Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: правила и права ребёнка

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

','

Содержание статьи

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.В ином случае на него требуется выделение доли.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
выписка о том, что жильё передано в право пользования;
договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Квартиру можно приватизировать на несовершеннолетнего.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;

Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

napravah.com

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд особенностей, о которых нужно узнать заранее, до начала процедуры.

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок. До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Особенные права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Как несовершеннолетние участвуют в приватизации?

Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.

Есть ли льготы для несовершеннолетних?

Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.

Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

Какие нужны документы?

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
Договор соцнайма (ордер).
Копия паспорта или свидетельства о рождении.
Согласие органа опеки и попечительства.

Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей. На руки подтверждением зарегистрированного права собственности по истечении 10 дней будет выдана выписка из ЕГРП.

law03.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Участвуют ли малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего. Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

Прописаны в приватизируемой квартире.
Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.

Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Однако при этом стоит помнить о том, что иск о признании подобной процедуры недействительной, может быть подан только в течение десяти лет с момента ее совершения.

Права несовершеннолетних

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Необходимые документы

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Правила приватизации с несовершеннолетним

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

Свидетельство о собственности он должен получить в любом случае, вне зависимости от своего возраста на момент совершения приватизации.

Некоторые правила приватизации:

Исключить детей из процедуры нельзя.
Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.

Приватизация квартиры с детьми — судебная практика

Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет.

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

В качестве примера можно привести такую ситуацию:

В 1992 в квартире проживали мать, бабушка, брат и сестра Петровы. Маме и бабушке передали в собственность данная трехкомнатная квартира. Через два года мать умерла, а бабушка получила опеку над детьми. Однако в 1999 году из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей, она была полностью освобождена от выполнения возложенных на нее обязанностей.

С данного момента, у обоих детей не было опекуна. Когда в 2003 году старшей сестре Анне исполнилось 18 лет, она обратилась в суд, чтобы признать договор передачи недвижимого имущества недействительным, так как он нарушил ее права и права ее несовершеннолетнего брата. В иске девушке отказали, так как прошел десятилетний срок, но в кассации было принято решение о том, чтобы признать договор недействительным, так как имело место быть нарушение прав малолетних.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Он прописан в квартире	Участвует в процессе, является дольщиком
Оформить можно на ребенка	Если остальные проживающие согласны на это
Если ребенок остался один	То он становится единственным владельцем

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор	Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется)
Отказ несовершеннолетнего	Можно оформить только с согласия опекунского органа
Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние	Также требуется согласие от органа попечительства
После достижения совершеннолетия	Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
паспорт всех прописанных в квартире лиц;
свидетельство несовершеннолетних;
ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
план квартиры;
ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника	Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять
Владелец приватизированного жилья	Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке
Являясь собственником квартиры	Можно продать ее, доплатить и купить новую
Если дом, в котором находится квартира	Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

Помощь социального типа населению	Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения
Финансовый рынок станет стабильным	За счет инвестиций
Жилищные фонды сохранятся	—

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Правовое регулирование

Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.

Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.

Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

исключать детей из процесса не разрешено по закону;
родители не могут подписать от его имени отказ;
родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартирыГлавное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Малолетние и подростки моложе 14 лет	Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны
Подростки от 14 лет	Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов
Подростки от 16 лет	Они уже считаются дееспособными

Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.

Каковы их права

Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.

Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.

В таком случае имеются нюансы:

Если они в браке	То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир
Если они разведены	То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон)

Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать	Вместе с родителями или опекунами
Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля	То на его выписку необходимо согласие органов опеки
Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна)	То выписка возможна только после их согласия

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).

Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.

Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.

Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.

Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.

jurist-protect.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком в 2018

Отдельным вопросом является приватизация квартиры с не совершеннолетним ребенком. В целом сам процесс таковой осуществляется стандартным образом, но при этом необходимо учесть, что не достигший возраста 18 лет обязательно должен участвовать в таковой процедуре. В противном случае приватизация попросту признается незаконной.

