Как проходит передача денег при покупке квартиры? Покупка квартиры как проходит

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

pavel_shishkin/Fotolia

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как проходит процесс покупки квартиры? Важные моменты для покупателя

Приобретение квартиры — сложный и хлопотный процесс, предполагающий множество рисков. Начиная процесс покупки квартиры, важно знать о некоторых особенностях.

С чего начать приобретение квартиры?

Покупка квартиры возможна при помощи риелтора, участие которого значительно ускорит процедуру и минимизирует риски, или же можно действовать самостоятельно. Если будущий владелец решает самостоятельно приобретать жилье, ему важно знать, какие этапы покупки квартиры существуют, и на каких особенностях следует акцентировать внимание, чтобы предотвратить риски.

Занимаясь поиском квартиры самостоятельно, вначале выбирают вариант с учетом площади квартиры, количества комнат и этажности, а также по наличию необходимой инфраструктуры.

Если жилье во всем устраивает, потенциальный покупатель встречается с хозяином. При этом важно проследить, чтобы продавец был дееспособным, так как недееспособные граждане не могут самостоятельно совершать такие сделки. К этой же категории относятся и лица, находящиеся на наркологическом или психоневрологическом учете. Осторожными следует быть и с лицами, продающими квартиру по доверенности: важно убедиться, что доверенность не поддельная.

Процедура покупки квартиры.

Процесс покупки квартиры требует наличия у продавца следующих документов:

паспорта владельцев;
свидетельство о праве собственности;
выписка, которую берут из домовой книги;
поэтажный план дома;
справка в соответствии с определенной формой;
разрешение второго супруга.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то требуется разрешение органа опеки. Также необходима экспликация.

Первое, что нужно сделать покупателю, — проверить покупаемый объект насчет юридической чистоты. Важно убедиться, что продавец является полноправным собственником, а сама недвижимость не находится под обременением. Документы можно проверить, взяв выписку в ЕГРП.

Кроме того, важно внимательно проверить домовую книгу на наличие несовершеннолетних, других отсутствующих по какой-то причине родственников, которые в случае продаже смогут предъявить свои права. Такое же правило касается продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Далее следует заключение договора о купле-продаже квартиры. На этом этапе оговариваются сроки освобождения жилья и оплата, причем наиболее безопасно осуществлять расчет при помощи банка.

Процесс покупки квартиры завершается регистрацией нового права собственности на приобретенный объект недвижимости в органе ЕГРП, для чего новый владелец пишет заявление и прикладывает все существующие документы.

www.uristvzakone.ru

Как проходит покупка квартиры в строящемся доме?

Выгодный способ обзавестись собственным жильем — покупка квартиры в строящемся доме. Правда, несмотря на определенные преимущества такого приобретения, существуют и некоторые риски.

Приобретение квартиры в строящемся доме: особенности и способы.

Закон предусматривает невозможность купить квартиру, пока дом не достроен, так как квартира приобретает статус объекта недвижимости только тогда, когда здание введено в эксплуатацию. В таком случае покупатель, вложивший свои средства в строительство, имеет лишь право потребовать выплату неустойки за невыполненные обязательства.

Граждане могут приобретать жилье в строящемся объекте только при следующих условиях:

— заключение договора долевого участия;
— формирование жилищно-строительного кооператива;
— оформление жилищного сертификата.

Если использовать разрешенные законом варианты нельзя, застройщики иногда прибегают к использованию серых схем, в частности, предварительному договору, договору соинвестирования либо вексельной схеме. Данные варианты создают немалый риск для покупателя.

Участие в долевом строительстве

Покупка квартиры в строящемся доме при помощи такого метода является наиболее безопасным. Покупатель обязуется оплатить стоимость договора в обмен на обязательства застройщика построить дом и передать жилье покупателю.

Чтобы уменьшить риск для покупателя, в договоре указывают срок, когда строительство должно быть окончено, и размер неустойки, которую должен оплатить застройщик, если не исполнит свои обязательства. Кроме того, лучше произвести государственную регистрацию договора, что убережет имущество от двойных продаж.

Если покупатель будет входить в жилищно-строительный кооператив, то он постепенно во время строительства может внести стоимость своей квартиры в качестве пая. А кооператив выдает ему определенные документы. Правда, риск при таком типе приобретения выше.

