Как заработать на квартиру. Как сэкономить деньги при покупке. Способы покупки квартиры

Способы покупки квартиры | myeconomist.ru

8 способов купить квартиру: без риелтора, денег и остальные

Популярными вариантами также являются встречная покупка, приобретение с помощью аккредитива. Кроме всего прочего, человек может купить квартиру и вовсе без денег. Просмотры квартирных вариантов могут занять большую часть каждого вашего дня, особенно если вы рассматриваете варианты в разных районах, ведь ездить придется «с края на край».

Что же касается знаний, то сюда относятся и юридические моменты, и сведения о рыночных ценах, и даже некоторые психологические аспекты общения с людьми.

но в таком случае придется понести дополнительные расходы. Выбирать жилье с помощью агентств или самостоятельно (без риэлтора) каждый решает индивидуально, но в любом случае не стоит забывать о рисках, которые сопровождают данного рода сделки, и о распространенном мошенничестве на рынке жилья.

На каком именно способе остановить свой выбор, решает покупатель.

В большинстве случаев потенциальные покупатели прибегают именно к услугам риелторов .

Каким способом лучше купить квартиру в новостройке?

В настоящее время начали появляться новые инструменты продаж, которые основаны на сочетании двух этих способов (лизинга и трейд-ин) Так, компания «Донстрой» объявила о программе «Поменяй жилье, не меняя жизнь», которая позволяет клиенту использовать трейд-ин, но при этом продолжить проживать в своей «старой» квартире. Далее эту недвижимость покупает компания «ВТБ24 Лизинг», а затем каждый месяц взимает платежи со старого собственника.

Квартира как среда обитания

Вместе с тем, надо быть готовым к тому, что агентство оценит вашу квартиру на 15% ниже ее реальной рыночной стоимости.

Да и купить по такой схеме в основном можно жилье в новстройке, а продать только находящуюся в черте Москвы. Вариант этот непростой и требует много времени.

Тот, кто готов рискнуть деньгами и вложить их в строительство дома, становится пайщиком и по завершению стройки получает долгожданное жилье.

Рубрика “Приобретение недвижимости”

Приобретение квартиры становится вопросом не только жизнеобеспечения, но и престижа. Ведь купить недвижимость может далеко не каждый, только тот, кто заслужил это своим трудолюбием и кто воспользовался предложенными возможностями.

Кроме того, арендатору нужно согласовывать каждый шаг по изменению облика квартиры с ее владельцем, приходится выяснять отношения с представителями управляющей компании, если собственник жилья оказывается недобросовестным плательщиком, и т.

Покупка квартиры без денег

Существует множество нюансов, при выборе оптимального варианта. К главным способам приобретения жилья без денег относятся: Оформление ипотеки с залогом уже имеющегося имущества.

Большинство экспертов склоняется к тому, что тенденция такого варианта покупки жилья будет только возрастать.

Так как при нестабильной финансовой ситуации банкам более выгодно предоставлять деньги, будучи уверенными, что в случае неплатежеспособности клиента они смогут вернуть вложенные средства.

Покупка квартиры – ответственный шаг.

— В прессе и в сплетнях друзей и знакомых время от времени всплывают «страшные истории», посвященные описанию махинаций в сфере недвижимости. И вот нам самим приходится участвовать в сделке с нею. Как тут не растеряться? И что делать, чтобы избежать обмана?

За всем ведь не уследишь, тем более что вы не можете знать абсолютно все тонкости и лазейки законодательства.

Недвижимость в Москве

На этом же этапе можно попытаться получить скидку, выдвигая встречные предложения по цене, при этом разумно их аргументируя. К примеру, если квартира требует серьезного ремонта, то ее стоимость обычно несложно «сбросить».

Главное преимущество этого способа заключается в том, что покупатель избавляется от необходимости в самостоятельном изучении рынка недвижимости, личной встрече с продавцами и изучением различных важных аспектов.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником.

Покупка квартиры: правильные варианты, как стать владельцем жилья

В чем особенности и какой способ выбрать в зависимости от ситуации? 1. Договор долевого участия (214 Федеральный закон) – один из немногих законных способов приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Покупка квартиры на первичном рынке является более безопасной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, так как вы приобретаете юридически чистую недвижимость.

Однако и здесь стоит проявлять осторожность, внимательно изучать всю документацию, предоставленную застройщиком, не лишней будет консультация юриста.

myeconomist.ru

Способы покупки квартиры | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

6 способов купить квартиру дешевле рыночной цены

Такой способ практикуют «рисковые» покупатели. Покупать квартиру по долям очень выгодно, если есть уверенность, что купив одну долю, получится приобрести и остальные. Выгодно потому, что куски поделенной на разных хозяев квартиры стоят значительно дешевле, чем их аналоги от одного собственника.

Риск же состоит в том, что впоследствии не удастся убедить остальных «долевладельцев» продавать свои доли. Достаточно сомнительное мероприятие – выкупать квартиры в домах, подготовленных к сносу.

Фактор надежности застройщика — страхование его ответственности .

гарантия того, что при наступлении страхового случая (например, банкротство), застройщик будет обязан возвратить дольщику (покупателю) стоимость недвижимого имущества в полном объеме (ст.

15.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Негативные аспекты юридического характера (продажа жилья по поддельным документам, недвижимость, находящаяся под арестом, в залоге).

Поиск и покупка квартиры без посредников — Самоуверенность – черта похвальная, однако часто именно наше завышенное мнение о себе, любимом, играет с нами неприятные шутки.

Если вы считаете, что достаточно разбираетесь в процедуре покупки квартиры, можете рискнуть заняться этим самостоятельно. Уверяем, что сэкономленные на риелторском агентстве деньги не единожды выйдут вам боком, поскольку вы потратите столько времени и сил, что, использовав их на другом поприще, могли бы заработать куда больше.

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Сделка купли-продажи при покупке квартиры представляет собой подписание договора и последующий взаимный расчет – покупатель передает владельцу требуемую сумму, а собственник передает право на владение квартирой.

1. До сделки. Выгодный для продавца путь, посредством которого он получает всю сумму без каких-либо документов и дополнительных процедур. Покупатель может обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника только при наличии свидетелей в качестве родственников или агента недвижимости, либо получив от владельца квартиры расписку о получении денежных средств. После этого подписывается договор купли-продажи жилья.
2. Во время сделки. Наиболее предпочтительный для обеих сторон вариант, при котором так же рекомендуется составлять расписку о передаче наличных.
3. После сделки. Очевидно, что здесь сначала подписывается договор, после чего в установленные договором сроки покупатель передает денежные средства продавцу.

• покупатель перечисляет необходимую для оплаты покупки сумму на расчетный счет продавца, при необходимости предоставив последнему квитанции о совершении оплаты;
• после этого оплата квартиры может считаться завершенной.

