Как лучше приобрести квартиру через агенство или частников. Как лучше покупать квартиру через агентство или самому

Как лучше покупать квартиру через реэлторо или самим

Договора о задатке при покупке вторичных квартир лучше заключить с полным соблюдением всех требований гражданского кодекса, а именно предусмотреть:

если продавец, после получения денег продолжает попытки продать жильё, то он обязуется вернуть задаток в двукратном размере;
при отказе покупателя от сделки задаток не подлежит возврату.

Не будет лишним обращение к нотариусу, чтобы подтвердить серьезность намерений сторон. В нотариальной конторе можно заверить предварительный договор или соглашение о задатке, а можно и то и другое. Подготовка к сделке Как купить квартиру без риелтора? В пошаговой инструкции следующий этап – решение вопроса с оплатой: когда она будет проводиться, до регистрации перехода права собственности или после. Для покупателя выгоднее провести оплату после регистрации прав на жильё в Росреестре; он устраняет риски, связанные с утратой денег.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Менеджеры по продажам девелопера лучше знают продукт своей компании, постоянно находятся на объекте, а значит, могут в любое удобное для потенциального покупателя время организовать показ объекта и предоставить всю необходимую информацию. Они являются лицом компании, поэтому, как правило, качество обслуживания находится на высоком уровне. У крупных девелоперов существуют собственные службы качества обслуживания, которые контролируют уровень работы менеджеров по продажам. Покупатель получает информацию «из первых рук» по этапам и срокам строительства, условиям покупки. Есть возможность лично познакомиться с компанией и всеми ее проектами, составить свое мнение в целом о репутации застройщика.

Как лучше покупать квартиру:с риэлтором или без?

Ещё нюансы и особенности покупки квартиры:

Чтобы не допустить потери задатка, заключайте с продавцом предварительный договор, не позволяющий ему искать новых покупателей после получения предварительной оплаты.
Откажитесь от сделки, если вместо собственника выступает уполномоченное лицо, даже если доверенность составлена по всем правилам. Может оказаться, что лицо, выдавшее доверенность, уже «покинуло этот свет», тогда сделку легко признать недействительной.

Помните, что лицо, пребывающее в местах лишения свободы, имеет право на долю в квартире, поэтому домовую книгу необходимо тщательно изучить, опросить соседей, чтобы через несколько лет не встретить на пороге своей квартиры рецидивиста, который вышел из тюрьмы и ему негде жить.

В принципе, ответ на вопрос, как самостоятельно купить квартиру, не должен возникать.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Так что консультация со специалистом на этом этапе обязательна, если вы не хотите разочароваться в купленной недвижимости или потерять деньги. Осмотр жилплощади Внимательно проверьте квартиру, оценив ее состояние. О том, как выбрать оптимальный вариант и на что следует обращать внимание при покупке жилья, мы рассказывали в недавней статье. Напомним, что немаловажным фактором становится не только исправность основных инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, канализации, но и расположение дома, наличие парковки и зоны отдыха, обустроенность придомового участка, близость основных объектов инфраструктуры – школ, больниц, детских садов, магазинов, банков. При покупке квартиры на вторичном рынке важно убедиться в том, что сделке ничто не мешает, а продавец не ведет с вами двойную игру, пользуясь распространенными схемами мошенничества.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

Потребуется только проверить застройщика, и если все нормально, то смело приобретать жилье. Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию.

Внимание

Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости. Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности. Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника.

Подбор вариантов Благо, когда появился интернет, возможностей в поиске любых товаров стало больше.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Инфо

Приобретая недвижимость в строящемся ЖК, нужно убедиться в том, что объект существует не только на бумаге, ознакомиться с планом БТИ на предмет выявления несоответствий, выяснить, кто является собственником продаваемого жилья; при покупке вторичной квартиры – не претендуют ли на нее третьи лица, которые могут заявить о своих правах позднее и т.д. Подготовка документов для сделки Еще один этап на котором необходима помощь специалиста. В предыдущей статье мы подробно описывали документы, которые вы должны потребовать у продавца – в случае приобретения как на первичном, так и на вторичном рынке.

