Однокомнатные квартиры по переуступке в Москве. Квартиры в москве по переуступке

Однокомнатные квартиры по переуступке в Москве! 9 квартир, от 1 780 000 руб.

↑

17 июля 2018 11 180 000 ₽ +9,36%
16 июля 2018 10 223 000 ₽ –8,56%
8 мая 2018 11 180 000 ₽ +9,36%
25 апреля 2018 10 223 000 ₽ –8,56%
19 января 2018 11 180 000 ₽ –1,15%
27 июня 2017 11 310 000 ₽ –21,69%
23 июня 2017 14 442 000 ₽ +0,91%
22 июня 2017 14 312 000 ₽ +6,47%
21 июня 2017 13 442 000 ₽ +9,28%
20 июня 2017 12 300 000 ₽ +3,57%
19 июня 2017 11 876 000 ₽ –2,50%
16 марта 2017 12 180 000 ₽ +2,56%
15 марта 2017 11 876 000 ₽ –2,50%
23 декабря 2016 12 180 000 ₽ +2,56%
12 декабря 2016 11 876 000 ₽ +0,74%
19 октября 2016 11 789 000 ₽ –4,15%
26 сентября 2016 12 300 000 ₽ +4,33%
31 мая 2016 11 789 000 ₽

от11 180 000

Общая 43.5 м²

Жилая 10.70 м²

Кухня 18.10 м²

Срок сдачи III квартал 2018 г.

8 предложений

от 1 продавца

Продаются 1-комн. апартаменты площадью 43,5 на 14 этаже 19 этажного дома в Апарт-комплексе Волга.Высота потолков – 3,05 м.Дом возведен.Апарт-комплекс «Волга» расположен в историчес

↓

21 июня 2018 1 948 000 ₽ –4,84%
22 июня 2017 2 047 000 ₽

1 948 000

Общая 45.3 м²

Жилая 18.50 м²

Кухня 15.30 м²

Срок сдачи Сдан

Ирина

+7 ( 920 ) 911 - 04 - 55

Продается 1-комнатная квартира 45,3 кв. м. 2/5 эт. Жилая площадь 18,5 кв. м. кухня 15,2 кв. м. коридор 7,7 кв. м с/у 3,9 кв.м .Экологически чистый район расположен в деревне Больши

↓

2 июня 2018 1 900 000 ₽ –9,78%
27 сентября 2017 2 106 000 ₽

1 900 000

Общая 45 м²

Жилая 18.00 м²

Кухня 15.00 м²

Срок сдачи Сдан

SolariEstate

+7(905)7089068

Продается чудесная квартира в комфортном ЖК Восточная Европа расположенной в курортном месте Подмосковья - Медвежьи озера. Озера есть, рыба есть, леса есть медведей нет. Квартира п

↓

2 июня 2018 1 892 000 ₽ –7,53%
12 апреля 2018 2 046 000 ₽ –1,06%

26 июля 2017 2 068 000 ₽ +4,08%
22 июня 2017 1 987 000 ₽

от1 892 000

Общая 44 м²

Жилая 19.20 м²

Кухня 11.90 м²

Срок сдачи Сдан

6 предложений

от 1 продавца

Номер объекта в базе 9884.Продается 1-комнатная квартира в дер. Большие Жеребцы, ЖК Восточная Европа. Общая площадь 44 кв.м., жилая19,2 кв.м., кухня 15,2 кв.м. Дом оборудован автон

↓

19 июля 2018 1 780 000 ₽ –10,55%
21 июня 2018 1 990 000 ₽

от1 780 000

Общая 41.4 м²

Жилая 17.50 м²

Кухня 12.20 м²

Срок сдачи Сдан

2 предложения

от 0 продавцов

ЖК «Восточная Европа»Застройщик АО УК «Восточная Европа» срок сдачи 2 квартал 2018 г.9 монолитно-кирпичных 5-ти этажных домовЭкологически чистый район расположен в деревне Большие

↑

20 августа 2018 8 700 000 ₽ +12,99%
25 мая 2018 7 700 000 ₽

8 700 000

Общая 30 м²

Жилая 18.00 м²

Кухня 10.00 м²

Срок сдачи Сдан

Гусев Иван Андреевич

+7 ( 926 ) 190 - 90 - 48

Апартаменты в ЖК «Фили град» общей площадью 30,2 кв.м. комфорт-класса. г. Москва, район Филевский парк, Береговой проезд, владение 5 строение 2. 16 этаж, квартира с евроремонтом, и

Общая 32.3 м²

Жилая 14.00 м²

Кухня 8.00 м²

Срок сдачи II квартал 2019 г.

SolariEstate

+7(905)7089068

Первый монолитный дом в Новых Островцах отличает широкий выбор различных вариантов планировочных решений, отвечающих задачам и потребностям любого покупателя. 15 дом - новый, яркий

Общая 37.8 м²

Жилая 19.00 м²

Кухня 10.00 м²

Срок сдачи Сдан

Болдырева Татьяна Владимировна

+7(495)2555495

Ищете квартиру в экологически чистом, обжитом районе? Такая квартира есть! На берегу озера, в полутора километрах от Минского шоссе строится 3-х этажный дом, срок сдачи в эксплуата

Общая 40.1 м²

Жилая 17.40 м²

Кухня 9.00 м²

Срок сдачи Сдан

Ракушин Александр Александрович

+7(495)2555495

Продается однокомнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме. В квартире предосмотрена большая гардеробная комната - 2,39 кв.м. В комнате балкон. Квартира продается без отделк

kvartira-43m-volga-435-20183,1kvartira-45m-vostochnaya-evropa-453-1,1kvartira-45m-vostochnaya-evropa-45-1,1kvartira-44m-vostochnaya-evropa-44-1,1kvartira-41m-vostochnaya-evropa-414-1,1kvartira-30m-fili-grad-30-1,1kvartira-32m-novye-ostrovtsy-323-20192,1kvartira-37m-likino-378-1,1kvartira-40m-blagovest-noginsk-401-1,1

www.novostroy.ru

Квартиры по переуступке

2	Павшино (прибрежка) корп. К1			9/17	72.2	8 700 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. 4, корп, 37, 38, 39, 40.	3/21	73.8	7 305 939
1	Павшино, мкр 4, корпус 36			7/7	62.5	7 812 500
2	Павшино, мкр 4, корпус 36			3/7	88.5	9 292 500
3	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, корпус 10.	10/25	88	11 264 000
2		Перово	Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2	5/14	60.9	10 100 000
1		Перово	Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2	5/14	45	7 500 000
2		Перово	Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2	7/14	61.2	10 100 000
2		Перово	Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2	9/14	61.3	11 463 100
1	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	3/24	57	8 600 000
2	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	3/24	78.2	12 500 000
1	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	23/24	54	9 000 000
3	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	2/23	94.4	14 160 000
1	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	18/23	53.1	9 100 000
3	Москва	«Крылатское»	Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70	23/23	99.8	17 465 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. Прибрежный, к. 1, 2, 3, 43в, 42в, 42б, 42а, 41	5/14	72.7	8 724 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. Прибрежный, к. 1, 2, 3, 43в, 42в, 42б, 42а, 41	14/14	62.2	7 900 000
1	Москва	«Бабушкинская»	г. Москва, м. «Бабушкинская», Лётчика Бабушкина ул., вл. 17	5/14	44.7	8 940 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	2/22	76.4	13 370 000
3	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	11/22	99.5	17 910 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	2/23	44.7	9 387 000
3	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	17/24	99.4	19 880 000
2	Павшино (прибрежка) к.41			24/25	60.9	7 856 100
3	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	3/18	91.8	8 390 860
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	3/18	72.2	9 025 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	4/18	72.4	9 050 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	6/18	72.6	9 075 000
3	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	16/18	103.7	12 444 000
3	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	18/18	104	12 480 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	2/23	71.1	8 532 000
2	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	2/23	71.6	8 592 000
4	Московская область	«Мякинино»	МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ»	22/23	120.9	15 112 500
3	Москва	«Октябрьское Поле»	Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28	7/24	94	16 750 000
3	Москва	«Октябрьское Поле»	Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28	11/24	95	17 200 000
3	Москва	«Октябрьское Поле»	Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28	12/24	95	17 200 000
3	Москва	«Октябрьское Поле»	Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28	14/24	95	17 200 000
4	Москва	«Октябрьское Поле»	Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28	15/24	114.4	22 651 200
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	16/23	67.5	15 525 000
3	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	5/23	98.5	19 897 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	15/22	45.2	10 250 000
4	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	19/22	120.8	27 784 000
4	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	21/22	120.6	24 120 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	15/22	45.4	10 896 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	15/22	45.5	10 920 000
4	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	22/22	123.1	20 927 000
3	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	8/21	100.5	20 100 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	9/21	72	15 840 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	10/21	72.5	16 675 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	12/21	72.2	16 606 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	15/21	71.4	14 280 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	17/21	71.9	16 537 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	4/22	66.3	12 100 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	5/22	47	9 165 000
2	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	6/22	61.1	12 831 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	10/22	46.9	9 145 500
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	12/22	46.8	9 126 000
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	17/22	46.7	9 246 600
1	Московская область	«Тушинская»	МО, Красногорск, ул. Народного Ополчения, д. 2б, корп. 1–2	10/17	35.4	3 616 129
3	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	15/33	106.5	31 950 000
1	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	7/33	54	15 500 000
1	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	8/33	54	15 660 000
3	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	23/33	106.5	31 000 000
2	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	27/33	76.9	21 916 500
3	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	27/33	106.5	31 000 000
1	Москва	«Проспект Вернадского»	Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, вл. 97-99	27/33	51.4	15 625 600
1	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	12/23	44.2	9 503 000
3	Москва	«Раменки»	Москва, м. «Раменки», ул. Лобачевского, 118	10/23	103.9	17 663 000

bestcon.ru

Эксклюзивная недвижимость от агентства БЕСТ-Новострой

Переуступка: сэкономить при покупке, заработать при продаже

Квартиры по договору переуступки предлагаются практически в каждом строящемся жилом комплексе. Большинство покупателей стараются выбирать для покупки «свободные» квартиры и заключать только договор долевого участия (ДДУ). Между тем договор переуступки прав требования (или цессия) практически ничем не отличается от ДДУ: он также проходит регистрацию в Регпалате и исключает двойные продажи, ведь цессия представляет собой передачу прав и обязанностей по основному договору долевого участия.

При этом переуступка имеет ряд преимуществ и активно используется как инвесторами, так и покупателями квартир, желающими увеличить площадь жилья без дополнительных вложений. В среднем одна квартира, купленная по ДДУ, может претерпеть до трех переуступок за время строительства дома и его приемки в эксплуатацию. Для инвестора это означает возможность получить прибыль с каждой «перепродажей» такой квартиры и совершить вложения в другой объект на старте продаж. Для покупателя, который приобретает жилье с целью дальнейшего проживания, переуступка – отличная возможность увеличить площадь квартиры без дополнительных вложений: например, купив студию или 1-комнатную квартиру в первой очереди проекта и переуступив ее на завершающей стадии строительства, можно сразу купить 2-хкомнатную квартиру в новых корпусах, которые только начинают строиться. В дальнейшем можно «расшириться» и до более просторных 3-х, 4-хкомнатных квартир. Именно поэтому переуступка пользуется заслуженной популярностью у опытных инвесторов и покупателей, которые прислушиваются к советам брокеров.

Компания «БЕСТ-Новострой» является уполномоченным агентом по реализации квартир и апартаментов в жилых комплексах Москвы и Подмосковья от крупнейших застройщиков региона и имеет серьезный накопленный опыт по оформлению договоров переуступки прав требования, а также обладает собственным пулом постоянных инвесторов и клиентов. Выбирая «БЕСТ-Новострой», вы получаете возможность подобрать, купить, перепродать квартиру в новостройке с помощью опытного риэлторского агентства, но с доступом к широкому ассортименту жилья от ведущих девелоперских компаний Москвы и Московской области. Брокеры «БЕСТ-Новострой» помогут выстроить грамотный инвестиционный план и наиболее выгодно осуществить переуступку квартиры.

best-novostroy.ru

Дешевые квартиры в новостройках по переуступке

Покупка строящегося жилья через переуступку права требования – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке. Этот механизм имеет ряд преимуществ как для продавца, так и для покупателя.

Граждане, приобретающие жилье по договору переуступки (цессии), могут сэкономить значительную сумму. Чтобы быстрее найти покупателя, продавцы часто демпингуют и продают жилье дешевле, нежели у застройщика – в отдельных случаях размер скидки может доходить до 20%. К тому же реализация жилья по переуступке – верный способ заработать за счет роста цен на первичном рынке, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

От дольщика к дольщикуЦессия являет собой сделку передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика (цедента) к другому (цессионарию). Часто бывает, что к середине-концу строительства застройщик продает все квартиры в доме. В этом случае покупка по договору цессии – чуть ли не единственная возможность приобрести жилье в понравившемся объекте. Квартиры по договорам переуступки реализуют инвесторы, которые приобрели жилье на начальных этапах строительства или граждане, у которых поменялись жизненные обстоятельства, например, срочно понадобились деньги или исчезла возможность платить ипотечный кредит. В последнем случае продажа жилья с помощью договора цессии – верный способ решить проблемы. И главное – не потерять при этом деньги. Дело в том, что если вы захотите вернуть заплаченные за квартиру средства путем расторжения договора с застройщиком, он, скорее всего, вас за это оштрафует.

Затраты на переуступку прав ограничатся оформлением соответствующих документов и комиссией, которую возьмет застройщик за согласование переуступки. Большинство строительных компаний берут за эти услуги от 1% до 5% от стоимости жилья, определенного в договоре долевого участия с первым дольщиком (чаще всего расходы делятся между цедентом и цессионарием).

Заключая договор цессии, квартиру в строящемся доме можно продать по рыночной цене. В то время как застройщик вернет вам лишь сумму, изначально заплаченную по договору, – к тому же за исключением штрафа.

Право требования можно переуступить нескольким цессионариям – если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим. А по 133-й ст. Гражданского кодекса РФ, неделимой является только та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее ...

Читать далее на http://bn.ru/

www.realto.ru

Специфика сделок по переуступке прав на квартиру в новостройке

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевскоешоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотекаим. Ленина

Битцевскийпарк

Борисово

Боровицкая

Боровскоешоссе

Ботаническийсад

Братиславская

БульварАдмирала Ушакова

БульварДмитрия Донского

БульварРокоссовского

Бунинская Аллея

Бутырская

Варшавская

Ватутинки

ВДНХ

ВерхниеКотлы

ВерхниеЛихоборы

Владыкино

Внуково

Водный стадион

Войковская

Волгоградскийпроспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьевыгоры

Воронцовская

Воскресенское

Выставочная

Выхино

Давыдково

ДеловойЦентр

Деловойцентр (МЦК)

Десёновское

Десна

Динамо

Дмитровская

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зюзино

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кленовыйбульвар

Кожуховская

Коломенская

Коммунарка

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красная Пахра

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красныеворота

Крестьянскаязастава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкиймост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинскийпроспект

Лермонтовскийпроспект

Лесопарковая

Лефортово

Лианозово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовскийпроспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Мамыри

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринскийпроспект

Можайская

Молодежная

Мытищи

Мякинино

Нагатинская

Нагатинскийзатон

Нагорная

Нахимовскийпроспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородскаяулица

НижниеМневники

НижняяМасловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новокурьяново

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черемушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьскоеполе

Ольховская

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парккультуры

ПаркПобеды

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровскийпарк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

ПлощадьГагарина

ПлощадьИльича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Потапово

Пражская

Преображенскаяплощадь

Прокшино

Пролетарская

ПроспектВернадского

ПроспектМира

Профсоюзная

Пушкинская

Пыхтино

Пятницкоешоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Рубцовская

Румянцево

Рязанскийпроспект

Савеловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Селигерская

Семеновская

Серпуховская

Славянскийбульвар

Славянский Мир

Смоленская

Сокол

СоколинаяГора

Сокольники

Солнцево

Сосенки

Спартак

Спортивная

Сретенскийбульвар

Стахановскаяулица

Столбово

Стрешнево

Строгино

Стромынка

Студенческая

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Теплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Троицк

Тропарево

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица 800-летияМосквы

УлицаАкадемикаОпарина

Улица академикаЯнгеля

УлицаГенералаТюленева

Улица Горчакова

УлицаДмитриевского

Улица НародногоОполчения

УлицаНоваторов

УлицаСкобелевская

УлицаСтарокачаловская

Улица Староникольская

Университет

Физтех

Филатов Луг

Филевский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Хорошево

Хорошевская

Царицыно

Цветнойбульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чечерский проезд

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

ШоссеЭнтузиастов

Щелковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

kvartira.miel.ru

Покупаем квартиру по переуступке. С чем можно столкнуться? : RUcountry

Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся доме, то есть право собственности еще принадлежит застройщику. В этом нет ничего не обычного, такие сделки совершаются каждый день. Итак, какова процедура проведения такой сделки и с чем придется столкнуться?

Приобрести квартиру по договору уступки права требования можно значительно дешевле, чем уже введенную в эксплуатацию недвижимость. Это связано с тем, что продавцы часто снижают цену, чтобы быстрее продать квартиру. Однако продавцы такой недвижимости – чаще всего инвесторы – все равно остаются в выигрыше, так как с ходом строительства квартиры дорожают. Чаще всего продажи начинают на этапе котлована, и с каждым новым этапом строительства стоимость становится выше и выше. Рассмотрим подробнее процедуру переуступки, которая также называется договор цессии.

Существует два вида сделок по уступке: по предварительному договору купли-продажи и по договору долевого участия. Если вся стоимость по договору уплачена, то обычно используется договор уступки долевого участия. При оставшемся долге по этому договору он перейдет покупателю. Сам договор уступки может быть оформлен до передачи объекта от застройщика. До сдачи в эксплуатацию таких договоров можно заключать очень много. И последнее условие, при котором можно использовать данный вариант – договор уступки и договор долевого участия должны быть зарегистрированы государством. Второй способ уступки – это уступка права требования на заключение договора купли-продажи в дальнейшем при соблюдении определенных условий. Этот вариант обязывает продавца оформить с покупателем договор, но покупатель не может требовать передать ему в собственность жилье. Это можно объяснить тем, что продавец и покупатель только договариваются о совершении сделки, а не совершают ее в данный момент. Если этот договор расторгается, то покупатель не имеет права требовать эту недвижимость, даже если он заплатил всю денежную сумму. В этом случае покупатель сможет вернуть свои деньги.

В договоре уступки всегда есть информация о том, каким способом осуществляется уступка права. Договор также должен содержать: перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю; сроки, в которые сделка будет совершаться; стоимость уступки; содержание права, которое уступается и все условия, которые будут отличаться от условий основного договора. Уступка происходит тогда, когда покупателем уплачена ее стоимость, либо в момент переброски долга на покупателя. Если осуществляется перевод долга, то договор будет содержать гораздо больше условий.

Застройщик не является обязательным участником сделки, но он дает разрешение на совершение переуступки. Обязательно нужно убедиться, что договор долевого участия в строительстве – первичный договор – действителен и учитывается застройщиком. Это гарантирует покупателю в будущем оформление квартиры застройщиком на его имя. Застройщик всегда берет плату за свое разрешение на переуступку прав.

Когда оформляется переуступка, обязательно указывается тип первичного договора. В этом документе указываются суммы и порядок расчетов. Сама сделка по переуступке должна быть нотариально заверена. Хоть по закону извещение застройщика о таких сделках не обязательно, но во избежание будущих проблем стоит взять у него письменное согласие.

Прежде чем начинать сделку нужно убедиться, что застройщик добросовестный. Изучение документации застройщика и всех пунктов договора поможет снизить риски. Важно также изучение репутации застройщика и объектов, которые он строил. В случае уступки договора долевого участия риски минимальны. Квартиры продаются в соответствии с Федеральным законом, поэтому права покупателя не будут нарушены. Однако при расторжении договора уступки покупатель потеряет значительную часть денег. Он сможет вернуть только те денежные средства, которые были уплачены в основном договоре первым покупателем. Расторжение договора может быть по желанию покупателя, а может быть из-за проблем застройщика. Если, например стройка остановилась, то покупатель все равно теряет разницу между деньгами, которые заплатил он и первоначальной суммой.

Переуступка права требования – отличный способ сэкономить деньги. При внимательном изучении всех документов, репутации застройщика, риски сводятся к минимуму и появляется возможность приобрести желаемую квартиру дешевле рыночной цены.

rucountry.ru