Вторичка или новостройка — что выбрать, основные плюсы и минусы. Какая квартира лучше новостройка или вторичка

Вторичка или новостройка - что выбрать, основные плюсы и минусы

Покупка квартиры — это ответственный шаг и огромный стресс, который нельзя сравнить ни с чем. Вернуть все обратно практически невозможно, а выбор делается, как минимум, на несколько лет. Очень важно сразу подобрать то, что нужно, чтобы потом не разочароваться в приобретении. Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — такой вопрос беспокоит каждого покупателя недвижимости. У каждого типа жилья есть преимущества и недостатки.

Финансовый вопрос

Главный вопрос выбора, конечно, бюджет покупки. Поэтому будущего владельца недвижимости обязательно волнует вопрос, что дешевле вторичка или новостройка. Часто новостройка обходится дороже вторички, но и вторички в центре города низкими ценами не отличаются. Если же брать новостройку на этапе строительства, то она обойдется намного дешевле.

Также, если вы собираетесь привлекать ипотеку, то вы можете присмотреться к объектам крупных строительных компаний, с которыми с большей охотой сотрудничают банки. На сайте такого крупного застройщика можно найти 2-3 предложения разных банков. Условия по кредиту на сданный дом обычно мягче, чем на строящийся, но когда дом сдадут банк обычно снижает процент по кредиту. Если вас интересует продажа жилья в Воронеже — http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ воспользуйтесь удобным сервисом по базе новых квартир от строительной компании «ВЫБОР»

При покупке вторички банк сразу назначает меньший процент по ипотеке, потому что и рискует меньше. Но не все вторичное жилье кредитуют банки. Могут потребоваться дополнительные справки, например, о том, что дом не будут сносить.

Вторичка или новостройка плюсы и минусы

Если задаться вопросом, что купить новостройку или вторичку, то придется внимательно рассмотреть все преимущества и недостатки обоих вариантов.

Преимущества новостройки

Сразу нужно учитывать, что первичный рынок более прозрачен, чем вторичка. Вы изначально уже не попадете в ситуацию, что договор может быть расторгнут принудительно, а деньги вам будут возвращать частями по решению суда.

1. Покупаете квартиру без истории: прописанные люди, сидящие собственники, дети, проблемы маткапитала вас не волнуют. Юридическую историю квартиры начинаете только вы.

2. Планировка: современные планировки намного интереснее старых. Они более предназначены для комфортной жизни — просторные кухни, ванные, есть что выбирать по душе.

3. Новые двери, пластиковые окна, остекленная лоджия, приборы учета устанавливаются застройщиком. Если вы заранее оплатили дом с чистовой отделкой, то в квартиру можно сразу въехать и жить: напольные покрытия, обои, плитка в санузле уже готовы принять новых хозяев.

4.Новые инженерные сети, трубы, электропроводка уже с учетом современных мощностей — вам не придется ничего менять. Лифт с гарантией на ближайшие 25 лет — это несомненный плюс. Практически везде устанавливается пожарная сигнализация и система пожаротушения.

5. Огороженная придомовая территория играет немаловажное значение для семей с детьми. Благоустроенные детские площадки сдаются вместе с домом. Парковочные места тоже предусмотрены, иногда даже в новостройке есть крытая парковка.

6. Соседи — тоже немаловажный аспект. Квартиры в новостройках обычно покупают люди примерно одинакового социального статуса, поэтому соседство с маргиналами исключено.

Преимущества вторичного жилья

1. Основное преимущество вторички — её месторасположение среди уже развитой инфраструктуры, транспортных развязок, обустроенных парков и скверов. В то время как вокруг новостройки инфраструктура возможно еще будет налаживаться, а в ближайшую аптеку придется ездить за 2-3 квартала.

2. Вторичку можно найти в том районе, который наиболее удобен для вас. Это может быть район около работы, выбранной школы, где будут учиться дети.

3. Вторичку можно сразу посмотреть и выбрать с тем уровнем ремонта, который вам нравится — с натяжными потолками, встроенными шкафами, душевой кабиной.

4. С хозяином квартиры всегда можно поторговаться.

