Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание? Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Осмотр квартиры перед покупкой - Источник.net

Собственная квартира или дом – мечта каждого человека. Особенно актуально это при наличии семьи или планов по её созданию. Ведь так хочется ощущать себя полноправным хозяином.

Если Ваша мечта наконец-то сбылась, и Вы располагаете достаточным капиталом, самое время узнать, на что нужно обращать внимание при осмотре потенциального жилья.

Проявив известную настойчивость и усердие, Вы минимизируете риск неудачной покупки и сможете избежать скрытых проблем с жильем в будущем.Итак, знакомство с любой квартирой, лучше всего начинать с микрорайона или двора, в котором расположен дом. Если Вы смотрите квартиру в своём городе – этот процесс упрощается, поскольку вы наверняка знаете подлинное положение дел в данном районе.

Излишне говорить, что «смотрины» целесообразно проводить в светлое время суток и не спеша. В идеале провести в данном микрорайоне выходной день: пройтись по зонам отдыха, разузнать местоположение транспорта и социальной инфраструктуры: магазинов, спортивных сооружений, садиков и школ, поликлиник, осмотреть «контингент» потенциальных соседей, по возможности, пообщаться с ними.

Важные вехи осмотра

Обратите внимание на общее состояние двора, придомовой территории и дорог, ведущих к дому. Как обстоят дела с парковкой, ведь почти наверняка у Вас в семье есть, по крайней мере, одно авто. Стоит поинтересоваться, есть ли по близости охраняемые стоянки, строительные гипермаркеты (будут полезны при ремонте).

Есть ли во дворе детская площадка и в каком она состоянии? При наличии детей подумайте, как и где Вы будете гулять с ними. Одновременно учтите, что детская площадка – источник шума, поэтому если превыше всего Вы цените тишину и покой, окна квартиры должны выходить на другую сторону.

Осмотрите общее состояние дома снаружи. Нет ли на нем трещин? Как обстоят дела с балконами и окнами: осуществляют ли жильцы текущий ремонт или утепление внешних стен дома.

Очень многое о жильцах дома может рассказать входная дверь и состояние подъезда. Обратите внимание на исправность/наличие входного замка, чистоту в подъезде, состояние лифта, внутридомовых коммуникаций, мусоропровода, стен, потолка и соседских дверей.

Неудовлетворительное состояние указанных локаций может свидетельствовать как о нерасторопности обслуживающей компании, так и о наплевательском отношении жильцов к своему дому, общей культуре соседей.

Осмотр внутренних помещений

Осматривая квартиру, следует обратить пристальное внимание на:

планировку. Во-первых, она должна совпадать с указанной в техническом паспорте жилья, а во вторых быть удобной и практичной;
общую этажность дома, наличие балкона, лоджии, вид из окна и сторона света, на которую выходят окна. Зачастую, это имеет решающее значение при покупке жилья. Оживленная улица или трасса, промышленное предприятие или пустырь под окном – не лучшие варианты, а солнечная сторона может доставлять неудобства в жаркую погоду. Желательно, чтобы окна выходили на восток или запад: так Вы почти гарантировано застрахуетесь от приобретения сырой или тёмной квартиры. Определенные опасения вызывает и угловая квартира дома.
отсутствие неприятного, сырого запаха в помещении, грибка на стенах, в углах и ванной комнате. Как правило, перед продажей квартира тщательно «марафетится», поэтому на глаз не всегда получается определить наличие скрытых дефектов. Тут всё зависит от Вашей внимательности и наблюдательности: подозрительно свежие обои на одной из стен или в углах, явно непрактичное расположение мебели, скрывающее стены и т.д.

исправность всех внутриквартирных коммуникаций: проводки, труб стояка, вытяжки, отопления, телевизионной антенны, телефона, интернета;
состояние напольного покрытия: паркета, плитки. Если Вы планируете делать в приобретенной квартире капитальный ремонт, это не имеет принципиального значения, однако может повлиять на конечную цену во время торга;
ознакомьтесь с платежками за коммунальные услуги на протяжении года (включая отопительный сезон) – так Вы получите приблизительное представление о ежемесячных затратах на содержание жилья и заодно, узнаете о наличии долгов, которые числятся за квартирой.