Участвуют ли

Согласно общему правилу процесс приватизации подразумевает выполнение целого ряда достаточно специфических условий.

Граждане, которые претендуют на участие в приватизации, обязательно должны удовлетворять следующим:

наличие гражданства Российской Федерации;
участие в договора социального найма;
имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны. В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна.

Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

Также понадобится подтвердить факт постоянного пользования недвижимостью. Гражданин не просто должен быть прописан в конкретной квартире, но осуществлять пользование недвижимостью.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:гражданин находится в местах лишения свободы или же проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы. Также достаточно серьезным основанием является работа в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

Во всех же остальных случаях в приватизации участие не допускается. В законодательстве установлено, что гражданин РФ имеет право участвовать в таковой процедуре только лишь 1 раз в жизни.

Если ранее процесс приватизации жилой недвижимости уже имел место – то повторно осуществлять процесс невозможно.

Причем распространяется данное правило на всех граждан. Имеется лишь одно исключение – когда впервые гражданин участвовал в приватизации до наступления возраста 18 лет.

В такой ситуации выбор как таковой у гражданина отсутствует, решение за него принимает орган опеки и законный представитель.

Потому если ранее в приватизации имело место участие, до наступления возраста 18 лет – возможно будет повторно осуществить такой процесс. Выполнение всех обозначенных выше требований понадобится подтвердить в обязательном порядке.

Согласно общему правилу при приватизации квартиры несовершеннолетние дети становятся собственниками наравне со всеми остальными гражданами. Какие-либо исключения по этому поводу отсутствуют.

В свою очередь следует учесть, что и на сами несовершеннолетних распространяется стандартный перечень требований, устанавливаемых для граждан, которые претендуют на осуществление процесса приватизации. Вопрос данный следует обязательно проработать предварительно, заранее.

Правила приватизации квартиры несовершеннолетними детьми

Процедура приватизации недвижимости в случае, когда процесс таковой осуществляется с участием несовершеннолетних, выполняется стандартным образом.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур. Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам.

Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет обязательно должна происходить именно с участием органа опеки и попечительства. Какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Данный момент нужно будет обязательно проработать предварительно. Причем в случае, если орган опеки по какой-то причине считает, что права ребенка нарушены – согласие на приватизацию оформлено не будет.

Стоит максимально ответственно отнестись к приватизации недвижимости именно с участием несовершеннолетнего гражданина.

Так как чаще всего именно в силу нарушения прав несовершеннолетнего возникают самые разные сложные, затруднительнее ситуации по поводу приватизации. Нередко отмена таковой происходит как раз в следствии нарушения прав граждан, возраст которых составляет менее 18 лет.

С чего начать

Одним из наиболее важных моментов является составление специального заявления, на основании которого и будет осуществляться приватизация.

Таковой документ стандартной формы не имеет. Ознакомиться с форматом такового можно будет в местных органах муниципалитета, в администрации.

Заявление включает обязательно в себя следующие разделы:

наименование документа;
паспортные данные заявителя, а также место его фактического проживания и регистрации;
далее обозначается просьба о передачи недвижимости в личную собственность и точный адрес самого объекта таковой недвижимости;
отражается полный перечень лиц, участвующих в приватизации – обязательно простановка подписи, подтверждающей согласие на таковую процедуру;
в нижней части документа проставляется подпись самого заявителя в расшифровкой, а также всех граждан, обладающих правом на приватизацию.

Ещё один обязательных важный этап – получение согласия от органов опеки на выполнение процесса приватизации недвижимости с участием в этом ребенка. Обращаться опять же нужно в ОП по месту постоянной регистрации конкретного гражданина.

Вопрос таковой нужно будет обязательно проработать заранее. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Стоит максимально ответственно отнестись к приватизации с участием ребенка.

Как приватизировать

Порядок действий при приватизации выглядит следующим образом:

в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Необходимые документы

Отдельно стоит отметить, что список бумаг, которые требуются в конкретном случае для приватизации, может существенно различаться. Все зависит в первую очередь именно от оснований, а также списка лиц, которые будут участвовать в приватизации.