Что лучше купить новостройку или вторичное жилье: рассматриваем минусы. Взвесив все преимущества и, выбирая новостройка или вторичка что лучше, нельзя не упомянуть минусы, свойственные данным категориям жилья.

Минусы новостроек

1. Если покупать квартиру на этапе строительства дома, то придется ждать какое-то время, живя в съемном жилье, пока квартира будет сдана.

2. Не всегда срок сдачи соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.

3. Если квартира сдается с черновой отделкой, то расходы на ремонт предстоят немаленькие. 4. Не вы одни будете делать ремонт при въезде в квартиру — первые 2-3 года вашу жизнь будет сопровождать работа перфоратора и дрели со всех сторон.

4. Не всегда можно выбрать квартиру в том районе, где хочется. А в центре новостройки обычно неоправданно дороги. Новые кварталы строятся на окраинах, где еще не совсем развита инфраструктура, не сделаны дороги, далеко поликлиника.

Минусы вторичек

1. Старые коммуникации. Если предыдущие хозяева заменили все трубы, не факт, что вас не затопит течь из межэтажного перекрытия.

2. Изношенная кровля — возможно придется ждать капремонта, борясь с сыростью на потолке.

3. В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.

4. Не совсем удобная планировка.

5. Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.

Новостройка или вторичка: что выбрать

Вопрос, что лучше новостройка или вторичное жилье встал перед вами во всей беспощадной неумолимости? Вы не знаете, что выбрать, на чем остановиться, а время торопит. Новостройка или вторичка, что выбрать? Если время терпит, есть запасной аэродром, выбор лучше остановить на новой квартире в новостройке. Все плюсы перечислены выше, а если взять жилье на этапе строительства, вы получите существенную скидку по деньгам.

Если возможности пожить где-то год-полтора нет, квартира нужна прямо сейчас для того, чтобы заселиться и жить, сердце отдано какому-то конкретному району, то однозначно делайте выбор в пользу вторички.

Ответ на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичку очень индивидуален. Все зависит от жизненных обстоятельств, из-за которых вы покупаете себе жилье, от состояния бюджета покупки.

www.tass-sib.ru

Вторичка или новостройка - что выбрать, основные плюсы и минусы

Оборудование и оснащение

Содержание

1 Финансовый вопрос
2 Вторичка или новостройка плюсы и минусы
- 2.1 Преимущества новостройки
- 2.2 Преимущества вторичного жилья
- 2.3 Минусы новостроек
- 2.4 Минусы вторичек
3 Новостройка или вторичка: что выбрать

Финансовый вопрос

Вторичка или новостройка плюсы и минусы

Преимущества новостройки

Преимущества вторичного жилья

4. С хозяином квартиры всегда можно поторговаться.

Минусы новостроек

2. Не всегда срок сдачи соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.

Минусы вторичек

2. Изношенная кровля — возможно придется ждать капремонта, борясь с сыростью на потолке.

3. В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.

4. Не совсем удобная планировка.

5. Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.

Новостройка или вторичка: что выбрать

thewalls.ru

Что лучше: вторичное жилье или новостройка?

Одним из главных вопросов, возникающих при покупке квартиры, является выбор рынка, где ее следует искать: на первичном или вторичном.

Еще больше выбор усложняется, если стоимость квартир не имеет больших различий. Каждый из данных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а потому к выбору рынка нужно подойти предельно ответственно, тщательно взвесив каждый плюс и минус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Новостройка или вторичка: что лучше

Первичное жилье представляет собой квартиру, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Фактически на данном рынке жилья предлагаются квартиры, которые еще не были построены.

Отметим, что продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с ним, на застройщика накладывается обязательство построить многоквартирный дом и, после того как он будет введен в эксплуатацию, передать участнику программы долевого строительства (то есть покупателю) объект долевого строительства, зафиксированный в соответствующем договоре.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, а под актом приема-передачи объекта долевого строительства ставится подпись, покупателю квартиры нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в новом доме.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности автоматически изменяет юридический статус квартиры с «первичной» на «вторичную».

Вторичное жилье представляет собой квартиру, которая уже является чьей-либо собственностью. Она может быть как частной, так и государственной или муниципальной.

В муниципальных квартирах люди проживают посредством договоров социального найма. Следует отметить, что несмотря на то, что люди, проживающие в таком жилье, не имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности, такие квартиры также представляют вторичный рынок жилья, так как у них уже есть собственник – муниципалитет. Отметим, что очевидных преимуществ первичного рынка над вторичным нет. Все зависит от конкретной ситуации.

Чтобы сделать правильный выбор для себя, примеряйте конкретно вашу ситуацию на ряд следующих общих критериев:

Цена. В случае с «первичкой», есть известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая всегда превышает стоимость «первички»;
Сроки. Здесь все предельно просто. Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. С «первичкой» все гораздо дольше. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит от трех месяцев;
Инвестиции. Продолжая вопрос о деньгах, следует отметить, что квартиры на первичном рынке предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений;
Ассортимент. В плане разнообразия и количества вариантов, более богатым является рынок вторичного жилья. Что касается первичного, то наиболее удачные квартиры спешно покупаются еще на этапе котлована. К концу застройки, на продаже остаются лишь самые неблагоприятные варианты;
Риски. В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны. Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Что может произойти? К примеру, она может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Забрать свои деньги сегодня не представляется возможным.

И хотя сейчас второе чтение проходит закон, подразумевающий штрафы за просрочку и обязующий застройщиков страховаться от банкротства, риск все равно остается.

Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.

Данные риски можно полностью нивелировать. Для этого нужно грамотно проанализировать историю квартиры и составить договор. Не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста;

Прописка. Сразу отметим, что в новостройку прописаться нереально. Обязательным условием для ее получения является наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности или родственника, прописанного в муниципальном жилье;
Доход с инвестиций. Как уже говорилось ранее, стоимость квадратного метра в новостройке растет прямо пропорционально прогрессу ее строительства. Соответственно, в случае отсутствия проблем при строительстве, владелец квартиры, купивший ее еще на этапе котлована, может получить прибыль в размере до 30% годовых.

В свою очередь, вторичное жилье растет исключительно в зависимости от общерыночных тенденций. Однако можно получать прибыль со вторичного жилья посредством его сдачи в наем. Здесь размер прибыли подсчитать сложно, так как доходность рассчитывается в индивидуальном порядке;

Ипотека. В случае с первичным жильем, получение ипотеки представляет большую сложность, так как далеко не все финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку квартиры в еще не построенном (и не факт, что он будет построен) доме. Застройщик аккредитует объект строительства в одном, максимум двух банках, что не очень комфортно для покупателей. Кроме того, ставка по ипотеке на первичное жилье в среднем выше на 2%, чем на вторичное;
Эффект нового жилья. Психологический эффект первого хозяина и юридическая «чистота» – это то, чем может похвастаться любая «первичка». На вторичном рынке, у любой недвижимости был, как минимум, один хозяин.

Кроме того, следует отметить, что новостройка имеет не только свежие квартиры, но и свежие коммуникации и инженерные системы, в то время как на вторичном рынке эти элементы могут быть сильно изношенными и требовать замены.

Кроме того, вероятность жить по соседству с наркоманом или алкоголиком в новостройке гораздо ниже, чем во «вторичке».

Плюсы и минусы новостройки и вторичного жилья

Новостройки обладают следующим набором очевидных преимуществ:

Они строятся из современных материалов. Следовательно, они более долговечны и надежны;
Просторные квартиры;
Удобная планировка;
Большие лестничные площадки;
Чистые подъезды;
Стеклопакеты;
Современные счетчики на воду и газ;
Пассажирский и грузовой лифты;
Парковки как во дворе, так и под землей.

Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.

Кроме того, практически все современные проекты увеличивают общую площадь квартир. К примеру, метраж однокомнатной квартиры в панельной серии П-44Т (одна из самых популярных серий в РФ) начинается с 38 квадратных метров, а в монолитно-крипичном доме — от 40 кв.м. В свою очередь, площадь однокомнатной «вторички» составляет 30-33 кв. м. Разница, как видите, очевидна.

Строительство новостроек происходит с соблюдением новых требований безопасности, а также с привлечением современных технологий и материалов.

К слову, такой дом также имеет собственный гарантийный срок. Стены, окна, двери и потолки имеют пятилетний срок, а элементы инженерного и технологического оборудования – трехлетний.

Если в течение этого срока жилец столкнется с проблемами, возникшими не в результате неправильной эксплуатации, у него есть право обратиться в строительную компанию и потребовать устранения данной недоработки или выплатить деньги на ее устранение.

Еще одним важным плюсом новостройки является ее юридическая «чистота» и полное отсутствие «подводных камней» в ее истории.

Теперь поговорим о недостатках данного жилья. Главный минус заключается в риске потерять деньги и не получить жилье, приобретая квартиру на этапе котлована.

За время строительства, могут произойти различные критические ситуации. К примеру:

Застройщик становится банкротом;
Возникают проблемы с документацией;
Появляются сложности с проведением инженерных сетей, коммуникаций и т. п.

В лучшем случае, это приведет к переносу сроков сдачи дома в эксплуатацию. В худшем из них – проект будет заморожен, а вы уже никогда не сможете въехать в уже купленную квартиру.

Еще одним существенным минусом новостройки является возможность попасть в квартиру, вокруг которой отсутствует развитая или хотя бы какая-нибудь инфраструктура.

Это связано с тем, что застройщик сдает в эксплуатацию сначала жилые дома, и только потом возникают детские сады, школы, магазины и другие важные элементы инфраструктуры.

А потому, если вы станете первым жильцом, готовьтесь к поездкам за продуктами и товарами первой необходимости в другие населенные пункты на протяжении некоторого времени.

Еще один внушительный минус – отсутствие минимального обустройства. Вы получаете бетонную коробку, в которой нет ничего, даже разводки инженерных сетей.

А потому придется существенно потратиться как в плане денег, так и сил, и времени, чтобы обустроить новый дом для комфортного жилья.

Теперь рассмотрим вторичное жилье. Оно обладает следующими преимуществами:

Возможность въехать в дом практически сразу после заключения сделки;
В таком доме уже есть ремонт (каким бы он ни был, но он есть) и сантехника;
Широкий ассортимент выбора. Возможность подобрать квартиру по целому ряду параметров, среди которых район, наличие инфраструктуры, тип дома и даже вид из окна.

Что касается недостатков, то здесь они следующие:

Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
Более высокая цена за квадратный метр;
Старые коммуникации;
Ветхие конструкции;
Слабые несущие стены.

Последние три пункта применимы к дому, введенному в эксплуатацию более 15 лет назад. Если сам дом выглядит привлекательно – обязательно проверьте его прочность, а также состояние инженерных систем и коммуникаций. Иногда ситуация складывается так, что затраты на их ремонт и замену, по своей сумме достигают половины стоимости купленной недвижимости.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

что лучше, преимущества, плюсы и минусы

Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Итак, если вы склоняетесь в сторону покупки готовой квартиры, то давайте подробнее рассмотрим все возможные преимущества и недостатки такого выбора.

Основные положительные моменты покупки квартиры на вторичном рынке:

Большой выбор различных вариантов.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

Большой выбор районов.

Если новые дома строятся в определенных градостроительным планом местах застройки, то вторичное жилье можно приобрести в любом районе города.

Большой разброс цен.

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

Купив такую квартиру, ее сразу же можно оформить в собственность и в дальнейшем реализовать все правомочия собственника.
Квартиры уже полностью отделаны.

Достаточно сделать небольшой косметический ремонт или просто генеральную уборку и сразу же въезжать.

Инфраструктура обычно более развита.

В районах, где стоят старые дома, есть магазины, школы и детские сады, больницы, есть весь необходимый транспорт. Это особенно важно, если у вас есть дети, тогда не придется возить их в детский сад или школу через полгорода.

Но, несмотря на все достоинства, у вторичного жилья есть и некоторые недостатки:

Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке жилья вместе с определенными преимуществами таит в себе некоторые угрозы.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
затемненность квартиры;
влажность выше, а зимой температура труб ниже;
любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Не всякая квартира на вторичном рынке подойдет по требованиям банка в качестве объекта для ипотечного кредитования. Многие банки обращают внимание на износ дома, и год постройки.

Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия. Однако нужно учитывать, что застройщик должен быть аккредитован банком кредитором, для одобрения ипотеки. Поэтому сразу спросите застройщика, если он сотрудничает с вашим банком.

