Надо ли приватизировать купленную квартиру. Нужно ли купленную квартиру приватизировать

Покупка приватизированной квартиры: риски, что проверить

Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег? Ответы на эти вопросы будут раскрыты в данной статье.

','

Содержание статьи

Как купить приватизированную квартиру?

Процесс покупки такого жилья происходит по обычным правилам в соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Собираются документы;

Стороны подписывают договор;
Сделка регистрируется.

Документы, которые потребуются:

Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут.
Документ о праве собственности на продаваемое жильё.
Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.
Лицевой счёт (копия).
Выписка из домовой книги.
Паспорта лиц, участвующих в сделке.

Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки. Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра.

В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется:

документ о праве на приобретение наследства;
справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога (если была необходимость его оплачивать).

Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами:

Право собственности несовершеннолетних.
Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры.
Наличие супругов (как бывших, так и настоящих). Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье.
Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё.

Где оформить сделку?

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Для оформления права потребуются следующие документы:

Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя.
Договор купли-продажи. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут.
Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра.
Кадастровый паспорт.
Акт приёма-передачи.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом.
Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний.

Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы.

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника.

Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски?

При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее:

Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме. Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ.
Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.
Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы.
Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом. При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли.
Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок.

Состояние документов на жильё (особенно подтверждающих право собственности). Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса).
Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже. Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз.
Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации.
Не нарушались ли нормы ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. в процессе перехода прав от государства к частному лицу.

Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами?

Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля 1998 года, обращаться нужно в БТИ.

Также имеет смысл обратиться в паспортный стол (для москвичей и жителей некоторых других городов – в ЕИРЦ) с целью получения выписки из домовой книги. В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация.

Каковы риски при покупке приватизированного жилья?

Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.

Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки.

Приобретение квартиры с лицом, отказавшимся участвовать в приватизации

Если кто-либо из членов семьи в своё время подписал отказ от приватизации, приобретать недвижимость имеет смысл только после подписания им письменного отказа, заверенного нотариально. Иначе лицо, которое не было включено в приватизацию, может в судебном порядке потребовать признать факт приватизации и последующие сделки с недвижимостью недействительными.

На покупателя, приобретающего квартиру с отказником, накладывается обязанность выплатить ему компенсацию, которая должна быть эквивалентна его «приватизационной» доле. Выплата компенсации фиксируется отдельным договором.

В случае, когда отказник живёт в другой квартире, продавец обязан предоставить договор, согласно которому отказник вселяется в другое жильё и не претендует на пользование продаваемой квартирой. В договор купли-продажи вносится, что отказник обязуется выписаться с данной жилплощади и прописаться в другой.

Нужно учитывать, что нередко суды восстанавливали право отказника на пользование жильём, из которого он выписался, даже при наличии у него другого места жительства.

Покупка недвижимости с детьми

В случае если по недосмотру органов опеки дети из квартиры были выписаны «в никуда», либо у продавца есть внебрачный ребёнок, покупатель может стать владельцем недвижимости с обременением в виде детей. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда — ответ прямо здесь.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует ознакомиться с содержимым выписки из домовой книги. Если есть запись о прописанном или выписанном ребёнке, то необходимо потребовать предоставления документа, подтверждающего согласие на данные действия органов опеки.

Чтобы обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется прописать в договоре, что любого рода проблемы, которые в будущем могут возникнуть с приобретаемой квартирой, продавец обязуется решить самостоятельно и за счёт собственных средств.

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру?

Приватизация подразумевает передачу прав собственности государственными органами частному лицу. Если недвижимость покупалась, то есть приобреталась покупателем за денежные средства, то она уже была в собственности продавца, другими словами приватизирована им до момента совершения сделки. В противном случае у продавца не было бы права продавать жилплощадь, которая принадлежит государству.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что купленную квартиру приватизировать не требуется. После подписания договора купли-продажи действия покупателя сводятся к регистрации сделки в Росреестре и получению свидетельства о собственности.

