Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке. Какую квартиру выбрать в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке? Какой этаж лучше выбрать?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры – долгосрочное вложение денежных средств, особенно если речь идёт об ипотечном жилье, за которое ещё предстоит расплачиваться несколько десятков лет.

Чтобы не ошибиться с выбором и уже через несколько месяцев не прийти к мысли, что квартира совсем не та, о которой мечталось, мы собрали для вас советы риелторов и ряд рекомендаций, с помощью которых принять окончательное решение будет намного проще.

Квартира в новостройке отличается рядом преимуществ:

здесь чисто, удобно и просторно;
новые лифты, улучшенная планировка и высокие потолки;
есть системы безопасности, современные детские площадки и парковки не со времён советской эпохи.

Давайте разбираться, как правильно выбрать квартиру в новостройке? Увы, но получить информацию о ваших ближайших соседях не получится.

Если в хрущевках ещё можно поспрашивать риелтора, кто живёт по соседству, в новостройках люди будут заселяться одновременно с вами, а это всегда лотерея. Поэтому стоит обращать внимание на ряд других параметров.

Содержание статьи

С ремонтом квартира или нет?

Ремонт голых стен в новостройке потребует больших финансовых вливаний, времени и сил. А поскольку квартиру с ремонтом не сможет купить никто из ваших ближайших соседей, это значит, что работы по облагораживанию жилья будут длиться как минимум первые несколько лет. Шум перфоратора и дрели будет доноситься со всех сторон.

Если в вашей семье маленький ребёнок, от покупки такого жилья в новостройке лучше отказаться. Вместе с тем найти застройщика, который отдаст квартиру под ключ, сложно.

В большинстве случаев в домах максимум можно найти зашпаклёванный пол и стены, ни о какой чистовой отделке, мебели и сантехнике даже речь не идёт. Но если постараться, то найти подходящий вариант можно. Конечно же стоимость проведённых работ будет включена в итоговую цену, помните об этом.

А от чего будет зависеть цена покупки? В учёт берутся такие факторы:

серия и тип самого дома;
степень отделки внутри;
качество застройки;
какие технологии и материалы использовались в работе.

В некоторых случаях при заселении хозяева отмечают трещины в стенах или иные недостатки. Специалисты рекомендуют все эти моменты отметить в акте приёма-передачи, чтобы в будущем можно было вести аргументированный спор с застройщиком.

Этажность имеет значение

Чтобы решить, на каком этаже выбрать квартиру в новостройке, стоит заранее изучить все плюсы и минусы первого и последнего этажа. Отметим сразу, что современные постройки намного комфортней для проживания, чем старые хрущевки, поэтому практически все их минусы устранены. Нижние этажи выгодны тем, что:

вы не зависите от лифта;
можно с лёгкостью заносить в дом бытовую технику, коляску или сумки с продуктами;
можно наблюдать за ребёнком на детской площадке.

Любителям наблюдать пейзажи больше понравятся верхние этажи. Но здесь важно быть внимательным и уточнять, не планируется ли дальнейшая застройка района.

В противном случае можно будет «насладиться» лишь видом из окна на ближайшую многоэтажку, а наблюдать за жизнью соседей понравится мало кому.

Вопрос местоположения и инфраструктуры

Задумываясь над тем, как выбрать квартиру в новостройке, в учёт стоит брать географию: как далеко ближайшая поликлиника, детские сады и магазины.

Если сейчас эти моменты кажутся мелочью, в будущем подъем на полтора часа раньше чтобы отвести ребёнка в школу покажется настоящей пыткой.

Тоже самое можно сказать о еженедельном визите в супермаркет, ради которого придётся заправлять полный бак авто. Эти неудобства вылезут боком, поэтому локацию нужно изучить очень внимательно.

Застройщик может сам попытаться минимизировать свои затраты, подыскав участок земли, где общественный транспорт и социальная инфраструктура просто останется за кадром. Уточните, есть ли парковка, ее отсутствие может сыграть злую шутку с владельцами крупных внедорожников, которые не примут наши тротуары.

