Как выбрать агентство недвижимости правильно. Недвижимость как выбрать
Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций? — Новости Тенерифе
Одним из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость является ее приобретение с последующей сдачей в аренду. Однако, выбирая объект, некоторые покупатели наступают на одни и те же «грабли». В результате, их доход не оправдывает ожидания, и через 1-3 года собственник продает жилье и разочарованно уходит с этого рынка. Почему так происходит?
Сейчас Тенерифе – настоящий «клондайк» для операций с недвижимостью. Во-первых, цены растут, во-вторых – они все еще заметно ниже докризисных уровней. То есть можно купить сравнительно дешево, заработав впоследствии как на аренде, так и на росте цены. Почему же иногда бывают неудачи в, казалось бы, беспроигрышной ситуации? Зачастую ошибка совершается на самом первоначальном этапе – выборе объекта. Вот несколько советов от «бывалых» риэлторов, как ее избежать:
- Вы должны помнить, что Вы покупаете недвижимость для ИНВЕСТИЦИИ. Она не должна нравиться Вам лично. Например, Вы предпочитаете тихой уголок — домик в стиле кантри подальше от основных дорог? Отлично! Туристам, которые едут сюда насладиться морем, вкусно поесть в ресторане, выпить бокал-другой великолепного местного вина (и чтобы потом не садиться за руль!), уединенность такого дома будет только мешать! Конечно, есть и любители спокойного отдыха, но их сравнительно мало. Поэтому в данном случае, настаивая на Ваших личных желаниях, приготовьтесь к тому, что половину времени Ваш дом может оставаться пустым. А вот затраты на его содержание никуда не денутся! Поэтому Вы должны думать и действовать как инвестор!
- Месторасположение и еще раз месторасположение. Начните свой анализ с муниципалитета – туристический ли он? Так, очевидно, что на юге Тенерифе отдыхает больше туристов, чем на севере, соответственно, спрос на жилье здесь выше. Кто в основном отдыхает в выбранном Вам месте — молодежь или более «взрослые» туристы? Англичане, немцы или русские? Перед покупкой не торопясь прогуляйтесь по улицам вокруг дома. Есть ли рядом магазины, кафе, рестораны, клубы? Далеко ли до остановки автобуса? А до пляжа? Что еще есть в близкой доступности? Например, спортивный центр, парк для детей и удобное транспортное расположение могут стать Вашими преимуществами при сдаче жилья семейной паре с ребенком. А вот присутствие рядом баров и клубов привлечет внимание молодежи.
- Вооружитесь калькулятором и начинайте считать. Скажем, Вы хотите купить дом в Адехе за 350 000 евро, чтобы потом его сдавать за 2 000 евро в месяц. Итого Вы умножаете 2 000 на 12 месяцев и получаете 24 тыс. евро в год. Почти 7% годовых! Воодушевленные этой цифрой Вы уже летите заключать договор? А теперь посчитаем! Вычтем отсюда сначала затраты на содержание (порядка 150 евро в месяц). Поскольку дом – это не самая ликвидная недвижимость, то заложим сюда 30% простоя. И вот мы уже получаем, что доходность наша упала до 4,3% годовых! С другой стороны, можно купить апартаменты или однокомнатную квартиру за 75 000 евро, сдать ее за 500 евро в месяц. Спрос на небольшие квартиры выше, а обслуживание дешевле, таким образом, при простое, скажем, 10% и платежах на обслуживание 50 евро в месяц Ваша доходность составит 6,4% в год! В итоге, покупка дома, которая сначала казалась такой привлекательной, в 1,5 раза проигрывает по доходности второму варианту. Конечно, все расчеты в каждом случае индивидуальны.
- Спросите профессионала! Как Вы уже догадались из всего приведенного выше, для грамотных инвестиций Вам необходимо знание рынка – где жилье более востребовано, за сколько его можно сдать, какие дополнительные расходы стоит учесть и т.д. Разобраться в этом Вам поможет грамотный специалист, досконально изучивший всю ситуацию. Опираясь на глубокий анализ рынка и собственный опыт, он заранее просчитает Вам потенциальный доход от выбранного объекта. Только располагая такими данными, Вы сможете правильно оценить ситуацию и осознанно подойти к решению приобретения недвижимости. И не бойтесь задавать вопросы – так Вы сразу поймете, общаетесь Вы с профессионалом или нет!
Расчеты по доходности объектов инвестиций носят ознакомительный характер. Более подробную информацию по стоимости недвижимости, потенциальным доходам и расходам можно получить в нашей компании.