Вопрос этот лучше всего будет проработать предварительно. Полный перечень документов, которые нужны для приватизации, можно получить в администрации.

Несмотря на то, что таковой может различаться достаточно существенно в разных случаях – можно будет выделить стандартный набор документов, который нужен почти со всех случаях без исключения.

В таковой набор входит следующее:

согласие органов опеки и попечительства на процесс приватизации с участием несовершеннолетнего;
договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;

паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
расширенная выписка из домовой книги;

документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
техническая документация на квартиру;

кадастровый паспорт недвижимости;

выписка из Росреестра.

Если родители в разводе

Если родители находятся в разводе – приватизация осуществляется стандартным образом. Какие-либо сложные моменты обычно отсутствуют. При этом даже если несовершеннолетний гражданин не проживает в квартире, в которой он прописан, право на приватизацию не утрачивается.

Если выписан

Отдельной ситуацией является выписка ребенка из квартиры, которая будет приватизироваться. Сегодня факт постоянного проживания и прописка, участие в договоре социального найма строго обязательно для осуществления приватизации.

Потому прежде, чем приступить к приватизации в таком случае, нужно будет внимательно проработать данный вопрос с квалифицированными юристами.

Сегодня приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – процедура относительно простая, но имеются некоторые тонкости процесса. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее.

Видео: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

kvartirkapro.ru

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

В 1991 году вступил в законную силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», согласно которому у граждан РФ появилась возможность приватизировать государственное или муниципальное жилье. С тех пор законодательство несколько раз менялось, что вызвало немало сложностей. В частности, корректировались правила приватизации с несовершеннолетними детьми, т.к. они обладают особыми правами.

Особенности приватизации жилья

Приватизация – это способ передачи в собственность гражданам жилья, принадлежащего государству или муниципалитету. Право на нее возникает у людей, зарегистрированных в квартире, арендуемой ранее по договору социального найма. После отчуждения имущества полноправными владельцами жилища становится сам наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по адресу его месторасположения.

Нельзя приватизировать квартиры, находящиеся в аварийных домах и военных городках, а также представляющие историческую или культурную ценность.

После оформления жилища в собственность его общая площадь распределяется на равные доли, предназначенные каждому из прописанных в нем граждан. Несовершеннолетние дети – не исключение: они имеют право получить свою часть, а договор, оформленный без их участия, признается ничтожным в случае выявления нарушения.

Если прописан несовершеннолетний ребенок

Все сделки с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы малолетние, выполняются с участием органов опеки, которые выдают разрешение на их проведение. Процедура оформления квартиры в собственность с малолетними детьми также производится с их ведома, но, если необходимо передать имущество без их участия, можно поступить следующим образом:

Зарегистрировать малолетнего по другому адресу. Это может быть квартира кого-либо из родственников, главное – условия проживания должны быть как минимум равны условиям на площади, которую планируется приватизировать. Нельзя прописать малолетнего в новом жилье, площадь которого уступает размерам старого.
Произвести сделку без участия ребенка.

Появление на свет новорожденного не дает ему право на собственность площади в уже приватизированной квартире: в этом случае он только регистрируется там, но продать или обменять жилье до достижения им 18-летия без участия органов опеки не получится.

С выписанным ребенком

Согласно законодательству, в процедуре участвуют все граждане, вписанные в договор социального найма или ордер, а также зарегистрированные по адресу местонахождения жилища. Если несовершеннолетний был выписан из нее и зарегистрирован на другой жилплощади до сделки с государственной квартирой, но его данные имеются в договоре, то он должен стать полноправным участником процесса, получив в ней свою долю.

Нередко возникает необходимость оформления отказа от приватизации недвижимости с участием подростка. Чаще всего это необходимо, когда семья намеревается переехать в другой город или продать недвижимость. Какие нюансы необходимо учитывать при отказе:

Процедура производится только с участием органов опеки.
У несовершеннолетнего должна быть прописка или доля собственности на другое недвижимое имущество.
Гарантированное согласие опеки возможно лишь в том случае, если в результате отказа малолетний станет владельцем большей жилплощади или его условия проживания улучшатся другим образом: например, семья переедет за границу и купит жилье там.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Если планируется передача квартиры в собственность с детьми до 14 лет, то их личное присутствие в момент совершения процедуры не требуется. Все интересы лица, не достигшего вышеуказанного возраста, представляют родители, т.к. он еще не обладает правом подписи.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут быть единоличными собственниками имущества. Проведение сделки с участием данной категории лиц имеет свои особенности:

Они подписывают договор самостоятельно, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
Оформление недвижимости в собственность осуществляется по их заявлению, но требуется согласие родителей или опекунов.
За составление договора платить деньги не нужно – это оплачивается государством.

Приватизация жилья на ребенка

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, потребуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Существенным минусом передачи жилья в собственность лицу, не достигшему возраста 18-летия, является невозможность последующей продажи и совершения любого вида сделок с имуществом без участия органов опеки, т.к. потребуется соответствующее решение от них.

Какие документы нужны для процедуры:

Свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет. Если более – паспорт.
Договор социального найма.
Справка из БТИ.
Выписка о передаче недвижимости в пользование.
Заявление.

Все представленные выше материалы необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра.

Приватизация и права несовершеннолетних

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

urmetr.com

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году

Частная собственность в Российской Федерации как таковая появилась относительно недавно — в 1991 году, когда было принято соответствующее постановление. После этого появилась возможность приобрести в личную собственность недвижимость путем приватизации. Данная процедура подразумевает ряд тонкостей, особенно если имеет место участие в ней детей.

Общие понятия

Приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком подразумевает его участие в такой процедуре.

Причем имеется ряд определенных тонкостей и нюансов, связанных именно с возрастом самого лица, участвующего в приватизации.

Все таковые нужно будет рассмотреть и учесть заранее. Иначе приватизация может быть попросту признана незаконной, отменена в судебном порядке.

Сегодня надзором в сфере защиты прав несовершеннолетних занимается специальное учреждение — органы опеки и попечительства.

Потому в некоторых случаях, когда ребенок имеет право на приватизацию жилья, в котором прописан, требуется участие таковых.

Осуществляется контроль за соблюдение интересов самого ребенка. Если по каким-то причинам таковые соблюдены не будут — органы опеки и попечительства могут подать соответствующее заявление в судебные органы.

Что это такое

Ранее, до распада СССР, все без исключения имущество принадлежало государству — без каких-либо исключений. Но после того, как Советский Союз как таковой перестал существовать, появилась возможность иметь личную собственность.

Многие граждане проживали на государственных квартирах по договорам социального найма. Соответственно, в силу наличия такого договора, появилась возможность осуществить приватизацию.

Под данным термином подразумевается процедура оформления в частную собственность.

При этом подразумевается участие сразу как минимум двух сторон:

Государства.
Частного лица или же группы таких лиц.

Важно также обязательно учесть, что приватизация может быть выполнена только лишь ограниченным кругом лиц.

Установлен ряд требований к самим гражданам, которые желают осуществить приватизацию. Если опыт соответствующего рода по каким-то причинам не имеется — то желательно заранее получить консультацию от юриста.

Таким образом возможно свести количество времени, требуемое для осуществления процесса, к минимуму.

На кого распространяется

Основным условием такого процесса является возможность осуществить таковой только лишь один раз в жизни.

При этом исключение может быть сделано только лишь для не достигших на момент приватизации её участников несовершеннолетних.

В таком случае возникает право на участие в приватизации более 1 раза:

Показатели	Описание
Первый раз	вместе с родителями, когда возраст составляет менее 18 лет
Второй раз	уже самостоятельно, после достижения совершеннолетия

Во всех остальных случаях, если первая приватизация жилья была осуществлена уже в возрасте более 18 лет, дальнейшее получение недвижимости от государства будет невозможно.

Сегодня нередко возникает множество судебных споров именно в связи с приватизацией квартир.

Ранее зачастую перевод жилья из государственного в частное проводился без имеющих на это право граждан, не достигших совершеннолетия. В последствие достигшие совершеннолетия таковые граждане подобные дела оспаривали.

Причем динамика таких дел по большей части именно в пользу истцов. За последние 20 лет закон в отношении приватизации и участия в ней детей достаточно существенно поменялся.

Потому перед началом процесса нужно внимательно изучить все нормативные документы. Таким образом возможно будет не допустить отказа в приватизации.

Право на участие в таковой имеют фактически все без исключения граждане, которые вписаны в договор социального найма и ранее не осуществляли приватизацию.

Если же конкретный гражданин не вписан в договор социального найма — сделать это можно будет фактически в любой момент.

Какие-либо существенные ограничения на этот счет отсутствуют. При этом важным моментом является фактический статус конкретного жильцы.

Осуществлять приватизацию могут граждане:

проживающие в квартире на постоянной основе;
если жилая площадь за гражданином «забронирована».

Второй случай подразумевает под собой определенную категорию граждан. К ней относятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, в армии или же работающие вахтой в районах Крайнего Севера.

Причем если гражданин зарегистрирован не по месту жительства, а по месту пребывания — право на участие в приватизации у него в таком случае будет полностью отсутствовать.

Сегодня временная прописка — не право, но обязанность конкретного жильца.

Но при наличии таковой принимать участие в приватизации будет невозможно. Этот момент определяется законодательно.

Чтобы убедиться в наличии права на выполнение приватизации — нужно будет посетить органы местной администрации.

Обычно все необходимые документы от лица гражданина, который не достиг совершеннолетия, подаются его законным представителем.

В качестве такового может выступать:

До 18 лет в отдельных случаях гражданин может и сам представлять интересы. В то же время до 14 лет право подобное у него будет отсутствовать.

Сегодня на рынке услуг в РФ присутствует множество различных компаний, которые предоставляют свои услуги юридического характера.

Перед тем как сделать выбор в пользу какого-либо конкретного предприятия, нужно будет внимательно ознакомиться со всеми отзывами о его работе. Выбор необходимо делать только в пользу компаний, работающих достаточно давно.

Куда обратиться

Для осуществления процесса приватизации понадобится посетить сразу несколько различных учреждений.

В стандартный перечень таковых сегодня входит:

БТИ.
ЗАГС.
Государственный/муниципальный орган — на балансе которого находится конкретная квартира.
Банк.
ЖЭК или же иное учреждение, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Понадобится собрать ряд обязательных документов для выполнения процесса приватизации. Причем для получения определенной части из них понадобится отправиться в некоторые учреждения.

В первую очередь это касается Бюро технических экспертиз. Так как для приватизации понадобится представить в соответствующие органы технический паспорт квартиры, а также иные документы (экспликация, выписка из домовой книги).

Нередко процесс подразумевает участие супругов. В такой ситуации потребуется свидетельство о заключении или же расторжении брака — в зависимости от того, на какой именно стадии находятся конкретные граждане.

Получить соответствующий документ при отсутствии такового возможно будет в органах регистрации гражданских состояний — ЗАГС.

Ещё один важный этап — оплата государственной пошлины. Размер таковой определяется Налоговым кодексом РФ. Оплатить государственную пошлину можно будет через интернет или в любом отделении Сбербанка.

Желательно сохранить оплаченную квитанцию государственной пошлины. Таким образом, возможно будет избежать различных затруднений в дальнейшем. Также понадобится справка по поводу коммунальных задолженностей.

Все требуемые документы, касающиеся приватизации, нужно будет сдать в государственное учреждение, которое заведует процессом приватизации.

В каждом случае такое учреждение может быть различным — муниципальное управление, администрация.

Нужно учесть, что далеко не всю недвижимость возможно будет приватизировать. Потому оптимальным решением будет предварительное ознакомление со всеми исключениями.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Сам алгоритм оформления приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми мало чем отличается от стандартной процедуры.

Но при этом существует ряд специфических тонкостей, с которыми нужно обязательно разобраться прежде, чем начать сбор всех требуемых документов.

Важно учесть, что приватизация может быть попросту признана незаконной — при наличии на то соответствующих оснований. Именно таковым основанием является отсутствие участия детей в приватизации.

Судебная практика по приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми достаточно однозначна. Потому не стоит пытаться нарушить закон, так как приватизация в таком случае легко будет оспорена квалифицированными юристами.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относятся:

необходимые условия;
возрастные категории;
какие имеют права;
могут ли дети участвовать в процессе;
положены ли льготы;
порядок оформления;
какие потребуются документы;
с каким трудностями можно столкнуться;
важные нюансы;
чем регулируется.

Необходимые условия

Процесс приватизации подразумевает выполнение определенного ряда условий. Причем невыполнение таковых является основанием для отказа в переводе государственной собственности в частную.

Сегодня в стандартный перечень необходимых условий на основании норм законодательства включено следующее:

Показатели	Описание
Право на осуществления рассматриваемой процедуры имеют только лишь граждане Российской Федерации	без каких-либо исключений
Процесс может выполняться только лишь с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или же муниципального жилищного фонда	—
Возможно осуществить приватизацию лишь жилых помещений	использование которых имеет место на основании заключения договора социального найма
Процесс приватизации должен выполняться только лишь на добровольной основе	соответственно понадобится подготовить специальным образом составленное заявление
Сам процесс передачи жилья в частную собственность осуществлялся полностью бесплатно	за исключением необходимости оплатить государственную пошлину
Возможно выполнять процесс приватизации конкретным гражданином только единоразово	—

Следует учитывать, что не допускается приватизация недвижимости, находящейся под управлением хозяйствующих сообществ.

В целом, несмотря на простоту процесса, имеется обширный ряд самых разных важных тонкостей, связанных с процедурой.

Помимо всего прочего необходимо обязательно подготовить ряд документов, а также оплатить государственную пошлину. Перечень требуемых бумаг может достаточно существенно различаться в зависимости от ситуации.

Возрастные категории

Согласно законодательству Российской Федерации полная дееспособность граждан возникает только лишь после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента представлять их интересы должен законный представитель.

Непосредственно применительно к процессу приватизации все несовершеннолетние делятся на 2 основные категории:

Показатели	Описание
Возраст менее 14 лет	в таком возрасте участие в приватизации обязательно, но подразумевает представление интересов законными представителями (это могут быть как физические лица, так и юридические)
Если возраст от 14 лет, но менее 18	то необходимо будет писать заявление от своего имени, но при наличии соответствующего согласия от родителей или же иных законных представителей интересов

Причем вне зависимости от возраста все дети имеют право на участие в процессе приватизации.

Какие имеют права

Согласно стандартному правилу, ребенок обладает правом на участие в приватизации только той квартиры, в которой прописан на постоянной основе.

Обычно подобное имеет место по месту постоянного проживания родителей.

Именно поэтому при определении наличия права ребенка на приватизацию нужно ориентироваться на несколько основных моментов:

Показатели	Описание
Случается, что родители не разведены, но при этом имеют постоянную регистрацию в разных местах	в таком случае ребенок может участвовать в приватизации опять же только по месту своей постоянной регистрации
В случае развода родителей и проживания ребенка по решению суда с одним из родителей отдельно от второго	ребенок опять же имеет право на приватизацию только по месту своего проживания (второй родитель не обязан будет привлекать ребенка к приватизации)
Если ребенок из квартиры был выписан соответствующим образом при наличии разрешения от органов опеки и попечительства	соответственно, право на выполнение приватизации он попросту утрачивает

Могут ли дети участвовать в процессе

Сегодня лица, достигшие 18 лет, имеют право самостоятельно решать — будут ли они участвовать в процессе приватизации или же нет. В свою очередь у детей такое право обычно отсутствует.

Вне зависимости от решения родителей или же других факторов при приватизации недвижимости, на площади которой имеет место их проживание, они будут обязаны участвовать в процессе приватизации. Фактически, момент проявления воли отсутствует.

Ребенок в возрасте до 18 лет не имеет права каким-либо образом отказаться от процесса осуществления приватизации. Данный момент закреплен на уровне законодательства.

Важно учесть, что изначально, когда только возникла возможность приватизировать жилье, процесс данный осуществлялся всегда именно без непосредственного участия детей.

Именно поэтому по старым сделкам процесс приватизации зачастую признается попросту недействительным.

На данный момент нередко возникают ситуации, когда квартира целиком и полностью приватизируется именно на ребенка.

В свою очередь все остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, попросту оформляют отказ. Процесс данный стандартизирован, сам отказ должен быть заверен нотариально.

Положены ли льготы

В случае приватизации ребенку какие-либо льготы не полагаются. Так как жилье осуществляется полностью бесплатно.

Сам ребенок в обязательном порядке участвует в процессе приватизации как полноправный гражданин, ему полагается равная со всеми остальными участниками доля.

Важно учесть, что процесс оформления имеет ряд тонкостей, связанных именно с возрастом. Если он менее 18 лет на момент приватизации — то осуществление оформления в личную собственность недвижимости возможно повторно.

Также если ребенок проживает в квартире один, без взрослых — то все расходы на оформление документов должны быть оплачены за счет местной администрации.

Если же родители ребенка, иные законные представители по какой-то причине умерли и приватизация не была осуществлена при их жизни — процедура данная должна быть выполнена в ближайшие 3 месяца.

Порядок оформления

Порядок приватизации с участием ребенка является полностью стандартным. Единственным отличием является то, что за него все подписи проставляет именно законный представитель интересов.

Сам процесс приватизации с участием в нем ребенка выполняется в следующем порядке:

осуществляется сбор всех требуемых документов;
получается согласие от остальных постоянно зарегистрированных в квартире граждан или же отказ от приватизации;
оплачивается государственная пошлина;
необходимо получить письменное согласие органов опеки;
все требуемые документы подаются в муниципальные или же государственные органы — в зависимости от того, на чьем балансе находится конкретная недвижимость.

Какие потребуются документы

Процесс приватизации требует сбора определенного перечня документов. Он может различаться в зависимости от самых разных факторов.

Но в стандартный набор таковых обычно входит:

Показатели	Описание
Заявление	на выполнение процесса приватизации
Договор социального найма жилой площади	—
Заверенные копии документов, которые позволяют установить личность участников приватизации	в случае несовершеннолетних это может быть не только паспорт, но и свидетельство о рождении
Техническая документация на объект приватизации	—
Выписка из домовой книги	—
Справка от каждого участника	об отсутствии ранее участия в приватизации
Копия свидетельства о смерти	родственников, которые были зарегистрированы и умерли
Доверенность	—

С какими трудностями можно столкнуться

Обычно основаниями для отказа в приватизации могут стать:

недостающие документы;
отсутствие согласия со стороны органов опеки;
нарушение алгоритма обращения.

Видео: приватизация

Важные нюансы

Существует также ряд важных нюансов, изучить таковые нужно заранее.

К тонкостям приватизации относится:

Возможность участвовать только один раз.
Перечень требуемых документов валяется не закрытым, учреждение, в ведении которого находится конкретное имущество, может потребовать дополнительные.
Нарушения при осуществлении приватизации могут стать основанием для оспаривания сделки.

Чем регулируется

Основным нормативным документом является Федеральный закон:

Данный НПД устанавливает основные правила, на основании которых будет осуществляться процесс приватизации. Прежде, чем приступить к сбору всех требуемых документов, нужно внимательно ознакомиться с этим федеральным законом.

Сегодня существует ряд особенностей, имеющих непосредственное отношение к приватизации. Особенно если в таковой участвуют дети. Со всеми тонкостями процесса лучше разобраться прежде, чем к нему приступить.

zataskaem.ru