Какие документы обязан предоставить застройщик при сдаче квартиры. Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры Блог Новых Островцов

Возведение жилого дома сопровождается оформлением различной документации. Рассказываем какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры.

Не секрет, что на строительном рынке встречаются недобросовестные компании, которые стремятся предоставить жильцу на подпись не совсем важные акты и скрывают те, которые имеют первостепенное значение. Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры ? Постараемся ответить на этот вопрос.

Что требует закон

В соответствии с 214-ФЗ застройщик по первому требованию покупателя квартиры обязан предоставить следующие документы :• Учредительные документы – Устав, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство ОГРН, ИНН;• Лицензию;• Разрешение на строительство;• Проектную документацию со всеми изменениями, если они вносились в процессе;• Технико-экономическое обоснование проекта;• Заключение государственной экспертизы проектной документации;• Подтверждающие право на земельный участок;• Финансовые — утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения;• Аудиторское заключение за последний год.

На что надо обратить внимание в первую очередь

Первое, на что стоит обратить внимание при знакомстве с компанией – это ее учредительные документы. Их должны предоставить в оригинале либо показать нотариально заверенную копию. Проверяются сведения о фирме – наименование, фактический и юридический адреса, данные об учредителях и совладельцах. У представителя компании должна быть оформлена доверенность на право вести переговоры с будущими собственниками жилья.

Не лишним будет узнать о проектах компании, в которых она участвовала как застройщик. Предоставляются адреса объектов, фактические даты начала возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

Если свидетельства и устав не вызвали никаких сомнений, пора переходить к изучению лицензии и разрешения на строительство. Проверяется вид лицензии, сверяется ее номер, уточняется наименование органа, который ее выдал. Самое главное – это срок ее действия.Застройщик обязан предоставлять для ознакомления проектную декларацию. Это самая важная бумага, относящаяся к строящемуся объекту. Обычно декларация размещается в публичном доступе для того, чтобы потенциальные инвесторы могли в любое время ее увидеть.

Декларация должна содержать заключение Государственной строительной экспертизы. Заключение свидетельствует, что проект соответствует техническим и законодательным нормам.

В проектной декларации в обязательном порядке содержатся следующие сведения:• Адрес, по которому ведутся работы;• Цель строительства, сроки, основные этапы;• Данные о полученном разрешении на строительство и праве на землю;• Перечень имущества, которое будет входить в общую долевую собственность;• Планируемое количество квартир, их основные технические характеристики;• Функции нежилых помещений, входящих в общую долевую собственность;• Перечень финансовых рисков строительства и их страхование;• Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта;• Стоимость возведения объекта;• Каким способом обеспечивается исполнение обязательств компании;• Список подрядчиков;• Иные инвестиционные средства, вкладываемые в возведение объекта.

Застройщик обязан предоставить жильцу бумаги на землю под объектом. Они так же важны, как проектная декларация.

Если правоустанавливающие бумаги на землю выданы с нарушениями, с введением здания в эксплуатацию возникнут серьезные проблемы.

На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами. А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.

Срок должен превышать планируемую дату ввода, т.к. строительство может затянуться.

При оформлении отношений с клиентом застройщик обязан заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он имеет приоритет над всеми остальными договорами и соглашениями.

Если компания заключает ДДУ, это означает, что у нее есть разрешение на строительство, земля находится в собственности или в аренде.ДДУ должен содержать:• Информацию о передаваемом объекте долевого строительства;• Сроки передачи объекта;• Стоимость договора, сроки и порядок оплаты взносов;• Гарантийный срок объекта.

Если компания охотно предоставляет все перечисленные бумаги это говорит о ее открытости и законопослушности. Именно такой является наша компания.

novie-ostrovtzi.ru

«Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак»

Юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, с какими разрешительными документами нужно ознакомиться перед покупкой квартиры в новостройке.

Какие должны быть разрешительные документы у застройщика?

Прежде всего, у компании должно быть разрешение на строительство. Без него все работы будут вне закона. Если дом уже построен, то факт его ввода подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Эти документы выдает орган местного самоуправления по месту строительства объекта.

Также компания должна иметь допуск саморегулируемой организации (СРО) на эти виды работы – раньше его заменяла лицензия. Допуск выдает саморегулируемая организация, - это, к примеру, может быть объединение проектировщиков или строителей, членом которого является компания.

Какие разрешительные документы покупатель имеет право требовать предъявить?

Если инвестиции в проект привлекаются по договорам участия в долевом строительстве, то инвестор вправе ознакомиться с со следующими документами на проект строительства:

- разрешение на строительство; - проектная документация в части приобретаемого объекта; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Покупателям также советую обратить внимание на:

- учредительные документы застройщика; - свидетельство о государственной регистрации застройщика; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках; - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Насколько должны быть доступны эти документы? Какие из них надежные застройщики выставляют на сайте?

Обычно на сайте застройщика размещается разрешение на строительство и после ввода здания в эксплуатацию - разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок.

В связи с чем каких-либо документов у застройщика может не быть, либо он их не предъявляет или уклоняется от предъявления?

Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак. Например, если у него нет действующего разрешения на строительство, можно предположить, что оно аннулировано – это происходит в том случае, если, компания утрачивает право на застраиваемый участок, или истек срок действия разрешения на строительство. Также недопустимо отсутствие действительных правоустанавливающих документов на застраиваемый участок. При отсутствии разрешения на строительство, а равно как правоустанавливающих документов на землю, застройщик не имеет право привлекать долевые инвестиции от граждан по ДДУ.

Отсутствие каких еще документов может нести риски для покупателя?

Если компания не обладает необходимым допуском СРО, это означает, что проводимые работы могут не соответствовать требованиям по безопасности и не контролируются со стороны саморегулируемой организации, в которой застройщик должен участвовать в качестве одного из членов. Если застраиваемый участок относится к государственной или к муниципальной собственности, необходимо проверить наличие инвестиционного контракта между застройщиком и уполномоченным органом власти, а также условия по распределению построенного имущества. Продаваемая застройщиком квартира в новостройке должна по условиям инвестиционного контракта входить в имущественную долю застройщика. При отсутствии таких документов есть риск споров между застройщиком и властями по поводу прав собственности на построенное имущество по результатам реализации строительного проекта.

Как должна выглядеть проектная декларация?

Проектная декларация - это информативный документ для инвесторов, то есть, для тех, кто вкладывает средства в строительство. В нем можно найти подробную информацию о компании и проекте строительства. К примеру, данные о застройщике - это наименование компании, место нахождения юридического лица, режим работы, сведения о государственной регистрации, данные об учредителях и проектах, в которых принимала участие компания в течение последних трех лет. Также в проектной декларации можно найти сведения о лицензии застройщика, где, в частности, указывается ее номер и срок действия. Следует обратить внимание также на финансовую устойчивость компании. В частности, в проектной декларации указан объем ее собственных денежных средств, финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования документа.

Что можно узнать из этого документа о самом проекте?

В проектную декларацию включается наиболее существенная информация о проекте для инвесторов: местоположение, цели проекта, этапы строительства и сроки реализации, результаты государственной экспертизы, разрешение на строительство. Также проектная декларация раскроет сведения о границах и площади земельного участка, правах на него и о собственнике - в том случае, если застройщик таковым не является, элементах благоустройства.

А что касается сроков – они тоже указываются? И можно ли, исходя из документа, просчитать риски?

Да, проектная декларация содержит предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся объектов недвижимости и планируемый срок передачи квартир инвесторам.

Проектная декларация дает общее представления о проекте, включая указание на генерального подрядчика, а также на меры по обеспечению ответственности застройщика за исполнение обязательств (обычно залог прав на участок, поручительство банка или страхование ответственности застройщика). При помощи экспертов на основании проектной декларации можно оценить риски вложения инвестиций в предлагаемую новостройку.

Имеет ли право застройщик не предоставлять проектную декларацию?

Да, но только в тех случаях, если он привлекает долевые инвестиции по договорам участия в долевом строительстве без использования рекламы, а также - если продает квартиры через жилищные кооперативы или путем продажи жилищных сертификатов. А вот в случае включения застройщиком в проектную декларацию искаженных или неверных сведений инвестор имеет право признать недействительным заключенный с застройщиком договор и требовать возврата оплаченных инвестиций.

Какие документы должны быть на сам объект (постановления органов власти, инвестиционный капитал, разрешение на строительство и протокол распределения квартир и прочее)?

Если строительство ведется на участке, который находится в публичной собственности между застройщиком и органами публичной власти, распоряжающимися застраиваемым участком, то обычно должен быть заключен инвестиционный контракт, регулирующий реализацию этого строительного проекта. Если, согласно его условиям, часть построенных помещений передается в муниципальную или государственную собственность, то к этому контракту на стадии выхода проектной документации из экспертизы обычно оформляется протокол распределения площадей. Застройщик в этом случае вправе продавать квартиры в новостройке исключительно из своей имущественной доли в проекте. В законе не содержится обязательства застройщика предоставлять указанные выше документы для ознакомления инвестору или публиковать их на своем сайте. Но обычно застройщики могут знакомить инвестора с такими документами полностью или частично, если без этого инвестор не согласен заключать сделку.

Кроме этого, любой строительный проект сопровождается различного рода распорядительными документами властей. Но обычно эти документы должны публиковаться на сайтах соответствующих органов местного самоуправления или органов государственной власти. Застройщик не обязан предоставлять эти документы инвесторам, но может это делать, что называется «по доброй воле». Копии таких документов покупатели при острой необходимости вправе запросить в органах власти самостоятельно.

Какой совет вы бы дали покупателям квартир в новостройках?

Во-первых, лучше не рисковать последними средствами, покупая квартиру в новостройке, если нет другого жилья. И внимательно выбирать компанию и объект вложений, в противном случае возникают риски – от задержки строительства до банкротства застройщика, что, впрочем, бывает редко. Также лучше использовать ипотечные кредиты при покупке жилья, которые погашаются досрочно после ввода дома в эксплуатацию.

Во-вторых, выявить риски и отработать их (принять, снизить, передать и т.д.) с помощью специалистов-экспертов или самостоятельно, если достаточно компетенций.

В-третьих, проверить репутацию застройщика, его портфолио и текущее финансовое состояние.

В-четвертых, получить достаточно информации о проекте строительства и застройщике. Если чувствительность к рискам высокая, то стоит вкладывать инвестиции на более поздних стадиях строительства. Это снижает риски, но цена покупки в этом случае может быть выше.

Дата публикации 24 ноября 2014

www.novostroy-m.ru

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю

Чтобы минимизировать риски, сопутствующие покупке жилья в строящемся доме, а также выбрать самые выгодные условия приобретения, необходимо тщательно выбирать девелопера, строительный проект и договорные условия. Для этого необходимо запросить у застройщика и тщательно проверить ряд документов. Они должны быть предоставлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Вы можете попросить выслать сканы перечисленных документов на электронную почту, чтобы показать их специалисту.

Какие документы о состоянии компании застройщик обязан предоставить дольщику?

Согласно ФЗ-214, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры такие документы, как:

Лицензия. Обратите внимание на реквизиты: номер и вид документа, когда и кем он был выдан. Убедитесь, что срок действия лицензии не истек.
Учредительные документы, включая последнюю редакцию Устава предприятия. Обратите внимание на разделы «Исполнительный орган» и «Виды деятельности», где указаны объем и сроки полномочий руководителя.
Протокол о назначении руководителя строительной компании и приказ о его введении в должность генерального директора.
Свидетельство о государственной регистрации. У компаний, зарегистрированных до 1 июля 2002 года, должно также быть свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ.
Выписка из ЕГРЮЛ сроком давности не больше 1 месяца. Ее нужно сверить с Проектной декларацией и убедиться, что списки учредителей идентичны.
Если договор подписывает не генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то этот сотрудник должен иметь доверенность на право заключения сделки и подписание ДДУ. Копия этой доверенности прилагается к Договору долевого участия.
Паспорт человека, который будет подписывать договор от лица застройщика. Сверьте его паспортные данные с доверенностью и выпиской ЕГРЮЛ.
Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе.
Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерская отчетность за 3 последние года.
Аудиторское заключение о деятельности компании застройщика за последний год.

Какие документы по проекту должны быть у застройщика:

Проектная декларация. Документ содержит информацию о застройщике, учредителях, объекте строительства, а также ежеквартальные данные о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженности.
Договор аренды земельного участка. Сопоставьте срок его действия с периодом строительства. Если он краткосрочный, например, на 3 года, то есть риск, что право аренды истечет до окончания строительства. Обратите внимание, кто указан в качестве арендатора и кто имеет право вести строительные работы на участке. Перепроверьте, корректно ли указаны кадастровый номер и адрес участка, а также его план и границы.
Разрешение на ведение строительства интересующего вас многоквартирного дома. Обратите внимание на срок действия этого документа – просроченный он не имеет силы.
Заключение государственно экспертизы.
Инвестиционный контракт между инвестором и собственником участка. В нем должны быть определены: инвестор, заказчик, объемы и сроки строительства, размер доли муниципального образования или области. Ознакомьтесь с пунктами, где прописана ответственность инвестора за нарушение условий контракта: его доля может быть уменьшена или перейти в собственность заказчика. Убедитесь, что речь идет не о покупаемой вами квартире.
Приложения к инвестиционному контракту: текст договора, графики платежей, план размещения квартир, распоряжения, постановления и другая дополнительная документация.

Форма и условия договора

Обязательно изучите проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть договор долевого участия – ДДУ. Сделки по другим документам могут быть признаны незаконными; они могут скрывать отсутствие регистрации, разрешения на строительство и другие риски.

В ДДУ должны быть четко указаны:

окончательная цена;
площадь квартиры;
сроки сдачи и пеня за их нарушение;
форма отделки квартиры при сдаче;
гарантийные обязательства девелопера.

Какие документы должен дать застройщик после сдачи дома:

Разрешение о вводе в эксплуатацию (эксперты рекомендуют запросить для себя копию документа).
Смотровой лист либо акт приема-передачи, его подписывают после тщательного осмотра квартиры. В документе фиксируют выявленные несоответствия между проектной и фактической площадью, планировкой, явные и скрытые серьезные дефекты в соответствии с нормами СНиП. Также в нем указывают срок устранения выявленных недочетов или альтернативные варианты: уменьшение цены либо возмещение ущерба по устранению выявленных недостатков. Если осмотр проводится в летнее время, в документе указывают, что работа системы центрального отопления не проверялась. Копии документа с подписью застройщика рекомендуется оставить себе.

После подписания акта приема-передачи и решения всех вопросов дольщик получает ключи и может заселяться. Застройщик же собирает комплект актов у всех жильцов и пакет документов для регистрации в Росреестре. После этого начинается регистрация прав собственности. Помимо ДДУ и акта приема-передачи, девелопер может выдать кадастровый паспорт квартиры.

www.6543210.ru

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю. Что сделать перед покупкой квартиры в новостройке

При покупке квартиры в строящемся доме, который ещё не сдан в эксплуатацию, существуют некоторые нюансы, риски и подводные камни, поэтому надо знать, на что обратить внимание перед тем, как подписать договор. Основные риски и подводные камни, с которыми покупатель квартиры может столкнуться, если не проверит застройщика, могут быть следующими:

Строительные компании также не застрахованы от всех рисков, но подходя к выбору застройщика ответственно и с аналитической точки зрения, покупателю удастся избежать множества неприятностей с подписанием документов.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сравнение стоимости и визуальная проверка

Перед у застройщика следует внимательно ознакомиться с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Не следует бросаться на низкую стоимость жилплощади, поскольку чересчур заниженная цена обычно свидетельствует нестабильной деятельности застройщика либо о том, что строительство находится на начальном этапе, а значит, завершится нескоро. Бывают и исключения, но к таким предложениям стоит внимательно отнестись и тщательно проверить суть такой сделки, репутацию и документы компании. Очень низкая стоимость может говорить о том, что проект в скором времени планируют заморозить.

Следующее, что должен проверить покупатель, это наличие у застройщика физического офиса по указанному адресу. Лучше всего, если компания находится в том же городе, где ведётся строительство дома. Помимо адреса должны быть указаны телефоны для связи, а крупные компании обычно имеют и свой официальный сайт. На сайте должна быть представлена информация о компании и проекте новостройки, в которой покупатель хочет приобрести жильё. При этом информация о данном проекте не должна ограничиваться только планами. Текст должен содержать сведения о заказчике, генеральном подрядчике и разработчике проекта. Имеет смысл просмотреть другие проекты застройщика и сверить, указаны ли в них те же заказчики и подрядчик. Если нет, это уже вызывает подозрения.

Основание, деятельность и документация

Прежде чем приступить к покупке, нужно знать, с кем вы намереваетесь заключить договор. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке недвижимости. Для этого не обязательно знать всевозможные лазейки, поскольку на сегодняшний день информации в интернете предостаточно и отзывы о компаниях можно встретить весьма подробные. Также не будет лишним просмотреть публикации о компании в разных средствах массовой информации. Если застройщика привлекали к ответственности, заводили громкое дело или обвиняли в махинациях, статьи об этом обязательно будут.

Стоит обратить внимание и на количество уже завершённых компанией проектов, сданных в эксплуатацию. Если у застройщика ещё нет ни одного достроенного дома, и при этом есть несколько незавершённых, то это также вызывает опасения.

Перед тем как заключить сделку, покупатель имеет право попросить застройщика предоставить ему для ознакомления следующие документы:

Наименование документов Примечание

Лицензию на проведение строительных работ	Обратить внимание на срок действия
Технические условия на системы коммуникации	Часто там также кроются риски
Разрешение на проведение строительства	На тот дом, в котором планируется покупка квартиры
Проект и экспертиза новостройки	С указанием отве

qipok.ru

Какие документы обязан предоставить застройщик при сдаче квартиры

Несвоевременно завершенное строительство.
Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.

Чтобы избежать указанных выше проблем, важно внимательно проверять застройщика и требовать документы, позволяющие определить законность его деятельности и отсутствие проблем с возводимой недвижимостью. Какие документы должен предоставить застройщик дольщику? По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия).

Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику

При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок. Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи. При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт — это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства. Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

О благонадежности компании можно судить по тому, как быстро клиенту предоставляются для ознакомления указанные документы. Потенциального жильца должен насторожить необоснованный отказ в выдаче разрешений, лицензии, заключений и т.д. На что надо обратить внимание в первую очередь Первое, на что стоит обратить внимание при знакомстве с компанией – это ее учредительные документы. Их должны предоставить в оригинале либо показать нотариально заверенную копию.

Инфо

Проверяются сведения о фирме – наименование, фактический и юридический адреса, данные об учредителях и совладельцах. У представителя компании должна быть оформлена доверенность на право вести переговоры с будущими собственниками жилья.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Регистрация прав собственности возможна при условии:

наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком;
выдан техпаспорт БТИ;
подписан сторонами передаточный акт;
имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
дом состоит на кадастровом учете;
зданию присвоен адрес.

Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.

Forbidden

Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа. Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.

Документ, подтверждающий право компании на участок земли Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования). Последний вариант (безвозмездное пользование) возможен только в определенных законом ситуациях и применяется в редких случаях.

Важно

Диван или кресло-кровать — что выбрать? 05/09 11:21 Разрешение на ввод здания в эксплуатацию 29/08 11:28 Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени? 26/08 15:25 Строим загородный дом из SIP-панелей 22/08 19:41 Страхование недвижимости: русское авось Самоварфест в Парке Победы, Фестиваль вьетнамской уличной еды и Фестиваль «День России.

Московское время» — в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru. 07/06 18:40 9 июня в Подмосковье откроют зарядную станцию для электромобилей 31/05 15:37 Куда пойти в Москве в выходные 2 и 3 июня 28/05 13:33 В поликлиниках Москвы заработали школы профилактики инфарктов и инсультов 25/05 13:26 Куда пойти в Москве в выходные 26 и 27 мая Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

Внимание

Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов. Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома.

В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах. Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию. Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства.

Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?

Определенную информацию можно почерпнуть из него, а именно:

Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.

В ФЗ №214 прописаны следующие требования:

Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ.

alfa-urist.ru

Какие документы должен предоставить застройщик

Какие документы должен иметь застройщик?

Собираясь приобрести квартиру в строящемся доме, вы принимаете абсолютно грамотное решение, ведь это позволит вам существенно сэкономить, нежели если бы вы покупали жилье у посредника. Несмотря на определенные риски сделки по приобретению жилья в долевую собственность, это весьма удобная операция с недвижимостью, с каждым годом набирающая большую популярность в нашей стране.

Разумеется, как и в любом предприятии, не исключается возможность связаться с мошенниками, выдающими себя за фирмы-застройщики, – это зачастую останавливает ряд покупателей от совершения сделки, тем самым практически лишая их возможности приобрести собственную квартиру.

Какие документы должен предоставить застройщик

– Я хочу купить квартиру у дольщика. Какие документы он и строительная компания должны мне предоставить? Мы с дольщиком сейчас подписали договор права требования (цессии).

– Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство, кроме того, застройщик должен подтвердить свои права за земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (возможно, это будет право собственности, возможно, договор аренды или субаренды, договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком).

Самостоятельная проверка надежности застройщика

Новости об очередных обманутых дольщиках постоянно появляются в средствах массовой информации. Как не остаться у разбитого корыта, если вы планируете приобрести жилье в строящемся доме? Многие консалтинговые компании предлагают свои услуги по проверке репутации застройщика, у которого планируется приобретение недвижимости.

Продажа квартир в Сочи от застройщика

Наиболее выгодный способ приобретения квартиры или нежилого помещения — это покупка объекта недвижимости непосредственно у застройщика на этапе строительства, до сдачи дома в эксплуатацию. Отсутствие агентских наценок, а также то, что на ранних этапах строительства цена за квадратный метр площади минимальна, делает такие сделки особенно привлекательными.

При продаже квартир и нежилых помещений до сдачи дома в эксплуатацию, наша компания применяет общепринятый порядок заключения договора долевого участия в соответствии с Федеральным Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» .

УНИАН-Поддержка: Инвесторы ЖК Кришталеві джерела из-за конфликта с застройщиком не могут стать полноценными хозяевами своего жилья

Как рассказал инвестор строительства ЖК «Кришталеві джерела» Иван Цыкало, который обратился в агентство в рамках проекта «УНИАН-Поддержка». застройщик путем манипуляций и обмана не дает возможности инвесторам, выполнившим свои обязательства в полном объеме, оформить документы на право собственности.

Как отметил Цыкало, согласно первоочередному договору с застройщиком, после окончания строительства последний должен подписать с инвесторами акт приема-передачи жилья, а затем выдать документы для оформления права собственности.

Какие документы должен предоставить застройщик

Аккредитация застройщика в банке осуществляется с целью ипотечного кредитования возводимых застройщиком объектов. Для того, чтобы получить аккредитацию в банке, застройщик должен предоставить кредитному учреждению ряд документов (в каждом из банков он разный), отражающих деятельность данной строительной организации.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Тот факт, что акт приема-передачи квартиры (скачать акт приемки — .doc, 26 Кб) вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

Какие документы должен предоставить застройщик

в какой момент участник долевого строительства обязан внести, а застрощик вправе требовать внесения денег: после подписания договора участия в долевом строительстве либо его государственной регистрации ( с точки зрения ФЗ-214 и сложившейся практики)?

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Получается что правильнее вносить деньги после такой регистрации. Но все застройщики разумно требуют вносить плату до начала какой-либо регистрации, некоторая гарантия серьезности подхода дольщика.

Как недобросовестные застройщики обманывают покупателей

black-lev.ru

Какие нужны документы при покупке новостройки?

Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.

Рассматривая предложения, узнайте перечень документов при покупке квартиры в новостройке:

решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
ТУ на коммуникации;
экспертиза проекта;
лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
разрешение проведения строительных работ;
форма договора.

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.

Документы при покупке новостройки застройщик должен держать в открытом доступе или предоставлять по первому требованию покупателя. Уход от ответа настораживает. Добросовестной компании скрывать нечего. Если увидеть заветные бланки не получается, получить информацию можно и другим путем. Например, узнать у строителей, исправно ли им платят зарплату, на каком этапе строительства находиться здание. Они будут с вами более откровенны, чем представители администрации.

Детально о том, какие документы от застройщика необходимы при покупке новостройки

Инвестиционный контракт хранит данные о сооружении многоэтажки. Из него берут информацию о том, как много квартир передастся даром, то есть какой контингент будет проживать. Там же имеются обязательства застройщика. В случае не выполнения условий, вопросы легко разрешаются через суд.

Проектная декларация дает возможность узнать владельца земли, кадастровый номер, время введения в эксплуатацию. Эти сведенья дает компания. Проектная документация имеет постановления для возведения здания.

Разрешение на строительство обязательно оформляется на то же лицо, что и остальная документация. В свидетельстве на участок указывается, в каких целях ее будут использовать. То есть, для возведения жилого многоквартирного дома. Если земля в аренде, это также указывают.

Влиятельным документом при покупке квартиры в новостройке есть страховка или договор поручительства. Они указывают на ответственность перед покупателем. В случае разорения, компенсацию выплатит компания, застраховавшая ответственность или поручитель.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

До момента, пока дом не завершит строительство, единственным возможным способом покупки является договор долевого участия.

После окончания строительства между покупателем и застройщиком заключается акт приема-передачи.

При отсутствии некоторых документов сделка признается неправомерной. Подписать его можно без участия нотариуса, но прежде необходимо проверить состояние объекта.

Государственная регистрация – это единственное и основное доказательство право собственности на жилье. Она оформляется в течение 30 дней с момента подачи документов. После рассмотрения всех документов запись вносит регистратор ЕГРП.

rieltor-ask.ru