Квартиру выставили на торги что делать
Квартиру выставляют на торги по задолженности по ипотечному кредиту. Что делать?
Квартиру выставляют на торги по задолженности по ипотечному кредиту. Что делать?
Добрый день, мою квартиру выставляют на торги, по задолженности по ипотечному кредиту. Я об этом узнаю случайно за 1 день до торгов. Оказывается уже был суд, какое-то решение суда, постановление приставов, а я об этом ничего не знаю. Я не имел никакой информации об этом, ни по почте, ни каким-либо другим способом. Что мне делать?
Ответ
Здравствуйте Александр. Что вам делать? Воспользоваться услугами квалифицированного юриста для представления ваших интересов. На полном серьезе. Предоставить вам исчерпывающий ответ в рамках онлайн консультации просто невозможно, могу лишь указать какие примерно действия вам необходимо совершить (порядок конкретных действий определяйте с юристом, который будет представлять ваши интересы).
И так, исходя из указанной в вопросе информации, полагаю, что необходимо совершить следующие действия:
1) Обжаловать судебный акт, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании денежных средств или об обращении взыскания на предмет залога, то есть на квартиру (повторюсь, не зная всей ситуации невозможно однозначно указать какие действия необходимо совершить).
Для этого обратитесь в суд с заявлением о выдаче дубликата судебного акта. При этом госпошлину платить не надо (госпошлина за выдачу копии судебного акта уплачивалась вплоть до 2013 г.). После получения судебного акта как можно быстрее обжалуйте последний, даже если предусмотренные ст.ст.321,376, Гражданского процессуального кодекса РФ сроки обжалования истекли. В этом случае ходатайствуйте перед судом о восстановлении срока обжалования.
2) Если имущество реализуется на торгах в рамках возбужденного судебным приставом исполнителем исполнительного производства.
В этом случае первоочередной задачей будет являться приостановление исполнительного производства. После того как вами будет обжалован судебный акт, обращайтесь в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства на основании пп.1 п.2 ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно данной норме закона приостановление исполнительного производства в связи с обжалованием судебного акта, на основании которого был выдан исполнительный документ, это право а не обязанность суда.
Примерный план действий я вам указал. Повторюсь, конкретный план обсудите с квалифицированным юристом, услугами которого воспользуетесь для представления ваших интересов.
Всего доброго.
www.gos-urist.ru
Банк выставил квартиру на торги, как мне поступить?
Анна, здравствуйте!
Порядок реализации заложенного ипотечного имущества предусмотрен главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Главным условием возможности такой реализации является вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога. То есть, законодательство устанавливает обязательность обращения кредитора в суд в случаях, когда предметом залога является жилое помещение. принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Следовательно, заемщик-гражданин не может быть лишен жилья, являющегося предметом залога без обращения кредитора в суд.
Если в отношении залога уже возбуждено исполнительное производство, то исполнение судебного решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки осуществляется через публичные торги, которые проводит реализующая организация.
Инициатором выставления предмета залога на торги является структурное подразделение Управления федеральной службы судебных приставов по месту исполнения решения суда (по месту нахождения заложенного имущества).
Проведение публичных торгов не всегда позволяет реализовать предмет залога. В случае, если на публичных торгах приняли участие менее двух покупателей или выигравший торги покупатель не внес покупную цену в установленный срок (а это согласно правилам п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пять дней после окончания торгов), то организатор объявляет торги несостоявшимися на следующий же день после того, как имело место одно из указанных в п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» событий.
В течение десяти дней с даты объявления торгов несостоявшимися кредитор по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество по его первоначальной цене. В этом случае залог прекращается. Если же предмет ипотеки остаётся на реализации, то проводятся повторные публичные торги (минус 15% от первоначальной стоимости).
В случае повторного признания торгов несостоявшимися кредитор вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется своим правом, то через месяц после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ипотека прекращается.
мы и «решили» этот вопрос в суде по ст.203 ГПК РФ о рассрочке и имущественном положении и предоставили все справки и т.д. и т.п. Последнее постановление было как раз о взыскании 25% от пенсии..
Анна
Это Вы «решили» вопрос в части взыскания задолженности по кредиту. А в части обращения взыскания на предмет залога вопрос не был решён (там возможна отсрочка), поэтому приставы и приступили к исполнению требований исполнительного листа.
Всего доброго!
Могут ли квартиру выставить на торги если квартира является единственным жильем?
Могут ли квартиру выставить на торги если квартира является единственным жильем?
У меня есть кредиты в нескольких банках 600000 руб,вопрос могут ли нашу квартиру,она у нас единственное жилье выставить на торги,в какой срок банки подают иск в суд,просрочка три месяца
Ответ
Здравствуйте Валерий.
Банк вправе обратиться в суд в пределах срока исковой давности. Согласно ст.ст.196,200 Гражданского кодекса РФ, общий срок составляет 3 года. При этом течение срока исковой давности начинается, по обязательствам с определенным сроком исполнения, по окончании срока исполнения. Согласно ст.ст.819,811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Нарушив обязательства по кредитному договору вы тем самым предоставили банку право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита и взыскании процентов, пени.
В случае удовлетворения судом исковых требований и вступлении в законную силу решения суда, судом будет выдан исполнительный лист на основании которого судебным приставом-исполнителем подлежит возбуждению исполнительное производство. При первичном предъявлении исполнительного листа в службу судебных приставов судебный пристав-исполнитель, на основании п.11 ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает для должника срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа (данный срок составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства) и предупреждает должника о принудительном исполнении требований исполнительного документа.
Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Однако не на все имущество должника может быть обращено взыскание. Статьей 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрены виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Если квартира является единственным пригодным для должника жилым помещением, то на квартиру взыскание обращено быть не может за исключением случаев когда квартира выступает предметом ипотеки.
Всего доброго.
www.gos-urist.ru