Данный способ оплаты покупки квартиры схож с предыдущим.

Его рекомендуется использовать в случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения (сделка между близкими родственниками или друзьями).

Наличный расчет при покупке жилья более безопасен, чем безналичный – деньги передаются из рук в руки, и, если между продавцом и покупателем установлен доверительный контакт, никаких проблем не возникает.

Покупка квартиры без денег

При продаже жилплощади, купленной при условии участия этого капитала, она может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов опеки . а именно попечительского совета.

Оформление потребительского кредита . Это наиболее выгодный для покупателя способ, так как такие кредиты выдаются не под слишком большой процент, большинство покупателей решаются на оформление такого кредита с целью уплаты первоначального взноса за приобретаемое имущество.

Рассрочка .

Вместо договора об участии в долевом строительстве заключается предварительный договор купли-продажи квартиры.

В договоре говорится о том, что в дальнейшем застройщик и гражданин заключат договор купли-продажи квартиры, когда она будет построена.

Однако такой договор не защитит от того, что компания откажется от заключения основного договора и просто вернет деньги. ЖСК является самой распространенной схемой в обходе закона о долевом строительстве.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как заработать на квартиру - советы и рекомендации

Иметь собственное жилье, пусть даже очень скромное, но свое, мечта миллионов жителей небольших городков и огромных мегаполисов. Так уж получилось, что обычная человеческая потребность в нормальных условиях для жизни превратилась в недоступную роскошь. Хотя, есть некоторые советы, которые если не решат проблему, то уж точно приблизят вас к реализации заветной цели.

Содержание

• 1. Как купить квартиру
• 2. Как заработать денег на покупку квартиры
  • Способ №1 (авторская методика)
  • Как заработать на квартиру в Москве плюс получить 45 000 в месяц денежный поток
  • Способ заработка на квартиру №1
  • Способ заработка на квартиру №2
  • Способ заработать на квартиру №3 — инвестирование
• 3. Как сэкономить деньги на покупке квартиры
  • Основные моменты при покупке квартиры
• 4. Заключение

1. Как купить квартиру

Как заработать и купить квартиру

Безусловно, оптимальным способом приобретения квартиры является покупка жилья за собственные деньги, без кредитов и переплат. Но данный вариант подходит только тем, кто знает как заработать на квартиру, и для них эта статья будет не актуальна. (Может пригодиться статья — Как быстро продать квартиру)

Большинству же приходится брать ипотечные кредиты, и последующие 10-20 лет стараться поменьше есть, побольше работать, не отдыхать и никогда не болеть. Ипотека подойдет в том случае, если к моменту решения о покупке жилья, вы проживаете в съемной квартире, а значит, ежемесячно выплачиваете определенную стоимость. Тогда логичнее тратить эту же сумму на погашение кредита за квартиру, в которой вы живете и покупаете.

Семейной паре, где оба супруга работают, немного легче справиться с этой задачей. В таких случаях на одну зарплату можно жить, а вторую относить в банк. Ситуация осложняется, если имеются дети, тогда траты существенно увеличиваются. Однако они также могут помочь в накоплении средств на покупку квартиры.

Вы можете воспользоваться помощью государства в виде программы “Материнский капитал”, “Молодая Семья” или другими льготами, которые предоставляются в вашем регионе.

2. Как заработать денег на покупку квартиры

Принимая решение заработать на квартиру, нужно быть готовым выкладываться полностью на одной или даже двух работах. Возможно, придется пройти курсы повышения квалификации, или даже получить образование по другой специальности. Оптимальным вариантом будет повышение на вашей работе, которое позволит зарабатывать достаточно денег для откладывания некоторой части в копилку, и избавит вас от необходимости работать на нескольких работах 24/7.

Способ №1 (авторская методика)

Как заработать на квартиру в Москве плюс получить 45 000 в месяц денежный поток

Скачайте пошаговый план (PDF)

«Как переехать в свою квартиру в доходном доме за 2 месяца, а остальные сдавать в аренду»

Способ заработка на квартиру №1

При наличии у вас каких-либо знаний или опыта в какой-либо сфере не обязательно переезжать на север, так как в 21 веке существует большое количество способов заработка в сети Интернета, при этом не потребуется даже выходить из дома. Для этого потребуется зарегистрировать на сайтах фриланса (FL.ru, freelance.ru и т.д.), найти высокооплачиваемые задания от заказчиков и вы увидите, что оплата за вашу работу в интернете не сравнится с вашей прошлой зарплатой. Конечно, для того чтобы быть успешным в сфере фриланса потребуется определенное время на скопление знаний и опыта.

Заработать деньги на квартиру своими руками с помощью фриланс сайтов. Зарабатывайте деньги не выходя из дома благодаря вашим знаниям и навыкам

Способ заработка на квартиру №2

Также заработать денег на квартиру возможно на валютном и фондовом рынке, учитывая то, что вы сможете по-прежнему не выходя из дома получать свои заработанные деньги. Для того, чтобы поробовать и начать играть на фондовом рынке или рынке Forex не нужно высшего образования или определенных знаний, достаточно для этого желание зарабатывать. Имея первоначальный капитал, можно вложить свои деньги в акции крупных государственных компании или акции с крупной долей государства (Газпром, Сбербанк и пр.). Также существует много других финансовых инструментов, которые вам могут предложить брокерские компании. (Финам, БКС, АЛОР и пр.)

Способ заработать на квартиру №3 — инвестирование

Инвестирование в строящуюся недвижимость уже давно пользуется популярностью среди инвесторов, так как это не только вложение денег с целью сбережения, но и приумножения денег. Но перед тем как инвестировать и заработать на этом деньги встает вопрос — когда и на каком этапе строительства выгодно вложить деньги? Лучше вложить деньги с «котлована» — с самой ранней стадией строительства или подождать, когда дом будет на 80-90 процентов достроен?

Преимущество инвестирование в недвижимость на первой стадии строительства — это привлекательная низкая стоимость недвижимости. Как правило, недвижимость постоянно растет и если продать квартиру после постройки дома, и вложить деньги заново в строящееся жилье, то разница и будет вашим доходом.

Недостатки и минусы этого заработка

• Для того, чтобы купить квартиру на начальном этапе строительства потребуется внушительная сумма денег, но придется рискнуть и взять в долг, в кредит и т.д.
• Есть риск, что недвижимость так и не достроится. Поэтому нужно тщательно подходить к выбору застройщика. Не пожалейте и потратьте время и деньги на изучение этого вопроса более детально, чтобы в будущем не было недоразумений.

Плюсы и преимущества

• жилье (квартира) обойдется вам значительно дешевле;
• отсутствие расходов на сбор различных справок, страховку, оценку квартиры и т.п.;
• выбор понравившейся планировки вашей квартиры.