Там же дан список бумаг, подготавливаемых покупателем. Консультация риэлтора на этой стадии поможет получить из рассматриваемых документов максимум ценной информации о собственнике квартиры / участка земли или застройщике. Составление договора купли-продажи Без него сделка невозможна.

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один – за это придется доплатить. Чтобы решить, обращаться к риэлтору или нет, нужно подумать о том, что для вас на первом месте – решение квартирного вопроса без риска попасть на удочку мошенников или экономия бюджета.

Что делает агент по недвижимости

ищет оптимальный вариант среди сотен предложений на рынке – как первичном, так и вторичном;
проверяет юридическую чистоту жилья;
договаривается с продавцом;
собирает и оформляет необходимые документы и т.д.

Ищете грамотного и ответственного риэлтора? На выставке недвижимости вы можете получить консультации десятков риэлторов по своему вопросу и выбрать лучшее сотрудничество.

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

Получите бесплатный билет Что можете сделать вы сами Поиск квартиры Можно искать в интернете, а можно прийти на 36-ю выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», где будут представлены лучшие проекты в Москве и Подмосковье. Если ваша задача – поиск жилплощади, уже находящейся в собственности, можно воспользоваться базами вторичного жилья в сети. Однако нет никакой гарантии, что полученная вами информация с сайтов будет достоверна.

Важно

Анализ ситуации на рынке недвижимости На этом этапе важно учесть все предложения, представленные на рынке, доступность и ликвидность объектов, эффективность инвестиций. Сделать это при покупке вторички бывает особенно трудно. Да и на первичном рынке тоже есть свои нюансы, которые известны только грамотному агенту.

Важно заранее убедиться в том, что выбранный застройщик надежен, а договор с ним не сулит рисков, возможных при сделке с мошенниками.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Это, с одной стороны, свидетельствует о юридической чистоте проекта, поскольку банки относятся очень педантично к проектам, которым предоставляют аккредитацию. С другой стороны, покупатель получает возможность воспользоваться различными программами ипотечного кредитования. 3. Агентство недвижимости предлагает покупателю оформление права собственности, у застройщика такой отдел может отсутствовать», — рассказал эксперт.

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» говорит еще об одном преимуществе покупки квартиры через агентство – оно может предложить ряд дополнительных услуг и одна из самых популярных – «Взаимозачет», которая позволяет с помощью риэлтора обменять старую квартиру на новостройку. «Высокая популярность услуги обмена вполне объяснима, альтернативные сделки по-прежнему доминируют на рынке недвижимости столицы.В данном случае агентство выступает посредником между вами, естественно контактные данные продавца Вам не предоставят; агентство проверяет личность продавца, в порядке ли документы на недвижимость; сделку полностью может провести агентство: оформление договоров и другой необходимой документации, пересчет денежных средств вручную и на машинке. Для того, чтобы решить как лучше покупать недвижимость самостоятельно или через агентство Вы должны учесть следующие факторы: достаточно ли у Вас времени, насколько хорошо Вы разбираетесь в данной области, оценить риски и т.п. При выборе агентства отдать предпочтение проверенным временем, те кто давно на рынке и хорошо себя зарекомендовали.Перед составлением договора необходимо согласовать вопрос об отражении в нем следующих деталей:

Цена – при покупке вторички в соглашении фиксируется, покажет ли продавец полную стоимость жилплощади, как покупатель застрахован от расторжения сделки и других последствий мошенничества со стороны бывшего собственника.
Сроки передачи недвижимости и проведения расчетов – при покупке вторички необходимо зафиксировать в договоре и сроки освобождения жилплощади бывшим квартирантом.
Метраж, четкое определение площади.

В договоре описываются условия, по которым он будет заключен. Обращение к риэлтору поможет составить его грамотно. В соглашении указывается реальная стоимость квадратных метров, все данные о недвижимости должны быть тщательно проверены юристом.

departamentsud.ru

Почему квартиру лучше покупать через агентство

Квартиру, как в прочем и другую, любую недвижимость, большинство из нас покупает не часто. Именно по этому, не хватает опыта и знаний, как правильно, выгодно и законно все сделать. Еще на этапе подбора вариантов, встречается столько подводных камней, что неискушенному человеку и представить трудно.

Преимущество работы с агентством недвижимости

Попробуем перечислить положительные пункты, в сотрудничестве с агентством недвижимости, при покупки квартиры.

Оптимальный подбор вариантов

Самостоятельно, вы ни когда не проработаете большое количество вариантов для покупки жилья, а значит картина будет не полной. Эта стадия приобретения, самая трудоемкая. Нужно обзвонить, объездить и обдумать массу вариантов.

Особенно тяжело покупателю, когда речь идет о покупке квартиры в новых, только, что построенных районах. Нет информации о инфраструктуре, о транспортных развязках. А стать владельцем комфортной квартиры, в новеньком доме очень хочется.

Агентство недвижимости, занимающее прочное положение на рынке, серьезно относящееся к своему делу, обязательно должно иметь свой интернет — каталог. В котором описаны все характеристики предложений. Каталог новостроек в Ярославле https://yar.etagi.com/zastr/, отличный пример, грамотного, удобного ресурса, с описанием и качественными фото предложений.

Безопасность

Самое главное — это безопасность. Мошенничество в этой сфере, не редкая вещь. Но ни один мошенник, не будет связываться с командой опытных юристов. Ему нужны одиночки и желательно без опыта.

Каждое серьезное агентство, обязательно проверяет историю недвижимости, чистоту сделки и наличие рисков. При самостоятельной покупке, это просто не возможно.

Информационное сопровождение

Что бы правильно оформить все документы, вам обязательно придется обращаться к юристам. Услуги у них, всегда платные и занимают время. При работе с агентством, для вас подготовят весь пакет документов. Подробно объяснят все шаги.

У всех у нас, разные обстоятельства, различный материальный уровень. Иногда требуется привлечение средств со стороны, для покупки жилья — попросту кредита. Именно в агентстве недвижимости, помогут подобрать наиболее выгодный и доступный вариант.

Экономия

Если подытожить все выше сказанное, мы видим очень существенную экономию средств, ресурсов и времени.

Как выбрать агентство недвижимости

К выбору агентства недвижимости, которому вы доверите сделку, надо подойти серьезно.

Изучите отзывы в сети. В случае не честной работы, негативная информация обязательно будет. Положительные отзывы, люди оставляют редко.

Агентство не должно быть зарегистрировано недавно. Рынок недвижимости — сложный рынок. Для того, что бы на нем работать долго и успешно, нужен профессионализм.
Сделайте звонок, оцените компетентность менеджера. А лучше сами посетите офис. Попросите посмотреть документы компании. Вам не откажут, если фирме нечего скрывать.
Оцените полноту предоставляемых услуг. Обязательным является составление договора. Изучите его внимательно перед подписанием и не стесняйтесь задавать вопросы.

Желаем вам не ошибиться и удачных покупок!

Вы поможете помочь продвинуть проект — «Многодетная семья«, поделившись статьей с друзьями:

my-big-family.com

Как лучше приобрести квартиру через агенство или частников

Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости С клиентом заключается договор на оказание посреднических услуг, условиями которого, в том числе, предусматривается и вознаграждение агента за оказанные услуги. В частности, существует две разновидности вознаграждения:

определенный процент от суммы совершенной сделки;
фиксированный размер вознаграждения.

Кроме этого, условиями агентского договора могут быть предусмотрены обеспечительные меры исполнения обязательств – такие как аванс или задаток. На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается определенная денежная сумма, которая уплачивается заказчиком услуг исполнителю в счет причитающихся будущих платежей и в целях обеспечения исполнения договора.

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры.

Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий. Вернуться к содержанию ↑ ○ Покупка квартиры. Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу.

Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на 2-3 месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах. Вернуться к содержанию ↑ ○ Законодательство. Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом.

Внимание

Сейчас разрабатывается ФЗ «О риэлтерской деятельности в России». На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти.

Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень. Вернуться к содержанию ↑ ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры? Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Инфо

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее…

Содержание статьи ○ Особенности покупки квартиры через агентство. ○ Выбор агентства. ✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?✔ Для чего необходим риелтор?✔ Какие услуги оказывает риэлтор?✔ Как правильно составить договор с агентством?✔ Стоимость услуг агентства✔ Заключение договора с агентством ○ Законодательство. ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры? ○ Покупка квартиры.

Покупка квартиры: с агентством или самим?

Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные; риэлтор по своим базам и объявлениям из СМИ подбирает Вам несколько подходящих вариантов.

Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты; в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты. Если Вам ничего не понравилось — агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата; если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Важно

Заказчиком услуг, по большей части, выступают физические лица. Исполнители – это профессиональные участники рынка недвижимости.

От лица агентства заключать договор может только руководитель компании. Если от имени фирмы договор подписывает иное лицо, оно должно обладать соответствующими полномочиями на основании доверенности.

Если доверенности нет, договор признают недействительным. Реквизиты заказчика и исполнителя услуг В конце договора указываются реквизиты сторон сделки.

Для агентства это будут юридический адрес, фактический адрес, номер расчетного счета в банке, регистрационные сведения из ЕГРЮЛ. Для физического лица – адрес регистрации, паспортные данные, ФИО. Для каждой из сторон должен быть указан контактный номер телефона для связи, либо же адрес электронной почты. При наличии ресурса в сети Интернет адрес сайта также указывается в договоре.Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.

Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
Обязательно зачитывает договор вслух.
Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.

Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана. Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект. Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Как лучше приобрести квартиру через агенство или частников

Вряд ли мошенники смогут долгое время осуществлять свои преступные схемы, ведь правоохранители не дремлют. Помимо этого, способность продолжать вести деятельность в различные экономические периоды – как кризисные, так и стабильные – означает, что компания имеет положительную динамику развития, а, значит, ей можно доверять. Обратить внимание следует и на то, как долго фирма ведет деятельность в конкретном офисе. Частые переезды “с места на место” – плохой знак, и от услуг такого посредника лучше отказаться.

Репутация, отзывы клиентов.

Перед посещением конторы следует поискать в интернете информацию – наверняка, найдутся отзывы уже воспользовавшихся услугами клиентов. Обращать внимание следует как на общее количество отзывов (чем больше, тем лучше), так и на их окрас – преобладание отрицательных отзывов над положительными является плохим знаком.

vrkadoverie.ru

Как лучше приобрести квартиру через агенство или частников

Вы собираетесь купить квартиру и не знаете, как подступиться к процессу, какие нюансы учесть, с чего начать? Это нормально, когда люди не знают всех тонкостей процесса приобретения жилплощади. Для этого и существуют специалисты, которые подкованы в это вопросе – риэлторы. Ниже мы вместе с Вами рассмотрим критерии выбора агента по недвижимости и определим, нужен ли он вообще? Какую квартиру покупаете? Отталкиваться в этом вопросе надо от того, хотите Вы купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья. Если покупается жилплощадь в новом доме, то сделку можно заключать напрямую с застройщиком. При покупке квартиры без посредников необходимо учесть нюансы:

Попросите у застройщика или инвестора предоставить Вам все необходимые документы (проектную документацию, разрешение на строительство, свидетельство собственности на землю или на аренду земельного участка).

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

✔

Внимание Для чего необходим риелтор? Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:

Консультации по юридическим вопросам.
Поиск, нахождение и осмотр квартиры.
Проведение торгов с продавцом.
Изучение выгодных предложений на рынке недвижимости.
Помощь с получением ипотеки или покупки квартиры по материнскому капиталу.
Заключение договора купли-продажи.
Государственная регистрация права собственности.

Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:

не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы.
Инфо С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки. Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.
Если Вы покупаете через агентство:
1. Вы экономите время;
2. Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости.
Как происходит сам процесс:

Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости).

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Созвониться с представителем фирмы по телефону, указанному на официальном сайте.

Выяснить нюансы предоставления услуги в отобранных агентствах – как и в какие сроки заключается договор на оказание услуг, кем проводится оценка рыночной стоимости квартиры, как будет проводиться рекламная кампания по поиску покупателя и др.
После выяснения важнейших нюансов следует выбрать 1 агентство:

предлагающее наиболее выгодные условия посредничества;
обладающее безупречной деловой репутацией;
имеющее массу положительных отзывов в интернете;
с огромным опытом проведения соответствующих сделок.

Посетить офис компании и заключить договор посреднических услуг.

Все, что остается сделать заказчику – это посетить представительство компании и заключить договор на оказание услуг.

Покупка квартиры: с агентством или самим?

Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат.

В этом смысле тяжбы с агентствами – большая редкость для современного общества. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать рисков при покупке через агентство? Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации.

Второй вариант – удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования.

Важно

Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Приобретали квартиру через агентство и попали на мошенников.

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. В том случае, если агентский договор будет аннулирован по соглашению сторон или по независящим ни от одной стороны обстоятельствам, задаток подлежит возврату. Нюансы возврата задатка в случае неисполнения обязательств конкретной стороной процесса: обязательства не исполнил заказчик (продавец квартиры) уплаченный им задаток остается у агентства недвижимости обязательства не исполнил агент продавец квартиры получает двойную сумму задатка Если условиями договора между заказчиком и исполнителем предусмотрено обеспечение в виде аванса, то независимо от того, кто не исполнил условия договора, аванс возвращается продавцу квартиры (заказчику услуг). Советы Несмотря на то, что процедура продажи квартиры через проверенное временем и отзывами клиентов агентство недвижимости кажется очень простой и безопасной, на самом деле, нюансов тут не меньше, чем при самостоятельной реализации недвижимости. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах. Вернуться к содержанию ↑ ○ Законодательство. Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом.

Как лучше приобрести квартиру через агенство или частников

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен. Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней. Процедура оформления сделки через нотариуса:

Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Репутация, отзывы клиентов.

Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости.Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.

vrkadoverie.ru

Как лучше покупать квартиру: через агентство или самостоятельно?

Поиск жилья – это задача не из простых и очень часто люди обращаются в специальные агентства, которые помогут осуществить покупку без проблем.

Несмотря на огромное количество предприятий, которые готовы помочь с покупкой жилья за определенную плату, многие решают приобрести квартиру самостоятельно. Это решение экономно, но несет за собой много нюансов, с которыми человек должен ознакомиться перед осуществлением затеи с приобретением недвижимости. Но стоит ли тратить драгоценное время на самостоятельное приобретение квартиры, или лучше оставить дело профессионалам?

Сложности и риски

Такая непростая задача, как покупка квартиры самостоятельно, может стать сюрпризом. За ним скрывается множество нюансов, проблем и не состыковок, к которым человек может быть попросту не готов. Чтобы их избежать, нужно учесть все тенденции приобретения квартиры в Москве, проконсультироваться со специалистами и узнать как можно больше информации из дополнительных источников. Если такой отрезок работы вам непосилен, на помощь придут агентства по продаже недвижимости, задача которых не просто поиск жилья для клиента, но и защита его интересов, а также обеспечение безопасности сделки. Таким образом, купить двухкомнатную квартиру в Москве во вторичном жилье недорого будет намного легче, чем самостоятельно.

Поиск жилья

С множеством проблем человек сталкивается на самом первом этапе – поиске жилья. Нередко покупатель при перезвоне с владельцами недвижимости узнает, что 50% информации неправда. Отсеять неподходящие варианты, которых на рынке много, достаточно трудно, а также затратно по времени. Риэлтор сэкономит его, подобрав подходящие варианты. Агентство недвижимости выполняет такие задачи на этапе поиска жилья:

Отслеживание тенденций рынка недвижимости;
Анализ объектов;
Формирование базы;
Поиск подходящих вариантов;
Сбор информации.

Получение информации

Немного характеристики в объявлении в интернете или на улицах города – это весь спектр информации, который предоставляется человеку при самостоятельном поиске жилья. Задача риэлтора – получить максимум информации и предоставить клиенту плюсы и минусы, все детали покупки и самые мелкие детали жилья.

Выводы

За покупкой жилья скрывается еще множество этапов, работы с документами и сделкой. Если вы достаточно подготовлены для осуществления покупки недвижимости и готовы потратить много времени, тогда приступайте к задаче самостоятельно.

Агентство недвижимости возьмет определенную плату за свои услуги, но не потребует траты таких важных ресурсов клиента, как время и нервы.

mymom.ru