Дополнительная информация о подводных камнях при покупке приватизированного жилья в этом видео:

Покупку приватизированной квартиры нельзя считать такой уж редкостью. Однако покупатель должен осознавать дополнительные риски при совершении подобной сделки, вызванные особым основанием права собственности на жильё. Следует внимательно подойти к проверке недвижимости, чтобы не потерять и квартиру и отданные за неё денежные средства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

napravah.com

Что дает приватизация купленной квартиры?

Содержание статьи:

Бесплатная приватизация жилья продлена в очередной раз до 1 марта 2017 года. Решение правительства позволяет оставшимся 20% нанимателей социального фонда стать собственниками. Поскольку программа работает более 20 лет, то основной состав желающих уже выразил свою волю. Оставшимся следует взвесить условия и правила процедуры и окончательно определиться, поскольку в последствии придется заплатить немалые деньги.

Обязательна ли приватизация квартиры

Государственная программа бесплатна, добровольна и доступна один раз. Квартиросъемщики не обязаны становиться владельцами, поскольку перевод собственности в частное имущество дает не только привилегии, но накладывает обязанности. Поэтому в каждом конкретном случае потребуется взвесить аргументы, причем сделать это придется солидарно со всеми нанимателями жилплощади.

По правилам, заявить свое желание или отказ должны все проживающие. При отсутствии заверенной нотариально воли жильца остальным невозможно стать собственниками. Именно спорные ситуации в семье чаще всего становятся основанием для нахождения в статусе нанимателей. Не оформляя свой отказ или согласие, один из жильцов тем самым препятствует разделу жилья, не желая делить площадь на несколько меньших.

Заставить такого нанимателя не могут, но даже если он напишет официальный отказ, за ним останется право пожизненного проживания по этому адресу. После продажи квартиры новый владелец столкнется с очевидными трудностями, которые превратят недвижимость в коммуналку.

Законом запрещено участие в программе нанимателям аварийного, служебного фонда, общежитий и военных городков. Проживание в них возможно по договору социального найма. Для жителей ветхого и аварийного дома бывает порой намного выгодней ждать переселения, поскольку семья может рассчитывать на получение большего метража в благоустроенном доме.

Нужна ли приватизация квартиры, если дом готовится к сносу и семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, потребуется решать членам семьи вместе.

Стоит задуматься, зачем нужна приватизация квартиры пенсионеру и неимущему. В каждом конкретном случае появляются веские аргументы. Например, бабушку вполне устраивал прежний статус недвижимости, но она решила заключить с родственниками договор пожизненной ренты. Написать дарственную с условием проживания в течение жизни нельзя, если объект недвижимости принадлежит муниципалитету, а бабушка является нанимателем. Поэтому, при изменении жизненных обстоятельств люди обращаются к государственной программе.

Взвесив все за и против приватизации квартиры, граждане изменяют статус жилплощади или остаются в муниципальной собственности. Правилами допускается процедура обратного оформления собственной недвижимости в государственную. После обратной приватизации вновь участвовать в бесплатной программе не позволительно.

Что дает приватизация квартиры

Став собственником, гражданин может распоряжаться объектом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству. Жилплощадь можно продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Важным моментом является возможность использовать недвижимость как объект залога при кредитовании. Выселить собственника при наличии коммунальных задолженностей не имеют права, ему могут быть отключены коммуникации, но не более.

Владелец может оформить пожизненную ренту и улучшить материальное состояние, застраховать свое владение, предоставить арендаторам по оформленному в налоговой службе договору.

Приватизация не приватизированной квартиры позволит сделать перепланировку и узаконить ее по стандартной схеме, тогда как в муниципальном жилье сделать реконструкцию без разрешения властей невозможно. К положительным последствиям приватизации квартиры относится появляющаяся возможность зарегистрировать или выписать граждан по своему усмотрению. Будучи нанимателем государственного объекта, сделать такой шаг можно исключительно для членов семьи и по разрешению жилищного отдела.