Если же покупатель оформляет договор соинвестирования, он, по сути, является не клиентом, а партнером застройщика, поэтому разделяет с ним все предпринимательские риски. Официально продажа недвижимости таким способом запрещена.

Такие методы покупки жилья от застройщика, как заключение предварительного договора и вексельная схема, при мошенничестве практически не дают возможности привлечь застройщика к ответственности, так как сложно доказать, что состоялась покупка квартиры в строящемся доме. Поэтому рекомендуют прибегать к традиционным договорам.

www.uristvzakone.ru

Покупка квартиры без посредников: этапы сделки

07.02.2016 9 378 Автор: MyRealtor.by

Зачастую покупателем движет желание поскорее въехать в новую квартиру и обжить её. Он и не подозревает, что самостоятельная покупка квартиры сопряжена с огромным количеством сложностей и лишь в процессе осознает всю серьезность сложившейся ситуации.

Сориентироваться по ходу дела не получится. Важные этапы покупки недвижимости будут упущены, а вместе с ними приглянувшиеся квадратные метры, материальная выгода или безопасность сделки. При таком легкомысленном отношении список неудач не заканчивается. И счастье, если сделка пройдет без существенных потерь для покупателя. Однако рынок недвижимости не место для доверчивых оптимистов.

Опытные риэлторы за долгое время работы изучили порядок совершение сделок с недвижимостью с разных сторон. Все уловки и ухищрения продавцов им известны. Новичкам рынка недвижимости есть смысл обратиться, если не за услугами в агентство недвижимости, то хотя бы за консультацией. Сам процесс покупки квартиры без посредников подразделяется на несколько этапов.

Этапы покупки квартиры без посредников

Определение бюджета на покупку квартиры

Сумма в кармане покупателя во многом определяет класс жилья, на который он может рассчитывать. Если же её недостаточно, то всегда можно прибегнуть к услуге банковского кредитования и получить недостающую часть денег под определенный процент. И все же отдавать последнюю копейку продавцу не стоит, ведь предстоят и иные расходы. Например, на оформление сделки, ремонт и переезд.

Отметим, что продавцы предпочитают иметь дело с покупателями, у которых необходимая сумма денег при себе, то есть без ожидания оформления кредитов или встречных сделок.

Выбор квартиры

Необходимо определить круг требований, которым ваша будущая квартира должна соответствовать. Конечно, денежный вопрос играет определяющую роль, но выбор все же есть. Грубо говоря, дом за городом или же комнатушка в самом его центре. Параметры отбора варьируются согласно предпочтениям покупателей. Район, количество комнат, площадь, тип дома, состояние ремонта, экология и многое другое.

Подробнее ознакомиться с основными правилами выбора жилья можно в статье «Как выбрать квартиру и не разочароваться».

Поиск подходящего варианта

Страницы специализированных газет и интернет ресурсов переполнены объявлениями о продаже квартир. Одни квартиры находят новых хозяев за максимально короткий срок, тогда как владельцы других вынуждены придумывать новые способы рекламы своего жилья и повторно подавать объявления. Заострять внимание на такого рода предложениях не нужно. Скорее всего, они разочаруют вас, как и многих других до этого. А вот с покупкой ликвидной квартиры затягивать не стоит: конкуренция здесь высока. В любой момент продавцу такого жилья могут предложить цену выше вашей, и объект окажется в руках другого.

Юридически и физически свободные квартиры приоритетнее тех, что обременены встречной покупкой. Сбор документов на их продажу занимает меньше времени, и после регистрации договора можно беспрепятственно въезжать.

Осмотр квартиры

Этап, на котором покупатель может оценить все достоинства и недостатки объекта, и на их основании принять решение о покупке. Чем больше информации он получит из осмотра квартиры и места, в котором она расположена, тем меньше сюрпризов и разочарований его ожидает в будущем.

Сначала необходимо обратить внимание на внешние факторы: местоположение, инфраструктура района, экология, состояние дома, парковки и подъезда, а также оценить будущих соседей. Это то, с чем придется смириться, въезжая в квартиру. Изменить что-либо из перечисленного невозможно, поэтому решите заранее, готовы ли вы терпеть шумных соседей или автозаправку под окнами.

При осмотре самой квартиры важна площадь, планировка, состояние ремонта, коммуникаций, вентиляции и вид из окна. Как в случае и с внешним осмотром, некоторые из названных параметров неизменны. Однако в большинстве своем поддаются реконструкции или ремонту.

Более подробное руководство по осмотру недвижимости и выявлению скрытых недостатков представлено в статье «Осмотр квартиры перед покупкой».

Проверка юридической чистоты

Осуществляется при помощи тщательного изучения представленных продавцом документов. На их основании устанавливается собственник квартиры, его право распоряжаться данным имуществом, а также дееспособность продавца и наличие/отсутствие обременений.

Перечень документов требующих тщательного контроля со стороны покупателя наиболее полно рассмотрен в статье «Проверка документов при покупке квартиры и её юридической чистоты».

Торг

Торг – неотъемлемая часть рыночных отношений. Сбить цену или же договориться о заключении сделки на выгодных вам условиях можно во время торгов. Однако нужно уметь делать это правильно, сдерживая свои амбиции, показать продавцу серьезность ваших намерений, но и не упустить выгоду там, где это возможно. Сделать уступку в цене продавец согласиться на основании недостатков квартиры, выявленных при осмотре.

С полным описанием стратегии торга можно ознакомиться в статье «Как торговаться при покупке квартиры».

Залог и предварительный договор

После того как вы договорились обо всех условиях сделки и цене, необходимо составить предварительный договор и внести задаток. Это некая гарантия свершения сделки за определенный срок по условленной цене. При несоблюдении продавцом прописанных в нем условий этот документ дает право покупателю обратиться в суд и защитить свои интересы.

Правильно заключить его поможет статья «Предварительный договор купли-продажи квартиры».

Выбор способа расчёта

Существует проблема безопасности взаиморасчета между покупателем и продавцом. По этой причине имеет смысл заранее решить, как он будет проходить и чем будет обеспечена сохранность денежных средств. Расчет производится тремя способами: за наличные, через банковскую ячейку и безналичный расчет.

Более подробно о том, как осуществляется расчёт при самостоятельной покупке жилья в статье «Безопасная передача денег при покупке продаже квартиры».

Оформления договора купли-продажи

Весь этап заключения сделки прописан законом. Сторонам нужно лишь исполнить предписанное и подготовить к этому моменту все необходимые документы. Условно оформление договора можно разделить на два этапа – удостоверение сделки и её госрегистрация. В компетенции нотариуса и регистратора БТИ первая стадия проверки правомерности совершаемой сделки, а вот зарегистрировать её можно лишь в БТИ.

Все нюансы заключения подобного рода договора изложены в статье «Оформление договора купли продажи».

Не попасться мошенникам

Угодить в лапы мошенников может каждый, никто от этого не застрахован. Но, ознакомившись со схемами, по которым они работают, вы будете готовы распознать в, с виду, добропорядочном продавце, жулика.

Самым распространенным способом обмана является просьба занизить стоимость квартиры в договоре, якобы ради снижения размера налога на продажу. Грозит это расторжением договора и возмещением не всех средств, а лишь тех, что фигурируют в договоре. Кроме того, в арсенале аферистов такие инструменты, как продажа недвижимости по лжедоверенности, продажа нескольким покупателям одновременно и махинации на этапе расчета.

Уберечься от мошенников вам поможет статья «Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры».

Как проходит покупка квартиры у риэлтора

Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана. Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект. Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта. Приходя на просмотр квартиры вторичного жилья, никогда не берите с собой деньги.

Если осматривается квартира на последнем этаже, то обратите внимание, нет ли потеков на потолке и стенах. Большое количество ковров, тем более на стенах, должно наводить на определенные мысли.

То же самое касается и угловых квартир. Желательно, чтобы дом был полностью утеплен, на крайний случай только квартира, которая приобретается. В квартире на первом этаже не должен присутствовать запах из подвала. Осмотрите подсобные помещения, трубы должны быть в хорошем состоянии, напор воды — сильным. В идеальном варианте дому не должно быть больше 10 лет.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен. Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

Риелторы знают подводные камни рынка недвижимости, наиболее распространенные схемы мошенничества, поэтому при покупке квартиры с помощью агента меньше шансов нарваться на проблемную жилплощадь. Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует 100-процентной надежности сделки.

Внимание

Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники убирают из домовой книги запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы.

Важно

А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья, выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру. Получить что-нибудь с риелтора в случае возникновения подобных коллизий крайне сложно.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание Что нужно знать при покупке квартиры:

Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости». Мнение эксперта Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

К тому же продать недвижимость сейчас трудно, этим необходимо заниматься ежедневно и методически. А при покупке недвижимости применяются различные сертификаты, субсидии, кредиты — а это более сложные сделки.

Инфо

Но на сайте есть видео уроки с пошаговыми инструкциями и даже непростые ситуации вам по-плечу.В общем, вы сами решаете, нанимать ли риэлтора. Внимание!Риэлтор не является участником сделки и без нотариальной доверенности от своего клиента не может подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, а так же не может принимать задаток.

Нужно ли заключать договор с риэлтором Любые деловые отношения и их условия лучше прописать на бумаге, особенно если вы передаете аванс за работу. В условиях жесткой конкуренции, риэлторы очень дорожать своей деловой репутацией, поэтому делают свою работу максимально хорошо.

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Для заключения законной сделки важно проверить действительность доверенности, срок ее действия, объем переданных представителю полномочий. Доверитель по закону имеет право в любой момент прекратить действие документа. По возможности риэлтор пытается договориться с клиентом о личной явке на сделку. Если явка невозможна, то непосредственно перед подписанием бумаг следует убедиться в желании клиента ее заключить.

Лучше получить от него письменное подтверждение на заключение сделки по доверенности. Какова стоимость риэлторских услуг? Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны.

Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы.

Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Подробнее читайте в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью Нужен ли регистратор? С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации Сделка купли-продажи является свершившейся после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи всеми участниками сделки. Но! Переход права собственности от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован в обязательном порядке по его заявлению.Такую регистрацию и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляет государственный регистратор, который является государственным служащим Росреестра — Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Теперь этот специалист несет полную ответственность за проведенные регистрационные действия.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Потребуется только проверить застройщика, и если все нормально, то смело приобретать жилье. Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости. Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности. Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника. Подбор вариантов Благо, когда появился интернет, возможностей в поиске любых товаров стало больше.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения. Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения. Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки. Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам.

Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.

Как происходит покупка квартиры через риэлтора

Какие документы следует запросить у владельца жилья:

выписку из реестра или свидетельство;
паспорт;
справка, которая готовится перед продажей;
выписка из домовой книги, расширенная.

Обязательно оговорите с владельцем, чтобы на момент продажи из жилья были все выписаны. Задаток Задаток и аванс учитываются при расчетах за квартиру. Размер устанавливается по договорённости сторон, в зависимости от стоимости жилья. Но на момент передачи задатка между сторонами уже должна быть достигнута договоренность, за какую цену будет отчуждение. От продавца можно получить расписку, заключить договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, в котором и зафиксировать момент передачи денег и полную стоимость сделки.Передача недвижимости и полный расчет Как только проведена регистрация перехода прав собственности, продавец получает все деньги из банковской ячейки. Заключительный этап – передача квартиры новому собственнику. Кстати, условия передачи квартиры и сроки обязательно должны быть оговорены в договоре. Нередко, в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная техника. Если список большой, то обязательно составляется акт. Этот документ важен и покупателю, и продавцу. Покупатель чётко понимает, что ему будет передано вместе со стенами, а продавец — что от него уже не будут ничего требовать, тем более что это и бесполезно.

Главное, не забыть дописать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Прописка Во вторичном жилье (квартире или доме) можно зарегистрироваться по месту прибытия сразу после получения права собственности.

departamentsud.ru

Как проходит сделка в агенстве при покупке жилья

Поиск клиента Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики. Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке. Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам. Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости — эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне — разумеется, не бесплатно.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально. Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости. В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.

В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально. Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок. Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах. Это необходимо для заключения сделки (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?).

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток. Подготавливаем квартиру На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов.

Внимание

Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта. Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей.По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания. Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней. Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Инфо

Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома. Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится? Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

профессионализма риэлтора;
условий договора;
опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя. Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше.

Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных. Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Важно

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Покупка квартиры без риэлтора Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать? Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома.

Как проходит сделка в агенстве при покупке жилья

После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи). 5) Снятие с регистрации. Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора.После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Вернуться к содержанию ↑ ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

advokatdokin.ru

Как проходит передача денег при покупке квартиры? Покупка квартиры как проходит