Проверка документов при покупке дома с участком. Проверка перед покупкой дома

Проверка дома при покупке | Всё про дом и жизнь в нём

На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

Минск, Беларусь. Добрый день! На что обращать внимание при покупке загородного дома, если принципиально все устраивает, но очень волнует качество строений?

Если Вы решили обстоятельно подойти к покупке загородного дома, то эти советы помогут Вам в принятии правильного решения. Помогут справедливо оценить реальное предложение, а также дополнительные затраты, о которых продавцы обычно умалчивают. Всё это в целом существенно влияет на истинную стоимость Вашего будущего дома. Приведенные ниже советы помогут не только сделать правильный выбор, но и выгодно вложить средства. Даже, если Вам придётся в будущем продать новоприобретённую недвижимость (чего нельзя исключать), то Вы не только не потеряете, но даже приумножите свои средства. Теперь по порядку, на что следует обратить внимание в первую очередь при проверке дома.

По какой причине продается дом?

При покупке нового дома, нужно точно определить строил ли продавец его для себя или на продажу. Если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Ежели дом строился на продажу, стоит насторожиться. Потому, что человеком, возможно, двигала выгода, а не качество и комфорт будущих жильцов. Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года лучше всего осматривать дом перед покупкой?

Конечно, дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно. При наличии подвала – это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно увидеть , как перезимовал дом. В это время года подвалы особенно страдают, а вместе с ними погреба, кисоны и фундаменты. Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Двери и окна — хороший индикатор качества

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываются, стоят криво или самопроизвольно открываются – то это первый признак, что многое в этом доме сделано с плохим качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец не может объяснить данные недостатки и говорит, что в начале всё работало хорошо, то это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Делайте выводы!

Как проверить инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных приборов. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель. Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке проверьте её на предмет отсутствия видимых повреждений, следов гари, ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток, оценить «красивый монтаж». Поверьте, уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано, не валялся строительный мусор и окурки.

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами.

Проверьте работоспособность отопительной системы, за какое время она выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то есть риск в зимний период при отключенном отоплении, уже в течение суток разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котел постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещины на потолке. Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещинка на потолке, не будет вам давать покоя каждый день.

Хороший пол не должен издавать даже малейших скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным, это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться под уклон. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня (лучше взять на осмотр собственный).

Конечно, добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить их на наличие или отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было в последствии показать результат проверки знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем подозрении настаивайте на проверке дома силами специализирующейся на этом фирмы.

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – там, скорее всего, есть пустоты. При малейшем подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. Крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить вверх в топке печи. Имейте ввиду, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи: трещины, прогары, следы выхода дыма должны отсутствовать. Посмотрите как труба проходит перекрытия есть ли там противопожарный зазор, как выходит через крышу. Это поможет Вам избежать в дальнейшем серьёзных неприятностей.

Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — была Вам полезна.

Примечание: в статье дан далеко не полный список того, на что следует обратить внимание при проверке дома перед покупкой. Немаловажно не полениться, как говориться, «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая вероятность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать уже не сможете. Берегите деньги, время и нервы!

По материалам: proverka-doma.ru/proverit-dom/

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Проверка документов при покупке дома с участком

Если вы наконец-то накопили денег и приняли важное решение приобрести дом с участком, то постарайтесь это сделать обдуманно и взвесить все за и против. Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности. Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.

Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы.

Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость.

Какой же набор документов необходим при покупке загородной недвижимости?

Во-первых, это правоустанавливающие документы на частный дом. Точнее, необходимо наличие свидетельства, которое удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также акт приёмной комиссии, которая свидетельствует о приёме в эксплуатацию завершенного объекта. Последний документ выдается в том случае, если частный дом был построен именно продавцом. При возникновении прав на собственность при иных основаниях, потребуются также следующие документы: договор о купле-продаже частного дома, о мене или дарении, свидетельство о праве наследства.

При покупке собственного дома необходимо также обратить внимание на технический паспорт домовладения. Последний состоит из нескольких подразделов: экспликация площади земли, описание сооружений, находящихся на участке, их назначение, стоимость и техническое состояние, их поэтажный чертеж, а также план земельного участка. Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома. На нем должна стоять соответствующая печать.

В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, если дом пригоден для постоянного жительства. В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади. Ознакомиться с документом необходимо даже в том случае, если покупатель не планирует прописываться по данному адресу. Выписка поможет ему убедиться в юридической чистоте будущей сделки.

К пункту о документах, определяющих право собственника на участок земли, необходимо отнестись с особым вниманием. Земля под домом должна быть не только грамотно оформлена, но и удостоверять фактическое имущество продавца. У него обязательно должно быть право на собственность участка, а не право пожизненного владения или пользования без срока. Договор о купле-продаже и свидетельство о госрегистрации прав собственности подтверждают вышеназванные права. В список запрашиваемых документов входит также документ о приватизации земли: свидетельство о собственности участка и постановление главы администрации, в котором отмечается факт перехода земельной площади в собственность.

Материалы по теме:

moscowsad.ru

Состояние дома - как проверить перед покупкой

Хорошее состояние дома, который вам хочется купить — не разорит ваше материальное состояние!Строительство собственного дома является недешевым удовольствием. Это и побуждает многих людей купить уже готовый дом. Но такая покупка чаще всего сопряжена с огромными рисками. Если дом окажется в плохом состоянии, то к уже потраченной значительной сумме придется добавить деньги на ремонт.

Между тем, определить объективно общее состояние дома важно еще до сделки. Как проверить качество и состояние дома перед покупкой — наша тема сегодня.

Состояние дома — как проверить перед покупкой

Трудность состоит в том, что даже очень высокая цена на дом не будет гарантировать качество строения и всех его коммуникаций. Вне зависимости от того, собираетесь ли вы покупать деревянную избу или коттедж, проблемы у этих построек могут быть идентичными.

В этой статье речь будет идти не о юридической чистоте сделки по покупке дома, а о его чисто технической пригодности к проживанию. Чтобы определить состояние дома в этом отношении, рекомендуется воспользоваться помощью эксперта.

У любой компании, деятельность которой связана с проведением строительной экспертизы, в штате имеется соответствующий профессиональный эксперт. Его услугами вы и можете воспользоваться за определенную плату.

Если же экспертизу или проверку на состояние дома перед приобретением вы планируете проводить самостоятельно, тогда нужно сконцентрироваться на следующем спектре вопросов.

Во-первых, выясните, проживал ли сам продавец хотя бы какое-то время в доме, или же он намеренно строил его с целью последующей продажи.

Получив ответ, вы для себя лично сможете определить, насколько ответственно велось строительство. Если целью продавца было изначально максимальное извлечение прибыли, то скорее всего на расходных материалах он хотел сэкономить. Не стоит считать признаком качества красивый фасад или внутреннюю безупречную отделку гипсовым картоном. Между этими составными частями по сути можно скрыть любые дефекты.

Осматривать дом рекомендуется весной. Обязательно загляните в подвал, если он предусмотрен. Визуально оцените уровень влажности и сырости в нем. Именно весной талые и грунтовые воды могут образовывать в подвале или подполье настоящее затопление. Если покупать дом зимой, то к весне вполне возможно оказаться в настоящем болоте.

Проводя проверку дома, непременно осмотрите кровлю и посетите чердак. По сути чердак является объективным отражением состояния всего дома без всяких косметических маскировок. Посетив чердак, вы сможете понять, какие балки использовались при строительстве, и какова общая конфигурация крыши. Кровлю необходимо осмотреть и снаружи на предмет выявления возможных подтеков, канав и прочих дефектов.

Также нужно проверить систему термоизоляции и водоснабжения. При их ненадлежащем качестве они могут просто замерзнуть зимой и лопнуть. В целях проверки спросите у хозяина, когда ему пришлось купить газовый котел http://www.vam-suda.com/catalog/kotli_gazovie/, каким ресурсом он ограничен, включите котел, а через полчаса во всех комнатах потрогайте батареи. По уровню их нагрева вы легко поймете, насколько свободно до каждой из них доходит вода.

Проверьте далее, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если створки заклинивает, то не исключено, что в зимнее время дом слегка перекашивает, либо его усадка довольно значительная. Однако двери могут закрываться с трудом и из-за увеличения в размерах под влиянием повышенной влажности. Обычно это происходит с дверьми из дерева.

Находясь внутри дома, обязательно включите свет, попробуйте отрегулировать систему отопления, поверните водные краны. Если хозяин не позволяет это сделать, то вас это, само собой, должно очень насторожить. При включении света и иных систем ничего не должно искрить и подтекать. Осмотрите щиток и счетчик.

По способу монтажа вы и сами легко определите, какой мастер, профессионал или нет, его устанавливал. Все провода должны располагаться аккуратно. Хаотичное переплетение проводов не допустимо.

Для проверки исправности канализационной системы нужно слить весь объем воды и оценить то, быстро ли она уходит. Если имеется возможность, загляните и внутрь септика. Он должен быть в исправном состоянии.

Качество отделки внутри дома будет зависеть от того, аккуратно ли выполнялись эти работы во время строительства.

Качественной возможно признавать такую отделку, когда в доме все стены абсолютно ровные. Оценить этот критерий можно, если к полу и стенам приложить уровень. Если на полу в доме имеется деревянный настил, то между досками не должно быть щелей, а сам пол не должен скрипеть, когда по нему ходят.

Проверяя состояние дома перед покупкой, важно понять, какие из несущих конструкций образуют каркас. Сделать это нелегко, ведь несущие конструкции чаще всего оказываются надежно скрытыми под финишной отделкой. Попробуйте заглянуть туда, куда это возможно. Возьмите с собой фонарик. Увидев какой-то сомнительный недочет или явный дефект, сфотографируйте его. Затем вы сможете посоветоваться с экспертом относительно всего, что у вас вызывает сомнения.

Если фасад дома выполнен из кирпича, то это вовсе не значит, что несущие стены также образованы кирпичной кладкой. Вас непременно должны насторожить любые, даже незначительные трещины в стенах. При их наличии заказать профессиональную экспертизу дома прямо рекомендуется. Ведь нет никакой гарантии, что трещины через месяц существенно не возрастут в размерах. А это чревато полным разрушением стен.

Не стесняйтесь попрыгать и на полу! Пол не должен быть зыбким. Рекомендуется помимо прочего залесть в подпол. В нем вы объективно сможете оценить состояние балок, которые поддерживают настил. Осмотрите фундамент дома на предмет выявления трещин в нем. Сосчитайте количество имеющихся продухов.

У профессиональных экспертов всегда в наличии имеется специальный прибор, позволяющий проводить замер прочности бетона и напряжения арматуры. При помощи иных приборов возможно определить степень потери тепла фундаментом и стенами и прочие важные при покупке дома характеристики.

Если дом оснащен печью, то обязательно проверьте тягу в ней. Для этого подожгите бумагу и посмотрите, станет ли вверх уходить дым от нее. Однако такой тест может и не дать показательных результатов, если печью долгое время не пользовались. Печную кладку тоже проанализируйте на наличие трещин.

Посмотрите, как она «разводится», проходя через перекрытия строения. На крыше для печной трубы обязательно должен быть предусмотрен «фартук», а надежность самой трубы должна быть достаточно высокой.

Чем большую заинтересованность к техническим характеристикам состояния дома вы сможете проявить, тем больше вероятность выявить серьезные ошибки в его строительстве.

Иногда продавцы идут и на явный обман, вводя покупателей в заблуждение относительно, например, того, что дом отапливается централизованной системой газоснабжения, а на деле выходит, что газ подается из баллона, который закопан где-то поблизости. Чтобы не попасться на подобную удочку, спросите в абонентском отделе газовой службы, действительно ли по указанному адресу был проект на газовое отопление и снабжение.

Подходите к проверке состояния дома очень ответственно. Любой недочет оценивайте с точки зрения его потенциальной опасности для надежности всего дома. Если продавец не разрешает вам в полной мере провести проверку всех важных показателей, лучше воздержитесь от сделки с ним. Ведь вы собираетесь сделать приобретение, которое в итоге должно прослужить вам не один год.

Хорошее состояние дома — факт хорошего приобретения!

Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц.сетях:

sosed-domosed.ru

Проверка дома перед его покупкой

Покупка дома – сделка довольно опасная, потому стоит подходить к этому серьезно. Многие потенциальные покупатели привлекают для оценки состояния дома специалистов строителей, а иногда даже экстрасенсов, так как энергетика дома также важна. Рассмотрим основные критерии, по которым можно оценить и проверить дом самостоятельно.

Жилой ли дом

Если в доме жили постоянно, то он прослужит дольше, чем нежилая недвижимость. Строительные и отделочные материалы сильно разрушаются под атмосферным воздействием, если дом не отапливался зимой. Стоит обратить внимание на то, чтобы на доме не было следов пожара, потому что существуют аномальные места, на которых дома могут возгораться по нескольку раз без видимых на то причин.

Местность

Стоит обратить внимание на местность, чтобы она была не заболоченная, проверить, нет ли воды в подвале. Также неподалеку может быть расположено вредное производство или атомная электростанция. Узнают месторасположение таких объектов по картам в интернете, рассказам местных жителей.

Материал изготовления

Очень часто бывают махинации с тем, из какого материала построен дом, причем это касается как новых строений, так и старых. Стоит посмотреть год строительства дома в техническом паспорте на него. Если дом старый, то под верхним слоем кирпича может находиться глиняная постройка. Такие глинобитные дома, обложенные кирпичом, очень старые и прослужат не долго. Их можно определить и по маленьким окошкам, большой толщине стен.

Современные дома строятся с желанием сэкономить на строительных материалах, особенно если это делают не для себя. Дом может быть построен из дешевого материала, а снаружи обложен силикатным кирпичом.

Коммуникации

Стоит проверить коммуникации, откуда поступает вода, есть на участке собственная скважина или централизованное водоснабжение. То же самое касается и канализации, имеется выгребная яма или централизованные стоки. Особо отметим, на сайте www.meteko.ru Вы сможете приобрести счётчики газа для дома.

Прописка

Продажа домов связана с большими рисками и махинациями, особенно если это элитная недвижимость. Знакомый нотариус может проверить жилье, на предмет того, сколько сделок с ним осуществлялось за последнее время. В доме могут быть прописаны несовершеннолетние дети, что тоже отрицательно скажется на возможности эксплуатировать дом.

Соседи

Перед покупкой стоит познакомиться с соседями, так как часто дома продают из-за неблагонадежных соседей. Рядом могут жить наркоманы или секта, тогда страшно будет выпустить детей погулять даже днем.

Болезни

У соседей желательно поинтересоваться, что за люди жили в доме. Возможно, там жил кто-то, кто болел туберкулезом или другой опасной инфекционной болезнью, и только недавно умер. Также не стоит покупать дом, в котором жила бабка гадалка или целительница, там всегда плохая энергетика.

Посредники

Без посредников покупка дома обойдется дешевле, так как они делают определенную наценку. Посредник может, как помочь со сделкой, так и сам быть замешанным в махинациях с недвижимостью. При выборе посредников лучше пользоваться услугами крупных проверенных фирм или своих знакомых.

Задаток

Задаток нельзя спешить оставлять, если еще не готовы документы на продажу дома. Желательно со специалистом осмотреть все документы на недвижимость, наличие государственной регистрации права собственности.

Долги за коммунальные услуги или кредиты

Недвижимость, которая находится в виде залога по кредитному договору, продавать нельзя, но недобросовестные риэлторы могут проворачивать и такие схемы вместе с черными нотариусами. Стоит проверить и долги за коммунальные услуги, вывоз мусора.

www.stroyservice.ru

проверка «чистоты» недвижимости и собственника

Самостоятельная глубокая проверка квартиры перед ее покупкой – процесс достаточно непростой, требующий бдительности и должного внимания к каждому нюансу.

Только после анализа всей собранной информации можно приступать к оформлению сделки, не боясь быть втянутыми в воронку судебных тяжб. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца.

Особенности проверки первичной недвижимости

Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически – покупается не сама квартира, а право требования на жилье. Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений. Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее – были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства.

На основании этой информации потенциальный покупатель делает заключение о порядочности застройщика, о факторах, которые могут свидетельствовать о высокой вероятности успешного окончания проекта (например, аккредитация банка может говорить о возможной поддержке застройщика при возникновении у последнего финансовых затруднений). И наоборот – постоянные срывы сроков по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут говорить о том, что на текущем проекте застройщика может ждать банкротство.

Вторичный рынок: точно ли перед вами собственник?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что человек, предлагающий квартиру (долю в ней) и представляющийся собственником, действительно является владельцем жилья. Для этого надо заглянуть в паспорт и попросить документы, которые являются основанием для смены прав собственности. В зависимости от конкретной ситуации таковыми являются:

• свидетельство о госрегистрации;

• договор купли-продажи;

• дарственная;

• наследственные документы;

• договор приватизации.

Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений (если таковые имеются). Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант. В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире. То есть, помимо прочего, важно понять – сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет. Если только за последние пару лет квартира меняла владельцев несколько раз – это серьезный повод усилить бдительность.

Обременение. Какие могут ожидать сюрпризы

Очень важно изучить в выписке такой раздел, как обременение, где четко указано, не находится ли квартира в залоге. Наличие обременений не всегда означает, что следует сразу же отказаться от сделки, бывает, что оставшиеся ипотечные выплаты составляют минимальную сумму, и можно просто выплатить остаток кредита, чтобы тут же «очистить» приобретаемую квартиру.

Однако если продавец не упомянул о наличии обременений – это очень серьезный сигнал, который может указывать на вероятность мошенничества.

Как указывают юристы и профессионалы рынка недвижимости, только лишь рассмотрение выписки не поможет получить исчерпывающую информацию об объекте и его владельцах. Важно знать, что срок исковой давности по большинству дел составляет три года, а значит, важно убедиться в отсутствии за этот период каких-либо конфликтов, связанных с продаваемым жильем. Официальная база данных судов может стать большим подспорьем в этом деле.

Например, в базе арбитражного суда в открытом доступе есть информация о людях, когда-либо признававшихся банкротами, в судебных архивах также имеются сведения об участии кого-либо из прежних владельцев в судебных мероприятиях. Необходимую информацию можно получить в режиме «онлайн», достаточно ввести на сайтах, предлагающих подобные услуги, фамилии и инициалы бывших владельцев (которые являлись таковыми в течение последних трех лет).

Вопросы регистрации: все жильцы должны сняться с учета

Чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, понадобится выписка из домовой книги. Конечно, заключение договора о покупке квартиры, из которой на день продажи все выписаны – это идеальный вариант, но на практике это получается далеко не во всех случаях. При невозможности снятия с регистрации кого-то из прежних жильцов прямо сейчас, в договоре важно прописать четкие сроки снятия с учета. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками (но имеющие право пользования жилплощадью), их обязательство сняться с регистрации в оговоренный период должно быть оформлено нотариально.

Коммунальные долги: возможен отрицательный «бонус»

Кроме того, необходимо документальное подтверждение того, что все коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и прочие текущие расходы на обслуживание недвижимости погашены, и у управляющей компании нет претензий к продавцу. Если по предварительной договоренности приобретается квартира с долгами, надо получить официальные данные о точных суммах. Опять-таки, добропорядочный продавец сразу же информирует покупателя обо всех невыплаченных долгах.

Квартиры после перепланировки: стоит ли овчинка выделки?

Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую сделку, необходимо убедиться в том, что все работы проведены на законных основаниях. Поэтому стоит потратить время на изучение поэтажного плана, технического и кадастрового паспортов, где, помимо прочего, указана и точная площадь квартиры, расположение и конфигурация помещений. В том случае, если визуально элементы планировки расходятся с технической документацией, следует принимать отдельное решение.

Необходимо помнить, что ответственность за незаконное перепланирование несет текущий владелец жилья, он и будет нести расходы на узаконивание перепланировки (или будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, при невозможности оформить соответствующие документы).

При этом продавец может не иметь какого-то злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно переоборудованной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не догадываются о незаконности внесенных изменений. Если нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться у профессионалов.

На то, чтобы узаконить модернизацию, потребуется время. Если время позволяет, можно и самому оформить новый техпаспорт, зарегистрировать изменения, но предварительно нужно убедиться в том, что выполненные работы не нарушили технические требования, и получение новых документов возможно в принципе.

Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты

Очень часто квартиры продаются по доверенности, и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Специалисты относят такие объекты к рисковым договорам, поскольку доверенности далеко не во всех случаях являются законными. Снять все подозрения несложно – необходимо связаться с владельцем жилья (чья фамилия вписана в данные Росреестра). Если доверенное лицо всеми правдами и неправдами старается скрыть контакты владельца, рисковать не стоит. Саму доверенность тоже надо внимательно рассмотреть – документ должен быть актуальным и заверенным в нотариальном порядке.

Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла владельцев, причем большинство сделок проводились по доверенности, это повод поискать другой подходящий объект недвижимости.

Непростыми являются и варианты с квартирами, которые выставляются на продажу сразу после вступления в наследство. Не исключено появление других наследников, которым законодатели предоставили право в трехлетний период оспорить в суде сделку, связанную с продажей унаследованной недвижимости.

Если выставленная на продажу недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, согласие второго супруга на продажу является обязательным. Это должен быть письменный документ, желательно, чтобы он был заверен нотариально.

Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья. Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прежних лет застройки имеет собственную историю, которая начинается, как правило, с момента приватизации. Именно с этой даты и надо начинать проверку, убедившись в том, что все зарегистрированные являются владельцами, знают о продаже, либо готовы выписаться. Бывают ситуации, когда квартиру приватизировал кто-то один, забыв о правах других членов семьи, которые, к примеру, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении. Если эти люди появятся и предъявят права, приватизация может быть признана незаконной, и в итоге пострадает покупатель.

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если квартира продается срочно, и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать. Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно. То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Если продавец ведет себя «нестандартно», имеет явно выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости, или просто его поведение вызывает подозрения, стоит вспомнить про существование вероятности возникновения разного рода законодательных коллизий. Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан (не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере), но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий.

При большом желании купить такую квартиру (по привлекательной цене), стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра. Еще лучше – в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Если собственник не дает документы

Надо заметить, далеко не все владельцы жилья готовы показывать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю. Многие утверждают, что готовы это сделать только после получения предоплаты в счет предстоящей сделки. Однако если знать точный адрес квартиры, выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно – узнать о наличии обременений может любой человек, даже не имеющий к квартире никакого отношения.

С другой стороны, отказ в предоставлении сведений, тем более, тех, которые имеют публичный характер, уже может наводить на нехорошие мысли.

Внимательно читаем договор

Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться. В этом документе нередко содержатся условия, несоблюдение которых влечет за собой расторжение договора. И это является серьезным поводом тщательно изучить условия, чтобы удостовериться, что эти положения могут быть выполнены в принципе. Иначе вместе с жильем можно приобрести необходимость принудительного участия в длительных судебных тяжбах с исходом, который сложно предсказать.

Многие продавцы просят покупателей указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налоге (если недвижимость пробыла в собственности меньше пяти лет). Однако сегодня такой прием не работает – налог исчисляется автоматически, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из суммы, указанной в договоре.

Заключение

Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.

Рынок жилья постоянно меняется, с изменением законодательства и прочих обстоятельств появляются новые мошеннические схемы, новые лазейки в законах. Как правило, те, кто по роду работы не связан с рынком недвижимости, не знают, на что обращать внимание, в силу этого их риски растут.

Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.

novostroev.ru

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?

Как бы вы не доверяли продавцу и какие бы положительные отзывы не читали о продуктах застройщика, следует четко понимать, что приобретая дом, вы всегда рискуете. Рискуете переплатить уже после покупки на ремонте, исправлении ошибок, допущенных при строительстве или подведении инженерный инфраструктуры. В этой статье мы коротко расскажем о том, как проверить дом перед покупкой.

Найти дом с идеальным расположением, в прекрасном поселки и со всеми необходимыми вам опциями еще не залог успеха. Важно приобрести дом, который будет полностью исправен и не станет вам обузой. За внешним лоском могут быть скрыты большие проблемы, поэтому главное знать на что обратить внимание в первую очередь

Дистанционная проверка

Иногда достаточно задать несколько вопросов и получить на них ответы, которые заставят разубедиться в необходимости покупки определенного дома или же наоборот побудят к его скорейшему приобретению. Один из таких вопросов: «Какова цель строительства дома?». Если изначально дом строился для проживания в нем хозяина, но по какой-то причине его довольно быстро продают это повод задуматься о наличии в нем некоторых дефектов. В случае, если дом продается застройщиком как первичная недвижимость, то перед покупкой нужно провести проверку технического состояния дома на месте.

Также возможен вариант постройки дома физическим лицом (собственником) с целью дальнейшей продажи. В этом случае, следует понимать, что данное мероприятие осуществляется исключительно с целью извлечения собственником коммерческой выгоды от сделки. Как правило, с целью получения максимальной прибыли при минимальных вложениях, такие продавцы используют при строительстве самые дешевые материалы в самых неочевидных местах. Это может сыграть впоследствии дурную шутку над покупателем.

Наиболее удачной порой для проведения осмотра дома является весна, так как в это время года любые имеющиеся дефекты будут для вас очевидны. Достаточно взглянуть на стены, и если они покажутся вам сырыми или того хуже, вы увидите на них грибы бегите от такого дома. Но для того, чтобы узнать как проверить частный дом перед покупкой, этой информации недостаточно, ведь мы не обсудили технические факторы.

Проверка «на месте»

- С чего начинается дом?

- Конечно же с фундамента.

Как проверить фундамент дома перед покупкой один из важнейших вопросов, который необходимо решить перед тем как отдать деньги продавцу. Хороший фундамент должен быть выполнен с применением технологии армирования и иметь определенные характеристики, которые зависят от площади, этажности дома и материалов из которых он построен. Поэтому перед покупкой вы вправе потребовать чертежи и расчеты по которым закладывался фундамент дома. В этом вопросе не лишним будет обратиться за помощью к специалисту.

Другим немаловажным фактором является проверка состояния крыши и кровли здания. Перед тем как проверить крышу на чердаке поинтересуйтесь у продавца причиной выбора конкретных материалов, расчетами и типом кровли. Затем заберитесь на чердак и внимательно осмотрите крышу, от которой зависит степень влажности и внутренняя сохранность дома.

Не забудьте также проверить инженерные системы дома. Для проверки канализации и водоснабжения откройте воду на длительное время и понаблюдайте за тем, как она сливается в выгребную яму. Скорость слива должна быть быстрой и не иметь никаких задержек. В противном случае, можно предполагать наличие как-то неисправностей.

Также обратите внимание на проводку и распределительные щитки, в которых должен быть идеальный порядок с полным отсутствием путаницы и торчащих проводов. Обязательно проверьте систему отопления. При исправной работе котла батареи должны нагреться за 30 минут.

Таким образом, мы разобрались с тем, как проверить жилой дом перед покупкой. Далее действуйте по личным ощущениям, собственной внимательности, кропотливости, въедливости и интуиции.

Александр Семакин

ekb.cottage.ru

Как проверить дом перед покупкой

Какие документы должны быть при покупке дома

Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

Как проверять дом при покупке

Как проверить дом перед покупкой

Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома

Сложнее, если нет формы В2. Хотя отсутствие данного документа и не препятствует сделке, но в последующем могут возникнуть проблемы. Сразу отметим, что актуальность сведений кадастрового паспорта земельного участка в наше время легко проверить, не неся никаких финансовых затрат, главное, иметь доступ в интернет. На официальном сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. На ней Вы легко по кадастровому номеру (или используя расширенный поиск) сможете найти интересующий Вас участок.

Как проверить дом перед покупкой

В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указаны данные собственника. При покупке нужно очень внимательно сверить данные о собственнике. Если Вы планируете заключить сделку через представителя по доверенности, то дополнительно к сведениям о собственнике нужно проверить полномочия доверенного лица, срок действия доверенности, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения. Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

Проверить дом перед покупкой — обязательно

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Как проверить качество строительства дома перед покупкой

Западная практика: В Германии уже несколько лет существует документ, отображающий теплотехническое состояние объектов недвижимости — энергетический паспорт. С 2013 г. домовладелец (продавец) обязан предъявлять его при первой встрече с покупателем или арендатором без их предварительного требования. Отсутствие такого документа карается штрафом в 5000 евро. В России тепловизионное обследование частных домов — это пока что добровольное исследование, которое проводится по инициативе и за счёт финансовых средств заказчика.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Но ещё большей проблемой является ситуация, когда продавец недееспособным не признан, но постоянно или временами бывает в состоянии неспособности понимать значение собственных действий (это определение выведено законом). Состояние это вычислить на глаз довольно сложно даже при неоднократных личных встречах. Поэтому на всякий случай нужно попросить справку от психиатра, датированную днём сделки. Выходом может быть и приглашение знакомого психиатра на сделку как родственника или друга. Однако от всех нехороших случаев обезопасить такую сделку просто нереально. Даже заключая сделку у нотариуса, полного успеха этого предприятия можно и не добиться. А потому лучше отказаться от сомнительного предприятия, благо сегодня предложение по недвижимости чуть не втрое превышает спрос.

Покупка дома

— И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор

Экскурсия. От загородных коттеджей для постоянного проживания дачные домики отличаются компактными размерами, простыми планировочными решениями, отсутствием инженерных коммуникаций. Чаще всего такие постройки строят самостоятельно и без каких-либо технических проектов. Планировочные и архитектурные решения задумываются семьей с учетом финансовых возможностей. Частым результатом такого подхода становится некрасивое здание, построенное с отклонениями от строительных норм, неверным выбором материалов и пр.

Как проверить дом перед покупкой

Проверка документов при покупке дома с участком

Как проверить дом перед покупкой

Для поиска подходящего дома можно воспользоваться услугами риелторской компании (которой потребуется заплатить 2-3% от стоимости покупки). При самостоятельном выборе есть смысл привлечь компанию на последнем этапе, чтобы она взяла на себя проверку документов и оформление покупки.

Как проверить юридическую чистоту покупаемого дома

Если вы решили заключать сделку через представителя, то рекомендуется быть внимательным вдвойне, а именно, проверить, может ли он участвовать в ней, действительна ли его доверенность, и, естественно, сравнить все данные о личности, которые указаны в ней и в паспорте.

onejurist.ru