Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика. Покупка квартиры у подрядчика риски

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика — investim.info

Покупка квартиры у подрядчика несет в себе определенные риски и имеет ряд нюансов, которые напрямую связаны с особенностями предмета сделки – жилое помещение в строящемся доме. Покупателю предстоит обратить особое внимание на факторы, которые характерны только для долевого строительства жилья.

Подрядчик является обязательным участником строительства многоквартирных домов, с его помощью выполняют работы или происходит обеспечение строительными материалами. Расчет с подрядчиком может осуществляться заказчиком строительства следующими способами:

1. денежными средствами;
2. готовыми объектами – квартирами в построенном доме;
3. правами на будущее жилье.

Если подрядчику передаются готовые квартиры или право требования жилых помещений он может совершать с этими объектами сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Приобретение готовых квартир сопровождается для покупателя следующими особенностями:

• подрядчик может продавать объекты, на которые зарегистрировал свое право собственности;
• продажа может осуществляться без оформления прав на подрядчика, в этом случае он будет действовать по доверенности от заказчика строительства дома.

Покупателю предстоит проверить полномочия подрядчика на распоряжение недвижимостью, после чего сделка подлежит регистрации в общем порядке через органы Росреестра.

Намного сложнее обстоит дело, если подрядчику передаются только права требования на будущие объекты. Приобретение таких прав осуществляется с учетом следующих нюансов:

• подрядчик приобретает право требования на начальных этапах возведения здания в качестве оплаты за еще не выполненные работы или поставленные материалы;
• права требования могут приобретаться на основании договора долевого строительства или в рамках инвестиционного договора;
• законодательство требует обязательную регистрацию возникновения права требования.

Таким образом, реализация права требования для подрядчика имеет прямое отношение к надлежащему исполнению им своих обязанностей при строительстве дома. Если такие обязательства нарушаются, для подрядчика могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде расторжения договора или прекращения строительства до завершающей стадии. В это случае покупатель будущего объекта будет нести риски потери денежных средств и будущего имущества.

Передача подрядчику права требования будущих объектов позволяет им перепродавать его на основании договора цессии. В этом случае у приобретателей возникают те же права требования, что принадлежали самому подрядчику. В этом случае гражданам предстоит учитывать следующие риски:

• нарушение подрядчиком обязательств по выполнению строительных работ или поставке стройматериалов может привести к нарушению сроков сдачи многоквартирного дома или прекращению строительства;
• в случае нарушения указанных обязательств, заказчик строительства имеет право расторгнуть договор с подрядчиком, что приведет к аннулированию права требования.

В этих случаях гражданам, вступающим в правоотношения с подрядчиком, предстоит проверить информацию не только о состоянии строительства, но и о надежности подрядчика. Продажа права требования будущих объектов дает подрядчику возможность существенно снижать стоимость квартиры для окончательных покупателей, по сравнению с аналогичными продажами через застройщика.

Оформление уступки права требования будет осуществляться по договору цессии, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию граждане смогут обратиться к застройщику для переоформления прав на готовую квартиру.

Аналогичные риски несет передача подрядчику права требования по инвестиционному договору. В этом случае возможность получить готовый объект также напрямую зависит от надлежащего выполнения условий инвестиционного договора.

Если подрядчик нарушил условия договора, застройщик имеет право отказать в передаче готовых жилых помещений, даже если они уже были реализованы подрядчиком с получением денежных средств. При этом у граждан, купивших такие квартиры, также не возникает право требовать готовую недвижимость, так как оно связано с действиями подрядчика.

Обращение в судебные органы практически бесполезно, так как судебная практика напрямую связывает права дольщиков с соответствующими правами подрядчика. Если права не возникли у подрядчика, они не могут возникать и у граждан-покупателей.

Что делать в такой ситуации? Только требовать от подрядчика возврата денежных средств, что может представлять серьезную проблему даже при обращении в суд. В любом случае, граждане несут существенные риски при таком способе улучшения жилищных условий, поскольку их право требования к застройщику может вообще не возникнуть и связано с добросовестностью подрядчика.

Так как подрядчик выступает посредником при реализации будущих объектов, у граждан может утрачиваться право на получение имущественного налогового вычета. Также такие схемы практически лишают возможности использовать средства ипотечного кредитования, так как банки требуют от потенциальных заемщиков представить полный пакет документации на строящийся дом (подрядчик лишен возможности выдать такие документы).

Покупателю необходимо просчитать все возможные риски еще до заключения договора, ведь рассчитывая купить дешевое жилье, он может потерять собственные денежные средства и будущий объект недвижимости.

Приобретение права требования через подрядчика может стать менее рискованным, если оформление договора будет происходить с участием застройщика. В этом случае покупатель получает гарантии от двух участников строительства. в том числе и напрямую от застройщика. Это даст возможность претендовать на получение квартиры даже при ненадлежащем исполнении обязательств со стороны подрядчика.

Таким образом, на стадии подготовки сделки с подрядчиком гражданам необходимо обратить внимание на следующее:

• надежность подрядчика – нужно проверить его участие в застройке аналогичных объектах, отсутствие претензий в судебном порядке;
• характер взаимоотношений застройщика и подрядчика – если компании работают на постоянной основе и ранее уже успешно реализовали множество аналогичных проектов, риски существенно снижаются;
• потребовать включение в договор прямое согласие застройщика на передачу квартиры даже при нарушении подрядчиком обязательств по строительству;
• проверить наличие ограничений или обременений на готовые квартиры, продаваемые подрядчиками, чтобы исключить шанс повторной продажи.

Устранить многие риски и проверить все нюансы подобных сделок поможет опытный специалист по недвижимости или юрист. В этом случае проверка юридической чистоты предстоящей сделки доверяется профессионалам, имеющим практический опыт взаимодействия с застройщиками и подрядчиками.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Facebook

Twitter

Google+

Telegram

Vkontakte

Похожие статьи

investim.info

Риск покупки квартиры у подрядчика

Права на указанную недвижимость возникали у «СтройСам» по ДДУ, заключенному с застройщиком ОАО «СУ-100», по которому подрядчик обязан был выполнять строительные работы. Впоследствии, за регулярные нарушения взятых обязательств, «СУ-100» в одностороннем порядке расторгла ДДУ с подрядчиком, что лишало «СтройСам» уже переуступленных прав на квартиры, а, следовательно, их лишался и покупатель. Вскоре после этого подрядчик был объявлен банкротом, что помешало Петрову взыскать с него уже уплаченные за объект недвижимости деньги. Схема покупки квартиры у подрядчика Принимая решение о покупке квартиры у подрядчика, покупатели должны минимизировать возникающие у них риски, что возможно только путем основательного подхода к поиску предложений и систематизации своих последующих действий.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Важно

Видео Специалист рассказывает о покупке квартиры от подрядчика и рисках этой сделки: Заключение Квартиры на первичном рынке могут быть куплены не только у застройщика, но и у его подрядчика. Но во втором случае есть риски расторжения договора уступки, если компания не сможет выполнить свои обязательства или будет признана банкротом. Чтобы защитить себя нужно тщательно изучать деловую репутацию продавца.

Желательно также покупать жилье уже после ввода дома в эксплуатацию, оформляя не договор цессии, а купчую. В противном случае, если подрядчик окажется недобросовестным, может возникнуть ситуация, когда договор уступки будет расторгнут в суде. Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом:обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства;застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости. Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры.

Связано это с тем, что свободных финансов у застройщиков нет, да и конкуренция среди строителей слишком высока. Существуют ли риски покупки жилья у подрядчика? Да, конечно, определенные риски существуют. Но их можно постараться избежать, если знать, как квартира передается из рук в руки.

Как купить квартиру от подрядчика

Инфо

Это нельзя сказать про инвестиционный договор, заключаемый между строительными компаниями и подрядчиком. В соответствии с его положениями подрядчик получает за свою деятельность некоторые объекты, продажа которых может быть начата еще до выполнения им обязательств в полной мере. Следовательно, строительные работы в отношении квартир еще не завершены, а их отчуждение уже началось.

Для покупателя – это большой риск:

1. Во-первых, если подрядчик не выполнит все возложенные на него обязательства, включенные в соглашение, то недвижимость в итоге он не получит, даже если она уже продана.
2. Во-вторых, вернуть обратно недвижимость даже в судебном порядке покупателям не удастся.

На практике судьи действуют по принципу – права дольщиков являются продолжением прав подрядчика. Если у последних они отсутствуют, то и оснований у покупателей требовать квартиру нет.

Покупка квартиры у подрядчика

Внимание

Как проверить документы? Если вы решили подписать договор уступки прав, то важно взять у продавца копию ДДУ, заверенную в нотариате. Необходимо ознакомиться с условиями, в соответствии с которыми будет получена недвижимость, поскольку на бумаге могут содержаться условия, выполнение которых навязывается незаконно. К примеру, после введения новостройки в использование, заключить соглашение о предоставлении ряда услуг с ТСЖ.

При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо помнить, что доверять можно только проверенным юридическим лицам:

• изучите уставную документацию застройщика;
• попросите копию разрешения на проведение строительных работ;
• просмотрите отзывы о компании, с которой планируется сотрудничество.

Покупка квартиры у подрядчика Приобретение жилой площади у подрядчика может осуществляться в соответствии с двумя схемами.

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне. 5 методов глубокой проверки застройщика 4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье.

Покупаем квартиру от подрядчика. дешевизна и риск – две стороны одной медали

В таком случае, для их продажи заключаются договоры соинвестирования, по которым к гражданам переходят права на жилье в том объеме, в котором они принадлежали подрядчику-инвестору.

• Договор купли-продажи. Самый безопасный вариант оформления покупки квартиры у подрядчика. Заключение такой сделки допустимо лишь после того, как дом сдан в эксплуатацию, а подрядная организация оформила на жилье право собственности, что естественно существенно завышает его цену.

Перечень документов Для подписания с подрядчиком того или иного договора по покупке квартиры в новостройке, гражданам потребуется предоставить минимальный пакет документов.

Основной документ, необходимый для оформления сделки — это паспорт. В случае нахождения в браке, желательно наличие нотариально заверенного согласия супруга(и) (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) и свидетельство о браке.

Как купить квартиру от подрядчика? особенности и правила сделки

Нотариус попросит предоставить также выписку из реестра о том, что квартира не обременена (не находится в залоге у банка и пр.)

• Для заключения договора уступки потребуется ДДУ и документ, подтверждающий оплату квартиры. Проверится также отсутствие ареста, залога на недвижимость. Если ДДУ предусмотрено требование о письменном уведомлении застройщика до передачи прав, то нужно будет направить заказное письмо в строительную организацию.
• Важные пункты договора Заключая договор купли-продажи нужно обратить внимание на порядок и сроки расчетов:

• даты внесения аванса и остальной суммы;
• сроки передачи квартиры;
• ответственность продавца за невыполнение обязательств (штрафы, пени и пр.).

В договоре должен быть указан точный адрес квартиры, сумма по договору, а также сроки регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Особенности покупки недвижимости у подрядчика

Чтобы их исключить, необходимо рассмотреть передачу объектов недвижимости:

• строительная компания передает квартиру в соответствии с ДДУ или инвестиционным соглашением;
• подрядчик продает жилую площадь, для чего подписывает с покупателем договор продажи или цессии.

Часто происходят ситуации, когда строительная компания передает уже построенные объекты, изначально оформляя право собственности на себя. Тогда с подрядчиком заключается договор продажи. Что касается покупателей, то для них такая схема – один из наиболее приемлемых вариантов действий, поскольку минимизирует риски. Важно учитывать, что степень риска напрямую зависит от категории заключаемого договора.

Например, при учреждении ДДУ, подрядчик выступает лицом, передающим право собственности покупателю.

Риски покупки квартиры у подрядчика

Проверка документов продавца обязательна Подписывая договор, предусматривающий уступку прав, покупателю следует изучить ДДУ, взяв его копию у продавца (непременно удостоверенную нотариусом). Все условия получения недвижимости должны быть тщательно изучены, так как порой они содержат незаконно навязанные пункты. Например, нередко вписывают условие, по которым покупатель обязан заключать договора с определенными ТСЖ об оказании каких-либо услуг.

Перед тем, как заключать сделку, касающуюся объекта недвижимости, следует изучить все документы застройщика, взять у него копию документа, разрешающего возведение жилого дома. Хорошо бы почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с данной компанией. Важно помнить, что доверять следует только проверенным юридическим лицам. Приобретение квартиры у подрядчика Для такой покупки обычно осуществляется с помощью одной из двух схем.

golden-mark.ru

Квартиры от подрядчика в Анапе – риски и особенности при покупке

Сегодня я расскажу о том, что такое квартиры от подрядчика, откуда они берутся, выгодно ли их покупать, и какая категория граждан может воспользоваться этим предложением.

Оглавление:

Для того, чтобы полностью осветить данный вопрос, начну издалека. Современное российское законодательство позволяет заниматься строительством достаточно широкому спектру предпринимателей, даже таким, у которых нет на это никаких людских и материальных ресурсов, а есть одно только сильное желание.

Представим себе, что вы решили построить многоквартирный дом, не имея при этом ни техники, ни опыта, ни своих строителей. Для того, чтобы воплотить сою мечту в реальность, первое, что вам необходимо сделать, это зарегистрировать ООО. Представим себе, что вы его зарегистрировали, и назвали ООО «Рога и копыта»

Как только ООО у вас есть, вы можете идти в администрацию и просить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но просто так, такое разрешение вам не дадут. К своему заявлению, в числе прочих бумаг, вам надо будет приложить лицензию на то, что вы имеете право на проведение строительных работ.

Что делать, если строить очень хочется, а лицензии такой нет. Выход очень простой, необходимо заключить договор с организацией, у которой, такая лицензия есть! Как вы уже, наверное, догадались, такая организация и называется – генподрядчик! То есть, генеральный подрядчик, который и будет вести все строительные работы на объекте.

При этом, застройщиком будете выступать вы, т.е. ООО «Рога и копыта». Генподрядчик, в свою очередь, тоже может не иметь необходимых специалистов по всем специальностям. К примеру, на земляные и монолитные работы специалисты и техника у него есть, а для того чтобы протянуть сети, поставить окна, двери он приглашает другие организации, их называют – подрядчики.

Квартиры от подрядчика, что это такое

Откуда же у подрядчика берутся квартиры в еще не построенном доме? Вы помните, что, начиная строительство из всех возможных ресурсов вы имели только горячее желание. Наличности у вас было не густо.

Поэтому, договариваясь с генподрядчиком об оплате его работ вы говорите ему, что деньги он будет получать по факту продажи квартир, или, если ему так удобней, то вы можете заплатить ему квартирами по себестоимости, а продать он их может самостоятельно по рыночной цене.

Для подрядчика такая схема оплаты очень выгодна, поскольку он получает квартиры по той цене, на которую рассчитывал + возможную маржу от продажи по рыночной цене.

Именно из – за реализации такой схемы оплаты услуг подрядной и генподрядной организации и появляются на рынке квартиры от подрядчика.

Очень часто, когда между застройщиком и подрядчиком бывают доверительные отношения, то юридический переход права собственности от застройщика подрядчику, даже не фиксируется в официальных документах. И все квартиры продаются в офисе продаж застройщика по одной цене.

С одной стороны, это удобно для покупателя – не возникает путаницы чья квартира, застройщика или подрядчика, нет лишней возни с документами. С другой, именно такая схема позволила произвести двойные продажи квартир на известном анапском долгострое ЖК «Парковый». Подробней об этом здесь.

Выгода покупки квартиры от подрядчика

Почему же покупка квартиры от подрядчика выгодней, чем покупка квартиры от застройщика.

Если у подрядчика всё в порядке с деньгами, то подрядчик продает квартиры по той же цене, что и застройщик, зачастую происходит это в офисе продаж застройщика. Но бывает, что подрядчик решает самостоятельно реализовывать свои квартиры. Для этого он организует собственный отдел продаж и начинает продавать квартиры от подрядчика.

Поскольку его отдел продаж начинает конкурировать с отделом продаж застройщика, то логичным явлением конкуренции является снижение цены относительно цены застройщика. Именно так появляются на рынке квартиры от подрядчика дешевле, чем у застройщика.

Кто может купить квартиру от подрядчика

Но, не всё так просто. При том, что квартиры от подрядчика зачастую дешевле, чем от застройщика, далеко не все могут купить у них квартиру.

Происходит это от того, что как правило, подрядчики:

а) не дают рассрочек;

б) не продают квартиры по ипотеке;

В 90% случаев это так. Особенно это касается мелких подрядных организаций. Если же вам придется иметь дело с крупным подрядчиком, то, возможно, что в этом случае вы сможете рассчитывать, как минимум на рассрочку, а может быть и на ипотеку от различных банков. Такие случаи мне известны.

Процедура покупки квартиры от подрядчика

В чём особенности покупки квартиры от подрядчика, как происходит процедура оформления квартиры на покупателя.

Подрядчик может продавать квартиру несколькими законными путями. Это может быть:

• оформление договора уступки прав требования

Договор уступки прав требования (ст. 388 ГК РФ) в пользу покупателя будет действителен, если основной договор ДДУ не запрещает такой уступки. Он оформляется в письменной форме, и должен содержать указание на изначально заключенную с застройщиком сделку и условия, определенные по ней.

Договор уступки, или, по-другому, договор цессии может быть подписан только до сдачи дома в эксплуатацию — после, жилье может быть реализовано лишь по договору купли-продажи.

• оформление договора соинвестирования;

Договор соинвестирования. Согласно ст. 4 ФЗ № 39 от 25.02.1999, подрядчики, по заключенному с застройщиком договору, могут одновременно выступать и инвесторами, предоставляющими в качестве инвестиций свои услуги, взамен которых они получают права на квартиры. В таком случае, для их продажи заключаются договоры соинвестирования, по которым к гражданам переходят права на жилье в том объеме, в котором они принадлежали подрядчику-инвестору.

В Анапе, не принято заключать договора соинвестирования. Все, известные мне, сделки между подрядчиком и застройщиком проводятся, либо по договору уступки прав требования, либо вообще без оформления юридически оформленных документов.

О том, как происходит передача денег, о налогах и прочих финансовых составляющих я подробно писал в статье «Переуступка прав собственности – что это?», поэтому здесь подробно на этом останавливаться не буду.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Перед покупкой квартиры у подрядчика необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими право подрядчика на продаваемую недвижимость, нет ли в них ограничений, связанных с возможностью перепродажи квартир третьим лицам.

Покупая квартиру у подрядчика на этапе строительства, вы должны понимать, что юридически верно будет говорить не «покупка квартиры», а «переход права на квартиру на строящемся доме», т.е. вы несёте все риски, связанные со своевременным выполнением застройщика взятых на себя обязательств. О том, как оценить риски, связанные с покупкой квартиры в той или иной новостройке, читайте здесь.

Других рисков, при правильно оформленном договоре переуступки права, вы не несёте.

Необходимо помнить, что договор переуступки права должен пройти регистрацию в рос реестре точно так же, как до этого проходил регистрацию основной договор долевого участия.

Документы, необходимые для покупки квартиры от подрядчика

Для совершения сделки по переходу права на квартиру от подрядчика, вам потребуются всё те же документы, что и при покупке квартиры от застройщика, а именно:

• паспорт
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) и свидетельство о браке.

Этих двух документов достаточно для заключения договора переуступки права. Дальше, для его регистрации понадобится:

• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• первоначальный договор долевого участия между застройщиком и подрядчиком;
• справка от застройщика о том, что подрядчик полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении этой квартиры или справка о том, что невыполненные обязательства подрядчика ложатся на вас.
• письменное согласие застройщика на переуступку права (если это предусмотрено в дду)
• договор переуступки права между подрядчиком и вами;

В заключение, хотелось бы отметить, что покупка квартиры по переуступке права от подрядчика, явление, распространенное в Анапе очень широко. В моей практике, еще не встречалось случаев, когда это применялось бы для мошеннических схем отъема денег у населения.

Тем не менее, я бы не рекомендовал осуществлять какую бы то ни было сделку на рынке недвижимости, не имея на то соответствующего юридического образования.

Грамотный юрист, сопровождающий сделку как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, это залог вашего спокойствия в отношении приобретаемой недвижимости

novostrojka-anapy.ru

Покупка квартиры в новостройке у подрядчика

Ещё один недостаток заключается в том, что подрядная организация может получить квартиру от застройщика в качестве оплаты, но при этом не выполнить обязательств перед застройщиком. В результате по суду договор уступки может быть расторгнут, а квартира возвращена застройщику. Рассмотрим только вариант уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, когда квартиру предлагает подрядчик. Такая уступка возможно после государственной регистрации и до того, как подписан акт приёма-передачи на квартиру. Важно обязательно проверить договор, на основании которого у подрядчика имеется право требовать определённую квартиру. В этом договоре должны быть чётко указаны расположение, площадь и другие характеристики. В договоре может содержаться пункт, обязывающий согласовывать уступку требований с застройщиком.

Покупка квартиры у подрядчика

Нужно помнить, что за неоправданно низкими ценами может скрываться мошенничество или задержка в строительстве.

• Проверка застройщика. Определившись с квартирой необходимо придерживаться стандартных рекомендаций по проверке застройщика — отзывы и репутация в интернете, срок работы на рынке, проверка его учредительных документов, лицензий, разрешения на строительство и т.д.
• Визуальный осмотр. Важно

  Если жилье находится на ранних стадиях строительства, то осмотр ограничится проверкой развитости инфраструктуры, соответствием темпов строительства и плана. Если же дом уже построен, то следует произвести осмотр квартиры, провести проверку на соответствие проекту и площади.

• Подписание договора.
Проверив всю документацию и само жилье, для его покупки нужно заключить с подрядчиком договор, вид которого будет зависеть от готовности жилья и формы правоотношений.

Как купить квартиру от подрядчика? особенности и правила сделки

Внимание

Самым лучшим договором при уступке прав требования подрядчика является трёхсторонний договор с вами, застройщиком и подрядчиком. При этом вы точно будете уверены, что застройщик привлекал данного подрядчика.

Плюс в договоре может быть указано, что долг застройщика подрядчиком погашен. Кроме того, к договору можно приложить справку о том, что застройщик признает оплату за квартиру от подрядчика и считает задолженность подрядчика за квартиру погашенной.

Если у квартиры были предыдущие правообладатели, то у подрядчика должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так далее до оплаты застройщику.

Как купить квартиру от подрядчика

При этом у граждан, купивших такие квартиры, также не возникает право требовать готовую недвижимость, так как оно связано с действиями подрядчика. Обращение в судебные органы практически бесполезно, так как судебная практика напрямую связывает права дольщиков с соответствующими правами подрядчика.

Инфо

Если права не возникли у подрядчика, они не могут возникать и у граждан-покупателей. Что делать в такой ситуации? Только требовать от подрядчика возврата денежных средств, что может представлять серьезную проблему даже при обращении в суд.

В любом случае, граждане несут существенные риски при таком способе улучшения жилищных условий, поскольку их право требования к застройщику может вообще не возникнуть и связано с добросовестностью подрядчика. Так как подрядчик выступает посредником при реализации будущих объектов, у граждан может утрачиваться право на получение имущественного налогового вычета.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры. Рис. 2. Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости Виды договоров при покупке квартиры в новостройке Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами.Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке.

В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств.

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж. Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.

Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным.

Скачать образец договора переуступки. Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны. Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

Важно учитывать следующие нюансы:

• не стесняйтесь использовать юридическую помощь, поскольку это позволит избежать сотрудничества с недобросовестными подрядчиками;
• чтобы собрать информацию о компании, необходимо подойти в отдел, занимающийся вопросами продаж, застройщика и осведомиться, сотрудничает ли он с этим подрядчиком;
• предварительно необходимо уточнить, наложены ли на объект какие-либо обременения или ограничения, эти сведения находятся в Росреестре;
• важно потребовать у строительной компании справку о произведении полной оплаты, чтобы сразу исключить возможность перевода задолженности, поскольку такие схемы нередко используются подрядчиками-аферистами;

В договоре, заключаемом с подрядчиком, должен содержаться пункт, указывающие на то, что строительная компания дает согласие на отчуждение жилой площади.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Например:

• делают остекление
• проводят электромонтаж
• выполняют штукатурные работы
• делают благоустройство двора и т.д

Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:

• отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего
• отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
• подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет

Подрядчик часто попадает в ловушку.

Как купить квартиру в новостройке у подрядчика застройщика?

В соответствии с упомянутой схемой не удастся использовать ипотечные средства для покупки жилой площади. Для оформления жилищного кредита в банковскую организацию потребуется предоставить пакет документов на здание, строительство которого продолжается. Для их получения подрядчик должен связаться с застройщиком и выполнять действия в лице посредника. Сделка с участием банковской организации может затянуться на долгое время, чего многие подрядчики не могут себе позволить. После выполнения обязательств перед банковской организацией они стремятся быстро обналичить денежные средства. По договору переуступки прав Второй способ приобретения недвижимости отличается. Его суть заключается в том, что подрядчик записывает недвижимость в свою собственность, затем передает её инвестору в соответствии с договором переуступки.

Покупка квартиры в новостройке у подрядчика

На этом основании подрядчик, который еще не выполнил свои обязательства, может подписать встречный договор купли-продажи с любым покупателем, которого приведет к нему агентство недвижимости. Если произойдет разрыв отношений с застройщиком, то крайним окажется именно инвестор-физлицо. Документы от компании

1. Перед тем как покупать жилье у подрядчика нужно попросить у него копии документов, подтверждающих его официальную регистрацию, а также сам договор ДДУ, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
2. У застройщика нужно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок, на котором будет установлен дом. Застройщика нужно проверять не менее тщательно, чем подрядчика.
3. Не лишним будет изучить и сам договор подряда, если строительство еще не окончено — возьмите его копию у компании.

Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!

• И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?

Я подробно разъясню Вам как купить квартиру от подрядчика безопасно! Содержание статьи подробное:

• Как купить квартиру от подрядчика Какие риски оценить
• Как правильно оформить
• Регистрация права в Росреестре
• Разъяснение других сложных моментов

• Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.

Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.

finans-konsalt.ru

---

• 
  Как выбрать недвижимость
• 
  Проверка перед покупкой дома
• 
  Какую новостройку выбрать
• 
  Нужно ли купленную квартиру приватизировать
• 
  Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание
• 
  Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018
• 
  Какая квартира лучше вторичка или новостройка
• 
  Какая у меня квартира
• 
  Какая квартира лучше новостройка или вторичка
• 
  Кадастровая стоимость помещения по адресу
• 
  Какую квартиру лучше покупать