Вопрос «что лучше купить» остается в ведении покупателя. Чтобы решить для себя и выбрать подходящий вариант, нужно рассмотреть все условия и взвесить все «за» и «против».

Наверное, при выборе варианта, в основном выбор будет зависеть от бюджета, который вы запланировали на покупку.

Итак, если выбираете на каком варианте квартиры остановиться, то воспользуйтесь нашим описанием достоинств и недостатков описанных вариантов квартир, соотнесите их с пожеланиями и выберите тот, который будет совпадать с потребностями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка...

oformovich.ru

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке?

Последнее обновление: 24.02.2018

Вопрос:

Что лучше купить – новостройку или вторичку? В чем преимущество покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичным жильем?

Ответ:

Вообще-то рынок имеет свойство достигать определенного баланса между различными своими сегментами, не допуская явного превосходства одного сегмента над другим. Проще говоря, если один сегмент (например, «первичка») превосходит по одному показателю (например, цене), то другой сегмент (например, «вторичка») превосходит по другому показателю (например, по широте выбора), и т.п.

Что лучше – новостройка или вторичное жилье? Зависит от целей и возможностей Покупателя. Выбор между квартирой на вторичке и квартирой в новостройке – совсем не однозначный. Каждый находит свои аргументы «за и против».

Например, для тех, кто ограничен в средствах и готов ждать несколько месяцев (или даже лет), предпочтительнее будет покупка квартиры в новостройке. Здесь есть возможность сэкономить за счет участия в долевом строительстве строящегося дома, но придется ждать, пока стройка завершится. В пользу новостройки играют и технические моменты – например, улучшенные технологии строительства, новые коммуникации, современные планировки квартир. Стиль, тренды и мода – все это тоже вращается вокруг первичного рынка жилья. Особенно такие критерии чувствительны для творческих людей и молодежи.

Жилье на вторичном рынке выбирают те, кто не имеет возможности ждать. Например, те, кто продает свою квартиру и одновременно покупает другую – то есть совершает «альтернативную сделку» (а таких сделок на рынке множество). Вторичка также подходит тем, кто ищет жилье в определенном районе города, где нет новостроя. Географически разброс предложений вторичного рынка всегда выше, чем первичного, и такая широта выбора тоже притягивает некоторых Покупателей. Вторичка может выглядеть более практичным вариантом из-за обжитого статуса и устоявшейся окружающей инфраструктуры. Для кого-то это может оказаться определяющим фактором.

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Чем новостройка лучше вторички – главные преимущества

Первое преимущество новостройки – это цена квартиры, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичной площади в построенном и оформленном в собственность доме. То есть аналогичное по площади и качеству жилье на вторичке всегда будет стоить значительно дороже.

Второе преимущество новостройки – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».

Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой).

При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!

Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.

А единственный серьезный риск покупки новостройки – это возможность затягивания сроков строительства, вплоть до полной остановки стройки. Чтобы не потерять на этом деньги, покупатели снижают риск тремя способами:

квартиру в новостройке покупают только по

kvartira-bez-agenta.ru

Вторичка или новостройка что лучше

Покупка собственного жилья является шагом серьезным и весьма ответственным, будущие новоселы резонно задумываются о том, в каком доме выбрать квартиру: панельном или кирпичном и что выбрать — вторичку или квартиру в новостройке

Каждый из применяемых в строительстве материалов имеет свои достоинства и недостатки. И чтобы купленная квартира радовала своего владельца на протяжении долгих лет, следует разобраться с ними до подписания договора.

Дом из кирпича достоинства и недостатки

В России кирпич использовался при строительстве на протяжении многих столетий. По белокаменным палатам хаживали еще русские цари. А сегодня из этого материала строят, в основном, элитное жилье, доступное далеко не каждой российской семье.

В современном строительстве возведение зданий производится из кирпича двух видов:

керамический;
силикатный.

Керамический кирпич наделен отличными эксплуатационными характеристиками, что делает этот материал достаточно дорогим. Его силикатный собрат стоит немного дешевле. Однако, по своей стоимости, жилье из любого типа кирпича стабильно лидирует на рынке недвижимости благодаря следующим преимуществам этого материала:

Долговечность. Кирпич рассчитан на 150 лет эксплуатации. Но практика показывает, что такие дома могут простоять не одно столетие.
Огнеупорность.
Теплоемкость. Кирпичные стены сохраняют прохладу летом и не дают замерзнуть зимой.
Гигроскопичность. Материал легко впитывает и так же легко отдает влагу, что позволяет ему «дышать».
Противостояние вредным погодным условиям и гниению.
Отличная звукоизоляция.
Экологичность. В кирпичных домах полностью отсутствует радиационный фон.

Кроме того, кирпич позволяет создавать комфортное жилье с удобной планировкой и высокими потолками, нередко превышающими 3 метра. Но, несмотря на все достоинства, кирпичные строения имеют и свои недостатки:

требовательны к наличию высококлассных мастеров, поскольку ошибки в кладке могут привести к перекосу здания;
дают усадку частями, не позволяя делать ремонт сразу же после постройки;
медленно возводятся;
отличаются дороговизной.

Панельный дом — достоинства и недостатки

Панельное строительство получило свое развитие в послевоенные годы, когда с его помощью решалась задача быстрого возведения большого количества жилья для расселения советских семей.

С тех пор технология строительства изменилась. Современные дома возводятся из готовых блоков, произведенных на заводе из однослойных или многослойных панелей, которые состоят из двух плит с проложенным между ними слоем утеплителя, соединенных друг с другом путем холодного или горячего прессования.

Панели обладают определенными эксплуатационными характеристиками, позволяющими возведенным из них домам твердо занимать свою нишу в секторе жилого строительства:

Быстрые темпы возведения. Панельный дом может быть возведен уже за 7 месяцев.
Дешевизна материала, делающая квартиры доступными по цене.
Стандартность. Дома из панелей возводятся по давно утвержденным и выверенным годами типовым проектам. Поэтому, зная серию дома, можно всегда посмотреть, как он будет выглядеть в законченном виде, и какие планировки квартир в нем будут предлагаться.
Быстрая усадка и гладкость стен облегчают и удешевляют ремонтные работы.

Однако не обходится в панельном строительстве и без минусов:

панели плохо держат тепло, поэтому зимой в квартире может быть ощутимо холодно;
низкая шумоизоляция не способна защитить от звуков не только со стороны улицы, но и из соседних квартир;
перепланировка чаще всего запрещена, поскольку перенос стен может привести к полному или частичному разрушению здания;
наличие межпанельных трещин.

Что лучше: вторичка или новостройка

После того, как тип здания выбран, будущие покупатели сталкиваются с новой дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичке? У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Новостройки:

как правило, возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой;
жильцам долгое время предстоит жить в состоянии вечного ремонта;
в доме и квартире все новое, а все соседи заселяются одновременно;
чем более ранней является стадия строительства при покупке, тем доступнее цена за квадратный метр;
риск длительного ожидания окончания строительства;
обязательные финансовые вложения в ремонт;
получить прописку можно только после регистрации права собственности.

Вторичное жилье:

новоселы могут чувствовать себя чужими, поскольку круг соседей сложился уже давно;
район, чаще всего, с обильным озеленением и законченной инфраструктурой;
продать квартиру в старом фонде более проблематично, чем в соседней новостройке;
въезд возможен сразу же после покупки и без дополнительных затрат не только на ремонт, но и мебель;
прописка оформляется в кратчайшие сроки.

Решающим аргументом в выборе может стать ипотека. У банков бывают различные программы под новостройки и вторичное жилье. Иногда при покупке квартиры в новом доме, процент по ипотеке может быть в среднем выше на 2%, чем в случае покупки жилья на вторичном рынке.

privatecottage.ru

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как и новая, так и поддержанная недвижимость имеет множество подводных камней, которые не всегда заметны покупателю. Прежде чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с ними, чтобы потом не иметь проблемы. Что в наше время лучше: новостройка или вторичка?

В последние годы большей популярностью стало пользоваться жилье в новостройках. В государстве, где можно взять ипотеку на жилье, человек имеет возможность найти квартиру в хорошем районе города, где развита инфраструктура, в доме, который ему нравится.

Перед тем как купить жилье в новостройке, нужно:

получить много информации о подрядчике и законности строительства;
почитать отзывы покупателей;
осмотреть качество новой квартиры: определить состояние электропроводки, водопровода, стен, окон и отопления.

Читайте также: Порядок ремонта в новостройке без отделки

Плюсы и минусы жилья в новом доме

Плюсы:

свободная европейская планировка;
во многих домах сделан евроремонт;
новая сантехника и коммуникации;
мощность электропроводки рассчитана на современную технику;
благоустроенная прилегающая территория;
одинаковый социальный уровень жильцов.

Минусы:

черновая отделка стен;
отдаленный район;
иногда сдается позже, чем оговаривалось вначале.

Что же касается вторичного рынка, то, прежде всего, это простота и удобство. Сразу после покупки жилья можно переезжать, не нужно ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.

Чтобы купить подходящее вторичное жилье, необходимо на поиск потратить немного больше времени и подобрать подходящий вариант с хорошим ремонтом, чтобы после покупки не тратиться на ремонт. Однако и здесь есть свои преимущества и минусы.

Минусы вторички:

если дом старый, порой возникают проблемы с коммуникацией;
могут быть непорядочные соседи.

Преимущества:

главным плюсом вторички является то, что вы покупаете реальную квартиру, а не виртуальные квадратные метры. Сначала вы ее осматриваете, а после сделки купли-продажи сразу сможете заселиться;
квартиру реально найти в удобном районе, где есть садики, школы, магазины и больницы.

Сегодня сложно говорить о том, какая квартира дешевле. Есть большое количество хороших и дорогих квартир – как в новостройках, так и в старых домах. Много очень и дешевых предложений. Необходимо заранее подумать над тем, что вы хотите от квартиры, будете ли делать ремонт и заселитесь после него или же сразу захотите въехать, а потом уже со временем устранять недостатки.

Большое количество новостроек находятся на стадии котлована или годами стоят недостроенные, а люди за них уже деньги заплатили. В новостройках в основном продается голая коробка, в нее еще нужно вложить половину стоимости, а в квартиру из вторичного рынка заезжай и живи. В итоге за новую квартиру вы больше заплатите.

Читайте также: Получение налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Каждая квартира б/у требует тщательной проверки юристами. При выборе квартиры покупатель должен понимать, что плюсы и минусы есть и в новых, и в старых квартирах. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты подберут лучший вариант и помогут совершить сделку купли-продажи.

Какую все-таки брать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке и почему

Здесь точно ответить на вопрос «Что лучше – новостройка или вторичка?» невозможно. Выбирая квартиры, учитывайте все факторы. Преимущества и недостатки есть, как и у новых квартир, так и у квартир старого жилого фонда. Необходимо все грамотно сопоставить.

Давайте попробуем ответить на этот вопрос на примере городов Москва и Екатеринбург.

В Москве есть два вида новостроя – бюджетный и дорогой. Главный минус дешевых новостроек в том, что они находятся далеко от центра, на окраине. В центре новые дома элитные, на квартиры в таком доме стоимость заоблачная, несравнима с ценой обычной хрущевки. Но все равно все квартиры можно купить и продать, на каждую есть желающий.

В Екатеринбурге спрос на жилье с каждым годом растет, и каждый застройщик старается этот спрос удовлетворить. Многие специалисты агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам новостройки в спальных районах. Вместе с тем спрос на вторичном рынке не отстает и вызван, прежде всего, миграцией. Люди, которые раньше жили в лучших условиях в городах области, рады и хрущевке, а горожане, уже пожившие в старой квартире, предпочитают заработать денег и купить жилье в новостройке.

Если рассмотреть жилье как вложение денег, то здесь на первом месте лидирует новостройка. Однако у старого жилого фонда имеется тоже высокий процент покупателей, очень многие предпочитают жить в районе, где развита инфраструктура.

Читайте также: Оформление собственности на квартиру в новостройке

Во время кризиса старые квартиры выгоднее арендовать и сдавать в аренду, а в новых арендаторы будут торговаться о снижении цены из-за плохой транспортной развязки и недостатка инфраструктуры. Так что, взвесив все за и против, вам решать, где приобретать жилье – в новостройке или вторичке.

estto.ru