Мой мир
Вконтакте
Одноклассники
Google+
tenerifenovosti.ru
Как выбрать агентство недвижимости правильно
Агентств недвижимости сейчас существует огромное множество.
Однако очень важно среди такого выбора найти именно то, что действительно вам поможет эффективно продать или выгодно купить квартиру, а не добавит вам лишних проблем.
Но здесь встаёт вопрос, как выбрать хорошее агентство недвижимости. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Стаж работы агентства недвижимости
Не стоит доверять компаниям, которые появились совсем недавно. Ведь они могут вскоре закрыться, а вы останетесь без денег. Это же касается и частных агентов.
Узнать возраст фирмы не сложно: можно узнать её ИНН или ОГРН. А проверить эту информацию можно при помощи специальных сайтов, либо обратиться в саму фирму и попросить регистрационные документы. Они не являются коммерческой тайной, поэтому вам их обязательно покажут.
Страхование деятельности агентства недвижимости
С 2002 года для осуществления риэлтерской деятельности агентствам не нужны лицензии, но существует система сертификации.
Сертифицированные фирмы должны соответствовать целому ряду требований для обеспечения качественных услуг. Более того, данный вид деятельности страхуется.
Таким образом, если вы обратились в сертифицированное агентство недвижимости, и проведённая сделка из-за ошибки сотрудника оказалась незаконной, то страховая компания выплатит вам денежную компенсацию.
Также вам обеспечена защита прав при любых спорах с самим агентством.
Место и репутация агентства недвижимости
Лучше всего выбирать агентство, расположенное в районе, где вы хотите приобрести жильё: их сотрудники хорошо знают расположение, недостатки, достоинства и цены в первую очередь своего района.
Расспросите друзей и знакомых об агентстве. Возможно, они или их знакомые имели с ними дело, и смогут вам дать совет.
Проверьте есть ли у агентства собственная база объектов недвижимости.
Договор о сотрудничестве
Обязательно заключите договор о сотрудничестве. Важно, чтобы был чётко прописан полный перечень предоставляемых вам услуг.
В договоре должны быть конкретно прописаны предоставляемые услуги, стоимость жилья, сроки выполнения обязательств, реквизиты агентства, ваши паспортные данные, опись бумаг, выданных фирме, наказание за их порчу или утерю, ответственности сторон.
Проверьте, чтобы саму сделку вёл не один специалист. Хорошее агентство разделяет обязанности между сотрудниками.
Также не лишним будет нанять стороннего юриста для перепроверки всех сделок.
spote.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру
Бывают времена, в жизни любого человека, когда приходится менять место жительства. Как выбрать квартиру на https://presnya-city.ongrad.ru/, которая бы устраивала вас долгие годы? Ответ на этот вопрос очень важен для каждого покупателя недвижимости.
Прежде всего, надо понимать, что стоимость аналогичных квартир может быть абсолютно разная, в зависимости от города и района, где находится конкретный дом. Но даже в этом случае, чтобы не переплачивать, нужно прицениться правильно и конечно же поторговаться. Ведь часто собственники стараются завышать цену на свою собственность. Поэтому торг всегда уместен, тем более стоит квартира дорого.
Нужно ли брать ипотеку или постараться обойтись собственными силами, купив то, на что хватает денег? Все это зависит от конкретной ситуации. Если у вас большая семья, а на квартиру, нужной площади, не хватает, то тут без кредита или ипотеки сложно обойтись. Если, конечно, доходы позволяют взять эту самую ипотеку. Но лучше обходиться своими силами. Можно выбрать большую площадь, но в старом доме и отдаленном районе (это будет все равно более интересный вариант, чем любой кредит). Ну а если вы живете один, а денег хватает на маленькую квартиру в новом доме, то тут за площадью нет смысла гнаться, а купить все новое, пусть и небольшой площади.
Документы на квартиру должны быть в полном порядке, не допуская каких-либо обременений и непонятных конкурентов на жилплощадь, которые могут заявить о своих правах через много лет. По этим вопросам не редкость и длительные судебные гражданские процессы.
Ремонт в квартире — важный момент! Никогда нельзя его игнорировать. Закрыть глаза на ремонт можно лишь тогда, когда устраивает и дом, и район, и стоимость ниже средней по городу, на аналогичные объекты.Соседи по площадке должны быть нормальными людьми, а не алкашами и дебоширами. Об этом лучше узнать у жильцов подъезда. Ведь сами продавцы квартиры могут и промолчать.
Квартиру надо выбирать так, чтобы окна выходили во двор — это идеально! Ну и конечно лучше исключать первые и последние этажи. А если окна выходят на проезжую часть — это повод для торга. Но бывает, что там, за окном, ездят не только машины, а еще и трамваи или поезда (такие варианты лучше не рассматривать).
Если все эти рекомендации учитывать, то шансы на выбор хорошей квартиры, которая нужна именно вам, заметно повышаются. Но относиться к выбору недвижимости нужно очень ответственно.
vash-remontik.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру
Очень актуальным является вопрос по выбору своего нового места жительства. Но как определиться с нужным вариантом и найти квартиру в Киеве (узнать), которая нужна? Это необходимо детально разобрать.
Определиться со стоимостью необходимо в первую очередь. Ясно, что иногда хочется купить что-то поинтереснее, но не всегда денег хватает на желаемый объект. Но не торопитесь брать ипотеку, ведь чаще всего лучше рассмотреть то, что вам реально по карману. Говоря о ценах на жилье, необходимо отметить, что в разных частях города одинаковые объекты могут отличаться по стоимости на сотни тысяч. И влияют на цену также субъективные моменты: ремонт, амбиции продавца, инфраструктура и некоторые другие, которые определяются индивидуально.
Обращайте внимание на документы и, конечно, избегайте разных обременений на объекте. Подлинность документации проверяйте в регистрационной палате, а о жильцах и вообще о квартире, об аварийности дома нужно спросить в управляющей компании.
Смотрите всегда на то, какая инфраструктура около дома и куда выходят окна квартиры. Будет не очень приятно, если перед окошками трамвайная линия и шумная автодорога. Понятно, что такой вид из окна стоит дешевле, но лучше избегать подобной покупки. Это же правило касается последних и первых этажей — они дешевле, но для проживания не очень удобные.
Иногда квартиру продают из-за шумных соседей. Про таких товарищей спросите у жильцов подъезда, так как сами продавцы не скажут. А такой момент очень важен, ведь никто не любит пьянки и громкую музыку за стенкой.
Ремонт у помещения должен быть хотя бы средний, так как на отделку может уйти слишком много сил и средств. Можно иногда конечно и не смотреть на состояние квартиры, но лишь при условии всех устраивающих вас остальных моментов (стоимость, дом, район и т.д).
Старайтесь выбрать хорошее агентство недвижимости, так как бывают и мошенники, и просто некомпетентные специалисты. Работайте вместе с риелтором, ведь он не волшебник, а помощник. Все вопросы решайте сообща, и тогда выбор квартиры будет наиболее успешным.
vseojkh.ru
Как правильно выбрать агентство недвижимости
Где чаще всего выставляют на продажу недвижимость? В наше время это несколько популярных площадок, таких как Авито и другие. Однако несмотря на все упрощения в покупке-продаже и регистрации недвижимости, система всё ещё запутана и лучше всего доверять сделку специалисту, который точно знает, где и как написать, где разместить, как продвинуть. В общем, это своеобразный ускоритель продажи. Но как выбрать правильное агентство недвижимости, учитывая то, что на рынке их тысячи? Это не так уж и сложно, и о выборе агентства недвижимости мы расскажем в этой статье.
Сертификация
Если это не агентство недвижимости «Рога и Копыта», то оно будет сертифицировано. Да, ещё с начала 2000-х обязательная регистрация для агентств недвижимости была отменена и сейчас не требуется. Однако многие компании стремятся пройти сертификацию, что даёт немало преимуществ. В первую очередь, сертифицированное агентство недвижимости является подтверждённым, а значит, попадает в базы проверенных компаний. Некоторые особо крупные компании вступают в Российскую гильдию риэлторов. Если агентство недвижимости числится в списке гильдии, то это повышает доверие со стороны клиентов и партнёров. Однако при поиске агентства недвижимости сильно не рассчитывай на этот источник, так как вступление в Российскую гильдию риэлторов — добровольный шаг. Ещё один плюс сертифицированного агентства недвижимости — её сотрудники. Риэлторы в сертифицированных агентствах недвижимости проходят обучение и сертификацию, а также участвуют в тренингах по улучшению навыков. В общем, риэлторы в сертифицированном агентстве — это не набранные с улицы люди без опыта, а проверенные специалисты. Сотрудничая с таким агентством недвижимости, ты быстрее продашь или купишь дом или квартиру.
Распределение ролей
В хорошем агентстве недвижимости над сделкой работают несколько человек. Чаще всего с клиентом работает один риэлтор: ищет потенциальных покупателей или продавцов, занимается подбором объектов, оформляет все необходимые бумаги. В общем, это такой многостаночник, который занимается всем, и от этого качество услуг может ухудшаться. Для совершения успешной сделки агентство должно распределять роли, чтобы риэлтор занимался поиском и коммуникациями, юрист — документами и так далее.
Правдивая оценка
Хороший риэлтор, помимо поиска объектов и потенциальных клиентов, узнаёт технические характеристики недвижимости и беспристрастно рассказывает о положительных и отрицательных качествах. Помни, если тебе говорят только о плюсах, а о минусах либо вообще не рассказывают, либо отшучиваются или оперируют шаблонами вроде «из минусов только то, что в эти большие окна заходит много света — придётся повесить плотные шторы», то от тебя явно что-то скрывают. Чаще всего умалчивают о слабом давлении в трубах, низкой шумоизоляции, непродуманных коммуникациях и других незаметных на первый взгляд вещах. Понятно, что агентство преследует свои цели и в первую очередь пытается реализовать ту недвижимость, в которой они заинтересованы. Из-за этого тебе могут предложить достаточно недорогую квартиру в хорошем доме и по невысокой цене, которая будет находиться в центре неблагополучного района, о чём, естественно, умолчат.
Уважающее свою репутацию агентство сразу рассказывает не только о плюсах, но и о минусах объекта. Если это неблагополучный район, то риэлтор предупредит тебя заранее, что здесь недорого по причине того, что это спальный район со всеми вытекающими отсюда.
Честный договор
Одна из самых важных частей. Некоторые недобросовестные агентства недвижимости пользуются юридической неграмотностью населения и лепят в договорах иногда настолько заковыристые формулировки, что не понятно, что имелось в виду. Самая частая манипуляция терминами — это размытое понятие об услугах. В договоре может быть указано «оказание риэлторских услуг». Если написано так или что-то похожее, то будь уверен: риэлтор практически не станет уделять время твоему объекту. В тексте документа должно обязательно фигурировать слово «продажа» или «покупка» — смотря какой тип услуг ты заказываешь. Если этого нет, молча разворачивайся и иди в другое агентство: тут тебе предлагают явно не то.
Ещё один пункт, которым манипулируют, — это срок действия договора и его досрочное расторжение. При этом могут указываться такие проценты за досрочное расторжение, что придётся терпеть. Риэлтор может подсунуть договор и сказать: «Подписывайте, тут всё правильно». И, как правило, люди подписывают. А потом оказывается, что в договоре значится срок 3-6 месяцев, а расторгнуть его можно только с выплатой процентов.
И, конечно, незаполненные строчки. Риэлтор может не вписать размер вознаграждения или стоимость объекта недвижимости. Подписывая такой договор, ты развязываешь агентству руки. И оно непременно постарается выжать максимальные соки. Удивляешься, что квартира долго не продаётся? Возможно, агентство просто завысило цену настолько, что ни один человек в здравом уме не станет даже приходить на просмотр. Это делается с двумя целями: сделать больший процент на сделке или показывать другим клиентам на примере твоей квартиры, какие высокие цены сейчас на рынке недвижимости, в отличие от их объектов, где стоимость существенно ниже. В итоге вместо продажи агентство выставит твой объект недвижимости «запугивателем» для наивных покупателей.
Проверенное агентство недвижимости использует стандартный договор в двух экземплярах. В нём сразу указывается размер вознаграждения, а также стоимость объекта, которую указывает клиент или агентство после визуального осмотра объекта.
Чтобы быстро продать или купить недвижимость в Москве или Подмосковье, ты можешь обратиться в агентство недвижимости МГСН — Московская городская служба недвижимости. Агентство недвижимости МГСН основано ещё в 1995 году и уже более 20 лет успешно конкурирует с другими компаниями, выполнив почти 16 тысяч заказов. А это очень весомый плюс, учитывая то, что многие закрываются в первый год существования. МГСН — единственная компания, которая имеет официальное разрешение на использование слова «московская» в названии, что говорит о престиже и доверии к агентству. На сайте ты можешь найти квартиры, коттеджи и нежилые помещения. Кстати, плюсом МГСН является открытая база данных, что встречается нечасто. Также на сайте ты можешь добавить свой объект недвижимости или отправить заявку, если не нашёл подходящий вариант. Агентство недвижимости проверяет все объекты на юридическую чистоту, а это значит, что отсеиваются потенциально опасные. Также плюсом МГСН являются низкие фиксированные тарифы. Так что ты сможешь выгодно и безопасно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье без высоких расходов на услуги риэлторов. Агентство гарантирует сертификатом юридическую чистоту договора и сделки.
Воспользоваться услугами агентства недвижимости МГСН →
brodude.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру
Иногда в жизни бывают такие моменты, когда приходится менять место жительства. Но как выбрать подходящую квартиру на https://pikato.ru/? Для этого нужно знать основные правила, о которых расскажем поэтапно.
Да, иногда может не хватать финансов, чтобы приобрести очень хороший вариант, но не торопитесь брать ипотеку. Нужно хорошо все взвесить! Ведь долговременная работа хорошая бывает не всегда. На стоимость жилья влияет еще и район, и даже подобные квартиры могут отличаться по цене на сотни тысяч. Еще вид из окон, ремонт, амбиции продавца, этаж — это все и формирует цену на объект недвижимости.
Хорошо надо всегда проверить документы, так как бывают и подделки, и обременение, и еще всякие «подводные камни». Но чтобы не было сомнений, сделайте запрос в регистрационную палату. Про аварийность дома и прочие проблемы коммунального характера спрашивайте в управляющей компании. А о соседях лучше узнать у жильцов подъезда, так как вряд ли скажет правду продавец квартиры.
Окна должны выходить на тихую площадку во дворе, а не на шумную дорогу, где иногда еще проходят и трамваи. И про этаж помните, что первые и последние этажи стоят дешевле до десяти процентов. Их лучше конечно не рассматривать, но иногда поселить пенсионера можно очень даже хорошо.
Учитывать надо и ремонт, который должен быть хотя бы на среднем уровне. Ведь на отделку иногда и до миллиона можно потратить, но чаще это до пятисот тысяч. В любом случае, когда покупаете квартиру, определите все свои будущие расходы, связанные с недвижимостью.
Компанию по работе с недвижимостью нужно выбрать надежную, которая зарекомендовала себя очень хорошо. Помните, что агентство недвижимости — это ваша хорошая страховка. Иногда встречаются на квартирном рынке мошенники, и это надо помнить. Никогда не рискуйте, пытаясь самостоятельно продать жилье. Работа самого риелтора должна быть тоже очень профессиональной. Работайте вместе с агентом по недвижимости, так как это будет намного лучше, ведь специалист по подбору квартир не волшебник, а только компетентный помощник и страховка от неприятностей. Если вы будете выполнять все наши рекомендации, то высока вероятность приобретения жилья вашей мечты.
vseojkh.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру
Арендовать и приобретать недвижимость не так просто, как хотелось бы. С этим процессом связано много проблемных ситуаций. Поэтому надо пользоваться основными советами, которые помогут в выборе хорошего жилья на nizhny-novgorod.gorarenda.com.
Стоимость квартиры — это самый пожалуй важный пункт. На цену влияют разные факторы. Это и этаж, и вид из окон, и ремонт, и район, и запросы продавцов. Все это нужно учитывать, выбирая свою будущую квартиру. И не торопитесь оформлять ипотеку, так как не всегда бывает хороший заработок, а оплачивать взносы нужно ежемесячно.
Опасайтесь разного рода «подводных камней», а обременение не должно «висеть» на объекте. Запрашивайте информацию в регистрационной палате. Про коммунальные проблемы и аварийный ли дом, спросите в управляющей компании. Иногда бывают и судебные иски гражданские, если оспорить захочет третье лицо законность сделки. Поэтому отнестись к проверке документов нужно со всей серьезностью.
Окна квартиры выходить не должны на шумную дорогу, так как это дополнительный дискомфорт и неприглядный обзор из окон. Но, понятно, что все учесть сложно. Если уж и выбрали квартиру с плохим видом из окошек, то хорошо поторгуйтесь. А первый и последний этажи выбирайте тоже в крайнем случае. Правда иногда на нижнем этаже можно хорошо заселить пенсионера, и он будет доволен.
Заранее узнавайте про то, какие у вас могут быть соседи. Никому ведь не понравится, если постоянно проводиться будут громкие мероприятия, мешающие вам отдыхать и заниматься домашними делами.
Внимание можно не обращать на ремонт лишь в том случае, если уверены, что у вас хватит средств привести квартиру в порядок. Но обычно состояние квартиры учитывают, так как на отделочные работы порой тратятся сотни тысяч.
Выбирайте надежную фирму по недвижимости, и не рискуйте, продавая квартиру самостоятельно (сейчас много мошенников). Сам же риелтор тоже должен быть очень опытным и знающим, но лучше работать вместе с ним, чтобы результат был наиболее качественным.
vseojkh.ru