Если Вы серьезно заинтересовались каким-либо вариантом, не поленитесь узнать больше о соседях – по возможности, познакомьтесь с ними попросите рассказать, нет ли у Вас за стенкой шумных или маргинальных жильцов, не проходит ли над домом воздушная трасса и не расположена ли поблизости станция аэрации.

Данные советы намеренно не касаются юридической стороны вопроса, поскольку такими вещами должны заниматься профессионалы, поскольку каждая конкретная ситуация может иметь свои особенности и нюансы.

istochnik.net

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Один из ответов на вопрос, как выбрать квартиру, звучит так: доверяйте своей интуиции. Руководствуйтесь первым впечатлением! Если что-то вызовет ваш особый интерес, не стесняйтесь и спрашивайте. Если вы решили купить квартиру в Львове , представитель Жилого микрорайона “СЕМИЦВІТ” с радостью предоставит вам всю необходимую информацию. Звоните сейчас (096) 297 11 61, а ниже мы предлагаем вашему вниманию несколько советов как правильно провести осмотр покупаемой квартиры чтобы в дальнейшем не разочароваться покупкой.

Как осмотреть квартиру перед покупкой правильно?

Первое правило — стоит взять с собой человека, который будет хладнокровно оценивать ситуацию. Он сможет увидеть все недостатки и преимущества, которые вы можете упустить из виду, будучи на эмоциональном подьеме. Если вам не удастся найти человека способного хладнокровно оценивать ситуацию, то вы должны особое внимание обратить на следующие пункты:

прихожая – представляет собой помещение которое создает первое впечатление у гостей, поэтому важно чтобы в ней не только было красиво, но и просторно, чтобы помещались около четырех — пяти человек;
технический план квартиры — если проводились изменения в расположении стен нужно потребовать наличия соответственных разрешений, чтобы в последствии не иметь проблем с законом;
система вентиляции — нужно узнать о том, не подключил ли кто-либо из соседей кухонную вытяжку к вашему вентиляционному каналу. В противном случае вы можете столкнуться не только с неприятными запахами, но и угарным газом от плиты;
пол — если на нем лежит ковер, нужно узнать что происходит под ним, во многих случаях оказывается что необходим дорогостоящий ремонт, так как нынешние владельцы «танцоры»;
окна — могут быть скрипучими или неплотно прилегать из-за небольшой кривизны. Замена может быть связана с очень большими расходами;

уровень пола и стен — часто они кривые и требуют ремонта, так как затрудняют меблировку;
внешний вид стен и потолка — многое расскажут об истории квартиры. Заливали ли ее соседи сверху, была ли в ней плесень и многое другое;
балкон — протекает ли он, не расположен ли слишком близком к соседствующему зданию;
незваные гости — отодвиньте холодильник или кухонную плиту чтобы узнать нет ли в жилище тараканов, муравьев, мышей или крыс, эти творения природы заводятся везде где разводят мусор;
кухонная плита — зажгите конфорку, слабое пламя свидетельствует о маленьком давлении газа;
техническое состояние ванной комнаты – несмотря на то что это самое маленькое помещение, оно обходится дороже всего в ремонте;
кран — аналогично как и с газом, следует проверить напор воды, одновременно с этим обратите внимание на слив воды в канализацию, если он медленный вероятно трубы забиты и требуют либо чистки, либо замены;
горячая вода — может предоставляться коммунальным предприятием или обеспечиваться наличием собственного бойлера;
интернет и кабельное телевидение — если их нет в квартире нужно узнать можно ли легко к ним подключиться.

Осмотр покупаемой квартиры — полезные аксессуары

Направляясь на осмотр квартиры вам следует взять с собой фото камеру и уровень. Проводя в течение дня оценку нескольких квартир аксессуары позволят вам выбрать самый подходящий вариант. Если с уровнем все понятно — с его помощью можно проверить уровень стен, подоконников и полов — то с камерой у читателей могут появится вопросы. Ответ очень прост. Снимая комнаты в различных квартирах вы сможете самостоятельно или обратившись к дизайнеру создать 3D визуализацию будущего ремонта вместе с меблировкой и бытовой техникой. Впоследствии вы с эстетической точки зрения сможете выбрать самый подходящий для вас вариант.

Читайте далее: Как выбрать квартиру — осматриваем дом и окрестности

Похожее

navro.org

Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание?

Вы приехали смотреть дом или квартиру. Все красиво, бело и чисто. И на первый взгляд, все благополучно – бери и живи. На что же все-таки стоит обратить внимание, чтобы в дальнейшем не попасть на большие деньги и избежать разочарования.

Плесень

Внимательно осмотрите пол и потолок по углам и стыкам. Если присутствуют плесень или сырость, то в помещении могут быть серьезные проблемы. Вполне возможно, что речь идет о самой обычной плесени, выступившей из-за того, что в квартире никто не живет, и она не проветривается. В таком случае будет достаточно тщательной уборки и проветривания; проблема плесени исчезнет, как только квартира перестанет пустовать.

К сожалению, часто плесень является признаком наличия серьезных проблем, с которыми вам придется столкнуться в будущем. Итак, попробуем разобраться.

На этой фотографии вы видите наш объект в Швейцарии, дом новый, сдан в 2013 году, до этого в квартире никто не жил. На фото видны самые настоящие влажные подтеки. В данной ситуации они свидетельствуют о том, что нарушена гидроизоляция дома. Чтобы ликвидировать сырость в нашем случае потребуется откопать стену (дом встроен в рельеф, а конкретно эта стена находится полностью под землей, то есть встроена в гору).

Если подобная вещь появится снаружи, то решить проблему будет немного проще: откапывать стену не потребуется, но придется снять в этом месте штукатурку и утеплитель, оголить стену и восстановить гидроизоляцию, а затем заново установить утеплитель, нанести штукатурку и покрасить стену... Это дорогостоящее мероприятие. В нашем конкретном случае примерная стоимость таких работ составляет около 19 000 франков (около €18 000).

Плесень, как на этом фото, не страшна. Перед нами полностью отреставрированная вилла, в которой недавно был проведен капитальный ремонт: мы утеплили стены, добавили батареи, вентиляцию, в результате чего устоявшийся микроклимат дома поменялся. В октябре дом был сдан, его начали отапливать и из-за разности температур выступила плесень-конденсат. Один раз её отмыли и больше она не выступала.

На этой фотографии вы видите плесень от чрезмерной влажности. Мыть ее бесполезно: она все равно выступит заново. Тут необходимо более серьезное вмешательство: или ставить осушитель воздуха или систему вентиляции. Однако и в этой ситуации не стоит исключать вероятность того, что имеются некоторые проблемы с гидроизоляцией.

Отопление

В большинстве случаев в Италии и Швейцарии для отопления используются только полы с подогревом. Согласно нормативам, этого достаточно. В Европе по нормативам температура в помещении в зимний период не должна превышать 20°C градусов (+/- 2°C), а в спальне – 18°C.

Что это означает для вас на деле? Что дома зимой вам нужно будет ходить в свитере и ботинках, как это делают европейцы. Здесь вступает в силу разность привычек и менталитета, порой на такое привыкание уходят годы.

Европейцы всегда ходят дома в ботинках. Они их просто не снимают, придя с улицы. И всегда тепло одеваются.

В России привыкли дома ходить босиком, в шортах и футболке, поскольку средняя температура в домах 24°C, а то и все 25-26°C. Чтобы достигнуть таких температур нужно ставить батареи. Одним только подогревом полов отдельный дом не прогреть. Квартиру еще куда ни шло, а дом – точно нет. В случае, если дом или квартира хорошо утеплены, то есть вероятность прогреть их теплым полом до 21-22°C.

Посмотрим на примере виллы в Швейцарии. При покупке в вилле подразумевалось только отопление в полу с одним терморегулятором. Нам пришлось менять систему теплого пола и добавлять батареи. Даже не буду называть стоимость этого предприятия, так как это могло бы стать темой отдельной статьи про капитальный ремонт и новое строительство. Здесь я вижу свою задачу в том, чтобы предупредить вас об этом, поскольку недостаток отопления может стать неприятной неожиданностью, когда вы начнете жить в вашем новом жилье.

Теплый пол

Обратите внимание, сколько терморегуляторов приходится на вашу квартиру. Очень часто бывает, что всего один. Что это значит? Что во всем доме вам надо будет выставлять одинаковую температуру, и вы не можете делить ее по зонам.

Чем это плохо? Нет возможности для варьирования там, где она бы пригодилось. Например, для комфорта температуру пола в санузлах всегда выставляют выше, но вы этого сделать не сможете. Если в квартире разный пол, например, плитка и паркет, то для них также требуются разные температуры, иначе плитка всегда будет холоднее. А может быть и так, что в определенные периоды в каких-то комнатах отопление вам и вовсе ни к чему.

Электричество

Узнайте, сколько киловатт электричества выделено на дом/квартиру. В некоторых случаях невозможно докупить и получить больше кВт, чем предусмотрено изначально, и вам их элементарно может не хватить. В Италии и Швейцарии есть такая вещь как «сarta energetica» – «энергетический паспорт», в котором расписано, как именно вы можете распределять выданные вам киловатты.

Например, один из наших объектов в Швейцарии, вилла ~260м2, имела 27Квт, что более чем достаточно для данного дома. Но в нашем случае оказалось, что на систему кондиционирования отведено только 2 кВт, а это, в лучшем случае, один внешний блок на 1-2 сплита. При таком распределении система центрального кондиционирования отпадает (тут потребовалось бы минимум 5кВт), и собственник будет вынужден из 250 метров выбрать всего 2 комнаты, в которых будет прохладно. Мы нашли альтернативное решение – систему принудительной вентиляции с охлаждением воздуха. Возможны и другие решения, но все они полулегальные.

Кондиционирование

Обратите внимание, есть ли в помещении кондиционер, и если да, то какой. Вполне возможно, что вас ожидает центральное кондиционирование, при котором имеется один главный чиллер, откуда затем по комнатам или по квартирам, в случае с многоквартирным домом, разводится воздух по трубам. В квартире/комнате стоит только термостат с регулятором температуры.

Застройщик мог (и частенько так делает) сэкономить на оборудовании, и в итоге мощности будет не хватать. Это особенно вероятно в многоквартирных домах.

При выборе объекта уточните мощность чиллера и его марку. Имея эти сведения, вы сможете или сами прочитать про него в интернете или попросить совета у профессионалов в данной отрасли.

Если вы осматриваете объект летом, то можете просто включить кондиционер на полную мощность и посмотреть на него в работе: минут через 20 должно уже стать прохладно. К сожалению, этот способ надежен не на 100%, так как есть вероятность того, что в данный момент вы единственный, кто включил кондиционер, и он работает только на вас, а как только кондиционеры одновременно включат все жильцы, он будет работать по-другому.

Водопровод

Откройте кран горячей воды. Скорее всего, горячая вода пойдет минимум через 10-30 секунд. Это связано с тем, что в Европе не делают закольцовку горячей воды. Местные сантехники ссылаются на то, что это не практично с точки зрения электросбережения. Но на самом деле, экономия получается мизерная, а на качество жизни влияет сильно. Меня, например, это очень раздражает, как и многих наших клиентов.

Кратко поясню, в чем разница между двумя системами водоснабжения. Кольцевая система – «кольцо». Есть бойлер с водой, в котором она подогревается и дальше распределяется по дому/квартирам. Труба от бойлера идет по всему дому и возвращается в бойлер, то есть постоянно циркулирует. При кольцевой системе в кране всегда есть горячая вода. Открыли кран – мгновенно пошла горячая вода.

Прямая система –это «бойлер- кран», то есть, нет никакой циркуляции. При открытии крана вы ждете, пока в него дойдет вода из бойлера. Чем дальше бойлер, тем дольше ждете. Например, если бойлер в гараже, то открыв кран на втором этаже противоположной стороны дома, ждать горячей воды придется минимум 20 секунд.

Вот как выглядит закольцовка (На фото: вилла в Италии на озере Комо).

Данный нюанс актуален только для тех, кто строит заново или делает капитальный ремонт. В других случаях переделывать систему водоснабжения слишком дорого, а во многих случаях просто нереально.

Но если вы строите с нуля или делаете капремонт, то обязательно обсудите этот момент с вашим инженером. Повторяю, настаивайте на кольцевой системе, так как сами они вам ее точно не предложат и даже не скажут об этом. Как выяснилось, некоторые итальянские сантехники даже не знают про такую возможность, но от таких лучше сразу избавляться!

Еще один совет: откройте кран на полную. Если напор слабый, то, скорее всего, имеются проблемы с системой циркуляции.

Окна

Проверьте, все ли окна легко открываются и не перекошены ли они.

Электрический щиток

Если он допотопного вида, значит, на 80% есть вероятность того, что всю электрику дома надо будет переделывать заново. Это связано с новыми стандартами и правилами.

Трещины в стенах и фундаменте

Если вы покупаете дом, внимательно осмотрите фундамент и стены. В них не должно быть трещин. Особенно опасны вертикальные молниеобразные трещины в фундаменте. Горизонтальные трещины по стенам уже не настолько проблемны.

Не буду описывать типы трещин, и что каждый из них означает. Главное помнить, что если вы их заметили (особенно вертикальные молниеобразные в фундаменте), то перед покупкой обратитесь к инженеру, чтобы он сделал обследование. Заплаченные ему деньги точно вам в дальнейшем окупятся.

В основном это актуально для покупателей исторических вилл или домов старше 60 лет. Хотя в новых домах от этого тоже никто не застрахован.

Об авторе:

Меня зовут Касьянов Никита, я архитектор и совладелец архитектурного бюро Archventil.

Вот уже 6 лет мы проектируем и строим в Италии, Швейцарии, Франции, Англии, а начинали нашу деятельность более 10 лет назад на российском рынке.

Тема «На что обращать внимание при осмотре и покупке дома или квартиры в Европе» – обширная, можно перечислить еще много нюансов. Но на мой взгляд, мы отметили наиболее важные моменты.

Вы всегда можете задать нам вопрос или предложить актуальную для вас тему для следующих статей.

Фото для публикации предоставлены компанией Archventil

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Грамотный осмотр квартиры перед покупкой

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который он а произвел на на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

Приобретение квартиры

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью, даже если это будет олимпийская деревня новогорск квартиры. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.

Придомовая территория

Начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта.

Придомовая территория

Сама квартира

Главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка.

Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги.

Пример планировки квартиры

Ремонт

Важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. Необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.

Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. Необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Осмотр квартиры перед покупкой

Прочие нюансы

Крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев. Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована.

www.domzzz.ru

Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки

Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. Нередки случаи, когда косметический ремонт «прячет» серьезные недостатки. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта.

В процессе приобретения нового жилья настает момент, когда покупатель остановил свой выбор на объекте недвижимости, который ему понравился. Решив покупать этот дом или квартиру, клиент агентства недвижимости приступает к осмотру жилплощади. И в этот момент опытный риэлтор должен помочь своему клиенту и дать несколько советов, на что обратить более пристальное внимание.

Для начала необходимо убедиться, что в квартире нет повреждений на стенах, потолке и полу. Стоит внимательно осмотреть углы во всех комнатах и потолок, если вы обнаружите многочисленные желтые пятна, это плохой знак. Такие дефекты свидетельствуют о том, что этажом выше живут не очень благополучные соседи, любители подтапливать квартиру снизу. Если же вы осматриваете жилье на верхнем этаже, пятна говорят о том, что протекает крыша дома, что также будет неприятным моментом для любых хозяев.

Осматривая угловую квартиру, очень внимательно изучите пространство под коврами и за мебелью. Такое расположение квартиры в доме предполагает промерзание наружных стен, дефекты возможны по углам. Стоит удостовериться в отсутствии плесени и черных пятен, которые свидетельствуют о том, что жилье подвержено промерзанию. При осмотре можно прикоснуться рукой к стене: она не должна быть холодной и влажной.

Особое внимание покупатели обычно уделяют состоянию кухни и ванной комнаты. Антисанитарные условия в этих местах могут оттолкнуть будущих хозяев. При осмотре кухни и санузлов необходимо внимательно осмотреть вентиляционную шахту, удостовериться в том, что она не засорена и функционирует нормально. Можно открыть краны и посмотреть, с каким напором осуществляется подача холодной и горячей воды. Особенно актуально это для квартир на верхних этажах, если вода подается снизу вверх. Также удостоверьтесь в том, что вода хорошо уходит, то есть канализация не забита.

Тщательно осмотрите сантехнику. Если вы обнаружите, что протекают смесители, это не страшно, заменить кран легко. Но вот замена труб — достаточно грязная работа, поэтому желательно выбирать квартиру с новыми трубами. Особенно это касается вторичного жилья, в новостройках, как правило, таких проблем не бывает. При осмотре труб обратите внимание на то, что в идеале они должны быть одного диаметра по всему стояку, особенно это касается труб подачи горячей воды для отопления.

Выбирая новое жилье в зимний период, покупатель может оценить насколько теплой будет его будущая квартира. При осмотре можно понять, достаточно ли горячи радиаторы отопления, так как в основном от них зависит тепло в доме. В настоящее время одним из пожеланий клиентов является наличие качественных пластиковых окон, которые также создают комфортный микроклимат.

Ремонт в квартире, как правило, для покупателей не так важен, как техническое состояние жилья. Если квартира очень «взрослая», необходимо убедиться, что электропроводка рабочая и безопасная. Советуем также обратить внимание на полы в квартире. Если это бетонная стяжка, убедитесь насколько она ровная. Если полы деревянные, пройдитесь по всей квартире и убедитесь, что лаги не прогнили и пол не «играет». Меньше всего стоит обращать внимание на обои в квартире, потому что обычно новые собственники делают капитальный или хотя бы косметический ремонт.

Достаточно сложно, но желательно, осматривать объект недвижимости в дневное время суток, тогда лучше видны все нюансы. К тому же днем легче определить, насколько квартира светлая и солнечная. Летом советуем обратить внимание на то, насколько зеленые насаждения закрывают солнечные лучи и естественное освещение.

Если квартира вас устраивает, то самое время узнать о соседях. Не стесняйтесь расспрашивать о всех жильцах в подъезде, так как это очень важная составляющая вашего комфортного проживания. Сделать ремонт, отвечающий вашим требованиям, куда легче, чем избавиться от неблагополучных соседей. Внимательно осмотрите подъезд, так как его состояние даст вам самое лучшее представление о жильцах. Следует обратить внимание, когда был сделан ремонт в доме, не протекает ли крыша, нет ли сырости в подвале. Неприятные запахи в подъезде должны вас насторожить.

Нет необходимости расспрашивать соседей о продаваемой квартире, так как всегда найдутся доброжелатели, которым захочется очернить продавца или просто посплетничать. Лучше пойти в домоуправление или к старшему по дому и задать интересующие вопросы. Добропорядочный продавец сам должен обозначить явные недостатки в продаваемой квартире. Если дефекты были скрыты при передаче жилья и выявились после заселения, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерное уменьшение цены приобретенного объекта, безвозмездное устранение недостатков либо возмещение расходов по устранению дефектов. Если дефекты серьезны и опасны для здоровья, можно попытаться через суд признать сделку недействительной. Но все это будет сложно доказать, потребуется много сил и времени. Поэтому своим клиентам мы советуем очень внимательно относиться к осмотру выбранного объекта недвижимости.

omskrielt.com

Покупка квартиры осмотр на что обратить внимание

А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра. Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли. Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна. Узнайте больше: 7 ошибок при передачи денег во время покупки недвижимости Устранимые недостатки: Двери и окна.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Важно

Автор: MyRealtor.by Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор. Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

Осмотр квартиры перед покупкой

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью. Требуются ли деньги? Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники. Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения. Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего. Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

ежедневник для записей;
ручку;
блокнот;
фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры. Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Внимание

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.

Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.

Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора. При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента. Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Как правильно оценить район? Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить. Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Forbidden

Инфо

Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры.

Продавец хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка — простое правило для покупателей квартиры.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.Устранимые:

Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию.
Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
Коммуникации. Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток. Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка – простое правило для покупателей квартиры.

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа. Внешний осмотр Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение – внешние факторы:

Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
Район.

Как провести осмотр квартиры?

Первое, на что человек обращает внимание, — это состояние пола. Если он старый и скрипучий, то, скорее всего, придется менять его полностью, а это довольно большие вложения. Если на полу лежит ковер, можно попросить продавца показать состояние пола под ним.

Линолеум также может скрывать различные неровности и дефекты пола. Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен.

Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей. Распознать скрытые дефекты Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка.

Покупка квартиры на что обратить внимание при осмотре

Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд. Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

departamentsud.ru

Проверка квартиры перед покупкой — на что следует обратить внимание

Когда покупатели после многочисленных поисков наконец-то определились с покупкой квартиры, перед ними возникает еще одна проблема — как все сделать правильно, чтобы не быть обманутыми.

Способы проверки жилой недвижимости

Один из первых шагов, которые необходимо сделать, это проверить права владельца на квартиру. Он должен вам предоставить документ, желательно оригинал, в котором обозначено его право собственности — дарение, наследие, купля-продажа. Этот документ обязательно нужно показать нотариусу для проверки подлинности.

Можно выяснить историю квартиры. В этом поможет ЕГРП, где содержится информация о недвижимости. Для получения необходимой выписки следует написать заявление и оплатить пошлину. В выписке содержится информация о владельцах квартиры, о наличии споров за нее в последнее время. Если какой-либо спор был недавно, лучше потребовать у продавца копию судебного решения. Если в выписке нет информации о квартире, значит кроме приватизации с ней ничего не происходило.

Далее следует обратить внимание на наличие перепланировок, и есть ли соответствующие документы на них. Для этого нужно потребовать справку от БТИ. Если разрешения отсутствуют, владельцу придется платить не маленький штраф.

Обязательно следует узнать, сколько человек прописано в квартире. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем никто не мог предъявить свои права на недвижимость. Такую информация содержится в домовой книге или у паспортиста ЖЕКа.

Проверка продавца и документов перед оформлением сделки

Первый шаг, конечно, проверка паспорта продающего. Сделать это не сложно — следует сделать запрос в паспортный стол, или через сайт ФМС.

Когда в оформлении сделки участвует посредник со стороны продавца, необходимо изучить доверенность вместе с нотариусом. Нужно обратить внимание, на что имеет право доверенное лицо — только поставить подпись, или еще на получение средств.

Для правильного оформления сделки необходимы еще такие документы:

когда владелец женат — согласие жены (мужа) на распоряжение собственностью;
если есть дети — разрешение опекунского совета на совершение продажи;
если квартира — это наследство — нужно удостовериться в отсутствии других наследников, или наличии их отказа.

Осмотр квартиры перед покупкой

Важно знать, что смотреть квартиру лучше днем, чтобы выявить все ее недостатки.

Если квартира на последнем этаже, лучше пристально осмотреть потолок и стены на наличие трещин и потеков. Ведь это может многое сказать о состоянии крыши, которую в дальнейшем придется ремонтировать. Если есть потеки, но помещение не на последнем этаже, значит его заливаю соседи сверху.

Желательно выяснить, какие люди будут жить рядом с вами. Об этом лучше поговорить с бабушками возле подъезда, с соседями. Ведь так не хочется потом решать дополнительные проблемы.

Квартира в новостройке

Главное при покупке таких http://www.mtk.ru/kupit-kvartiru/moskovskaya-oblast/ квартир в новом доме — проверка его застройщика. Следует ознакомиться с отзывами о нем, изучить его работы, сколько времени он находится на рынке недвижимости. А лучше всего — посмотреть построенные им дома (квартиры) в живую и пообщаться с жильцами.

Что касается документов — должны быть все необходимые документы на строительство и землю под дом. Застройщик должен предоставить гарантию того, что в случае не выполнения своих обязательств, он возместит убытки покупателю. Одной из таких страховок является членство в саморегулируемой организации строительства.

Все документы застройщик должен предъявить по первому требованию. Если он отказывается — это веский повод задуматься о его честности.

stroidom-shop.ru