Приватизация квартиры: минусы

В обязанности собственника входит оплата ежегодного налога на недвижимость, который регулярно повышается и, возможно, станет начисляться по рыночной стоимости. Очевидным минусом является повышение квартплаты, в которую включаются потребности на капремонт. Муниципальное жилье лишено такой надбавки, поскольку за ремонт общих домовых площадей наниматель не отвечает.

При аварийных ситуациях собственник не получает компенсацию или другую квартиру для проживания. При пожаре или других форс-мажорных ситуациях наниматели переселяются в жилищный фонд администрации. Значительно уменьшаются льготы при оплате ЖКХ, малоимущие пенсионеры и инвалиды оплачивают коммуналку со значительными скидками при найме социального объекта. Собственники лишаются субсидий, соответственно оплата становится значительно выше.

При очевидном плюсе в получении кредитов под залог недвижимости, при появлении задолженности или не возврате имущество должника может быть арестовано. Лишиться собственности можно при наличии другого жилья, из муниципальной квартиры выселить за долги по кредитам нельзя.

Приватизация купленной квартиры

Передается гражданам недвижимость, являющаяся муниципальной или государственной. Купленную площадь не нужно приватизировать, она изначально передается от собственника к другому владельцу. Оформляется договор купли/продажи, который служит основанием для регистрации в государственном реестре и получением свидетельства на право собственности.

Кооперативная жилплощадь также не является муниципальной, то есть не подлежит приватизации.

Особенностью владения кооперативом служит обязательная выплата всех паевых взносов, получение соответствующей справки. Справка, подписанная председателем и бухгалтером, становится устанавливающим документом для регистрации права владения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Если мы покупаем приватизированную квартиру

– продолжение:

Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с другими способами получения прав на нее.

Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме – бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям – т.е. приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации.

Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют (перечень законодательных нюансов по этому вопросу – см. по ссылке в Глоссарии).

Если мы покупаем приватизированную квартиру, нам надо иметь ввиду следующее.

Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру.

Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все.

Смотрим на Свидетельство о собственности на квартиру, или на Выписку из ЕГРП (ЕГРН). Если кто-то из этих людей не указан в Свидетельстве или Выписке, то от него должен быть письменный отказ от участия в приватизации данной квартиры.

Если на момент приватизации квартиры в ней проживали несовершеннолетние дети, то они либо должны быть включены в число собственников автоматически, либо у Продавца должно быть Согласие Органов опеки и попечительства на исключение детей из числа собственников (что очень маловероятно).

Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи. Состав членов семьи, прописанных на момент приватизации квартиры, можно узнать из архивной Выписки из Домовой книги.

Соответственно, если все члены семьи, прописанные на момент приватизации, присутствуют (указаны) в Свидетельстве или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН), то – вопросов нет.

Если кого-то не хватает в Свидетельстве/Выписке, но от него есть письменный отказ от приватизации этой квартиры – тоже всё нормально.

Если же обнаружится, что кого-то «забыли» включить в число собственников, но он при этом своего отказа не давал, либо есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный Органами опеки – то это потенциальная угроза для Покупателя, и от такой квартиры нам лучше отказаться. «Забытый» член семьи имеет полное право оспорить сделку приватизации, а значит и все последующие сделки с этой квартирой.

Еще один момент – спорный, но важный. По закону, отказ от приватизации кого-либо из членов семьи влечет за собой пожизненное право пользования квартирой, даже если этот персонаж перестал быть членом семьи собственника приватизированной квартиры. По некоторым трактовкам закона, такой человек может сохранить за собой право пользования квартирой даже после своей выписки (например, вернувшись после временного выбытия).

Это скользкий вопрос, поэтому при обнаружении такого персонажа среди «отказников» от приватизации, лучше обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы - ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

kvartira-bez-agenta.ru

Надо ли приватизировать купленную квартиру

Приватизация квартиры в новостройке

Добрый день, действуя в интересах Вашего недееспособного сына, при условии, что Вы назначены его законным опекуном, Вы можете произвести приватизацию квартиры на имя Вашего сына. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 20 ГК РФ прописаться в квартиру.

приватизированную на имя сына Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Расприватизировать (деприватизировать) квартиру можно при соблюдении следующих условий (ст.

Приватизировать квартиру: за и против

Некоторые виды жилых помещений совсем нельзя переводить в частную собственность. Следовательно, приватизировать ли квартиры или нет, решать собственникам.

По определению, приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемого ими жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде. Основные положения о приватизации предусмотрены Законом от 04.

Надо ли приватизировать купленную квартиру

Предприниматели уверены, что такая мера нанесет удар по бизнесу, но ситуацию в ЖКХ не исправит. В зависимости от особенностей дома, а также перечня услуг и работ, необходимых для его надлежащего содержания, плата за жилье может отличаться. Но устанавливают ее всегда органы местного самоуправления, подчеркивают чиновники.

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса.

Я собственник

Муниципальное же жильё является собственностью муниципалитета, а граждане, которые в нём проживают и заключили договор найма, имеют только право пользование им.

Одним из главных преимуществ собственника жилья над гражданином, который проживает в жилье по найму, является то, что у собственника есть право на отчуждение данного помещения. То есть он может его продать, завещать, подарить, заложить, обменять и т.д.

Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид. Только после снятия этого статуса, возможно, заняться приватизацией.

В исключение входят жилье сельскохозяйственного предприятия, учреждения социальной защиты, дома в совхозах.

Аварийную квартиру. Служебное помещение Комнату в общежитии. Помещение, расположенное в закрытом городе.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Одновременно с регистрацией сделки (договора ), регистрируется и переход права.

Приватизация – это особый тип сделки на первичном рынке недвижимости, характерной чертой которой является переход жилья в собственность частного лица.

Без этой процедуры проживающий в квартире человек не имеет права совершать по отношению к ней какие-либо операции. С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства.

Complex Marketing

Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на.

В случае смерти кого-либо из указанных в лицевом счёте и ордере лиц должна быть предоставлена копия свидетельства о смерти.

myeconomist.ru

Надо ли приватизировать купленную квартиру

Здравствуйте,хотелось бы узнать нужно ли приватизировать квартиру,если купить ее без участия государства,я так понимаю приватизация нужна только на то что что получали от государства?если купить за свои деньги или в ипотеку приватизация не нужна?ведь на руках есть уже после покупки бумаги на право собственности. Ситуация такая,моего мужа мама приватизирует квартиру и просит его написать отказ от долевой приватизации то есть хочет всю квартиру оформить на себя,объясняя это тем что в будущем когда он купит свою квартиру он не сможет ее приватизировать так как участвовал сейчас в приватизации,я слышала что приватизируют только государственное,но ведь если мы через пару тройку лет купим свою без участия государства нам не нужно будет ее приватизировать ведь она полностью наша а не государственная,и приватизация не понадобится,скажите как лучше поступить ведь если написать отказ то в дальнейшем даже доли не достанется,и про покупку без приватизации правильно ли я это все понимаю?спасибо за ответ

Зачем нужна приватизация квартиры?

Государственная программа бесплатна, добровольна и доступна один раз.

Квартиросъемщики не обязаны становиться владельцами, поскольку перевод собственности в частное имущество дает не только привилегии, но накладывает обязанности.

Поэтому в каждом конкретном случае потребуется взвесить аргументы, причем сделать это придется солидарно со всеми нанимателями жилплощади. По правилам, заявить свое желание или отказ должны все проживающие.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

После проведения приватизации жилья, у гражданина появляется возможность обладать собственной квартирой.

Соответственно, приватизированная может использоваться для любых юридических действий.

Ситуация усложнилась с жильем находящимся в определенной юридической ситуации. Федеральное законодательство ввело ряд жестких ограничений и запретов для приватизации разваленных и аварийных квартир.

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид.

Я собственник

Вот уже подходит к концу срок бесплатной приватизации жилья, который неоднократно продлевался, а жильцы государственного и муниципального фонда продолжают думать надо ли приватизировать квартиру, и какую выгоду они получат от этого? Если жильё приватизировано, то его собственником являются лично граждане, которые имеют право не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и ей распоряжаться.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Приватизация- это безвозмездная передача в собственность гражданам, прожив. по договору соцнайма, муниципальной квартиры. Вам никто муниципальную квартиру в собственность безвозмездно не передавал .

Вы совершили возмездную сделку- купили, как вы говорите, значит по договору купли-продажи. Договор купли-продажи счит. действительным и заключенным с даты регистрации в Росреестре.

Приватизация квартиры в новостройке

Добрый день. Мой сын имел в аварийном доме (она ещё и сгорела).

Прошел все суды с 2011 г. по 2014 г.- высудил получение квартиры. Но по не предвиденным обстоятельствам стал недееспособным инвалидом 1 группы с 2014 г.

В декабре 2018 г. сын получил квартиру в новостройке по решению суда и по программе переселения из аварийного жилья. Дом находится в ведомстве города.

Можно ли квартиру сразу приватизировать на его имя(прописан один),и можно ли прописать родственника(мать- опекун) на его жил площадь?

Добрый день, действуя в интересах Вашего недееспособного сына, при условии, что Вы назначены его законным опекуном, Вы можете произвести приватизацию на имя Вашего сына.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость.

С 29 апреля 2018 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Российский союз промышленников и предпринимателей выступил против введения штрафов для поставщиков коммунальных услуг за их недостаточное качество.

juridicheskii.ru

Нужно ли приватизировать квартиру?

Фактически приватизация квартиры – это оформление ее владельцем в собственность. Изменение статуса дает безусловное положительное преимущество: даже израсходовав накопления на подготовку документов, величина затрат в десятки раз меньше, чем если бы нам пришлось покупать новую квартиру.

Но перед тем как приватизировать квартиру, нужно знать и о недостатках этого процесса. Например, приватизированные квадратные метры в будущем нельзя обменять на неприватизированные, ведь по закону это совершенно 2 разных вида недвижимости. Приватизируется собственность раз и навсегда – слишком длительный и трудоемкий процесс по передаче площади обратно в руки государства.

Особенно стоит задуматься, нужно приватизировать квартиру или нет, отдельным категориям населения, ведь подводных камней операции предостаточно.

Читайте также: Новости по приватизации служебного жилья

Приватизация собственности для малоимущих

Возможно, малоимущему придется продать приватизированную квартиру, чтобы позже приобрести меньшую жилплощадь, а на оставшиеся деньги погасить долги и некоторое время достойно жить. При этом приватизируя квартиру, малоимущему придется столкнуться с целым рядом недостатков процедуры:

теперь на него ложится оплата не только коммунальных счетов, но и взносы за содержание домового имущества;
налог на недвижимость тоже пока еще никто не отменял, а в 2016 году величина налоговых отчислений не осталась на месте и вновь повысилась;
ни о каком улучшении качества жилья теперь не может быть и речи;
если аварийное жилье разваливается на кусочки, по закону собственнику выделяется новая квартира, но зачастую недвижимость превышает предыдущие размеры.

Малоимущему просто нечем доплатить нужную сумму, поэтому вместо квартиры ему выдают компенсацию, за которую купить квадратные метры очень сложно, ведь прежнее имущество оценивается оценщиком не всегда по рыночной стоимости. Никто не хочет платить за квартиру-развалюху достойные деньги, и государство обходит пункт возмещения стоимости собственности в полном размере.

Делаем вывод, что приватизировать квартиру малоимущему не нужно, потому что финансово не выгодно.

Приватизация жилья пенсионером

По мнению специалистов, для пенсионеров гораздо больше плюсов от приватизации недвижимости:

Теперь пожилой человек сможет оформить квадратные метры в качестве наследства.
В отношении приватизированной квартиры можно составить дарственную на детей или внуков. При этом расходы, связанные с обращением за помощью к юристу, несут наследники или те, кто принимает квартиру, в таком случае старики не затрачивают ни копейки.
Если у пенсионера нет родственников, а на пенсию не удается прожить, существуют специальные банковские программы, которые уплачивают пожизненное содержание на условиях, что после кончины пожилого гражданина собственность перейдет в руки финансово-кредитному учреждению. По этой программе банки сотрудничают только с собственниками приватизированного жилья.

Когда приватизация может сослужить плохую службу? Приватизировать квартиру – значит взять на себя всю ответственность, если собственность сгорит или случится стихийное бедствие, к примеру, наводнение. Государство не обязано более беспокоиться о пенсионере, поэтому на выдачу новой недвижимости не стоит надеяться.

Конечно, определенное денежное возмещение убытков в виде фиксированной компенсации выдается, но это сущий мизер по сравнению с реальным размером проблемы, с которой столкнулся пенсионер.

Защищает ли приватизация должников от выселения

Многие владельцы жилья считают, что приватизировать квартиру нужно хотя бы для подстраховки – экономический кризис вовсю сотрясает Россию, и не понятно, можно ли будет оплатить растущие коммунальные счета в следующем году. Но они ошибочно полагают, что нельзя выселить собственника из приватизированных квадратных метров, изменение статуса имущества никоим образом не влияет на долги.

Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру без долгов и с ними

Еще один нюанс – оформляя в банке кредит, вы обязуетесь вернуть долг, а если этого не происходит, квартира, прошедшая процедуру приватизации, имеющаяся у владельца не в единственном числе, может быть оценена в качестве имущества, а значит, изъята за долги. Будьте аккуратны и своевременно вносите взносы по кредиту.

Итак, по факту за долги недвижимость все же может уйти с молотка.

Приватизировать ли кооперативную квартиру

Если пай уже погашен, то приватизировать корпоративную недвижимость не нужно, да и корпоративное жилье имеет отличный статус – от муниципального и государственного.

Чтобы оформить кооперативные квадратные метры в собственность, необходимо посетить территориальное подразделение Росреестра, обслуживающее вас регион, где показать выписку о выплате пая. Этот документ и является основанием для начала оформления операции, кроме него, следует приложить список технических документов.

Абсолютные выгоды от приватизации

Трудно не заметить безусловные преимущества от приватизации жилья, специалисты выделили их в такой перечень:

Прописать на квадратных метрах можно кого угодно, но согласие других участников все же необходимо, если они тоже владеют долей собственности.
Если понадобится перепланировка, удастся избежать лишней бумажной волокиты, ведь согласование действий требуется только с жилищной инспекцией. Если приватизации ранее не было проведено, квартиру разрешается перепланировать только после получения разрешения у органов местной власти.
Многолетняя судебная практика показала, что даже при большой коммунальной задолженности забрать недвижимость практически невозможно, тем более если доходы проживающих в собственности не отличаются крупными суммами. Все что имеют право сделать коммунальщики – это отключить коммуникации.

А вот если жилье является социальным, по умолчанию расторгается соглашение о найме, после чего владельцу приходится подыскивать другое жилье.

Немаловажен психологический аспект. Одно дело жить в помещении на птичьих правах, совсем другое – быть его владельцем.

Читайте также: Нужно ли оплачивать капитальный ремонт, если квартира приватизированная

Стоит ли затягивать с приватизацией

Вы уже оценили все плюсы и минусы от приватизации жилой собственности, сама процедура действует на территории России на протяжении 20 лет. Но к 1 марта 2017 года больше проводить ее не будут, чем заменят – большой вопрос. Об этом депутаты пока умалчивают.

estto.ru

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

Плюсы:

Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

Минусы:

Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно: ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

Неприватизированная квартира — права проживающих

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
сдавать квартиру в поднаем;
впускать для временного проживания третьих лиц;
производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Надо ли приватизировать квартиру?

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Пенсионерам

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант — оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой. Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети). Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущим

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

Должникам

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот — с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Пайщикам

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно: если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

Многофункциональный центр;
Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап — это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Сохраните статью в 2 клика:

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru