Когда и как выгодно купить квартиру? Какую квартиру лучше покупать
с готовым ремонтом и обстановкой, или черновую отделку?: puerrtto
Речь идет про батумский "Хилтон", в правой башне которого отель, а в левой - апартаменты. У них есть свой сайт, см. Belle Vue Batumi Residence, а я рассказывал о нем в статье "Что делать, если ваша спальня имеет экзотическую форму?".
Если вы покупаете готовые апартаменты с обстановкой, то можете вселяться сразу же, едва подписали договор купли-продажи в Реестре недвижимости. Конечно же, выбор мебели, сантехники и прочего вы индивидуально согласовываете с управляющей компанией. Сразу отвечаю на висящий в воздухе вопрос - нет, девушка не прилагается!
Пожалуй, главным минусом покупки готовой квартиры является то, что ваши представления об эргономике и фэншуе могут различаться с готовым проектом. С другой стороны, многие вещи вы можете согласовать заранее и быть уверенными, что они сделают все как надо, причем без необходимости следить за работой лично и "пинать" работяг, прибегая каждый день к восьми утра. Но, вне всяких сомнений, работа серьезной бригады от управляющей компании стоит куда дороже, чем услуги бригады шабашников.
Не ждите от меня однозначного ответа, как поступить правильнее. Черновая отделка позволяет вам создать любую квартиру на свое усмотрение и сэкономить на ремонте. Но вы должны быть хорошим спецом в вопросах строительства, чтобы жёстко курировать нанятых вами рабочих. И еще у вас должно быть дофига свободного времени и нервов на рабочих, чтобы провести в Батуми до полугода, пока идет строительный процесс.
Или можно не делать ремонт вовсе и жить прямо так. А чем плохо? Эй, я пошутил!
А какой вариант выбрали бы вы? Брать готовую квартиру с отделкой, или черновой каркас и затем делать ремонт на свой лад?
p.s Поскольку не все читатели имеют аккаунт в Livejournal, я дублирую все свои статьи о жизни и путешествиях в социальные сети, так что присоединяйтесь:Твиттер http://twitter.com/puerrttoФейсбук http://www.facebook.com/lapshin
puerrtto.livejournal.com
Когда выгодно покупать квартиру на вторичном рынке?
Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты. У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?
Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?
Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.
Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.
Какова же помощь и выгода от участия риелтора:
- во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;
Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.
- во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
- в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.
В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6% от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.
Какие факторы могут снизить стоимость жилья?
Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:
- Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
- Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
- На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
- Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
- Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
- Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
- Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.
Выгодно ли покупать квартиру в кризис?
Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко. Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене. Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.
Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.
Сезон покупки квартиры
Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают. Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах. Зима – время новогодних праздников.
Какую квартиру лучше покупать. Новое жильё. Что выбрать
Практически каждый человек, рано или поздно задумывается над тем, что нужно покупать жилье. Финансовые ресурсы часто очень ограничены, а покупка дома или квартиры будет самой дорогостоящей и серьезной покупкой в вашей жизни. На что решиться: новостройку или вторичное жилье? На сайте realia.ua компании Реалиа вы можете увидеть самые актуальные варианты. Рассмотрим особенности приобретения разных вариантов жилья.
Новостройка во время строительства
Вы можете купить квартиру в новостройке, еще на стадии строительства. Это самый дешевый вариант, но и самый рискованный, так как мошенники бывают везде (т.е. строительство может элементарно заморозиться, закрыться, с вас будут требовать дополнительные платы, либо попытаются разорвать с вами договор – как результат, вы остаетесь без квартиры и теряете деньги за счет инфляции). Строительство может растянуться вместо одного года, как указано в плане, на несколько лет. Вы не знаете, что вы получите в итоге, сколько еще денег нужно будет вложить в ремонт. Но многие идут на этот риск, так как сумма покупки такой квартиры может быть в несколько раз меньше, чем уже готовой.
Квартира без отделки в новостройке
Второй вариант заключается в том, что вы покупаете уже существующую квартиру в новостройке, но без отделки. Да, много денег идет на ремонт, стены могут быть сделаны криво, нет пола и прочее, но вы уже точно видите квартиру своими глазами, можете рассчитать стоимость ремонта и уверены, что с вас не потребуют дополнительной платы.
Готовое жильё в новостройке
Третий вариант самый безопасный, но может быть и самым дорогостоящим, - это покупка квартиры в новостройке уже с отделкой. Купили и сразу заселились. Это идеальный вариант для тех, кто располагает достаточными финансами.
Вторичное жильё
Четвертый вариант – это покупка вторичного жилья. Плюс в том, что вы видите квартиру своими глазами, можете ее сфотографировать, посмотреть подъезд, лестничную площадку и по ним оценить уровень культуры жильцов. Риск в том, что могут объявиться какие-то другие «владельцы», вы не можете быть уверенными в проводке (в советские времена её не рассчитывали на такое количество техники), скорее всего потребуется капитальный ремонт, ведь перед продажей владельцы вряд ли им станут заниматься (максимум – это косметический).
Ключевые слова: Новостройка, строительство, Квартира без отделки, квартира в новостройке, купить квартиру в новостройке, Готовое жильё, Вторичное жильё, Новое жильё, Что выбрать, купить квартиру в Одессе
md-eksperiment.org