Как сделать 100% годовых на инвестировании в новостройки. Смотрите видео:

Скачайте Чек-Лист оценки новостройки от Николая Мрочковского

Все секреты и нюансы инвестирования в новостройки

3. Как сэкономить деньги на покупке квартиры

Грамотная экономия и разумный подход к покупке квартиры помогут быстрее собрать необходимую сумму и, в конечном итоге, приобрести заветные квадратные метры. Если вы не знаете, как правильно экономить и копить деньги, даже если у вас маленькая зарплата, то рекомендуем прочитать эту статью.

Основные моменты при покупке квартиры

• покупка квартиры в новостройках, всегда дешевле, чем приобретение вторичного жилья. Причем, на ранней стадии строительства стоимость вашей квартиры может быть существенно ниже, чем на завершающем этапе. Однако, учитывая количество недобросовестных компаний застройщиков, такая покупка может стать довольно рискованным мероприятием, которое правда, при хорошем раскладе, поможет сэкономить вам около 30-40% от стоимости;
• пригородное жилье или в дальних районах города дешевле чем, в городе и его центре. Конечно, такие области не имеют развитой инфраструктуры, и возникают проблемы с транспортом и временными затратами, но учитывая современные темпы строительства и роста городов, в скором времени все может поменяться. Тогда стоимость вашей квартиры значительно подрастет;
• ремонт-это еще одна статья, на которой можно сэкономить. Если делать его с нуля и самостоятельно, то выйдет довольно кругленькая сумма. Поэтому, стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры с первичной отделкой;
• можно покупать квартиру, что называется, постепенно. Для начала приобрести комнату, затем малосемейку или студию, чтобы накопив побольше денег, продать прежнее жилье и переехать в более комфортные условия.

4. Заключение

Одним словом, главным секретом, как заработать на квартиру, является бесконечный труд, саморазвитие и постоянное движение. Не стоит ждать, что деньги или готовое жилье появятся сами собой, что, кстати, тоже не исключено.

Подходить к данной проблеме нужно комплексно и разумно, и тогда эта сложная задача окажется вполне посильной. После переезда в собственную квартиру, можете начать копить на вторую. Теперь, когда сложный путь вами уже пройден и к заветной цели протоптана проверенная дорожка, процесс пойдет быстрее и легче. Вторую недвижимость можно сдавать в аренду, перепродать или оставить своим наследникам. В любом случае, такая инвестиция всегда оказывается выгодной.

Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас:

• Скачайте бесплатную книгу Ю.Медушенко и узнайте Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц
• Прочитайте статью Андрея Меркулова - Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
• Скачайте чек-лист от Николая Мрочковского — Все секреты и нюансы инвестирования в новостройки 

 

gdeikakzarabotat.ru

все секреты, нюансы и советы.

Как выгодно купить квартиру? Знакомая дилемма? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых сложных. Одни приобретают жилье впервые, вторые улучшают свои жилищные условия, третьи продают квартиру в одном городе и приобретают в другом. Поэтому вопросы купли – продажи квартиры очень актуальны. А  так как они связаны с большими деньгами, то проблема как выгодно продать квартиру и купить новую выдвигается на первое место. С ключевым словом «выгодно».

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Продаем старую квартиру с целью приобретения новой: как это сделать выгодно!1.1. Подготовка к продаже – 3 секрета!

 

2. Как выгодно купить квартиру: изучаем предложения, определяемся с ценой2.1. А что с ценой? 10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья2.2. Где искать новое жилье? 3 верных способа2.3. Важные моменты

 

3. Если денег не хватает. Интересно!3.1. Покупаем квадратные метры в ипотеку3.2. А что  делать молодым?

 

4. Покупаем квартиру в новостройке4.1. Плюсы жилплощади в новостройке. Важно!4.2. Минусы первичного жилья5. Подытожим

Действительно, зачастую для того чтобы купить новую квартиру необходимо продать имеющуюся. Поэтому первая часть нашего повествования будет посвящена подготовке квартиры перед продажей с целью выгодности последней. В следующих частях остановимся на основных обстоятельствах, которые определяют цену квартиры, как при  продаже, так и при покупке. Также определим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Уделим внимание и вариантам поиска клиентов, как на покупку, так и на продажу жилья.

И последнюю часть посвятим вопросам приобретения квадратных метров при нехватке денежных средств. Коими являются покупка квартиры в ипотеку или на материнский капитал. Также вкратце уделим внимание вопросу как выгодно купить квартиру в новостройке.

Как выгодно продать квартиру и купить новую

Если перед вами встал вопрос, как выгодно продать квартиру и купить новую, то для начала вам нужно ее выгодно продать, чтобы  потом также выгодно купить. В идеале, конечно, совершить обе сделки одновременно, но для того, чтобы все сошлось, нужно потратить много времени и сил.

Что значит продать квартиру выгодно? Это продать дорого или срочно? Все зависит от того, какие цели преследуются. А может для кого-то выгода заключается в продаже ипотечной квартиры. В любом случае, для выгодной продажи жилплощади необходимо ее к этой самой продаже подготовить. Как говорится, встречают по одежке, да и цена во многом зависит от состояния квадратных метров.

3 секрета подготовки жилплощади к продаже

Если вы продаете квартиру с целью приобретения новой, то вам легко будет подготовить ее к продаже. Посмотрите на свою квартиру со стороны покупателя: захотелось бы вам ее покупать? На что лично вы будете обращать внимание при осмотре «претенденток» на ваше в них проживание? Вот от этого и отталкивайтесь!

1. Квартира должна быть чистой и ухоженной

Согласитесь, вам не захочется приобретать квадратные метры с ободранными обоями, текущим краном и грязными занавесками. Конечно, ремонт вы в любом случае будете делать по своему усмотрению, но все же общее приятное впечатление присутствовать должно.

Поэтому перед тем как выгодно купить квартиру, нужно выгодно продать имеющуюся. А для этого не поленитесь и где нужно подклейте, подмойте, подремонтируйте. Так квартира будет выглядеть ухожено. Чистые окна и свежий воздух также внесут свою лепту.

2. Минимум посторонних

Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то постарайтесь во время смотрин вывести имеющихся детей и животных за ее пределы. Не все любят животных, поэтому желательно временно замаскировать их присутствие. А дети могут создавать шум и отвлекать хозяев, что также понравится не каждому.

3. Все внимание на подъезд

Подъезд также имеет немаловажное значение. Вам самим предстоит помимо осмотра квартир стать невольным свидетелем жизни подъезда. Осколки бутылок и окурки красноречиво укажут на не совсем благоприятную обстановку с соседями. Поэтому если с последними вам, мягко говоря, не повезло, постарайтесь сделать так, чтобы этого не было видно.

Совет! Приглашайте клиентов на осмотр квадратных метров в будние дни. Так у вас будет больше вероятности не нарваться на соседей, тем более если они имеют привычку скандалить, а стены у вас сделаны «из картона».

3 основных действия при продаже квартиры

Все действия, связанные с продажей квартиры, которые будут описаны в этой главе, подойдут и для вопроса как выгодно купить квартиру. Поэтому запоминайте, вся информация вам понадобится и при последующей сделке.

1. Собираем документы

Необходимо собрать весь пакет документов на жилплощадь. В первую очередь это будут документы, подтверждающие право владения: свидетельство, акт приемо-передачи, при наличии технический или кадастровый паспорт. Также понадобится выписка из домой книги и личные документы всех лиц, указанных в ней: паспорта, свидетельства о рождении.

Не забудьте еще о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  и нотариально заверенном согласии второй половины на продажу жилья, в случае официально оформленного брака.

При покупке новых апартаментов не постесняйтесь истребовать все указанные бумаги у продавца.

2. Оформляем договор

Главным документом при купле-продаже квартиры является договор, по которому одна сторона покупает, а другая продает квадратные метры. Вам посчастливится выступить в качестве той и другой стороны. Поэтому обратите на этот документ особое внимание. Проверьте правильность указания всех технических характеристик жилплощади, ее стоимости, адреса, а также способа и сроков оплаты.

Совет номер два! Не поленитесь составить промежуточный договор, аванс по которому служит некой гарантией того, что сделка будет иметь место. Соответственно и при покупке квартиры авансом вы «застолбите» ее за собой.

3. Выписка-прописка

Не забудьте перед продажей жилой недвижимости выписать всех членов семьи, а при последующей покупке в течение определенного времени прописаться по новому месту жительства.

По продаже квартиры на этом и остановимся, так как не она является главным действующим лицом нашей статьи. Более полная информация о выгодной продаже жилплощади собрана в публикации »КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?». Мы же переходим к основной теме нашего разговора: как выгодно купить квартиру. Хотя, всю нижеследующую информацию можно применить и в случае продажи квадратных метров.

Как выгодно купить квартиру: что с ценой и где искать новое жилье?

Ну что же, приступим! Что в первую очередь стоит за вопросом «как выгодно купить квартиру»? Конечно же, цена! Чем она ниже, тем выгоднее считается покупка. Но это только в том случае, когда новая жилплощадь нас полностью устраивает. Вряд ли можно считать выгодной покупкой приобретение дешевой квартирки где-то на окраине и не знавшей ремонта.

Поэтому сейчас займемся тем, что определим основные факторы, определяющие стоимость жилого помещения.

10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья

1. Территориальный фактор

Квартирка в центре города выйдет дороже, чем в пригороде. А наличие развитой инфраструктуры еще несколько увеличит ее стоимость. Если вы приверженец тихой спокойной жизни без суеты и вас не заботит удаленность вашего будущего жилья от работы, поликлиники и прочее, то можно прикупить недорогую квартирку где-нибудь в спальном районе.

Если же вам важно наличие в шаговой доступности работы, школы, детского садика, и прочей инфраструктуры, то за такую же квартиру как в спальном районе вам придется выложить более крупную сумму. Но как уже было сказано, это тоже будет считаться выгодной покупкой, так как для вас уже будет важна не только сама жилплощадь, но и ее удобное расположение.

На цену может повлиять и прилегающая территория: ухоженность двора, наличие удобной парковки и детской площадки.

2. Изучаем дом

Здесь все внимание на год постройки и тип дома. Понятно, что квадратные метры в доме, построенном пару лет назад будут дороже, чем аналогичная квартира в старенькой хрущевке.

3. Расположенность квартиры и наличие лоджии

Квадратные метры на первом и последнем этажах продаются несколько дешевле их собратьев на средних этажах, равно как и угловые квартирки. А вот наличие лоджии наоборот чуть добавит к цене.

4. Ремонт

Тут все зависит от вас: что вы подразумеваете под тем, как выгодно купить квартиру. Одни ищут жилплощадь с капитальным ремонтом, чтобы уже въехать и ни о чем не думать. Такие апартаменты обойдутся недешево. Другие, наоборот, хотят делать ремонт по-своему. Им выгоднее покупать жилье с недорогим ремонтом, но подешевле.

5. Площадь

Чем больше квадратных метров будет иметь жилплощадь, тем большую суму придется за нее выложить. Обычно цена квартиры определяется за ее квадратный метр. Вот и считайте!

6. Комнаты

На цену влияют и количество комнат, их расположение относительно друг друга. Например, проходные комнаты не очень удобны для проживания. Да и кухня студия подойдет далеко не каждому.

7. Санузел

Раздельный санузел более предпочтителен, поэтому если в выбранной вами квартирке он смежный, смело можете просить скидку.

8. Вид из окна

Также немаловажный фактор. Кому захочется каждый день любоваться на стену прилегающего здания или козырек магазина. Но если в остальном вас все устраивает, можно также просить скидку за это неудобство.

9. Коммунальные платежи

Перед тем как выгодно купить квартиру не забудьте поинтересоваться у прежних жильцов, сколько они тратят денежных средств по оплате коммунальных услуг. Возможно, покупка окажется не такой уж и выгодной. Проверьте наличие счетчиков: они позволят в дальнейшем значительно сэкономить.

10. Подъезд

О подъезде уже было сказано выше. Его внешний вид должен вам понравиться так же, как и сама квартира. А наличие лифта и консьержки может увеличить стоимость квадратных метров.

Где искать новое жилье? 3 верных способа

Как правило, многие люди доверяют жилищные вопросы профессионалам. Риелторское агентство все сделает быстро и четко: найдет претендента как на покупку, так и на продажу жилья, поможет в оформлении документов и в осуществлении сделки. Но бывают случаи, когда желающие приобрести новые квадратные метры занимаются поисками сами или параллельно с риелтором. Для них информации о способах поиска нового жилья.

1. Изучаем объявления

Сейчас только ленивый не пишет объявления. Их можно подать как через средства массовой информации или печатные издания, так и через всемирную паутину. Некоторые и вовсе расклеивают объявления по городу. Наша задача – все эти объявления изучить и выбрать для себя наиболее привлекательные варианты для осмотра. Преимущество метода в том, что, как правило, объявления сопровождаются фотографиями. И мы дома, сидя на диване, в спокойной обстановке сможем примерить тот  или иной дизайн на себя.

2. Пишем объявления сами

Можно пойти от обратного и заняться «писаниной» самим. Если у вас на примете уже есть конкретный дом, где хотелось бы приобрести квартирку – клейте объявления прямо на подъезд. Если имеется предложение, то оно обязательно вас найдет. Либо подайте ваше желание приобрести жилье в массы через интернет и телевидение.

3. Ты мне, я – тебе

Обратитесь к родственникам, знакомым и коллегам по работе. Может кто-нибудь из них, или их знакомые продают жилплощадь, да еще и именно ту, которая вам нужна. А в случае с конкретным домом поговорите с консьержкой, разумеется, при ее наличии. Она с удовольствием вам расскажет не только о том, продается ли в этом доме квартира, но и обо всех обитателях дома.

Несколько важных моментов

И напоследок по вопросу как выгодно купить квартиру хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

1. «Подгон» жилища под себя

Перед тем как принять решение о покупке «подгоните» жилье под себя. Проверьте, будет ли вам комфортно в нем проживать. Это касается как самой квартиры, так и прилегающей территории. Если вы заядлый спортсмен проверьте наличие поблизости спортивной зоны. Пенсионерам будет важно расположение в шаговой доступности поликлиники, а любителям животных – зоны выгула для собак. И обязательно удостоверьтесь, что в выбранном районе имеются магазины, аптека и прочие «нужные» вам заведения.

2. Осмотр жилплощади

Старайтесь приходить «на смотрины» в дневное время суток. Так можно заметить многие огрехи, в частности неровные стены или потолок. Прикиньте, сколько денег «съест» будущий ремонт. Проверьте коммуникацию, в зимнее время убедитесь, что в квартире тепло.

Обратите внимание на возможную перепланировку. Не постесняйтесь попросить разрешение на нее, так как в будущем за незаконные действия отвечать будете уже вы.

3. Общение с соседями

В новой квартире вам должно быть тепло, комфортно и уютно. А прежние владельцы могут скрыть некоторую информацию. Поэтому неплохо было бы пообщаться с соседями на предмет:

• уровня шума – узнайте о наличии неблагополучных соседей;
• комфорта проживания – поинтересуйтесь о теплоснабжении зимой, есть ли перебои в подачи воды и прочими нюансами.

4. Сбор информации о собственниках

Не постесняйтесь спросить у продавца и не только спросить, но и подтвердить документально следующие моменты:

• число лиц, прописанных в квартире;
• документы, подтверждающие, что квартира не обременена залогом, ипотекой и прочее;
• узнайте, как продавец получил квартиру в собственность, не было ли это актом наследования, и нет ли в этом случае других наследников.

В общем, это ваши деньги, причем большие деньги. Это ваша дальнейшая жизнь в новых апартаментах. Поэтому постарайтесь учесть все нюансы, как говорится «доверяй, но проверяй».

На этом с информацией о том, как выгодно купить квартиру закругляемся. Нас ждут вопросы о покупке квартиры при недостатке денежных средств. Узнаем, как выгодно купить квартиру молодой семье или в ипотеку. Также остановимся об особенностях приобретения квадратных метров в новострое.

Если же у вас в планах приобретение жилплощади в другом городе, то на сайте представлено множество статей о возможности покупки жилья в том или ином городе. К примеру, если наш читатель решил завоевать столицу России, то предлагаем к прочтению публикацию «НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ — ЭТО РЕАЛЬНОСТЬ!».

Как приобрести жилплощадь при нехватке денежных средств

Практически всегда денег для приобретения нового жилья катастрофически не хватает. Даже если мы продаем старую квартиру, чтобы взамен приобрести новую. В большинстве случаев продажа с последующей покупкой подразумевает улучшение жилищных условий, а не наоборот. А здесь всегда нужны дополнительные финансы.

Итак, вопрос, где их взять? Первое, что приходит на ум – ипотека, так как такую крупную сумму вряд ли кто сможет одолжить. Да не просто одолжить, а на достаточно долгое время. Давайте и мы вкратце рассмотрим, как выгодно купить квартиру  в ипотеку.

Как выгодно купить квартиру  в ипотеку

Прежде чем решиться на  ипотеку, необходимо все тщательно взвесить. Ипотека – это не просто кредит, это так называемый долгосрочный кредит, который будет отнимать добрую половину вашего дохода в течение нескольких десятков лет. Вы готовы к этому? Сможете каждый месяц в течение 20-25 лет отстегивать банку половину вашего дохода, если не больше?

Да, у вас будет собственная квартира, может даже та квартира, о которой вы мечтали всю жизнь. Но затмит ли радость проживания в ней несение дальнейшего существования в режиме строгой экономии? Подумайте об этом! А чтобы вам легче было принять решение, отметим несколько моментов, которые действительно позволят ответить на вопрос «как выгодно купить квартиру  в ипотеку».

1. Производим расчеты

Брать на себя бремя ипотеки выгодно лишь в том случае, когда ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода. Только так вы сможете жить примерно так же, как до ипотеки. Да, какие-то расходы придется урезать, но это не будут расходы на вещи первой необходимости.

Ипотека не должна существенно бить по карману и отражаться на удовлетворении потребностей семьи. Только так можно будет наслаждаться жизнью в новом жилье.

2. Возможность досрочного погашения ипотеки

Подумайте, будет ли у вас возможность досрочного погашения ипотеки. Ведь, что говорить – сама по себе ипотека не может быть выгодной. Все равно придется заплатить проценты за пользование ею, которые за весь срок могут вылиться в немалую сумму.

Поэтому выгодно брать ипотеку еще и в том случае, если вы знаете, что сможете досрочно ее погасить. Может, в скором времени у вас продастся еще какое-нибудь движимое или недвижимое имущество, за счет которого погасится большая часть суммы. Или вас ожидает крупный доход. Просчитывайте все варианты.

3. Поиск выгодной программы ипотечного кредитования

Не берите ипотеку в первом попавшемся банке. Проанализируйте предложения всех банков, сравните проценты по ипотеке. Узнайте, подходите ли вы под категорию лиц, для которых действуют льготные программы кредитования или социальная помощь от государства.

Более подробно о льготном кредитовании, требованиях к заемщикам и процентам по ипотеке можно узнать из публикации «ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА, КАК ЕЕ ОФОРМИТЬ, 4 ВИДА ПОМОЩИ ОТ ГОСУДАРСТВА, ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ!».

Еще одной разновидностью кредитования является так называемая рассрочка платежа. Она подойдет тем, у кого на данный момент нет нужной суммы, но в скором времени она появится. Преимущества рассрочки в ее сроках: от трех месяцев до года-двух. Но за этот короткий срок необходимо будет выплатить всю сумму, причем за первоначальный взнос обычно берется 50% стоимости квартиры.

В любом случае, если при решении вопроса как выгодно купить квартиру вы возьмете ипотечный кредит, удостоверьтесь, что сможете его потянуть. В противном случае вам придется задумываться о том, как продать ипотечную квартиру, а это уже совсем другая история.

Как выгодно купить квартиру молодой семье

Переходим к вопросу как выгодно купить квартиру молодой семье. Молодые семьи, как правило, как раз и относятся к той категории граждан, у которых не хватает средств на приобретение собственного жилья. В этом случае сможет помочь государство. Каким образом? Читайте из очерка «КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ГОСУДАРСТВА БЕСПЛАТНО МОЛОДЫМ И МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ И 5 ВИДОВ ГОСПОДДЕРЖКИ».

Льготная ипотека, субсидии на приобретение жилья, социальные программы – всем этим можно воспользоваться молодым семьям. Кстати, в разных регионах действуют свои программы помощи молодым семьям.

Отдельно следует сказать о материнском капитале, одним из направлений которого как раз и является улучшение жилищных условий. Если у вас родился второй ребенок, то вам можно смело обращаться в Пенсионный фонд за соответствующим сертификатом.

Денежными средствами из материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или оплатить проценты по нему. Зачастую материнский капитал позволяет вообще обойтись без ипотеки. В этом случае при недостатке финансов можно заключить обычный кредит, выплачивать который значительно легче и выгоднее.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Переходим к последнему пункту нашего повествования: как выгодно купить квартиру в новостройке. Сегодня, когда строительство новых домов развивается бешеными темпами, многие предпочитают первичное жилье вторичному. Давайте и мы коснемся этого вопроса и определим основные плюсы и минусы такой сделки, чтобы в итоге она действительно была выгодной. Начнем с положительных моментов.

Плюсы приобретения квадратных метров в новостройке

1. Отсутствие жилищной истории

В новострое вы будете первым собственником квартиры. А это значит, вам не нужно будет проверять предыдущих собственников на предмет «а все ли  владельцы квартиры и проживающие в ней выписаны». Может, кого забыли? Или все ли члены семьи согласны на продажу квартиры. Нюансов может быть много.

Бывает и так, что новые владельцы очень много думают по поводу того, что на этой жилплощади уже кто-то жил. Они начинают активную ремонтную деятельность даже при относительно хорошем состоянии квартиры. Им хочется все сделать по-своему и раз и навсегда избавиться от духа предыдущих владельцев. Поэтому новостройка, в которой еще никто не жил, для них будет лучше

2. Свобода действий

На этапе строительства в новостройке можно всю планировку комнат, их отделку и ремонт сделать по своему усмотрению. Также не нужно будет проверять коммуникацию по причине  того, что она будет абсолютно новая.

3. Цена вопроса

Как правило, цена за квадратный   метр в новостройке будет ниже, чем за аналогичную жилплощадь на вторичном рынке. Особенно если договор будет заключен еще до сдачи дома. Но тут уже в ход вступают и свои риски, а будет ли эта самая сдача?

Минусы жилья в новостройке

1. Риски

Первый минус мы уже частично затронули. Не всегда постройка нового дома завершается благополучно. Бывает, что происходит ее приостановление или вовсе прекращение. Т.е. по договору вам обещано получить готовые стены к декабрю, а вы их получаете только в июне.

Поэтому перед заключением договора на долевое строительство внимательно проверяйте репутацию застройщика.

2. Дополнительные затраты

Цена квартиры  в новостройке – это еще не окончательная ее цена. Подумайте, сколько вам еще придется потратить на ее отделку, ремонт и обустройство. Конечно, это приятные заботы, но одновременно и финансово затратные. Да и психологический фактор сделает свое дело: можно просто устать от бесконечных поисков материалов подешевле и контролем за строительной бригадой.

3. Шум

Приобретая квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в течение еще нескольких лет вам придется привыкнуть к звукам делающегося ремонта. Не все соседи въезжают сразу.  Многие покупают жилье на первичном рынке только с целью его дельнейшей продажи.

Как выгодно купить квартиру: на вторичном или первичном рынке каждый решает сам. Для одних на первое место выходит возможность быть первым владельцем квартиры и изначально сделать все под себя. Для других предпочтительнее въехать в уже готовое жилье, сделать или не сделать в нем ремонт и жить себе тихонечко.

И последнее: после приобретения квадратных метров не забудьте, что вам положен налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, не от всей ее стоимости, а только от двух ее миллионов. Поэтому, если вы официально трудоустроены и еще не пользовались таким правом, можете смело обращаться в налоговую инспекцию для заполнения декларации.

Также следует помнить, что если наш читатель не желает платить налог от продажи квартиры, то в течение пяти лет ему придется жить на новой жилплощади.

Подытожим

Вот и закончилось наше увлекательное путешествие в мир недвижимости. Мы выяснили, что вопрос «как выгодно купить квартиру» многогранен. Можно это сделать как за наличный расчет, так и ипотечными средствами. Можно приобрести как вторичное, так и первичное жилье. Можно приобрести новое жилье с одновременной продажей предыдущего. Как будет выгоднее вам? Решайте сами! Только приняв правильное решение и сделав конкретные шаги к его реализации, вы станете в скором времени обладателем ключиков от новых апартаментов!

biz-novostroy.ru

Подводные камни при покупке квартиры

Покупка квартиры – во многих случаях долгий и трудоемкий процесс, к которому следует относиться с максимальной серьезностью и ответственностью.

В современных реалиях процедура покупки собственного жилья осложняется широким распространением мошенничества, а также различными нюансами в законодательстве.

Некоторые выделяют большие суммы своих денег на профессионального риэлтора, который поможет в оформлении сделки, другим же остается разбираться в ситуации самостоятельно.

Если вы не хотите отдавать свои кровные риэлтору, мы научим вас хорошо разбираться в подводных камнях, на которые можно наткнуться при покупке.

Что следует знать?

При покупке квартиры необходимо уделять внимание многим деталям, так как халатность может в дальнейшем вылиться в большие траты денег, времени и собственных нервов.

Вот вам советы:

• перед покупкой квартиры всегда проверяйте документы собственника на подлинность и полноту данных, не связывайтесь с людьми, которые пытаются продать жилье по доверенности, даже если та подлинная, старайтесь сразу выяснять все важные детали;
• убедитесь в том, что выбранная вами квартира находится в хорошем техническом состоянии, а также заранее уточните у продавца, останется ли она в таком же виде после покупки – иногда продавец забирает сантехнику, мебель, бытовую технику и так далее;
• проверьте юридическую чистоту квартиры, в ней не должны быть прописаны посторонние люди, в особенности недееспособные, несовершеннолетние, инвалиды и пенсионеры, в дальнейшем эти категории лиц могут предъявить свои права на владение недвижимости.

Проблем могут добавить и наследники, которые вовремя не вступили в законное право наследования, а после этого внезапно захотят справедливости и обратятся в суд.

Конечно же, это далеко не все моменты, которые надо учесть. Если боитесь, что не справитесь сами, пригласите риэлтора. Уверены в своих силах? Тогда приготовьтесь узнать все секреты.

Нюансы приобретения жилья

Такие этапы покупки квартиры, как подписание договора и оплата, имеют множество нюансов:

1. Проследите за правильностью составления договора купли-продажи. Рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости или юриста, чтобы тот убедился в том, что подписанный договор содержит всю необходимую информацию и имеет силу.
2. Для взаиморасчета выбирайте только надежные и проверенные методы оплаты – банковская ячейка или аккредитив. Наличные для оплаты квартиры использовать весьма небезопасно, и, если вы решились на такой шаг, обязательно возьмите расписку.

Уже эти два указанных совета позволят вам значительно сократить возможные риски при покупке собственной квартиры, особенно в крупных городах, в которых, увы, процветает мошенничество.

Какие подводные камни при покупке квартиры?

На носу покупка квартиры? Подводные камни могут оказать существенное влияние на результат, а также свести его к нулю, поэтому следует быть предельно осторожным и внимательным на этапе подписания договора и оплаты покупки.

Все риски при покупке своего нового жилья можно классифицировать на два типа, подробно с которыми вы можете ознакомиться ниже:

1. Технические. Не оказывают влияния на право собственности, однако, обнаружив себя, могут существенно подпортить впечатления от проживания в квартиры. Так, к техническим рискам можно отнести несанкционированную перепланировку, вывоз хозяином из квартиры после ее продажи мебели, сантехники и бытовых приборов, а также и другие.
2. Юридические. Более опасные риски, которые вполне могут привести к утрате права собственности на купленную квартиру, в том числе и через утомительное судебное разбирательство. На устранение именно таких рисков надо бросить все свои силы.

К сожалению, большинство возможных рисков претворяются в реальность уже после того, как деньги переданы продавцу.

В таких ситуациях очень сложно доказать свою правоту, получить назад право собственности (при его утере) или уплаченные за жилье денежные средства.

Это еще раз доказывает необходимость тщательной проверки квартиры до момента ее покупки.

В новостройке

Покупка квартиры в новостройке сопряжена со следующими рисками:

• заморозка строительства до приемки результата и сдачи здания в эксплуатацию;
• повторная перепродажа купленной квартиры другим лицам;
• отказ в государственной регистрации новостройки из-за нарушения технологии постройки;
• плохое качество квартиры, ненадежная и опасная конструкция здания.

Пожалуй, единственное, что мотивирует людей покупать квартиры в новостройках – более выгодная цена и месторасположение в городе, а также желание купить именно новую квартиру.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, будьте готовы столкнуться с такими рисками:

• в квартире зарегистрированы посторонние, в том числе люди из «опасных» категорий;
• на жилье наложено обременение, что продавец будет тщательно скрывать от вас;
• наличие незаконной перепланировки квартиры;
• банальная подделка документов и продажа по липовым бумагам.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости не менее безопасна, чем в случае с новостройкой. Успешность вашей сделки будет зависеть лишь от вашей бдительности.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры во вторичном жилье.

По переуступке

Покупка квартиры по переуступке встречается не так редко, и опять же связана с определенными рисками, которые можно минимизировать при правильном отношении к делу.

Эти риски таковы:

• банкротство строительной организации, занимающейся строительством жилья;
• факт двойной переуступки с участием нескольких обманутых покупателей;
• признание права цессии недействительным.

Довольно часто при нахождении несоответствий в документах и договоре переуступке возбуждается судебное разбирательство, по причине чего вы имеете шансы потратить не только денежные средства, но и нервы, а также багаж времени. Будьте внимательнее.

Тут представлен образец договора покупки квартиры по переуступке.

В ипотеку

Ипотека – для многих людей наиболее рискованный способ покупки собственной недвижимости.

Опасения граждан вовсе небезосновательны – покупка в кредит связана со следующими рисками:

• лишение заработка, без которого невозможно выплачивать платежи по ипотеке;
• лишение права собственности на квартиру в случае просрочки платежей.

Конечно, ипотека сопряжена и с другими рисками, которые обязательно следует учитывать.

Тут представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

Возможные сложности

Все указанные ранее подводные камни при покупке квартиры – лишь верхушка айсберга.

На самом деле можно встретиться и с другими проблемами, например, прописанными посторонними в квартире, наследниками, не вступившими в наследство, обременением недвижимости и другими препятствиями, которые могут стать серьезной преградой на пути к покупке жилья.

Несовершеннолетние дети

Дети, возраст которых не достиг 18 лет, даже в случае смены места прописки, обладают правом пользования и проживания на объекте недвижимости.

Даже если продавец будет уверять вас в том, что несовершеннолетние не будут претендовать на квартиру, не стоит доверять и подвергать себя серьезной опасности.

Подобные проблемы могут доставить и жильцы квартиры, некогда принимавшие участие в приватизации. Будьте осторожны с такими категориями гражданю

Бывшие супруги

Право на пользование квартирой имеют не только те супруги, которые находятся в браке на момент продажи жилья (при этом супруг продавца должен дать письменное согласие на отчуждение общего объекта недвижимости), но и даже те, чей брак уже расторгнут.

По этой причине перед покупкой приглянувшейся квартиры следует убедиться, что с момента развода продавца прошло достаточно много времени.

Но даже при этом есть риск судебного оспаривания.

Прописка

Будьте осторожны, если узнаете, что в покупаемой вами квартире прописаны такие категории лиц, как:

• заключенные;
• военнослужащие;
• находящиеся в учреждениях воспитательного типа;
• проходящие срочную службу.

Даже после выписки из квартиры они могут претендовать на владение и пользование недвижимостью, обратившись в суд, чтобы оспорить сделку продажи.

Определенный риск могут создать прописанные в квартиры недееспособные граждане.

Документы

Нечистые на руку продавцы отлично знают, что подавляющее число граждан не отличаются высокой юридической грамотностью, подкладывая липовые документы.

Сделка, оформленная по подложной документации, может быть легко опровергнута в судебном порядке, а вы не только останетесь без купленной квартиры, но и без части потраченных на приобретение жилья средств.

Доверенности

Как уже говорилось ранее, не следует доверять продавцам, которые продают жилье по доверенности от лица другого человека.

Не всегда, но зачастую доверенности банально подделываются.

Узнав факт продажи своей квартиры без ведома, настоящий собственник может подать в суд на расторжение сделки, и его иск скорее всего одобрят. Вы же останетесь ни с чем.

Наследство

Если вы решились купить квартиру, которая досталась продавцу в наследство, тщательно проверьте историю наследования.

Возможно, в процессе проверки вы обнаружите наследников, которые не вступили в право наследования и смогут завязать судебное разбирательство с целью расторгнуть сделку и вернуть себе собственность.

Желательно вовсе избегать покупки наследованного жилья, чтобы уберечь себя от возможных рисков, которые всегда могут всплыть.

История недвижимости

Не пожалейте немного средств на оплату государственной пошлины и получите выписку из органа ЕГРП, при помощи которой вы сможете узнать обо всех операциях, совершаемой с квартирой.

Таким образом вы сможете достоверно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Подобную выписку следует взять также из домовой книги, чтобы узнать о прописанных лицах.

Здесь представлен образец выписки из ЕГРП.

Другие проблемы

К числу не указанных выше проблем при покупке квартиры можно отнести наличие обременения, наложенного на жилье по разным причинам.

В число наиболее распространенных входят:

• злостная неуплата коммунальных услуг;
• нахождение квартиры в залоге и некоторые другие.

Как избежать мошенничества?

Теперь вы хорошо знаете, какие подводные камни при покупке квартиры можно встретить на своем пути.

Чтобы избежать неприятностей, пользуйтесь приведенными советами:

• тщательно проверяйте документы продавца, выписку из домовой книги и ЕГРП;
• избегайте сделок с унаследованными квартирами, а также сделок по доверенности;
• если оплачиваете покупку наличными – обязательно берите с продавца расписку;
• по возможности прибегайте к услугам профессиональных агентов по недвижимости.

Будьте внимательны при покупке квартиры, ведь на кону стоит большая сумма денег и ваше время. Пользуйтесь указанными рекомендациями и проявляйте осторожность при сделке.

На видео о подводных камнях при приобретении жилья

77metrov.ru

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры.

Последнее обновление: 26-02-2018

Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д. На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего. И главное, никто за это не отвечает.

С покупкой земли не приходилось сталкиваться, но что касается квартиры, то тут тоже хватает различных нюансов о которых не помешает знать.

Содержание статьи:

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Смотрим какой заключается договор

Есть федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по которому строительные компании должны оформлять договоры участия в долевом строительстве, но так происходит далеко не всегда. Могут предложить заключить предварительный договор, договор уступки права требования, договор инвестирования, да мало ли какой еще.

Договор может даже носить название «участия в долевом строительстве», но  в Росреестре регистрироваться он не будет. Как следствие, для покупателя возрастают риски не получить квартиру или назад деньги в случае каких-либо проблем у застройщика.

Оплата без подтверждающих документов

Сейчас люди поумнели, но несколько лет назад не редко можно было прочитать в новостях и о таких случаях. Честно говоря, не представляю, что же должен такого сказать продавец, чтобы люди соглашались отдавать деньги без документального оформления.

У застройщика нет всех необходимых документов или разрешений на строительство

Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается. Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.

Квартира продается несколько раз

Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше. Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому.

Продается чужая квартира

Арендуется квартира, документы подделываются. После этого квартира продается по привлекательной цене одному или нескольким клиентам, продавцы получают аванс и исчезают. Также квартира может быть продана по поддельной доверенности или свидетельству о смерти.

Такого рода обман становится возможным в большинстве своем из-за невнимательности покупателя ( деньги передаются без оформления, документы не проверяются).

Встает вопрос, а как же проверить документы при покупке квартиры самостоятельно?

1. Проверить у собственника паспорт, а у военнослужащего удостоверение личности и справку о том, что он прописан на территории воинской части. Не исключена возможность, что перед вами человек похожий на хозяина квартиры, а паспорт получил на основания заявления об утрате.
2. При возможности, проверьте продавца в различных базах (ГУВД, ЕГРП, нарколога и т.п.).
3. Проведите проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед окончательным решением и передачей денег нужно обязательно посмотреть оригиналы всех документов.
4. Проверьте историю квартиры. Если она продавалась много раз, от сделки лучше отказаться, так как если были нарушены чьи-то права, то каждый из бывших собственников может обратиться в суд для признания сделки недействительной в течение срока исковой давности.
5. Поговорить с соседями. К примеру с бабушками возле подъезда. От которых можно получить много полезной информации, которая может уберечь от опасной сделки.
6. Некоторые вещи, может грамотно выяснить только специалист. К примеру, юридические запрещения на квартиру. Но если выполнить проверку по первым пяти пунктам, от большей части проблем можно таким образом застраховаться.

Придется доплатить

Главное правило при покупке квартиры:

Прежде чем что-либо подписать — нужно  внимательно прочитать

В договоре должно быть четко прописано, кому и сколько вы должны заплатить, а также условия изменения цены. Иначе, в один прекрасный день можно узнать что из-за плохих погодных условий в Африке цена за квадрат выросла и нужно доплатить.

Качество квартиры не соответствует условиям договора

При подписании акта приема-передачи квартиры ее качество может не соответствует условиям прописанным в договоре.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав  устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Сделать можно следующее:

1. до подписания акта передачи квартиры потребовать от строительной компании составления акта о несоответствие
2. отказаться от подписания акта
3. потребовать безвозмездно устранить недостатки (в разумный срок), которые привели к ухудшению качества квартиры или которые делают ее непригодной для проживания
4. требовать соразмерно уменьшить цену квартиры
5. требовать возмещения денежных средств потраченных  на устранение недостатков

В случае, если застройщик отказывается отказывается устранять в разумные сроки существенные недостатки, то покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Оплатите коммунальные услуги

Часто, при продаже квартиры покупателю пытаются передать не только ключи, но и долги по коммунальным услугам. В данном случае стоит помнить, что по жилищному кодексу (ст. 153) обязанность оплаты коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности.

Сроки передачи квартиры затягиваются

В данном случае застройщик предложит внести изменения в договор и сообщить об этом должен по закону заранее, а покупатель может в свою очередь потребовать уплату неустойки.

Выше перечислены далеко не все нюансы связанные с безопасной покупкой квартиры. Ниже очень показательный сюжет чем может обернуться небрежность и невнимательность в данном вопросе.

Дополнительный способ себя обезопасить при покупке квартиры — это сделать титульное страхование или иначе называет страхование рисков утраты права собственности.

В комментариях буду рад вашим дополнениям.

P.S. Не забудьте, после покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости с помощью имущественного вычета.

Читайте как заполнить декларацию 3НДФЛ и получить вычет.

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Нюансы на которые следует обратить внимание

Оцените статью: 4.8 (96%) 10 votes

moi-ipodom.ru

---

• 
  Какие документы должен предоставить застройщик квартиры покупателю
• 
  Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры
• 
  На жилье на вторичном рынке
• 
  Правила приемки квартиры у застройщика
• 
  Кто там кадастровая стоимость квартиры
• 
  Онлайн калькулятор кадастровой стоимости квартиры
• 
  Недвижимость как выбрать
• 
  Нужно ли приватизировать квартиру купленную
• 
  Рыночная стоимость квартиры что такое
• 
  С покупкой квартиры
• 
  Перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме