаются детские сады и школы. Это позволит родителям контролировать ребенка, не выходя из дома, и не беспокоиться, что малышу придется перебегать множество дорог с активным движением. А вот если детей у владельцев нет, и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на игровую площадку, то в теплое время года она, вероятно, будет источником шума, считает Пиатрович.
Планировка в нюансах
У риелторов также есть советы по выбору планировки квартиры. Здесь имеются свои хитрости. "Очевидно, что семье с детьми места нужно больше, чем одинокому человеку. Но при этом важно понимать, что дополнительный метраж необходим не только для комфортного размещения всех жильцов, но и для хранения большого объема вещей: сезонная одежда, спортивный инвентарь, книги, компьютеры, посуда, стратегические запасы гречки – все это, умноженное на четыре-пять, требует много места", - рассуждает Лепиш. Чем больше семья, тем актуальнее подсобные помещения в квартире или наличие площадей, позволяющих организовать системы хранения: ниши, просторная прихожая, широкая лоджия, высокие потолки, добавляет он.
Если же в семье есть люди с ограниченными возможностями или пожилые люди, то стоит выбирать квартиру, в которой двери разных помещений расположены друг напротив друга, без лишних поворотов, коридоров, с просторной прихожей, большим санузлом.
"Сегодня считается не очень удачной линейная планировка, когда комнаты расположены друг за другом вдоль длинного коридора. Однако это достаточно удобный вариант для семьи, в которой вместе проживают люди разных поколений или есть дети-подростки. Это позволяет создать обособленное пространство для всех членов семьи", - считает Лепиш.
Среди одиноких людей, особенно молодых, очень популярно превращать квартиры в студии, снося все возможные стены. Для этой цели больше подходят проекты свободной планировки, с минимумом несущих конструкций. Однако эксперт предупреждает, что любителям перекраивать пространство стоит обратить особое внимание на место прохождения и габариты вентиляционной шахты. Дело в том, что она расширяется от нижних этажей к верхним, и ее реальные размеры могут перечеркнуть планы по переустройству жилья.
А
вот покупателям, которые присматривают малогабаритные квартиры, Литинецкая советует отдать предпочтение объектам с большим количеством окон. В этом случае, по мнению риелтора, будет возможность при необходимости отгородить часть помещения и сделать отдельную комнатку. "Допустим, молодая семья, у которой нет детей, покупает однокомнатную квартиру. Когда появляется ребенок, у них есть возможность организовать небольшую отдельную спальню для малыша за счет несложной перепланировки квартиры", - поясняет эксперт.subscribe.ru
Как правильно выбирать квартиру - КАК
Сборник советов продолжает цикл статей для тех, кто планирует совершить куплю-продажу недвижимости. Особое внимание хотелось бы акцентировать на некоторых аспектах осмотрах предлагаемого жилья. Итак, говорим о том, как и какую квартиру выбрать.Определяемся с желаниями.
Изначально следует решить, чего вы хотите от квартиры – тишины и покоя в спальном массиве, энергетики центра или для вас эти моменты не принципиальны. Определитесь также, какой суммой вы располагаете, то есть какой ценовой сегмент следует рассматривать. Ну, и конечно, площадь квартиры – вас устроит небольшая «однушка» или вы нацелены на просторное трехкомнатное жилье улучшенной планировки. Ответив на эти три вопроса, вы можете спокойно начинать поиски квартиры и/или заполнять анкеты в риэлтерском агентстве.Идем в гости.
Вот вам позвонили из агентства и предложили просмотреть несколько вариантов. Обычно зайдя в чужую квартиру, теряешься и не знаешь, куда смотреть, что спрашивать. Поэтому изначально набросайте на небольшом листке бумаги основные тезисы. Итак, начнем.
1. По дороге обратите внимание, как долго добираться до интересующего вас дома. Встречаются ли по пути супермаркеты, стоянки (важно, если у вас есть авто), поликлиники, школы, детские сады (пусть даже вы молоды, поинтересоваться на перспективу можно).
2. Осмотритесь – нет ли на крышах соседних домов антенн сотовой связи, а вблизи – высоковольтных линий, аэропортов, железной дороги. Все эти «соседи» очень влияют на комфортность проживания и состояние здоровья. С одной стороны, трасса, по которой можно добраться в любой конец города – хорошо, с другой – шумно.
3. Перед входом в подъезд осмотрите дом – нет ли на нем металлических стяжек или трещин, пусть даже «замаскированных краской». Возможно, где-то будут виднеться пластины утеплителя – дом, видимо, отлично промерзает зимой. Принимайте во внимание аварийные балконы, козырек подъезда, перерытый тротуар. Все это грозит вам серьезными хлопотами.
4. Состояние парадного, лифта и входных дверей соседей расскажет вам о проживающем контингенте. Согласитесь, пьющие и неопрятные соседи не внесут в вашу жизнь спокойствия. Да и ваши подрастающие дети будут ежедневно общаться с не лучшими компаниями.Квартирный осмотр.
Переступив порог квартиры, старайтесь вести себя сдержано и дружелюбно. Никому не понравится хамовитые или слишком угрюмые посетители – это может осложнить вам торг. Да и отвечать на ваши вопросы будут с неохотой. Бывает люди даже отказываются продать квартиру «именно этим хамам». Поэтому контролируйте себя и свои эмоции.
Осмотреть нужно все, заглянуть в каждый угол и каждую комнату. Не стесняйтесь – иначе после покупки вас могут ждать некоторые неприятные «сюрпризы». Итак:
Потолки. Выравнивание потолка – дорогое удовольствие, поэтому сразу осмотрите, к чему вам готовиться. Важно также внимательно просмотреть – нет ли где-то следов «потопа», плесени и грибка.Стены. Свежие обои – это прекрасно и опасно одновременно. Ведь с их помощью, возможно, пытались скрыть сырую стену или все те же следы потопа. Проведите рукой по стенам, а особенно по углам. Именно так вы почувствуете, если где-то сифонит.Пол. Пол расскажет о многом. Неровный пол под линолеумом – результат неправильной стяжки; скрипящий паркет – первый сигнал о его скорой смене; а под многочисленными коврами и ковриками могут быть спрятаны проплешины линолеума, поцарапанный паркет или ламинат.Система отопления. Ржавые трубы не скроет ни одна краска – они останутся шероховатыми. Обратите внимание и на батареи – чугунные, естественно, лучше, чем любые другие. Дотроньтесь до радиатора – если вы приобретаете квартиру в разгар отопительного сезона, то сможете сразу представить эффективно ли центральное отопление.Водопровод и канализация. Для первых и последних этажей обязательно проверьте напор воды – просто откройте кран. Понюхайте воду, проверьте ее качество. Мои приятели купили квартиру в престижном районе, а вода из крана течет болотная, лягушек только не хватает. Сами понимаете, что нужно проверить пластиковый ли водопровод и канализация, работают ли вентили, опломбированы ли счетчики воды.Окна и двери. Срок службы новой деревянной столярки от силы 10-15 лет. В пластиковых окнах быстро изнашивается уплотнитель. К тому же, они часто «текут». Посмотрите, нет ли на подоконнике темных следов, они плохо отмываются. Надежные входные двери – вот настоящий плюс жилья! Хлипкие старенькие придется сразу заменить, включайте их в статью расходов.Посмотрите в окно. Решите для себя, хотите ли вы видеть подобный вид из окна каждый день на протяжении многих лет. Хорошо, если окна выходят на восход или запад – в квартире будет всегда тепло и светло. Северные окна делают жилье холодным и мрачным, что создает прекрасные условия для плесени и грибка. Южные окна хороши зимой, летом же вы будете изнемогать от жары, а комнатные цветы просто засохнут. Если окна квартиры «упираются» в стену соседнего дома и вас это устраивает – торгуйтесь, это хороший повод сбить стену. Никто не гарантирует, что в близлежащем парке не возведут новостройки, одна из которых закроет ваш любимый вид на озеро. Поэтому не ленитесь, узнайте план развития микрорайона.Ремонт. Если вы выбираете роскошный пент-хауз, или располагаете средствами и хотите купить квартиру с евроремонтом, будьте особенно бдительны. Ведь за мебелью старых хозяев прячется масса мелких сюрпризов, поэтому готовьтесь к ним заранее. Прекрасно, если квартира полупустая. Для многих не приемлемо жить «после чужих людей» и они пытаются сразу все отремонтировать. Это зря, ведь ремонт сродни стихии – остановить его не возможно. А жить годами в грязи не многим по душе. Поэтому оцените свою платежеспособность – может быть лучше покупать частично отремонтированную квартиру. Самый дорогой ремонт – санузел, ванная и кухня. Прекрасно, если эти комнаты только что после «капиталки».Попросите документы. Посмотрите внимательно техпаспорт – не делалась ли незаконная перепланировка. Уточните, есть ли среди владельцев несовершеннолетние или недееспособные люди.
Анализируем увиденное.
Итак, вы вернулись домой, и пытаетесь понять, понравилась ли вам квартира. Здесь как в любви – или да или нет. Конечно, если вы ограничены в средствах, на некоторые моменты можно закрыть глаза. Но, все же подумайте, комфортно ли вам будет жить в этом районе, в этой квартире. Не ищите идеальные варианты, их не бывает. Вы покупаете стены, район, метраж, этажность и даже соседей. Остальное можно переделать, перепланировать, «подогнать под себя».Преимущества и недостатки.
Очень важно знать характеристики материала, из которого построен дом. Самые популярные – кирпичные строения. Они надежны, пропускают воздух, прекрасно «держат тепло». В этих домах разрешается делать самые невообразимые планировки, валить практически все стены. Квартиры в таких домах дороже. Каркасно-монолитные дома тоже в цене. Квартиры в них с самым разнообразным дизайном, подлежат перепланировке, лучше панельного дома хранят тепло. А вот панельные дома не зря издавна зовутся «холодными», в них жарко летом и холодно зимой. Отличная слышимость в альянсе с шумными соседями может просто отравить жизнь. Здесь практически невозможно получить разрешение на перепланировку. Зато квартиры в таком доме не дорогие.
Великие споры вызывают и преимущества того или иного этажа. Первые этажи способны «порадовать» запахом плесени, влагой из подвала, ароматами мусоропровода и хлопающей входной дверью. Зато, если отключат лифт, вы без проблем прибудете домой. Еще к преимуществам можно отнести постройку подвальчика. Верхние этажи – это «проблемная крыша» (попросите у дворника ключи и самостоятельно осмотрите ее состояние перед покупкой), зависимость от лифта. Зато у вас будет роскошный вид из окна и много солнца. Вам не нужно ставить решетки на окна, никто не будет заглядывать в ваши окна, на верхних этажах, как правило, нет комаров и прочих насекомых.
Брать или не брать – решать вам. Торговаться советую однозначно – первые и последние этажи изначально дешевле «средних» квартир. Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, следует быть осторожным. Недостроенное жилье могут сдать в эксплуатацию не скоро, там поначалу не будет инфраструктуры, а несколько лет вы будете засыпать под звуки перфоратора. Зато у вас будет просторная квартира, а ваш дом прослужит и вам, и вашим внукам. Учтите, что ремонтировать новое жилье на 20-25% дороже вторичного. За исключением совсем старых домов.
Вот и подошел к концу рассказ о том, как и какую выбрать квартиру. Будьте бдительны, выбирайте квартиру очень тщательно. И она будет радовать вас долгие годы.
kakru.ru