Не лишним будет поинтересоваться, какие разрешения имеются на руках у застройщика, ведь нередко новоиспечённые владельцы квартир оказываются в плену домов, под которыми подземные воды или обрывы.

Более того, в дальнейшем все попытки продать недвижимость, возведённую на месте старого кладбища или захоронения, могут быть провальными, т.к. есть много суеверных людей.

Насколько качественные материалы использовались?

Сейчас сферу строительства стараются контролировать, что привело к тому, что толщину стен и другие важные параметры поддерживают на уровне стандартов.

Этого нельзя сказать о внутренней отделке, которую жильцам часто приходится переделывать несколько раз. Заранее необходимо уточнить, есть ли в доме подведённое отопление, в противном случае за время зимы вся штукатурка просто обсыплется.

Спросите, какие панели были использованы. В эконом-класс чаще всего покупают железобетонные перекрытия, что позволяет существенно удешевить себестоимость строительных работ (примерно на 20-30%).

Яркие примеры домов – из 80-х, когда стояла задача построить как можно больше бюджетных новостроек, чтобы людям было где жить.

Сейчас же более популярной является монолитно-каркасная технология. Так перекрытия зимой не переохлаждаются, а летом не нагреваются. Если ваша новостройка строилась с использованием такой технологии – это отличный выбор!

Вы имеете возможность самостоятельно разработать планировку и без препятствий проводить ремонтные работы или переносить стены (иногда это позволительно ещё на этапе строительства).

Итоги

Напоследок ряд моментов, на которые нужно обратить внимание:

куда смотрят окна, солнечный свет имеет большое значение;
какая конфигурация комнат, есть ли балкон;
высоту потолков. До 270 см – это не самый хороший вариант;
будет ли застраиваться целый квартал и рядом расположатся типичные многоэтажки.

В любом случае выбирайте такой дом, где вам будет комфортно!

metrtop.ru

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.

Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

1-й этаж

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
легкая эвакуация;
отличный напор воды;
отсутствие риска затопить соседей снизу;
более низкая температура;
простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

чрезмерный шум с улицы;
наличие более грязного воздуха;
грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

2-й этаж

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
воздух – чище, чем внизу;
неплохой вид из окна;
возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

С панорамой

На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:

быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
наличие шума из-за лифта;
при плохом кровельном материале возможно затопление;
проникновение воров с крыши;
более высокая температура в летнее время.

Как выбрать этаж

Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.

Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.

Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.

kvadmetry.ru

16 причин, почему не стоит брать квартиру в новостройке

Купить квартиру в новом доме, стать первым хозяином собственного жилья – заветное желание каждого второго жителя России. Но, как и при покупке любой недвижимости в этом есть свои плюсы и минусы. Риэлторы называют ряд причин, по которым не стоит покупать квартиру в новостройке. Знания недостатков жилья первичного рынка помогут вам сделать выбор в пользу самого оптимального варианта покупки.

Какие многоквартирные дома считаются новостройками

В отличие от вторичного рынка недвижимости, где жилье имеет свою историю, одного или несколько бывших собственников, на первичном, в квартирах никто до вас не жил. Купив квартиру – вы станете первым ее владельцем. Это значит, что никто не сможет предъявить свои права на ваше жилье. Все документы, в идеале, на квартиру «чистые», записей в ЕГРП в графе «собственник», кроме вас не будет.

Юридически новостройкой считается:

дом, сданный в эксплуатацию и под ключ;
многоквартирный дом, который сдан не больше 3 лет назад;
квартира, купленная от застройщика;
приобретенная от управляющей компании в первые 2 – 3 года с момента приемки;
если договор купли-продажи подписан с инвестором, у которого есть доля в многоквартирном доме.

Можно ли считать строящийся дом новостройкой – вопрос спорный. То, что еще не достроено и не сдано в эксплуатацию считается объектом незавершенного строительства. Но в России договор долевого участия, условно, тоже относится к первичному рынку недвижимости, хотя проблем здесь намного больше. Самая основная – нет гарантий, что застройщик не обанкротится, дом будет достроен и сдан в эксплуатацию в том виде, в котором вам это обещали. Если вы абсолютно уверены в том, что в сроки, указанные в ДДУ вступите в право собственности, то оцените, насколько достоинства перекрывают недостатки в вашем будущем доме.

Внимание! Переуступка квартиры по ДДУ – не относится к первичному рынку.

Недостатки квартир в новостройках

Объективные причины, на которые следует обращать внимание при выборе своего нового места жительства:

Неразвитая инфраструктура. Новостройки располагаются по периметру города. Обычно, чем дальше от центра, чем моложе район новостройки, тем меньше магазинов, развлекательных центров, медицинских и других учреждений вокруг.
Далеко от места работы. Вы переехали в квартиру на новостройке, а работа осталась на прежнем месте. Проверьте, насколько быстро вы доедете туда и обратно в час пик.
Далеко от центра города. Неудобное расположение новостройки по отношению к центру города может быть достоинством – район более тихий, или недостатком – то, к чему привыкли, станет менее доступным, привычные прогулки посещения любимых мест могут занять больше времени.
Мало соседей. Малолюдные улицы, отсутствие соседей на этажах создают ощущение пустоты, необжитости многоквартирного дома.
Темные улицы. Не всегда в таких районах освещение полностью проведено. Возвращаться в темное время суток бывает опасно из-за недоделанных дорог, выбоин, неизвестных людей.
Наличие строящихся объектов. Жить в состоянии стройки, когда рядом строится еще один многоквартирный дом – это значит постоянно подвергаться шуму. Ходить по грязи и стройматериалам.
Безопасность. Новостройки, особенно на окраине города, излюбленное место подозрительных лиц с нарушенной психикой, воров и других элементов, которые не дружат с законом.
Нужно делать ремонт в квартире. Перед подписанием акта приема, проверьте в квартире все – плотность оконных конструкций, электропроводку, счетчики воды, канализацию, стены и полы на трещины, замки и двери. Если условия не выполнены – занести в акт и не подписывайте до полного устранения неполадок. Другие, косметические виды ремонта могут лечь на ваши плечи, если вы купили квартиру по более низкой цене. В таких квартирах отделка не предусмотрена.
Перебои с водоснабжением. Обычная проблема для новостроек. Если дом сдан в эксплуатацию, это не значит, что управляющая компания подписала все документы по водоснабжению, вывозу мусора и другим коммунальным услугам.
Мусоропровод. Проверьте, как он работает на вашем этаже и куда выходит.
Протекающая крыша, сырой подвал. Эти факторы нужно проверить перед подписанием акта приема. Плесень, сырость, мокрые стены проверяйте после ливневых дождей, оттепели. Дом должен быть сухим.
Не обустроенные дворы. Грязь во дворе, не обустроенные детские площадки и места отдыха не дают возможности отпустить ребенка погулять.
Брак и недостатки в конструктивных конструкциях. Эти недостатки в несущих конструкциях не подлежат исправлению. Выявить недостатки можно в течение первых 5 лет, после заселения основной массы жильцов. Продать такую квартиру будет очень сложно.
Нет лифта. Практически всегда вопрос установки лифта оставляют на самый последний момент. Если вы живете выше 4 этажа, вам следует проверить, как работает лифт, если он есть.
Пробки. При узком въезде и выезде во двор, отсутствии места для разворота, машины попадают в пробки.
Нет парковки. Не все застройщики могут полноценно продумать количество парковочных мест. Очень часто жителям дома некуда ставить машины.

В основном, при покупке недвижимости на вторичном рынке, покупатели сталкиваются с проблемами, начав жить в квартире. С течением времени все недочеты по конструкции дома проявляют себя. А благоустройство территории и развитие инфраструктуры зависят от количества жителей в доме и времени. Через 3 — лет многоквартирный дом перестает быть новостройкой и начинает жить, как и в других районах города – насыщенной, яркой жизнью.

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%

ipoteka.finance

Как выбрать квартиру от застройщика

Хотя падение реальных доходов населения и сдерживает спрос, новостройки раскупают активно. Многие стремятся приобрести не просто квартиру в новом доме, а квартиру от застройщика, что определяется некоторыми выгодами для покупателя.

Содержание:

В чем выгода покупки квартиры от застройщика

Покупка квартиры в новостройке, в частности от застройщика, характеризуется следующими преимуществами:

экономия при покупке на ранней стадии строительства;
увеличение стоимости после сдачи дома в эксплуатацию;
отсутствие истории у квартиры;
возможность приобретения в ипотеку;
свободная планировка.

Минусы новостройки

Не всегда квартиры продают с отделкой. Иногда это просто бетонные стены с самыми дешевыми пластиковыми окнами. Для некоторых это преимущество, так как можно сделать собственный ремонт, не оплачивая ненужную отделку от застройщика. Для других — недостаток, так как, прежде чем вселиться, придется делать ремонт. Возможно, нужно будет самостоятельно проводить проводку, устанавливать сантехнику, газовую или электрическую плиту, штукатурить стены и устанавливать межкомнатные двери. Таким образом, на первых порах в квартиру придется вложить немалые средства, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.
После строителей остается строительный мусор, можно обнаружить в стенах щели, которые самостоятельно приется замуровывать, и другие недоделки.
Новые дома дают усадку, поэтому совсем еще нестарый ремонт, скорее всего, будет испорчен появившимися трещинами. Скорость и величину усадки сложно предсказать.
Отсутствие тишины в ближайшие 1-2 года после заселения. Ведь соседи сверху, снизу, сбоку будут обустраивать свои квартиры, а значит, звуки перфоратора будут слышаться часто, и в выходные тем более.
Есть другой вариант, когда квартиры сдают с полной отделкой, а ее стоимость включается в общую стоимость квартиры. Это выгодно тем, кто желает сразу заселиться в квартиру и имеет достаточно денег. Но невыгодно тем, кто желает сделать ремонт самостоятельно и сэкономить при этом.

Выбор застройщика — правила

Главное правило выбора застройщика — его хорошая репутация. Застройщик должен иметь все разрешительные документы: разрешение на строительство и проектную документацию. Эти документы выкладываются на официальном сайте, где размещено описание квартиры с чертежом планировки.

Большой плюс, если уже на начальном этапе строительства имеются технические условия на подключение дома к коммуникациям со всеми подписями и печатями. Процесс согласования по этому пункту не прост и может занять много времени. Там должно быть указано:

сколько уже сданных объектов;
когда они были сданы;
вовремя ли построены здания.

Дополнительные гарантии надежности застройщика дает аккредитация известным крупным банком. Серьезные банки тщательно проверяют своих партнеров.

Выбирая квартиру, важно съездить на объект и понаблюдать, насколько интенсивно ведется строительство, или использовать средства удаленного контроля — веб-камеры. Экскурсию может организовать застройщик по просьбе клиента. Чем более заметна активность на стройке, тем больше вероятность, что проект не перейдет в категорию долгостроя.

При купле-продаже квартиры может оформляться несколько видов договоров, самый надежный из них договор долевого участия.

В поисках выгодного предложения: стоимость квартиры

Стоимость квартиры обычно объективно отражает качество строительства и материалов, места расположения дома. Цена на порядок ниже, чем у конкурентов - повод отнестись с недоверием к застройщику.

Если внимание привлекло объявление с выгодным предложением, не стоит сразу обольщаться, так как выставляются обычно объявления о продаже самых дешевых квартир. Ее планировка, а также вид из окна окажутся не совсем такими, как ожидалось. Квартира с хорошей планировкой, на другом этаже, в том же доме, может стоить значительно дороже.

Кроме того, при нынешней экономической ситуации, когда доллар только-только стабилизировался и неизвестно, как он поведет себя в дальнейшем, важно договорится с застройщиком об окончательной стоимости квартиры в рублевом эквиваленте.

Акции и предложения

Хотя цена на квадратный метр в новостройке фиксирована, застройщик может проводить акции, благодаря которым получится купить квартиру дешевле ее реальной стоимости, например, бесплатный квадратный метр, приуроченные к Новому году акции.

Кроме того, застройщики дают значительные скидки тем, кто вносит 100% предоплату. Величина скидки может доходить до 30% от стоимости. Иногда снижают цены на несколько оставшихся нереализованными квартир. Наибольшую выгоду в цене сулит приобретение дома еще на стадии котлована, правда, ждать сдачи дома придется долго. Так же в этом случае вы сможете взять с легкостью кредит под залог недвижимости в Алматы в компании МиГ Кредит Астана, потому как квартира будет ваша на 100%.

Цена может меняться и в зависимости от сезона. Зимой, когда спрос снижается, снижаются и цены на квартиры.

Ипотека от застройщика

Если застройщик дает возможность приобрести квартиру в ипотеку, ее могут приобрести те, кто не имеет полной суммы для оплаты квартиры и не сможет ее скопить до окончания строительства дома. Конечно, ипотека дает возможность обзавестись собственным жильем, не имея на это достаточно средств. Но переплатить придется больше половины стоимости жилья.

Ипотека от застройщика удобнее и выгоднее, чем от банка напрямую:

процент одобрения выше;
процентная ставка ниже;
компания поможет с документами для оформления ипотеки.

Рассрочка платежа — что это

Более выгодный способ оплаты квартиры для тех, кто не может внести сразу 100% оплату. Это удобный вариант для тех, кто полностью выплатит стоимость квартиры до окончания строительства и способен внести значительный первоначальный взнос. Удобнее покупать квартиру в рассрочку на начальном этапе строительства, когда еще достаточно времени до сдачи дома. Хотя, как правило, срок рассрочки составляет не более одного года.

Покупка без первоначального взноса — возможно ли

Не всегда для покупки квартиры необходимо вносить первоначальный взнос. Однако количество таких предложений на рынке невелико. Обязательным условием в этом случае является страхование жизни и кредит под залог новой квартиры.

В каком районе выбрать жилье

Часто новостройки строятся на окраинах, поэтому лучше приобретать квартиру там, где уже сформировался свой микрорайон, иначе несколько лет придется мириться с необжитой территорией, плохими дорогами, неразвитой инфраструктурой. Важно, чтобы здесь были остановки общественного транспорта, а если есть своя машина, то хорошие дороги.

Инфраструктура с прицелом на будущее

Чем насыщеннее инфраструктурными объектами близлежащий район, тем удобнее будущему жильцу. Поликлиника, детский сад и школа для имеющихся и будущих детей, транспортные развязки, магазины, аптеки — все это должно быть поблизости от дома. Важно, чтобы был сквер или парк, чтобы можно было гулять с семьей вечерами.

Площадка для детей перед домом тоже нужна. Если дом без подземных гаражей, то во дворе должно быть достаточно места для парковки автомобилей, иначе с этим возникнут проблемы.

Кирпичный, панельный или каркасно-монолитный

Кирпичный дом — нестареющая классика. Он обладает отличной морозоустойчивостью, прочностью, но строится будет долго — около 3 лет. Слишком высокие здания из кирпича не строят, так как кирпич слишком тяжелый.

Современные панельные дома строят из трехслойных панелей. Их теплоизоляционные свойства выше, чем у материала советской эпохи. Большинство современных серий панельных домов отличаются хорошими техническими характеристиками: швы между панелями герметичны, толщина панелей обеспечивает достаточную для комфорта теплоизоляцию, планировки квартир удобные, просторные, современные. А возводятся дома быстро — менее чем за год. Однако есть и недостатки: звукоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные дома совмещают в себе лучшие качества кирпичных и панельных домов. Технологически швы не предусмотрены, квартиры отличаются большой площадью, возможностью свободной планировки, высокими потолками. На строительство уходит до 2 лет.

Какой этаж лучше

У каждого этажа есть свои преимущества и недостатки. Первые этажи хороши для пожилых людей. Если не работает лифт, до квартиры на первом, втором, третьем этаже, можно добраться пешком. Однако на первом этаже могут быть холодные полы, сырость от подвала, могут забираться в дом крысы, мыши, блохи и прочая живность. Впрочем, первые этажи многих современных новостроек сдаются в аренду под магазины, парикмахерские, аптеки.

Верхние этажи предпочтительнее для молодежи, людей среднего возраста. Если квартиру покупает молодая семья, хорошо если есть грузовой лифт для перевозки детской коляски. Воздух наверху чище, может открываться панорама города. Сверху никто не будет топать, если покупать квартиру на последнем этаже. Однако если технический этаж отсутствует, летом в квартире будет душно, а незалатанная вовремя крыша добавит неприятностей.

Соседи

Узнать кто будет соседом может быть непросто, но все-таки не мешает это выяснить. Нужно помнить, что в однокомнатные квартиры часто заселяется молодежь, молодые семьи, однушки часто сдают. Это значит лишь одно — повышенный уровень шума. В этом отношении сложнее приходится покупателем трешек, ведь на этаже они практически всегда оказываются по соседству с однокомнатной квартирой.

Имеет значение и количество квартир на этаже, чем их меньше, тем лучше. Оптимальный вариант — не более 6 квартир на этаже.

Квартира с отделкой или без отделки

Частично этот вопрос был рассмотрен в начале статьи. Но, выбирая квартиру, следует узнать, что собой представляют разные виды отделки:

В квартирах, которые продаются без отделки, стены не выровнены штукатуркой, пол бетонный, нет даже квартирной разводки электропроводки, а остекление, если оно есть, это всего навсего один стеклопакет.
Черновая отделка предусматривает выравнивание стен и пола стяжкой, разводку электропроводки, двойные стеклопакеты.
Чистовая отделка — это полностью готовый ремонт со стенами, оклеенными обоями или покрашенными краской, линолеумом на полу, установленной газовой или электроплитой.

Планировка

Лучшие квартиры — те, которые располагаются в центральных секциях здания. Угловые квартиры, бывает, промерзают, Особенно если застройщик сэкономил на утеплении или толщине стен. А это грозит не только некомфортной температурой зимой, но и образованием на стенах плесени, грибка. Ситуацию способна несколько выправить батарея центрального отопления, установленная на торцевой стене.

Еще один нюанс — примыкание квартиры к служебным помещениям, например шахте лифта. В такой квартире днем и ночью будет слышен звук спускающейся и поднимающейся кабины.

Жилая площадь

Еще следует обратить внимание на то, сколько квадратных метров отведено под жилую площадь. Потому что встречаются квартиры с большой общей площадью, но маленькими комнатами. В таких квартирах большая площадь отведена под коридоры.

Большое значение имеет площадь кухни. Считается, что большой метраж — преимущество.

Наличие лоджии и балкона — дополнительный плюс. В элитных домах могут быть предусмотрены даже террасы.

Это основные параметры, по которым следует выбирать квартиру от застройщика. Следование инструкции поможет избежать неприятностей, связанных с покупкой некачественного жилья у недобросовестного застройщика, и купить квартиру, предусмотрев все значимые детали.

Как выбрать квартиру в новостройке

Начнем с того, что скажем о насыщении рынка недвижимости – до него еще достаточно далеко. Обычно после наступления насыщения стоимость жилья резко падает. На сегодняшний день потребности основной массы населения в собственном жилье не удовлетворены. Одной из причин является то, что желания потенциальных собственников жилья постоянно увеличиваются. Все чаще и чаще люди начинают задумываться о том, как выбрать квартиру в новостройке. Ведь все же хотят получить качественные и достойные условия для жизни. Никто не захочет размещаться на 4 квадратных метрах кухни или обладать большим количеством проходных комнат. Представители среднего класса и более выберут для покупки жилье в новостройке. В качестве одного примера квартир в новостройках приведем жилой комплекс «Десяткино», который относится к жилью эконом-класса. Квартиры можно приобрести как у непосредственно застройщика, так и через его агентов. Высотки в 18 этажей внешним видом не покажутся вам бюджетным жильем. Качество отделки как внешней, так и квартир на высоте. Компания-застройщик ЖК «Десяткино» на рынке недвижимости имеет репутацию надежного поставщика. Необходимой инфраструктурой ЖК также не обделен, все необходимое в шаговой доступности. Огороженная территория и внутренний парк обязательно добавят комфорта для жизни в этом ЖК.

На сегодняшний день на рынке недвижимости спрос опережает предложение. Соответственно, строительство не останавливается, а стоимость квадратных метров увеличивается с каждым днем, даже не смотря на пессимистические прогнозы. Поэтому вопрос, как выбрать квартиру в новостройке на долго еще останется актуальным. В столице одни из самых высоких цен за квадратный метр в Европе. Однако, даже возникающий кризис на рынке недвижимости не испортит существующих дел. Столица всегда привлекала большое количество людей, которые не прочь попробовать себя реализовать. А те, кто смог этого достичь, готовы будут заплатить за свой престиж.

Однообразная и угнетающая планировка жилья советских времен заставляет большое количество людей задумываться, как же выбрать квартиру в новостройке. В них всегда можно найти или создавать своими силами комфорт для существования. Здесь нет места старым типовым шаблонам. Еще одним достоинством, с которым не поспоришь, является уровень проживающих. В новостройках почти что невозможно встретить неблагополучных соседей. Для родителей это значит, что их ребенок будет с мальства вращаться в благополучной атмосфере.

Многие сейчас приобретают квартиры в еще возводимых домах, которые имеют квартиры подготовленные для проведения ремонтов. Если своего желания делать ремонт нет, то всегда это можно перепоручить нанятым рабочим, убирая с себя все заботы по выполнению ремонтных работ и переложить их на плечи мастеров.

Когда покупка совершается через ипотеку, то залогом будет либо уже имеющаяся недвижимость, либо приобретаемая квартира. Достоинством подобного решения будет более низкая цена в недостроенных домах. Плюс всегда есть возможность подбора понравившейся квартиры. Однако, запомните, что чем ближе завершение строительства дома, тем больше будут становиться цены, а хороших вариантов будет оставаться меньше. Однако и свои минусы тоже имеются. Обращая внимание на имеющуюся нестабильность рынка дом, который не достроен, может достраиваться еще очень долго или его сдача в эксплуатацию будет затягиваться. В таких условиях многие банки ограничивают кредитование застройщиков, когда они переоценивают свои финансовые возможности. В подобных случаях компания имеет шанс надолго лишиться дополнительного кредитного финансирования и будет замораживать строительство. А для по-прежнему желающих въезжать в новое жилье, скорее всего, будут предлагать скидки или льготы.

postroy-prosto.ru

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Первый этаж

Плюсы:

при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
никаких проблем с напором воды;
можно сделать коммерческим помещением;
удобно для сдачи в аренду;
быстрая эвакуация;
вы никаким образом не затопите соседей;
соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
в целом более высокий уровень шума с улицы;
может не быть балкона;
чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
при пожаре можно довольно быстро спуститься;
если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

Плюсы:

в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
никакого шума и пыли с улицы;
хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

Минусы:

за великолепный вид застройщики берут дороже;
последний этаж рискует в случае затопления крыши;
может мешать шум двигателя лифта;
при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

Какой этаж выбрать по фен-шуй

Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

Для всех:

Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

В зависимости от цели:

Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

По году рождения:

Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

Свинья, Крыса – 1, 6;
Лошадь, Змея – 2, 7;
Тигр, Кролик – 3, 8;
Петух, Обезьяна – 4, 9;
Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

23kvartiri.ru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru